Статьи по реконструкции дома

Как проводится реконструкция дачного дома: проекты и согласование

Реконструкция дачи – один из простых способов сэкономить и получить полноценный жилой дом. Многие сейчас задумываются над тем, чтобы перестроить дачу, приспособив ее для постоянного проживания.

Это дешевле, чем приобретать такую постройку в готовом виде или строить ее с нуля. Однако важно помнить о законодательном закреплении своих прав на реконструкцию, поскольку данные мероприятия изменяют конструкционные, функциональные и эстетические характеристики объекта. Как все сделать правильно?

С чего начать?

Разрешение на реконструкцию выдает бюро архитектуры и градостроительства. Необходимо обратиться туда с заявлением, приложив следующие документы:

• паспорт;
• документ, который отражает право собственности заявителя на объект;
• согласие на реконструкцию граждан, прописанных в помещении и являющиеся совершеннолетними;
• описание проводимых работ, которые предполагает реконструкция дачного дома, проекты и планы в произвольной форме.

Срок рассмотрения заявления зависит от сезона и количества человек в очереди на одобрение проектов. Обычно решение принимается в течение 7-30 дней с момента подачи запроса.

Собственнику дачи могут отказать в праве на реконструкцию. Это может произойти, если он предоставил недостоверную информацию, либо существует угроза разрушения постройки при проведении работ. Также особую сложность представляет получение разрешения на реконструкцию домов, представляющих культурную ценность. Отказ в выдаче разрешения всегда можно обжаловать в суде.

Если разрешение благополучно выдано, составляется окончательный проект реконструкции дачного дома. Важно не экономить на нем, потому что в таком документе отражаются все этапы работ, расписываются затраты и сроки.

Именно проект станет защитой собственника дачи, если он увидит нарушение со стороны проектировщиков или рабочей бригады. Кроме того, при следующей реконструкции можно будет сразу посмотреть в проекте, где расположены скрытые коммуникации, а не тратить время и деньги на их поиск, прорывая траншеи или ломая стены.

Этапы реконструкции

План работ зависит от изначальных характеристик дачи и пожеланий заказчика. Примерный список действий выглядит следующим образом:

• техническая экспертиза и подготовка проекта;
• делаем проект реконструкции дачного дома;
• укрепление фундамента и перепланировка;
• модернизация, монтаж и демонтаж коммуникаций;
• обновление и утепление фасада;
• реконструкция кровли;
• отделка фасада, декорирование интерьера.

Услуга «под ключ» — в чем выгода?

У многих слово «реконструкция» ассоциируется с долгими работами и большими затратами. Но это не всегда так, ведь можно заказать услугу реконструкции «под ключ», чтобы разработку и реализацию проекта взяли на себя работники одной компании. Это дешевле и надежнее, поскольку фирма будет ответственна за все этапы работ.

Мы рады предложить комплексное сопровождение клиента и реализацию проекта в ходе реконструкции дачного дома. Многолетний опыт позволяет нам работать на высшем уровне, а собственник дома совсем скоро сможет наслаждаться новой обстановкой!

Будем рады помочь))

Начать вы можете с выезда инженера на объект.

Реконструкция дома на садовом участке

Содержание

Планируете провести реконструкцию дома на садовом участке? Думаете, что не обязательно регистрировать изменения и можно провести ремонтные работы без последствий? На самом деле, требуется узаконить реконструкцию даже в доме на садовом участке. Неофициальное строительство без разрешительной документации грозит владельцу солидными штрафами.

1. Реконструкция дома в СНТ

Для начала, необходимо разработать и составить технический план, на стоимость которого влияют различные факторы. Средняя цена в Москве и МО составляет в районе 20 тысяч рублей. На оформление документации требуется 25-30 рабочих дней, а на конечную стоимость также влияет общая площадь дома.

После того, как вы получите план, то с этими документами можно обращаться в местную администрацию и оформлять недвижимость в собственность. На заключительном этапе требуется регистрация объекта и для этого нужно обратиться в Росреестр.

2. Регистрация в СНТ – пошаговые действия

С 2021 года при регистрации дачного дома произошли некоторые изменения, касающиеся документации. Для разработки технического плана требуется привлекать к работам кадастрового инженера. После этого нужно оформить недвижимость в собственность и узаконить реконструкцию и для этого следует обратиться в архитектуру.

В ходе обращения в компетентную службу потребуется следующий пакет документов:

1. план на проведение реконструкции;
2. тех.паспорт;
3. подробное описание запланированных работ;
4. план дома и земельного участка с изменениями.

Вам нужно будет написать заявление и приложить описанные выше документы. Рассмотрение заявки не занимает более 1 месяца.

3. Дачная амнистия

В I квартале 2020 года процедура оформления была упрощена. Сейчас все равно от владельцев требуется проходить процедуру сбора документов и составлять план. Если провести работы без разрешения, то такую постройку могут признать незаконной, а хозяина обязательно привлекут к ответственности. В любом случае, после получения разрешительного документа потребуется обращаться в Росреестр и архитектуру города, чтобы получить разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Отметим, что все дачные строения, которые не были оформлены, с 1 марта 2020 года признаются самостроями.

4. Реконструкция с увеличением площади

Если вы планируете перепланировку домика на даче и хотите увеличить площадь, в обязательном порядке следует уведомить компетентные службы. Чтобы все сделать по закону, вам следует написать заявление в местную архитектуру, подготовить документы и отправить их на рассмотрение почтой или через МФЦ.

К прошению обязательно приложите тех.паспорт и документы на участок. Администрация и местная архитектура рассмотрят ваше заявление в течение 7 рабочих дней, после чего уведомят о своем решении. При получении положительного результата можно приступать к реконструкции дома с увеличением площади.

5. Надстройка второго этажа

Если вы собираетесь построить мансарду или надстроить еще одни этаж, то в этом случае поменяется и статус постройки. Для этого нужно отразить корректировки в технической и кадастровой документации.

В случае, когда дачный дом имел до этого высокую крышу, то собственник может переоборудовать чердак под мансарду. В итоге, вы сможете перевести дачный дом из нежилого в жилой. Когда предполагается строительство верхнего этажа, демонтаж крыши и другие работы, то требуется составление тех.плана и описание работ, а также разработка проекта. С подготовленными документами вы также обращается в архитектуру.

6. Как получить разрешение на строительство, если реконструкция выполнена

Если вы провели реконструкцию садового дома и не стали получать разрешение, то такое строение будет признано самостроем. Это означает, что дом нельзя эксплуатировать, и оно подлежит сносу. Чтобы узаконить выполненные работы, владельцу недвижимости придется собрать все документы на дом и отправить заявление с копиями в БТИ.

Обязательно предоставьте комиссии кадастровый паспорт. При положительном вердикте дачный дом можно узаконить и зарегистрировать в Росреестре. Если получите отказ, придется обращаться в судебные инстанции.

7. Что делать после проведения работ

После проведения работ владельцу вновь придется подавать документы, но уже на ввод жилья в эксплуатацию. Вы должны выполнить геопривязку строения к земельному участку и предъявить тех.паспор. В уведомлении обязательно прописываются данные о площади дома, инженерных сетях, а также описываются все виды проведенных работ.

Если у вас отсутствует документ об инженерных изысканиях, то это может привести к проблемам, поэтому рекомендуем заранее позаботиться об этом. В случае, когда все документы в полном порядке, сложностей с оформлением и вводом жилья в эксплуатацию не будет. В итоге вы получите на руки соответствующие документы, разрешающие пользоваться домом в качестве жилой постройки.

Компания «Артель и С» занимается реконструкциями домов более 15 лет. У нас вы можете заказать достройку и реконструкцию дачного дома. Составляем смету, согласовываем с заказчиком и заключаем договор. Четок следуем составленному плану и сдаем объекты вовремя. На все виды работ гарантия 2 года.

Частые вопросы

Если вы планируете жить и хотите прописаться, потребуется признать дом жилым. Соответственно, в доме должно быть все необходимое для проживания и постройка должна отвечать ключевым требованиям. Помимо этого потребуется собрать документы на реконструкцию и обратиться в архитектуру. Процедура признания занимает порядка 40-50 дней.

Все строения на участке СНТ, считаются дачными. Если хотите построить баню на земельном участке, то отпадает необходимость в сборе документов. А, чтобы получить разрешение, нужен план и паспорт, а также список с подробным описанием работ и заключение по инженерным изысканиям.

Чтобы избежать штрафов, рекомендуется подать документы на регистрацию и признание участка в собственность. Реконструкция – это изменения, касающиеся корректировок инженерных систем и тех.характеристик строения. В ходе работ не допускается совершать перепланировку несущих элементов. Это запрещено по закону. Владелец может выполнить отделку стен, но нельзя их сносить. Если хотите разделить помещение на комнаты, можно поставить перегородки, которые не считаются капитальным строительством.

Реконструкция дома

Пристройка комнаты к деревянному дому

Пристройка веранды к дачному дому

Угловая веранда к дому

Пристройка к дому с двухскатной крышей 8х3

Пристройка к бревенчатому дому 4х5

Двухэтажная каркасная пристройка 6х6

оставьте заявку прямо сейчас

Достройка и реконструкция старого дачного дома с увеличением площади.

Реконструкция жилого дома – сложный технологический процесс, который могут реализовать только профессиональные строители. Неправильное выполнение работ приводит к нарушению прочности конструкции и частичной деформации, а в некоторых случаях – и полному обрушению конструкции. Особенно когда производится переделка большого дома, где несущие конструкции испытывают повышенную нагрузку. Не хотите остаться без жилья, взявшись за самостоятельную переделку и достройку? Поручите реконструкцию частного дома специалистам нашей компании. Мы имеем большой опыт строительства и реконструкции различных объектов под ключ в Москве и Московской области. Стоимость услуг определяется индивидуально после оценки объема предстоящих работ и составления проекта.

Реконструкция фундамента дома
Перечень работ	Цена
Демонтаж старого фундамента	1800 руб. за кв. м.2
Разработка траншей и котлованов	600 руб. за кв. м.2
Выборка грунта для траншей и котлованов	600 руб. за кв. м.2
Заливка нового фундамента (в комплесе)	10500 руб. за кв. м.2
Монтаж бетонных блоков в качестве цоколя	750 руб. за кв. м.2
Устройство отмостки из тратуарной плитки на цементно-песчанную отсыпку	1200 руб. за кв. м.2
Монтаж гидроизоляции в два слоя	500 руб. за кв. м.2
Усиление фундамента и подвальных стен	1000 руб. за кв. м.2

Реконструкция старого деревянного дома — это недорогой, но эффективный способ улучшения жилищных условий. Специалисты разрабатывают план реставрации, включают в него только технически обоснованные работы, используют современные стройматериалы с отличными эксплуатационными свойствами.

Цели реконструкции.

Ремонт направлен на повышение комфортности эксплуатации здания. Грамотная реконструкция частного дома проводится в разных целях.
• Обновление стилистики. Для отделки фасадов используют современные облицовочные материалы, способные кардинально преобразить облик здания. Часто выбирают панели (фиброцементные, металлические, виниловые), окрашенные в разные цвета, декорированные «под кирпич», «под дерево».
• Улучшение микроклимата. Перед облицовкой фасада укладывают теплоизоляционный материал (минеральная вата, пеноплекс, пенополистирол). Утепляют не только стены, но и крышу. Это препятствует утечке тепловой энергии зимой.
• Реконструкция дома с увеличением площади. Можно переоборудовать чердак, обустроив здесь мансарду с жилыми комнатами.
• Продление срока жизни здания. Все непригодные элементы (деформированные, разрушенные, поврежденные насекомыми, коррозией и пр.) уберут, заменят их новыми.
После ремонта здание приобретет совершенно другой вид. Стоимость такого преображения зависит от первоначального состояния, от количества и характеристик применяемых стройматериалов.

Реконструкция стен дома
Перечень работ	цена
Монтаж каркаса наружных стен	600 руб. за кв. м.2
Монтаж проемов под двери и окна в каркасной/полнотелой деревянной стене	1500 руб. за кв. м.2
Устройства проемов в кирпичной стене	2500 руб. за кв. м.2
Монтаж основания пола + лаги + черновой пол	500 руб. за кв. м.2
Утеплить дома мин.плитой 100мм, включая ветровлагоизоляцию с двух сторон	200 руб. за кв. м.2
Устройства стен из чистового кирпича с расшивкой швов в пол-кирпича	1500 руб. за кв. м.2
Заменить старые окна на новые окна деревянные	1500 руб. за кв. м.2
Заменить старые окна на новые ПВХ	6000 руб. за кв. м.2
Штукатурка наружных стен на армирующую сетку шпатлевку, грунтовку и два слоя покраски	1200 руб. за кв. м.2
Монтаж стен из бревна	12000 руб. за кв.м.2
Монтаж стен из проф.бруса	1500 руб. за кв. м.2
Монтаж каркаса наружных и внутренних стен дома	350 ру. за кв. м.2

Диагностика и составление плана.

Реконструкция каркасно-щитового дома начинается с проведения диагностики. Нужно оценить текущее состояние объекта. В старых постройках часто встречаются такие проблемы:

• трескается шифер, что сопровождается появлением течей;
• утечка тепла, внутри холодно и сыро;
• деформация конструкции вследствие износа стропильной системы;
• полы и перекрытия прогнивают, разрушаются.
Чтобы отремонтировать дачный или садовый домик, отреставрировать особняк максимально быстро и экономно, необходимо сначала полностью осмотреть его, составить список дефектов. Далее разрабатывается поэтапный план, составляется смета. К диагностике рекомендуется привлечь специалистов. В ходе обследования важно учитывать состояние различных частей, которые отвечают за устойчивость и надежность объекта.
• Фундамент. Деформация основания может происходить вследствие изменения состава и свойств почвы. Появляются трещины, указывающие на то, что постройка садится. Со временем процесс разрушения распространяется на стены.
• Стены. Если они ещё крепкие, просто снимают старую отделку и облицовывают фасад новыми материалами. А вот при появлении выпуклостей и трещин придётся реставрировать проблемный участок.
• Крыша. Старые постройки перекрывались, как правило, шифером. Вместо этого материала сегодня используют металлочерепицу, профнастил. Если в доме будут проживать и летом, и зимой, его нужно ещё и утеплить.
• Деревянные элементы. Дерево страдает вследствие воздействия атмосферных осадков, насекомых. Изношенные деревянные детали нужно заменить.
• Инженерные коммуникации. В ходе реконструкция садового дома следует заменить старую электропроводку, канализационную систему, водопровод. Также рекомендуется поменять сантехнику.
Чтобы из деревенского дома сделать комфортное жильё, необходимо потратить немало денег и усилий. Если планируете восстанавливать здание из бруса, заручитесь поддержкой специалистов. В нашей строительной фирме можно заказать услуги по реставрации дачных домиков, коттеджей, особняков «под ключ».

Кровельные работы
Перечень работ	Цена
Демонтаж старой кровли, включая обрешетку	350 руб. за кв. м.2
Устройство стропильной части сложноскатной кровли 150мм.х 50мм. включая обрешетку 100х20мм	700 руб. за кв. м.2
Демонтаж старой кровли включая обрешетку	650 руб. за кв. м.2
Монтаж стропильной части, обрешетки и контробрешетки двухскатной кровли и более	700 руб. за кв. м.2
Монтаж подшивов свеса кровли	500 руб. за кв. м.2.
Монтаж кровли профнастил, ондулин, металлочерепица, мягкая кровля	650 руб. за кв. м.2
Утепление кровли мин.плитой 150мм, включая ветровлагоизоляцию с двух сторон	400 руб. за кв. м.2
Монтаж водосточной системы	500 руб. за кв. м.2
Монтаж снегозадержателей	300 руб. за кв. м.2

Ремонт старого или строительство нового?

Многие владельцы считают, что проще построить новое здание, чем восстанавливать старое. Если есть деньги, время, можно начинать строительство. А вот если бюджет ограничен, выгоднее будет провести реконструкцию. Реставрация актуальна в тех случаях, когда фундамент и стены находятся в приемлемом состоянии.
Сколько стоит реконструкция дачного дома в Подмосковье? Стоимость восстановления зависит от объема работ, характеристик материалов. Цены на все услуги прописываются в смете.

Работы по восстановлению.

Сложность ремонта зависит от текущего состояния бревенчатого дома. Чтобы составить план, сначала проведите исследование объекта. Как правило, в ходе переоборудования проводятся такие работы:
• укрепление несущих конструкций;
• усиление основания;
• наращивание и отделка цоколя;
• восстановление отмостки;
• постройка второго этажа;
• переоборудование чердака в теплую мансарду;
• увеличение жилой площади за счет пристроек;
• обновление системы отопления посредством кладки новой печи или камина либо установки котла;
• сооружение внутренних перегородок;
• монтаж лестницы;
• теплоизоляционные работы (утепление крыши, стен здания);
• обшивка фасада.
К выполнению восстановительных мероприятий мы привлекаем квалифицированных мастеров. Для реконструкции используем высокотехнологичные материалы с хорошими эксплуатационными свойствами. Вы можете посмотреть примеры работ на сайте. Работаем по всей Московской области. Цена рассчитывается индивидуально, зависит от общей площади объекта, текущего состояния, конструктивных особенностей. В нашей компании можно заказать реконструкцию дачного, садового, жилого дома и сопутствующие услуги.