Проектом дома козырек не предусмотрен

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса и козырька над балконом?

Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Следует учитывать и наличие региональных нормативных актов, регулирующих процедуру согласования перепланировки, переустройства помещений, в том числе и устройство навесов, крыш, козырьков балконов, лоджий. Однако такие акты приняты далеко не во всех регионах России, что, тем не менее, не мешает судам удовлетворять иски органов местного самоуправления, управляющих организаций о демонтаже самовольно переоборудованных балконов и лоджий, ссылаясь на вышеуказанное постановление Госстроя № 170.

Логика запрета на самовольное устройство крыши или козырька балкона, а равно его остекление состоит в том, что, во-первых, если проектом строительства дома не предусмотрено такое остекление и возведение крыши, то возможно, балкон не рассчитан на дополнительные нагрузки. В том же постановлении Госстроя № 170 указано, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Крыша с остеклением балкона создает дополнительную нагрузку, что может повлечь обрушение.

Во-вторых, как правило, самовольно установленная крыша или навес балкона упирается в вышерасположенную балконную плиту. Данное обстоятельство означает, что осуществить ремонт данной балконной плиты будет проблематично, и без демонтажа крыши балкона, расположенного ниже, доступ к требующей ремонта балконной плите, скорее всего, будет невозможен. Плотное примыкание крыши (навеса) к вышерасположенной балконной плите также затрудняет воздухообмен, а в результате влажности происходит более быстрое разрушение балконной плиты, коррозия металлических конструкций.

В-третьих, в зимнее время довольно частым явлением становится сход снега с крыш и навесов балконов. Снег и сосульки падают на головы граждан, на припаркованные рядом с домом автомобили, на законно находящиеся на фасаде (в соответствии с проектом строительства дома) козырьки перед входом в нежилые помещения, расположенные на первых-вторых этажах дома, проламывает их, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ судебной практики по делам об обязании демонтировать самовольно установленные крыши, козырьки и навесы над балконами позволяет сделать вывод, что, в основном, суды удовлетворяют подобные иски. Однако нельзя не отметить, что суд может в подобном иске и отказать, если установит, что переоборудование балкона не нарушает ничьих прав и интересов и соответствует строительным и санитарным нормам.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Публикации

Вывеска на доме, равно как и любые иные конструкции, может появиться только с согласия собственников помещений в этом здании, указал Верховный суд РФ. При этом посыл такой витрины — рекламный, социальный, бытовой или любой иной — значения для данного вопроса не имеет: все равно без согласования жильцов никакую «дополнительную деталь» к дому прикрепить нельзя, подчеркивает высшая инстанция.

Суть спора

В суд с жалобой обратились две жительницы Таганрога, которые просили обязать ООО «Ассоциация застройщиков» демонтировать вывеску и козырек на жилом доме.

Истицы указали, что на фасаде дома ответчик установил козырёк и на него прикрепил вывеску, из-за чего в квартиры заявительниц могут попадать посторонние люди, а также на конструкции возможно скопление осадков и мусора. При этом согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение своей вывески ответчик не получил.

Судебная строительно-техническая экспертиза установила, что вывеска не влияет на кладку несущей стены дома и находится в исправном техническом состоянии, а также не создает доступ посторонних лиц в квартиры, но способствует такому доступу.

Кроме того, специалисты согласились с претензиями о нахождении отходов на закрепленной ответчиком конструкции и допустили, что там же будут скапливаться и осадки.

Тем не менее Таганрогский суд в удовлетворении исковых требований отказал, а Ростовский областной поддержал это решение.

Отклоняя иск, суд исходил из того, что согласие собственников на размещение каких-либо конструкций на фасаде дома необходимо только в случае, если они носят рекламный характер. А поскольку вывеска ответчика не является рекламной конструкцией и не содержит сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о рекламе, то для ее размещения согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, посчитал Таганрогский суд.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ с такой позицией не согласилась, указав, что она основана на неправильном применении норм материального и процессуального права.

Мнение ВС РФ

ВС напомнил, что согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений могут на общем собрании принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав его общего имущества, что закреплено в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 этого же кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено и принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

«Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей», — говорится в решении суда.

Он указывает, что нижестоящие инстанции этого не учли, ошибочно полагая, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома для размещения каких-либо конструкций требуется только в случае, если они носят рекламный характер.

При этом в ходе процесса суды установили, что на несущей стене дома ответчик закрепил вывеску без согласия собственников.

При таких обстоятельствах им следовало дать правовую оценку действиям компании по использованию общего имущества многоквартирного дома, считает ВС РФ. Однако и первая, и апелляционная инстанции этого не сделали.

Кроме того, указывает ВС, в нарушение статьи 196 Гражданского процессуального кодекса суды не дали какой-либо оценки выводам судебной строительно-технической экспертизы о том, что размещенная ответчиком вывеска способствует доступу посторонних лиц в принадлежащие истцам жилые помещения и создает угрозу скопления осадков и мусора.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пришла к выводу о существенных и непреодолимых нарушениях норм материального права в ходе процессов.

В связи с этим ВС отменил определение Ростовского областного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Не только вывески

В скором будущем собственникам дадут право решать не только судьбу вывесок, но и магазинов и иных учреждений в доме: 20 августа правительственная комиссия одобрила законопроект, которым к компетенции общего собрания жильцов отнесут и вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.

При этом главная роль отводится собственникам квартир подъезда, в котором планируется открыть коммерческое предприятие, так как законопроект устанавливает, что для принятия положительного решения потребуется большинство именно их голосов. Таким образом законодатель хочет защитить права жителей многоквартирных домов.

«Документ разработан в целях предотвращения нарушения прав граждан по распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах при осуществлении перевода жилых помещений в нежилые, а также упорядочения размещения на первых этажах многоквартирных домов организаций торгового и бытового обслуживания», — пояснил РАПСИ член правительственной комиссии по законопроектной деятельности, председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

Он напомнил, что в настоящее время распространена практика использования помещений на первых этажах в коммерческих целях.

«Квартиры после ремонта превращаются в магазины, кафе, мастерские и прочее. Иногда там даже открываются небольшие производства. В целом в этом нет ничего плохого, даже наоборот: так развивается малый и средний бизнес. Но зачастую при подобных трансформациях не соблюдаются ни санитарные, ни строительные нормы. Ремонт может нанести непоправимый вред зданию. Но чаще возникает другая опасность: шум и антисанитария в коммерческих помещениях. Поэтому предприниматели, желающие превратить квартиру на первом этаже в коммерческое помещение, обязаны заручаться поддержкой жителей всего дома», — подчеркнул Груздев.

Как установить козырек над вход. дверью в парадную, если он не предусмотрен по плану дома 1959 года постройки

Наш дом 1959 года постройки, так называемые сталинские дома. С крыши нашего дома постоянно зимой падают сосульки на голову собственников жилья, козырек над входом не предусмотрен проектом дома. Слава богу, пока обходится без жертв.

Жильцы нашего дома решили установить козырьки над входом в парадную, написали письмо коллективное письмо с требованием об установке, собрали подписи в управляющую компанию. Однако, нам отказали, сказав, что козырьки они не могут установить т.к. он не предусмотрен планом дома. Если хотите ставьте за свои деньги сами, а управляющая компания тут не причем.

Что нам делать, на какие нормы закона сослаться, чтобы заставить УК установить козырек над входом в парадную?!

Управляющая компания не права-это как раз и её дело (по определению-ведь она УПРАВЛЯЮЩАЯ этим домом компания). Видимо, у работников УК нет желания заниматься этим вопросом, поскольку и вы не понимаете, что устройство этого «козырька» должны оплачивать, действительно, вы-собственники квартир дома (или подъезда). Ссылка же на то, что «козырек» не предусмотрен проектом дома, несостоятельна. В вашем случае речь не может идти о том, чтобы встроить в стену дома капитальный ж/бетонный навес-«козырек». Конструкция этого «навеса» должна быть легкой и ПРИСТРОЕННОЙ (главное, чтобы он обеспечивал цель, вами означенную). Рекомендовал бы вам вновь обратиться в УК-а дальше-собрание собственников, решение вопроса об оплате-УК=проект и смета и т.д.

Проведите общее собрание в доме, на котором решите вопрос о необходимости данного » козырька», а если собрание решит устанавливать, то 1) выбрать ответственных, которые займутся оформлением проекта на возможность установки данных конструкций в Вашем доме.2) Получение разрешений и собственно сама установка (если есть возможность). Решить вопрос с обслуживанием этой конструкции.

Понятно, что оплачивать данный проект будете из своих средств.. Поскольку, проектом дома, данный козырек не предусмотрен, — кого-то » обязать» установить этот » козырек» — не возможно.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ ч.1. Собственник помещения в многоквартирном доме ОБЯЗАН! нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ч.2.Решение общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учётом предложений Управляющей организации.

Тем самым, исходя из выше изложенного, имеются законные основания вам рекомендовать:

— Поставить вопрос о Козырьке над входной дверью на Общем собрании собственников помещений в вашем многоквартирном доме.

Козырек над входом в частный дом выступает на проезжую часть.

Грузовой машиной зацепили. Куда обратиться за заключением о правомерности такой конструкции?

Красноармейский пер., 2 а

Телефон+7 4842 57‑80-20, +7 4842 56‑53-52

или в градостроительство при местной администрации.

Если автомобиль получил повреждения в результате столкновения с козырьком, это является ДТП. Которое оформляется в соответствии с правилами оформления ДТП. После чего ГИБДД выносит решение.

Обратитесь с жалобой в администрацию города и дорожное управление. Не поможет — пишите жалобу в прокуратуру и администрацию области.

Автомобиль не получил повреждений, хозяин козырька требует возмещение ущерба (на козырьке маленькая вмятина)

Автомобиль не получил повреждений, хозяин козырька требует возмещение ущерба (на козырьке маленькая вмятина)

Идет ремонт жилого дома в котором находится Мос магазин обязаны ли строители отремонтировать козырек над входом магазина.

Обязаны отремонтировать козырёк.

Строители исходят из утвержденной сметы. Что там указано то и будут ремонтировать.

1. Ознакомитесь с перечнем работ по кап. ремонту: смета, инфа на оф сайте рег. оператора.

2. Если в перечне работ имеется, то нет преград.

Да, если этот козырек не магазину принадлежит.

Могу ли я повесить козырек над входом (вход между колоннами 1-1.2 м.кв. цокольный этаж.) и застеклить.

ДА, конечно можете.

Если Вы собственник данного помещения, над входом в которое Вы собираетесь установит козырёк.

Мы установили козырек над входом в офис, соседи требуют его демонтировать, насколько правомочны их требования?

Если это общедомовое имущество, то такие требования вполне правомерны при этом необходимо согласие собственников на установку козырька.

Это реконструкция здания. На такого рода мероприятия требуются согласия всех сособственников многоквартирного жилого дома. Такая ситуация.

Соседи со второго этажа спилили козырек над входом мою мастерскую. Имели ли они право его демонтировать если козырек не оформлен?

Это самоуправство. Пишите заявление в полицию. Если козырек не оформлен то это не дает им права ломать вашу собственность, они должны были обратиться в ТСЖ или УК и те с вами решать вопрос.

Как установить козырек над вход. дверью в парадную, если он не предусмотрен по плану дома 1959 года постройки

Наш дом 1959 года постройки, так называемые сталинские дома. С крыши нашего дома постоянно зимой падают сосульки на голову собственников жилья, козырек над входом не предусмотрен проектом дома. Слава богу, пока обходится без жертв.

Жильцы нашего дома решили установить козырьки над входом в парадную, написали письмо коллективное письмо с требованием об установке, собрали подписи в управляющую компанию. Однако, нам отказали, сказав, что козырьки они не могут установить т.к. он не предусмотрен планом дома. Если хотите ставьте за свои деньги сами, а управляющая компания тут не причем.

Что нам делать, на какие нормы закона сослаться, чтобы заставить УК установить козырек над входом в парадную?!

Управляющая компания не права-это как раз и её дело (по определению-ведь она УПРАВЛЯЮЩАЯ этим домом компания). Видимо, у работников УК нет желания заниматься этим вопросом, поскольку и вы не понимаете, что устройство этого «козырька» должны оплачивать, действительно, вы-собственники квартир дома (или подъезда). Ссылка же на то, что «козырек» не предусмотрен проектом дома, несостоятельна. В вашем случае речь не может идти о том, чтобы встроить в стену дома капитальный ж/бетонный навес-«козырек». Конструкция этого «навеса» должна быть легкой и ПРИСТРОЕННОЙ (главное, чтобы он обеспечивал цель, вами означенную). Рекомендовал бы вам вновь обратиться в УК-а дальше-собрание собственников, решение вопроса об оплате-УК=проект и смета и т.д.

Проведите общее собрание в доме, на котором решите вопрос о необходимости данного » козырька», а если собрание решит устанавливать, то 1) выбрать ответственных, которые займутся оформлением проекта на возможность установки данных конструкций в Вашем доме.2) Получение разрешений и собственно сама установка (если есть возможность). Решить вопрос с обслуживанием этой конструкции.

Понятно, что оплачивать данный проект будете из своих средств.. Поскольку, проектом дома, данный козырек не предусмотрен, — кого-то » обязать» установить этот » козырек» — не возможно.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ ч.1. Собственник помещения в многоквартирном доме ОБЯЗАН! нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ч.2.Решение общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учётом предложений Управляющей организации.

Тем самым, исходя из выше изложенного, имеются законные основания вам рекомендовать:

— Поставить вопрос о Козырьке над входной дверью на Общем собрании собственников помещений в вашем многоквартирном доме.