Проект нового дома

Первый совет — Ищем хороший участок

Перед тем как приобрести проект дома необходимо обратить своё внимание на сам участок. Место нахождения участка действительно важно для вашего будущего дома. Нужно по возможности изучить особенности рельефа и расположение подземных вод. Также следует осмотреть территорию вблизи земельного участка. Возможно, что расположенный рядом лес окажется облезлой лесопосадкой со свалкой. Вполне может случится, что незаметное серое строение окажется активно работающим заводом по переработке мусора, работа которого может отразится на экологии близлежащих районов.

Помешать покупке участка земли могут самые различные обстоятельства. Например, расположенная рядом свиноферма. Представьте хотя бы на миг, что с той стороны подует ветер! Рядом с вашим участком земли не должно быть кладбища — очень печальный пейзаж.

Нужно обратить Ваше внимание на присутствие линий высоковольтных передач, газопровода, и воды. Большое значение в выборе участка земли имеет наличие дороги. Кто захочет трястись в своей новой иномарке по загородным ухабам или по заснеженным полям. Перед приобретением выбранного вами участка необходимо пообщаться с людьми из соседних домов. В загородных поселках этот факт, играет важную роль. Вряд ли, вы обрадуетесь, если, уже построив коттедж, заметите, что соседи — семейка Адамс.

Второй совет — Планировка земельного участка

Для того чтобы выгодно эксплуатировать определённый земельный участок, его необходимо поделить на 3 части. В 1-ой зоне разместите жилой дом. В зоне, расположенной позади коттеджа, лучше разместить хозяйственные строения. 3-ю часть можно сделать произведением искусства. Третья часть — это фонтаны, бассейн, площадка для гольфа и многое многое другое.

Третий совет — Размещение дома на этом приусадебном участке

Жилой дом на любом земельном участке лучше расположить в шести-10 метрах от забора. Это расстояние позволяет с помощью кустарников уберечь дом от уличного шума и пыли, в то же время сохраняя с улицей визуальную связь. При ширине участка (15-двадцать метров) жилой дом лучше построить в боковой части участка.

Таким образом, можно будет использовать земельный участок самым эффективным способом, увеличить пространство перед коттеджем. Планирование участка зависит и от состава хозяйственных строений. По принципу размещения они бывают как отдельно расположенные, так и сблокированные с жилым домом. Во 2-ом случае Вы сэкономите на строительных материалах.

Четвёртый совет — Где купить проект

Найти самый подходящий проект Вашего дома, Вам может помочь архитектор. Но, процесс поиска вида нового дома может затянуться на пару месяцев. Действительно, не так просто объяснить «на пальцах» ваше представление о дизайне нового дома, особенно если они

Полностью не сформированы. Если же вы надеетесь начать строительство Вашего дома в ближайшее время и не упустить «сезон», лучше выбрать проект дома по каталогу. Еще 1 важный аргумент в пользу покупки проекта по каталогу — это цена готового проекта коттеджа.

Проектируя проект коттеджа совместно с архитектором, вы заплатите порядка пятнадцать у.е. За каждый кв.м. Цена готового проекта дома находится в промежутке от 100 до полутора тысячи долларов за полный проект, то есть за все пять видов основных чертежей. В понравившийся проект коттеджа вы можете внести изменения и приступить к строительству дома уже через несколько дней.

Стены Вашего дома могут быть из кирпича, бетона, камня и дерева. Поэтому прежде чем выбрать проект нового дома, надо знать о достоинствах и минусах этих стройматериалов для стен. Кроме внешних отличий, у каждого из них есть определённые функциональные особенности. К примеру, кирпич — прочный и долговечный

Материал. Кирпичная стена толщиной двадцать пять сантиметров (длина одного кирпича) может нести какую угодно равномерно распределенную нагрузку, в том числе и от ж/б перекрытий. Срок службы кирпичных стен при надежном фундаменте и правильно выполненной кладке почти неограничен, по своим теплоустойчивым функциям кирпич уступает другим стройматериалам. При температуре наружного воздуха -30, стена из полнотелого кирпича должна быть не меньше шестьдесят четыре сантиметра (два с половиной кирпича), в то время, как стены из дерева и бруса могут быть шестнадцать-18 сантиметров.

Из легких смесей бетона имеют те же характеристики, что и стены из кирпича. Каменные стены в наших климатических условиях не подходят, так как высокая теплопроводимость камня вулканического происхождения требует широких стен (девяносто-сто см) и очень дорогостоящей и кропотливой работы каменщиков.

Деревянные рубленные стены по гигиеническим нормам являются самыми удобными. К недостаткам относятся малая огнестойкость так же осадочная деформация первые 1,5-два года. Тем не менее, при защите стены от сырости и огня современными средствами, дерево — практически вечный стройматериал для дома и к тому же не требует усилённого фундамента.

Шестой совет — Экономичность проекта

Присматривая проект, следует знать состава архитектуры, открытую еще в древности: функциональность, прочность, красота. Выбранный вами проект, конечно, должен быть экономичен. Обратите внимание, чтобы в проекте коттеджа было немного лестниц и коридоров. Если коридоры занимают не маленькую часть пространства коттеджа, в этом случае на жилую часть остаётся очень мало пространства. Это же относится и к кладовым, постирочным, котельным.

Поэтому одним из главных показателей экономичности проекта является именно отношение жилых комнат к подсобным. Перед покупкой проекта нового коттеджа необходимо оценить проект дома со стороны предстоящих вложений на отопление Вашего коттеджа. Чем меньше площадь внешних конструкций, тем меньше теплопотери. Это же можно отнести и к проемам для окон.

Экономичность отопления увеличивается от расположения вашего коттеджа на южной стороне земельного участка, от маленькой площади стеклянных проемов, от типа конструкции стен. Поэтому непосредственно до начала строительства коттеджа необходимо предусмотреть утепление оконных проёмов и дверей, кровли, перекрытий.

12 советов по проектированию загородного дома

[1] Как расположить дом на участке? ↑

Проектируя место для строительства загородного дома, учитывайте несколько моментов:
▪▪ Расстояние до ворот и парковочной зоны.
▪ ▪ СНиПы и другие нормы по размещению здания.
▪ ▪ Ориентацию по сторонам света.
▪ ▪ Рельеф участка
▪ ▪ Расположение поселковых инженерных коммуникаций
Обычно дом стараются размещать ближе к въезду на участок. Тогда путь от машины до входной двери будет коротким, и переносить сумки с продуктами и другие тяжёлые вещи будет легче. Меньше сил потребуется и для расчистки этого пути от снега зимой. Кроме того, будет проще и дешевле подводить коммуникации к зданию.
Но располагая его в глубине участка, можно получить свой бонус: из окон вы будете любоваться не воротами, парковкой или гаражом, а красивым садом.

Есть ограничения по размещению дома, продиктованные СНиПами, противопожарными и санитарными нормами:
▪ ▪ Между жилым домом и границей с соседним участком должно быть не менее 3 м. Притом хозяйственные постройки могут отстоять от этой границы как минимум на 1 м. Обратите внимание: расстояние измеряют не от стены здания, а от его выступающих частей (цоколя, свеса кровли, крыльца и т.п.)
▪ ▪ Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от улиц и территорий общественного пользования и не менее 3 м от транспортных проездов
▪ ▪ Расстояние между расположенными на соседних участках жилыми строениями из негорючих материалов (газобетонных блоков, кирпича) должно составлять более 6 м. Минимальное расстояние между «горючими» деревянными или каркасными зданиями – 15 м.

Желательно «привязывать» дом к участку так, чтобы вспомогательные помещения без окон или с маленькими окнами (санузлы, котельная, кладовка, гараж, тамбур, лестничная клетка) были обращены на север. Это снизит теплопотери из здания. А жилые помещения, которым требуется максимальная инсоляция (гостиная, спальня, детская комната), лучше обращать на восток, юго-восток и юг. Планируя комнаты на юго-западе и западе, не забывайте, что летними вечерами здесь будет жарко и душно, понадобится кондиционер.
Оцените и рельеф местности. Большой уклон, сильные перепады по высоте приведут к дополнительным расходам на земляные работы и сооружение фундамента.
Газовую трубу допустимо прокладывать только снаружи частного дома. Имеет смысл расположить коттедж так, чтобы расстояние между поселковой магистралью и котельной было как можно короче.

[2] Какая площадь дома нужна? ↑

Здание большой площади будет дорогим не только в строительстве, но и в обслуживании, ведь оно потребует больших денег на отопление. Причём, некоторыми помещениями семья будет пользоваться лишь иногда, а обогревать их в холода придётся постоянно. Другой момент: чем больше дом, тем тяжелее делать уборку. Наконец, чем компактнее коттедж, тем он более ликвиден на вторичном рынке.

Выбирая необходимую площадь, учитывайте, сколько человек будет постоянно жить в доме, каков состав семьи, как часто и на какое время будут приезжать гости. Практика показывает: семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) для комфортного проживания вполне достаточно коттеджа площадью 100-120 м 2 . Если семья больше или часто бывают гости, то рациональная площадь – до 160 м 2 . Если же вам нужны бассейн, тренажёрный зал, игровые комнаты и пр., придётся ещё увеличить метраж.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м 2 из газобетона YTONG можно здесь

[3] Одноэтажный или двухэтажный дом: что выбрать? ↑

В двухэтажном доме можно сделать второй свет. Это создаст ощущение простора. Но остекление большой площади сложно мыть и закрывать шторами. И оно обязательно должно быть энергосберегающим, чтобы красота не обернулась большими расходами на отопление.

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
• пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.