Реконструкция домов — наши работы

Ведем строительство брусовой пристройки к старому рубленому дому в деревне Раменки. Проект и 3D реконструкции…

В 2014-2017 годах наша компания выполнила реконструкцию и отделку старом деревянном доме, расположенном в деревне…

Завершена реконструкция открытой веранды в СНТ «Советский художник». Точно такой же была старая веранда, возведенная…

Завершены работы по реконструкции дачного домика в деревне Верейка Московской области. На подготовленном силами заказчика…

Проект расширения жилого рубленого дома на 40 кв. метров. В пристройке разместятся лестница на 2-й…

Завершаем реконструкцию рубленого дома. Была поставлена задача убрать открытую террасу и на ее месте сделать…

Завершена рубка террасы из «дикого» бревна — будет пристройка к готовому срубу. Посмотрите видео, как…

В ходе реконструкции старого деревянного дома планируется разобрать часть сруба, на его место установить прируб…

На рубочной площадке в Шувое идет строительство большого прируба из бревна с прочесом и дополнительной…

Завершены работы по реконструкции рубленого домв в д. Меньшиково Московской области. Очень интересный проект с…

Проектирование реконструкции деревянного дома

По мере роста больших городов все большее число людей предпочитают обзавестись загородной недвижимостью. Свежий воздух, леса и поля вокруг дачного дома, свой приусадебный участок – кто не искусится такими условиями жизни, особенно – весной или летом?

Стоит ли браться за реконструкцию

Несмотря на рост спроса, рынок не реагирует существенным снижением цены. И граждане, чьи доходы не позволяют обзавестись загородными новостроями, часто выбирают вариант покупки старого деревянного дома с перспективой возвести пристройку мансардного этажа или полной реконструкции. Выполненная собственными силами или с привлечением недорогостоящего подрядчика, такая «перестройка» обойдется заказчику в разы дешевле, чем снос старого частного дома и достройка нового, или тем более – покупка земельного участка за городом под строительство частного деревенского дома с нуля.

Достройка и реконструкция

Длительному и затратному возведению нового дома есть альтернатива – реконструкция старых деревянных дачных домов, которая возможна до тех пор, пока можно сохранить фундамент дачного строения. Часто мы реконструируем, если хотим:

• расширить полезную площадь дачи;
• объединить постройки на территории участка;
• переделать деформированные стропильные конструкции, подгнившие полы или протекающую крышу, подрихтовать фасад или провести утепление;
• изменить внешний вид домика в связи с изменившимися эстетическими вкусами жильцов;
• добавить к дому полезные пристройки, не трогая несущую систему основного здания – достроить террасу, балкон, мансарду, веранду или крыльцо.

Достраивать к дому дополнительные помещения тоже можно – при условии, что основное здание обследовано и подтверждена возможность не только его дальнейшей эксплуатации, но и использования с увеличенной нагрузкой, если таковую создает пристройка.

Этапы реконструкции дома

В зависимости от масштабов работы и степени повреждений старого здания, реконструкция ветхого деревенского дома под ключ может длиться разное время и включать в себя разные этапы и виды работ:

• обследование постройки, составление сметной документации;
• проектирование реконструкции;
• демонтаж старых конструкций;
• укрепление фундамента;
• возведение новых стен и укрепление существующих;
• достройки этажей или нового строения;
• утепление и облицовка фасадов;
• кровельные работы.

Составление проекта реконструкции

Достройки веранды или пристройки, мансарды, перепланировка или перестройка старого деревянного здания, как и любая манипуляция с объектами недвижимого имущества, требует составления проекта реконструкции старого дома, который делают профессиональные инженерно-строительные организации. Проект потом используют архитекторы, дизайнеры и сметчики при выполнении расчетов, закупке материалов и планировании ремонтных работ. Выполняются следующие проекты:

• проектирование веранды или пристройки к дому;
• проектирование перестройки или надстройки мансардного этажа;
• проектирование реконструкции старого дома.

На подготовительном этапе проводятся детальные замеры частного дома специалистами-замерщиками – они снимают замеры существующего здания и территории, размеченной под будущую пристройку.

Фундамент

В старых домах реконструкция фундамента может потребоваться, когда в самом фундаменте наблюдаются трещины – то есть, он теряет свои несущие способности, или же когда планируется перестройка дома с увеличением нагрузки – в таком случае фундамент нужно усилить. Все будущие изменения отображает проект реконструкции – с учетом целей и характера реконструкции (надстройка мансарды или обустройство веранды), данных об увеличении нагрузки и настоящего состояния опорной конструкции.

• Если планируется возведение новых пристроек – в проекте указывается глубина закладки будущего фундамента, параметры траншеи, объем материала, площадь и конфигурация закладки.
• При надстройке этажей проект отражает увеличение нагрузки на существующий фундамент и меры по его усилению – или это будет усиление по периметру здания за счет дополнительной кладки или заливки, укрепление по свайной технологии или полная замена. В проекте указываются новые параметры фундамента, толщина и глубина новой кладки, используемые материалы, площадь армирования и пр.

Венцы и стены

Реконструкция стен тоже нужна в двух случаях – если на них есть дефекты (трещины в кирпичной кладке, что может говорить о проседании конструкции, или деревянные части прогнили или повреждены вредителями), или предвидится достройка – веранды, мансарды. Реконструкция деревянного дома, особенно такого, который длительное время не эксплуатировался, обязательно должна включать обследование деревянных несущих частей и предусматривать их капитальный ремонт или замену. Проект реконструкции стен обязательно отражает:

• усиление каркаса металлическими элементами и балками, увеличение несущей способности за счет добавления новой кладки, способа ее крепления;
• утепление стен и их отделка в пристройках;
• наличие дополнительных элементов, усиливающих несущие способности перекрытия.

Утепление и отделка фасадов

Если дефектоскопия не выявила отклонений, фасады достаточно утеплить и облицевать, а внутреннюю поверхность стен выровнять – это улучшает внешний вид и эксплуатационные свойства постройки. В проекте реконструкции фасада специалисты указывают:

• порядок демонтажа старого фасада;
• виды кладки и усиления;
• возможности сокрытия дефектов с помощью нового навесного фасада;
• устройство новой или порядок реконструкции старой входной группы;
• типоразмер и количество оконных и дверных проемов;
• возведение новой пристройки;
• описание отделочных работ.

Кровельные работы

Большинство старых деревянных дачных домов не отличаются качеством кровельного покрытия. В процессе реконструкции его меняют, а если предусмотрена надстройка мансарды или серьезная перепланировка чердачного этажа, проектировщик должен правильно рассчитать нагрузку на перекрытия. Ввиду этого, план-чертеж реконструкции кровли включает в себя:

• расчеты нагрузок и параметры системы стропил, расчет количества пиловника, который потребуется;
• расчет количества кровельного материала, креплений, изоляционной прослойки;
• дополнительные конструкции вроде мансардных окон, лестниц, снегосборников, коммуникаций – дымоходов, труб вентиляции и пр.

Проекты по выгодным ценам

Проектирование под ключ – сложный технический процесс, который проходит с использованием специализированного ПО и проведением замеров. На последних можно сэкономить двумя способами:

1. Провести все измерительные работы самостоятельно, предоставив собственные фото и замерив параметры здания рулеткой.
2. Вызвать замерщика (стоимость работ составит от 3 000 до 5 000 руб. в зависимости от того, как близко объект расположен к Москве), и заказать составление проекта – в таком случае стоимость замерочных работ будет вычтена из цены проекта.

Проектирование реконструкции включает в себя моделирование существующей постройки и проект реконструкции или возведения новых сооружений. Общая стоимость проекта будет состоять из цены модели существующего здания – 50 руб. / кв. м., и за создание проекта достраиваемых помещений – от 450 руб./кв. м. К модели существующего здания будут суммироваться модели реконструкции или достройки мансард, террас веранд и пр.

К примеру, вы запланировали реконструкцию двухэтажного садового домика общей площадью 58 кв. м. с достройкой террасы площадью 14 кв. м. Стоимость такого проекта составит:

58х50 + 450х14 = 2900 + 6300 = 9200 руб.

При составлении проекта реконструкции частного дома, общая площадь дома будет отображена в поэтажных планах.

При проектировании клиент получает на руки:

• поэтажные планы в 2D и 3D-форматах в распечатанном виде;
• фронтальные виды фасадов;
• общий 3D-обзор с любого ракурса, который захочет представить клиент.

Как сделать заказ

Чтобы воспользоваться услугами компании, нужно оставить запрос на разработку проекта – позвонив по телефонам на сайте или через форму обратной связи. Далее проектировщикам необходимо получить замеры проектируемого объекта. Есть 2 способа это сделать:

1. Вы самостоятельно делаете цифровые фото деревенского дома, самостоятельно все замеряете, ориентируясь на план БТИ, дополняя его замерами рулеткой. Но – важный момент! Компания не несет ответственности за точность проекта, если наши специалисты не принимали участия в замерах.
2. Вы вызываете нашего замерщика. Стоимость замеров вычитается из общей цены заказа, и вы все равно получаете все замеры бесплатно.

И уже после того, как специалисты получают фотографии жилого дома и все замеры, они приступают к разработке проекта.

Почему мы

• Проектирование выполняется в виде 2D и 3D-проектов с обзором под различными углами, фасадами и поэтажными планами.
• Задача услуги проектирования – правильно совместить ваши пожелания касательно того, как должен выглядеть будущий дом с инженерными и строительными нормами. Любая перепланировка может влиять на несущие свойства конструкции, сопротивление используемых материалов, нагрузку на внешние и внутренние инженерные сети.
• Проект поможет вам уточнить потребность в строительных и отделочных материалах, рассчитать точное их количество и сэкономить таким образом собственные средства.

Грамотный подход к составлению проекта реконструкции позволяет произвести максимально экономную и рациональную модернизацию постройки, облегчит работу сметчикам и строителям, ускорит срок сдачи объекта.

Перестройка и реконструкция старого дома: этапы и стоимость

Содержание

С помощью современных технологий и качественных отделочных материалов специалисты компании «Артель и С» выполнят полную реконструкцию объекта: перепланировку помещений, увеличат площадь и этажность объекта, обновят коммуникации и отделку, а также произведут другие работы для безопасной эксплуатации здания.

1. Преимущества реконструкции и перестройки

Если ветхое строение перешло вам по наследству, то его сохранение – это дань теплым воспоминаниям о детстве и о своих близких. После оценки текущего состояния постройки, будет ясно – требуется капитальный ремонт или не обойтись без полной реставрации загородного жилья. Ясно одно: перестройка и реконструкция старого деревянного дома позволяет решить множество проблем любой сложности, не прибегая к сносу и строительству с нуля.

Чтобы условия проживания в деревне были не менее комфортны, чем в городе, потребуется оценить техническое состояние объекта и внести необходимы коррективы. Перестройка загородного дома позволяет решить следующие задачи:

1. произвести отделку фасада;
2. реставрацию основания;
3. замену венцов деревянного сруба;
4. сделать надстройку этажей, пристройку дополнительных помещений;
5. увеличить жилые и подсобные помещения;
6. отремонтировать или полностью заменить инженерные системы, смонтировать теплый пол на 1 этаже;
7. утеплить стены.

Несмотря на то, что при реставрации загородных коттеджей выполняется множество важных этапов, построить новый коттедж будет гораздо дороже. Так, стоимость перестройки дома из кирпича площадью 160 квадратных метра, согласно смете, обойдется в 4 раза дешевле (2,400 млн. рублей), чем построить новое жилье с такими же параметрами (7,680 млн. рублей).

По сравнению со стройкой, которая вдали от города может затянуться на несколько лет, перестройка старого деревянного дома в деревне займет немного времени. Если вы планируете отдых в сельской местности на свежем воздухе, вы можете успеть закончить работы до начала теплого времени года.

Если перестроить старый дачный дом на вашем участке с применением современных материалов, то вы получите комфортное жилье, пригодное для круглогодичного проживания. При выборе подрядчика, учитывайте опыт строительных компаний в ремонте и перестройке жилых зданий. У «Артель и С» он больше 15 лет.

2. Когда должна проводиться реставрация: признаки

Даже если не забывать о ежегодном ремонте дачи, приходит время, когда требуется восстановление строительных конструкций. Перестройка на даче начинается в следующих случаях:

• Когда надо увеличить жилую площадь. В этом случае за счет изменения каркаса крыши можно обустроить жилую мансарду. Увеличить жилое пространство можно за счет дополнительных комнат. Для возведения пристройки используют пеноблоки или каркасную технологию.
• Когда возникает необходимость утепления стен. Заодно, во время монтажа утеплителя, можно произвести наружную отделку фасада здания.
• Когда необходима внутренняя перепланировка. Старую дачу можно сделать удобной для постоянного проживания за счет капитальной переделки внутреннего пространства.
• Когда уже невозможно обойтись внутренним ремонтом и необходима замена кровли, обшивки фасада, требуют ремонта несущие конструкции.

Несмотря на обширный перечень работ, которые выполняются во время реконструкции старого дома, итоговая стоимость и потраченное время гораздо меньше, чем того требует новое строительство.

2.1. Предварительный осмотр и план работ

О том, что требуется перестройка и реконструкция старого деревенского дома, вам подскажут следующие признаки.

Конструкция	Повреждения
Фундамент	Поверхность основания покрыта трещинами и отслоившимися участками, наблюдается разрушение кладки, выпадение конопатки, увеличение швов между венцами, проседание угла, крыльца, трудности с открыванием дверей и окон.
Крыша	Появление протечек, повышение сырости в доме, повреждение (нарушение несущей способности) элементов конструкции, повреждения кровельного материала.
Стены	Повреждение нижних венцов (плесень, гниение, насекомые-вредители).

Примерная цена перестройки дома может быть определена уже на этапе первичного осмотра и выявления повреждений. Оценкой и восстановлением старой постройки должны заниматься мастера, имеющие строительное или инженерное образование. Помимо внешнего состояния конструкций требуется выявить, какие элементы можно отремонтировать, а каким потребуется замена.

Составление подробного плана реставрации – это один из основных этапов перестройки деревенского дома. Для этого потребуется произвести осмотр вашего строения, а также несущего основания. Глубокие трещины и разрушения фрагментов конструкции требуют замены фундамента. В некоторых случаях поможет качественный ремонт.

При обследовании деревянных полов часто обнаруживается повреждение досок и нарушение герметичности их стыков. Частичное разрушение перекрытий приводит к серьезным теплопотерям. В этом случае рекомендуется выполнить полную замену конструкции пола.

При обследовании внешних стен и каркаса крыши также выявляют повреждения, оценивают состояние нижних бревен, кровельных материалов, утеплителя.

Как правило, перестройку деревенского жилья проводят для того, чтобы повысить комфорт проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).

3. Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома

Чтобы выяснить, сколько будет стоить сделать перестройка в деревне, потребуется оценить текущее состояние объекта, его фундамента, несущих конструкций, кровельных балок, перекрытий. На основании этого будет составлена смета с подробным описанием работ и их стоимостью.

Цены на некоторые виды работ, которые выполняют во процессе реконструкции старого дома, указаны во вкладках

Переключите вкладку для получения сведений

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
Двери	шт.	от 2500
Оконные блоки		от 2000
Радиаторы отопления		от 1500
Трубы (водопровод, канализация)	п.м.	от 150
Электропроводка		от 70
Плинтуса		от 200
Деревянный пол	м²	от 500
Перегородки		от 550
Штукатурка		от 500
Черновой пол		от 430
Кровля (покрытие)		от 350

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
Из кирпича (кладка без облицовки)	м³	от 1100
Пено-газобетонные блоки		от 2850
Швы (заделка)	п.м.	от 550
Плинтуса, уголки, раскладка (дерево)		от 200
Конопатка стен		от 150
Канат (пробивка стен)		от 130
Штукатурка (цементно-песчаный раствор без армирования)	м²	от 560
Штукатурка по маякам до 3 см (цементно-песчаный раствор с армированием)		от 710
Штукатурка по маякам до 6 см (цементно-песчаный раствор с армированием)		от 910
Теплоизоляция 10 см (каркас для ГКЛ)		от 710
Теплоизоляция 10 см		от 240
Теплоизоляция 15 см		от 270
Пароизоляционная пленка		от 60
Декоративная штукатурка		от 850
Вагонка		от 450
Стеновые панели		от 300
Блок-хаус		от 500
Шлифовка (1 проход)		от 300

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
ГКЛ по металлическому каркасу с обеих сторон в 1 слой	м²	от 1200
ГКЛ по металлическому каркасу с обеих сторон в 2 слоя		от 1500
дерева (брус) по каркасной технологии		от 910
Звукоизоляция		от 170
Теплоизоляция 10 см (минеральная вата)		от 240
Из кирпича		от 1100
Пено-газобетонные блоки		от 2850

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
Лаги деревянные	п.м.	от 390
Стяжка 3 см (с армированием)	м²	от 1200
Стяжка 6 см (с армированием)		от 1500
Черновой пол (по лагам)		от 430
ДСП, фанера (настил)		от 360
Половая доска		от 360
Ламинат		от 440
Линолеум		от 390
Окрашивание
Бетонный пол (1 раз)	м²	от 120
Деревянный пол (1 слой)		от 150
Деревянный пол (2 слоя)		от 270
Плинтус (2 раза)	п.м.	от 210
Гидроизоляция
Рулонная	м²	от 300
Обмазочная		от 350
Теплоизоляция
Минеральная вата 10 см	м²	от 240
Керамзит	м³	от 1800

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
ГКЛ одноярусный (металлический каркас)	м²	от 860
ГКЛ двухъярусный (металлический каркас)		от 1150
«Armstrong» (подвесной потолок)		от 660
Реечный потолок		от 810
Удаление побелки		от 150
Удаление краски		от 250
Черновое оштукатуривание (1 см) по маякам		от 610
Оштукатуривание по маякам (2 см)		от 860
Окрашивание
1 слой	м²	от 210
2 слоя		от 390

Подробнее о расценках и услугах специалистов компании «Артель и С» вы можете узнать в рамках бесплатной консультации.

Обратите внимание

4. Когда требуется разрешение?

Любое изменение строительных конструкций жилых зданий наделяет их новыми параметрами и меняет их эксплуатационные качества. Поэтому восстановлением старой постройки должны заниматься специалисты с большим опытом. Реставрация объектов недвижимости – одно из приоритетных направлений компании «Артель и С».

Чтобы произвести реконструкцию с перепланировкой и увеличением жилой площади, увеличить его высоту, надо получать разрешение. Работы, связанные с заменой несущих конструкций, требуют согласования.

По результатам обследования и обмеров, на основании технического плана специалисты составят проект, который необходимо согласовать в органах власти, а при прокладке и подключении новых инженерных сетей – в соответствующих службах.

Для согласования реконструкции ветхого дома необходимо собрать пакет документов, куда входит:

1. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
2. паспорт объекта и кадастровый план участка;
3. заявление;
4. проект;
5. справки из коммунальных служб, СЭС, МЧС (при прокладке новых инженерных коммуникаций).

Если вы не планируете перестраивать дачный домик, а только его внешнюю отделку, и в процессе ремонта вы не будете затрагивать несущие элементы конструкции, то разрешение не потребуется.

5. Основные этапы

Когда все согласования получены можно приступать к работам. Выполняются они последовательно и начинаются с ремонта основания. Если выполняется пристройка дополнительного помещения (комнаты, котельной, гаража, бани), то потребуется изготовить новый фундамент. Ниже мы перечислим конструкции, которые чаще всего подлежат капитальному ремонту, а иногда и полной замене.

Проблема старых бревенчатых построек заключается в том, что они требуют замены нижних венцов. Древесина из-за близкого расположения к земле наиболее подвержена негативным воздействиям, поэтому начинает разрушаться раньше, чем бревна, расположенные выше.

Кирпичные и блочные постройки также могут иметь повреждения основания в виде перекоса, трещин, частичных обрушений, выпадения фрагментов кладки. Задача специалиста – выявить причину (слабый или подвижный грунт, неправильный расчет несущей способности основания, сезонный подмыв).

Ремонтируют фундамент комплексно, так как порой недостаточно только заменить нижний венец или произвести капитальный ремонт самой конструкции. Может потребоваться усиление грунта, прокладка дренажной системы.

Во время реконструкции старого дачного дома при обнаружении слоях бревен плесени, грибка и явных разрушений древесины выполняют восстановление отдельных фрагментов стены, а иногда не обойтись и без частичной замены бревен.

Старый кирпичный дом может иметь поврежденную кирпичную кладку. Ее восстановлением должен заниматься квалифицированный мастер. Иногда лучше обить фасады сайдингом или панелями. В деревянных постройках рекомендуется использовать вентилируемые системы.

В процессе реконструкция старой дачи может потребоваться замена старых стропил и балок перекрытия. Если строение имеет высокую крышу, то можно оборудовать жилую комнату на чердаке. Потребуется выполнить утепление и поменять кровельное покрытие.

Заменить кровлю не проблема – существует много современных материалов, обладающих привлекательным видом и высокими защитными свойствами. Среди современных кровельных покрытий: гибкая черепица, профнастил, еврошифер.

Если необходимо добавить жилую площадь, то также выполняют реконструкция старого дома – с увеличением площади помещения внутри становятся просторными и комфортными. Назначение пристройки может быть разным6 баня, гараж, терраса, котельная, кухня, крыльцо или еще одна комната.

Как правило, перестройка деревенского дома приводит к повышению уровня комфорта проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).

6. Услуга под ключ: в чем ее плюсы

Комплексная реконструкция старых деревянных построек – хороший вариант, когда предстоит большой объем работ. Единая смета и график позволяют выполнить все запланированные мероприятия точно в срок и без лишних переплат. В зависимости от цели подрядчик определяет, какие работы войдут в смету, а какие не нужны вовсе.

Причины бывают разные:

1. восстановление ветхой постройки, а также объекта, частично поврежденного пожаром или наводнением;
2. расширение жилой площади или пристройка хозяйственного помещения;
3. прокладка инженерных сетей;
4. перепланировка

Те, кто заказывает перестройку под ключ получает полностью обновленный дом, который простоит еще не один десяток лет.

Первым делом необходимо пригласить специалиста для оценки текущего состояния объекта. Для этого вы можете оставить заявку на бесплатную консультацию.

7. Артель и С: почему выбирают нас

Компания «Артель и С» с 2003 года предоставляет услуги по реконструкции объектов недвижимости под ключ. Накопленный опыт, продуманная логистика и знание всех технологических нюансов позволяет делать нашу работу качественно, не отступая от графика.