Советские сельские дома 1985г.: коттеджи, дуплексы и таунхаусы

О своем знакомстве с образцами загородной архитектуры позднего советского периода рассказывает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра», руководитель московского регионального отделения НАМИКС Евгений Копылов:

— За многие годы профессиональной деятельности в девелопменте и строительстве домов мне не раз приходилось проектировать жилые загородные дома из различных материалов: кирпич, дерево, каркас и пр. Безусловно, при проектировании домов мы старались следить за тенденциями не только российской практики, но и мирового опыта, посещали всевозможные выставки домов в Европе и Азии.

Как же я был удивлен, когда однажды увидел в книжном магазине старый каталог дачных домов 1985г. под названием «Дома для села». Удивило меня прежде всего содержание каталога, где я ожидал увидеть страшные неказистые щитовые домики, слабо пригодные к проживанию.

Вместо этого обнаружил интересные проекты с весьма продвинутыми архитектурными формами — это и многоскатные крыши, отличные большие балконы и веранды, многосложные геометрические формы стен, модные продолжения стропил, выступающих за край свеса кровли, как элемент дизайна. Меня впечатлили оригинальные и вполне современные варианты отделки наружных стен, где есть и отделка деревом в сочетании с штукатуркой разных цветов, и отделка облицовочным кирпичом, и многое другое. Кроме того, в каталоге были представлены не только дома для одной семьи, но и проекты домов на две-четыре семьи, на современном языке их можно назвать дуплексами или таунхаусами.

Но главное даже не проекты, а степень проработки или регламентирование принципов застройки. Когда в каталоге предусмотрено все, начиная от вариантов отделки домов, типов хозяйственных построек, вариантов благоустройства участка и расположения зданий на нем, лимитированных максимальных площадей всевозможных строений и заканчивая приложением образца типового договора на строительство дома! Такая степень детализации и организованности подхода к застройке пригородов меня просто поразила, это ровно то, чего сейчас не хватает нашему загородному рынку. Сейчас происходит полнейший бардак, каждый строит как угодно и что угодно, единственное, что хоть как-то регламентирует загородную застройку — это требования Градкодекса и ПЗЗ, которые далеко не везде утверждены. И поверьте, желание упорядочить и регламентировать загородную застройку через применение типовых схем застройки, проработанных проектов домов, вариантов благоустройства участков — это не возврат к советскому прошлому, а скорее, наоборот, шаг в цивилизованный западный мир.

Скажем, в США никто не строит, как у нас, там люди выбирают дома из каталогов, где каждый дом и варианты его «посадки» на участке проработаны детально. На каждый дом разработаны несколько вариантов внутренней отделки и меблировки. В итоге клиент просто выбирает один из вариантов домов, и впоследствии ему остается просто внести в дом свой диван. Конечно, таких типовых наработок должно быть много, чтобы удобно было выбирать и не ограничивать клиента пятью-десятью вариантами.

В советском загородном строительстве были проблемы другого свойства, не связанные с количеством и архитектурой проектов. В первую очередь это проблема конструктивных решений — в строительстве широко применялись небезопасные материалы, такие, например, как асбест; а также недолговечные и непрактичные технологические решения, деревянные панели, отсутствие утеплителя и пр. Кроме того, планировки помещений выполнялись только с учетом того, что по нормативам должно быть на семью столько-то комнат, столько-то санузлов, кухня определенного размера и т.д. Безусловно, такие нормативы придумывались не по принципу «как лучше для человека», а как-то иначе, поэтому эти планировочные решения совершенно не применимы к современным домам. Тем более сейчас различные новые технологии позволяют подходить к вопросу планировки помещений свободно, практически без ограничений создавать любые формы и воплощать в жизнь любые фантазии.

Другой вопрос — нужно ли все это? Интересно, что люди постарше, 45-65 лет, до сих пор при строительстве загородного дома ментально тяготеют к планировкам с огромным количеством помещений, а не к свободным открытым многофункциональным пространствам. Я склонен связывать это прежде всего с советским прошлым, где многие жили в коммуналках, где ценность отдельного помещения — комнаты — является абсолютной и безусловной.

Конечно, далеко не все проекты советских загородных домов были реализованы, все эти прогрессивные и свежие по тем временам задумки архитекторов оставались на бумаге и были абсолютно не доступны обычным гражданам. А в реальности строились самые простые и, как следствие, самые непривлекательные проекты, отсюда и ощущение убогости советской загородной архитектуры, что, как мы с вами выяснили, не соответствует действительности. И причины надо искать в уровне жизни населения и доступности материальных благ обычными гражданами. А грешить на отсутствие творческой мысли и способности создавать по-настоящему хорошие проекты у советских архитекторов не стоит.

Родом из СССР одноэтажный двухквартирный дом с гаражом

Кто будет говорить, что в СССР строили убого по шаблону абы-кабы, не слушайте, и не вздумайте верить. На моих глазах в Казахстане, в 1979 году после землетрясения, за два года в сельской местности был отстроен целый микрорайон. Вот такими двух квартирными домами была отстроена целая улица. Ну почти такими, кирпич был силикатный, про планировку ничего не могу сказать, знаю только что они стоят до сих пор.

Красивый и изысканный проект двухквартирного жилого дома с 2-комнатными квартирами, выделяется небольшой, но достаточной площадью, рациональностью планировок и интересными фасадами.

Изящный вид и деревянные аксессуары добавляют этому дому красоту и изысканность.

«Квартиры-близнецы» — зеркально расположенные части одного дома с одной общей стеной и отдельными входами позволит решить проблему жилья для двух семей, и поднять качество сельской жизни на новый уровень.

Технико-экономические показатели

• Жилая площадь -62,0 м²
• Общая площадь — 173,06 м²
• Строительный объём — 726,0 м³

Строительные конструкции

• Фундаменты — ленточные бетонные
• Стены — каркасные с внутренней обшивкой из досок и наружной отделкой из кирпича
• Перегородки — деревянные
• Перекрытие — деревянное
• Крыша — двухскатная, с кровлей из асбестоцементных волнистых листов

Проектировка дома рассчитана на комфортное проживания небольшой семьи, и ведение приусадебного хозяйства.

Входные сени имеют хозпомещения в которых можно разместить гардероб для верхней одежды и чулан для вещей.

Прихожая расположена в центре дома с неё можно попасть во все помещения квартиры. По левую сторону расположена большая кухня столовая, в стены которой вмонтированы стенные шкафы для кухонной утвари.

По правую, спроектирована общая комната (зал), с выходом на балкон. Рядом спальня.

Инженерное оборудование

• Водопровод — от поселковой сети
• Канализация — люфт-клозет с выгребом
• Отопление — водяное от водогрейного котла
• Горячее водоснабжение — от колонки на твердом или газовом топливе

Хозяйственные помещения удобно расположены в одном углу с отдельным выходом на хозяйственный двор. Здесь расположены, туалет уборная, ванная постирочная и котельная кормокухня. В котельной установлен газовый или твёрдотопливный котёл. В котельной по надобности расположена кормо кухня, для приготовления кормов скотине. Также здесь запроектированы чуланы под хозяйственную утварь, это очень удобно поддерживать чистоту, и сангигиену хозяйственного узла.

У каждой квартиры имеется встроенный гараж, в который можно сделать второй вход из помещения на веранде.

Относительно недорогой проект каркасного дома с наружной отделкой кирпичом, подгоняется под региональные материалы, это камышовые маты, минеральная вата, шифер, кровельное железо, стеновые блоки. Так же можно с легкостью изменить проектировку комнат, не трудно из двух комнатной квартиры сделать трёх комнатную.

Понравилась статья, пожалуйста, подписывайтесь на канал, ставьте лайки. Спасибо.

Проекты спаривания усадебных домов в советском строительстве

ИмхоДом › Форумы › планирование › Проекты спаривания усадебных домов в советском строительстве

• В этой теме 0 ответов, 1 участник, последнее обновление более года сделано Master .

Дома усадебного типа по принципам блокировки можно разделить на одноквартирные, спаренные (двухквартирные), четырехквартирные с двусторонним блокированием и многоквартирные.

Одноквартирный дом в бытовом отношении является наиболее удобным, но вместе с тем наименее экономичным. Строительство такого дома на 12-25 процентов, а эксплуатация на 20-50 проц. дороже, по сравнению со спаренными и многоквартирными одноэтажными домами. С учетом стоимости внешнего благоустройства это удорожание будет еще более значительным. Поэтому строительство одноквартирных домов можно рекомендовать, главным образом, на периферии городов, вне территории, оборудованной канализационной сетью!

Спаренный (двухквартирный) дом дает возможность создать те же удобства в отношении связи с участком и внутренней планировочной организации квартир, что и одноквартирный, дает, вместе с тем, большие экономические и архитектурные преимущества, укрупняя мелкую застройку. Экономия достигается за счет сокращения периметра наружных стен и фундаментов, за счет снижения эксплуатационных расходов и затрат на внешнее благоустройство.

К недостаткам спаренных домов относится некоторое ограничение ориентации жилых помещений по странам света, а также усложнение эксплуатационного ухода за зданием в индивидуальном строительстве при наличии двух владельцев.

Спаренные дома, вследствие своих преимуществ, должны найти широкое распространение и должны быть рекомендованы для широкого внедрения в связи с уменьшением размеров усадебных участков в районах, примыкающих к многоквартирной малоэтажной застройке.

В районах, где имеются или предусматриваются в ближайшей перспективе водопровод и канализация, должны внедряться спаренные дома, обеспечивающие условия для сокращения фронта усадеб по улице.

Четырехквартирный дом с двусторонним блокированием является наиболее экономичным в строительстве и эксплуатации. Строительство таких домов на 25 проц., а эксплуатация на 51 проц. дешевле, чем строительство одноквартирных домов. При учете стоимости внешнего благоустройства снижение стоимости будет еще более значительным.

Вместе с тем, дома этого типа имеют крупные’ недостатки, к которым относится, например, необходимость размещать дом в глубине участков, на стыке тыльных сторон усадеб, с целью обеспечить каждой квартире удобную связь с усадебным участком. Служебные постройки и огороды в этом случае должны выходить на улицу. При расположении служебных построек в глубине участков создаются такие неприемлемые условия, вследствие необходимости соблюдения санитарных разрывов, удлиняющих в этом случае линии инженерного благоустройства. Таким образом, экономические преимущества от блокирования перестают быть определяющим фактором в этом типе Домов.

Кроме этого, двустороннее блокирование лишает возможности организовать сквозное проветривание квартир, создает плохие условия ориентации для части квартир.

Вследствие наличия перечисленных недостатков, дома с двусторонним блокированием не могут быть рекомендованы для строительства в районах усадебной застройки.

К многоквартирным домам усадебного типа можно отнести одноэтажные блочные дома, а также дома в два и частично три этажа с секционной блокировкой квартир.

В блочных домах обеспечена удобная связь квартир с индивидуальными участками, сокращаются расходы по строительству, эксплуатации и отоплению домов, обеспечивается сравнительно более высокая плотность застройки, оправдывающая эффективность санитарно-технического оборудования домов и технического благоустройства территории.

В существующей практике строительства в городах Приднепровья дома блочного типа распространения не получили.

Малоэтажный жилой дом блочного типа с индивидуальными участками для каждой квартиры. Фасад, план первого этажа с планировкой участка, планы второго и третьего этажей. Архитектор Д.Меерсон.

Тенденция к более компактной застройке, экономически отвечающей затратам на непрерывно совершенствующееся техническое оборудование городских территорий, вызвала к жизни двухэтажные и частично трехэтажные дома усадебного типа с квартирами, расположенными в двух этажах, с самостоятельными выходами из каждой квартиры на свой усадебный участок (рис. 32, 33).

Плотность населения при застройке домами этого типа в несколько раз превышает плотность населения при застройке одно-, двухквартирными одноэтажными домами и приближается к плотности населения при застройке многоквартирными двухэтажными домами городского типа.

В экспериментальных проектах домов этого типа, выполненных в Академии архитектуры СССР, достигнута высокая линейная плотность (9-10 м2 жилой площади на 1 погонный метр улицы), она в четыре раза выше, чем в усадебной, и почти такая же, как в многоквартирной секционной застройке. Стоимость 1 м2 жилой площади в этих домах на 1Q проц. выше, чем в двухэтажных многоквартирных домах городского типа

В городах Приднепровья, где требования повысить плотность населения являются наиболее актуальными, следует рекомендовать опытное строительство домов этого типа с целью дальнейшего распространения их в государственном строительстве в районах усадебной застройки, обеспеченных городским благоустройством.

Мансардные дома, наряду с одноэтажными домами, нашли довольно широкое распространение, в частности в связи с тем, что вопрос о создании нормального теплового режима мансардных помещений в основном разрешен, так как предприятия строительной индустрии выпускают эффективные теплоизоляционные материалы.

Марсадные типовые проекты жилых домов серии 115-1, переработанному архитектором С. Брусовым

Весьма показательным является качественное строительство мансардных домов в Днепродзержинске по переработанным местным архитектором С. Г. Брусовым типовым проектам серии 115-1. Без нарушения принятого типовым проектом архитектурно-конструктивного решения в измененном проекте предусмотрено использование подкрышного пространства для устройства дополнительно двух жилых комнат (рис. 34).

Сравнение показателей измененного проекта с показателями типовых проектов той же серии: двухкомнатного дома 115-1 и трехкомнатного 115-2 дано в табл. 4-7.

Анализируя приведенные в табл. 5, 6, 7 данные, можно отметить, что приведенная кубатура мансардного дома по переработанному проекту при равной степени санитарно-технического оборудования домов больше приведенной кубатуры дома по проекту 115-1 на 50 проц. и соответственно на 20 проц. больше, чем по проекту 115-2, жилая площадь мансардного дома вдвое больше жилой площади по проекту 115-1.

Между тем строительная стоимость дома по измененному проекту всего лишь на 3 проц. больше, чем трехкомнатного дома 115-2, и на 30 проц. больше, чем двухкомнатного дома 115-1. 1 м3 приведенной кубатуры четырехкомнатного мансардного дома стоит на 15 проц. дешевле двухкомнатного и на 13 проц. дешевле трехкомнатного.

Стоимость 1 метра жилой площади мансардного четырехкомнатного дома ниже в сравнении с двухкомнатным на 36 проц. и на 21 проц. в сравнении с трехкомнатным домом той же серии типовых проектов 115.

Практика проектирования показывает, что с увеличением количества комнат (размеров квартиры) подсобная площадь увеличивается в значительно меньшей степени. При рациональном проектировании размер подсобной площади трехкомнатной квартиры может не превышать соответствующий размер подсобной площади двухкомнатной квартиры (пример: проект двухкомнатного дома 145-1 — подсобная площадь 17,5 м2; проект трехкомнатного дома 145-2 — подсобная площадь остается 17,5 м2). Таким образом, чем больше площадь квартиры, тем она экономичней, так как на 1 м2 жилой площади приходится меньшая доля подсобной площади.

В Запорожье выстроено несколько домов мансардного типа по проекту, премированному на республиканском конкурсе на лучшую стройку за 1952 г. (рис. 35). Хороший опыт правильного использования чердачного пространства домов для устройства дополнительной жилой площади можно также отметить на примере строительства мансардных домов для работников Азотно-тукового комбината в Днепродзержинске (рис. 36).

Как отрицательный пример следует отметить крайне неудовлетворительное решение мансардных домов, построенных для работников Запорожстали в районе Вознесенки в Запорожье. Мансарды в этих домах решены не в чердачном пространстве, а в габаритах специально для этого поднятых на этаж стен. Планировка квартир в этих домах не продумана в : части рационального размещения помещений и логичной оправданности каждого метра площади, не обеспечена компактность планового решения.