Реконструкция доходных домов

технические науки

• Свистунова Ирина Игоревна , магистр
• Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых

• СТАРЫЙ ФОНД
• ДОХОДНЫЕ ДОМА
• РЕКОНСТРУКЦИЯ
• ПЕРЕПЛАНИРОВКА
• НАДСТРОЙКА

Похожие материалы

В наше время типовой застройки нас радуют дома дореволюционной постройки — дворянские особняки, доходные дома, казармы. Но, к чести дореволюционных строителей и архитекторов, многие дома остаются крепкими и комфортными до настоящего времени.

Доходные дома — это многоквартирные жилые дома, которые специально строились для последующей сдачи квартир в аренду. Достаточно часто эти дома являются памятниками истории, культуры и архитектуры.

Как правило, такой дом занимает весь принадлежащий домовладельцу земельный участок, иногда у дома имеется небольшой внутренний дворик.

В России первые доходные дома начали строить еще в XVIII веке. В основном возводили их состоятельные люди, которые потом получали неплохой доход, сдавая квартиры в своих домах нуждающимся в жилье. Всего в дореволюционной России только в столице насчитывалось более 800 доходных домов. [1]

Квартиры в доходных домах предлагались совершенно разного уровня. Были среди них и элитные квартиры: просторные, с дорогой мебелью и отделкой. В таких домах имелись все удобства, вплоть до колонок в ванной, газовых плит на кухне, миниэлектростанций и отдельных котельных. Общая площадь подобной квартиры составляла от 200 кв. м. Дома для среднего класса также отличались довольно хорошими условиями. Более дешёвое жилье можно было снять в доходных домах, которые в основном находились за пределами центра столицы. Как правило, такие квартирки были похожи больше на каморки. Внешне эти здания выглядели серо и скучно. Современники прозвали их муравейниками и казармами. [2]

Город Владимир также не стал исключением. В конце XIX – начале XX столетий были возведены здания, в том числе доходные дома, которые изменили облик города. Один из таких домов расположен по ул. Дворянская, д. 11 в историческом ядре города. Этот бывший доходный дом является памятником архитектуры, выполненном в «русском стиле». По художественно-стилистическим особенностям возведения здания его можно отнести к памятникам конца XIX в.

Здание прямоугольное в плане с уникальным внутренним двориком сложено тремя объёмами, выполненными в разное время и примыкающими последовательно друг к другу. По качеству и насыщенности декора фасадов выделяется объём, выходящий на ул. Дворянская. Оконные проёмы первого этажа лучковой формы выделены рустами в межоконном пространстве, переходящими на угловые части здания. Оконные проёмы второго – этажа прямоугольной формы, украшены полочками над окнами. Проёмы выполнены с наличниками, повторяющими контур окон. Два крыльца оформлены навесами, фасад увенчан фигурным парапетом. Перекрытие подвала выполнено из красивых кирпичных цилиндрических (коробовых) сводов. Это здание одно из немногих сохранившихся до нашего времени. Необходимы ремонтно-реконструкционные работы по сохранению данного памятника архитектуры. К сожалению, бывший доходный дом не соответствует требованиям, предъявляемым для современных зданий и сооружений. В нём отсутствует исправные инженерные системы, такие как: вентиляция, система отопления, система горячего и холодного водоснабжения, канализация и электроснабжение. Реконструкция решает эту задачу – способствует сохранению своеобразного облика городов и сложившейся среды с ценным историко-градостроительным наследием, что также связано с бережным отношением к старым зданиям, их своевременным ремонтом и реставрацией..

Основные мероприятия по реконструкции бывших доходных домов включают работы по устранению физического и морального износа:

• замена неисправных конструкций и/или элемен-тов;
• частичная или полная перепланировка помеще-ний;
• повышение уровня инженерного благоустройст-ва;
• надстройка ещё одного этажа или мансард;
• изменение назначение здания. [3]

Домов «старого фонда» уже никогда не станет больше, напротив, их становится все меньше. Какие-то дома сносятся из-за ветхости, какие-то по градостроительным соображениям, и только исторические памятники и памятники архитектуры не ждет такая участь.

Дома, расположенные вдоль главной магистрали города, проходящей в старом центре, расселяются и превращаются в офисные центры, гостиницы, представительства и магазины.

Эпоха процветания доходных домов в России закончилась в начале XX века. После Октябрьской революции в 1917 году доходные дома в связи с национализацией жилищного фонда утратили свой статус.

Список литературы

1. http://www.rmnt.ru/story/realty/360474.htm
2. http://www.rmnt.ru/story/realty/360474.htm
3. А.А. Ивлиев, А.Л. Кальгин, Реставрационные строительные работы. – М.: ПрофОбрИздат, 2001.

Завершение формирования электронного архива по направлению «Науки о Земле и энергетика»

Создание электронного архива по направлению «Науки о Земле и энергетика»

Электронное периодическое издание зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации СМИ — ЭЛ № ФС77-41429 от 23.07.2010 г.

Соучредители СМИ: Долганов А.А., Майоров Е.В.

Статьи по реконструкции дома

Стоимость проекта реконструкции частного дома.

Сразу к делу 🙂 (цены актуальны на 07.02.2019)

Цены могут меняться, для этого прилагаю ссылку на АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ

Наименование работ

ед. изм.

кол-во

цена, руб.

Минимальная стоимость

Эскизный проект Реконструкции до 200 м2

Эскизный проект Реконструкции свыше 200 м2

Архитектурный раздел эскизного проекта (АР)

Конструктивный раздел эскизного проекта (КР)

Проект по электроснабжению дома

Проект по отоплению дома

Проект котельной до 70 кВт/ до 200 кВт

Проект водоснабжения и канализации

Проект по слаботочным системам

Проект вентиляции и кондиционирования

Проект Дизайн интерьеров

Здесь представлены все цены на реконструкцию дома.

Пример 1: вам нужно узнать стоимость проекта реконструкции частного дома. Дом площадью 58 м2. А вы хотите пристройку к дому 8х4 метра = 32 м2 и надстроить полноценный этаж по всей площади дома. По сути, у вас остается фундамент и стены существующего дома.

Считаем площадь второго этажа: 58+32 = 90 м2. Итого вы хотите получить в результате реконструкции дом площадью 180 м2.

То есть у вас площадь дома больше 175 м2 и нужно 180 м2 х 200 руб. = 36000 рублей.

Пример 2. У вас дом 8х8 в 2 этажа из бруса. Хотите закрытую пристройку, например 8х7 и открытую террасу 8х12 метров.

Считаем площадь пристройки S=8х7 + 8х12 = 56 + 96 = 152 м2.

При этом, дом мы тоже должны нарисовать, а S дома = 8х8х2 = 128 м2.

Складываем S дома и S пристройки = 280 м2 х 200 руб. за 1 м2 = 56000 рублей.

Пример 3. Вам нужна беседка к дому 7х7, хотите в ней ещё разместить барбекю-комплекс длиной 5 метров с вытяжкой через кровлю, диван, стол и стулья – зону отдыха.

Считаем площадь беседки S=49 м2 х 200 руб./м2 = 9800 рублей.

В данном случае минимальная стоимость заказа для малых архитектурных форм 35000 рублей, поэтому стоимость эскизного проекта беседки будет равна 35000 рублей.

А теперь барбекю-комплекс. Стоимость проекта составит также 35000 рублей.

Итого получаем, что стоимость проекта беседки и барбекю равна 70000 рублей.

Что ещё мы не учли?

Выезд специалиста. При подписании Договора и оплате проекта, он составит 3000 рублей. Для примера 3.

Для примеров 1 и 2, при наличии плана БТИ или/и проекта дома, также 3000 рублей.

Если у вас нет размеров дома, то стоимость обмера составит 72 рубля за 1 м2, при минимальной стоимости заказа 7000 рублей.

Надеюсь, мы немного прояснили вопрос по цене!

Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание).

Начать вы можете с выезда инженера на объект (от 3000 рублей до 100 км от МКАД) и подписания Договора на Эскизный проект:

стоимость эскизного проекта дома от 75.000 рублей.

Из огня да в балет. История реконструкции доходного дома Басевича

«Карповка» рассказывает историю создания проекта реконструкции дома Басевича.

16 сентября в администрации Петроградского района пройдет общественное обсуждение проекта реконструкции доходного дома Иссахара Басевича. Вопрос о реконструкции дома приобрел острый характер и породил конфликт, в который оказались втянуты многие петербургские организации: от Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) до Академии танца Бориса Эйфмана. «Карповка» вспоминает историю создания проекта реконструкции дома Басевича.

Флешмоб «Спасти дом Басевича: живая цепочка» vk.com/basevish_sos

Доходный дом Иссахара Исааковича Басевича был возведен в 1912 году по проекту архитектора Зазерского, помощником которого был сам владелец дома. Басевич известен как инженер-строитель, принимавший участие в возведении домов на Кронверкской улице и 2-го Елагина моста.

В 2009 году дом расселили, а в 2014 году передали на баланс программы «Молодежи — доступное жилье».

Справка: программа предусматривает безвозмездное предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальной выплаты для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области в размере 40% от расчетной стоимости жилого помещения и дополнительно по 5% на каждого имеющегося в семье ребенка.

«За все то время, что дом Басевича был в программе, он был обследован, признан ремонтопригодным и находился в начальной стадии капитального ремонта. На это было потрачено примерно 6,5 млн рублей из бюджета города, — рассказывает член Президиума ВООПИиК Анна Капитонова. — В 2016 году дом был изъят из программы капитального ремонта и передан Академии танца Бориса Эйфмана. Академия в январе 2020 года решила в итоге реализовать проект сноса здания».

Дом Басевича vk.com/basevish_sos

По словам пресс-секретаря Академии танца Виктории Родецкой, дом Басевича в ведении культурного учреждения никогда не находился.

«Академии танца Бориса Эйфмана передано в оперативное управление здание садика на Большой Пушкарской, 9, а не дома Басевича. Дома Басевича в управлении Академии нет. Но в конце прошлого года дом передали в оперативное управление театру Бориса Эйфмана, это разные структуры», — говорит Виктория Родецкая.

В восстановленном доходном доме должно появиться общежитие для артистов театра и взрослых воспитанников Академии танца.

Проект реконструкции дома Басевича изначально предполагал сохранение только четырех этажей. После того как концепцию раскритиковали градозащитники, проект отправили на доработку.

17 августа 2020 года рабочая группа при КГИОП наконец пришла к соглашению по поводу реконструкции дома. Согласно новой концепции, в здании сохранят первые пять этажей, а также воссоздадут шестой этаж, мансарду и конфигурацию дворовых корпусов. Таким образом, дом на Большой Пушкарской улице по плану будет восстановлен почти в первозданном виде.

«Мы относимся к этому скептически, поскольку работа предстоит сложная, и в Петербурге, как правило, это приводит к обрушению, намеренному либо случайному. Далее оставшуюся часть здания сносят, и все отстраивается заново. Но формально да, хотят часть дома сохранить», — говорит Анна Капитонова.

И если по проекту реконструкции дома Басевича стороны сумели прийти к какому-то компромиссу, то по другим вопросам прийти к пониманию удастся вряд ли.

Дело в том, что рядом с домом находится типовой детский сад 1960-х годов с зеленой зоной, которую придется убрать, согласно проекту реконструкции.

«Многие не хотят, чтобы сносили детский сад и зеленую зону с деревьями, а вместо них возводили восьмиэтажное здание без деревьев, без ничего. Это проблема в целом для микрорайона: отсутствие деревьев, свежего воздуха, комфортного места для прогулок», — говорит Анна Капитонова.

Здание детского сада vk.com/basevish_sos

Само здание пустует: садик оттуда выселили два года назад. По словам Анны Капитоновой, в здании за это время успели сделать ремонт.

«Несмотря на то, что в районе довольно много детских садов, все они заполнены под завязку. На нашей встрече с администрацией района были жители соседнего дома, которые не могут водить своих детей в детский сад неподалеку из-за нехватки мест. Им приходится водить детей на Каменноостровский проспект, где есть места», — рассказывает представитель ВООПИиК.

Виктория Родецкая отмечает, что детский сад № 93, ранее располагавшийся на Большой Пушкарской, переехал на Зверинскую улицу, 28–30, и находится совсем не далеко от первоначального места.

«Директор нашей академии вела переговоры с этим садиком, и у его руководства нет никаких претензий к нашему учреждению. Их дети даже ходят регулярно на наши мероприятия, — рассказывает представитель Академии танцев. — У нас нет конфликта со всеми жителями района. Конечно, есть несколько недовольных жителей, но у многих из них даже нет детей, которые могли бы ходить в садик».

Детский сад на Зверинской улице Яндекс.Карты

Виктория Родецкая объясняет, что Академия, функционирующая в формате интерната, при открытии в 2013 году была рассчитана на 135 человек. Впоследствии стало приезжать много детей из других регионов России и из пригородов Петербурга, и на текущий момент в интернате проживает более 180 детей. Поэтому руководство Академии и задумалось о расширении в 2016 году.

«Мы даже не успели набрать свою полную мощность. Плюс, у нас скоро откроются новые специальности, например, светорежиссура. Следовательно, появятся новые ученики», — говорит представитель Академии танцев.

Еще одной проблемой соседства с домом Басевича являются регулярные пожары, происходящие в здании ежегодно. В 2013 году, после окончательного расселения, дом подожгли трое людей без определенного места жительства. В 2016 году здание умудрились поджечь три раза за одну неделю, после чего в Смольном задумались о передаче дома Академии танца Эйфмана. Академия тогда от здания отказалась.

«Местные жители говорят, что до 2016 года в доме нелегально проживали работники ЖКХ, и пожары начались из-за конфликтов между администрацией и этими работниками. Но и сейчас пожары постоянно случаются», — рассказывает Анна Капитонова.

По словам Виктории Родецкой, пожары — проблема всех заброшенных зданий в Петербурге, не только дома Басевича:

«Пожары в доме происходили всегда, и в 2008 году, и в 2013-ом. В такие дома любят заглядывать подростки, и иногда там находят ночлег люди без определенного места жительства, поэтому случиться может всякое».

Представитель ВООПИиК отмечает, что за состоянием здания должна следить организация, в чьем оперативном управлении оно находится.

«Не обеспечены ни охрана, ни адекватная консервация, ни кровля не устроена над домом, что, конечно, является причиной многих проблем здания», — рассказывает Анна Капитонова.

Она считает, что это многое говорит об отношении театра Бориса Эйфмана к культурному наследию Петербурга и к дому Басевича в частности.