Главная » Проекты

Проект жилого дома с нежилым первым этажом

Содержание
  1. Проект трехэтажного жилого дома на 8 квартир с паркингом на 1 этаже и нежилыми помещениями
  2. ПРОЕКТ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА СЕКЦИОННОГО ТИПА
  3. Мифы и реальность. Часть 2. Этажность.
  4. Как построить дом своей мечты. Мифы и реальность. Часть 2: Этажность.
  5. Привет!
  6. Итак, часть 2: Этажность дома.
  7. Вопрос 1.
  8. Действительно ли нужен цокольный этаж?
  9. Рассмотрим несколько основных сценариев, под что использовать цокольный этаж:
  10. Стоимость:
  11. Вопрос 2.
  12. Сколько этажей вам нужно?
  13. Почему я хочу двухэтажный дом?
  14. Деньги:
  15. Рекомендации:
  16. Пример расчета:

Проект трехэтажного жилого дома на 8 квартир с паркингом на 1 этаже и нежилыми помещениями

Основные габаритные размеры дома

Зданий начальной школы представляет собой отдельностоящее здание прямоугольной формы в плане.

Предельные размеры всего здания в плане в осях около 42,7 м. х 19,0 м. и высотой около 11,0 м.

Запроектированная высота первого и второго этажа в чистоте 3,5 м.

Запроектированная высота спортзала и конференц-зала в чистоте 5,8 м.

Запроектированная высота подвала — 1,8 м.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,9 м.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 80,0 х 60,0 м.

Технико-экономические показатели дома

Общая площадь застройки около 800,0 м2.

Общая площадь без учета подвала около 1470,0 м2.

Общая площадь учебных классов около 252 м2.

Общая площадь подвала около 735,0 м2.

Минимальная рекомендуемая площадь подвала 100 м2.

Минимальное рекомендуемое число помещений – 20.

Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.

Технический этаж (чердак) не предусмотрен.

На 1 этаже запроектированы 4 класса, каждый площадью около 63 м2, три туалета, коридор, лестница, столовая, гардероб, электрощитовая.

На 2 этаже запроектирован спортзал 158,9 м2, конференц-зал 194,2 м2, коридор, три туалета, 6 кабинетов свободного назначения, каждый площадью около 38,9 м2.

Основные помещения, запроектированные в подвале: кладовые, складское помещение, лестница, помещения для размещения коммуникаций.

На каждом этаже запроектированы туалеты для взрослых и отдельно туалеты для мальчиков и девочек.

Площадь каждого туалета 20,4 м2. Общая площадь туалетов около 122,4 м2.

Общее описание архитектурных решений

Инсоляцию обеспечивают окна, расположенные со стороны фасадов здания.

Запроектирован вход в техподполье с первого этажа и со стороны бокового фасада дома.

Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице.

Лифт не предусмотрен.

Мусоропровод не предусмотрен.

Место для консьержки или охраны с туалетом запроектировано на первом этаже.

Крыша плоская, с оградой по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.

Выход на крышу по лестнице со второго этажа.

Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной с заднего фасада здания.

Вентиляция из санитарных узлов естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов 9.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины или панельных плит или пеноблоков.

Наружные стены предлагается покрасить.

Возможны различные варианты колористики наружных стен здания.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по двум внутренним трубам водопровода.

Подвал предлагается использовать для размещения инженерных коммуникация, складских и подсобных помещений.

Примечание: возможно проектирование подвала иной высоты или полное отсутствие подвала.

Возможно проектирование подвала для разного использования (склад, офисы и т.д.).
Перед зданием запроектированы парковочные места для легкового автотранспорта.

Над всеми входами-выходами предлагается запроектировать козырек шириной 1,3 м.

Возможно проектирование разных по площади и внутреннему дизайну окон в здании.

Основные габаритные размеры дома

У дома один подъезд, три надземных этажа и подполье.

У дома прямоугольная форма в плане типа с предельными размерами в осях около 30,0 м. х 18,0 м. и высотой около 12,6 м.

Запроектированная высота этажей — 3,3 м.
Запроектированная высота подполья — 1,8 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,1 м.

Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 50,0 х 40,0 м

Технико-экономические показатели дома

Площадь застройки здания около 540,0 кв. м

Общая площадь этажа дома около 470,0 кв. м
Общая жилая площадь дома, без учета балконов, около 840,0 кв. м

Общая площадь техподполья около 258,0 кв. м
Общая площадь с учетом техподполья, без балконов, около 1200,0 кв. м

Общая площадь с учетом техподполья около 1456,0 кв. м

В доме 12 квартир по 4 квартиры на каждом этаже.

На каждом этаже 2 однокомнатные квартиры, одна трехкомнатная и 1 четырехкомнатная квартира.

Возможно изменение квартирографии.

Средняя площадь каждой квартиры около 104,75 м2.

На 1 этаже предусмотрена возможность открытой парковки 10 машин малого и среднего класса.

Размер стандартного машиноместа рассчитан на машину среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными размерами: длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.

Возможно размещение машин большого класса с массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.

Ограничение по высоте для всех автомашин — 2,5 м.

На 1 этаже запроектированы два нежилых помещения свободного назначения общей площадью около 206, м2.
Планировка, площадь помещений и тех подполья указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет прихожую, кухню, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, 1, 3 и 4 комнаты.

Балкон запроектирован на гараже для каждой квартиры на 2 и 3 этажах.

На первом этаже балконы не запроектированы.

Возможно допроектирование балконов для всех квартир.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах раздельные.

Планировки этажей не различаются.
Технический этаж (мансарда) не предусмотрен.

Общее описание архитектурных решений

Запроектирован вход в техподполье с первого этажа подъезда здания и со стороны заднего фасада.

Возможно допроектирование входа в подполье с бокового торца здания.
В техподполье запроектировано размещение коммуникаций и хозяйственные (складские) помещения.
Место для консьержки или охраны с туалетом не запроектировано, но возможно проектирование на первом этаже.
Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод не предусмотрен.
Крыша плоская, эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше дома предлагается установить панели солнечных батарей.
Выход на крышу по лестнице с третьего этажа.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных каналов 4.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины или панельных плит.
Возможны различные варианты колористики наружных стен здания.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых вод осуществляется по двум внутренним трубам водопровода.

Здание предлагается для строительства на участке без уклона.

Возможно проектирование входа на первый этаж дома со стороны торца дома.

ПРОЕКТ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА СЕКЦИОННОГО ТИПА

Адрес объекта: Московская область, г. Ногинск

Жилой дом 4-секционный, секции представлены однокомнатными и двухкомнатными квартирами, квартирами-студиями и квартирами с антресолями расположенными на девятом этаже.

Габариты дома в плане 61,0 х 39,0 м.

Высота жилых этажей 2,95 м, высота подвального этажа 3,30 м.

Высота здания от уровня земли до парапета – 30,30 м.

Основные конструктивные элементы:

Фундаменты – монолитная железобетонная плита.

Наружные стены в подвале из монолитного железобетона с утеплителем, выше отм. 0,000 – каркасная система, блоки из ячеистого бетона с утеплителем и облицовочным кирпичом.

Перегородки – блоки из ячеистого бетона.

Перекрытие – монолитная железобетонная плита.

Перемычки – монолитные ж/б.

Лестница наружная – монолитные ж/б.

Лестница внутренняя – монолитная железобетонная.

Крыша – плоская с внутренним водостоком.

Окна – ПВХ переплеты с двухкамерным стеклопакетом ГОСТ 30674-99.

Двери наружные – металлические.

Двери внутренние – деревянные по ГОСТ 6629-88.

Основные технико-экономические показатели жилого здания

№ Показатель Кол-во Ед.изм.
1 Площадь застройки 1 440,00 м²
2 Строительный объем 33 150,50 м³
3 Этажность 9 +

подвальный
4 Количество секций 4
5 Общая площадь дома 9 358,82 м²
6 Общая площадь квартир 7 307,42 м²
7 Общая жилая площадь квартир 3 991,41 м²
8 Общее количество квартир,

-однокомнатные с антресолью

-однокомнатные квартиры – студии с антресолью

Мифы и реальность. Часть 2. Этажность.

Как построить дом своей мечты.
Мифы и реальность.
Часть 2: Этажность.

Привет!

Продолжим наше изучение строительства современного и удобного дома. Напомним, что эту тему мы условно разделили на 3 части:

  • Площадь дома
  • Этажность дома
  • Планировка дома
  • Чем отличается дом от квартиры

Для тех кто, не читал часть 1, рекомендуем начать именно с нее , это основа. Планировать этажность не понимая какая существует реальная потребность в площадях по меньшей мере странно…Только не говорите, что хотите «только 2 этажа» — так не бывает=)). Может быть, Вы просто хотите лестницу, а это совсем другая история.

Итак, часть 2: Этажность дома.

Начнем с вопроса полегче, ибо по нему будущие владельцы домов наконец-то стали принимать рациональное решение.

Вопрос 1.

Действительно ли нужен цокольный этаж?

Бывают ситуации, когда это действительно обосновано. Например, это может быть связано, со сложным рельефом участка или невозможностью устройства необходимых дополнительных помещений на уровне 1 этажа (возможно очень маленький участок).

Наш же опыт и отзывы людей подтверждают, что цокольный этаж в большинстве случаев это:

  • Просто закапывание в землю серьезной суммы денег – от полумиллиона рублей и выше. Не думайте, что немного «нарастив» высоту фундамента вы получите дополнительный этаж, в итоге цена будет гораздо дороже, а польза сомнительной.

  • Значительные площади с невнятным и, более того, зачастую ненужным функционалом, которые все так же требует уборки, отопления и ремонта.

Рассмотрим несколько основных сценариев, под что использовать цокольный этаж:

Чтобы сделать гараж в цоколе Вам понадобится сделать значительный по длине съезд-пандус. Если быть конкретнее, то длина этого пандуса составит порядка 10 м, при том, что гараж будет заглублен на 2 метра (высота Крузера 200 – 1,95м). Спросите, зачем такая длина съезда? Думаете метров 5 хватит? Не хватит, если, конечно, вы не ездите на Ниве — коротыше)).

Такая длина обусловлена двумя вещами: уклоном и переломом.

Уклон, даже при 10 метровом пандусе составит далеко не маленькие 11 градусов. Для понимания скажу, что большинство современных седанов могут беспрепятственно въехать в угол всего 10-15 градусов.

Круче – будет упираться бампером или виснуть на «брюхе» на переломе выезда

То есть вдобавок к стоимости вашего фундамента готовьте деньги на 2 подпорные стенки длиной 10 метров каждая и монолитный пол, который по площади будет возможно больше, чем площадь самого гаража.

Стоимость:

Для этого Вам понадобится порядка 20 блоков ФБС длиной 2,4 м, и толщиной 30 см. Стоимость блока – порядка 1500 руб. с доставкой. Плюс залить бетонный съезд. Только на материалы вы затратите минимум 40-50 тыс. руб. А если посчитать работу экскаватора, крана, подсыпку из ПГС, раствор, планировку территории. Эту сумму можно смело умножить вдвое.

Вторая необходимая вещь – навес. Без него эта конструкция не только непригодна для эксплуатации, но и опасна – причем как для машины (съезжать или выезжать по обледенелой поверхности вряд ли вам доставит удовольствие) так и для дома – вода от осадков пойдет прямиков под фундамент. Цена навеса….ну минимум тысяч от 40.

Вот вам и гараж в цоколе – еще плюс 150 тыс. руб. Точнее это не гараж – это в прямом смысле только входной (въездной) билет в него ))

  • В цоколе я сделаю подвал для продуктов.

Не сделаете. Даже если он будет не отапливаемый, там всегда будет очень тепло. Градусов 10 точно. Только потому, что над ним – всегда теплая положительная температура.

Отзыв реального человека с одного профильного сайта:
«Не получится полноценного погреба в цоколе.
По крайней мере у меня пока не получилось.
Основных проблемы две — освещу по очереди:

  1. Отсутствие естественной влажности. У меня пол цоколя на уровне — 3м. Отлита плита по грунту. Стены кирпич, утепление наружное 6см ЭППС. Сделана качественная гидроизоляция по полу и стенам. Как положительный результат — в цоколе очень сухо. Как отрицательный — овощи не хранятся от слова ВООБЩЕ. Картошка, морковь, свекла — мешок за неделю высыхают до нетоварного сморщенного состояния. Капуста — более-менее держится, лук, чеснок — все отлично.
  2. Не смотря на качественную теплоизоляцию (10см мин ваты по потолку, выше Ж/Б плита, потом теплые полы по первому этажу) в помещении «кладовой» все равно много лишней паразитной температуры. Правда грешу на котельную (газовый котел, бойлер и трубы) находящиеся за стенкой в соседнем помещении. Но факт остается фактом — ниже 12-14 градусов Цельсия я температуру опустить не могу. Правда этого хватает для хранения большинства домашних заготовок — некоторые стоят уже по 3 года, и ничего с ними не происходит. Так что пока картошку, морковь и свеклу храню в отдельном погребе под гаражом.
  • В цоколе я поставлю котел, и другие технические помещения.

Пожалуй, наиболее близкое к жизни применение. Тут даже есть свои плюсы – котел находится внизу, то есть можно сделать в стене лоток и легко подавать топливо, а также «правильная» циркуляция теплоносителя, возможно даже без насоса. Стоит ли ради этого строить цокольный этаж под всем домом? Вряд ли. Для котельной и технических помещений нужно квадратов 10-20.

Может просто нужен грамотный проект, как вписать их без устройства цоколя?

Вопрос 2.

Сколько этажей вам нужно?

Раньше люди строили по 3 этажа, ну или 2 плюс цоколь, сейчас чаще просто 2 этажа.

Почти ни у кого не возникает вопроса строительства одноэтажного дома. Обычно как происходит: заказчик говорит просто хочу 2 этажа и все. Даже не обсуждается. А обсудить-то есть что)). Даже если Вы уверены, что вам тоже нужно только 2 этажа – прочтите, возможно, вынесете и для себя полезные вещи.

Почему я хочу двухэтажный дом?

  • Это рационально, так как на одной и той же площади застройки я получаю в 2 раза больше комнат. Особенно если маленький участок.

Площадь застройки действительно сокращает. Вопрос, что Вы выберете для жизни в собственном доме: удобный дом (простите за тавтологию) и рациональную планировку участка или огород-плантацию с 2-х этажным домом? Но в крайности не впадаем: если у Вас участок 6 соток, то одноэтажный дом 150 квадратов действительно будет великоват. Для участков от 8 соток одноэтажный дом имеет место быть.

Деньги:

На счет экономии – здесь примерный паритет: в 2-х этажном доме длина фундамента меньше, но он будет мощнее, чем у одноэтажного. Площадь кровли меньше, зато стены опять же должны быть рассчитаны на 2 этажа, в правильном одноэтажном доме они будут легче (т.е. дешевле). Лестница в двухэтажном съедает много пространства (порядка 12-15 кв.м. от дома, съедает ваши кровные заработанные 300 тысяч) и в сама по себе дорогая, не самая удобная и безопасная конструкция, особенно для пожилых или маленьких детей.

  • Мне не нравится вид одноэтажных домов

Двухэтажный дом «Круче!». Круче чего? Или кого? Соседнего трехэтажного коттеджа дяди Васи из 90-х? Не будет)).
Дом должен быть удобным. Вот это действительно важный критерий.
Второй критерий – он должен быть сделан со вкусом. Он должен радовать глаз.
Этажность здесь не причем.

Напомним, что Европа и Америка почему-то не боятся одноэтажных домов (статьи, фото примеры обязательно читайте во вкладке блога – «мировой опыт»).

Так, что эта тенденция уже идет и к нам. Думайте наперед, дом строите не на пару лет.

  • Свой дом должен быть двухэтажным!

Мысли заказчика:

Буду выходить на балкон и обозревать окрестности с высоты! Так и хочется добавить: в семейных трусах!

У Вас нет соседей? Или участок 50 соток? Или открывается чудесный вид на мусор море? Вам повезло, считайте, что уговорили заложить Вам в проект балкончик….маленький)). Ибо от террасы на первом этаже Вы все равно не отвертитесь)). Люди, живущие в своем доме в основном проводят время либо в общих помещениях (гостиная, столовая), либо на улице. Отдыхать и жарить шашлыки удобно на террасе. Спросите, у тех, кто живет в доме, если не верите.

  • Мне нравится лестница – это может быть только в своем доме!

Выдыхайте: вот тут прямо сразу возьмем и согласимся! И спорить не будем! )) Да, это один из элементов отличия дома от квартиры (подробнее, чем отличается дом от квартиры, читайте в следующих статьях).

Открытие: в одноэтажных домах также можно делать лестницы и создавать уровни. Только эти уровни получаются удобнее и практичнее.

Пример: часть дома находится на одном уровне, а часть дома может быть приподнята или двухэтажной.

Посмотрите, какую лестницу вы выберете себе в дом?

Рекомендации:

При выборе этажности следует руководствоваться примерно таким правилом:

  1. Вспоминаем площадь вашего земельного участка;
  2. Определяем желаемую площадь дома;
  3. Определяем «нормальную» площадь застройки участка, разделив площадь участка на 8-10;
  4. Определяем сколько квадратов дома будет на первом этаже, сколько на втором.

— для среднестатического варианта площадь первого этажа дома не должна превышать в 1/8-10 площади участка. Если требуемая общая площадь дома входит в 1/8 – смело строим одноэтажный дом, если больше – то эту часть выносим на 2-ой этаж или уровень.

Пример расчета:

Есть участок 10 соток;
Нужен дом 150 м. кв.;
Площадь застройки будет 10:10=1. То есть примерно 1 сотка или 100 м. кв.
Таким образом, общая площадь дома 150 м. кв. будет складываться из: 100 кв. м. на первом этаже и 50 м. кв. – на втором (или втором уровне)

Но опять же это не аксиома и мы не призываем слепо следовать правилам, а хотим, чтобы вы научились творчески мыслить и практично подходить к строительству дома своей мечты.

Оставайтесь с нами, следующая статья – это не статья, а практически инструкция,

как избежать ошибочных решений «самопроектирования» или «интернет-проектов»: Планировка.

Читайте также:  Проект комбинированного дома до 100
Оцените статью
© 2024 Строительство частного дома