Строительство торговых и складских помещений

Строительство коммерческой недвижимости, которая предназначается для организации розничной и мелкооптовой торговли товаров и предоставления коммерческих услуг набирает обороты во всех регионах нашей страны. Сегодня многие предприятия оказывают услуги по возведению торговых центров, складских помещений, магазинов и других зданий из металлического каркаса.

В России существует более 1000 крупных и более 13000 средних и малых объектов коммерческой недвижимости, которые представлены в виде развлекательных центров, комплексов и торговых домов. Строительство торговых и складских помещений распространено в каждом городе, в каждом округе и районе.

В далекие времена, склад, хранилище или любое другое здание, которое предназначалось для торговли и оказания услуг покупателям называлось Магазин, — это арабское слово, которое во множественном числе означает «амбары» или «склады».

Торговые помещения из металлоконструкций

Бизнес в сфере торговли является сегодня одним из самых прибыльных видов предпринимательской деятельности. Строительство торговых или складских помещений из металлических конструкций ЛСТК и ЛМК даёт заказчику ряд преимуществ, таких как низкая цена и скорость строительства.

Торговое помещение из ЛСТК и ЛМК каркаса сооружается быстро, не редки случаи, когда ввод здания в эксплуатацию происходит ранее установленного в проект срока.

Торговое помещение или склад – это здание большой площади, которое адаптируется для осуществления коммерческой деятельности. Главными требованиями к зданиям такого класса является качество, надежность и безопасность.

Для строительства торговых помещений и складских сооружений используют лёгкие металлические ЛСТК и ЛМК конструкции. Каркасное строительство – это самый быстрый и экономически выгодный способ строительства промышленных, производственных и жилых зданий.

Каркас магазина из металлических конструкций ЛСТК и ЛМК

Преимущества торговых помещений

• Цена. Строительство складских сооружений и торговых центров по современной каркасной технологии дешевле капитальной постройки на 30-40%.
• Сроки. Построить магазин или торговый центр можно за 1-2 месяца. Это вполне реальные сроки, в которые входят этапы проектирования, сборки и ввода здания в эксплуатацию.
• Прочность и надежность. Металлические конструкции выдерживают высокие снеговые, ветровые (климатические) и эксплуатационные нагрузки.
• Срок службы. При правильной установке с соблюдением норм и правил технического процесса, здания из ЛСТК прослужат 60-100 и более лет.
• Безопасность. Металлические каркасы ЛСТК и ЛМК строят во многих развитых странах, где нормативы строительства более жёсткие и требовательные чем в России. Особенно популярно строительство в Скандинавских странах, Северной Америке, Германии и Японии.
• Простой монтаж и демонтаж. Металлический каркас торговых помещений собирается в последовательности, которая указана в инструкции по сборке. Монтаж и демонтаж простой, похож на процесс сборки детского конструктора, только из больших деталей.
• Не нужна тяжелая техника для подъема грузов.
• Более низкие требования к фундаменту для металлоконструкций.
• Высокие характеристики теплосбережения.
• Сборка в любое время года. Элементы конструкции торговых помещений не боятся перепадов температур и могут монтироваться в мокрую, холодную погоду.
• Простой демонтаж и перенос. При необходимости можно разобрать весь каркас здания за несколько дней и перенести на новое место. Каркас из ЛСТК и ЛМК можно «переустанавливать» несколько раз без потери прочности конструкции.

Виды торговых помещений

Строительство торговых помещений происходит согласно проектной документации, поэтому внешне магазины и другие торговые здания практически, никогда не похожи друг на друга. Отличаются здания из ЛСТК наличием утепления стен и его отсутствием.

• Теплое торговое здание. В сэндвич-панели монтируется минеральная вата и гидроизоляционная мембрана. Так называемая «эковата», является негорючим, пожароустойчивым материалом, который часто используют в утеплении зданий из ЛСТК.
• Холодное торговое здание. Строительство холодных торговых помещений и складов также распространено, стены каркаса обшиваются профилированным листом или другим фасадным материалом, без заполнения внутренней полости теплоизолирующими компонентами.

Исследования показывают, что технология ЛСТК хорошо сберегает тепло, так, например, утепленная стена каркаса из металлической конструкции толщиной 15-20 сантиметров, по теплосбережению аналогична стене из кирпича толщиной 1.6 метра.

Проектирование торговых помещений

В зависимости от технических требований и пожеланий, специалистами строительного предприятия осуществляется разработка уникального проекта конструкции, который будет соответствовать современным стандартам и нормативам.

Строительство торговых помещений и складских сооружений можно начинать после наличия комплекта металлических конструкций, которые завод производит только при наличии проектной документации.

Стоимость проектирования торговых помещений начинается от 10000 рублей и зависит от многих факторов: габариты здания, инженерные системы, коммуникации, этажность и другие.

Проекты бывают индивидуальными и типовыми:

Типовой проект – это готовая проектная документация, которая разработана и предназначена для серийного строительства и массового производства.

Индивидуальный проект – это работа специалистов высокого уровня, которые создают уникальное решение, в соответствии пожеланий и требований заказчика.

Типовой проект можно использовать в тех случаях, когда строительство торговых помещений или складских сооружений не нуждается в особых условиях. Также, по желанию типовой проект может быть доработан архитектором под требования заказчика. Таким образом, исчезает грань между уникальным, индивидуальным проектом и типовым вариантом.

Индивидуальный проект разрабатывают около 8 специалистов: архитектор, инженеры по канализации, водоснабжению, электроэнергии, строительные мастера, геологи и геодезисты.

Проектирование ЛСТК осуществляется в специальных графических программах, например AutoCAD. Современное программное обеспечение максимально быстро и точно производит расчёты по количеству строительного материала, учитывает прочностные характеристики и формирует проект здания, который можно редактировать.

После того, как проект ЛСТК и ЛМК конструкции согласован и утверждён, его отправляют на завод, где производятся необходимые элементы и формируется комплект для сборки каркаса торговых помещений.

Готовый комплект доставляется на строительную площадку, после чего можно сразу приступать к его сборке.

Этапы строительства

Строительство торговых помещений, как и любых других сооружений и зданий осуществляется в несколько этапов:

• Устройство фундамента.
• Сборка несущих элементов конструкции.
• Монтаж стропильной системы и крыши здания.
• Утепление стен.
• Внутренняя и наружная отделка.
• Ввод здания в эксплуатацию.

Утепление стен металлического каркаса

Строительство торговых помещений – важный этап, его должны выполнять профессионалы, это гарантирует надёжность и безопасность здания.

Начинается строительство с подготовки поверхности и устройства фундамента. Для металлического каркаса не требуется мощный фундамент, для средней площади применяется свайный или линейный с ростверком. Также используют ленточный мелко заглубленный и тяжелый фундамент. Поверхность должна быть идеально ровной.

Каркас торговых помещений представляет собой рамы, которые соединяются между собой продольными и диагональными связями. Для соединения узлов ЛТСК используются специальные высокопрочные болты или самонарезающие винты.

После установки перекрытия ЛСТК, монтируются наружные стены, и начинается сборка стропильной системы. Внутренние перегородки и утепление выполняют на предпоследнем этапе строительства. Для утепления стен металлического каркаса используют негорючие материалы, мы рекомендуем минеральную вату (эковату). Наружные и внутренние работы по отделки торговых помещений – это завершающий этап.

Каркас магазина из металлических конструкций в два этажа ЛСТК и ЛМК

Строительство торговых помещений: вывод

Каркасное строительство быстровозводимых металлических конструкций постепенно вытесняет капитальное строительство в некоторых секторах производственной сферы. Например, гораздо чаще встречаются каркасные магазины, чем торговые здания из камня и бетона, построенные по классической технологии.

Строительство торговых помещений и складских сооружений из металлического каркаса экономически выгодно, ведь для предпринимателя главное – это время, которое также можно сэкономить при заказе каркаса из металла.

Обычное строительство торговых помещений из кирпича уходит на второй план, поскольку становится не рентабельным. Недостатков капитального строительства много: смета расходов увеличивается в многократном размере, замедляется процесс из-за погодных условий, нужно заказывать дорогостоящую грузоподъемную технику и нанимать большое количество рабочих.

Строительство торговых помещений и складских сооружений по современной ЛСТК технологии осуществляется за короткий промежуток времени при любых погодных условиях. Помните про то, что типовые проекты подлежат корректировке, заказав изготовление металлических конструкций по серийному проекту, позволит сэкономить средства, которые можно потратить на утепление здания.

Проект здания торгового центра

В проекте выполнена разработка архитектурно-конструкторских и организационно-технологических решений по строительству здания торгового центра в г. Барнауле.

Для достижения цели в ходе выполнения работы были решены следующие задачи:
— выполнено проектирование архитектурно — планировочных и конструктивных решений здания;
— проведены расчеты конструктивных элементов здания;
— выявлен состав строительных работ, разработана технологическая карту на производство основного технологического процесса, рассчитана калькуляция трудовых затрат, освещены вопросы по организации строительства здания;
— освещены вопросы безопасности труда и экологичности проектных решений, дана характеристика противопожарной безопасности на строительном объекте.

В первой главе изучены характеристики района строительства, проведено проектирование архитектурно-планировочных и конструктивных решений здания, выполнено описание генплана, выполнены конструкторские расчеты строительных элементов.

Во второй главе выполнена разработка вопросов технологии и организации строительства здания, произведен выбор машин и механизмов для производства работ, разработана технологическая карта на устройство монолитного перекрытия, разработан календарный план строительства объекта, выполнено проектирование строительного генерального плана с расчётом временных зданий и сооружений и сетей, рассчитаны технико-экономические показатели по стройгенпану.

В третьей главе рассчитана сметная стоимость строительства объекта, приведены ТЭП строительства, разработаны мероприятия по обеспечению безопасности строительного процесса, рассмотрены вопросы охраны окружающей среды при строительстве здания.
При подготовке работы использовались действующие в области проектирования и строительства ГОСТы (государственные стандарты), СП (своды правил по строительству).

Список чертежей:

1. Фасад здания. Генеральный план. ТЭП.
2. Планы на отм. 0.000, +4.500. Экспликация помещений.
3. Разрез 1-1. Узлы.
4. Колонна К-1. Узлы.
5. Технологическая карта.
6. Календарный план строительства
7. Стройгенплан

ОГЛАВЛЕНИЕ расчётно-пояснительной текстовой части проекта:
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
1.1. Строительно-климатическая характеристика района
1.2. Схема планировочной организации земельного участка
1.3. Объемно-планировочное решение
1.4. Конструктивное решение
1.5. Внешняя отделка, колористическое решение фасада
1.6. Инженерное оборудование
Глава 2. Расчетно – конструктивная часть
2.1 Расчет центрально сжатой колонны
2.1 Расчет центрально сжатой колонны
2.2 Расчет сечений и их конструирование
2.3 Расчет базы колонны
Глава 3. Организационно-технологическая часть
3.1. Условия осуществления строительства
3.2 Расчет объемов и трудоемкости по основным видам строительно-монтажных работ
3.3 Потребность строительства в основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах
3.4 Технологическая карта на устройство монолитного перекрытия
3.4.1 Технология и организация работ
3.5 Расчет составов бригад и организационно-технологических параметров выполнения ведущих работ
3.6 Материально-технические ресурсы
3.7 Мероприятия по операционному контролю качества работ
3.8 Технико-экономические показатели
3.9 Разработка строительного генерального плана
3.9.1 Характеристика строительной площадки
3.9.2 Расчет складских площадей
3.9.3 Расчет потребности в ресурсах
3.9.4 Технико-экономические показатели
Глава 4. Мероприятия по безопасности жизнедеятельности
Техника безопасности при производстве работ и организации стройплощадки.
Пожарная безопасность.
Охрана труда и окружающей среды.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

При выборе площадки под строительство торгового центра был учтен
При выборе площадки под строительство ТЦ был учтен рельеф и гидрогеологические характеристики площадки.
Схема планировочной организации земельного участка решена в соответствии со СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Размещение здания на схеме предусмотрено с соблюдением градостроительных, технологических, санитарных и противопожарных требований, а также с учетом естественного рельефа участка отведенного под строительство и с учетом минимального количества земляных работ.
Участок торгового центра имеет четкое функциональное зонирование. Территория благоустроена.
Объекты, входящие в структуру предприятия, находятся в увязке с инженерно-транспортной инфраструктурой города.
Площадь участка – 11777 м2, площадь застройки – 1038,0 м2.
На участке предусмотрена открытая автостоянка, озеленение и освещение территории. Запроектированные проезды и подъезды к зданию обеспечивают нормальное транспортное обслуживание проектируемого объекта, а также проезд пожарных машин в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011.
Ширина дорог 6 м. Покрытие подъездных дорог и автостоянки выполнено из мелкозернистого асфальтобетона с обрамлением бордюрами. Пешеходные дорожки (тротуары) выполнены из цветной тротуарной плитки и обрамлены поребриком. Ширина тротуаров 2 м
Проектом предусмотрена вертикальная планировка участка, обеспечивающая отведение атмосферных вод от проектируемого здания, а также с участка, путем создания уклонов с максимальным сохранением существующих отметок и уклонов.

Для озеленения территории предусмотрена завозка дополнительного плодородного грунта, который используется для засыпки в верхний слой газонов и цветников (толщина слоя 0,4 м).
Для озеленения территории проектом предусматриваются дополнительные саженцы деревьев и кустарников. Проектом предусматривается озеленение проектируемой территории в виде посадки газонов и цветников.
Инженерное обеспечение согласно техническим условиям:
— водоснабжение от существующих сетей водопровода;
— канализация в существующую канализационную сеть;
— газоснабжение от существующего газопровода;
— электроснабжение от существующей электролинии;
— отопление от существующей теплотрассы;
— телефонизация от существующего колодца;
— радиофикация от существующей линии радиофикации.
Инженерные коммуникации располагаются под землей, ниже уровня промерзания грунта.
Проектом благоустройства территории предусмотрено:
— устройство проездов к проектируемому зданию и тротуаров общей площадью 3125,6 м2;
— устройство автомобильный стоянок на 36 машиномест;
— озеленение территории путем посадки кустарников, деревьев цветников и устройством газонов 5641,2 м2;
— устройство площадки отдыха общей площадью 350,0 м2;
— устройство детской площадки общей площадью 893,9 м2;
— оборудование площадок отдыха и детской игровой площадки игровыми элементами.
— вдоль здания имеется площадки с плодородными грунтом и земельными насаждениями.
— предусматривается площадка для мусоросборников.
Организация естественного рельефа обеспечивает оптимальное размещение зданий и элементов благоустройства при минимальном количестве земляных работ, а также необходимый отвод поверхностных вод.
Внутриквартальные проезды, приняты в две полосы движения общей шириной 5,5 м.
Тротуары предусмотрены шириной 2,0м.
Проезды площадки и пешеходные дорожки заасфальтированы. Территория освещена посредством опор наружного освещения.

Теплоснабжение
Источник теплоснабжения – наружные тепловые сети. Системы отопления присоединяются к индивидуальному тепловому пункту, расположенному в подвале.
Температура теплоносителя в системе отопления 95-70°С.
Отопление и вентиляция
В качестве нагревательных приборов приняты стальные панельные радиаторы, в технических помещениях – чугунные радиаторы.
В здании предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с механическим и естественным побуждением.
Все воздухообмены в помещениях определены по кратностям в соответствии с действующими нормами; а в торговых залах, а также в
Водоснабжение и водоотведение
Водоснабжение проектируемого объекта предусмотрено от низконапорной водопроводной сети. На здание торгового комплекса прокладывается один ввод d=100 мм из пластмассовых труб. Для учета расхода воды в подвале устанавливается водомерный узел.
В проекте принята раздельная хозяйственно-питьевая и противопожарная система водоснабжения. Горячее водоснабжение – централизованное с подачей воды из теплового центра, расположенного в подвале. Сброс бытовых и поверхностных сточных вод с кровли и прилегающей территории предусматривается в сеть общесплавной внутриквартальной коммунальной канализации.
Электроснабжение
Потребителями электроэнергии торгового центра являются электроприемники технологического оборудования, переносное электрооборудование, электродвигатели вентиляционных систем, насосов; рабочее, аварийное освещение; приборы пожаро-охранной сигнализации; средства связи и другие.
Для распределения электроэнергии, защиты электрических сетей в здании предусматривается устройство вводно-распределительного щита (ГРЩ), который устанавливается в отдельном помещении (электрощитовой).
Электроснабжение осуществляется по двум взаиморезервируемым кабельным линиям от ТП до ГРЩ.
Освещение помещений осуществляется в основном светильниками с люминисцентными и натриевыми лампами, подсобных и технических помещений – светильниками с лампами накаливания. Типы светильников выбираются в соответствии с характером и назначением помещений.
К сети аварийного освещения присоединяются светильники с надписью «Выход».
Питание рабочего и аварийного освещения осуществляется от ГРЩ по раздельным сетям.
Для подключения переносного технологического оборудования и уборочных машин устанавливаются штепсельные розетки. Штепсельные розетки устанавливаются на высоте 0,9 м от пола. Пусковая аппаратура устанавливается на высоте 1,5 м от пола.
Групповые силовые и осветительные электрические сети выполняются кабелем с медными жилами.
Слаботочные сети
В соответствии с концепцией строительства территориальной системы оповещения, оповещение осуществляется по сети проводного вещания.
В связи с этим для организации централизованного оповещения проектом предусматривается строительство городской радиотрансляционной сети напряжением 30В с установкой громкоговорителей, городской телефонной сети с установкой телефонных аппаратов с выходом в город и эфирного телевидения.
Проектом предусматривается раздельная охранная и пожарная сигнализация. Лучи пожарной сигнализации заводятся на прибор «Сигнал-20П», лучи охранной сигнализации на прибор «Сигнал-20». Приборы пожарный и охранный устанавливаются в помещении охраны на 1 этаже.
На путях эвакуации у выходов предусматривается установка ручных извещателей. Ручные извещатели устанавливаются на стене на высоте 1,5 м от уровня пола.
Сеть пожарной сигнализации выполняется кабелем, в слаботочных нишах устанавливаются коробки и боксы.
Проектом предусматривается устройство системы оповещения о пожаре – световое и речевое. Радиостойка, трансформатор и телестойка заземляются.