Участок

Если деревянный дом уже отслужил свое и не поддается ремонту, то лучшее решение — его демонтаж. Однако, такие типы работ отличаются особой опасностью и нуждаются в тщательной подготовке к их проведению. При наличии определенных навыков и мастерства в данном деле, снос дома можно провести самостоятельно. О том как демонтировать деревянный дом, рассмотрим далее.

Оглавление:

Особенности демонтажа старых деревянных домов

Демонтировать любое строение можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами профессионалом. Однако, в любом случае, кроме приложения определенных физических усилий, данный процесс подразумевает утилизацию отходов от разобранного строения.

Кроме того, после демонтажа старого дома, необходимо разровнять участок, очистить его от строительного мусора. В процессе демонтажа деревянных домов существует большое количество опасных моментов, так как несущие конструктивные части здания постепенно разрушаются, существует риск их падения на людей. Поэтому, предпочтительнее всего, заключить специальный договор по сносу дома со специализированными организациями, которые занимаются проведением подобных работ.

Существует три способа выполнения демонтажа старого деревянного дома:

• ручной;
• автоматизированный;
• комбинированный.

Выбор того или иного способа демонтажа дома зависит от индивидуальных особенностей участка на котором расположен дом, от размеров самого дома и сложности всей ситуации. Если здание небольшое, то вполне реально разобрать его вручную.

Однако, в процессе разборки больших домов, которые подвергаются риску падения, лучше нанять специализированные технические средства. Кроме того, данный способ уместен в том случае, если остатки от дома будут использованы в дальнейшем. Так, для демонтажа балок перекрытия потребуется специальный кран. Демонтируя же балки вручную, их необходимо будет распилить.

Тип и порядок проведения работ по демонтажу деревянных домов зависит от таких факторов:

• периметр здания, поддающегося сносу;
• тип здания и материалы, из которых оно было сооружено;
• возможность добраться на участок грузоподъемной техникой;
• наличие дополнительных застроек, не поддающихся сносу.

Как правильно выполнить демонтаж деревянного дома

Для того, чтобы демонтировать старый деревянный дом, недостаточно физических усилий. Необходимо также согласование документации по выполнению данных работ. Для того, чтобы начать демонтажные работы потребуется наличие:

• документов, разрешающих сносить дом или справки из БТИ, что дом будет снесен, если размеры дома не превышают шести метров, а высота не более пяти метров, то достаточно получить справку в местном органе самоуправления;
• проект, согласно которому будут производиться демонтажные работы;
• акт о сносе деревянных домов, который выдается БТИ, после проведения работ по демонтажу;
• далее вносятся специальные записи о том, что данное здание было демонтировано;
• все документы сдаются в архитектурный отдел, в котором выдается справка о разрешении проведения строительных работ на данном участке.

Решившись на снос дома, необходимо прежде всего подготовить вышеперечисленную документацию. Далее следует определить пригодность и непригодность материалов, имеющихся в доме. Изначально определите для себя список материалов, которые будут использованы повторно, к их демонтажу следует относиться с особой осторожностью.

После этого, необходимо демонтировать электричество, водопроводную систему, газоснабжение, при его наличии и другие коммуникации. Далее демонтируются окна, двери, откидываются стекла, так как они в дальнейшем могут поранить людей, работающих на участке. Если вблизи дома не имеется других зданий или построек, а также если к нему можно легко добраться строительной техникой, то рекомендуем воспользоваться автоматизированным способом демонтажа деревянного дома. В противном случае, все работы придется выполнять вручную.

Как выполнить реконструкцию старого дома

Перед тем как узнать об особенностях выполнения реконструкции старого деревянного дома, предлагаем ознакомиться с факторами, которые она за собой влечет. Реконструируя старый дом, вы получите возможность выполнить:

• увеличение жилого пространства в комнатах;
• в некоторых случаях, в процессе реконструкции возводят второй или мансардный этаж;
• переделывают чердак в жилое помещение;
• достраивают к дома пристройки;
• улучшают теплоизоляционные характеристики здания;
• изменяют внешнюю или внутреннюю отделку стен дома;
• заменяют фасад, теплоизолируют стены;
• заменяют кровлю и т.д.

Строительство дома — важный и довольно сложный процесс. Однако, ситуация еще больше усложняется, когда строительные работы ведутся уже на застроенном участке.

Например, после получения в наследство дома сорокалетней давности, существует два варианта — полный снос дома и строительство нового на пустом участке или частичная реконструкция дома. Во втором варианте можно снести только стены, а фундамент оставить и на его почве соорудить новое здание. Кроме того, существует вариант оставления и стен, а снос — только межкомнатных перегородок и перепланировка помещений.

Демонтаж половины деревянного дома — еще один вариант реконструкции. Это уместно в том случае, если одна из частей дома отслужила свое, а вторая еще вполне пригодна к эксплуатации.

Однако, в любом случае, перед проведением реконструктивных работ изначально следует определить общее состояние дома, его стен, фундамента, кровли. В соотношении с полученными результатами следует определить пригодность или непригодность дома к реконструкции.

Если фундамент был изготовлен из железобетона, при этом, на нем не имеется трещин, он хорошо выдерживает нагрузку от дома, то на его основе можно соорудить новое сооружение практически из любых материалов.

Снос демонтаж домов из дерева своими руками

Чаще всего в процессе демонтажа деревянных домов используется ручной метод выполнения работ. Это происходит прежде всего из-за того, что на участке имеются стесненные условия работы и доступ крупногабаритной техники является закрытым.

Кроме того, дерево — достаточно хрупкий, по сравнению с бетоном или кирпичом материал, который легко демонтировать самостоятельно, не применяя дополнительное техническое оборудование.

В процессе ручного демонтажа сооружений из дерева потребуется наличие перфоратора, отбойного молотка, контейнеров, в которые будет погружаться мусор. Также, выполнять работу должны минимум три человека. Так как некоторые из деревянных балок, можно будет использовать в дальнейшем, а с их транспортировкой два человека вряд ли справятся.

Обратите внимание на фундамент, чаще всего под строительство деревянного дома обустраивают столбчатые фундаменты, которые со временем перекашиваются и деформируют здание. В таком случае, процесс демонтажа деревянного дома усложняется.

Все работы проводятся сверху к низу. Поэтому, изначально следует начинать с кровли. В качестве отделки для кровли чаще всего используется шифер или черепица. Возможен вариант их дальнейшего использования в процессе заливки садовых дорожек или в процессе перекрытия хозяйственных построек. В первом случае, черепицу не обязательно сохранять целой, а вот во втором — необходимо позаботиться о сохранении целостности черепицы. Кроме того, из шифера удастся сделать неплохое ограждение, которое в дальнейшем можно покрасить.

Шифер следует снимать с кровли в вертикальном положении, то же самое делается и с черепицей. Обустраивается так называемая лестница, по которой материалы аккуратно спускают на землю.

Далее разбирается кровля, если балки перекрытия и доски не испортились, то их можно использовать в процессе строительства нового дома. Однако, перед применением все материалы должны быть хорошо отшлифованы и покрыты антисептическим раствором.

Обратите внимание на гвозди, они извлекаются из дерева с помощью специального приспособления, которое называется гвоздодером. Гвозди практически не подлежат вторичному использованию, так как, во-первых они покрыты коррозией, что отрицательно скажется на дереве, в которое они вбиваются, а во вторых, их нужно выравнивать перед использованием, а на это потребуется много времени. Гораздо проще и дешевле купить новые.

Доски необходимо аккуратно складывать на участке таким образом, чтобы они не занимали много места. Кроме того, рекомендуем изначально сортировать материалы по их составу и назначению: фанера, доски пригодные и непригодные для использования, брус, балки и т.д.

Материалы, которые будут в дальнейшем использоваться для строительства рекомендуется складывать на уклоне, в противном случае, они будут покрыты водой. Также, они должны быть защищены от воздействия ультрафиолета и влаги. Для того, чтобы выполнить временную гидроизоляцию материала, воспользуйтесь рубероидом или пленкой их полиэтилена.

Утеплитель в соотношении с его типом, чаще всего утилизируется. Для утепления старых деревянных домов раньше использовали опилки и известь. Рекомендуем опилки расфасовать по мешкам, они пригодятся в качестве удобрения в саду или в палисаднике.

Если вдруг в качестве утеплителя использовали стекловату, то перед началом работы с ней оденьте специализированную одежду, а также маску. Они защитят вас от осколков, вызывающих аллергию и зуд. С помощью веника увлажните материал, такие образом от стекловаты не будет подниматься пыль.

После этого демонтируется внутренняя обшивка здания. Далее в процессе разборки дома демонтируют стены. Если дом выполнен из бревен, то они поочередно снимаются и убираются с участка.

Демонтаж фундамента своими руками

Существует большое количество фундаментов, различающиеся как по материалам, из которых они выполнены, так и по технологии их возведения. В соотношении с данными характеристиками, различают несколько методов их демонтажа:

• ручной — с помощью отбойного молотка, кувалды, лома и подобных инструментов;
• использование гидравлического молота, экскаватора и другой тяжелой техники;
• специальные разъедающие составы для демонтажа фундамента;
• с помощью подрыва динамитных установок;
• с помощью ультразвуковых волн;
• с помощью гидроклина.

Первый вариант — самый простой и дешевый. Он актуален в том случае, если необходимо демонтировать фундамент с не глубоким заложением. Кроме того, в том случае, если к участку не может добраться специализированная техника, демонтаж дома и фундамента производится вручную.

С помощью экскаватора удается не только быстро демонтировать фундамент, но и избавиться от строительного мусора, так как его чаша сразу же погружает его в специальные контейнеры.

С помощью гидромолота удается демонтировать фундамент монолитного типа, выполненный из железобетона. Однако, для удаления армирования рекомендуется использовать еще и гидроножницы.

К нестандартным способам демонтажа фундамента относятся следующие варианты: динамит, ультразвук и гидроклин. Первый вариант актуален в том случае, если вблизи участка не имеется других построек. В противном случае, взрыв может плохо сказаться на состоянии их фундаментов. После взрыва бетон становится мелкой крошкой, которую даже не нужно удалять. Данный способ отличается высокой стоимостью, поэтому не пользуется популярностью.

Если основание фундамента находится слишком глубоко в земле, то рекомендуется использовать жидкости, которые разъедают строительные материалы. Для этого, в бетонном основании необходимо просверлить отверстие, а затем залить в него жидкость. По истечению двух-трех дней, бетон крошиться и разрушается. Такие же последствия будут после воздействия на фундамент ультразвуковых волн. Однако, стоимость данных способов демонтажа фундамента, также довольно высокая.

Для того, чтобы разобрать бетонный или железобетонный фундамент, рекомендуется использование гидроклина. С помощью данного инструмента удается разобрать различные по составу фундаменты без посторонних звуков, пыли и мусора. Так как инструмент отличается небольшими размерами, с его помощью демонтируется фундамент, находящийся внутри помещения.

Для того, чтобы определить приблизительную стоимость демонтажа фундамента, следует учесть такие характеристики:

• общая площадь фундамента;
• тип и состояние строения;
• наличие вблизи участка других домов, расстояние до фундамента;
• наличие подъездной дороги;
• способ, согласно которому разбирается фундамент.

Именно от данных факторов напрямую зависит стоимость проведения работ по демонтажу фундамента и время их выполнения.

Проект сноса деревянного дома

Земельный участок, на котором расположен комплекс зданий «Дома ветеранов сцены имени М.Г.Савиной», находится в Петроградском административном районе Санкт-Петербурга по адресу: Петровский пр. д.13. Участок, на котором расположен комплекс, имеет сложную многоугольную форму в плане и расположен в квартале, который ограничен:

— на западе — ул.Савиной;

— на юге — Петровским проспектом;

— на востоке — Ремесленной улицей;

— на севере — рекой Малая Нева.

Комплекс занимает обширную территорию на берегу Малой Невки, состоит из ряда каменных и деревянных малоэтажных построек в окружении старинного парка. Первоначально здания Дома ветеранов сцены были приняты под государственную охрану как памятник архитектуры Решением Малого Совета Санкт-Петербургского горсовета от 07.09.1993, N 327*, подтвержденным Указом Президента РФ от 20.02.1995 за N 176.
__________________
* Документ не действующий. — Примечание изготовителя базы данных.

Однако в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 мая 2011 г. N 803-р «…следующие объекты культурного наследия, входящие в состав объекта культурного наследия федерального значения «Дом ветеранов сцены им.Савиной М.Г.», (г.Санкт-Петербург, Петровский проспект, д.13, Марии Савиной ул., 1): «Арка, нач. ХХ в.»; «Гараж, 1950-е гг.»; «Гостиница, 1950-е гг.»; «Дом агронома, 1950-е гг.»; «Корпус N 4, 1950-е гг.»; «Корпус медицинский, 1950-е гг.»; «Котельная, 1950-е гг.»; «Сторожка, 1950-е гг.»; «Флигель, кон. ХІХ — нач. ХХ в….» исключены из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории культуры) народов Российской Федерации (см. прил.10).

На территории комплекса имеются подземные сети водопровода, канализации, электрокабели, теплотрасса.

На территории имеются газоны, посадки кустарника и высокоствольных деревьев. Часть деревьев подлежит вырубке в соответствии актом УСПХ, но при разборке деревянного дома по литеру А деревья на период проведения строительных работ предусматривается оградить защитным деревянным ограждением и не вырубать. Газоны предусматривается защитить от повреждения деревянными щитами и в необходимых случаях железобетонными плитами.

Рельеф территории в основном спокойный, ровный. Перепад отметок в границах участка составляет 2,25…2,95.

Грунты представлены:

— современными четвертичными отложениями: растительным слоем мощностью до 0,2 м;

— техногенными образованиями:

асфальтом, мощностью 0,2 м;

насыпными грунтами: песками и мусором с обломками кирпича, металла, мощностью слоя от 1,6…4,0 м;

— озерными и морскими отложениями:

песками мелкими, коричневато-серыми, рыхлыми, насыщенными водой, мощностью слоя 1,2…3,4 м;

песками мелкими, коричневато-серыми, средней плотности, насыщенными водой, мощностью слоя 1,5 м;

— озерно-ледниковыми отложениями:

суглинками тяжелыми, пылеватыми, коричневато-серыми, ленточными, текучими, мощностью слоя 1,5…5,5 м;

песками мелкими, коричневато-серыми, средней плотности, насыщенными водой, мощностью слоя 1,5 м;

суглинками тяжелыми, пылеватыми, серыми, неяснослоистыми, с редким гравием, текучепластичными, мощностью слоя 1,2… 4,3 м;

— ледниковыми отложениями:

супесями пылеватыми, серыми, с гравием и галькой до 10%, пластичными суглинками тяжелыми, пылеватыми, коричневато-серыми, ленточными, текучими, мощностью слоя 0,7…3,1 м;

супесями серыми, пылеватыми, с гравием и галькой до 15%, пластичными, мощностью слоя 1,3…6,4 м.

В гидрологическом отношении участок характеризуется наличием грунтовых вод со свободной поверхностью. В период производства буровых работ в декабре 2009 г. — январе 2010 г. грунтовый уровень зафиксирован на глубинах 1,4…2,2 м. В мае 1972 г. и ноябре 1993 г. появление грунтовых вод отмечено на глубинах 1,8-2,6 м.

В настоящее время территория «Дома ветеранов сцены» имеет существующее ограждение с въездами, оборудованными воротами. Проезды по территории имеют асфальтовое и набивное покрытие.

Демонтажу подлежат следующие объекты:

— литера «А» (поз.8 по генплану);

— дом садовника (поз.10 по генплану);

— сарай (поз.11 по генплану).

Краткая климатологическая справка

Зона строительства относится к II климатическому району, по CНиП 23-01-99. Абсолютно минимальная температура наружного воздуха — минус 26 °С. Средняя максимальная температура наиболее жаркого месяца — плюс 22,1 °С.

Среднее число дней в году со средней температурой наружного воздуха
Нормативная масса снегового покрова — 1,8 кПа.

Нормативный скоростной напор ветра на высоте 10 м — 0,3 кПа.

Среднее количество осадков — 704 мм.

Суточный максимум осадков составляет 76 мм.

Преимущественное направление ветров — юго-западное.

Средняя температура в январе — (-8 °С).

Средняя температура в июле — (+18 °С).

Здание Литера «А» (поз.8 по генплану)

Здание построено в 1898 г.

Здание в плане условно «С»-образной формы с размерами в осях «1-5» м/о «А-Ж» 25,33х19,85 м.

Здание двухэтажное, без подвала, в деревянных конструкциях.

Высота здания 11,0 м.

Высота этажей 3,6 м и 3,4 м (от пола до низа перекрытия).

Здание не эксплуатируется.

Фундаменты:

— ленточные, из известнякового камня на известково-песчаном растворе. Глубина заложения подошвы фундамента от уровня отмостки — 1,9…2,3 м.

Фундаменты в целом находятся в работоспособном состоянии.

Несущие стены здания — система срубов из сосновых бревен 24…27 см длиной до 6,0 м. Снаружи срубы обшиты доской. Изнутри стены оштукатурены по драни. Общее состояние стен неудовлетворительное (древесина срубов поражена гнилью, отдельные участки сгнили) или аварийное.

Междуэтажные перекрытия здания: деревянные по деревянным несущим балкам с подбором из доски, утепляющим слоем из строительного мусора.

Техническое состояние перекрытий — аварийное.

Чердачное перекрытие выполнено по деревянным балкам с дощатым заполнением и с засыпкой строительным мусором по дощатому подбору. Состояние неудовлетворительное.

Стропильная система — сочетание конструкций из деревянных наслонных стропил со стойками и подкосами, конькового прогона и мауэрлата.

Техническое состояние — неудовлетворительное.

Кровля — многоскатная из стальных оцинкованных листов по деревянной обрешетке, с организованным водостоком.

Крыльца, лестницы.

Парадное крыльцо — известняковые ступени между кирпичными столбиками и стенкой ограждения с бетонными или цементными ремонтными вставками. Состояние неудовлетворительное.

Внутренние лестницы — деревянные одномаршевые. Ступени профилированные с деревянными под ступенями по деревянным косоурам. Ограждения — деревянные точеные столбики дощатые.

Состояние — крайне неудовлетворительное.

Фасады

Деревянная доска.

Инженерное обеспечение:

— электропроводка (скрытая и открытая), электрооборудование — находится в аварийном состоянии;

— системы холодного и горячего водоснабжения из стальных газопроводных труб по ГОСТ 3262-75* открытой прокладки — находятся в неудовлетворительном или аварийном состоянии;

— система отопления двухтрубная с верхней разводкой из стальных газопроводных труб по ГОСТ 3262-75* — находятся в неудовлетворительном или аварийном состоянии.

Здание находится в аварийном состоянии. Основные конструкции утратили несущую способность, заражены белым домовым грибом и реконструкции не подлежат.

Здание подлежит демонтажу надземных конструкций (кроме фундаментов) с последующим восстановлением.

Дом агронома (поз.10 по генплану)

Здание в плане условно прямоугольной формы с размерами в осях «6-1» м/о «Д-А» 9,50х5,70 м.

Здание одноэтажное, без подвала, кирпичное.

Высота здания 3,3 м.

Фундаменты: ленточные бетонные.

Несущие стены здания — кирпичные.

Кровля — конструктивное решение кровли следующее: наклонная, двухскатная, стропильная система из деревянных элементов, выполненная в виде параллельных стропильных ног, опирающихся нижним концом через подстропильные брусья (мауэрлаты) на наружные несущие стены.

После демонтажа здания, на этом месте планируется возведение здания котельной.

Арка (сараи) (поз.14 по генплану)

Здание в плане состоит из двух прямоугольных блоков с соответствующими размерами 5,68х7,99 и 5,68х5,78, соединенные между собой навесом в виде арки, укрепленной на кирпичные колонны.

Фундаменты: ленточные бетонные.

Стены здания — деревянные щиты.

Кровля — конструктивное решение кровли следующее: поверх деревянной конструкции кровли покрытия устроена по цементно-песчаной стяжке мягкая кровля из 3-4 слоев рубероида на битумной мастике.

В связи с проведением демонтажных работ указанных зданий Заказчиком предусматривается проведение компенсационных мероприятий по временному переселению проживающих в «Доме Ветеранов Сцены им. М.Г.Савиной» в комплекс по адресу: г.Санкт-Петербург, пос.Комарово, ул.Лейтенантов д.31, лит.А.

3. Основные положения по организации и методам ведения основных строительно-демонтажных работ

Работы по устранению аварийности здания и разборке конструкций, по их складированию выполняются специализированной генподрядной строительно-монтажной организацией. Генподрядная строительно-монтажная организация располагает необходимым парком строительных машин и механизмов для производства аварийных и демонтажных работ. Для выполнения отдельных видов монтажных и демонтажных работ могут привлекаться субподрядные специализированные строительные организации.

3.1. Организация строительной площадки на период демонтажных работ

В период подготовки площадки к выполнению демонтажных работ производится ограждение строительной площадки, общая планировка и обустройство временной дороги и ее уширение, обустройство площадок складирования и мест погрузочно-разгрузочных работ. Строительная площадка оборудуется прожекторами, противопожарным щитом и гидрантами.

Ограждение строительной площадки производится в соответствии со схемой защиты зеленых ограждений на стройгенплане. Валка всех крупных деревьев запрещается. Деревья в зоне ограждения здания необходимо оградить деревянным коробом согласно плану (схемы).

До начала работ по демонтажу здания все работы по устранению возможных обрушений и возникновению аварийности должны быть закончены.

Разобранные материалы и мусор временно складируется согласно стройгенплану и затем вывозятся в места, указанные заказчиком.

Для размещения строительных материалов и оборудования при производстве работ сооружаются складские площадки. Размещение строительных площадок указано на листе «Строительный генеральный план».

До начала работ производится общая планировка площадки и устройство грунтовой дороги для работы автопогрузчика и проезда автотранспорта с конструкциями и материалами.

3.2. Демонтаж кровли и разборка перекрытий

При разборке стропильной кровли каждое звено плотников работает на своей делянке. Размеры делянок устанавливаются с учетом особенностей запланированной последовательности разборки кровли. Разобранные материалы временно складируется на перекрытии и затем спускаются на землю по желобу или краном. Сбрасывать материалы разборки запрещается.