Содержание

Проект поселка с мини домами
примеры проектов
выберите свой mini living
#1 — BALDWIN MINI HOME
BALDWIN Exterior
BALDWIN Rear
BALDWIN Kitchen and Living
BALDWIN MAIN FLOOR FP 1
BALDWIN LOFT FP 2
#2 — EMERALD MINI HOME
Готовый проект застройки участка многоквартирными домами

Проект поселка с мини домами

Живи, работай и отдыхай за городом в непосредственной близости городской инфраструктуры.

собственникам земельных участков

Разыскиваются земельные участки для формирования организованных мини-поселков и строительства мини-домов.

Станьте частью стремительно развивающегося направления — Mini living (*мини ливинг) — это сообщество увлеченных, творческих людей. Объединяющихся для совместного проживания, работы, творчества и отдыха за городом.

Пожалуйста свяжитесь с нами, если у Вас есть подходящие земельные участки.

примеры проектов

выберите свой mini living

#1 — BALDWIN MINI HOME

Baldwin Mini Home — мини дом с двумя мансардными спальнями Loft, имеет больше полезного пространства при общей площади всего 43 квадратных метра. Первый этаж включает кухню-гостиную, ванную комнату и главную спальню со встроенным шкафом. Использование двух отдельных чердаков, доступных по лестнице, позволяет дополнительно обустроить спальню, игровую комнату или кабинет. Открытая кухня-гостиная и внутренний дворик объединяются в единое пространство, расширяя границы Вашего дома. В данном исполнении представлен один из возможных вариантов отделки фасада с сочетанием натуральных материалов: деревянных и алюминиевых панелей, энергосберегающих окон и утепления. Кроме того, данная планировка легко подстраивается под необходимый Вам размер. По Вашему желанию, возможна полная комплектация всей необходимой техникой.

BALDWIN Exterior

BALDWIN Rear

BALDWIN Kitchen and Living

BALDWIN MAIN FLOOR FP 1

BALDWIN LOFT FP 2

План 2-го уровня

#2 — EMERALD MINI HOME

Emerald Mini Home — мини дом с двумя мансардными спальнями Loft, представляет собой современную 2-х уровневую студию с высококачественной отделкой и функциональной мебелью для максимальной эффективности использования пространства. На первом этаже находится кухня с островом, а также просторная гостиная и ванная комната. Два лофтовых пространства на втором этаже позволяют создать необходимые дополнительные зоны на выбор: спальню, игровую комнату, кабинет, зону для отдыха или занятий творчеством. В данном исполнении представлен один из возможных вариантов отделки фасада с сочетанием натуральных материалов: деревянных и алюминиевых панелей, энергосберегающих окон и утепления. Кроме того, данная планировка легко подстраивается под необходимый Вам размер. По Вашему желанию, возможна полная комплектация всей необходимой техникой.

Готовый проект застройки участка многоквартирными домами

Проектирование поселков и поселений на основе домов малой этажности

Проект поселка разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Возможно изменение этажности базовых вариантов домов (1, 3 и 4 этажа).

Готовый проект застройки многоквартирных домов (базовый вариант)

План застройки участка домами

Точки на местности для проведения геодезических работ

Высотные отметки на местности

План застройки многоквартирными домами

Примечание: в базовом варианте таунхауса высота подвала 2,2 м. в чистоте. Паркинг на 1 этаже не запроектирован.

Возможны многочисленные варианты проектирования поселка:

Только с жилыми домами.

Общая рекомендуемая минимальная площадь участка для базового варианта 130 000 кв. м

Возможны различные базовые варианты домов малой этажности, например:

Наименование

Площадь, м

Помещений

Базовый вариант дома целесообразно выбрать с учетом климата, геометрии участка, геоподосновы и задач, которые должны быть решены данным комплексом.

Наименование

Площадь, м2.

Состав проекта комплекса

Состав проектной документации каждого отдельностоящего дома

Общая Каждого здания

Проект поселка малоэтажных домов с использованием альтернативных источников энергии

Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик комплекса.

3D цветные изображения поселка – 6-8 видов.

Общий генеральный план.

Генеральный план для каждого дома — шесть видов.

1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа — 4-6 видов.
4.Фасады дома – 4-6 видов.
5.Разрезы дома — 6-8 видов.
6.План армирования фундамента — 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты — 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов — 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников — 4-6 видов.
10.План системы водоотведения с крыши — 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления — 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров — 6-8 видов.
13.План канализации — 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники — 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы — 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома — 8-12 видов.
17.3D виды дома на местности — 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники — 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента — 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома — 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства — 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков — 2-3 вида.
28.План утепления подполья — 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов — 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей — 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН — 2-3 страницы формата А4.

31.План раскладки ФБС блоков — 5-6 видов.

32.План земляных масс — 2-3 вида.

33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) — по согласованию. Указаны в пояснительных записках к каждому зданию

Состав рабочего проекта (АР) — разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР — электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
— инженерно-геодезические;
— инженерно-геологические;
— инженерно-гидрометеорологические;
— инженерно-экологические;
— инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

Окончательный вариант генерального плана разрабатывается после получения всех необходимых исходных данных (конфигурации и площади участка, его местонахождения, подъездных путей, мест подключения коммуникация и т.д.) и геоподосновы.

Общая площадь комплекса дана без учета площади подвала зданий высотой 1,8 м.

Состав архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp .

Перечень чертежей , 3 D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта комплекса, подбору подрядчиков, поставщиков, кадров и т.д.

В предлагаемом комплексе трехэтажных домов обязательно должна быть инфраструктура. Несколько квартир на первом этаже одного или нескольких домов предлагается перевести в разряд нежилых помещений, например, для магазина, офиса и т.д.

Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;

СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»;

СП 35-113-2004 «Геронтологические центры. Дома сестринского ухода. Хосписы»;

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан»;

СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

СП 35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения»;

СП 35-102-2001 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам»;

СП 35-103-2001 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям»;

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;

СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

СП 53.13330.2010 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;

СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;

СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;

СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации»;

СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования»;

СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80»;

СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85»;

СП 17.13330.2017 «Кровли»;

СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности»;

СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

СП 275.1325800.2016 «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции»;

СП 131.13330.2018 «Строительная климатология»;

СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»;

СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;

Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования» ;

Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования»);

СП 345.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты»;

СП 321.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты»;

СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»;

СП 327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта»;

СП 385.1325800.2018 «Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения»;

СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;

СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»;

СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»;

СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»;

СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»;

СП 11-103-97 «Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства»;

СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства»;

СП 132.13330.2011 «Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования»;

Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»;

Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов»;

Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 «Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения»;

Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ;

Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) «Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры»;

ГОСТ Р 56179-2014 (ЕН 81-77:2013) «Лифты. Специальные требования безопасности при сейсмических воздействиях»;

ГОСТ Р 50602-93 «Кресла-коляски. Максимальные габаритные размеры»;

ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;

ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»;

ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций»;

ГОСТ 2.305-2008 «Единая система конструкторской документации. Изображения — виды, разрезы, сечения».

РСН 60-86 «Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства работ»;

РСН 65-87 «Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к производству работ».

Подробнее о проекте застройки:

Настоящий архитектурный проект базового варианта комплекса на основе 6 отдельностоящих зданий с использованием альтернативных источников энергии привлекателен прежде всего своей универсальностью.

Возможно уменьшение высоты базовых домов до 3 этажей в целях исключения необходимости прохождения обязательной экспертизы проектной документации каждого из зданий.

В комплексе запроектированы бассейн и административные помещения на первом этаже одного из домов.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте комплекса обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью данного проекта комплекса является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

Общий архитектурный ансамбль и идеология проекта комплекса будет привлекателен для всех, кто хотел бы комфортно жить.

Не у каждого инвестора есть деньги для строительства всего комплекса малоэтажных многоквартирных домов. Поэтому предлагается строительство в несколько очередей. Данный проект комплекса можно строить и вводить в эксплуатацию поэтапно.

Альтернативные варианты дома и проекты застройки: