Как правильно установить шлагбаум во дворе

Установка и последующее обслуживание шлагбаума осуществляется за счет собственников жилья.

Вы должны обеспечить круглосуточный проезд на территорию дома пожарной техники, скорой помощи, полиции и коммунальных служб (вывоз мусора и т.д.) . Вы можете воспользоваться услугами удаленного колл-центра, нанять охранника или же включить наблюдение за шлагбаумом в работу консьержа.

Было бы правильным установить камеры видеонаблюдения — диспетчер сразу увидит, что к дому подъехали, к примеру, пожарные, и откроет шлагбаум, так как время идет на секунды. Также, все правонарушения (к примеру, сознательная поломка устройства) будут записаны.

Важно : за самостоятельную (несогласованную) установку шлагбаума взимается штраф. В таком случае, шлагбаум подлежит демонтажу за счет собственников.

Проведите собрание собственников жилья

Важно : за установку шлагбаумов должны проголосовать не менее 51% собственников жилья.

В повестку собрания должны входить :

• Обсуждение вопроса об установке шлагбаума
• Выбор организации
• Выбор уполномоченного лица

Когда дом находится под контролем управляющей компании — она автоматически становится уполномоченным лицам.

В случае, если домом управляют непосредственно сами жители (к примеру ТСЖ) , то в качестве уполномоченного выбирается физическое лицо.

Если установка шлагбаума затрагивает несколько домов — нужно провести собрание между всеми собственниками всех домов. В случае, если дома управляются разными по форме организациями (УК или ТСЖ) , то в качестве уполномоченного лица выбирается одна из управляющих компаний, так как она имеет первоочередное право на помощь по выполнению услуг, связанных с установкой шлагбаума.

Важно : если вы делаете управляющую компанию уполномоченным лицом, то учтите, что ее услуги носят коммерческий характер.

Разработайте правила парковки

Главенствующим органом в вопросах, касающихся управлением общим имуществом, является собрание собственников жилья.

Решение, принятое на собрании по итогам голосования, обязательно для выполнения всех собственников помещений (жилых и нежилых) .

Результат голосования, внесенный в протокол, становится официальным документом, на основе которого в дальнейшем производятся определенные действия — к примеру, обсуждению подлежат создание ТСЖ, выбор управляющей компании и выделение парковочных мест.

Если у вас возникли проблемы с определением места для парковки, или собственник нежилого помещения хочет размещать машины клиентов в вашем дворе, вы должны внести обсуждение этого пункта в повестку общего собрания и принять решение путем голосования.

Важно : голоса считаются пропорционально квадратным метрам, которыми владеет собственник. К примеру, если «против» парковки клиентов собственника нежилого помещения выступают 80% собственников жилых помещений, то голос собственника нежилого помещения, равный, к примеру 3%, не будет играть роли в принятии решения.

Таким образом, голосование и его результат, занесенные в протокол, становятся официальным документом, на который можно опираться в определенных спорах.

6-й пункт приложения к Постановлению города Москвы №428-ПП гласит: «Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме».

Также, в приложении есть пункт №9.2, согласно которому, вам могут отказать в установке шлагбаума в следующих случаях: «Создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности».

Важно : арендаторы нежилых помещений или квартиросъемщики не имеют права голоса на общем собрании собственников.

Если вы снимаете квартиру (или помещение) , но хотите принимать участие в жизни дома, вам необходимо связаться с собственником и обсудить все интересующие вас вопросы, потому что только собственник имеет право голоса, только собственник может выступить инициатором собрания и только собственник может быть выбран главой инициативной группы.

Разработайте проект по установке шлагбаума

При выборе компании ознакомьтесь с ее историей, вы имеете право запросить информацию о ранее установленных шлагбаумах. Узнайте, как осуществляются обслуживание и замена.

Обсудите проект с представителем выбранной вами компании, уточните, в каких местах вы хотите поставить шлагбаум.

В нем должны быть указаны следующие характеристики :

• Тип
• Размер
• Внешний вид
• Расположение

Эти пункты необходимы для согласования проекта с муниципальными властями.

Для составления полной сметы по установке шлагбаума вам нужно дополнительно согласовать с выбранной компанией следующие пункты :

• Установка камер видеонаблюдения
• Установка GPS систем
• Прокладка кабеля
• Подключение к электричеству
• Установка световых сигналов

Список может варьироваться в зависимости от типа шлагбаума.

Выбранная вами организация может самостоятельно составить проект по установке шлагбаума.

• Решение общего собрания собственников
• Проект установки шлагбаума

Согласуйте установку шлагбаума

Подайте собранный пакет документов в приемную совета депутатов вашего муниципального округа.

Согласование установки происходит в течение 30 дней со дня подачи документов.

После согласования проекта с муниципальными властями, договоритесь с выбранной компанией о дате установки шлагбаума.

Если согласованием занималась управляющая компания, она берет переговоры на себя. В таком случае, ее представители должны известить вас о дате установки шлагбаума.

Способы управления шлагбаумом

Существует несколько способов управления шлагбаумом, в них входят пульт, домофон и даже приложение для смартфона, которое доступно для владельцев телефонов на основе операционной системы iOS или Android.

Важно : вы не сможете согласовать установку шлагбаума без круглосуточной охраны, поэтому коммунальные службы и службы быстрого реагирования смогут проехать на территорию дома просто связавшись с диспетчером (или консьержем) и назвав свою структуру.

Без возможности обеспечения круглосуточного доступа на огороженную территорию, вы не сможете получить разрешение на установку шлагбаума, в связи с этим, услуги диспетчера автоматически входят в проект шлагбаума.

Чтобы проехать во двор, вам нужно позвонить диспетчеру, назвать номер автомобиля, при условии, что вы проживаете в этом доме или на вас был заказан пропуск, диспетчер откроет шлагбаум.

В зависимости от поставляемых услуг, вы можете просто позвонить в колл-центр — диспетчер увидит номер вашего телефона (который был предварительно занесен в базу) и откроет шлагбаум.

Количество, тип пультов и их стоимость определяются на общем собрании собственников. Обычно, на квартиру полагается один пульт, но, если у вас две и более машины — вы имеете право приобрести столько ключей, сколько вам нужно, если не закреплено обратное.

В случае, если у вас нет машины — подумайте, насколько целесообразным будет приобретение пульта. К примеру, если к вам часто приезжает тот, у кого есть автомобиль и, соответственно, его нужно где-то припарковать — вы можете купить пульт для того, чтобы пропускать этого человека.

Это и самый бюджетный способ управления шлагбаумом, но и самый ненадежный — существует вероятность того, что кто-то сможет подсмотреть код, а магнитный ключ легче всего подделать или перепрограммировать.

Домофон находится на самом устройстве, то есть вам придется каждый раз выходить из машины, чтобы набрать код или приложить магнитный ключ и открыть шлагбаум.

Субсидия на установку шлагбаумов

Для того, чтобы получить субсидию необходимо:

• Внести обсуждение этого пункта в повестку собрания
• Согласовать проект установки шлагбаума с муниципальными властями
• Установить шлагбаум
• Подать документы на получение бюджетной субсидии в ЖКХиБ вашего района

С суммой субсидии вы можете ознакомиться в Справочнике.

Важно : обязательно укажите количество установленных шлагбаумов.

• Решение общего собрания собственников
• Решение совета депутатов муниципального округа о согласовании установки шлагбаума
• Договор на проведение работ по установке шлагбаума

Между ЖКХиБ и уполномоченным лицом заключается договор на предоставление субсидии. После подписания его обеими сторонами, субсидия перечисляется на указанный уполномоченным лицом счет не позднее 10 дней со дня подписания договора.

После получения компенсации, уполномоченное лицо должно распределить денежные средства между собственниками, которые оплатили установку шлагбаума.

Важно : только те собственники, чьи дома находятся в зоне платной парковки, имеют право на получение субсидии.

Как установить шлагбаум во дворе своего дома

1. Какую сумму можно получить на установку шлагбаума?

Жители любого московского многоквартирного дома, независимо от района проживания, могут принять решение об установке шлагбаумов на въездах во двор и получить софинансирование от Правительства Москвы на их установку в размере 100 тысяч рублей на каждый шлагбаум.

Субсидию можно получить еще до проведения работ по установке ограждающих устройств. Таким образом вы избежите необходимости собирать деньги с соседей и вкладывать личные средства.

2. Каков порядок действий?

Шаг 1. Соберите общее собрание собственников помещений в доме и примите необходимые решения.

Шаг 2. Согласуйте установку шлагбаума в совете депутатов муниципального округа.

Шаг 3. Обратитесь за субсидией.

Шаг 4. Получите деньги и установите шлагбаум.

Шаг 5. Отчитайтесь об установке шлагбаума.

Если шлагбаум уже установлен, вы также можете обратиться за получением субсидии на возмещение ваших расходов.

3. Как провести собрание собственников для установки шлагбаума?

На общем собрании должны присутствовать собственники жилых и нежилых помещений дома. Если к дворовой территории, которую вы хотите оградить, примыкает несколько домов, то собрания необходимо провести во всех домах, примыкающих ко дворовой территории.

Решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании собственников по каждому многоквартирному дому.

Если земельный участок, на котором предполагается установка шлагбаума, находится в общедолевой собственности и включен в состав общего имущества, за установку должны проголосовать более 2/3 от числа всех голосов собственников в доме.

Если земельный участок, на котором предполагается установка шлагбаума, находится в собственности города Москвы, за установку должно проголосовать большинство собственников, принявших участие в собрании .

Если шлагбаум устанавливается для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов или помощью сервиса «Электронный дом» при условии, что в каждом опросе приняли участие и проголосовали за установку ограждающего устройства не менее половины от общего числа физических лиц — собственников помещений в многоквартирном доме.

Управа района и районные инженерные службы (ГУ ИС) обязаны оказать содействие в проведении собрания.

Вместо общего собрания можно провести онлайн-опрос среди собственников помещений с помощью сервиса «Электронный дом». Результаты опроса будут иметь силу, если будут соблюдены несколько условий:

• инициатором проведения опроса выступит кто-то из собственников;
• в опросе примут участие более 50% от общего числа физических лиц — собственников помещений в доме;
• придомовая территория не оформлена в общую собственность.

4. Какие вопросы нужно решить до подачи документов?

На собрании (или в ходе онлайн-опроса) большинством голосов нужно принять решение об установке одного или нескольких шлагбаумов, определить схему размещения шлагбаумов на плане дворовой территории (можно использовать карту в масштабе, достаточном для визуального понимания, где конкретно будут установлены шлагбаумы), определить порядок въезда и выезда транспортных средств на придомовую территорию, а также определить уполномоченное лицо, которое в дальнейшем будет подавать документы от имени жильцов дома.

Обратите внимание: если ваш дом находится на территории с утвержденным проектом межевания, шлагбаум можно установить только в границах придомовой территории в соответствии с этим проектом. Если проект межевания для вашего дома не проводился, шлагбаум можно установить в любом месте в границах придомовой территории.

Выясните, утвержден ли проект межевания территории, на которой расположен ваш дом. Для этого:

• откройте «Электронный атлас Москвы», в меню справа выберите раздел «Территории» и подраздел «Участки межевания жилых кварталов»;
• в открывшейся карте увеличьте масштаб до нужного района. Если на интересующем вас участке отобразятся границы межевания, это означает, что проект межевания утвержден. Если таких границ нет — межевание этой территории не проводилось.

5. Как согласовать установку шлагбаума?

Для согласования установки шлагбаума понадобятся:

1. Протокол* общего собрания, в котором большинством голосов одобрены:

• кандидатура уполномоченного лица для представления интересов жильцов и для взаимодействия с госорганами;
• установка шлагбаума;
• выбор места размещения шлагбаума;
• вид и технические характеристики шлагбаума;
• порядок въезда транспортных средств на придомовую территорию;
• решение об обращении за субсидией;
• избрание уполномоченного лица для получения субсидии (это должна быть управляющая организация, ТСЖ, ТСН, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив).

2. Утвержденный проект межевания территории, на которой расположен многоквартирный дом, либо письменное подтверждение его отсутствия (оба документа выдаются в Департаменте городского имущества города Москвы. За получением можно обратиться онлайн).

3. Заявление о согласовании установки шлагбаума.

4. Проект размещения шлагбаума .

С этими документами уполномоченному лицу нужно обратиться в совет депутатов муниципального округа. В течение 3 рабочих дней со дня поступления документов на официальных сайтах органов местного самоуправления и управы района должна появиться информация о планируемой дате рассмотрения вопроса об установке шлагбаума на заседании совета депутатов.

Решение о согласовании выносится в течение 30 дней со дня поступления документов. Не позднее 5 рабочих дней с момента принятия решение направляется уполномоченному собственниками лицу и в управу района.

Если вместо общего собрания проводился онлайн-опрос в рамках проекта «Электронный дом», вместо протокола общего собрания у вас должны быть результаты опроса, сформированные на бумажном носителе. Получить их сможет инициатор опроса через 5 рабочих дней с даты окончания голосования, обратившись к администратору сервиса «Электронный дом» по адресу: Москва, Центросоюзный переулок, дом 13, строение 3, этаж 2. Время приема: рабочие дни с 10:00 до 19:00 с перерывом на обед с 13:00 до 14:00 . При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

6. Как получить субсидию на установку шлагбаума?

Субсидия выдается из расчета 100 тысяч рублей на каждый шлагбаум. Чтобы получить субсидию до установки шлагбаума, уполномоченному лицу нужно обратиться в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа, представив следующие документы:

• заявление о получении субсидии;
• протокол общего собрания собственников жилья, в котором зафиксированы решения об установке шлагбаума и об обращении за субсидией (или сформированные на бумажном носителе результаты опроса, проведенного с помощью системы «Электронный дом»);
• согласование установки шлагбаума советом муниципальных депутатов;
• подписанный уполномоченным лицом Если при подаче заявления и пакета документов вы не представите проект договора, дирекция ЖКХ должна самостоятельно сформировать его, распечатать в двух экземплярах и передать на подпись уполномоченному лицу. После чего в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения проекта договора уполномоченное лицо должно подписать его и направить в дирекцию ЖКХ.

«>проект договора о предоставлении субсидии — в двух экземплярах;

копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего проект договора.

Не позднее чем через 10 рабочих дней со дня поступления проекта договора окружная Дирекция жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа подпишет и направит копию договора уполномоченному лицу. В течение этого же срока на расчетный счет уполномоченного лица будет перечислена субсидия.

После этого вы можете начинать установку шлагбаума.

7. Что нужно учитывать при установке шлагбаума?

Устанавливая на въезде во двор шлагбаум, вы обязаны обеспечить доступ автомобилям специальных служб — коммунальной службы, полиции, скорой и т.д. Для этого в вашем доме должна быть охрана или консьержи, которые при необходимости откроют шлагбаум, либо вы должны будете обеспечить доступ иным способом — например, предоставив специальным службам электронные брелоки.

Установить шлагбаумы нужно в течение 2 месяцев с момента получения средств на расчетный счет.

Затем в течение 1 месяца после установки необходимо подтвердить, что работы действительно были проведены. Для этого уполномоченному лицу нужно представить в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа следующие документы:

• договор на проведение работ по установке ограждающих устройств;
• акт выполненных работ по установке ограждающих устройств.

8. Как оформить субсидию, если шлагбаум уже установлен?

Вам могут возместить расходы на шлагбаум, установленный до получения субсидии, если разрешение на его установку было получено после даты вступления в силу постановления Правительства Москвы, утвердившего порядок предоставления субсидии, — 30 сентября 2015 года. Размер субсидии также зависит от того, когда был установлен шлагбаум. Если он был установлен до 24 мая 2018 года, вы получите 50 тысяч рублей, после — 100 тысяч рублей.

В этом случае, чтобы оформить субсидию на уже установленный шлагбаум, нужно провести собрание собственников, на котором большинством голосов будет принято решение об обращении за субсидией, а также о назначении уполномоченного лица, которое это сделает.

Вместо общего собрания можно провести онлайн-опрос среди собственников помещений с помощью сервиса «Электронный дом». Результаты опроса будут иметь силу, если будут соблюдены несколько условий:

• инициатором проведения опроса выступит кто-то из собственников;
• в опросе примут участие более 50% от общего числа физических лиц – собственников помещений в доме.

После проведения общего собрания подайте документы на получение субсидии в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа. Вам понадобятся:

• заявление о получении субсидии;
• протокол первого общего собрания собственников жилья, в котором зафиксировано решение об установке шлагбаума;
• протокол второго общего собрания собственников жилья, в котором зафиксировано решение об обращении за субсидией и назначении уполномоченного лица для получения субсидии;
• согласование установки шлагбаума советом муниципальных депутатов;
• договор на проведение работ по установке шлагбаума и (или) акт приемки выполненных работ по установке шлагбаума.

Если все документы в порядке и шлагбаум на самом деле установлен, через 22 рабочих дня денежные средства будут переведены на счет представителя, после чего представитель должен будет распределить эти деньги между собственниками помещений пропорционально внесенным средствам.