Как выбрать проект дома?

Постройка собственного дома – это важный шаг в жизни любого человека. И особенно сложные решения всегда приходится принимать в самом начале на этапе проектирования. Ведь от проекта будет зависеть то, в каком доме вы будете жить следующие годы. На начальном этапе вам нужно будет определиться со всеми основными параметрами дома, которые потом кардинально изменить уже не получится. И именно поэтому, выбор типового проекта часто сопровождается с большими сомнениями и нерешительностью. Вы начинаете метаться от одного проекта к другому и окончательно запутываетесь в том, какой именно дом вы хотите.

Чтобы помочь вам в выборе проекта вашего будущего дома мы подготовили для вас эту статью, в которой подробно расскажем обо всех нюансах и параметрах на которые стоит обращать при выборе дома.

Подбираем проект дома под участок

Заказывать проект мы рекомендуем уже после того, как вы купили, или по крайней мере определились с участком. Это поможет вам точно понять габариты дома, особенности постройки и избежать неприятных сюрпризов. От участка может зависеть фундамент, а также возможность провести инженерные коммуникации (газ, электричество).

Не стоит забывать о частях света и о том, как относительно них будет расположен дом. Выход на террасу, гостиная, столовая желательно размещать с солнечной стороны, чтобы в доме было больше тепла и уюта.

Если помимо основного дома на участке планируются другие постройки: баня, беседка, сад, гараж и т.д., то рекомендуем перед заказом проекта сначала определиться с их расположением. Это может повлиять на габариты дома, его площадь и лучше заранее видеть всю картинку, чем потом жертвовать чем-то.

Выбираем материал для будущего дома

После того, как вы определились с размерами, площадью и расположением дома на вашем участке можно перейти к выбору материала. На сегодняшний день на рынке есть множество разнообразных материалов, из которых можно построить частный дом.

Если вы планируете построить дом для постоянного проживания, то вам подойдут проекты домов из кирпича, газобетона, бетонного монолита. Чуть реже, но также используется, дерево и каркасная технология.

Если вы планируете построить дом для дачи и не собираетесь жить в нем круглый год, то лучше использовать дерево (брус или бревно) или каркас.

Также, стоит учитывать, что деревянные дома считаются более экологически безопасными, в то время как кирпичные и бетонные дома лучше защищены от пожаров.

Если вы выбрали дом в нашем каталоге, который подходит вам по всем параметрам, кроме материала, то мы сможем его адаптировать под нужный вам материал.

Выбираем этажность дома

Наиболее популярным считается дом среднего метража с одним этажом и жилой мансардой. Ниже мы рассмотрим особенности других популярных вариантов проектов домов.

Проекты одноэтажных домов

Одноэтажный дом считается оптимальным вариантом, если в нем будут жить пожилые люди или инвалиды. Недостатком же является необходимость большего участка. Как правило, строительство одноэтажного дома обходится дороже, чем строительства дома с мансардой такой же площади. Это обусловлено увеличенной площадью фундамента и крыши.

Проекты домов с жилой мансардой

Планировка домов с мансардой чаще всего предполагает гостиную и кухню на первом этаже, а спальные комнаты на втором этаже. Такое решение считается наиболее универсальным и позволяет значительно сэкономить площадь участка. Однако, дом с мансардой может оказаться неудобным для пожилых людей. Из дополнительных недостатков можно выделить сложность обустройства мансардного этажа из-за скосов крыши.

Проекты двухэтажных домов

По функциональным преимуществам двухэтажный дом аналогичен дому с жилой мансардой, в нем не будет проблем со скосами крыши. Однако дом с полноценным вторым этажом будет дороже в строительстве, чем дом аналогичной площади с мансардным этажом.

Другие проекты домов

Существуют, также, дома с цоколем, трехэтажные, четырехэтажные и т.д. Такие дома являются менее популярными и подбираются уже по вашим предпочтениям.

Подбираем площадь дома

Площадь дома будет зависеть от вашего стиля жизни, числа членов семьи, бюджета и возможностей участка. Для семьи из 3-4 человек оптимальным считается площадь от 120 до 170 кв. м. Однако, для фактического определение площади дома рекомендуем подробно расписать какие комнаты для вас являются ключевыми и какая площадь для них необходима. В зависимости от количества человек таких комнат может быть больше или меньше. Так вы сможете примерно ориентироваться в площади вашего будущего дома. Но следует помнить, что чем больше будет площадь вашего дома, тем дороже получится его строительство и дальнейшая стоимость обслуживания (отопление, освещение, уборка, отделка). Поэтому рекомендуем не завышать площадь, а подбирать оптимальный вариант.

Выбираем количество комнат и планировку

Если следовать классическому правилу, то в доме должно быть на одну комнату больше чем число постоянных жильцов. Можно скорректировать это правило, если в доме будут жить дети, которым понадобятся отдельные комнаты в будущем, или вы планируете в ближайшее время пополнение. Если же вы часто принимаете гостей, то этот момент тоже стоит учесть. Обязательно предусмотрите все комнаты, которые вам могут понадобиться дополнительно: кабинет, мастерская, кладовая, гардеробная, спортзал и т.д. Вы можете исходить из сегодняшних реалий и подумать о том, чего вам не хватает уже сейчас, чтобы это было в вашем будущем доме.

Если вы выбираете проект дома для постоянного проживания, то попробуйте спрогнозировать будущее и представить как будет выглядеть ваша семья через 10-15 лет: будут ли жить ваши родители с вами, сколько будет у вас детей и будут ли они жить вместе.

Постарайтесь подобрать планировку, которая подойдет именно вашей семье. Есть несколько важных моментов, на которые мы рекомендуем обратить внимание:

• Спальня маленьких детей должна находиться недалеко от родительской и при этом подальше от гостевой или спальни бабушек и дедушек.
• Если в доме несколько этажей, то на каждом из них должен быть как минимум один санузел.
• На первом этаже рекомендуется располагать кухню, гостиную и хоз. помещения. На втором – спальни, детские, кабинет.

Дорабатываем проект под ваши потребности

Часто бывает, что вам понравился какой-то проект, но в нем нужно изменить некоторые детали. В этом случае есть два варианта:

1. Если вы хотите внести существенные изменения, например поменять материал дома, изменить угол наклона кровли, увеличить или уменьшить высоту потолков и или внести другие изменения, которые требуют вмешательства в конструктив дома, то мы сможем доработать проект под ваши потребности.
2. Если вы хотите внести несущественные изменения, которые не влияют на габариты дома, например изменить расположение перегородок, то такие изменения можно реализовать уже в ходе строительства без доработки проекта дома.

Обратим ваше внимание на то, что есть изменения, которые мы рекомендуем сделать, такие как адаптация фундамента под особенности вашего участка. Это позволит вам использовать именно тот фундамент, который необходим и вы сможете избежать возможных проседаний, трещин в стенах, а также сэкономить, в случае, если для вашего участка требуется более дешевый фундамент, чем используется в проекте дома.

Итак, пройдясь по всем озвученным выше моментам и ответив себе на все вопросы, вы получите полное понимание о том, какой дом вы хотите построить и о том, какой проект дома вам необходим для этого. И не забывайте, что мы сможем доработать любой проект под ваши потребности.

С чего начать проектирование дома?

Чтобы построить надежный и долговечный дом, важно грамотно подойти к разработке проекта, подготовить всю необходимую рабочую документацию, провести геологические изыскания.

Проведение геологических изысканий

Прежде чем приступать к подготовке проекта, необходимо выполнить инженерно-геологические изыскательные работы, которые помогут создать надежный фундамент для дома, он будет спроектирован исходя из типа грунта на загородном участке.

В этом случае важно не экономить и обязательно проводить все необходимые изыскательные работы, поскольку на некоторых грунтах строить дом категорически запрещено либо необходимо проводить ряд дополнительных дорогостоящих мероприятий, таких как выполнение мощной дренажной системы, усиление фундамента, подготовка особого основания и т. д.

Если не выполнить все рекомендации, то может произойти:

• неравномерная усадка строения;
• разрушение дома;
• подтопление подвальных помещений;
• образование трещин на стенах и т. д.

Геологи при помощи специальной техники возьмут пробы на определенной глубине, сделают лабораторные исследования, подготовят подробный отчет. Но чтобы выполнить все эти работы, необходимо заранее подобрать конкретное место на земельном участке, где будет построен дом. На основании всех полученных данных будет произведен расчет фундамента с предполагаемой нагрузкой.

Дополнительно важно провести топографическую съемку, которая поможет разработать проектную документацию с учетом рельефа участка, подготовить план размещения иных построек на территории и т. д.

Подготовка проекта дома: лучше типовой либо индивидуальный?

По результатам инженерно-геологических изысканий, а также пожеланий клиента будет разработан проект будущего дома, причем он может быть как типовой, так и индивидуальный.

Преимущества типовых проектов:

1. Доступная цена. Стоимость индивидуального проектирования гораздо выше, поскольку учитываются абсолютно все детали и личные пожелания клиента. Но при этом дешево — это не значит, что плохо, ведь типовой проект был разработан с учетом максимально эффективного использования площади объекта, причем он многократно уже был реализован, вносились все необходимые улучшающие правки.
2. Экономия времени. Достаточно выбрать понравившейся типовой проект и уже можно будет приступать к строительству здания.

Но перед выбором типового проекта стоит обязательно учитывать климатические условия, геологические изыскания, так как вносить поправки в уже существующий проект невозможно.

Особенности индивидуального проектирования:

• разработка проекта основывается на индивидуальных требованиях всех членов семьи;
• соответствие характеристикам конкретного участка, особенностям рельефа;
• возможность реализовать любые архитектурные идеи, внести все необходимые поправки, сделать проект под конкретные климатические условия.

Индивидуальное проектирование — это выполнение комплексной работы, которая заключается в согласовании планировочного решения, определения точного расположения дома на участке, выбора стройматериалов и т. д.

Стоит отдать предпочтение индивидуальному проектированию, если в доме планирует проживать большое количество людей, участок отличается сложным рельефом либо в семье есть люди с ограниченными возможностями.

Подбор стройматериалов для возведения дома

В типовых проектах уже указаны все строительные материалы, поэтому изменять их невозможно, только если проконсультироваться со специалистом. При индивидуальном проектировании можно самостоятельно определиться с материалами, при помощи которых будет построено здание.

В основном используется следующая строительная продукция:

1. Кирпич. Такой материал привлекает многих клиентов экологической безопасностью, прочностью, большим эксплуатационным сроком (если использовать качественный материал, то дом из кирпича простоит около 100 лет). Но для кирпичной кладки важно подготовить мощный фундамент, поскольку материал весьма тяжелый, к тому же он отличается высокой ценой.
2. Газобетонные блоки. Подобный строительный материал имеет хорошие звукоизоляционные и теплоизоляционные показатели, что позволяет сократить расходы на отоплении здания в холодное время года. Дом из газобетона можно построить легко и быстро, он не требует больших затрат на выполнение отделочных работ.
3. Дерево. Такой вариант также широко используется для строительства зданий, так как дерево привлекает своим внешним видом, экологичностью, но отличается низкой пожарной безопасностью и имеется риск образования трещин, неправильной усадки.
4. Каркасные здания отличаются высокой скоростью возведения, приемлемой стоимостью, но при этом требуют грамотного расчета и точного изготовления панелей, поскольку какие-либо ошибки могут привести к серьезным последствиям в дальнейшем.

При подборе строительных материалов для возведения дома важно учитывать климатические условия, способ эксплуатации здания (для временного или круглогодичного проживания), тип фундамента, требования по внешнему виду, запланированный бюджет и т. д.

Основные этапы разработки проекта частного дома

Подготовка проекта осуществляется в несколько этапов:

• подготовка эскизного проекта;
• создание рабочих документов;
• подготовка плана участка, иных дополнительных строений;
• получение разрешительной документации.

Эскизный проект дома включает в себя планировочное и цветовое решение, подробную визуализацию, демонстрацию конструктива дома, его размещение на участке, то есть внедрение дома в существующий ландшафт.

При привязке здания к участку будет учитываться расположение иных строений, стороны света, особенности рельефа территории и много иных факторов.

Эскизный проект — это полное представление об устройстве будущего дома, его внешнем виде и является неким техническим заданием для создания дальнейших рабочих чертежей.

Рабочая документация состоит из нескольких разделов:

1. Архитектурный, в который входит план основания, этажей, кровельной системы, стен.
2. Конструктивный, в который включена вся общая информация по проекту, а также развернутый план кровли, межэтажных перекрытий, фундамента и т. д.
3. Инженерный, основанный на расчетах и составлении общей схемы инженерных коммуникаций.

Разрешительная документация необходима для того, чтобы начать строительство дома, при этом стоит подготовить пакет документов на возведение и ввод объекта в эксплуатацию. Для этой цели необходимо обратиться в специальные органы власти или уполномоченную организацию, чтобы она предоставила соответствующее разрешение. Важно знать, что проведение любых строительных работ на земельном участке требует подтверждения законности.

Рабочая документация содержит в себе все необходимые данные о будущем строении:

• параметры дома (площадь, этажность и т. д.);
• объем строительных работ;
• размер финансового обеспечения.

Возведение жилого объекта требует обязательного подтверждения законности до начала работ, причем еще на этапе проектирования.

Базовый комплект бумаг для оформления разрешительной документации:

• разрешение администрации;
• план загородного участка;
• разрешение на подсоединение к общим инженерным коммуникациям;
• заключение государственной экспертизы на подготовленный проект;
• разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

После согласования готовой исходно-разрешительной документации можно приступать к возведению дома.

Проектирование здания от специалистов

Проектирование дома — сложная задача, требующая наличия массы знаний, учета строительных технологий и норм, поэтому без помощи специалистов просто невозможно обойтись, поскольку неграмотная помощь приведет к большим материальным потерям. Чтобы не переживать за надежность построенного дома, получить отличный результат, обращайтесь за квалифицированной помощью в нашу компанию «Загородная Недвижимость Урала».

Целый штат специалистов поможет разработать грамотный проект с учетом абсолютно всех деталей и пожеланий клиента, построить дом мечты.