Проект одноэтажного дома для семьи из 4 человек

I. Подготовительный этап

1. Заказчик передает нам:
— ГПЗУ — градостроительный план земельного участка — (можно получить на сайте госуслуг).
— правила поселка (если есть).
Заказчик уверен, что к участку есть подвод электричества, к которому можно подключиться (это в 99% случаев есть).

2. Мы заключаем договор на подготовительный этап (90 тыс. рублей), в который входит:

— Инженерные изыскания участка (топосъемка, инженерно-геологические изыскания).
— Схема расположения дома на участке. Размещаем дом на модели участка с учетом границ участка, требований ГПЗУ, рельефа, инженерных сетей и прочих факторов, согласовываем решение с заказчиком.
— Расчет и конструирование фундамента на основе данных из изысканий под условия на участке заказчика.
— Проектирование наружных сетей. В зависимости от условий на участке мы проектируем вводы водопровода и электроснабжения в дом, выводы канализации из дома, контур дренажа вокруг дома, ливневую канализацию.

Когда схема расположения дома готова, заказчик самостоятельно подает уведомление о планируемом строительстве дома (бывшее заявление на разрешение на строительство) на сайте госуслуг, чтобы к моменту начала строительства на руках было уведомление о соответствии (бывшее разрешение на строительство).

Опционально можно разработать проект благоустройства (за дополнительную плату).

II. Строительство дома

1. Смета на строительство. Наши партнеры по строительству составляют смету с учетом фундамента, наружных сетей и условий на участке, согласовывают смету с заказчиком.
2. Поэтапное строительство. Наши партнеры по строительству согласовывают с заказчиком этапы строительства, заключают договор и строят дом в соответствии с проектом, согласованной сметой и договором.
3. Меблировка дома и благоустройство участка выполняются заказчиком самостоятельно или с привлечением наших партнеров (за дополнительную плату).

одноэтажного дома для 4-х человек

Дом-квартира, или одноэтажный дом для 4 человек

Что делать, если нужен современный, надежный и долговечный дом с современными инженерными системами, с низкими затратами на эксплуатацию, а бюджет на строительство дома менее 10 млн. рублей?

У нас давно была идея создать дом в этом ценовом диапазоне.

Основные параметры таковы: каменный одноэтажный дом с тремя спальнями, удобная и функциональная планировка, на железобетонном фундаменте, строительная простота, современные инженерные системы, возможность строить на участке без газа, низкие затраты на эксплуатацию. Прочитав это описание, невозможно не вспомнить про дом известного блогера Виктора Борисова. Объединив наши архитектурные наработки с опытом строительства и эксплуатации Виктора, мы создали предложение по такому дому.

Три полноценные спальни. Самая большая может быть спальней хозяев дома. В ней можно разместить кровать с матрасом 160 см, или даже 180 см, полноценный гардеробный шкаф шириной 2 метра и глубиной 66 см, комод глубиной до 50 см и шириной как кровать, над комодом при желании можно повесить телевизор или картину, в углу можно поставить туалетный столик или небольшой рабочий стол.

Две другие спальни могут быть как взрослыми с двуспальной кроватью, так и детскими с односпальной. В варианте детской спальни помимо кровати и полноценного гардеробного шкафа расположен рабочий стол и книжный шкаф.

Пространство кухни и гостиной объединено, чтобы иметь больший функционал. Легко увидеть, что при раздельном варианте мы лишаемся обеденного стола не приобретая ничего нового. Слева направо по правилам эргономики расположены холодильник, мойка и плита. Обеденный стол прижат к стене, но во время приема гостей его можно выдвигать в центр помещения и раскладывать до большего размера. Мягкая зона ориентирована на любителей полюбоваться видом за окном. Однако никто не мешает развернуть эту группу на 180 градусов и по стене, где сейчас диван устроить мультимедиа зону с телевизором. А можно вообще покрасить эту стену специальной краской, а на потолок повесить проектор. При желании в этом же помещении можно поставить рабочий стол с компьютером. Из кухни-гостиной предусмотрен выход на террасу.

Два санузла. В одном ванна, раковина, унитаз и стиральная машина, а в другом только раковина и унитаз. Очередей в туалет не будет. Оба санузла имеют естественное освещение.

Небольшое помещение для хранения, в котором два стеллажа глубиной 50 и 30 см и высотой под потолок. На стене свободной от стеллажей могут быть крючки.

В холле расположен встроенный шкаф шириной два метра высотой до потолка. Мест для хранения лишних не бывает. Холл светлый, так как дверь из прихожей в холл будет открыта на 180 градусов в течении большей части времени в году. Двери в спальни днем тоже находятся в открытом состоянии, а между холлом и кухней-гостиной проем без двери. Таким образом, свет будет поступать в холл со всех сторон.

Прихожая со встроенным шкафом для верхней одежды. В прихожей размещается также консольный столик, зеркало над ним и небольшой пуф или табурет.

Да, в этом доме нет отдельной постирочной, отдельных гардеробных, отдельной гостиной квадратов на 30, а то и на 40. Все потому, что бюджет дома с этими помещениями будет 10-12 млн. рублей и выше. Отдельного помещения котельной нет, потому что и котла в этом доме не будет, как не будет и традиционной системы водяного радиаторного отопления. Система отопления — воздушная.

Внешний вид этого дома в духе современного минимализма.

Минимальная площадь дома для семьи из 4х человек.

При разговоре о размерах дома, я обычно начинаю со сравнения квартиры и дома.

Почему, когда покупают квартиру, то смотрят по возможностям, а когда строят дом, то он обязательно должен быть большим? Или для одной и той же семьи квартира в 70м2 – это круто, а дом в 100м2 – это уже мало.

Наверное, большинство из нас выросли в квартирах и особых неудобств не испытывали, так почему в доме должны испытывать?

Очень часто вырвавшись из малых клеток, начинают стоить себе большие, забывая от том, что дом – не только комнаты, но и наличие участка, на котором многие проводят все свободное время, когда чуть потеплеет.

Так же многие забывают, что при современном ритме жизни они большую часть времени проводят вне дома. А дома хватает времени лишь поесть, помыться, немного посидеть с детьми/у телика/за любимым занятием и т.д..

По себе знаю — мне нужно лишь место, где поспать, письменный стол, место, где приготовить и поесть, СУ, и, желательно, место для хранения одежды и т.д.

Отсюда начинают вырисовываться первые цифры – около 30-40 м2 – как сейчас модно строить всякие еврооднушки – по сути обычная однушка, но отняли у комнаты и прибавили к кухне, что на мой взгляд вполне логично, ведь в кухне проводим обычно много времени, собираться с гостями проще там. И, при нормальных ее размерах, отпадает потребность в зале.

Т.е. для 2х человек вполне неплохой вариант, но мы будем считать для средней семьи из 4х человек – мама, папа и двое детей .

Прибавим к нашей еврооднушке еще по спальне на ребенка и получим евротрешку 65м2.

Так же в доме нужна котельная – еще 5м2 и желательно какую-нибудь кладовку – еще 5м2, так же добавится коридор – еще 5м2.

В итоге получаем около 80м2. И следующий набор помещений:

• Кухня-зал – 16-30м2.
• 3 спальни – по 12-14м2 или 36-42м2.
• СУ – 4м2.
• Котельная — 5м2.
• Кладовка – 5м2.
• Коридор – 5м2.
• Прихожая – 5м2.

И это будет минимальный набор помещений. Можно, немного оптимизировать планировку и в некоторых случаях обойтись без отдельной котельной, спальни сделать меньше, кухню-зал уменьшить, но не все захотят при строительстве своего дома сильно ужимать себя в размерах.

Т.е. на самом деле семья из 4х человек будет вполне неплохо проживать на 80-100м2 и при этом будет весь необходимый набор помещений.

Такой дом не так дорого построить и содержать. При средней цене на материалы дома с отделкой в 25т.р./м2, получим стоимость до 2500т.р. + стоимость работ.

Но почему-то многие застройщики об этом забывают, и, вырвавшись из своих «хрущевок», начинают строить дома по 200м2 и более, у некоторых на достройку не хватает денег и сил.

Лично я не вижу смысла затевать строительство дома для семьи из 4х человек меньше 80м2.

Делайте правильные выводы, стройте с умом.

Ставьте большой палец вверх 👍🏻 | Подписывайтесь | Делитесь в соц сетях |

Комфортный дом для семьи из 4-х человек? Обзор №68.

Добрый день, уважаемые читатели, подписчики и гости канала.

Сегодня не будет подборки из нескольких проектов домов, сегодня решил написать обзор на один проект дома. Сегодня в обзоре проект современного одноэтажного жилого дома, обладающего площадью 163,5 м2, в котором с комфортом может жить семья из 4-х человек. Но есть в доме и нюанс, который для многих покажется большим минусом. Но об этом ниже, а пока.

Внешний вид.

Внешний вид дома кому-то покажется странным, преимущественно тем, кто привык и предпочитает классические дома со скатными крышами и большими окнами. Нет, этого здесь нет. Вместо двускатной кровли здесь выполнена плоская, которая очень чувствительна к плохим мастерам и может принести много проблем — поэтому экономить на мастерах при выполнении плоских кровель категорически запрещено. Лучше «переплатить» в начале и бед не знать, чем сэкономить и всю жизнь мучаться — один из девизов плоской кровли в частности.

Главный фасад лишен большого количества окон — здесь видны только 2 окна да входная дверь. Его можно назвать скромным, но не неэффектным — все благодаря элементам отделки и консольным балкам, создающим «козырек», заходящий на боковой фасад дома. Но, обойдя дом вокруг, мы видим, что скромность дома напускная и сзади он выглядит еще более эффектно — дом явно для тех, кто не стремится открыто продемонстрировать свое положение окружающим, но и лишать себя прекрасного вида на дом не собирается. Со стороны заднего двора уже видны и большие панорамные окна, выполняющие еще и роль дверей для выхода из помещений на улицу, и большие открытые террасы, для отдыха на улице. И все те же консольные балки, создающие козырек, под которым можно укрыться от внезапного дождя.

Внешне дом очень хорошо. Выглядит солидно, эффектно.

Хотите поддержать канал, но не знаете как? Напишите на электронную почту, указанную в описании канала.

Планировка.

Дом имеет три спальные комнаты, большую гостиную и полуизолированную кухню. Предусмотрен в доме и отдельный кабинет.

По размерам на плане мы видим, что дом явно не для узких земельных участков — ширина вместе с террасой порядка 20-ти метров, а значит участок должен быть не менее 26 метров шириной, и то, если в соседних домах нет деревянных конструкций. Нужно учесть этот момент.

Зайдя в дом мы попадаем в тамбур, площадь которого составляет 3,4 м2. Вполне хороший размер для тамбура. Есть место и под обувь. А вот для того чтобы раздеться придется пройти дальше в дом — ведь в тамбуре нет места для установки вещевого шкафа. Впрочем эта проблема решаема путем обустройства гардероба в котельной, работающей на газе.

Кстати о котельной. Вход в нее выполняется через тамбур — правильное решение, позволяющее отсечь техническую зону дома от жилой. Площадь котельной в 5,5 м2 позволяет установить здесь газоотопительное, а также другое необходимое дому оборудование. Впрочем ничто не помешает установить в доме и электрокотел — но это уже и вовсе для тех, кто деньги не считает. Как писал выше здесь же можно организовать и гардероб.

Еще одно помещение в которое можно попасть из тамбура — это кабинет. Площадь кабинета не маленькие 16 м2. Такое расположение кабинета и его площадь — это отличное решение для тех кто работает дома или принимает клиентов на дому. Можно сказать крайне удачное решение для работы в период самоизоляции. Такое решение расположения кабинета позволит принимать клиентов не заводя их в основное пространство дома. В кабинете предусмотрен отдельный гардероб для клиентов. Для них же, ну и чтобы самому далеко не бегать, здесь предусмотрен и отдельный туалет.

Основное пространство дома встречает нас небольшой прихожей, со встроенным стенным шкафом. Слева от прихожей расположилась активная зона, справа — тихая. Тихая зона отделена дверью, которая прямо намекает, что посторонним там делать нечего.

В активной зоне из прихожей можно пройти сразу на кухню — если надо занести пакеты с покупками, либо в гостиную. На пути в кухню-столовую по пути попадается небольшая кладовая, площадью 1,7 м2, а по пути в гостиную попадается небольшой «гостевой» санузел, площадью 2,1 м2. Такой «остров» из кладовой и гостиной спорное решение, но вполне имеет место быть. Такое решение позволяет еще больше отделить гостиную или кухню-столовую от входной зоны, делая их более уютными.

Гостиная в доме имеет комфортную и хорошую площадь 30,8 м2. Благодаря большим панорамным окнам здесь будет очень светло. Через эти окна можно выйти на большую террасу. Кухня-столовая, обладающие отличной площадью 21,5 м2, не полностью изолированы от гостиной, но ее расположение способно избавить от многих неудобств, на которые указывают «адепты» раздельных кухонь. Очень кстати между кухней и гостиной будет смотреться и камин, который предусмотрели авторы проекта и даже показали нам как это может выглядеть:

Как писал выше тихая зона отделена от входной дверью. Здесь даже вопрос не должно возникнуть для кого она предназначается. Пройдя в зону попадаем в коридор. В коридоре явно недостаточно естественного освещения — ему тут просто неоткуда взяться. Частично решить проблему можно организацией окна между коридором и котельной, но здесь неясно, как это соотнесется с требованиями газовиков к котельным. Еще один вариант организации естественного освещения — выполнение светового фонаря в крыше — дорого, но крайне эффектно.

В коридоре тихой зоны предусмотрен вход в постирочную, площадью 3,1 м2. Такой площади вполне достаточно для установки там стиральной машины и сушильного аппарата, а также стеллажей для хранения и сушки белья. Напротив постирочной располагается большой санузел, площадью 7,7 м2. Сюда войдет все необходимое сантехническое оборудование.

Детских спален в доме две. Обе практически с равными площадями — 14,4 и 14,3 м2. Никто из детей не обидится что у него спальня меньше, чем у другого. Обе спальни имеют отличные площади. Из обеих есть выходы на улицу — здесь стоит позаботиться о неконтролируемом выходе/входе через них детей. Соседства детских спален с санузлом пугаться не стоит, достаточно установить у смежных стен шкафы (как и поступили авторы проекта).

Для родителей отведена мастер-спальня, с отдельными гардеробом и санузлом. Площадь спальни составляет 14,3 м2, гардероба 2,9 м2 и санузла 2,8 м2. Все площади комфортны и достаточны. Спальня родителей удачно расположена относительно детских. От них её отделяет коридор и гардероб. Предусмотрен из спальни родителей и выход на улицу.

Выводы.

Дом получился очень хорош. Выглядит современно и стильно. Обладает необходимым набором помещений. При этом для многих минусом окажется расположение «мокрых точек» — помещений-водопотребителей.

• Отличный внешний вид;
• Грамотное разделение тихой и активной зоны;
• Отдельный кабинет для работы и приема клиентов дома;
• Предусмотрены вспомогательные помещения;
• Отличные площади помещений.

• Раскиданность по дому «мокрых точек»;
• Темный коридор тихой зоны.

Спасибо за прочтение.

Мнение автора статьи может не совпадать с мнением читателей.

Подписывайтесь на канал, делитесь ссылкой на него с друзьями.

Хотите поддержать канал, но не знаете как? Напишите на электронную почту, указанную в описании канала.

Обзоры на проекты частных домов читайте на канале пройдя по ссылке .