Советские сельские дома 1985г.: коттеджи, дуплексы и таунхаусы

О своем знакомстве с образцами загородной архитектуры позднего советского периода рассказывает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра», руководитель московского регионального отделения НАМИКС Евгений Копылов:

— За многие годы профессиональной деятельности в девелопменте и строительстве домов мне не раз приходилось проектировать жилые загородные дома из различных материалов: кирпич, дерево, каркас и пр. Безусловно, при проектировании домов мы старались следить за тенденциями не только российской практики, но и мирового опыта, посещали всевозможные выставки домов в Европе и Азии.

Как же я был удивлен, когда однажды увидел в книжном магазине старый каталог дачных домов 1985г. под названием «Дома для села». Удивило меня прежде всего содержание каталога, где я ожидал увидеть страшные неказистые щитовые домики, слабо пригодные к проживанию.

Вместо этого обнаружил интересные проекты с весьма продвинутыми архитектурными формами — это и многоскатные крыши, отличные большие балконы и веранды, многосложные геометрические формы стен, модные продолжения стропил, выступающих за край свеса кровли, как элемент дизайна. Меня впечатлили оригинальные и вполне современные варианты отделки наружных стен, где есть и отделка деревом в сочетании с штукатуркой разных цветов, и отделка облицовочным кирпичом, и многое другое. Кроме того, в каталоге были представлены не только дома для одной семьи, но и проекты домов на две-четыре семьи, на современном языке их можно назвать дуплексами или таунхаусами.

Но главное даже не проекты, а степень проработки или регламентирование принципов застройки. Когда в каталоге предусмотрено все, начиная от вариантов отделки домов, типов хозяйственных построек, вариантов благоустройства участка и расположения зданий на нем, лимитированных максимальных площадей всевозможных строений и заканчивая приложением образца типового договора на строительство дома! Такая степень детализации и организованности подхода к застройке пригородов меня просто поразила, это ровно то, чего сейчас не хватает нашему загородному рынку. Сейчас происходит полнейший бардак, каждый строит как угодно и что угодно, единственное, что хоть как-то регламентирует загородную застройку — это требования Градкодекса и ПЗЗ, которые далеко не везде утверждены. И поверьте, желание упорядочить и регламентировать загородную застройку через применение типовых схем застройки, проработанных проектов домов, вариантов благоустройства участков — это не возврат к советскому прошлому, а скорее, наоборот, шаг в цивилизованный западный мир.

Скажем, в США никто не строит, как у нас, там люди выбирают дома из каталогов, где каждый дом и варианты его «посадки» на участке проработаны детально. На каждый дом разработаны несколько вариантов внутренней отделки и меблировки. В итоге клиент просто выбирает один из вариантов домов, и впоследствии ему остается просто внести в дом свой диван. Конечно, таких типовых наработок должно быть много, чтобы удобно было выбирать и не ограничивать клиента пятью-десятью вариантами.

В советском загородном строительстве были проблемы другого свойства, не связанные с количеством и архитектурой проектов. В первую очередь это проблема конструктивных решений — в строительстве широко применялись небезопасные материалы, такие, например, как асбест; а также недолговечные и непрактичные технологические решения, деревянные панели, отсутствие утеплителя и пр. Кроме того, планировки помещений выполнялись только с учетом того, что по нормативам должно быть на семью столько-то комнат, столько-то санузлов, кухня определенного размера и т.д. Безусловно, такие нормативы придумывались не по принципу «как лучше для человека», а как-то иначе, поэтому эти планировочные решения совершенно не применимы к современным домам. Тем более сейчас различные новые технологии позволяют подходить к вопросу планировки помещений свободно, практически без ограничений создавать любые формы и воплощать в жизнь любые фантазии.

Другой вопрос — нужно ли все это? Интересно, что люди постарше, 45-65 лет, до сих пор при строительстве загородного дома ментально тяготеют к планировкам с огромным количеством помещений, а не к свободным открытым многофункциональным пространствам. Я склонен связывать это прежде всего с советским прошлым, где многие жили в коммуналках, где ценность отдельного помещения — комнаты — является абсолютной и безусловной.

Конечно, далеко не все проекты советских загородных домов были реализованы, все эти прогрессивные и свежие по тем временам задумки архитекторов оставались на бумаге и были абсолютно не доступны обычным гражданам. А в реальности строились самые простые и, как следствие, самые непривлекательные проекты, отсюда и ощущение убогости советской загородной архитектуры, что, как мы с вами выяснили, не соответствует действительности. И причины надо искать в уровне жизни населения и доступности материальных благ обычными гражданами. А грешить на отсутствие творческой мысли и способности создавать по-настоящему хорошие проекты у советских архитекторов не стоит.

Проекты дачных домов ссср типовые

ДАЧА. Удобство дачного жилья зависит от архитектуры дома, внутренней планировки помещений, ориентации их по сторонам света, конструкции частей здания, наличия встроенной мебели, водопровода, канализации и т. д. Характерной особенностью дачного дома является наличие веранды, мансарды, иногда мезонина. Для выбора более целесообразного типа дачи при строительстве лучше пользоваться готовыми типовыми проектами, которые разработаны с различной планировкой применительно к разным размерам и стоимости здания, материалам климатическим условиям и т. д.

Наиболее желательной ориентацией по сторонам света для дачи в условиях средней полосы Советского Союза считается обычно такая, при которой спальня расположена на восток, столовая — на юг или запад, кухня— на север (кухню иногда устраивают в отдельной лёгкой постройке).

Так как дачей часто пользуются временно, в течение тёплого периода года, то требования к благоустройству и комфорту в сравнении с требованиями, предъявляемыми в этом отношении к обычному жилому дому, иногда быва­ет снижены, допускаются уменьшенные размеры площади и высоты помещений (жилых комнат).

В зарубежной практике дачного строительства жилые и подсобные площади дачи предельно сокращаются; спальные комнаты, например, оборудуются кроватями, располагаемыми по типу купе железнодорожного вагона — друг над другом; кухонное оборудование устанавливается в нишах гостиных.

Принято различать: зимние дачи ,приспособленные для проживания в любое время года, полузимние дачи, приспособ­ленные для проживания летом, весной и осенью, а также в относительно тёплые зимы и в ненастье (основной тип дачи); летние дачи, воз­водимые из облегченных конструкций и пригод­ные для проживания только летом.

Наиболее распространены одноквартирные дачи для проживания одной семьи. Конструкции и материалы, применяемые при строительства дач, по существу те же самые, что и для индивидуального жилищного строительства. Общая тенденция в дачном строительстве -снижение веса и упрощение конструкций деталей па основе их заводского изготовления, применения новых строительных материалов и по­следующего монтажа сборных домов на участках.

Под Москвой нашли широкое применение в дачном и индивидуальном жилищном строитель­стве дома заводского изготовления по типовым проектам. К ним относятся деревянные дома щитовой конструкции (дома типа «Щ») и кир­пичные с деревянными деталями заводского из­готовления (дома серии «М»), В деревянных до­мах этой серии , являющихся дачным вариантом городского дома, стены щи­товые клеефанерные. Перегородки во всех домах щитовые; перегородочные щиты аналогич­ны по конструкции щитам стен. Окна снабжены ставнями с жалюзи (см.). Дома-дачи этой серии изготовляются на заводах во многих областях. В кирпичном доме стены и потолки обшиваются сухой штукатуркой и оклеиваются обоями. В санитарных узлах и кухнях стены обшиваются сухой штукатуркой, окрашенной эмалью. Дома собираются на кирпичном цоколе, утеплённом шлаковой засыпкой.

Для строительства дачных посёлков под Моск­вой разработаны проекты дач типа Т-1 и Т-2 заводского изготовления, собираемых из лёгких панелей. Панели представляют собой железо­бетонные рамки с заполнением теплоизоляцион­ными плитами и кирпичом.

Особыми видами дач являются небольшие са­довые домики (размером в 1 комнату или комна­ту с верандой), получившие большое распростра­нение с развитием индивидуального садоводства среди городских жителей , а также дачи на колёсах (т. наз. трейлеры), устраиваемые в виде лёгкого помещения минимальных размеров, смонтированного на прицепе к автомобилю.

Удачный проект деревянного садового домика заводского изготовления разработан проектным институтом «Сельпроект» Министерства сельско­го хозяйства Эстонской ССР. Такие домики изго­тавливаются лесопромкомбинатом в городе Валга . Конструкция домика каркасно-щитовая. Стеновые щиты дощатые без утепления, но с прокладкой (от продувания) карто­на, по которому наклеиваются обои. Пол из ли­нолеума по дощатым щитам. Потолки подшивают­ся фанерой с раскладками (рейками). Крыша бесчердачная с железной кровлей. Фундамент из от­дельных железобетонных или каменных столбов. В комплекте сборных деталей предусмотрено обо­рудование: в кухне-мойка, столик, полка и пли­та для твёрдых видов топлива; в спальне —

встроенные платяные шкафы; уборная типа «пудр-клозет». В кухонном тамбуре (с отдельным выхо­дом) предусмотрено устройство подполья. Для отопления домика в весенний и осенний холод­ные периоды запроектирован камин.

Полезная площадь всех помещений 21,5 м2, в том числе: общая комната 10,5 м2, спальня 5,8 м2, кухня 3,0 м2, кладовая 1,4 м2, уборная 0,8 м2; кроме того, открытая терраса площадью 10,0 м2.

Оборудование встроенной мебелью значитель­но облегчает ежегодный переезд семьи на дачу и обратно в город. Устройство встроенных шка­фов и полок целесообразно во всех типах дач. Встроенное оборудование спален особенно целе­сообразно в мансардах, что исключает необхо­димость подъёма наверх громоздкой мебели. В многокомнатных дачах при большой семье бывает полезно устраивать пристенные скамьи в сто­ловых. Отопление дачи, если оно необходимо, устраивается преимущественно печное, иногда устраивают квартирное отопление (см.).

В современном дачном строительстве всё боль­шее применение получают местные водопроводы (см.), вода для которых подаётся из трубчатых или шахтных колодцев.

При наличии водопровода в больших благо­устроенных дачах иногда устраивают местные системы канализации (см.). В большинстве же случаев при дачах приходится довольствоваться непромывными уборными (см.).
Устройство при даче гаража для индивидуаль­ного автомобиля получает всё более широкое распространение. При строительстве дач лёгкого типа целесообразно ограничиваться устройством навеса для машины.

Альбом проектов применяемых в сельскохозяйственном строительстве (1937 год)

На сайте http://tehne.com/ новинка — Альбом проектов применяемых в сельскохозяйственном строительстве (колхозах, совхозах, МТС и др. с.-х. предприятиях) / Народный комиссариат земледелия Союза ССР, Сельхозстройпроект. — Москва: Издание Сельхозстройпроекта НКЗ СССР, 1937. — 346 с., ил. Настоятельно рекомендуется к изучению. При желании можно и воспользоваться парой-тройкой проектов в дачном строительстве.

Совет Народных Комиссаров Союза постановляет:
1. Запретить всем народным комиссариатам и центральным учреждениям Союза ССР, Советам Народных Комиссаров союзных и автономных республик, краевым, областным, районным исполнительным комитетам и городским советам производить строительные и монтажные работы по объектам строительства, которые не имеют утвержденных в установленном законом порядке технических проектов и смет к ним.

Содержание:
Введение. 3
Постройки для крупного рогатого скота (серия I).. 5—30
Постройки для свиней (серия II) .. 31—42
Постройки для овец (серия III) . 43—58
Постройки для лошадей (серия IV) . . 59—76
Постройки для птиц (серия V) . . . 77—90
Постройки для кроликов (серия VI) . . 91—96
Ветеринарные постройки (серия VII) . . 97—128
Зернохранилища (серия VIII) . 129—136
Овощехранилища (серия IX) .. 137—154
Сооружения защищенного грунта (сер. X) 155—162
Силосные сооружения (серия XI) . . . 163—174
Сушилки для зерновых и технических культур (серия XII) .. 175—194
Постройки по пчеловодству (серия XIII) 195—200
Предприятия по первичной обработке продуктов скотоводства и переработке кормов (серия XIV) . 201—212
Складские помещения и гаражи (сер. XV) 213—232
Мастерские (серия XVI). 233—242
Научно-производственные сооружения (серия XVII). 243—248
Постройки по собаководству (сер. XVIII) 249—254
Схемы примерного расположения построек на участке (серия XIX) . . . 255—262
Сооружения по водоснабжению (серия XX) 263—274
Типовые детали (серия XXII) . 275—284
Жилищно-коммунальные постройки (серия XXIII). 285—340
Промышленные сел.-хоз. предприятия (серия XXV) .. 341—346

Введение
В постановлении СНК СССР и ЦК ВКП(б) от 11 февраля 1936 г. указано, что развитие типового проектирования есть одно из основных мероприятий по удешевлению строительства и упорядочению проектного дела.
С этой целью, помимо ранее разосланных каталогов об имеющихся в наличии и выпускаемых проектах и рассылки массовым тиражем списков типовых проектов, утвержденных Наркомземом Союза ССР, Сельхозстройпроект выпускает настоящий иллюстрированный альбом проектов.
В альбоме собраны как утвержденные типовые, так и рекомендованные проекты, имеющие широкое распространение в сельскохозяйственном строительстве.
Содержание альбома не может служить проектным материалом для осуществления строительства. Назначение этого альбома — дать с достаточной полнотой общее представление о характере и особенностях отдельных зданий и сооружений по данному проекту и его основных производственно-строительных показателях (площади, кубатуре, ориентировочной стоимости, общей выборке основных материалов, объеме транспорта местных и фондируемых стройматериалов и т. п.).
В альбоме, по каждому из проектов даются: перспектива или фасады, план и таблицы техно-экономических показателей. Техно-экономические показатели даны на основе выборки из смет; ориентировочные стоимости определены по справочным ценам г. Москвы и области. В выборке указаны лишь основные строительные материалы. Ряд материалов, как например: круглый и пиленый лес, гвозди и пр. обобщены без подразделения по сортам и размерам. Во многих выборках финская стружка, как кровельный материал, не выделена и отнесена к круглому лесу, имея в виду заготовку этого материала на месте. Кроме того, во всех выборках количественно не указан цемент, являющийся остро-дефицитным стройматериалом в условиях массового с.-х. строительства, применение которого может допускаться лишь в крайних случаях, вызываемых особенностями места постройки (качество грунтов и их влажность) или специальным назначением и характером постройки в целом или в отдельных ее частях.
На основе альбома каждое с.-х. предприятие (совхоз, МТС) и колхоз сможет грамотно выбрать для заказа в Сельхозстройпроекте, Райзо или Обл(край)зу необходимый ему проектно-сметный материал, используя до этого приведенные при каждом из иллюстрируемых проектов его производственно-строительные показатели для составления программ по своему строительству.
Все перечисленные в настоящем альбоме проекта разработаны и имеются на складе Центральной экспедиции Сельхозстройпроекта в виде детальных рабочих чертежей с пояснительной запиской и сметой.
В заключение необходимо указать, что поскольку успешное внедрение в практику строительства проектов находится в тесной зависимости от стабилизации и определенной длительности применения существующих проектов, этот альбом — как справочник по выбору и заказу проектов, будет служить на местах своему назначению ряд лет.
В дальнейшем, по мере окончания разработки новых проектов, Сельхозстройпроект предполагает не реже одного раза в год издавать дополнительные к настоящему альбому выпуски, о чем своевременно будут широко оповещены все сельско-хозяйственные предприятия и органы системы НКЗ СССР и НКСХ СССР.
Все замечания и указания по полноте альбома и желательным изменениям и дополнениям содержания его — просьба направлять по адресу: Москва, 139, Орликов пер., д. № 1/11, здание НКЗ СССР, Сельхозстройпроект.

Серия І. Постройки для крупного рогатого скота
Проект № 0107. Скотный двор на 20 коров со вспомогательным стадом; здание деревянное рубленое

Серия ІІ. Постройки для свиней
Проект № 0236. Оборудование для пастбищного содержания свиней

Серия IV. Постройки для лошадей, мулов и верблюдов
Проект № 0407. Конюшня на 40 рабочих лошадей для южных районов; стены сырцовые

Серия VII. Ветеринарные постройки
Проект № 0756. Вскрывочная и утильустановка простейшего типа; сырьевой склад и контора; стены кирпичные

Серия VII. Ветеринарные постройки
Проект № 0762. Пункт искусственного осеменения овец; стены саманные

Серия VIII. Зернохранилища
Проект № 801. Зернохранилище на 5000 центнеров; одна секция емкостью 2500 центнеров

Серия IX. Овощехранилища
Проект № 0915. Кукурузохранилище на 1500 центнеров; стены дощатые

Серия XIV. Предприятия по первичной обработке продуктов скотоводства и подготовке кормов
Проект № 1441. Молочная пропускной способностью 500 тонн в год; стены кирпичные