Реконструкция половины дома

Реконструкция половины дома — капитальная работа по реставрации загородного строения, подготовительные работы

Бывают такие ситуации в загородном строительстве, когда требуется реконструкция половины дома. Получается так потому, что старые загородные дома бывают на две семьи, одна из которых готова к производству таких работ, а вторая нет. А поэтому принимается во внимание именно та часть дома, которую хотят определённым образом перестроить или отделать. Одну из таких работ наши специалисты выполнили в 2015 году в Петергофе.

Клиент обратился в нашу организацию сначала с просьбой отремонтировать старый фундамент у его загородного дома. Он таким способом хотел посмотреть каким образом работает наша организация — выполняет ли свои обязательства, какое качество работ предоставляет. Это очень важные составляющие, которые должны всегда учитываться подрядчиком при проведении подобных работ. Иначе говорить о качестве предоставляемых услуг не стоит — организация в таком случае непрофессионально подходит к своему делу.

Усиление бетонного фундамента прошло под ключ всего за три дня. Нужно было лишь подлить часть фундамента новой бетонной лентой, чтобы остановить его небольшое разрушение. Несмотря на небольшой объём заказа, бетон использовался привозной — он имеет гораздо лучшее качество цементного раствора, так как изготавливается ранее на отдельном бетонном заводе, где соблюдаются все необходимые стандарты приготовления такой смеси. Она к стати очень хорошо перемешивается, в отличие от ручного способа приготовления бетона прямо на объекте при помощи бетономешалки. Такие способы строительства мы не рекомендуем использовать, а если заказчик хочет таким способом сэкономить, то отказываемся вообще от работ.

Мы считаем, что если делать любое загородное строительство, то необходимо его производить качественно, опираясь на собственный опыт. А если в процесс любой работы пытается вмешаться заказчик, который не понимает определённых вещей и стандартов технологий, а также ориентируется прежде всего именно на излишнюю экономию, а потому предлагает при этом варианты, используя которые пострадает общее качество выполненной работы — то тогда лучше остановить работы и решить, кто и за что будет дальше отвечать. Если это упустить, то потом за ошибки придётся заплатить очень дорогой ценой.

Этапы производства реконструкции половины дома — подробное описание работ и последовательности выполнения

А через месяц, после полного завершения данного ремонта фундамента, заказчик повторно обратился в нашу организацию. Теперь уже его пожелания были существенно серьёзнее. Реконструкция половины дома в которую входило: строительство пристройки, внешняя и внутренняя отделка, замена кровли на его половине дома — должна была быть выполнена в самое ближайшее время. Также нужно было подготовить техническое задание на планировку новой конструкции, а также составить калькуляцию всех этапов работ.

Сделав всё необходимое для этого, было полностью согласовано всё то, что должно было делаться на данном объекте — заказчик в результате выразил своё согласие. И такая реконструкция старого дома была полностью произведена нашими специалистами: а на всё это потребовалось всего полтора месяца. Такой быстрый результат достигается за счёт коллективных действий монтажной бригады, а также наши технических специалистов, которые ведут заказ — контролируют рабочих, закупают строительный материал, а также ведут все необходимые беседы с заказчиком.

Результат такого производства получился очень отличный. Сосед нашего заказчика по дому внимательно наблюдал за ходом того, как выполнялась реконструкция половины дома. В результате он присоединился к данному этапу, и согласился на внешнюю отделку стен своей половины дома. В итоге, он также остался доволен результатом выполненной работы. На этой оптимистичной ноте мы завершаем наш рассказ о данном объекте. Дополнительная информация по его изготовлению указана ниже.

Реконструкция половины дома

Содержание:

Чтобы реализовать комплексную работу по реконструкции, иногда рассматривается всего лишь половина дома. Как правильно выполнить такую задачу на практике отлично знает наша строительная организация. Работы проводятся в Санкт-Петербурге и его окрестностях, а потому если ваш объект находится в черте города, то можете оставлять заявку на сайте.

Любая реконструкция проводится в случаях, когда нужно отремонтировать или перестроить загородный дом. Это альтернатива новому строительству во многих случаях, а потому клиенты часто рассматривать для своей загородной постройки именно такой способ работы, так как он получается логичным и выгодным. Но всегда нужно индивидуально рассматривать практическое решение по объекту, а потому наша организация всегда начинает общение по работам с поездки на участок заказчика.

Подготовительные действия

Приступая выполнять любую реконструкцию, сначала необходимо в первую очередь урегулировать все юридические нюансы и достигнуть всех договорённостей с соседями. Зачастую такие строительные работы проводятся для части строения, которое находится в долевой собственности. Поэтому обязательно нужно получить соответствующее разрешение от совладельца дома на проведение восстановительных работ в своей половине сооружения.

Также нужно понимать, что ввиду вмешательства в конструкцию стен и крыши дома, могут у другой стороны возникнуть некоторые проблемы. Именно поэтому всегда строители закладывают отдельные практические действия, при помощи которых можно страховать дом на время проведения работ под ключ. Это очень важно учесть, чтобы потом не возникло проблем с образованием дефектов различного уровня.

С технической точки зрения особое внимание стоит уделить земляным работам в отношении фундамента и подвальных помещений. Ведь основные несущие конструкции старых зданий часто теряют свои изначальные характеристики. Поэтому они требуют щепетильного отношения. Соответственно, перед началом реконструкции стоит обязательно выполнить работы по качественному обследованию состояния здания для грамотного планирования последующих работ.

Собственно вот что должен учитывать специалист выезжая к заказчику на его объект:

• изучение состояния влажности;
• проверка жёсткости стен и перегородок;
• изучение конструкции полов;
• определение правильности установки материалов для отделки;
• потребность замены окон и дверей;
• выявление различных дефектов.

Изготовление проекта на реконструкцию дома

А теперь давайте поговорим о потребности выполнении проекта на производство работ. По опыту на простые объекты проект не нужен: там и так всё понятно. Процесс работ выполняется поэтапно, а потому пошагово можно принимать отдельные технические решения. А вот при больших перестройках дома, такая документация однозначно не помешает.

Давайте выделим основные преимущества заказа, в котором имеется наличие проекта:

• посчитаны все силовые нагрузки;
• изготовлены чертежи всех элементов конструкций;
• нарисован внешний вид фасада дома;
• решена планировка внутренних помещений;
• имеется чёткое понимание правильного объёма работ.

Опытные строители за серьёзные заказы даже не берутся, если заказчик не хочет делать проект на своё частное строительство. Особенно это актуально при серьёзных финансовых вливаниях: не должно получиться неприятной ситуации, когда будут допущены при процессе реконструкции или строительстве дома ошибки, прежде всего связанные с техническими решениями. Именно поэтому, предварительно уже нужно понимать, какой именно объём работ планируется, а также что за определённые цели имеет проект.

В некоторых случаях можно ограничиться изготовлением простого дизайн макета. Иногда именно он решает как минимум понимание внешнего вида строения, которое по итогу завершения работ хочет получить клиент. В любом случае нужно всё начинать с телефонного звонка, или же заявки на сайте. Далее наши специалисты уже смогут определить, какой именно план действий будет правильным при производстве строительных работ.

Необходимость составления подробной сметы

Все необходимые расчёты на производство работ выполняются только после завершения работ по проектированию дома. Также порой достаточно просто определить перечень основных действий, проведя параллельное исследование загородного дома. Выполнение правильного расчёта объекта гарантирует защиту от повышения стоимости работ и материалов в несколько раз, так как на предварительном этапе уже решаются многие вопросы. О возможных дополнительных работах заказчику сообщается перед производством основных работ, а потому он потом не оспаривает потребность их выполнения.

Чем подробнее составлена смета на работы, тем легче потом вести объект прорабу. Клиент также имеет возможность осуществить постоянный контроль за проведением работ – можно например самостоятельно закупать строительный материал. Ещё можно проверять по факту выполнения каждый этап работы – насколько он качественно выполнен. На самом деле такое бывает очень редко, но наша организация никогда не препятствует этому.

В процессе производства работ задание может иметь некоторые изменения сразу по нескольким параметрам:

• комплектация заказа строительными материалами;
• изменение геометрии стен и крыши;
• отклонение от заданных размеров;
• дополнительные действия.

Капитальная реконструкция половины дома практически не отличается от случая, когда например восстанавливается всё строение. Однако, стоит пристально отнестись к подготовительному процессу. Если должным образом провести все подготовительные работы, то тогда производство объекта не затянется по своим срокам, а также не будет повышаться стоимость заказа в процессе его выполнения. На это уходит примерно месяц, чтобы подготовить в полном объёме проектную документацию и подробный сметный расчёт.

Применяемые строительные технологии

Нужно комплексно подходить к выполнению работ и применять единые подходы и стройматериалы. К примеру, если планируется сделать часть дома энергоэффективной, то необходимо использовать один и тот же вид теплоизоляционного материала, а его толщина и способ установки не могут различаться на всем объекте. Особенно важен этот нюанс, если вместе с реконструкцией будет производиться пристройка новых помещений.

Такие строительные работы требуют большого опыта мастеров и обладания достаточно специфическими познаниями. Любитель, который совершает реконструкцию, очень часто наносит непоправимый урон зданию из-за того, что он не осведомлен обо всех подводных камнях. К примеру, совершает некорректные изменения несущих стен, что значительно уменьшает прочность всего здания. Именно поэтому, почти половина заказов это исправление предыдущих ошибок строителей.

Лучше всего, если реконструкция половины дома будет исполняться специализированной компанией. Оптимально, если она будет иметь в своём портфолио большое количество подобных успешных проектов. Это гарантирует высокую эффективность производства работ под ключ, а также оправдание ожиданий. К сожалению, в частном строительстве с качеством исполнения имеются существенные проблемы – многие люди уже успели с этим столкнуться.

Каждый заказ наша организация выполняет очень ответственно – помимо профессионального подхода мы гарантируем дополнительную постоянную проверку прорабом. Каждый этап работы оплачивается только по факту своего выполнения – это очень удобно для клиента, так как он платит по существу только лишь за выполненную работу. Кроме этого, наши монтажные бригады имеют очень хороший опыт подобных работ, а потому все работы выполняются с очень хорошим качеством.

Стоимость работ по наружной отделке

Вид работ	Цена	Ед.
Работы по отделке наружных стен
Монтаж деревянной обрешётки	от 300 руб.	м 2
Установка обрешётки из оцинкованного профиля	от 350 руб.	м 2
Установка двойной обрешётки из профиля (применяется для фасадных панелей)	от 150 руб.	м 2
Укладка утеплителя	от 150 руб.	м 2
Монтаж контр-рейки (1 слой обрешётки)	от 150 руб.	м 2
Установка ветровой защиты	от 150 руб.	м 2
Монтаж сайдинга винилового	от 500 руб.	м 2
Монтаж сайдинга металлического	от 700 руб.	м 2
Монтаж сайдинга фиброцементного	от 700 руб.	м 2
Установка отлива на фундамент	от 300 руб.	п/м
Монтаж панелей на цоколь с обрешёткой из профлия	от 1200 руб.	п/м
Оформление наружных углов	от 800 руб.	шт.
Отделка оконного проёма	от 1000 руб.	шт.
Дополнительные работы (карнизы и доп элементы)
Обработка бруска антисептиком	от 2000 руб.	м 3
Монтаж обрешётки по карнизам	от 400 руб.	п/м
Отделка карнизов чистовым материалом по обрешётке	от 300 руб.	п/м
Установка водосточной системы	от 600 руб.	п/м
Строительство лесов	от 200 руб.	м 2
Изготовление вентиляционных отверстий в стенах	от 50 руб.	шт.
Сложная отделка карнизов вдва уровня (обрешётка и чистовое покрытие)	от 1000 руб.	п/м
Обработка деревянных стен защитным составом	от 200 руб.	м 2
Разгрузка и перенос стройматериалов	от 5000 руб.	комплекс

Расценки на внутренние отделочные работы

Вид работ	Цена	Ед.
Подготовка основания к чистовой отделке
Выравнивание основания пола доской	от 300 руб.	м 2
Изготоаление каркаса перегородки	от 500 руб.	м 2
Демонтаж отделки со стен с выносом материала на улицу	от 200 руб.	м 2
Демонтаж отделки с потолка с выносом материала на улицу	от 250 руб.	м 2
Разборка полов с выносом материала на улицу	от 300 руб.	м 2
Установка защитной мебраны	от 150 руб.	м 2
Установка половых лаг	от 500 руб.	м 2
Установка потолочных балок (каркас перекрытия)	от 600 руб.	м 2
Утепление оконного проёма	от 700 руб.	шт.
Утепление стен	от 150 руб.	м 2
Монтаж выравнивающей обрешётки по стенам	от 300 руб.	м 2
Монтаж выравнивающей обрешётки по потолку	от 350 руб.	м 2
Утепление пола	от 150 руб.	м 2
Звукоизоляция по перекрытию	от 200 руб.	м 2
Изготовление опорной площадки для лестницы	от 5000 руб.	шт.
Чистовые работы по отделке
Монтаж вагонки по стенам	от 500 руб.	м 2
Монтаж вагонки по потолку	от 600 руб.	м 2
Отделка оконного проёма (откосы и наличники)	от 1000 руб.	м 2
Установка подоконника	от 600 руб.	п/м
Монтаж имитации бруса по стенам	от 500 руб.	м 2
Монтаж имитации бруса по потолку	от 600 руб.	м 2
Укладка плитки по полам	от 1000 руб.	м 2
Укладка плитки по стенам	от 1200 руб.	м 2
Установка деревянного плинтуса	от 100 руб.	п/м
Установка галтелей на углы	от 120 руб.	шт.
Монтаж межкомнатной двери	от 3500 руб.	шт.
Монтаж входной двери	от 3000 руб.	шт.
Сборка и установка деревянной лестницы	от 4000 руб.	п/м
Разгрузка и перенос стройматериалов	от 5000 руб.	комплекс

Оценка дополнительных услуг

Вид работ	Цена	Ед. изм.
Изготовление дизайн макета	от 3000 руб.	шт.
Выезд мастера на загородный участок	от 1000 руб.	шт.
Услуга строительный консультант (оценка стоимости дома и его текущего состояния)	от 3000 руб.	шт.
Составление подробной сметы с полным описанием материала под каждый этап работы	от 4000 руб.	шт.

*Потребность выполнение дизайн макета на реконструкцию дома решается только в процессе выезда специалиста на объект.