Проект капитального ремонта кровли

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию инженера по вопросу
проектирования капитального ремонта кровли

Срок эксплуатации элементов кровли

Кровля – это неотъемлемый элемент любого здания, который выполняет барьерные функции, защищая от проникновения внутрь помещений здания атмосферных осадков и холодного воздуха. Исправное состояние и долговечность здания во многом зависят от качества кровельного покрытия.

Кровля наряду с остальными элементами зданий подвергается износу и, зачастую, является слабым местом среди конструкций и периодически нуждается в ремонте. При надлежащем обслуживании и своевременном выполнении текущих ремонтов минимальный срок эксплуатации элементов кровли составляет:

• обрешетка деревянная – 50 лет;
• утеплитель из минераловатных плит – 20 лет;
• кровля из рулонных материалов (в 3-4 слоя) – 10 лет;
• кровля из оцинкованной стали – 15 лет;
• шифер асбоцементный – 30 лет;
• черепица натуральная – 60 лет.

Хотите получить пример проекта кап. ремонта кровли?

«Отправьте запрос и я вышлю вам пример проекта на E-mail»

Арсений Алексеевич Потоскуев — Начальник договорного отдела

Исходя из опыта, чаще всего кровля течет из-за следующих дефектов:

Нарушение технологии устройства кровельного пирога – это наиболее вероятная причина протекания кровли, так как монтажные организации часто нарушают технический регламент, чтобы уменьшить сроки выполнения ремонта и удешевить этот процесс.

Неграмотные проектные решения устройства кровли – зачастую, из-за низкой квалификации и отсутствия опыта сотрудников проектной организации, еще на стадии проектирования кровли допускаются ошибки, которые ведут к значительному снижению эксплуатационного срока кровли и появлению дефектов на ранних сроках эксплуатации кровли.

Несвоевременная замена кровельного покрытия – каждый кровельный материал имеет свой срок службы, по завершению которого он требует немедленной замены.

Воздействие неблагоприятных факторов окружающей среды. Ливни, снегопады, перепады температуры, сильный ветер – угроза для целостности кровельного покрытия.

Некачественные, дешевые, поврежденные кровельные материалы, которые еще до начала эксплуатации имели дефекты.

Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые могут возникнуть из-за деятельности человека.

Виды ремонта кровли

Периодическое обследование кровли позволяет своевременно обнаружить и устранить возможные проблемы. По его результатам может быть составлено техническое задание на ремонт кровли. По способу ремонта работы разделяют на следующие виды:

• текущий ремонт– носит плановый характер и основан на устранении небольших дефектов в виде трещин, небольшого вздутия, разгерметизации швов или же частичной замене материалов кровли, при площади повреждений не более 40% от всей площади кровли;
• капитальный ремонткровли– заключается в полной замене изношенных элементов кровли, восстановлении ее ресурса и улучшении эксплуатационных качеств;
• аварийный ремонт – экстренное восстановление и последующее поддержание кровли в состоянии, требуемом для нормальной эксплуатации. Чаще всего покрытие заменяется в местах протечек. Нельзя забывать, что аварийный ремонт кровли носит временный характер, а значит, требует последующих корректирующих действий.;

Данные виды ремонта кровли отличаются перечнем выполняемых работ, объемом и периодичностью. При организации текущего и капитального ремонтов следует руководствоваться ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р). Все виды ремонтных работ, за исключением аварийных, производятся в теплое время года, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.

Поговорим подробнее о текущем и капитальном ремонтах, для того чтобы лучше понять особенности каждого и какие отличия между ними.

Текущий ремонт кровли

Текущий ремонт кровли здания выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты кровельного покрытия, которые не носят массовый характер.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства или капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт или реконструкцию. Продолжительность эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России №170, приложении 2 МДК 2-04.2004.

Текущий ремонт скатной кровли включает в себя усиление и замену отдельных элементов обрешетки, обработку деревянных элементов антисептическими и огнезащитными средствами, и устранение мелких повреждений элементов. В случае необходимости осуществляется замена небольших участков изношенного или поврежденного кровельного покрытия (как правило, не более 10% от общей площади). Восстанавливается герметичность примыкания кровли к проходным элементам, дымоходам и т.д.

Текущий ремонт рулонной кровли, как правило, представляет собой замену старого кровельного покрытия или поврежденных участков на новое, которым обычно выступает рубероид, пергамин, толь или современные аналоги, устраняя появившиеся трещины и щели. Существует альтернативный, менее качественный, вариант, когда в месте дефекта локально вырезается поврежденный участок, поверхность очищается, сушится при помощи газовой горелки и заполняется мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу.

Для выполнения текущего ремонта кровли разработка проектной документации не требуется, работы выполняются на основе дефектного акта и сметной документации силами собственника здания, управляющей компании или подрядной строительной организации. Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен.

Капитальный ремонт кровли

Когда количество повреждений кровли занимает более 40% от общей площади кровли, точечная замена проблемных мест уже не поможет, да и не будет эффективной из-за большого количества вмешательств. В таком случае речь идет о капитальном ремонте, который представляет собой полную замену кровельного материала (демонтаж, подготовка поверхности, монтаж нового материала).

Работы по капитальному ремонту кровли в первую очередь регламентируется СП 17.13330.2017 «Кровли», ВСН 58-88(р) и требованиями завода-изготовителя используемых материалов. 18 февраля 2019 года Минстрой РФ внес изменения в свод правил, которые касаются проектирования проектируемых, реконструируемых и капитально ремонтируемых кровель. Главная цель внесённых поправок – продлить срок службы крыш, уменьшить количество протечек и сократить затраты управляющих организаций на ремонт. Свод правил вводит повышенные требования к толщине и прочности утеплителя на плоских крышах.

При выполнении капитального ремонта производится полная замена всех изношенных элементов, осуществляется необходимая модернизация и устанавливается (заменяется) инженерное оборудование. В капитальный ремонт кровли могут включаться следующие этапы работы:

1. Полное обследование конструкций кровли с составлением дефектных актов и ведомостей.
2. Подготовка пакета проектно-сметной документации (при необходимости с прохождений Государственной экспертизы).
3. Демонтаж:

3.1. Старого покрытия кровли, обрешетки и поврежденной стропильной системы (скатная кровля);

3.2. Старого кровельного пирога и мелких покрытий (рулонная кровля).

1. Замена инженерных коммуникаций (при необходимости).
2. Устройство:

5.1. Новой стропильной системы и обрешетки с последующей обработкой антисептическими и огнезащитными средствами (скатная кровля);

5.2. Новой разуклонки (при необходимости) и стяжки (рулонная кровля).

1. Замена теплоизоляции, восстановление паро- и гидроизоляции (по результатам обследования).
2. Монтаж нового кровельного покрытия с устройством примыкания к вертикальным конструкциям и инженерным коммуникациям.
3. Установка водостоков, покрытий парапетов, дымоходов и вентиляционных шахт, отделка карнизов, устрйоство ограждений.

Для выполнения работ по проведению капитального ремонта лицензированной проектной организацией составляется проект капитального ремонта кровли, в котором указываются сроки и источник финансирования, составляется смета на все процессы и график производства работа. Предшествуют разработке проекта и проведению работ по капремонту мероприятия по предварительному обследованию конструкций кровли сотрудниками управляющей компании или специализированной организации. Они установят тип крыши, характер и количество повреждений, список необходимых ремонтно-восстановительных мероприятий.

Стоимость проекта капитального ремонта кровли

Определение цены на проект капитального ремонта кровли осуществляется на основе данных о площади, архитектурной и технологической сложности, элементов конструкции возводимого здания. В учет принимается площадь. этажность, тип здания, сроки проектирования строения, трудовые затраты и назначение помещений: жилой, коммерческий, или смешанный фонд.

Стоимость проектных работ формируется на основании единого «Справочника базовых цен на проектные работы для строительства», рекомендованного Росстроем для применения на всей территории РФ.

При внедрении индивидуальных решений, определение стоимости проектных работ осуществляется после обсуждения всех нюансов технического задания на проектирование.

При формировании цены на проектные работы в строительстве учитываются все сложные и специальные разделы проекта. В отношении объектов сложного характера применяются повышающие коэффициенты расчета стоимости проекта и наоборот.

Поручите комплексную разработку проектной документации профессионалам ООО “СПО “УРАЛ” и будьте уверены в успехе реализации вашего проекта!

Подготовка проектной документации

Компания ООО «АВТ-Строй» уже много лет разрабатывает проектную документацию для строительства и капитальных ремонтов разнообразных конструкций кровель, в которых инженерные решения наших проектировщиков воплощают в жизнь самые разнообразные пожелания заказчиков.

Проектная документация

Проектную документацию для строительства или капитального ремонта наши специалисты могут подготовить как отдельным комплектом, только для кровли, так и в целом на здание, во всех разделах.

Зачем нужна проектная документация на капитальный ремонт кровли? В соответствии с ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГК РФ) архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с ч. 12.2 ст. 48 ГК РФ.

Согласно ч. 12.2 ст. 48 ГК РФ в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

В соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиями к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87, необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком.

Согласно Методическому пособию для определения сметной стоимости капитального и текущего ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения № МДС 81-6.2000 (рекомендовано к применению письмом Госстроя РФ от 12 ноября 1997 г. N ВБ-20-254/12), если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

В соответствии с п. 7 Положения р. 6 и 11 (для объектов капстроительства), 5 и 9 (для линейных объектов) проектной документации, требования к содержанию которых устанавливаются соответственно п. 23, 27(1)- 31, 38 и 42 Положения, разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов. Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм, заказчик обязан в полном объеме разработать р. 6 и 11 проектной документации. Необходимость и объем разработки остальных разделов проектной документации определяются заказчиком самостоятельно.

Рабочий проект для кровли подготавливается в разделах АС и КД по ГОСТ 21.501-93. Раздел КД разрабатывается в случае, если предполагается сооружение скатной кровли из деревянных конструкций. Для плоской кровли вся конструкция, уклоны, решения по водоотведению выполняются в разделах АС или АР. Для кровель каркасных зданий, в конструкции которых предполагаются металлические элементы (балки, фермы), проектная документация разрабатывается в разделе КМ, а кровельный «пирог» — в разделах АС или АР.

При подготовке проекта строительства или капитального ремонта кровли нашими инженерами прорабатываются:

1. Сопротивление теплопередаче из внутренних помещений здания наружу;
2. Обеспечение достаточной несущей способности элементов кровли;
3. Защита элементов и конструкций кровли от влаги, грибка, коррозии;
4. Удобный доступ к конструкциям кровли для её безопасного обслуживания (выполнения текущих ремонтов; замены, при необходимости, каких-либо её элементов).

Состав проекта

Итак, проект кровли готовится в разделах АС, АР, КМ или КД отдельным томом или в составе тома основной части здания. Следовательно, сам состав проекта также будет различным, но, в обязательном порядке, в него войдет пояснительная записка, где предоставлены: расчет конструкций, технология монтажа элементов кровли, технология защиты конструкции от негативных факторов, информация по последующей эксплуатации и графическая часть с чертежами кровли (общие планы, разрезы и узлы).

Полноценным считается проект кровли, в котором присутствуют расчеты и чертежи всех ее сложных элементов: примыканий к парапету; ендов; свесов; стыковок со стенами; устройство мауэрлатов; конька крыши и т.д.

Проект так же должен содержать в себе сводную ведомость материалов и сметную документацию, отражающую весь объем необходимых затрат, включая расходы на выполняемые работы.

Неквалифицированное же выполнение проектной документации разного рода «специалистами» может привести владельца здания или сооружения к массе проблем, возникающих в последующем процессе эксплуатации. Недостаточная вентиляция кровли обязательно приведет к образованию грибка, некачественный расчет узлов и элементов кровли – к появлению протечек и потерь тепла. Печальным следствием подобных дефектов обязательно станет постоянная сырость в помещениях, находящихся под кровлей здания, проникновение грибка в эти помещения, а затем и ниже, скопления на кровле смерзшегося снега и льда, свисающего, впоследствии, ледяными глыбами над пешеходными зонами и парковками.

Стоимость разработки проекта

Стоимость проектирования каждого проекта строительства или капитального ремонта кровли рассчитывается при помощи программы ПИР, основываясь на следующих факторах:

• площадь объекта;
• сроки разработки рабочей документации.
• архитектурных и конструктивных особенностей

Оценка стоимости работ производится только после получения исходных данных на проектируемое сооружение.

Что мы предлагаем?

• Проект реконструкции кровли.

Разработка проекта реконструкции существующей кровли включает в себя подбор конструктивных решений, связанных, в зависимости от пожеланий Заказчика, как с реконструкцией только кровли, так и дома в целом, с выпуском рабочей технической документации.

• Рабочий проект кровли.

Включает в себя следующую документацию: расчет нагрузок, разработку конструктивных решений, разработку и расчет узлов, план-схему расстановки стропил, спецификацию необходимых материалов.

• Специалисты нашей компании также могут выполнить эскизное проектирование кровли.

Эскизное проектирование кровли — первоначальный этап визуального осмысления предполагаемого внешнего вида кровли, определение ее формы, подбор оптимального решения, применимого к каждому конкретному случаю, с предоставлением визуализации и плана кровли.

Сроки проектирования

Сроки проектирования кровли или крыши формируются в сметной документации на проектирование и регулируются в плане графике производства работ согласованном сторонами.

Началом срока проектирования кровли считается момент подписания Договора и Технического задания на проектирование, причем специалисты нашей компании окажут необходимые и достаточные консультации уже на этапе составления Технического задания с выездом на объект Заказчика.

Оформление проекта и чертежей

1. Все проекты нашими специалистами выполняются в 2D или 3D программных комплексах.
2. В обязательном порядке рассчитываются пролёты деревянных либо металлических (ферм, балок) покрытий. Расчёты производятся как с использованием расчётных программных комплексов, так и ручным способом.
3. Выполняются теплотехнические расчёты конструкции кровли («пирога»).
4. Проект оформляется согласно требованиям нормативной документации, с возможностью внесения последующих изменений.
5. Проектные работы выполняются в таких программах, как AutoCAD, AutoCAD Architecture и др.

Форматы разработанного проекта

• PDF (весь проект в одном файле или один чертеж в одном файле);
• DWG – AutoCAD: 2D (по желанию);
• DWG — AutoCAD Architecture: 3D модели кровли;
• Печатный вариант.

Преимущества работы с нами

• Быстро и в срок выполняются поставленные задачи;
• Возможность поэтапной подготовки и сдачи рабочей документации;
• Наличие штата высококвалифицированных специалистов;
• Наш опыт работы: мы более 10 лет выполняем проектную документацию в строительной отрасли;
• Возможность выполнять сложные и уникальные проекты кровли.

Как заказать проект?

Для оформления заявки на подготовку проектной документации по строительству или капитальному ремонту кровли необходимо связаться с представителями нашей организации по телефону:

+7 (495) 669-31-74

Чертежи и оговоренную по телефону документацию отправить на почту info@bta.ru

Стоимость работ по подготовке проектной документации определяется индивидуально, в зависимости от потребностей заказчика, условий и объема работ.