Содержание

Проектирование реконструкции
Реконструкция квартиры в двухквартирном доме
Проект реконструкции дома в Минске
Проект реконструкции дома в Минске

Проектирование реконструкции

Реконструкция загородного дома или коттеджа, зависит от существующих несущих конструкциях дома и их состояния. При незначительных и несложных изменениях в реконструкции дома, работы можно производить полагаясь на профессионализм строителей.

При изменениях затрагивающих несущие конструкции здания, прежде чем приступать к выполнению общестроительных работ по реконструкции дома, мы рекомендуем разработать проект реконструкции дома, и вот почему:

Мы предлагаем Вам воспользоваться услугами нашего проектного и конструкторского отдела и разработать проект реконструкции загородного дома.

Проект реконструкции дома

Архитектурный проект реконструкции даёт представление о необходимых работах по проведению реконструкции, и является основой для определения точной стоимости работ.

Наш альбом проекта реконструкции (40-65 страниц) включает в себя:

Стоимость проекта реконструкции

Проект реконструкции дома

от 450 руб./кв.м.

Профессионализм

у нас работает профессиональный архитектор, который специализируется на реконструкциях частных домов с большим опытом работы.

Опыт

занимаемся реконструкциями и переделкой частных домов с 1995 года, выполнили более 150 проектов.

Гарантийные обязательства

даём гарантию на выполненные работы до 5 лет.

Качественный и индивидуальный подход к проектированию

сравните:

(альбом 3-10 страниц) (альбом 40-65 страниц)

Реконструкция квартиры в двухквартирном доме

Квартира в двухквартирном доме в собственности, участок земли также в собственности. Хотим сделать реконструкцию дома (пристрой) и построить на участке баню (с фундаментом).

1. нужно ли подавать уведомление только о планируемой реконструкции дома или о реконструкции дома и строительства бани сразу?

2. нужно ли прикладывать к уведомлению по планируемой реконструкции согласие соседей или оно понадобится потом по окончании строительства?

Екатерина! Давайте по порядку.

1) Да, нужно подавать, т.к. в противном случае согласно ст.25-28 Жилищного кодекса РФ могут понудить вернуть все в исходное состояние.

2) К уведомлению о реконструкции не нужно согласие соседей, если дело не касается общего имущества (ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ).

Ваш дом считается многоквартирным. Поэтому уведомлением о реконструкции здесь не обойтись. Необходимо получать в местной администрации разрешение на реконструкцию дома на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Для этого необходимо будет представить проект реконструкции, согласованный с соседями и подавать совместное заявление. Разрешение на строительство бани не требуется.

1. Нужно в обязательном порядке, ТК. такая обязанность предусмотрена ст. 51. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно ч.1 ст.9.5 КоАП РФ

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей

2. Согласие соседей не нужно. В перечне документов ст. 51.1 ГР К РФ его нет.

3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

1. Вам нужно подавать конечно уведомление о планируемой реконструкции дома согласно ч.2 п. 8 ст. 51.1 ГР.К.По поводу бани, если это будет не капитальное строение уведомление подавать не нужно п. 17 ст. 51 ГР К

Орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в этом уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления этого уведомления, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления;

2. К уведомлению по планируемой реконструкции нужно приложить согласие соседей

Баня согласно строительных норм– это надворная вспомогательная постройка.

Неважно, какую баню вы строите – на капитальном фундаменте или на винтовых сваях – ни с кем согласовывать не нужно. Закон говорит о том, что вспомогательные строения и сооружения не требуют получать разрешение на строительство (пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Достаточно подготовить тех план и передать сведения в орган Росреестра.

В этой связи от вас требуется только подача уведомления о реконструкции дома.

Если у вас земля в вашей личной собственности и квартира также в личной собственности и ваш пристрой ни как не соприкасается с жильем соседей, то согласие соседей не требуется на реконструкцию В данной ситуации нет долевой собственности, когда в соответствии со ст 247 ГК РФ необходимо получить согласие соседей.

Давайте по порядку.

1.Уведомление о планируемой реконструкции дома и строительстве бани (если она будет объектом капитального строительства) подавать нужно в любом случае. Ст.51.1 ГрК РФ.

2.Согласие соседей не нужно. Все зависит от правового статуса земельного участка. Если он принадлежит только Вам на праве собственности, то согласия собственника другой квартиры не требуется. Такое согласие должно быть только если участок на праве общей собственности. Потому ка владение. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется с согласия всех сособственников. Ст.247 ГК РФ.

Вам необходимо обратиться с уведомлением о начале реконструкции по ст.51.ГрКРФ, для этого потребуеттся

Документ о праве собственности на земельный участок и на квартиру, соответственно выписки ЕГРН, схему будущего строительства по реконструкции, при этом если после проведения реконструкции есть нарушение по соблюдению норм отступа от межи, то понадобится согласие соседей

Получаете уведомление о соответствии реконструкции

После реконструкции подаете уведомление об окончании реконструкции и тех план

Что касается бани. то не требуется никаких уведомлений по строительству хозпостроеек на земельном участке, Вам принадлежащем, главное соблюдать нормы при строительстве этой бани, во избежание проблем с соседями.

1. Вам следует уведомить о вашей реконструкции в соответствии со ст. 51 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020). Достаточно уведомления о реконструкции дома. Так как у вас пристрой к дому бани.

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

2. Так как у вас двух квартирный дом и ваша квартира в нем не единственная, а дом видимо в общей долевой собственности, то согласие соседей вам необходимо, ст 247 ГК РФ

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Постараюсь понятнее и подробнее объяснить.

1. С учетом того что вы планируете делать и то и другое, то надо подавать сразу и реконструкции дома и строительства бани.

2. Согласие конечно нужно прикладывать.

Дом двухквартирный. Считается что есть общее имущество. Т.е. стены, коммуникации и пр. (ст. 36 ЖК РФ).

Поэтому для того чтобы что-то делать с этим домом, в том числе проводить реконструкцию потребуется согласие соседей.

Без него советую вообще ничего не делать.

Будет себе дороже.

Даже если они не против сейчас потом могут передумать.

Поэтому договариваться надо с ними на берегу.

1. Вам нужно подать только уведомление о планируемой реконструкции квартиры, так как дом относится к многоквартирным. Такое требование закреплено в ст.51 Градостроительного кодекса РФ

2. Что касается бани, если Вы будете строить баню, на участке который находится у Вас в собственности, то разрешение брать не нужно.

3. Разрешение от соседей нужно будет если Вы при строительстве разрушите границы межевания, в противном случае нет необходимости в с этом разрешении.

Проект реконструкции дома в Минске

Проект реконструкции блокированного двухквартирного жилого дома в одноквартирный жилой дом и пристройка хозяйственного блока (бани и галереи)

Общая площадь дома до реконструкции: 88,2 м2
после реконструкции: 144,7 м2
Жилая площадь дома: 37,7 м2

Экспликация помещений
— дом: коридор – 2,3; 3,8; 12,8 м2, жилые комнаты – 9,5; 15,6; 12,6 м2, кухня – 16,4 м2, санузел – 8,6 м2, тамбур – 4,8 м2, мини-котельная -2,4 м2, кладовая – 3,9 м2,
— хозяйственная постройка: кладовая – 3,5; 3,0 м2, коридор – 3,4; 3,0 м2, комната отдыха – 21,7 м2, помывочная – 11,2 м2, парная – 6,2 м2.

Прежде, чем обратиться к нам, Сергей долго ходил по государственным инстанциям и в другие организации, хотел узнать, что ему делать в его ситуации и какие у него есть варианты. Никто не отвечал на его вопросы и ничего не советовал, а только говорили, что так не получится сделать.
Придя к нам, Сергей получил полную консультацию по всем вопросом, мы рассказали ему, какие у него могут быть проблемы и с чем, а также обсудили, какие у него из этой ситуации могут быть выходы.

Сергей хотел сделать небольшую пристройку и построить вместо сносимых старых хозяйственных построек одну новую. Проблема заключалась в том, что центральный район г. Минска плотно застроен и практически везде нарушены противопожарные разрывы. Поэтому мы сразу предупредили, что могут быть вопросы с МЧС и архитектором администрации.
Также Сергей поспешил и уже к тому моменту, как обратится к нам, сделал внутреннюю перепланировку дома, а согласующих документов не получал. Перед нашими архитекторами стояла задача согласовать уже существующие изменения и запроектировать и согласовать новые.

Наши архитекторы выехали на участок, что позволило определиться с размерами пристройки и хозяйственной постройки, а также с местом, где ее можно ставить. Также они обмеряли существующий дом и сделали фото фиксацию.

Наши архитекторы приступили к проектированию, параллельно получая разрешение на ПИР и СМР.

Проект был сделан быстро и качественно. Во время проектирования, наши архитекторы сами сходили во все нужные инстанции (отдел архитектуры, МЧС, ЖРЭО), чтобы предотвратить возникновения каких-либо проблем в дальнейшем.

После получения разрешения на ПИР и СМР архитектор Екатерина подала документы на согласование, и через 2 недели было готово положительное заключение администрации центрального района г. Минска.