“Не взрываем Дом Советов”: как питерские архитекторы предлагали развивать Центральную площадь

Одна из крупнейших проектных фирм России, петербургское бюро “Студия” 44 Никиты Явейна Названа компания, которая разработает проект реконструкции Дома Советов

Концепцию представят общественности

Зелёный остров и здания не выше Дома Советов

В 2014 году бюро “Сердце города” провело конкурс “Королевская гора и её окружение”, победителем которого стал питерский проект.

Мы не сносим ни одного советского панельного дома и не взрываем Дом Советов. Они такие же свидетельства истории, как фундаменты кенигсбергских зданий, погребённые под слоем обломков. После реновации они ещё послужат людям”, — отмечали авторы.

Студия Явейна предлагала делать акцент на исторической непрерывности, выраженной в архитектуре. Например, провести в Альтштадте (спуск от Дома Советов к Преголе со стороны Московского проспекта) раскопки старинных улиц, отреставрировав их покрытие. На месте расчищенных фундаментов предполагалось строительство новых зданий с максимальным сохранением зелени.

Строительный материал и артефакты, обнаруженные при археологических раскопках, остаются там, где они найдены, и употребляются для мощения площадей, строительства лестниц и элементов благоустройства, а также в качестве декоративных деталей новых зданий”, — говорится в концепции.

По замыслу архитекторов, высота домов, их силуэты и отделка должны соответствовать историческому духу местности. Новостройки предлагалось возводить по принципу: один квартал — одно современное здание, причём не превышающее по высоте Дом Советов.

На острове Кнайпхоф (остров Канта — ред.) разбивается парк. Дорожки парка обустраиваются по планировочной сетке некогда существовавших здесь кварталов. На отдельных участках средствами ландшафтной архитектуры воспроизводится рисунок фундаментов утраченных зданий”, — предлагали специалисты, подчёркивая: “зелёный остров с единственной доминантой готического собора в самом сердце города — высшая роскошь, которую только можно себе позволить. Такого нет ни в одном городе мира”.

За развалинами Королевского замка должен был появиться театр, а под стеклянной кровлей — Музей истории Калининграда.

Королевский замок — главная доминанта

Объёмно-планировочное решение для площади у Дома Советов искали на следующем конкурсе — “Пост-замок” в 2015 году. Там “Студия 44” получила второе место.

Питерцы предложили вернуть Королевский замок в городской ландшафт в качестве главной доминанты. Он должен был стать одним из важнейших публичных мест города и культурной жизни.

Наружные стены сооружения восстанавливаются в их изначальных габаритах и силуэте с применением исторических и современных материалов. Вновь возводимые объёмы образуют своего рода защитный кофр для памятника археологии — исторических фундаментов замка. Внутри новых корпусов предусмотрен круговой экскурсионный маршрут для осмотра аутентичных руин. Над ними на 14-метровой высоте подвешены “залы на сводах” с экспозицией Музея истории Королевского замка”, — описывали идею архитекторы.

Помимо музеев должны были появиться “ремейк” знаменитого исторического ресторана “Блютгерихт”, марципановая кондитерская, библиотека и образовательный центр. Предусматривались и “представительские помещения городской администрации с кабинетом губернатора и Залом Церемоний в полностью воссоздаваемом Зале Московитов (аналогичный существовал в Королевском замке”.

Во дворе пост-замка был запроектирован универсальный зрительный зал на 1 600 мест. Его ряды амфитеатром спускались бы на шестиметровую глубину, а кровля тоже могла бы использоваться в качестве площадки. Недостроенное здание Дома Советов предполагалось реконструировать под отель с конференц-центром.

Десятки концепций так и не были воплощены в жизнь

На международном архитектурном конкурсе предложили новую идею развития территории у Дома Советов (эскизы)

Проект развития территории у Дома Советов вышел в финал международного архитектурного конкурса «Золотой Трезини». Работу создал выпускник Московского архитектурного института (МАРХИ)Темрюк Бориев в сотрудничестве с ООО «Гипрогор Проект» в 2020 году.

Основная идея проекта заключается в минимальном вмешательстве в архитектуру Дома Советов, одного из символов города. Задача — сохранить узнаваемый облик здания, но в то же время обновить фасады, сделать их современными и строгими», — отмечается в концепции.

Проектом предусмотрены полный демонтаж существующих железобетонных фасадных панелей и устройство вентилируемого фасада. Затем — создание многофункционального пространства в двух уровнях.

Идея вышла в финал в номинации «лучший проект общественного пространства» вместе с концепциями преображения книжного магазина «Лиговский, 105» и кампуса «Горизонт» в «СевкабельПорту». Оба объекта находятся в Санкт-Петербурге. Победителя определят в декабре.

Конкурс «Золотой Трезини» проходит в третий раз. Состязание экспертов курирует мэрия Лугано (Швейцария) при поддержке представительства МИД РФ в Санкт-Петербурге, посольства России в Швейцарии и ряда других дипломатических ведомств.

Эксперты поделились с “Клопс” мнением о развитии исторического центра города

«На фундаменте утраченного»: как предлагали изменить Калининград разработчики концепции Дома Советов

Проект реконструкции Дома Советов и застройки территории вокруг него готовит архитектурное бюро «Студия 44» из Санкт-Петербурга. В 2014 году компания победила в международном конкурсе «Сердце города», в 2015-м заняла второе место. Корреспондент Калининград.Ru вспоминает, как эксперты из Северной столицы предлагали изменить центр и что хотели сделать с главным долгостроем региона.

«Студию 44» возглавляет известный российский архитектор Никита Явейн. Компания известна своими работами для Санкт-Петербурга, среди которых реконструкции здания Главного штаба на Дворцовой площади, Ладожского вокзала, Академии танца Бориса Эйфмана и другие. Проектом развития исторического центра Калининграда занималась группа авторов под руководством главного архитектора Ивана Кожина.

Проект-победитель 2014 года затрагивал обширную территорию — Ленинский проспект, улицы Гюго, Шевченко, Зарайскую, Октябрьскую и Старопрегольскую набережную. Авторы выступали «против клонирования памятников прошлого и сноса советского наследия». За основу они предлагали взять историческую планировочную структуру, в том числе строить здания в новом центре на старом фундаменте. Также сооружения должны были повторять масштаб и характер утраченной застройки, но при этом иметь свой стиль, а не копировать довоенную архитектуру.

«Мы впервые предложили поэтапную систему реконструкции. Главной идеей проекта было раскопать сохранившиеся после английских бомбежек Второй мировой войны фундаменты старинных зданий, сделать из раскопок некое шоу, и на этих фундаментах и сводчатых перекрытиях построить новые здания. Получился современный по образу, но средневековый по сути пешеходный город. Ты заходишь в первые этажи вроде бы новых домов, а подвалы — старые. Получилось модно и правильно», — говорил Никита Явейн в интервью журналистам «Фонтанки».

Остров Канта в концепции «Студии 44» оставался практически в том же виде. Эксперты предлагали восстановить все ведущие на него мосты, в том числе заменить эстакаду на Ленинском проспекте обычной улицей с двумя переправами. Застройка по противоположным берегам Преголи формировалась каскадом, с нарастанием высоты и масштаба от акватории вглубь города.

За новой камерной застройкой по берегам Преголи встают стеной микрорайоны советского периода. Таким образом, в центре Калининграда образуется своего рода «котловина» с широким раскрытием панорам, длинными перспективами, перекличкой доминант и живописной суперпозицией визуальных связей, — говорится в описании проекта на сайте «Студии 44».

На Королевской горе хотели создать общественно-деловой и развлекательно-культурный комплекс — «мегаструктуру, содержащую в себе театр и музей, конференц-центр и магазины, офисы, выставочные залы и медиатеку». Театр планировали возвести на месте дворовой части замка, не затрагивая руин. Их предлагали накрыть стеклянной кровлей. С крыши нового сооружения должен был открываться вид на возрождённый Альтштадт. А Дом Советов хотели оставить лишь одним из зданий, формирующих облик пространства.

Город на наших картинках оказался «более средневековым», чем многие средневековые европейские города. Важно, что этот образ — другой, не старый и не новый, без попытки буквального воссоздания, — скорее это мостик от старого Кёнигсберга к новому Калининграду. Я бы сказал, что мы попытались через сухую регламентацию выйти на очень романтический образ, — рассказывал Явейн в интервью на портале archi.ru.

Проект «Пост-Замка» от «Студии 44», занявший в 2015 году второе место на международном конкурсе, концентрировал внимание на Центральной площади. Королевский замок должен был вернуться в городской ландшафт в качестве главной доминанты, публичного места и фокуса общественной и культурной жизни. Наружные стены предлагали восстановить в изначальных габаритах и силуэте, с применением исторических и современных материалов. Вновь возводимые объёмы планировались как защита для памятника археологии. Внутри новых корпусов предусматривали круговой экскурсионный маршрут для осмотра руин.

Помимо музеев, в новом Королевском замке хотели воссоздать исторический ресторан Blutgericht , сделать марципановую кондитерскую и винный погреб, библиотеку, медиатеку и образовательный центр, а также представительские помещения городской администрации с кабинетом губернатора и Залом Церемоний в полностью воссоздаваемом Зале Московитов.

Во дворе проектировали универсальный зрительный зал на 1600 мест. Его ряды амфитеатром спускались вниз с уровня площади на шестиметровую глубину, а кровля использовалась бы как внутренняя публичная площадь. Дом Советов предлагали переоборудовать в отель с конференц-центром. С замком он бы соединялся галереей.

Сейчас перед архитекторами не стоит задача восстановить Королевский замок. Во всяком случае Антон Алиханов неоднократно говорил, что, пока он губернатор, этого не случится. Эксперты «Студии 44» занимаются подготовкой проекта реконструкции Дома Советов. Региональные власти хотят снести существующее здание и отстроить на его фундаменте новое. На прилегающей территории появятся новые объекты недвижимости, но правительство не планирует «гигантскую застройку».

Разборку Дома Советов рассчитывали начать уже в феврале 2021 года. Все работы обещают выполнить за счёт средств инвестора. Им стала крупная калининградская строительная компания. Для реализации проекта объект вместе с участком под ним решили полностью передать в собственность Корпорации развития области.

“Всё может рухнуть”: что не так с Домом Советов и почему эксперты не советуют его восстанавливать (фото)

Дом Советов находится в аварийном состоянии, говорится в отчёте специалистов, обследовавших здание. Корпорация развития области опубликовала документ и представила наиболее серьёзные нарушения, не позволяющие сохранить объект.

Та самая трещина

Несколько лет обсуждались слухи о трещинах в несущей конструкции знаменитого недостроя. Обследования показали: они действительно есть. Причиной стало проведение коммуникаций на самом нижнем этаже Дома Советов.

Работы по прокладке инженерных сетей здесь, в основании, проводиться не должны были. Повреждена диафрагма, трещина имеет динамику на разрыв. Это одно из ключевых нарушений, что можно найти в состоянии сегодняшнего фундамента. Документация об этой, так сказать, модернизации у нас отсутствует. Но именно они стали причиной образования трещин”, — пояснил глава Корпорации развития региона Андрей Толмачёв.

Повреждения имеются на нескольких стенах. Их пытались устранить, но безуспешно: “замазка, которая была использована, треснула”, рассказал Толмачёв. Трещины уходят вверх. Документация советских времён по строительству и использованию здания Руководитель обследования Дома Советов: Возможно, всю документацию по зданию уничтожили

Специалисты вели тщательные поиски бумаг

Ржавчина и строительный мусор

Есть проблемы и с колоннами, поддерживающими здание. Конструкции должны быть полностью залиты бетоном и соединены с несущими балками. Вместо монолитного материала в части конструкций использован силикатный кирпич, в некоторых — строительный мусор.

В колоннах бетон некрепкий, рыхлый, со строительным мусором. Это я не знаю каким образом пропустила экспертиза и какая была приёмка. Нас всех повергло в шок такое строительство”, — поделилась эмоциями руководитель работ по обследованию, заведующая лабораторией НИЦ «Строительство» кандидат технических наук, почётный строитель Москвы Ирина Кузнецова.

Разрушительное действие оказала и погода: влага серьёзно повредила практически все помещения Дома Советов и добралась до подвала: внушительные потёки видны на всех этажах, включая самые нижние. Серьёзный урон нанесён железным конструкциям: образовались обширные участки коррозии.

Качество металла, к сожалению, сегодня характеризуется высоким уровнем ржавчины — двусторонним. Металл надо полностью ошкурить и можно использовать, если будет нормативная толщина. В противном случае надо заменять”, — сообщил Толмачёв.

Несущие балки и колонны соединяются пористыми кирпичами. Местами балки словно висят в воздухе, не имея опоры. Речь идёт об имитации каркаса из железобетона и стали — говорить о завершении строительства на 95% не стоит, считают эксперты. Недочёты могли бы не повлиять на объект, будь он завершён. Но Дом Советов стоял без консервации 30 лет.

“Если будут нагрузки, всё может рухнуть”

90% плит здания имеют пустоты: конструкции намокали, в трещины попадала вода. Замерзая, она расширялась, увеличивая разрушения.

Сейчас всё держится на честном слове, потому что нет нагрузок на стяжки, на покрытия. Нет ещё нагрузок основных. А когда будут, то может всё рухнуть”, — акцентировала внимание Кузнецова.

На балконах и открытых участках стены и стыки покрыты плесенью и грибком. Часть площадей поросла мхом. Некоторые помещения повреждены огнём — дело рук вандалов.

“Пришли с настроем восстановить здание”

Изначально специалисты НИЦ “Строительство” планировали реконструкцию объекта.

Мы с тем настроем пришли, что восстановим это здание. Оно нам очень понравилось. Оригинальное по архитектуре: постконструктивизм такой социалистический. Великолепная задумка проектировщиков. Но качество строительства ужасное, и время своё сделало”, — подчеркнула Ирина Кузнецова.

Привести в порядок Дом Советов можно: при исследовании эксперты просчитали и этот вариант. Но достраивать нецелесообразно, заключили специалисты: это требует денег и времени, на реконструкцию одного этажа потребуется до двух лет. Проводить работы одновременно в нескольких местах небезопасно, а их Руководитель обследования Дома советов оценила возможность восстановления здания

Возможность реконструкции рассматривалась при изучении объекта

Даже если недострой сохранят, потребуется значительно изменить его конструкции по сегодняшним строительным нормативам.

В этом здании для инвалидов ничего не предусмотрено. Лифты не позволяют проехать коляскам, также и лестницы. Если это здание в текущем виде сохранять, всё равно будут какие-то пристрои и определённая смена планировок. Реконструкция достаточно серьёзная. в этом проекте восстановить нельзя. всё равно будут переделки”, — объяснила Ирина Кузнецова.

Грузовики отходов

Власти региона выбрали вариант демонтажа. Ведутся переговоры с интересантами. Желательно, чтобы разбирала и строила одна компания. “Мы хотели бы видеть одно ответственное лицо”, — пояснил Андрей Толмачёв. Объявить инвестора планируют в первой половине 2021 года. После этого нач нут разбирать.

Территория должна быть общественно-деловой, о жилой застройке сегодня речи не идёт, пояснил глава корпорации. К проектированию планируют привлечь ведущих архитекторов: на основании их предложений решат, как будет выглядеть здание на месте Дома Советов. Используют и наработки предыдущих конкурсов и воркшопов, пообещал Толмачёв.

Пока с территории вокруг недостроя вывезли несколько грузовиков мусора, оставшегося с 1990-х после шумных компаний, а позднее — фермерского рынка. Нелегальные экскурсии в Дом Советов и на его крышу прекращены: сторожа взяток не берут. По периметру следят камеры наблюдения. На единственной лестнице установлена сигнализация с датчиком движения, включённая даже во время визита на объект собственников. Она громко оповещает о том, что 30-летняя история прогулок на крышу закончена.