Проект рационального двухэтажного загородного дома
Площадь дома: 160 м2
Несущие стены: Газобетон
Фундамент: Монолитная плита с цоколем
Отделка: Штукатурка по утеплителю, деревянный планкенлан первого этажа дома
Привлекательный геометричный дом, выполнен в альпийском стиле. При компактной планировке дом максимально насыщен с функциональной и архитектурной точек зрения.
Общая площадь дома – 160 м2, жилая – 64,9 м2. Площадь первого этажа – 63,5 м2, с террасами – 94,3м2 , второго – 64,9 м2.
Первый этаж разделен на две функциональные части несущей стеной. В одной части расположились гостиная с камином и кухня — столовая с выходом на просторную открытую террасу. Во второй части сосредоточены бытовые и хозяйственные помещения: санузел, котельная, гардероб и дополнительное техническое помещение. Светлый холл является связующим звеном для всех помещений.
Второй этаж состоит из двух спальных комнат и кабинета, большой ванной комнаты с двумя окнами, и двух гардеробных комнат. В большей спальной комнате и кабинете есть выход на общий открытый балкон. Объединяет все помещения просторный холл.
Проект ориентирован на заказчиков, стремящихся к комфорту с минимальными затратами. Удачное сочетание простой архитектуры, рациональной планировки и типовых инженерных решений — неоспоримые достоинства данного проекта.
Этот дом может быть построен как для постоянного проживания, так и комфортного дачного отдыха.
🏡 Принципы рациональной планировки дома
Есть много характеристик, которыми мы хотели бы наделить дом своей мечты. Идеальный дом должен быть внешне красивым, должен быть уютным, энергоэффективным, экономичным в обслуживании, тёплым, светлым и так далее. Всех этих характеристик трудно достичь без одной важной составляющей: рациональной планировки дома. Итак, поговорим о рациональности.
1. Планировка дома — только после покупки участка
Не имея участка, можно рисовать в голове или на бумаге только приблизительные очертания будущей планировки дома. Просто перечислите списком все хотелки, которые вы планируете реализовать и набросайте схематично план. Пока нет участка, нельзя вкладывать деньги в покупку проекта или нанимать архитектора. Покупка земли может в корне перевернуть изначальные планы и вы будете жалеть о потраченном впустую времени и потерянных деньгах.
Вы не можете заранее предугадать где будут лучшие виды из окон, каков будет уклон на участке, как будут расположены стороны света относительно дома. Какова будет ширина участка, где будет заходить газ, вода и электричество на участок. Вы не знаете, какие постройки будут на соседних участках, а это тоже немаловажно.
Считается, что южная сторона дома самая клёвая и там должны по-максимуму располагаться жилые комнаты — гостиная, спальни, детские, кухня. А на севере все подсобные помещения — санузлы, кладовки, коридоры, лестница, котельная. Но это условность. Никогда не будет идеальных условий и нужно будет идти на компромиссы.
2. Ваш бюджет должен соответствовать хотелкам
Понятно, что дома бывают разные — от дворцов до лачуг. Но лучше всегда иметь перед глазами какой-то ориентир. Считается, что средняя стоимость одного квадратного метра дома «под ключ» составляет
30 тысяч рублей (или 500$). Но это всего лишь ориентир, конечная цена может быть как значительно меньше, так и значительно больше.
На цену влияет всё: конструктив дома, сложность строительных решений, вид и качество стройматериалов, архитектура и т.д. Самое дешевое сооружение — простая прямоугольная коробка с двускатной крышей. Любые отклонения будут идти в плюс красоте дома и в минус бюджету.
Важно сопоставить имеющуюся сумму или предполагаемый доход с тем, что вы планируете построить.
3. Нужно строить ликвидный дом
Самое стратегически верное решение — строить дом, исходя из сегодняшних потребностей семьи. Не нужно мечтать о том, как в будущем дети и внуки со своими семьями будут жить с вами под одной крышей и собираться по вечерам за большим обеденным столом. Это всё иллюзии. Дети вырастут, выйдут во взрослую жизнь, и у них появятся свои интересы, универ, работа, возможно другой город. Всё меняется, семейная ситуация постоянно трансформируется. И важно всегда иметь возможность продать дом и построить или купить новый, с учетом произошедших изменений.
А как продать дом, если вы построили неликвид? Слишком заточенный «под себя» дом, с сомнительным внешним видом, со специфичной планировкой. Сложно. Поэтому нужно стараться избегать слишком вычурных решений при планировании дома.
Как продать дом слишком большой площади, или с гостиной на втором этаже, или дом без тамбура, или с гаражом под домом, или с одним санузлом? Только с большим дисконтом или вообще никак. То, что для вас казалось нормальным, для среднестатистического покупателя может стать неприемлемым.
Очень многие становятся заложниками своих непродуманных решений при строительстве дома из-за того, что они не думали, что рано или поздно дом придется продавать. Не нужно превращать дом в чемодан без ручки — и пользоваться неудобно, и выбросить жалко. Стройте ликвидные дома!
4. Площадь и этажность дома
Конечно, у всех вкусы и возможности разные, но люди примерно похожие создания, и для комфортного проживания семьи из 4-х человек, в принципе, достаточно площади дома 150-180 кв. м. Для двоих: 100-120 кв. м. хватит «за глаза».
Можете позволить себе больше — не вопрос! Но тогда см. пункт 3. Большой дом продать сложнее.
Считается, что для проживания более комфортен одноэтажник. Бегать по лестнице не надо, все помещения рядом, да и лестница отнимает много полезного места в доме. Но тут опять же много факторов: если участок маленький, то большой одноэтажник уже не построишь. Если одноэтажник получается слишком большой, то его строительство обойдется дороже — фундамент и крыша будет в два раза больше, чем у двухэтажного дома при той же площади.
5. «Мокрые точки» — рядом
Нужно стараться располагать «мокрые точки» максимально близко друг от друга. Это значительно упростит и удешевит прокладку коммуникаций.
В двухэтажнике логично сделать санузлы друг над другом. Если санузел окажется над жилым помещением, то канализационный стояк может создать дискомфорт в плане шума стекаемой воды.
В доме, где проживают больше двух человек обязательно нужно делать два санузла. В двухэтажном доме в любом случае нужно два санузла и больше.
Не нужно размещать вход в санузел из кухни или из гостиной. Это довольно часто встречается у тех, кто самостоятельно рисует планировку дома. Никакая звукоизоляция и никакой дезодорант не решат проблему звуков и запахов. Вход в санузел из спальни тоже спорное решение, хотя и модное в последнее время. Если так, то лучше сделать какую-то буферную зону в виде коридорчика или гардеробной.
6. Кухня рядом с гостиной
Вся тусовка всегда вокруг жрачки. Это факт. Поэтому логично сблизить места приготовления и потребления пищи. Это значительно упростит жизнь. Можно объединить кухню с гостиной, можно сделать зонирование, можно разделить их столовой, если площадь позволяет, но в любом случае нужно делать единое пространство кухня-столовая-гостиная.
При такой планировке удобно носить еду из кухни на стол, а грязную посуду обратно на кухню. Человек, занимающийся приготовлением пищи не будет отделен от остальных. Гостиная совмещенная с кухней — самое верное и правильное решение.
7. Котельная рядом с кухней
Требования газовщиков — трубу можно вести только снаружи по фасаду, труба обязательно желтого цвета. Оно вам надо? Зачем портить фасад дома, если можно изначально спроектировать кратчайший путь газовой трубы на кухню.
Котельная нужна опять же по требованию газовщиков. Хотя, в небольших домах допускается размещение газового котла на кухне. Но, если позволяет площадь, лучше вынести его в специальное помещение, где помимо котла можно еще разместить кучу всего. А «всего» в современном доме накапливается очень много: бойлер, система фильтрации воды, насосы, сантехнические прибамбасы и т.д.
8. Лестница должна быть удобной
Лестница сгубила многих самостоятельных проектировщиков. Ведь как обычно бывает: всё вроде нарисовали, скомпановали, утвердили на семейном совете. А лестница? Да, вот здесь в уголочке установим, делов-то.
Так делать нельзя. Лестница должна быть удобной, иначе вы просто возненавидите свой второй этаж! Понятно, что всё индивидуально и иногда не обойтись без винтовых и забежных лестниц, но это самый крайний случай. По возможности, только широкая удобная лестница с прямоугольными ступенями. Да, такая лестница будет занимать больше места, но зато вы останетесь без травм и будете чаще пользоваться пространством второго этажа. А под лестницей можно разместить кладовку или гостевой санузел.
9. Балконы и лоджии не нужны
Мечта многих жителей каменных мегаполисов — оказаться за городом, в доме с балконом, где они будут сидеть пить чай и наслаждаться видом. Ага, щаз-з. Зимой дубак, в межсезонье холодно, то снег, то дождь, летом жарко и комары, вид на соседский огород — так себе. Вот и висят эти балконы, забытые хозяевами и напоминают о себе лишь проблемами: всё намокает от снега и дождя, мостики холода в помещение, всякий хлам там собирается. Балкон в частном доме — одна из самых обидных ошибок.
Короче, балконы и лоджии в частном доме нужны только в нескольких случаях:
— если у вас действительно шикарный вид
— если балкон неотъемлемая архитектурная деталь дома, без которой не обойтись
— если вы заядлый курильщик (курить вредно, бросайте!)
Лучше открытая веранда в доме или беседка. Там можно и чай, и пиво, и запахи природы с шашлыками и весельем.
10. Кладовка лишней не бывает
Чем больше кладовок и гардеробных, тем лучше. Тем свободнее и просторнее будет в жилых комнатах. Всегда найдется в загородном доме то, что можно хранить в кладовках: зимние вещи летом, а летние зимой, бытовую технику, тряпки-швабры, лыжи, удочки, стулья и т.д.
Кладовки, встроенные шкафы, гардеробные к тому же хорошо звукоизолируют помещения друг от друга. То есть нужно стараться размещать эти хозяйственные помещения еще и с этой целью.
11. Гараж в доме не нужен
Конечно, для некоторых это весьма спорное утверждение. Многие не представляют своей жизни без гаража в доме. Но все же для большинства обладателей пристроенного к дому гаража, он превращается в кладовку для хлама.
Ведь как люди приходят к этому решению. Живя в городе, в многоквартирном доме, иметь подземный гараж круто и очень удобно. Заехал на машине, поднялся в квартиру и всё — никаких контактов с внешним миром, снег, дождь не страшны. Вот и хочется перенести все эти ништяки в загородный дом. Но там немного не так. Вы заехали на машине на участок, закрыли ворота за собой и всё — вы уже «в домике». А тут нужно еще открывать гараж, заезжать. А тем более, если он еще и под домом, с крутым спуском. А потом выезжать. Зачем такие сложности? Вот и остаются машины большую часть времени просто на улице.
Перечислю некоторые проблемы от пристроенного к дому гаража (безусловно все они решаемы, но от этого не перестают быть проблемами):
— запахи в доме от выхлопных газов
— шум от машины и от открытия-закрытия ворот
— необходимость отдельного входа в дом из гаража (ибо зачем тогда пристроенный гараж?)
— два входа в дом — два места для хранения одежды-обуви, постоянная путаница
— лишняя площадь дома, которая облагается налогом
По мне так лучше делать либо навес, либо отдельностоящий гараж (можно не отапливаемый) для стоянки машины на долгий срок и для хранения всяких девайсов типа газонокосилок, скутеров и великов.
Вот, что подумалось о рациональности планировки дома навскидку. А какие у вас соображения на этот счёт?
20 правил идеальной планировки. Плюс 10 примеров.
Планировка дома — вещь индивидуальная.
Но есть «золотые правила», следуя которым, вы практически гарантированно получите комфортный и удобный дом.
Я собрал основные правила хороших планировок и приведу более 10 примеров в этой статье.
Правила идеальной планировки :
1.Тамбур — вещь необходимая . Летом через дверь в дом влетают насекомые, зимой попадает холод.
2.Прихожую лучше делать просторной , чтобы 3-4 человека могли находиться в ней одновременно.
3. Вход в техническое помещение (Т.П.) лучше делать с улицы.
Дверь в Т.П.при наличии газового оборудования, всегда должна открываться наружу.
4. Идеальная форма комнаты — это квадрат или прямоугольник с соотношением сторон 3:4.
Естественного света должно хватать для перемещения по дому в дневное время .
6. Детские комнаты должны быть одинаковыми по размеру и меблировке.
Свет на рабочий стол правшей должен падать слева, левшей -справа.
7. Межкомнатные двери — слабое место звукоизоляции . Не располагайте их напротив друг-друга.
8.Кухня и холодильник должны находиться ближе ко входу.
Для загородного дома лучше запроектировать место под большой холодильник и просторную кладовую.
9. В родительской спальной должен быть санузел и гардеробная.
Гардеробную можно заменить шкафом-купе, но ванную комнату иметь крайне желательно.
Это не блажь — это одно из условий счастливой семейной жизни.
10. Количество коридоро в должно быть сведено к минимуму без потери приватности.
11. Места для хранения вещей — гардеробные, шкафы и кладовые лучше предусмотреть в виде отдельных комнат или ниш.
12. 120 кв.м на семью из 4-х человек — оптимальная цифра.
13. Одноэтажный дом гораздо практичней и удобней для жизни, чем двухэтажный. Второй этаж -, скорее, вынужденная мера для небольших участков.
14. Планировка должна быть универсальной, понятной и функциональной.
Если будете продавать дом, а исключать такой ситуации нельзя, то универсальная и ясная планировка упростит вам задачу.
15. Желательно, чтобы у спальных не было смежных стен.
В случае, если стена общая, то желательно добавить буферную зону в виде шкафов.
16.Двери санузла не должны выходить в гостиную или столовую.
Желательно располагать туалет на удалении от других общих помещений.
17. Узлы водоснабжения- водоотведения желательно располагать компактно .
Этим правилом можно пренебречь ради удобства и комфорта.
18. Разделение потоков.
Если дома оборудован кабинет, где принимают посетителей, то им совершенно незачем проходить через жилую зону — лучше оборудовать для них отдельный вход.
Проектируете сами — исходите из размеров удобной вам мебели.
Размеры кухни кратны 600 мм (1800, 2400 мм). Глубины шкафов от 400 до 600 мм. Ширина шкафов 1200/1500/2000 мм и т.д.
Учитывайте толщину отделки стен. Плитка с учётом клея «съест» около 20 мм. Толщина листа гипсокартона (ГКЛ) 12,5мм плюс отделка (2-3мм).
Там, где суровые зимы, желательно иметь с северной стороны помещения, которые будут служить дополнительным барьером от холода.
На данный момент я выделил эти 18 19 20 правил. Возможно, у вас есть чем их дополнить.
Благодаря советам и рекомендациям подписчиков — правила были сформулированы и собраны.
Благодарю всех вас за небезразличие к теме загородного строительства !
Всем достатка и благополучия.
