Строительная экспертиза

Экспертиза построенного или строящегося деревянного дома

Для определения качества уже построенного здания, правильности использования материалов, правильности конструкции и соблюдения технологии проводится строительная экспертиза. Специалисты нашей компании, имеющие большой опыт работы в деревянном домостроении, могут выполнить экспертизу готового строения, выявить все скрытые дефекты и составить план работ по их эффективному устранению с минимальными финансовыми затратами.

Для чего проводится экспертиза

Экспертиза построенного деревянного дома позволяет выявить недостатки использованных материалов, а также ошибки и нарушение технологического процесса в работе. Грамотный эксперт может определить причины, по которым они возникли или были допущены. Быстрое устранение дефектов позволяет эффективно устранить их с минимальными финансовыми затратами.

Строительную экспертизу полезно провести перед подписанием акта сдачи-приемки, чтобы независимый специалист смог дать профессиональное заключение о качестве строительства.

В каких случаях требуется проведение экспертизы

Есть ряд признаков, говорящих о том, что строительная компания или бригада, занимавшаяся строительством вашего дома, допустила ошибки в своей работе.

• появились трещины в фундаменте или он начал разрушаться;
• появились щели в стенах, глубокие трещины в бревне или других
• конструкционных элементах;
• произошла неравномерная усадка строения;
• в доме наблюдается запах сырости и высокая влажность;
• потекла крыша;
• пол постоянно холодный, в нем появились щели, из которых дует холодный/сырой воздух;
• конструкционные элементы потемнели (почернели)
• и многое другое.

Как проводится экспертиза

В зависимости от сложности дефектов и оговоренного объема работ в рамках экспертизы, наша компания выполняет следующие работы:

• проведение экспертного осмотра

Специалисты нашей компании выполняют внешний и внутренний осмотр всех элементов дома и изучают его конструкцию. В некоторых случаях выполняется демонтаж отдельных элементов, для которых требуется более внимательное и тщательное изучение.

• обследование с использованием инструментов

Для проведения полноценной экспертизы специалисты нашей компании используют специальные приборы и инструменты. С их помощью выполняется анализ геометрических размеров строительного объекта, оценивается равномерность усадки. Также наши эксперты проводят тепловизионное обследование дома и оценивают уровень влажности древесины.

Какую экспертизу можем провести мы

Специалисты нашей компании готовы провести экспертизу вашего деревянного дома или проекта на всех этапах его жизненного цикла.

Мы готовы выполнить: экспертизу фасадов и стен (соответствие конструкции заданным проектным параметрам, СНиП и ГОСТам; проверка правильности выполнения отдельных узлов; оценка правильности возведения стен; оценка качества теплоизоляции (тепловизионное обследование); экспертизу перекрытий (определяется несущая способность перекрытий, причины возникновения дефектов); экспертизу кровли (определяется некачественно выполненное утепление подкровельного пространства; определяется некачественно выполненная паро- и гидроизоляция; определяется неправильно выполненная вентиляция подкровельного пространства; определяется неправильно выполненные узлы примыкания; определяется неправильно выполненный крепеж мауэрлата к стенам дома; определяется некачественно выполненная обработка древесины; определяется некачественный монтаж водосточной системы); комплексную экспертизу построенного деревянного дома (эта услуга может быть полезна как заказчикам, которые сами следили за строительством деревянного дома, так и тем, кто недавно приобрел (или собирается приобретать) готовый деревянный дом); комплексную экспертизу эксплуатируемого дома (эта услуга востребована у заказчиков, которые выявили недостатки деревянного дома через определенный промежуток времени после окончания строительства).

Наши эксперты помогут понять причину возникновения недостатков, представят вам план проведения ремонтных работ, составят перечень необходимых материалов, оценят объем затрат и в случае необходимости подберут квалифицированных специалистов для устранения дефектов. Чтобы заказать экспертизу, необходимо позвонить в офис нашей компании и договориться о предварительной консультации или выезде специалистов на строительный объект. Экспертиза проводится после внесения предоплаты в минимальные сроки, составляющие несколько дней в зависимости от графика строительных экспертов и удаленности объекта.

Стоимость экспертизы

Устная консультация эксперта (с выездом на объект) с составлением дефектной ведомости и фотофиксацией выявленных дефектов. Составление рекомендаций, оценка технического состояния (кровли, перекрытий, стен) — от 8 000 до 15 000 руб. Точная стоимость услуг зависит от выбранного вида экспертизы, а также от типа, площади, удаленности объекта.

Помимо строительства и отделки домов и бань, мы рады предложить нашим заказчикам дополнительные услуги опытных специалистов: экспертизу построенного или строящегося дома, строительный технадзор, обследование деревянного дома с помощью тепловизора и влагомера.

Экспертиза строительства дома

Экспертиза объекта: одноэтажный деревянный дом с мансардным этажом с несущими и ограждающими конструкциями из цельного бруса.

.Экспертиза деревянного дома цели:

• определение качества выполненных работ по строительству брусового дома;
• определение стоимости выявленных недостатков с выдачей рекомендаций.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3»;
• рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
• штангенциркуль;
• щупы контрольные измерительные;
• уровень строительный 2-х метровый;
• дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Общие положения:

Экспертиза деревянного дома Заказчика осуществлена с целью определения качества выполненных работ по строительству дома из цельного деревянного бруса, а также определения стоимости выявленных недостатков с выдачей рекомендаций.

Основанием для проведения технического обследования дома служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования дома и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций дома проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования дома, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 12 октября 2010 г.

Характеристика объекта:

Объект представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом с мансардным этажом.

• Основная конструктивная схема: несущие продольные и поперечные стены.
• Фундаменты: ленточные монолитные железобетонные.
• Наружные и внутренние несущие стены: сборные деревянные из цельного бруса сечением 150х150 мм и 100х150 мм.
• Перекрытия: деревянный настил из обрезной доски по деревянным несущим балкам.
• Крыша: скатная с кровлей из металлочерепицы, уложенной по деревянной обрешетке, опертой на деревянные стропильные ноги. По нижней поверхности обрешетки кровли выполнен монтаж теплоизоляции из минераловатных плит «ИЗОСПАН».

Отделочные, столярные работы и монтаж окон и инженерных коммуникаций в жилом доме не выполнялись.

На момент диагностического обследования дома — строительство жилого дома не завершено. Выполнены работы по устройству фундаментов, наружных и внутренних стен, конструкции крыши.

2. Диагностическое обследование

На основании Договора экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование дома, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования дома является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров жилого дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:

• рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
• штангенциркуль;
• дальномер DISTO classic/lite лазерный.

2.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

• Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
• Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

2.2. Выявленные дефекты строительных конструкций:

В ходе обследования жилого дома экспертом выявлено следующее:

3. Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

• Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
• Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
• Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
• Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
• Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования дома, техническое состояние несущих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

4. Определение объемов работ по устранению выявленных недостатков

В результате обследования дома экспертизой установлены объемы строительно-монтажных работ, осуществление которых необходимо для устранения выявленных дефектов и недостатков, допущенных Подрядчиком при возведении деревянного брусового дома. Результаты замеров восстановительных работ занесены в таблицу №1:

п/п

ВИДЫ НЕОБХОДИМЫХ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Экспертиза деревянных домов

На протяжении многих столетий дерево является одним из самых востребованных строительных материалов, а деревянные дома уже давно и заслуженно признаны символами уюта. Среди преимуществ деревянных домов и домов из клееного бруса можно отметить прекрасную экологичность , эстетичность, легкость конструкции, наличие уникального кислородного баланса и наконец, в некоторых случаях возможность сборки и разборки. Дерево является сравнительно недорогим строительным материалом, и постройка деревянного дома, может обойтись на порядок дешевле, нежели его аналога из камня. Однако, такие дома имеют и свои минусы – это высокая пожароопасность, возможность появления различных грибков, а так же длительный период усадки, который не относится только к домам из клееного бруса.

В условиях отечественных погодных условий и климата, со временем, состояние таких домов неизбежно ухудшается. И тогда, для того чтоб быть уверенным в своей безопасности или безопасности своих близких, а так же для того, чтоб четко понимать в каком состоянии находится строение, необходимо обращаться к услугам независимой экспертизы деревянного дома. Кроме того, экспертиза деревянного дома или дома при строительстве которого использовался клеенный брус может стать необходимой процедурой перед покупкой такой недвижимости. В таком случае, заключение профессионального эксперта может стать самым веским аргументом, свидетельствующим в пользу того или иного объекта сделки и гарантией того, что сделанное приобретение будет радовать своих владельцев долгие годы.

Строительная экспертиза деревянного дома представляет собой вид строительной экспертизы, главной задачей которого является проведение анализа состояния дома или сооружения на предмет определения уровня качества и наличия возможных недостатков. Такой анализ позволяет выявить все возможные дефекты и даже нарушения, которые могли иметь место на том или ином этапе строительства дома. Процесс проведения экспертизы включает в себя проверку влажности, наличия межбревенчатых зазоров, уровень качества монтажа венцов, наличие горизонтальной гидроизоляции и т.д.

Процесс проведения экспертизы деревянного строения может включать в себя:

• установление фактической, разработанной изначально схемы конструкции здания или сооружения;
• выявление участков конструкции с наличием явных дефектов или повреждений, которыми могут являться прогибы, трещины, поражения биологического характера, поражения огневого характера и т.д.
• выявление мест и участков с повышенным уровнем влажности;
• определение возможных внешних воздействий на конструкции строений, а так же фактически действующие нагрузки;
• определение схем расчета и геометрических показателей подлежащих анализу конструкций, сечений пролетов, условий закрепления или опирания ;
• определение прочностных, физических и механических характеристик древесины;
• определение допустимого режима температуры и влажности эксплуатации деревянных конструкций;
• определение наличия и фактического состояния протекторной обработки конструкций и строений.

Возможные дефекты домов можно разделить на несколько групп:

К первой группе можно отнести дефекты строения, которые были допущены в процессе планирования:

• ошибки в проектировании стыков или узлов деревянных элементов;
• отсутствие в проектной документации мер, связанных с борьбой с грибками;
• ошибки в проведении расчетов для деревянных конструкций;
• ошибки в оформлении деревянных проектов.

Ко второй группе можно отнести дефекты, которые были допущены в процессе производства:

• ошибки и несоблюдение правил при строительстве проектных решений;
• использование в процессе строительства некачественных материалов;
• самовольное внесение изменений в строительный проект, без согласования произведенных действий с проектировщиками;
• ошибки или несоблюдение в процессе строительства норм градостроения, правил и т.д.

К третьей группе можно отнести дефекты, которые стали причиной неправильной эксплуатации:

• использование объекта не по целевому назначению;
• несоблюдение правил и рекомендаций по сохранению необходимых режимов температуры и влажности;
• отсутствие своевременного профилактического анализа строение и его несущих конструкций;
• отсутствие мер, направленных на борьбу с возможными возникающими дефектами, такими как загнивания, трещины, точки и т.д.

Все эти недостатки негативно влияют на качество строений из дерева и домов из клееного бруса, и влияют на их долговечность. Во избежание возникновения различных проблем с уже построенными домами, строениями выставленными на продажу или возникающих в процессе строительства деревянного дома или дома из клееного бруса, необходимо обратиться за получением консультации независимых экспертов.

Специалисты по экспертной оценке деревянных домов помогут обеспечить организацию строительного процесса высокого качества, экспертизу проектов домов, а так же консультации по лучшему месторасположению дома на участке, определении геопатогенных зон, а так же полного анализа полного спектра составляющих экологической безопасности дома, в том числе основных материалов. Кроме того, профессиональные эксперты помогут обеспечить надзор за строительством технического характера с использованием комплекса экспертных и проверочных комплексов, которые применяются специалистами для обеспечения полноценного выполнения проектных решений, определения стоимости, сроков, объемов, а так же качества проводимых работ.

Специалисты экспертной организации могут дать рекомендации по выбору технологических вариантов изготовления стенового материала, сборки дома, принятию проектных решений, экологически безопасной защиты и консервации древесины, по улучшению шумоизоляции и теплопроводности дома, а так же рекомендации, касающиеся ввода дома в эксплуатацию и последующих условий подходящих для его содержания и проживания в нем.