🏡 Принципы рациональной планировки дома
Есть много характеристик, которыми мы хотели бы наделить дом своей мечты. Идеальный дом должен быть внешне красивым, должен быть уютным, энергоэффективным, экономичным в обслуживании, тёплым, светлым и так далее. Всех этих характеристик трудно достичь без одной важной составляющей: рациональной планировки дома. Итак, поговорим о рациональности.
1. Планировка дома — только после покупки участка
Не имея участка, можно рисовать в голове или на бумаге только приблизительные очертания будущей планировки дома. Просто перечислите списком все хотелки, которые вы планируете реализовать и набросайте схематично план. Пока нет участка, нельзя вкладывать деньги в покупку проекта или нанимать архитектора. Покупка земли может в корне перевернуть изначальные планы и вы будете жалеть о потраченном впустую времени и потерянных деньгах.
Вы не можете заранее предугадать где будут лучшие виды из окон, каков будет уклон на участке, как будут расположены стороны света относительно дома. Какова будет ширина участка, где будет заходить газ, вода и электричество на участок. Вы не знаете, какие постройки будут на соседних участках, а это тоже немаловажно.
Считается, что южная сторона дома самая клёвая и там должны по-максимуму располагаться жилые комнаты — гостиная, спальни, детские, кухня. А на севере все подсобные помещения — санузлы, кладовки, коридоры, лестница, котельная. Но это условность. Никогда не будет идеальных условий и нужно будет идти на компромиссы.
2. Ваш бюджет должен соответствовать хотелкам
Понятно, что дома бывают разные — от дворцов до лачуг. Но лучше всегда иметь перед глазами какой-то ориентир. Считается, что средняя стоимость одного квадратного метра дома «под ключ» составляет
30 тысяч рублей (или 500$). Но это всего лишь ориентир, конечная цена может быть как значительно меньше, так и значительно больше.
На цену влияет всё: конструктив дома, сложность строительных решений, вид и качество стройматериалов, архитектура и т.д. Самое дешевое сооружение — простая прямоугольная коробка с двускатной крышей. Любые отклонения будут идти в плюс красоте дома и в минус бюджету.
Важно сопоставить имеющуюся сумму или предполагаемый доход с тем, что вы планируете построить.
3. Нужно строить ликвидный дом
Самое стратегически верное решение — строить дом, исходя из сегодняшних потребностей семьи. Не нужно мечтать о том, как в будущем дети и внуки со своими семьями будут жить с вами под одной крышей и собираться по вечерам за большим обеденным столом. Это всё иллюзии. Дети вырастут, выйдут во взрослую жизнь, и у них появятся свои интересы, универ, работа, возможно другой город. Всё меняется, семейная ситуация постоянно трансформируется. И важно всегда иметь возможность продать дом и построить или купить новый, с учетом произошедших изменений.
А как продать дом, если вы построили неликвид? Слишком заточенный «под себя» дом, с сомнительным внешним видом, со специфичной планировкой. Сложно. Поэтому нужно стараться избегать слишком вычурных решений при планировании дома.
Как продать дом слишком большой площади, или с гостиной на втором этаже, или дом без тамбура, или с гаражом под домом, или с одним санузлом? Только с большим дисконтом или вообще никак. То, что для вас казалось нормальным, для среднестатистического покупателя может стать неприемлемым.
Очень многие становятся заложниками своих непродуманных решений при строительстве дома из-за того, что они не думали, что рано или поздно дом придется продавать. Не нужно превращать дом в чемодан без ручки — и пользоваться неудобно, и выбросить жалко. Стройте ликвидные дома!
4. Площадь и этажность дома
Конечно, у всех вкусы и возможности разные, но люди примерно похожие создания, и для комфортного проживания семьи из 4-х человек, в принципе, достаточно площади дома 150-180 кв. м. Для двоих: 100-120 кв. м. хватит «за глаза».
Можете позволить себе больше — не вопрос! Но тогда см. пункт 3. Большой дом продать сложнее.
Считается, что для проживания более комфортен одноэтажник. Бегать по лестнице не надо, все помещения рядом, да и лестница отнимает много полезного места в доме. Но тут опять же много факторов: если участок маленький, то большой одноэтажник уже не построишь. Если одноэтажник получается слишком большой, то его строительство обойдется дороже — фундамент и крыша будет в два раза больше, чем у двухэтажного дома при той же площади.
5. «Мокрые точки» — рядом
Нужно стараться располагать «мокрые точки» максимально близко друг от друга. Это значительно упростит и удешевит прокладку коммуникаций.
В двухэтажнике логично сделать санузлы друг над другом. Если санузел окажется над жилым помещением, то канализационный стояк может создать дискомфорт в плане шума стекаемой воды.
В доме, где проживают больше двух человек обязательно нужно делать два санузла. В двухэтажном доме в любом случае нужно два санузла и больше.
Не нужно размещать вход в санузел из кухни или из гостиной. Это довольно часто встречается у тех, кто самостоятельно рисует планировку дома. Никакая звукоизоляция и никакой дезодорант не решат проблему звуков и запахов. Вход в санузел из спальни тоже спорное решение, хотя и модное в последнее время. Если так, то лучше сделать какую-то буферную зону в виде коридорчика или гардеробной.
6. Кухня рядом с гостиной
Вся тусовка всегда вокруг жрачки. Это факт. Поэтому логично сблизить места приготовления и потребления пищи. Это значительно упростит жизнь. Можно объединить кухню с гостиной, можно сделать зонирование, можно разделить их столовой, если площадь позволяет, но в любом случае нужно делать единое пространство кухня-столовая-гостиная.
При такой планировке удобно носить еду из кухни на стол, а грязную посуду обратно на кухню. Человек, занимающийся приготовлением пищи не будет отделен от остальных. Гостиная совмещенная с кухней — самое верное и правильное решение.
7. Котельная рядом с кухней
Требования газовщиков — трубу можно вести только снаружи по фасаду, труба обязательно желтого цвета. Оно вам надо? Зачем портить фасад дома, если можно изначально спроектировать кратчайший путь газовой трубы на кухню.
Котельная нужна опять же по требованию газовщиков. Хотя, в небольших домах допускается размещение газового котла на кухне. Но, если позволяет площадь, лучше вынести его в специальное помещение, где помимо котла можно еще разместить кучу всего. А «всего» в современном доме накапливается очень много: бойлер, система фильтрации воды, насосы, сантехнические прибамбасы и т.д.
8. Лестница должна быть удобной
Лестница сгубила многих самостоятельных проектировщиков. Ведь как обычно бывает: всё вроде нарисовали, скомпановали, утвердили на семейном совете. А лестница? Да, вот здесь в уголочке установим, делов-то.
Так делать нельзя. Лестница должна быть удобной, иначе вы просто возненавидите свой второй этаж! Понятно, что всё индивидуально и иногда не обойтись без винтовых и забежных лестниц, но это самый крайний случай. По возможности, только широкая удобная лестница с прямоугольными ступенями. Да, такая лестница будет занимать больше места, но зато вы останетесь без травм и будете чаще пользоваться пространством второго этажа. А под лестницей можно разместить кладовку или гостевой санузел.
9. Балконы и лоджии не нужны
Мечта многих жителей каменных мегаполисов — оказаться за городом, в доме с балконом, где они будут сидеть пить чай и наслаждаться видом. Ага, щаз-з. Зимой дубак, в межсезонье холодно, то снег, то дождь, летом жарко и комары, вид на соседский огород — так себе. Вот и висят эти балконы, забытые хозяевами и напоминают о себе лишь проблемами: всё намокает от снега и дождя, мостики холода в помещение, всякий хлам там собирается. Балкон в частном доме — одна из самых обидных ошибок.
Короче, балконы и лоджии в частном доме нужны только в нескольких случаях:
— если у вас действительно шикарный вид
— если балкон неотъемлемая архитектурная деталь дома, без которой не обойтись
— если вы заядлый курильщик (курить вредно, бросайте!)
Лучше открытая веранда в доме или беседка. Там можно и чай, и пиво, и запахи природы с шашлыками и весельем.
10. Кладовка лишней не бывает
Чем больше кладовок и гардеробных, тем лучше. Тем свободнее и просторнее будет в жилых комнатах. Всегда найдется в загородном доме то, что можно хранить в кладовках: зимние вещи летом, а летние зимой, бытовую технику, тряпки-швабры, лыжи, удочки, стулья и т.д.
Кладовки, встроенные шкафы, гардеробные к тому же хорошо звукоизолируют помещения друг от друга. То есть нужно стараться размещать эти хозяйственные помещения еще и с этой целью.
11. Гараж в доме не нужен
Конечно, для некоторых это весьма спорное утверждение. Многие не представляют своей жизни без гаража в доме. Но все же для большинства обладателей пристроенного к дому гаража, он превращается в кладовку для хлама.
Ведь как люди приходят к этому решению. Живя в городе, в многоквартирном доме, иметь подземный гараж круто и очень удобно. Заехал на машине, поднялся в квартиру и всё — никаких контактов с внешним миром, снег, дождь не страшны. Вот и хочется перенести все эти ништяки в загородный дом. Но там немного не так. Вы заехали на машине на участок, закрыли ворота за собой и всё — вы уже «в домике». А тут нужно еще открывать гараж, заезжать. А тем более, если он еще и под домом, с крутым спуском. А потом выезжать. Зачем такие сложности? Вот и остаются машины большую часть времени просто на улице.
Перечислю некоторые проблемы от пристроенного к дому гаража (безусловно все они решаемы, но от этого не перестают быть проблемами):
— запахи в доме от выхлопных газов
— шум от машины и от открытия-закрытия ворот
— необходимость отдельного входа в дом из гаража (ибо зачем тогда пристроенный гараж?)
— два входа в дом — два места для хранения одежды-обуви, постоянная путаница
— лишняя площадь дома, которая облагается налогом
По мне так лучше делать либо навес, либо отдельностоящий гараж (можно не отапливаемый) для стоянки машины на долгий срок и для хранения всяких девайсов типа газонокосилок, скутеров и великов.
Вот, что подумалось о рациональности планировки дома навскидку. А какие у вас соображения на этот счёт?
Проекты квадратных домов
Для поиска проекта воспользуйтесь удобным расширенным фильтром,
где более 60 опций для фильтрации
Расширенный подбор
Общую площадь загородного дома подсчитывают как общую площадь квартиры (СНиП 2.08.01-89), то есть, по сумме площадей всех помещений. Для балконов и крылец при этом используются различные понижающие коэффициенты. Площади помещений с наклонными стенами (под скатами кровли) — также подсчитываются с понижающими коэффициентами, в зависимости от угла уклона кровли.
Площадь застройки — это площадь под домом. Это площадь пятна, на котором размещен дом. Площади террас, не связанных конструкциями с домом, в площадь застройки на входят.
Высота от земли до верхней точки конька кровли. Отдельные шпили, флюгеры, антенны — могут быть выше высоты в коньке.
Состав семьи выдвигает определенные требования к количеству спален, жилых комнат. Жилой комнатой мы считаем как те, что названы автором проекта «спальнями», так и те, что названы «кабинет», «десткая» или «гостевая». Гостиная и кухня не включаются в количество жилых комнат. Также мы не включаем в жилые комнаты помещения, помеченные автором как «технические» или как «кладовые».
Спальня может быть небольшой, даже 5-6м². Но она обязательно должна иметь окно, а также место, достаточное для размещения кровати взрослого человека, с размером кровати не менее 2,1×0,9м.
Неутепленное помещение над жилым этажом, как правило под кровельными скатами.
Волнистые листы оцинкованной или неоцинкованной стали с выпуклыми волнами, имитирующими ряды керамической черепицы. Окрашиваются на заводе в различные цвета. Листы имеют ширину от 1,0м до 1,2м, и длину от 2,0м до 6,0м.
Небольшое помещение под домом, как правило, без окон. Если площадь этого помещения меньше половины площади вышерасположенного этажа, то это — погреб.
Это проект, все рабочие чертежи которого имеются в наличии на момент заказа проекта. То есть альбом чертежей уже закончен, и может быть выдан строителям как руководство к действию. Готовый проект может быть предоставлен без инженерных разделов, или вовсе их не иметь. При этом, как правило, все основные узлы ввода-вывода инженерных коммуникаций в дом прорисованы в рабочих чертежах основного проекта (называемого раздел/альбом «АС» или «АР»). Чертежи по фундаментам готового проекта, как правило, рассчитаны на наиболее распространенные грунты Европейской части РФ, и требуют проверки по геологическим условиям конкретного участка строительства.
Это пакет строительных конструкций, готовый к монтажу на стройплощадке. В него входят стеновые, кровельные и перегородочные материалы, а также материалы для перекрытий. Домокомплект может быть смонтирован как представителями завода-изготовителя, так и сторонней строительной организацией. Обычно в домокомплект не входит фундамент, так как тип фундамента сильно зависит от условий конкретного участка застройки. Размеры упакованного домокомплекта предполагают перевозку стандартными грузовиками с длиной кузова от 11 до 13м.
Такой проект не продается как отдельный альбом чертежей. Имеется конкретная строительная фирма, готовая выполнить все строительные работы по этому проекту. Она располагает рабочими чертежами этого проекта. Фиксированная цена строительства включает все работы и материалы общестроительного цикла. В эту фиксированную цену включен определенный тип фундамента, стен, кровли и наружней отделки. Как правило, фиксированная цена не включает доставку материалов на объект.
Проекты домов квадратной формы
Как известно, итоговая площадь и этажность здания во многом определяется площадью его отдельных комнат. Поэтому во время разработки проекта будущего дома важно составить правильную планировку внутренних помещений.
Проект двухэтажного квадратного дома с мансардой
Как правильно подготовить план и чертежи дома
Сразу стоит оговориться, что своими силами можно составить лишь примерный план будущего жилья. Даже если вам кажется, что вы всё сделали правильно, опытный архитектор сразу же укажет на ряд недостатков, которые вы можете с первого раза и не заметить. Например, самыми распространёнными в таких случаях являются слишком широкие коридоры, отнимающие пространство, которое можно добавить к жилым комнатам.
Обратиться за помощью архитектора следует в любом случае. Конечно, это стоит денег, но таким способом можно сэкономить на ремонте – неправильная планировка может стать причиной последующего, весьма недешевого, ремонта. Опытный архитектор сможет подсказать подходящую толщину несущих стен, на которую влияет не только количество перегородок, но и площадь комнат, их устройство, этажность всего здания. При большом количестве перегородок толщину несущих стен следует уменьшить, либо сократить количество проектируемых перегородок.
Проект каменного квадратного дома 10х10 м
Если вы собираетесь строить двухэтажный дом, то пространство на верхнем этаже следует использовать под детские комнаты и санузел. При желании вместо детских можно обустроить спальные комнаты. Такой проект квадратного дома является самым подходящим для молодой семьи, которая живет без родителей. В другом случае на первом этаже придётся делать дополнительную спальню, так как пожилым людям подниматься каждый раз наверх будет неудобно.
Пример планировки двухэтажного дома квадратной формы размером 10х10 м
Планировка лестницы на второй этаж также требует отдельного внимания. У неё должны отсутствовать слишком острые углы, так как дети, которые везде бегают и играют, могут легко удариться о них. Конструкция не должна заниматься слишком много места, но при этом оставаться достаточно крепкой и надёжной, способной выдержать вес нескольких людей одновременно.
Как выбрать планировку и размеры будущего дома
Квадратные дома бывают самых различных планировок: просторные «студии», с полностью изолированными помещениями и т.д. Такие варианты отлично подойдут для любых площадей. Например, достаточно распространённые проекты домов до 150 кв. м могут кому-то показаться маленькими, но при разумной расстановке мебели и правильном распределении зон этого пространства вполне хватит для комфортного проживания.
Проект одноэтажного квадратного дома с мансардой площадью 95 кв. м
Среди небольших семей самыми популярными проектами являются те, у которых план дома включает в себя кухню (или кухню-столовую), спальную зону, санузел, котельную и детские комнаты. Гостиная и кухня традиционно располагаются как можно ближе к главному входу, а личные комнаты членов семьи в самых дальних частях дома.
Проект и планировка двухэтажного деревянного дома 9х9 м квадратной формы
В большинстве случаев, загородные дома дополняются зоной отдыха, которая включает в себя сауну или бассейн, тренажёрный зал и остальное. Как правило, подобные места обустраиваются в цокольном этаже.
Если ваш дом обладает небольшой площадью, но вы мечтаете о просторных помещениях, вы можете соединить несколько помещений в одно. В этом случае зонирование будет осуществляться при помощи стилей отделки, оттенков и материалов. Естественно, личные комнаты членов семьи всё-таки должны оставаться изолированными друг от друга.
Проект двухэтажного квадратного дома
Двухэтажный дом квадратной формы великолепно подойдёт для семьи из трёх или четырёх человек. Общая площадь таких сооружений, как правило, составляет от 100 до 150 кв. м и более.
Проекты домов обычно включают в себя план фундамента, фасад, экспликацию комнат, разрезы, план строительных схем, план кровли, пояснительную записку от архитектора и чертежи этажей.
Проекты квадратных домов от традиционных сооружений отличают, пожалуй, только меньшие размеры. При этом тщательно просчитанные пропорции (ширина, высота и длина) позволяют оставаться коттеджу достаточно большим и просторным. Если в качестве отделочных материалов использовать камень и черепицу, вы получите очень красивый и гармоничный внешний облик жилья.
