Проект сноса части дома

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Постановление Правительства РФ от 26 апреля 2019 г. № 509 “Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства”

В соответствии с частью 5 статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемые требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства.

Председатель Правительства Российской Федерации

Д. Медведев

от 26 апреля 2019 г. № 509

Требования
к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства

1. Настоящий документ определяет требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства.

2. Настоящий документ не применяется в случаях, предусмотренных частями 3 и 8 статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства (далее — проект) состоит из текстовой и графической частей.

4. Текстовая часть проекта содержит:

а) основание для разработки проекта (решение собственника объекта капитального строительства, или собственников помещений в нем, или застройщика, решение суда или органа местного самоуправления, соглашение о возмещении убытков, причиненных ограничением прав собственника объекта капитального строительства или собственников помещений в нем в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории);

б) вид, определяемый в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», и описание объекта капитального строительства, подлежащего сносу, с указанием основных параметров, конструктивных и инженерно-технических характеристик;

в) сведения о проектной документации объекта капитального строительства, подлежащего сносу (при наличии);

г) сведения о заключении государственной или негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, подлежащего сносу (при наличии);

д) сведения о результатах и материалах обследования объекта капитального строительства, подлежащего сносу;

е) перечень мероприятий по выведению из эксплуатации объекта капитального строительства, подлежащего сносу (если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не осуществлен до его сноса в соответствии с законодательством Российской Федерации);

ж) перечень демонтируемого технологического оборудования, габаритные размеры и массы, условия демонтажа и транспортирования (при наличии такого оборудования);

з) сведения об условиях отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства, подлежащего сносу, от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

и) перечень мероприятий по обеспечению защиты сносимого объекта капитального строительства от проникновения посторонних лиц и животных в опасную зону и внутрь объекта, а также защиты зеленых насаждений;

к) описание и обоснование принятого способа сноса объекта капитального строительства;

л) расчет продолжительности работ по сносу объекта капитального строительства в зависимости от технологии их выполнения (в случае, если такая необходимость определена собственником объекта капитального строительства, или собственниками помещений в нем, или застройщиком);

м) расчеты и обоснование размеров зон развала и опасных зон в зависимости от принятого способа сноса;

н) оценку вероятности повреждения при сносе объекта капитального строительства действующих сетей инженерно-технического обеспечения;

о) описание и обоснование методов защиты и защитных устройств действующих сетей инженерно-технического обеспечения, согласованных с владельцами таких сетей;

п) описание и обоснование решений по безопасному ведению работ по сносу объекта капитального строительства;

р) перечень мероприятий, направленных на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;

с) описание решений по вывозу и утилизации отходов от сноса объекта капитального строительства, в том числе демонтированного оборудования (при наличии такого оборудования);

т) перечень мероприятий по рекультивации и благоустройству земельного участка (в случае, если такая необходимость определена собственником объекта капитального строительства, или собственниками помещений в нем, или застройщиком);

у) сведения об остающихся после сноса объекта капитального строительства в земле и в водных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях, сведения о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение этих коммуникаций, конструкций и сооружений в земле и в водных объектах в случае, если наличие такого разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации;

ф) сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, способа сноса объекта капитального строительства путем взрыва, сжигания или иным потенциально опасным способом, перечень дополнительных мер безопасности при использовании потенциально опасных способов сноса;

х) сведения об акте, подтверждающем отключение объекта капитального строительства, подлежащего сносу, от сетей инженерно-технического обеспечения, подписанном организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии);

ц) сведения о документе федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по охране культурного наследия, подтверждающем отсутствие сведений об объекте капитального строительства, подлежащем сносу, в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и документе, подтверждающем, что объект капитального строительства, подлежащий сносу, не является выявленным объектом культурного наследия либо объектом, обладающим признаками объекта культурного наследия, выдаваемых в порядке, предусмотренном указанным федеральным органом исполнительной власти.

5. Документы, указанные в подпунктах «а», «в» — «д», «з», «х» и «ц» пункта 4 настоящего документа, оформленные в установленном порядке, или копии таких документов прилагаются к проекту в полном объеме.

6. Графическая часть проекта содержит:

а) план земельного участка, в границах которого расположен объект капитального строительства, подлежащий сносу, и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта капитального строительства, надземных и подземных сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса объекта капитального строительства с указанием мест складирования материалов, конструкций, изделий и оборудования, установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, а также схемы движения транспортных средств;

б) обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов объекта капитального строительства, подлежащего сносу (в случае, если такая необходимость определена собственником объекта капитального строительства, или собственниками помещений в нем, или застройщиком);

в) чертежи защитных устройств сетей инженерно-технического обеспечения;

г) технологические карты-схемы последовательности сноса и разборки строительных конструкций, оборудования и сетей инженерно-технического обеспечения.

7. В случае если снос объекта капитального строительства планируется осуществлять с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, к проекту прилагается смета на снос объекта капитального строительства.

Обзор документа

Проект организации работ по сносу объекта капстроительства, в частности, должен включать:

— сведения о заключении экспертизы проектной документации объекта (при наличии);

— результаты и материалы обследования объекта;

— перечень демонтируемого технологического оборудования, габаритные размеры и массы, условия демонтажа и транспортирования;

— описание и обоснование принятого способа сноса.

— решения по вывозу и утилизации отходов от сноса.

Если работы по сносу финансируются из бюджета, то к проекту прилагается смета.

Мы работаем круглосуточно, без выходных — 24/7.

Тел.: +7 (812) 507-89-02

Почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Проект сноса жилого дома

Снос жилого дома
Проектная документация со сметами и результаты инженерных изысканий на I этап строительства – разборку (снос) жилого дома для последующего строительства многоквартирного жилого дома

Технико-экономические показатели
Площадь участка (в границах ограждения территории), м2: 11517,0
Здание, подлежащее разборке
Площадь застройки лит.А /лит. А1, м2: 1617,6 / 345,2
Площадь зданий: лит.А /лит. А1, м2: 5562,0/1340,0
Строительный объем(надземная часть): лит. А / лит.А1, м3: 25720,0/2451
Строительный объем (подземная часть): лит. А / лит.А1, м3: 2911/1208
Этажность: лит. А / лит.А1, эт.: 5/2
Общая продолжительность разборки здания с учетом подготовительного периода, мес.: 3
Максимальная численность работающих, чел.: 22
Сметная стоимость в базисном уровне цен 2001 г. (без НДС)
Всего: тыс. руб.: 4966,105
СМР, тыс. руб.: 3512,444
Оборудование, тыс. руб.: —
Прочие затраты, тыс. руб.: 1453,661
в том числе :
ПИР, тыс. руб.: 294,001
возвратные суммы, тыс.руб.: 8,019
Сметная стоимость в текущем уровне цен мая 2010 г. (с НДС)
Всего: тыс. руб.: 30058,470
СМР, тыс. руб.: 22269,383
Оборудование, тыс. руб.: —
Прочие затраты, тыс. руб.: 7789,087
в том числе:
ПИР, тыс. руб.: 1100,873
НДС, тыс. руб.: 4132,396
возвратные суммы, тыс.руб.: 107,282

Архитектурные и объемно-планировочные решения

Разбираемое здание находится во внутриквартальной застройке со стороны Турбинной улицы. Жилое здание – 1931 года постройки, с подвалом и чердаком, переменной этажности: литера А – пятиэтажное здание прямоугольного очертания в плане, литера А1 – двухэтажная пристройка. Конструктивная схема здания – двухпролетная с продольными несущими стенами. Общая планировочная схема – многосекционная, с группировкой квартир вокруг 9-ти лестничных клеток. Фундаменты здания – ленточные бутовые, стены – кирпичные, междуэтажные перекрытия – по деревянным балкам, кровля – металлическая по деревянным стропилам. Комплексного капитального ремонта в здании не проводилось. Здание – в аварийном состоянии, расселено, отключено от инженерных сетей. Надземная и подземная части здания подлежат разборке (сносу) на основании заключения межведомственной комиссии. После проведения работ по сносу здания строительная площадка остается на отметке уровня земли с ограждением территории до начала нового строительства. Снос здания выполняется с целью последующего строительства многоквартирного жилого дома.

Инженерное оборудование, сети инженерно-технического обеспечения, инженерно-технические мероприятия

В соответствии с техническими условиями предусмотрен вынос электрических сетей из под пятна застройки. Проект по выносу сетей согласован. По ТУ запроектирован вынос наружного освещения из пятна застройки и согласован. В соответствии с ТУ предусмотрен вынос магистральных линий СКТ. Проект согласован, запроектирован вынос линий связи из-под пятна здания, подлежащего сносу. Перед сносом здания предусматривается отключение и демонтаж всех существующих вводов и выпусков в соответствии с принципиальными схемами, согласованными с владельцами и эксплуатационными организациями. 6.1.3. Мероприятия по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения и работающих: Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу, результаты радиологического обследования земельного участка и зданий, подлежащих сносу, соответствуют требованиям СП 2.6.1.799-99, СП 2.6.1.758-99, СанПиН 2.6.1.2523-09. По результатам исследований почвы на участке строительства представлено санитарно-эпидемиологическому заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу по химическим, микробиологическим и санитарно-паразитологическим показателям (глубина отбора 0,0-0,2 м, 0,2-1,0 м, 1,0-2,0 м, 2,0-3,0 м), устанавливающее несоответствие почвы по химическим показателям государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам на глубинах 0,0-0,2 м, 0,2-1,0 м, 1,0-2,0 м. Почва на глубинах 0,0-0,2 м, 0,2-1,0 м, 1,0-2,0 м по химическим показателям относится к категории загрязнения «чрезвычайно опасная». Проектной документацией предусмотрены мероприятия по обращению с загрязненными грунтами. Снос жилого дома будет производиться в непосредственной близости от существующих жилых домов, обращенных в сторону стройплощадки фасадами с окнами. С учетом близости жилых домов все работы будут проводиться только в дневное время с максимальным использованием малошумных приемов и техники. Для обеспечения стройплощадки электричеством в дневное время будет использоваться ДЭС марки SDMO в шумозащитном исполнении. В ночное время освещение площадки и обогрев бытовок будет осуществляться от автономных источников, работающих на аккумуляторах. Представлена оценка ожидаемого шумового воздействия от работ по сносу здания на ближайшие жилые дома. Расчетные точки выбраны по всему периметру площадки, что позволило выбрать оптимальное место для размещения стационарной техники – ДЭС и компрессора. Для исключения их негативного воздействия на жилые комнаты рядом стоящих зданий запроектирован 4-х метровый сплошной экран с наклоном верхней части в сторону стройплощадки. Достаточность эффективности экранирующего эффекта по отношению к пятиэтажному жилому дому подтверждена расчетом. Для снижения шума дополнительно запроектирован комплекс специальных мероприятий: проведение работ с использованием шумящей техники с 9 до 17 часов, ограничение общего времени работы техники до 5 часов в день, организация регулярных перерывов по 10-15 минут с полным отключением техники. Раздел «Проект организации разборки» разработан в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.3.1384-03. Разработаны мероприятия по организации строительной площадки, санитарно-бытового обеспечения рабочих. Проектной документацией предусматривается обеспечение всех работающих средствами индивидуальной защиты и спецодеждой. В проектной документации представлена оценка влияния демонтажных работ на среду обитания и условия проживания человека. Представленные в проектной документации мероприятия по охране окружающей среды позволяют обеспечить санитарно-эпидемиологическое благополучие населения окружающей застройки и работающих в период проведения работ по разборке при выполнении запроектированных мероприятий.

Организация строительства

Проектом предусматривается снос аварийного здания, в том числе 5-и этажной литеры А, площадью застройки 1617,6 м2, высотой 15,9 м и подвалом h=2,0 м и 2-х этажной литеры А1, площадью 345,2 м2, высотой 7,1 м. и подвалом h=3,5 м. Стены здания — кирпичные, толщиной в 2,5 кирпича, перекрытия по деревянным балкам, расположенными между продольными стенами с шагом 1,1 м. Продольные стены подвальных помещений — бетонные, поперечные стены — кирпичные, подвальное перекрытие — в виде бетонных сводов, опирающихся на продольные стены и промежуточный металлический ригель на кирпичных промежуточных опорах. Подвал ранее использовался как сооружение гражданской обороны. Фундаменты здания — ленточные, бутовые. Строительный генеральный план разработан в масштабе 1:500 на период сноса здания с учетом работ подготовительного периода, установки ограждения строительной площадки, отключения и переноса транзитных инженерных сетей. Ограждение строительной площадки предусмотрено из металлопрофиля по деревянным стойкам высотой 2,0 м с устройством пешеходных галерей и защитных козырьков в соответствии с требованием ГОСТ 23407-78. Въезд транспорта и строительной техники на строительную площадку предусмотрен с Севастопольской улицы, выезд с площадки строительства предусмотрен на Турбинную улицу с устройством мойки колес автотранспорта «Мойдодыр-К4» с оборотным водоснабжением. Внутриплощадочные проезды предусмотрены по временным проездам с щебеночным покрытием. Разборка надземной части здания производится механизированным способом с применением экскаватора HITACHI-450, оборудованного стрелой высокого подъема и сменным оборудованием — гидроножницами. Разборка подземной части производится экскаватором HITACHI-350 со сменным оборудованием – гиромолотом. Механизация строительных работ – комплексная. Режим работы – двухсменный. Строительный городок, при максимальной численности работающих 15 человек, предусматривается из 2-х инвентарных бытовок контейнерного типа. Электроснабжение предусмотрено от передвижной ДЭС мощностью 25 Квт. Общая продолжительность строительства, с учетом подготовительного периода, составляет 3 месяца. Строительные отходы, образующиеся при разборке, вывозятся специализированной организацией на лицензированный полигон «Завод МПБО-2» на Волхонском шоссе, дом 20. Требования по организации строительной площадки, охране труда и гигиене строительных работ, методам производства строительных работ, методам инструментального контроля за качеством строительства, мероприятиям по безопасности труда, условиям сохранения окружающей среды соблюдены в полном объёме. Применение указанных в проекте материалов и средств механизации обоснованы расчётами и условиями производства работ.