Реально ли построить дом за миллион рублей под ключ? Финский, СИП или из газобетона- Стратегии экономии +Видео

Купить или выстроить собственный дом – мечта большинства наших сограждан. Кто-то может, не особо напрягаясь, приобрести шикарный коттедж, кто-то довольствуется небольшим, но уютным строением. Семей со средним достатком в нашей стране много, и поэтому большое число народа интересуется возможностью наиболее экономичного варианта постройки собственного жилища. Реально ли построить дом за миллион? Попробуем разобраться.

Если стоимость земельного участка исключить из этой суммы, и вести строительство собственными силами, то это окажется вполне реальным. Если расчетливо и с умом подойти к решению данного вопроса, то в означенную сумму вполне можно уложиться. Эта проблема весьма актуальна для тех, кто собирается воплотить в реальность заветную мечту. Если рационально подойти к выбору подходящего проекта и покупке стройматериалов, то можно стать владельцем коттеджа за 10000000 рублей.

Миллион! Какой дом можно построить за эти деньги?

Сначала нужно определиться с предстоящими расходами, прикинуть, на чем можно заметно сэкономить. Заполучить жилище за указанную сумму вполне допустимо в том случае, если у вас имеется в собственности земельный участок, и если все предстоящие работы вы предполагаете выполнить собственными силами.

Поставить коробку в действительности не так уж сложно и затратно, но ведь этого мало. К ней придется подвести и подключить все важные коммуникации, построить ограждение, благоустроить территорию. Все это тоже оказывается весьма затратным. Свои возможности стоит оценивать реально, и браться за стройку своими руками можно только в том случае, если вы уверены в своих силах.

Это не так уж просто, как может показаться со стороны. Здесь понадобятся определенные навыки, умение работать с инструментом, своего рода сноровка.

Дом за миллион: каким он может быть?

Довольно приятную и доступную цену имеют базальтовые плиты, пользующиеся постоянным успехом. Это плотный и легкий материал, отлично держащий тепло и не боящийся огня.

Его нередко применяют в качестве утеплителя при возведении каркасных домов: им утепляют стены. Коробку такого строения, высотой в один этаж, вполне можно собрать за одну неделю, после чего помещение можно будет начинать отделывать.

Строим за миллион из газобетона

Не так давно для строительства одноэтажных зданий начали использовать газобетон. Но и за столь короткое время он успел приобрести заслуженную популярность. При своей удивительной легкости он обладает несомненной прочностью. Построенный из такого материала дом простоит не менее 80 лет, при этом средств на его возведение понадобится почти втрое меньше, чем на такое же по размеру здание из кирпича.

Бюджетным материалом можно считать деревянный брус.

Сформировать каркас будущей конструкции из него получится довольно быстро, но затем придется около 60 дней ждать проседания сооружения.

Использование одних только деревянных элементов недостаточно для того, чтобы жилище получилось теплым. Дом из бруса нуждается в качественном утеплении, для которого можно использовать стекловату, каменную вату, пенопласт и прочее.

Что еще может быть использовано для бюджетного строительства? Из чего можно построить дом за миллион?

Популярным материалом в современном строительстве является также железобетон. Стены из него возводятся посредством опалубки. Такое строение не нуждается во внешней отделке, а внутренние стены строения фактически сразу готовы к внутренней отделке. Выстроить такой коттедж удастся за крайне малый срок, затраты при этом могут оказаться минимальными.

Как грамотно подобрать материал для фундамента? Это зависит от того, какого типа будет строение, какие материалы вы собираетесь использовать. Составляя смету всех возможных расходов, отдельные статьи их следует округлять всегда в большую сторону. Нередко на стройке возникают различные непредвиденные ситуации, сопровождающиеся дополнительной статьей расходов. Соответственно увеличивается и общая стоимость дома.

Канадский дом за миллион

Многие хотят знать, что такое канадский дом – что представляет собой такое жилье?

Это строение, возведенное по специальной технологии, которая предполагает использование современных SIP-панелей.

В настоящее время она пользуется определенной популярностью не только у нас, но и во всем мире.

К ее очевидным преимуществам относятся:

• Эффективное сбережение домом тепла, обеспечиваемое особенностями конструкции SIP-панелей;
• Легкая, но при этом чрезвычайно прочная конструкция строения, благодаря чему удается очень хорошо сэкономить на устройстве фундамента;
• Отличная скорость возведения.

Как построить дом имея около 1 млн.рублей. Концепт поэтапного строительства.

Главная / Дом на вырост / Как построить дом имея около 1 млн.рублей. Концепт поэтапного строительства.

Наконец оформил идею по поэтапному строительству своего дома.
Если у вас есть от 500 тысяч до 1 миллиона рублей. Вы снимаете квартиру и имеете желание построить свой дом, то вот вам один из вариантов.

Земля под дом

Предполагается, что она у вас есть. Если нет, то открываем доску объявлений, садимся на машину и ездим смотрим, общаемся.
Обозначенной суммы должно хватить на участок в любом городе России. Для жизни нам нужны: электричество 15квт, нормальные соседи и вода у соседей. Если она у них есть, то и у вас будет.

Два способа построить дом имея участок и 1 миллион

Вариантов не так много:

Первый способ — сэкономить на материалах

Строим каркасник или сип-панельный дом. Экономим за счёт материала стен.

В кампании заказать на эти деньги ничего не получиться. Поэтому строить придётся своими руками.

В этом случае экономим за счёт:

1. оплаты рабочим
2. низкой стоимости материалов стен

Минус этого способа — экономия на материалах выльется в затраты в будущем.

Второй способ — сократить площадь дома

Всё так же убираем оплаты за работы — строим сами. И сокращаем затраты на стены. Через сокращение размеров стен, а не за счёт экономии на материалах. То есть строим маленький дом. Аналог 1-2х комнатной квартиры, квадратов 40-50. К сожалению, на большее этих денег не хватит.

Третий способ — стройка не по средствам

Начать строить дом своей мечты в 120-180 квадратов и получить в итоге долгострой. Денег хватит только на фундамент и каркас с крышей. Много много лет это всё будет стоять в таком состоянии.

Какой выбрать?

Про первый путь много сказано на тюбе. Меня раздирают противоречивые чувства. На одной чаше весов возможность уже через год жить в своём доме. На другой проблемы с материалами, из которых сделан такой дом. Проблема на проблеме сидит и проблемой погоняет. Винтовые сваи, дерево, плёнки, вата, OSB, пенопласт — куча «но» и ньюансов.

Поэтому предлагаю пойти вторым путём кое-что изменив.

План поэтапного строительства дома своими руками

Представьте, что если бы можно было построить маленький дом, переехать в него, а потом безболезненно его расширять сначала вширь, а потом и вверх?

Давайте возьмём для примера дом с жилой площадью 160 метров квадратных. Пятно застройки 8х11. Два этажа, на каждом с учётом площади стен и перегородок остаётся примерно по 80 квадратов. Технология строительства в теории может быть любой. На мой взгляд с этой концепцией идеально стыкуется пенобетон в несъёмной опалубке.

Этап 1 — Делаем проект дома с этапами строительства

Без проекта никак. Тем, у кого есть плюс минус 1-2 миллиона рублей — можно строить без проекта. С маленьким бюджетом проект нужен как воздух. И не эскизный, а полноценный. Нужно найти такого проектировщика, кто бы сделал такой проект. В проекте должна быть заложена и описана возможность строительства этапами.

Этап 2 — Строим фундамент под весь дом

Фундамент. Он может быть любой. На мой взгляд самый бюджетный — это буронабивные сваи с лентой. Смотреть надо в сторону фундаметов ТИСЭ.

Этап 3 — Строим коробку первые 50 квадратов

Условно говоря мы строим

40% первого этажа. Накрываем временной односкатной крышей с холодным чердаком. В эти 40% должны вместиться сан.узел, зал-столовая-кухня и спальня, которая потом станет кабинетом или гостевой. Остальную часть фундамента накрываем доской и делаем террассу.

Этап 4 — Отделываем и вселяемся

Подводим воду, канализацию. Проводим электричество. Решаем с отоплением. Делаем простейшую отделку. Переезжаем в дом.
С этого момента, если вы снимали квартиру, вы начинаете «зарабатывать» на 20-30 тысяч рублей в месяц больше.

После этого этапа можно взять перерыв. Так как строительство изматывает морально, эта точка — ключевая. Возможность передохнуть, набраться сил, подзаработать денег. Как скалолаз, который забивает крюк — точку страховки — мы фиксируем результат, разбивая большое и нескончаемое строительство на 3-4 меньших проекта. Каждый из них имеет свой конец.

Этап 5 — Строим коробку оставшейся части первого этажа

Строим каркас. Отдельным заходом заполняем стены. Накрываем перекрытием сверху. Делаем продолжение крыши. Вставляем окна.

Этап 6 — Отделка второй части первого этажа

Делаем электричество, отопление и отделку. Для всего этого не требуется ездить на стройку. Вложения могут быть по 10-20 000 рублей на один подход.

После этого захода — заселяем весь первый этаж — это уже 80 квадратов. Снова берём перерыв на отдых — залатывание «ран» моральных и финансовых.

Этап 7 — Строим коробку второго этажа

Это самый сложный этап. Так как дом нельзя надолго оставлять без крыши. Нужно быстро поднять второй этаж, накрыть крышей и закрыть оконные проёмы плёнкой. Это относительно большое разовое вложение денег. Но у вас уже есть опыт. А это очень хороший союзник.

Проход на второй этаж делается временными лестницами снаружи.

Этап 8 — Отделка второго этажа

Снова окна, электрика, отопление, вода и отделка. Расконсервация прохода на второй этаж, возведение лестницы. И заселение всего дома.

Этап 9 — Делаем внешнюю отделку дома.

Технология строительства должна позволять такие трюки, когда дом стоит неотделанным несколько сезонов.

Сколько времени и денег нужно на строительство дома по этому плану?

Пессимист — это хорошо осведомлённый оптимист. Поэтому давайте пессимистично прикинем сколько времени и денег у нас уйдёт на каждый этап.

Дом за миллион: миф или реальность? Давайте разбираться.

Постоянно сталкиваюсь со статьями и видео других авторов о том, что можно построить дом за миллион рублей, а некоторые утверждают, что можно дешевле.

И до сих пор не могу понять, для чего они себя обманывают и других пытаются убедить, что можно построить дешево.

Далее пойдет речь о домах для ПМЖ.

Для начала определимся что должно быть в доме, чтобы в нем можно было жить с минимальным комфортом:

У дома должны быть стены, пол, кровля, окна-двери, вода, канализация, электричество, причем вода и канализация должна быть в доме.

Так же дом должен обладать радом характеристик для комфортной жизни, и, помимо размера, должен быть теплым, с хорошей звукоизоляцией.

Рассмотрим на примере дома для 4-х человек. В 100м2 можно неплохо уместиться.

Уже давно посчитано, что для дома до 120м2 оптимальнее строить в 1этаж. На картинке выше пример неплохого одноэтажного дома без изысков. У кого бюджет пожимает рекомендую рассмотреть нечто подобное.

В любом доме должна быть вода . Над этим вопросом стоит задуматься до начала стройки.

Даже вырыть колодец и завести воду в дом будет стоить от 30т.р. с насосной станцией, добавим обвязку, фильтры, разводку по дому и уже около 50т.р. + бойлер на семью из 4х надо не меньше 150л. (имея газ немного проще с этим и хватит меньшего объема) – еще тысяч 12-15.

Это не говоря уже об обустройстве скважины метров на 60-70 со стоимостью бурения и труб около 2-2,2т.р. за м.п. + кессон или адаптер + скважинный насос, который явно дороже простенькой насосной станции. И остальные «мелочи», которые выливаются в конечном счете в приличную сумму.

Канализация . Раз уж пользуемся водой, то надо эту воду куда-то девать. Правильно сделанный септик из колец в зависимости от условий выходит от 40т.р., а средняя цена правильно сделанной канализации от 100т.р. Причем не зависит от региона и размера дома – зависит от потребления конкретной семьи.

На этом этапе уже имеем от 100т.р. затрат и это еще не начали строить.

Можно конечно сэкономить, но тогда в дальнейшем можно заплатить больше. Без опыта лучше строить по проекту. От 15т.р. – за типовой проект + проект фундамента, но обычно в типовых проектах закладывают плиту или ленту, что подходит для 90% условий. Строить по проекту или нет – личное дело каждого.

Будем рассматривать эти 90% где подходят как плита, так и лента. По своему опыту скажу, что самым оптимальным будет УШП – и фундамент и отопление, и готовый пол + коммуникации. При одинаковых затратах на материалы по сравнению с лентой и полами по грунту, но большая скорость работ. Для примера, под рассматриваемый выше дом УШП можно собрать за 7-10 дней вдвоем.

Всякие сваи и деревянные перекрытия я не рассматриваю вообще, т.к. при деревянном перекрытии плохая звукоизоляция и он «барабанит» — мои личные ощущения, да и как-то не серьезно делать деревянными перекрытия для дома ПМЖ, тем более бюджетно все равно не получится.

У меня получилось 3700р./м2 моего фундамента. Возьмем 4000р./м2 – только материал, получим 504т.р. за готовой фундамент, пол + отопление, останется только котел подключить. Работы стоят от 2т.р./м2 или 252т.р.

Уже от 600т.р. – и еще стены не начали.

Возьму ГБ, т.к. мне будет проще так считать, из других материалов будет +/- схоже.

Периметр дома 46м, высота стен 3м – для внешних стен толщиной 400мм потребуется около 50м3 блоков + на внутренние стены и перегородки уйдет еще около 25м3, Итого 75м3 блоков со стоимостью 3200 р./м3 = 240т.р. + доставка и разгрузка еще 30т.р. + армопояс – еще 30т.р. + клей 15т.р.. Работы по кладке стоят 1500 руб., или 112,5т.р.

Всего на стены уйдет на материал + работа – 315+112,5=427,5 т.р.

Отделку считать не буду, т.к. кому хватит покраски, кто будет штукатурить или кирпичом заложит, а кто так оставит.

Для такого дома выйдет примерно 16м2 окон, можно больше. По ценам, за которые мне делали выйдут примерно в 100т.р. с монтажом.

Дверь нужна не китайская, а, чтобы не промерзала. Такая стоит около 40т.р. с установкой и доставкой.

Перекрытие с подшивкой и утеплением выйдет от 100т.р. Работа стоит от 500р./м2. Или от 50т.р.

Нормальное кровельное покрытие выходит от 450р/м2 + водосточка и прочие доборы, а также трубы-дымоходы – еще столько же.

Стропилка выйдет примерно в 100т.р. Работа по кровле – от 1500р./м2.

Площадь кровли для нашего дома составит примерно 190м2.

Получаем на кровлю нужно материала на примерно 300т.р. + работы выдут от 285т.р.

Разводка труб канализации и водопровода была учтена в фундаменте.

Электрика выйдет от 50т.р. – без наворотов, с простыми розетками.

Провести свет на участок — еще от 20 т.р.

Поставить простой котел – от 20т.р.

Получаем, что за коробку дома с минимальными условиями для проживания потребуется 1545т.р . – только на материалы, если самому контролировать процесс, то работы выйдут еще от 750т.р . Можно еще процентов 10 заложить на транспортные расходы, доставки + 10% на непредвиденные расходы – материал может немного подорожать или еще что.

Это без внутренней и внешней отделки, но уже в доме есть свет, вода, отопление –жить можно).

Расчет грубый, но порядок цифр верный. Сумма строительства от региона сильно не изменится, без потери качества не получится сильно дешевле сделать.

Можно сделать вывод, что дом за миллион построить не реально — только коробку без окон и дверей, на другом фундаменте и т.д., но потом все равно придется вкладывать недостающую разницу. Я называю это кашей из топора.

Вещи надо называть своими именами — строим дом, значит считаем за траты на дом, коробку — затраты на коробку.

Делайте правильные выводы, стройте с умом.

Ставьте большой палец вверх 👍🏻 | Подписывайтесь | Делитесь в соц сетях.