Проект жилого дома 447с

Типовая серия кирпичных жилых домов с шифром проекта 1-447 или, что вернее I-447, была создана в 1957 году старейшим проектным институтом Гипрогор (основан в 1930 году и существует до сих пор).

Данная серия разрабатывалась для строительства на всей территории СССР и имела варианты, учитывающие возможности местных строительных предприятий.

Основные характеристики домов 1-447

В качестве стройматериалов использовался кирпич или кирпичные блоки. Высота потолков в 1, 2, 3-комнатных квартирах серии составляет 248 -250 см. Лифты и мусоропроводы не предусматривались.

В домах серии I-447 часть двухкомнатных и трехкомнатных квартир имеют планировки со смежными комнатами.

Площади квартир	Общая м²	Жилая, м²	Кухня, м²
1-комнатная	28-32	15-20	5-5.6
2-комнатная	41-44	28-33	6
3-комнатная	40-57	29-41	6

Стандартные ванны, длиной 170 см, чаще всего 2-х и 3-х комнатные квартиры имеют раздельный санузел, а во всех однокомнатных они совмещенные. Во всех квартирах (кроме малосемеек) есть балконы или лоджии, начиная со 2-го этажа.

Конструкция и материалы в домах серии I-447

Наружные стены выполнены из семищелевого или другого кирпича с улучшенной теплоизоляцией толщиной 38-40 см. В домах ранних версий толщина наружных стен доходила до 51 см, так как в них использовался силикатный кирпич. В отдельных зданиях для возведения стен использовались кирпичные блоки.

Внутренние межквартирные стены имеют толщину до 27 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.

Перекрытия сборные, состоящие из многопустотных железобетонных плит толщиной 22 см.

Несущими являются все наружные и частично межквартирные стены, а также стены лестничных клеток.

За редким исключением, дома не имеют внешней отделки, кроме окраски стен.

Конструкция блочного дома серии 1-447

Варианты серии 1-447

Первое поколение проектов домов оказалось востребованным и по всей стране они строились га протяжении длительного периода – с 1957 по 1983 годы. Помимо пятиэтажек, было построено множество 3-х и 4-х вариантов зданий.

Дома серии 1-447 первого поколения

В домах 1-447 предусматривалась установка газовых плит, а при отсутствии централизованного горячего водоснабжения, устанавливались газовые водонагревательные колонки.

Варианты первого поколения домов серии 1-447

Модификации	Этажность	Состав квартир	Годы строительства
1-447С-1, -7, -8, -11, -11А, -11Б, -14, -15, -16	3-5	1,2,3 комнатные	1958-1969
1-447С-2, -4, -6	3-5	1,2 комнатные	1958-1968
1-447С-3, -5, -9, -10, -12, -12А, -12Б	4	1,2 комнатные	1958-1969
1-447С-13, 1Р-447С-29, -30, -31, -32	5	1,2,3 комнатные	1961-1983

Развитие проектов серии 1-447

В 1963 году в Гипрогор дополнил серию новыми модификациями, с учетом опыта эксплуатации первых домов серии. Эти варианты можно условно причислить ко второму поколению проектов серии 1-447.

Пример второго поколения серии 1-447

Позже, в 1967-68 х годах, в ЦНИИЭП жилища также разработали усовершенствованные варианты домов серии 1-447.

Все эти проекты можно считать вторым поколением серии, где появились квартиры большей площади и новые планировки – распашонки.

Варианты второго поколения домов серии 1-447 с размерами

Модификации	Этажность	Состав квартир	Годы строительства
1-447С-33	5	1,2 комнатные	1964-1979
1-447С-34	5	1,2 комнатные	1963-1978
1-447С-35	5	1,2,3 комнатные	1964-1979
1-447С-36	5	1,2,3 комнатные	1963-1980
1-447С-37, -39, -43	5	1,2,3,4 комнатные	1963-1978
1-447С-38, -40	5	1,2,3 комнатные	1963-1985

Многоэтажные дома 1-447

Параллельно с разработкой новых вариантов пятиэтажек, в 1963-1964 годах проектировщики Гипрогор создали многоэтажные модификации серии 1-447 для более эффективного использования городских площадей.

Новые версии выросли ввысь до 9-12 этажей, получив лифт и мусоропровод. В части версий потолки жилых помещений стали делать более высокими.

Пример многоэтажного дома 1-447 с размерами

Проекты высоток серии 1-447 также имели раздичные варианты и строились на протяжении длительного периода.

Модификации	Этажность	Состав квартир	Годы строительства
1Р-447С-25, -25/65, -25М	9	1,2,3 комнатные	1963-1987
1Р-447С-26, -26/65	9-10	1,2,3 комнатные	1963-1989
1-447С-41, -42, -51	9	1,2,3 комнатные	1964-1989
1-447С-47, -48, -49	9	1,2,3,4 комнатные	1964-1987
1-447С/12	12	1,2,3 комнатные	1970-1992

Также в рамках серии I-447 были разработаны несколько вариантов домов для малосемейного заселения, а также предназначенных для устройства общежитий, строительство которых продолжалось до 1992 года.

Малосемейная девятиэтажка 1-447С-46

Перепланировка квартир в 1-447

Несмотря на недостатки, традиционные для жилья того периода, у серии 1-447 по сравнению с другими есть масса достоинств:

• Простая перепланировка, благодаря отсутствию несущих стен на площадях большинства квартир и расположению вспомогательных (нежилых) площадей.
• Надежная конструкция с хорошей теплоизоляцией стен.
• Хорошая межквартирная звукоизоляция

Наметив перепланировку квартиры в доме серии I-447, будет логичным начать с бесплатной консультации и ознакомления с уже реализованными проектами, выполненными нашими специалистами. Это позволит учесть в проекте и Ваши пожелания, и действующие требования жилищного законодательства.

В нашей организации можно будет заказать подготовку всей необходимой для согласования перепланировки в Мосжилинспекции проектную документацию, а также воспользоваться услугой оформления ремонта под ключ.

Проект 1-447 С-40

I-447 — серия жилых домов в СССР, разработанная в конце 1950-х годов. I-447 — это наиболее массовая серия кирпичных хрущёвок , которая строилась по всей территории СССР с конца 1950-х по середину 1960-х, а модификации — по конец 1970-х. «Хрущёвки» серии I-447 узнаваемы по наружным стенам из необлицованного кирпича, двум рядам окон в торцевых сторонах (обычно без балконов) и прямоугольному корпусу без угловых секций и выступов.

Конструкция

Дома многосекционного типа, длиной от 2 до 8 секций, наиболее часто встречаются 4-секционные. Дом состоит из торцевых и рядовых секций.

Материал стен — кирпич, чаще всего белый силикатный , существуют дома из красного кирпича. Штукатурка отсутствует. Некоторые дома покрашены или применено сочетание красного и белого кирпича для декора. Несущие стены — продольные наружные и внутренняя центральная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток. Перегородки гипсобетонные, толщина — 80 мм; перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм. Крыша у большинства домов четырёхскатная, покрыта асбоцементным шифером или кровельным железом. Водостоки — наружные водосточные трубы. Существуют также дома с плоской крышей с битумным покрытием. Высота потолков 2,48 м. Первый этаж, как правило, жилой. Балконы имеются на всех этажах, кроме первого. Однако существуют дома без балконов в угловых квартирах или вообще без балконов (как правило, в 4- и 6-секционных домах (модификации 1-447С-3, 5, 9, 10, 12, 29, 30, 31, 32) отсутствуют балконы в 1-комнатных квартирах, как угловых (1-я и 4-я либо 6-я секции), так и на стыке секций — 2-й и 3-й и, если есть, 4-й и 5-й).

Квартиры

В домах присутствуют одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На лестничной площадке расположены 4 квартиры. В торцевых секциях набор квартир 3-1-2-1 или 1-2-2-2, в рядовых 3-2-1-3 или 2-3-2-2. Однако во многих домах использованы укороченные рядовые секции, по планировке совпадающие с торцевыми.

Комнаты в 2-комнатных квартирах смежные (существуют редкие варианты улучшенной планировки, где 2 изолированные комнаты), в 3-комнатных две смежных и одна изолированная. Проходной является самая большая комната (гостиная) Санузел совмещённый во всех квартирах.

Преимущества

• Благодаря стенам из кирпича дома серии I-447 превосходят по тепло- и шумоизоляции не только панельные хрущёвки, но и более поздние панельные дома советской постройки. Перекрытия из толстых многопустотных плит также обеспечивают лучшую звукоизоляцию по сравнению со сплошными плитами панельных домов.
• Отсутствие несущих стен внутри квартиры, широкие возможности по перепланировке.
• Многоскатная жёсткая кровля имеет более длительный срок службы (30—50 лет), чем плоская мягкая в панельных хрущёвках и более поздних домах (10—15 лет). Наличие чердака и покрытие светоотражающими материалами (светлый шифер, оцинкованный металл) не позволяют крыше перегреваться летом, поэтому на последних этажах домов относительно прохладно.
• По сравнению с другими сериями хрущёвок — практически везде присутствуют балконы.
• Наличие достаточно крупных кладовок.
• Жилые дома серии I-447, как правило, находятся в районах «срединного пояса» городов с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
• Срок службы домов серии I-447 значительно превышает срок службы панельных домов (включая хрущёвские) и составляет не менее 100 лет.

Недостатки

• Смежные комнаты в двух- и трёхкомнатных квартирах.
• Тесная прихожая.
• Совмещённый санузел (не во всех квартирах). При этом в санузле можно разместить стиральную машину малой глубины.
• Как и у всех хрущёвок — малый размер кухни.
• Очень маленькие лестничные площадки даже по сравнению с некоторыми сериями хрущёвок.
• Большинство квартир выходят на одну сторону света.
• Дефицит трёхкомнатных квартир. Во многих домах серии использованы укороченные рядовые секции, в которых отсутствуют трёхкомнатные квартиры.

Коммуникации

Отопление — центральное водяное, холодное водоснабжение — централизованное, канализация — централизованная. Горячее водоснабжение — централизованное или локальное: газовые колонки , при отсутствии газоснабжения — дровяные водонагреватели (титаны). При локальном горячем водоснабжении в конструкции дома предусмотрены дымоходы, проложенные в поперечных межквартирных стенах и стенах лестничных клеток. Вентиляция — естественная на кухне и в санузле. Квартиры оснащены ванной и газовой кухонной плитой . В районах без газоснабжения устанавливались дровяные кухонные плиты или электрические (при наличии мощных электросетей).

Лифт и мусоропровод отсутствуют.

1-447 С-40 — «Второе поколение» кирпичных пятиэтажных домов 447 серии.

Сюда так же относятся I-447С-3х (х=3…9), I-447С-43.

Дома данных серий можно узнать по расположенным рядом парам балконов на торцах здания и со стороны входов в подъезд. В различных секциях может быть 3 или 4 квартиры на лестничной площадке, в последнем случае площадка больше.

В домах появились четырёхкомнатные квартиры, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры с ориентацией на 2 стороны дома («распашонка»). Сокращено количество смежных комнат. Во всех квартирах, кроме однокомнатных, появились раздельные санузлы с продольно ориентированной ванной, при этом кухня стала несколько меньше. Отличительный признак — скошенная стена между санузлом и прихожей для увеличения площади последней.

Дом серии 1-447: все о планировках, характеристиках и видах квартир

Популярная серия 1-447 пятиэтажных зданий представлена на территории всей страны. Кирпичные фасады прямоугольных корпусов без угловых секций и выступов, с двумя рядами окон в торцевой части – эти дома знают в любом регионе.

Строительство «хрущевок» началось в 1958, закончилось в 1980, но уже в усовершенствованном формате. Проект воплощался множеством модификаций. Основные отличия вариантов – этажность, вид фасада и наличие лифта. Появившиеся в поздние периоды пятиэтажки принято относить уже к «брежневским» домам.

Основные характеристики дома

Как правило, это пятиэтажки, но встречаются и четырех- и трехэтажные постройки. Здания серии возводились из красного кирпича, нередко – из низкокачественного силикатного белого цвета. Для декора иногда применялось чередование красного и белого кирпича. В отдельных домах серии внешний слой кирпича заменили на кирпичные блоки. Облицовка проектом не предусмотрена, но иногда проводится во время капремонтов (санации) зданий.

Продольные стены (наружная и внутренняя центральная) и поперечные стены (между квартир и на лестничных клетках) выполняют функции несущих.

Толщина межквартирных стен составляет 27 см, межкомнатных, из крупнопанельного гипсобетона – 8 см, перекрытия – железобетонные плиты 22 см.

На первых этапах дома строились с четырехскатными шиферными крышами. Применялось и кровельное железо. Затем кровля стала плоской, с незначительным двускатным уклоном, с покрытием из рулонной гидроизоляции.

У серии кирпичного дома 1-447 формат двухсекционных или многосекционных зданий. Количество подъездов начинается от 2-х. Первый этаж чаще предусмотрен под жилые помещения, технических помещений нет.

В секциях (подъездах) может быть различный набор жилья, в зависимости от типа. Рядовые подъезды проектировались в формате 3/2/1/3, 2/3/2/2, торцевые: 3/1/2/1, 1/2/2/2. Количество квартир на этаже – 4, в редких случаях – 3.

Все квартиры, за исключением тех, что расположены на первом этаже, с балконами или лоджиями.

Разновидность типа дома 1-447 – это «малосемейки», модификации с малогабаритными 1-комнатными квартирами. Высота потолков во всех вариантах серии – 2,48 – 2,50м. Санузлы – совмещенные.

Лифты и мусоропровод в домах серии 1-447 проектом не предусмотрены.

Квартиры имеют газовые плиты, оборудованы естественной вытяжной вентиляцией через вентблоки кухни и санузла.

В угловых квартирах комнаты изолированные, но основная масса квартир запроектирована со смежными комнатами. Изредка встречается улучшенная планировка двухкомнатного жилья с изолированными квадратными метрами. В трехкомнатных – 2 смежные, одна – изолированная, причем самая большая комната (гостиная) – всегда проходная.

Преимущества и недостатки проекта

Серия неспроста строилась несколько десятилетий. Неплохие эксплуатационные качества ценятся, и по сей день:

1. Срок эксплуатации кирпичных домов серии 1-447 достигает 100 лет, что превышает срок службы панельных.
2. Межкомнатные перегородки можно сносить, что обеспечивает доступную реконструкцию «хрущевок».
3. Кирпичные стены и толстые многопустотные перекрытия обеспечивают хорошую шумо- и теплоизоляцию, чем превосходят панельные дома позднего периода советской застройки.
4. Жесткая многоскатная крыша ранней застройки с оцинкованным или светлым шиферным покрытием с отражающими свойствами позволяет не перегреваться последнему этажу.
5. Вместительные кладовки.

Главными недостатками домов постройки серии 1-447 всех типов считают:

1. Маленькая кухня, тесная прихожая.
2. Совмещенный санузел.
3. Смежные комнаты.
4. Лестничные клетки маленьких размеров.
5. Часто квартиры имеют окна только на одну сторону.
6. Дефицит квартир с тремя комнатами: многие дома с секциями укороченного формата, без возможности планирования трехкомнатного жилья.

Планировка квартир

Планировка квартир в доме серии 1-447 представлена в формате от одной до трех комнат, с общей площадью от 28 кв. м до 57 кв. м.

Однокомнатные

Жилая площадь типовой «однушки» составляет 15–20 кв. м., общая – 28–32 кв. м. Площадь кухни – 5–6,8 кв. м.

Двухкомнатные

На плане представлен вариант двухкомнатной квартиры с изолированными комнатами с входами из маленького коридора и прихожей.

Общая площадь двухкомнатного жилья 41–44 кв. м, жилая – 28–33 кв. м, кухни – 5,6–6,3 кв. м.

Трехкомнатные

В трехкомнатных угловых квартирах все комнаты – изолированные. Кухня стандартных размеров – 5,6-6,3 кв. м. Общая площадь 40-57 кв. м, жилая – 26-41 кв. м.

Заключение

Несмотря на скепсис относительно «хрущевок», проект считается удачным, особенно ранний период застройки. Под снос дома серии 1-447 пока не идут, за исключением реконструкции целых жилых кварталов.