Этапы проектирования загородного дома

Именно с отражения Ваших идей на бумаге, с проектирования, начинается путь создания дома. Грамотный проект учитывает не только пожелания Заказчика по функциональному наполнению здания, его внешнему виду, стилистике, но и объединяет все решения, необходимые для технологичного и надежного строительства, а также для удобной эксплуатации строения в дальнейшем.

Каждый оказывается перед непростым выбором: приобрести типовой проект или заключить договор на индивидуальное проектирование. Для чего нужен индивидуальный проект, если продаются комплекты готовой рабочей документации для строительства?

Действительно, приобретение типового проекта – самый короткий путь, но часто не всегда правильный. Вы получаете готовую документацию и, по задумке, можете сразу начинать строительство. Однако это является правдой только в том случае, если Вам посчастливилось приобрести проект, тщательно проверенный, соответствующий Российским нормативам и неоднократно реализованный, в котором устранены недоработки типовых узлов, вставленных без учета особенностей данного строения.

В реалии, как показывает практика, каждый заказчик желает внести в проект изменения в соответствии со своими потребностями – как функциональными, так и эстетическими. Желание приспособить жилье под свой образ жизни, сделать его более индивидуальным является естественным при строительстве дома. Так же необходимо адаптировать конструкции фундамента и дома под существующие геологические условия и рельеф местности или отзеркалить проект для другой ориентации помещений на участке.

Создание индивидуального проекта состоит из нескольких этапов и в среднем занимает от 1-го до 2-х месяцев. Срок разработки проекта зависит в основном от того, насколько быстро архитектор сможет найти именно то решение, которое Вы примете с удовольствием.

Основные Этапы разработки индивидуального проекта дома:

1. Составление технического задания

2. Разработка эскизного проекта

3. Разработка архитектурных решений

4. Разработка конструктивных решений

6. Разработка инженерной документации и электротехнического проекта

1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

Этому этапу предшествует затратный по времени поиск фотографий с понравившимися ему коттеджами, элементами архитектуры и декора, вариантами планировок. В дальнейшем, данный материал берется за основу архитектурного образа или планировочной схемы. Если таковых материалов нет, то точкой отсчета может стать один из наших готовых проектов, который подходит под основные требования заказчика. Прежде всего, наши специалисты вместе с клиентом составляют техническое задание на проектирование, где определяют:

• состав и метраж помещений, их планировку;
• конструкцию наружных стен, перегородок, перекрытий;
• материал кровли;
• архитектурный стиль;
• этажность;
• наличие мансарды и подвала, гаража и открытых автостоянок, бассейна и сауны, котельных, кладовок, балконов и лоджий, дымоходов и воздуховодов, панорамных окон и эркеров.

В техзадании также обозначают особенности ландшафта участка, существующие подъезды, расположение соседних построек и сторон света.

На основании технического задания Заказчику предлагаются варианты планировок и фасадов. Обсуждения происходят на рабочих встречах и в письмах по электронной почте. Визуальный образ будущего дома отражается в авторских эскизах и скетчах “от руки”, а также в трехмерных компьютерных моделях.

2. РАЗРАБОТКА ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА

На эскизном проекте архитектор определяет расположение и габариты помещений, количество оконных проемов и дверей, выполняются разрезы здания, производится прорисовка и ориентировочная расстановка мебели для понимания функциональности помещений (пример разработки эскизного проекта). Более того, на этапе разработки эскизного проекта определяется материал и конструкция несущих стен и перегородок будущего дома, а также способы его утепления. В работе архитекторов используется как ручная подача, так и трехмерная компьютерная графика.

На этом этапе выполняется предварительная оценка стоимости строительства объекта.

3. АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

После согласования эскиза, начинается рабочее проектирование – формирование рабочей документации раздела архитектурных решений (АР).

Производится доработка эскизного проекта, в частности:

• задаются проектные отметки основных элементов здания,
• идёт разработка необходимых узлов,
• проставляются размерные цепочки,
• производится деталировка декоративных элементов фасада,
• формируется рабочая документация и архитектурно-строительные чертежи (пример архитектурного раздела), на основании которой будет разрабатываться раздел конструктивных решений (КР).

Примеры рабочих чертежей раздела архитектурных решений (АР)

Также на этом этапе наш архитектор выполняет трехмерную визуализацию дома, позволяющую заказчику иметь наиболее полное представление о внешнем виде будущего дома и облегчающую подбор его цветового решения.

В состав раздела архитектурных решений входят:

• Общие данные
• Ведомость полов и внутренней отделки помещений
• Маркировочные планы этажей
• Планы этажей и кровли
• Фасады
• Разрезы
• Заполнение и спецификация оконных и дверных проемов
• Ведомость перемычек
• Устройство вентиляционных стояков
• Необходимые узлы, сечения и детали

4. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

На этом этапе, производится расчёт фундамента, перекрытий и стропильной системы с учетом особенностей грунтов, собранных нагрузок и климатических условий.

После утверждения модели архитекторы приступают к разработке рабочей документации (пример раздела конструктивных решений). В процессе работы архитекторы согласовывают все рабочие вопросы с опытными инженерами нашей компании до выдачи проекта заказчику. Работа строится на тесном взаимодействии смежных специалистов из разных отделов. Это позволяет избежать неприятных “сюрпризов” на стройплощадке и выполнить нашим строителям, отделочникам и специалистам по инженерным сетям все работы точно в соответствии с проектом дома.

В состав раздела конструктивных решений входят:

• Схемы перекрытий этажей

• Необходимые узлы, балки

5. ДИЗАЙН-ПРОЕКТ

Дизайн-проект разрабатывается для внутренней (интерьерной) части дома. В процессе проектирования осуществляется выбор и привязка сантехнического оборудования, кухонной мебели и техники, выбор и компоновка оборудования котельной, выбор камина и др.

После утвержденного эскизного предложения заказчик самостоятельно выбирает конкретные сантехнические приборы (унитазы, умывальники, душевые кабины, полотенцесушители и пр.) или подтверждает выбор, сделанный архитектором, после чего происходит корректировка архитектурного раздела проекта (АР), на основании которого разрабатываются смежные проекты (канализация, отопление, электрика). Осуществляется выбор фасадного освещения и освещения внутри дома, выполняется развертка стен и производится прорисовка всех деталей.

В состав дизайн-проекта входят:

• План с расстановкой мебели и сантехнического оборудования
• План потолков (с привязкой светильников, размерами и отметками декоративных подшивок с указанием материалов)
• План электрических цепей и включений (расстановка и привязка выключателей и переключателей, привязка электро-выводов)
• План с расстановкой электророзеток (как бытовых, так и для оборудования котельной, кухни и пр.)
• Необходимые разрезы и развертки с привязкой сантехнического и кухонного оборудования, привязкой электро-выводов и розеток
• План полов (с указанием материала)
• План тепловых полов

6. ИНЖЕНЕРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

При проектировании сетей все системы объединяются в единое целое, поэтому уже на стадии эскизного проектирования организуется рабочая встреча с инженером для обсуждения с Заказчиком всех коммуникаций

В процессе проектирования загородного дома наши специалисты энергетики также выполняют проект систем вентиляции, отопления загородного дома, водоснабжения и водоотведения, а также проект по электроснабжению.

Отопление, водоснабжение, канализация (ОВ и К

• Принципиальная схема котельной
• Схема наружных сетей
• Теплотехнический расчет здания
• Таблица отопительных приборов
• Схема радиаторного отопления
• Схема напольного отопления
• Схема водоснабжения
• Схема водоотведения
• Схема расположения автоматики зонального регулирования напольного отопления

Электрооборудование (ЭО)

• Принципиальная однолинейная схема
• Принципиальная схема слаботочных систем
• Таблица расчета нагрузок
• Схема заземления
• Схема наружных сетей

Дизайн частных домов и коттеджей

К моменту покупки коттеджа многие приходят уже с четко сформированным представлением о том, как должен выглядеть идеальный дом. Дизайнеры студии L.DesignStudio воплотят эти представления в жизнь – при этом дом будет не только красивым и стильным, но и максимально удобным.

При создании дизайн-проекта дома или коттеджа мы всегда начинаем работу с функционала интерьера – для кого он создается, каков образ жизни членов семьи, какие есть пожелания к организации пространства. И уже после того, как решены все эти практические вопросы, можно приступать к их визуальному оформлению. Такой подход помогает соблюдать баланс между полезностью и эстетикой. Мы гарантируем, что в доме не будет красивых, но бессмысленных вещей и зон – каждой мелочи отводится собственная, важная роль.

ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ?

ПОРТФОЛИО

Тарифы и цены

Для реализации каждого проекта требуется разный комплекс услуг. Кому-то нужен только дизайн, а кто-то предпочитает отдать в одни руки всю работу – от разработки дизайн-проекта до его реализации. Какой бы вариант Вы ни выбрали, у нас есть удобные готовые тарифы, включающие в себя разные наборы услуг.

Вам нужно лишь знать площадь помещения и выбрать подходящий тариф, чтобы определить приблизительную стоимость услуги. Цены привязаны к площади – из этого строится цена разработки дизайн-проекта. Остальные опции рассчитываются индивидуально, итоговая стоимость будет зависеть только от Ваших пожеланий к результату.

• Встреча с дизайнером
• Обмерный план
• Планировочное решение
• План расстановки мебели
• План возводимых перегородок
• 3D-Визуализация
• Рабочая документация
• Авторский надзор
• Комплектация мебелью и материалами

• Встреча с дизайнером
• Техническое задание
• Обмерный план
• Планировочное решение
• 3D-Визуализация
• Рабочая документация
• Спецификация по мебели и материалам
• Авторский надзор
• Комплектация мебелью и материалами

• Встреча с дизайнером
• Техническое задание
• Обмерный план
• Планировочное решение
• 3D-Визуализация
• Рабочая документация
• Спецификация по мебели и материалам
• Авторский надзор
• Комплектация мебелью и материалами

Наше ценообразование – максимально понятное, в нем нет никаких скрытых платежей и неочевидных статей расходов. Все базовые цены указаны на сайте, индивидуальные цифры будут прописаны в договоре – Вы всегда будете точно знать, на что и как тратятся деньги.

Чтобы на этапе планирования бюджета оценить приблизительные расходы, предлагаем воспользоваться нашим онлайн-калькулятором. Он за секунду выдаст Вам примерную сумму, для этого не потребуется ни регистрация, ни специальные знания. Точную цену мы сформируем только после того, как пройдет встреча с дизайнером – он оценит объем работ и примет во внимание все Ваши требования.

Наши преимущества

Особенности дизайна домов и коттеджей

Еще относительно недавно многие люди опасались приобретать дома, предпочитая им квартиры. Это было связано с тем, что все частные дома (в том числе в Подмосковье) делились на две большие категории – роскошные коттеджи и странные постройки сомнительного вида, расположенные в очень неудобных местах. Причина такого разделения заключается в сложности и высокой цене подведения коммуникаций к отдельно стоящим зданиям. Действительно, если строить дом с нуля, это требует больших вложений, существенная часть которых приходится на инженерные коммуникации, обеспечивающие нормальную эксплуатацию коттеджа.

Сейчас же коттеджи чаще всего строятся не точечно, а целым поселками – это создало новый сегмент недвижимости, которая востребована у людей с достатком выше среднего. При этом в дом не нужно вкладывать целое состояние — коттеджи продаются уже практически готовыми. Единственное, чего здесь нет – красивого интерьера, который будет полностью соответствовать запросам хозяев.

И здесь на помощь приходим мы – наша студия L.DesignStudio превратит для Вас любой дом в идеальный.

БЕЗ РУТИНЫ, БЕЗ ЛИШНИХ ДЕЙСТВИЙ -⠀
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ГРАМОТНЫЙ ПОДХОД

Мы всегда начинаем работу с проведения обмеров и фотофиксации объекта нашими специалистами. А также — с большой встречи для обсуждения и составления с клиентом подробного технического задания. На основе ваших предпочтений мы обсуждаем наполнение каждого помещения.

Вы получаете 3 варианта планировочных решений с расстановкой мебели. Дизайнер выполнит зонирование пространства с учетом пожеланий всех членов семьи. Каждый квадратный метр продумывается с точки зрения функциональности.

— 3 варианта планировочных решения с расстановкой мебели;

— План планировочного решения с расстановкой мебели (утвержденный);

— План планировочного решения с расстановкой мебели с размерами;

— План демонтируемых перегородок;

— План возводимых перегородок;

— План строительный с экспликацией помещений.

Вы получите фотореалистичные картинки с объемно-пространственным изображением. Сможете внести правки, добавить элементы, о которых мечтаете. На этом этапе допускаются любые эксперименты, и утверждается окончательный вариант. Дизайнер предварительно подбирает отделочные материалы и мебель из актуальных коллекций производителей.

Создаются выверенные до миллиметра чертежи для строителей и архитекторов. При наличии безошибочных документов вы можете точно спланировать бюджет и просчитать точный объем материалов.

— План демонтируемых перегородок;

— План возводимых перегородок;

— План строительный с экспликацией помещений;

— План строительный с расстановкой мебели;

— План строительный с расстановкой мебели с размерами;

— План потолков по уровням. Схема расположения декоративных карнизов;

— Монтажный план потолка. Разрезы по потолкам (схема);

— План привязки освещения;

— Схема разводки выключателей;

— План привязки выключателей;

— План привязки электрики;

— План полов по уровням с разбивкой по напольным покрытиям. Разрезы;

— Схема расположения электрического теплого пола;

— План расположения сантехнических приборов;

— Спецификация проемов межкомнатных дверей;

— Развертки всех помещений по стенам;

— Чертежи заказных изделий.

Вы получите таблицу с полным перечнем мебели, материалов, комплектующих, запланированных в дизайн-проекте. Даем всю необходимую при покупке информацию: объемы, артикулы, производители.

Смета представляет собой документ, в котором указаны все позиции, необходимые для реализации проекта. Смета составляется по готовому дизайн-проекту, возможны небольшие отклонения от нее – все зависит от наличия и цен на данный момент.

Мы знаем, что общаться с рабочими бывает сложно. Поэтому мы предлагаем свою проверенную строительную бригаду – у нас строгий отбор, который проходит не более 10% потенциальных исполнителей. Благодаря такому подходу мы можем быть уверены в каждом специалисте, который будет работать у Вас.

Дизайнер контролирует ход работ на объекте в соответствии с дизайн-проектом, полностью занимается закупкой мебели и чистовых материалов, проверяя строгое соответствие согласованной спецификации.

Вы приняли проект – значит он в точности выглядит, как на 3D-визуализации. После окончания строительных работ и полной комплектации объекта, вы становитесь владельцем готового комфортного интерьера.

Практичность

Частный дом отличается от квартиры, в первую очередь, большей площадью и наличием технических помещений – подсобок, кладовых и пр. Каждое из этих помещений будет оформлено должным образом – при нашем участии они получатся удобными и эстетичными, вне зависимости от их размера и назначения. Именно такое внимание к деталям делает дом по-настоящему комфортным, и даже повседневные бытовые дела становятся приятнее и проще.

Обладание собственным домом до сих пор у многих ассоциируется с бесконечными вложениями денег и постоянными хозяйственными делами. Мы разрушим этот стереотип и докажем Вам, что при правильной организации пространства и использовании современных технологий даже большой коттедж будет таким же простым в эксплуатации, как обычная квартира в многоэтажном доме.

Большое пространство всегда вызывает соблазн реализовать абсолютно все идеи, накопившиеся к моменту покупки дома. Делать этого не нужно, т.к. агрессивная мешанина стилей быстро Вас утомит и начнет раздражать. Мы поможем направить все мысли в конструктивное русло, чтобы результат отражал Ваши вкусы, и при этом выглядел актуально.

Мобильность

В процессе работы над дизайн-проектом мы обязательно продумываем то, как он может выглядеть через несколько лет. Даже самый стильный интерьер не будет оставаться статичным долгое время. Вам захочется сделать перестановку, будут появляться какие-то дополнительные детали — все это преображает обстановку, что совершенно естественно.

Наша задача – создать для Вас такой интерьер, в который впишутся все эти изменения, и при этом сохранится первоначальная идея. Мода в дизайне меняется каждый год, и уже через 3-5 лет обстановка будет выглядеть несколько устаревшей, если оставить ее неприкосновенной с момента создания. К счастью, такого не бывает почти никогда, и мы с радостью наблюдаем за тем, как наши интерьеры взрослеют и меняются вместе с нами. Вы всегда можете снова обратиться к нам, если понадобится внести какие-то изменения, вызванные новыми условиями и потребностями.

Интерьеры домов и коттеджей от студии L.DesignStudio

Результатом нашей работы будет стильный, актуальный и функциональный интерьер, который будет радовать Вас много лет и даже десятилетий. При этом Вы сможете постоянно менять и обновлять обстановку по настроению, создавая новые интересные решения на той основе, которую разработаем мы.