Шведские дома
Строительство каркасных домов по шведской технологии
Строительство Шведских деревянных домов С ПОЛНОЙ ОТДЕЛКОЙ
C отоплением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, электрикой и сантехникой, плиткой, обоями, ламинатом и проч. Готовые решения шведских дизайнеров по отделке кухни, жилых комнат, лестниц и других помещений в московской области
Фахверковый дом «4 комнаты»
Готов к проживанию. Все включено кроме мебели и бытовой техники
Стоимость с отделкой и отоплением — 8 960 000 руб. Отапливается — 122 кв. м..
Фахверк «2 или 3 комнаты»
Готов к проживанию. Все включено кроме мебели и бытовой техники
Стоимость с отделкой и отоплением — 6 520 000 руб. Отапливается — 65 кв. м.
Фахверк «5 комнат»
Готов к проживанию. Все включено кроме мебели и бытовой техники
Стоимость с отделкой и отоплением — 11 220 000 руб. Отапливается — 145 кв. м.
Фахверк «Зимняя дача»
Готов к проживанию. Все включено кроме мебели и бытовой техники
Стоимость с отделкой и отоплением — 6 220 000 руб. Отапливается — 68 кв. м.
Фахверковый дом «7 комнат+»
Готов к проживанию. Все включено кроме мебели и бытовой техники
Стоимость с отделкой и отоплением — 11 180 000 руб. Отапливается — 200 кв. м.
Фахверк «Зимняя студия» Отапливается — 68 кв. м.
Стоимость с отделкой и отоплением — 5 810 000 руб. Срок строительства — 19 недель.
Шведский теплый гараж Отапливается — 31 кв. м.
Стоимость с отделкой и отоплением — 2 260 000 руб. Срок строительства — 11 недель.
Дом «3 комнаты компакт» Отапливается — 69 кв. м.
Стоимость с отделкой и отоплением — 6 180 000 руб. Срок строительства — 17 недель.
«2 или 3 комнаты с эркером» Отапливается — 78 кв. м.
Стоимость с отделкой и отоплением — 6 710 000 руб. Срок строительства — 20 недель.
Фахверк «Эркер» Отапливается — 138 кв. м.
Стоимость с отделкой и отоплением — 9 250 000 руб. Срок строительства — 24 недели.
Фахверк «Большая гостинная»
Отапливается — 190 кв. м.
Стоимость с отделкой и отоплением — 13 450 000 руб.
Срок строительства — 30 недель.
«3 комнаты» с плоской кровлей Отапливается — 110 кв. м.
Стоимость с отделкой и отоплением — 7 770 000 руб. Срок строительства — 24 недели.
Фахверк «6 комнат»
Отапливается — 225 кв. м.
Стоимость с отделкой и отоплением — 16 910 000 руб.
Срок строительства — 28 недель.
Отделки различных построенных объектов. Включена в стоимость строительства
Цена «как у всех»
Мне часто советуют выставить такую же хитрую цену на дом, как «у всех» . На первый взгляд это так удобно! И мне не придется больше ничего объяснять в ответ на фразу:«Вот у других дом стоит три миллиона, а у вас почему-то шесть!» Я захожу к этим «другим» на их сайты — и правда. На картинке – дом почти такой же площади, как мои Шведские Дома, в окнах так же виден интерьер, вокруг сады, ручьи и иногда даже водный мотоцикл, и цена — три миллиона. Бывает, даже два миллиона, и картинка при этом еще красивее.
Разумеется, подобная ситуация меня не расстраивает, так как я знаком с этой «воронкой». Меня смущает другое: в процессе объяснения я ловлю себя на мысли, что раскрыть глаза собеседнику на такой «маркетинг» одной фразой невозможно. Это всегда так бывает, когда хочешь объяснить что-то простое. Ведь заказчик хочет услышать быстрый ответ, а не сравнивать весь мой список работ, материалов и оборудования с «другими».
Мне очень хочется придумать, как всего двумя-тремя фразами доказать, что превратить коробку в дом обойдется дороже, чем цена самой коробки. Коробки, которую стройфирмы продают, как дом, а люди почему-то у них это покупают как дом.
Очевидно, что такая “воронка” работает. Заказчик приходит, и «менеджеры» уверенно ведут они его к покупке «коробки», которая совсем не дом, а максимум его оболочка, причем не всегда даже покрашенная снаружи.
Но на робкий вопрос заказчика: “А за сколько вы возьметесь сделать всю инженерку, отделку. Ну чтобы в доме можно было жить?” — менеджер всеми способами стремится не отвечать, но, если уж не отстают, то фраза: “Мы строители, а не отделочники” всегда ему помогает. И заказчик это принимает и продолжает осмотр “шоу-дома” , который все же представлен с полной отделкой. И его не смущает, что он смотрит совсем не тот товар.
Это как на овощном рынке, где на прилавке все очень красивое и вкусное, но в момент покупки продавец ныряет куда-то вниз, выныривает с пакетом чего-то отдаленно похожего, но взвешивает по цене того, что красиво представлено на прилавке. Многие покупатели этот трюк знают и всегда заглядывают в пакет. Но вот с домами они почему-то в пакет не заглядывают и не спрашивают менеджера: «Почему бы вам честно не поставить на шоу-площадке ту самую пустую и некрашеную коробку из бруса, которую я у вас на самом деле покупаю и с которой в итоге я останусь на своем участке, когда строители уедут?»
Но бывает, что все-таки существует прайс-лист “дополнительных пакетов”, подразумевающих “усиление” конструкции дома, замену дешевых материалов на те, что подороже, монтаж электрики и сантехники, отделку наружную и внутренюю. И, проставив в этих “пакетах” все галочки, можно в итоге увидеть цену почти в два раза выше той, что заявлена на сайте под картинкой.
Но даже после этого заказчик все равно эту “картинку” не получит. Этот дополнительный прайс-лист не приведет к тому, что он сможет сразу взять и переехать в дом с вещами. Все равно придется искать бригаду “на стороне” для того, чтобы совместными усилиями сделать дом окончательно готовым к заселению.
Вот еще похожая ситуация, представьте: покупатель выбрал автомобиль и хочет его купить. Но за названную цену ему по факту предлагают только кузов от автомобиля на колесах. Даже некрашеный. Без двигателя, без салона, без обшивки, без сидений, без трансмиссии, без проводов, без фар, руля, приборов. И невозмутимо сопровождают это готовым ответом: “Ну мы же не можем решать за каждого, какой он двигатель в свою машину захочет поставить. И коробки передач тоже всякие бывают. Салон вообще люди отделывают каждый по-своему, да и фар вон сколько разных бывает, и бамперов тоже. Так что Вы сами все это где-то покупайте, ищите автосервис или мастера, поторгуйтесь там, пусть они вам все это установят, наладят, дадут гарантию. Мы вот только кузов со стеклами и подвеску с колесами по этой цене продаем. Привезем это все бесплатно, куда скажете, там на месте бесплатно соберем, будет приезжать инженер для надзора, следить, как все прикрутили, в конце дадим ключи от водительской двери (раз уж мы работаем “под ключ”) и гарантию на то, что крыша не протечет 50 лет, если вовремя и правильно покрасите.
Да, на нашем сайте цена в три миллиона идет с изображением полноценного автомобиля, едущего по дороге со счастливой семьей внутри. Но это, во-первых, не фото, а рендер, а во вторых — это просто такая иллюстрация, это не оферта..” И люди, как ни странно, соглашаются и принимают это! И покупают кузов. Уже потом приходит понимание, что сделать из кузова хоть какой-то автомобиль – это потратить как минимум еще столько же. А сделать хороший автомобиль – это еще два раза по столько. И в итоге зачастую этот кузов на колесах так и остается годами стоять на парковке грядом с такими же бесполезными кузовами, на которые так же беспечно потратили деньги другие покупатели.
Да, с автомобилями эта история очевидно неправдоподобна, потому что автолюбителя так просто не проведешь. А вот почему-то с домами все именно по этому сценарию и происходит.
Но есть еще более “серьезные предприниматели”, которые кузов с колесами продают не за три, а за шесть миллионов. То есть голый кузов по цене авто с полной комплектацией! Но, справедливости ради, на сайте рядом с ценой у них расположена ссылка, объясняющая, почему так дорого. Нажимаем на нее и узнаем, что да, это цена только за фундамент, стены, окна и крышу, даже без полов и потолков. Но зато эти стены сделаны “с хорошим качеством”. И цена дома (коробки) не увеличится в процессе строительства. Вот почему так дорого.
А что же я? Я наивно выкладываю на сайт реальные непричесаные фото домов и отделки, которая зачем-то входит в стоимость, сразу делая цену дома “неконкурентной”. Я зачем-то расписываю под каждой моделью дома все материалы – от толщины арматуры и марки бетона до толщины труб теплого пола и марки унитазов. Предоставляю возможность новым заказчикам посмотреть реальные Шведские Дома, которые я сдал ровно в те же сроки и по той же цене, которая указана на сайте и в договоре. И куда после приемки моих работ действительно оставалось лишь привезти мебель, вещи и посуду.
Я очень благодарен тем своим заказчикам, которые не отказывают мне в просьбе показать свой дом. Хотя и тем, кто против показов, я тоже благодарен за доверие и выбор.
У меня нет рекламы, и поэтому эти расходы заказчик тоже не оплачивает. Сайт “Шведские Дома” – очень простой и минималистичный, я его создал сам и добавляю материалы тоже сам. Да, он больше похож на “олдскульный” справочник, чем на современный сайт, но зато там все настолько подробно и прямолинейно, что вопросов не остается.
Отвечая на многочисленные звонки от фирм, которые предлагают сделать “раскрутку и привлекательный дизайн” сайта, я говорю, что людям нужна максимально подробый и четкий список, что они получают за свои деньги, а не просмотр чудес компьютерной графики, который вводит их в заблуждение. И я никому не плачу за “работу” с сайтом, то есть за его дизайн и продвижение. И сам я тоже этого не делаю. К слову, только на одну “поддержку сайта” у известных компаний-строителей индивидуальных домов заложен бюджет минимум 300 тыс. руб в месяц. Очевидно, что за это в итоге заплатят заказчики.
У меня нет расходов на офис, хотя сам офис есть. Я построил его сам на принадлежащем мне участке в городе Мытищи. Там же десять лет назад я открыл свой первый таунхаус из пяти шведских домов для сдачи в аренду. Это значит, что сначала я испытал эти дома на себе. И теперь уверен в них.
Я использую проекты и технологические приемы, которыми со мной в частном порядке делится мой англоговорящий друг из Швеции, где он работает прорабом. Да, можно сказать, что мне все это достается бесплатно. Но моя совесть чиста, так как эта шведская фирма никогда не будет строить свои дома в России, и я своей деятельностью не создаю им упущенную выгоду и авторское право здесь не страдает.
Тем более, что по факту мне приходится серьезно менять планировку каждого дома, так как каждый заказчик имеет свои пожелания. Но при этом я, разумеется, сохраняю все дизайнерские принципы оригинального проекта, чтобы у площади дома оставался максимальный “кпд”: встроенные шкафы, отсутствие бесполезных холлов и коридоров, конфигурация перегородок комнат и санузлов с учетом размеров мебели заказчика, то же самое касается светильников, розеток, радиаторов отопления. Бывает так, что проект изменяется настолько глубоко, что мне приходится обращаться к моему шведскому коллеге и другу за помощью при расчете конструктива. Да, он получает от меня за это небольшое вознаграждение. Но для заказчика стоимость дома при этом не меняется, она остается такой же, как на сайте. Я люблю работать с планировками и не беру за это деньги, даже если мне самому приходится нести некоторые расходы на экспертизу моего шведского коллеги. Я это воспринимаю как развитие. Я, как ИП, отвечаю по договору перед заказчиком всем своим личным имуществом, движимым и недвижимым. Рыночная стоимость моего имущества минимум в три раза выше, чем сумма двух-трех договоров на три шведских дома, которые я заключаю за год. Я всегда предъявляю свои свидетельства о собственности при заключении договора, так как это то, что вызывает у заказчика чувство спокойствия. Это – серьезный дополнительный аргумент к тому, что дом будет сдан в срок и за те деньги, которые указаны в договоре.
Да, я веду всего четыре дома в год, так как сам руковожу бригадами, снабжаю объекты материалами, своими руками собираю электрические щитки, коллекторные узлы и котельные. Да, мы маленькие. Но зато мы доводим все до конца. Конец – это когда мы помогаем заказчику при переезде занести в дом вещи, расставить мебель и подключить всю его бытовую технику, после чего он подписывает акт приемки и производит последнюю выплату.
Я очень много делаю того, что не работает на маркетинг, но работает на заказчика, который каким-то образом нашел меня. И за те деньги, что мне дают заказчики, они получают максимально возможный объем работы, отделки, качества, метров, материалов. Никто не сделает за эти деньги больше, чем я.
Почему я в этом уверен? Потому что деньги заказчика расходуются только по двум “статьям”: тем, кто физически работает на объекте, и тем, кто продает нам качественные строительные и отделочные материалы, европейскую инженерку и сантехнику. И больше никуда и никому деньги заказчика не уходят. Вот почему.
Я сделал для себя простую и наглядную таблицу, чтобы сравнить, что входит в “цену дома” у разных фирм. Но в итоге решил выложить ее на сайт Шведские Дома, так как она абсолютно беспристрастна и все данные были взяты мною с сайтов известных на рынке фирм-строителей индивидуальных домов.
Вообще, словосочетание “цена дома” мне уже даже неловко использовать, так как оно окончательно потеряло смысл. То сооружение, за которое указана цена на этих сайтах – это не дом. Этот “набор” нельзя назвать домом, так же как кузов с колесами нельзя назвать автомобилем. Дом – это то, куда сразу после окончания работ можно перевезти свои вещи, мебель, посуду, бытовую технику и тут же начать жить. “Шведские Дома” – это как раз те, кто работает именно так. И кроме нас так в России не работает никто.
В любом коттеджном поселке, в котором у меня объекты, я часто вижу вокруг эти необжитые грустные брошеные коробки, которым уже по три-четыре года и владельцы которых изначально не представляли себе, сколько нужно денег, чтобы начать внутри них жить. Пусть даже жить не так красиво, как на той самой картинке на сайте стрительной фирмы, а просто хоть как-то. Мне всегда жалко деньги этих людей, мне грустно за их неоправдавшиеся ожидания и несбывшиеся мечты.
Но есть и выигравшие – это как раз те фирмы, которые строят коробки. Они-то свои деньги получили поностью. Но к ним нет претензий, договорные обязательства ими выполнены и зачастую даже с хорошим качеством. Хотя, конечно, они знают, что коробка не стоит даже половины от того, сколько нужно будет еще потратить заказчику для превращения ее в дом. Поэтому они и не предлагают такую комплектацию, ведь продавать коробки гораздо выгоднее и проще: можно дать большую гарантию, ибо ломаться там нечему, можно поставить производство на поток, сократив издержки и увеличив свою прибыль, можно нанимать бригады с нуля и платить им меньше, не обращая внимания на текучку кадров, так как сборка коробки из серийного комплекта не требует практически никакой квалификации. Поэтому в стоимость коробки можно заложить гораздо большую долю прибыли, по сравнению с домом с полной чистовой отделкой и всей работающей инженеркой. И к тому же не испытывать при этом никакой ответственности и головной боли, связанной с кастомизацией проекта и всякими мелочами вроде расчета ширины ниши для конкретного шкафа или высоты крепления подвесного унитаза.
Коробка – это самые “сливки” для строителей, которые им хочется быстро снять и уехать, чтобы не возиться дальше. Странно, что заказчики считают это нормальным и готовы отдавать строительной фирме в два с половиной раза больше, чем себестоимость того, что она им построила.
Но я не собираюсь сейчас считать чью-то прибыль. В конце-концов, цель любого бизнеса – это максимально возможный заработок, и, раз покупатели готовы платить такую цену, то продавцам нелогично ее снижать. Но я выступаю за то, чтобы люди все же знали, сколько стоит жилой дом, а не коробка. Дом, куда в момент приемки заходишь с тем же чувством, с каким садишься в свою новую машину, чтобы просто повернуть ключ и поехать.
Поэтому я никогда не буду делать “воронку”, а всегда буду указывать цену за дом, который полностью готов к проживанию. Да, я один в этой нише, да, в ней нет “сливок” для меня, но зато со мной те заказчики, кто без лишних объяснений разглядели все мои преимущества и получили за свои деньги больше всех. Но еще больше тех, кому я просто помог избежать разочарований и они в итоге потратили деньги на что-то более полезное, чем брошеная коробка.
Ведь благодаря мне всем наконец-то стало известно, сколько действительно стоит дом. Имея эту информацию, каждый теперь может оценить свои силы и понять, хватит ли их для того, чтобы дойти до конца.
Сравнительная таблица (Терем / Зодчий / Гуд Вуд / Шведские Дома)
| Терем | Зодчий | ГудВуд | ШведскиеДома | ШведскиеДома | |
| «Маршал-1» | «Альпиец-3» | «СП-190» | Фахверковый «7 комнат+» | Фахверковый «7 комнат+» | |
| Цена 2019 | |||||
| 3 170 000 руб | 4 176 000 руб. | 6 390 000 руб. | 6 920 000 руб. | 8 880 000 руб. | |
| Комплектация | |||||
| «Для постоянного проживания» | «Престиж» | «Фундамент, стены, кровля, окна» — без полов, поэтому «тепловой контур» незавершенный | «Под финишную чистовую отделку» с работающим отоплением и водяными теплыми полами в стяжке, разводкой всех коммуникаций по точкам (гор вода, хол вода, канализация, радиатроы отопления), электропроводкой и полной внешней отделкой | «Полностью готовый к проживанию» — со 100% чистовой отделкой, керамогранитом, ламинатом, настенной плиткой, сантехникой, смесителями, ванной, освещением, электрикой | |
| «Отапливаемая» площадь (без террас, балконов и крыльца) + «открытая» площадь (террасы, балконы, веранды, крыльцо) | |||||
| 180 м 2 + 25 м 2 | 186 м 2 + 25 м 2 | 169 м 2 + 22 м 2 | 200 м 2 + 95 м 2 | 7 960 000 руб. | |
| Площадь веранад, балконов, террас | |||||
| 25 м 2 | 25 м 2 | 22 м 2 | 95 м 2 | 7 960 000 руб. | |
| крыльцо, две террасы и два балкона, общая площадь «открытых частей» 25 кв. м. (прибл по 5 кв. м. каждая) | открытая терраса 25 кв. м. | навес террасы площ 22 кв. м. , без пола | настил и веранды по всему периметру дома под одной крышей , балкон на 2-ом этаже по всей длине фасада | 7 960 000 руб. | |
| Фундамент | |||||
| металлические завинч. сваи сечением 10,8 см. на глубину 2 м., сверху приваривается лента из трубы сечением 8 см. Х 12 см. | ж/б ленточный мелкозаглубленный (на 20 -30 см.) высота над землей 60-50 см., шир 30 см. | ж/б сваи сечением 20см. х20см. на глубину 2 м., между сваями по периметру подсыпается песок и по нему заливается ж/б лента 30см. х 40см. Кол-во свай -? | монолитная ж/б плита под всей площадью дома, высота 35 см., на песчаной подушке с гидроизоляцией, два горизонта армирования (арматура 12мм.) | 7 960 000 руб. | |
| Конструкция внешних стен | |||||
| каркас из доски 35мм. х 150мм. , общая толщина стены 22 см. (без учета пластикового сайдинга) | общая толщина стены 24 см. | брус клееный (хвоя), собственного производства, 200мм. х 18мм. | каркас из сдвоенной доски 50 мм. х 150 мм. (25мм.+ 25мм.) | 7 960 000 руб. | |
| Утепление внешних стен | |||||
| рулонный Кнауф 200мм. | минвата неизвестного производителя 200мм. | дополнительного утепления нет, остается брус, как он есть (хвоя) | плитный Rockwool 200мм. | 7 960 000 руб. | |
| Отделка внешних стен снаружи | |||||
| пластиковый сайдинг VOX | имитация бруса («широкая вагонка») | брус, как он есть (хвоя), без покраски | стены — планкен из лиственницы, углы (силовой элемент) — доска 25мм, хвоя | 7 960 000 руб. | |
| Отделка стен внутри (комнаты) | |||||
| «обшивка» толщиной 12,5 мм., материал которой нигде не указан, но явно дешевле, ОСП 9мм., но за замену на ОСП-9 нужно доплатить 47 600 руб. | имитация бруса («широкая вагонка») | перегородок нет, оставляется брус, как он есть (хвоя), без покраски | гипсокартон KNAUF по металлическим профилям под финишную отделку | затирка швов гипсокартона, финишная шпатлевка, поклейка флизелина макс. плотности (150 г/кв.м.), покраска в два слоя Tikkurila Euro 7 | |
| Отделка стен внутри (санузлы) | |||||
| ОСП 9 мм. | имитация бруса («широкая вагонка») | брус 200 мм.х 185мм., без звукоизоляции и покраски | гипсокартон KNAUF по металлическим профилям влагостойкий под плитку | плитка 10см.х 10см. Opozcno (Польша) от пола до потолка | |
| Перегородки межкомнатные | |||||
| каркас из доски 20 х 100 мм. и 35 х 100мм., вагонка 12,5 мм. по крафт-бумаге, утепление (звукоизоляция) 100 мм., общая толщина конструкции 125 мм. | каркас из доски 38х97 мм., имитация бруса по мембране, утепление (звукоизоляция) 100 мм., общ толщина конструкции 137 мм. | брус 200х185 мм., без звукоизоляции и покраски | двойной стеновой металлич профиль 50+50мм c промежутком от 50 до 200 мм., звукоизоляция Rockwool Акустик 150 мм., гипсокартон KNAUF 12,5 мм., общ толщина конструкции 175-300 мм., толщина осевых перегородок — 600 мм. | затирка швов гипсокартона, финишная шпатлевка, поклейка флизелина макс плотности (150 г/кв. м.), покраска в два слоя Tikkurila Euro 7 | |
| Покраска снаружи | |||||
| пластиковый сайдинг, цвет серый, покраска не нужна | эмаль «Teknos» (неизвестный производитель), без грунтовки | нет | Планкен из лиственницы на стенах — лазурь Vallti Color. Шлифованная доска хвоя на углах — эмаль Tikkurila TEHO c предварительной грунтовкой Valtti, Все материалы пр-ва Финляндии | 7 960 000 руб. | |
| Покраска внутри | |||||
| нет | эмаль «Teknos» без грунтовки | нет | нет | два слоя Tikkurila Euro 7 | |
| прокладка по участку и ввод коммуникаций в дом (кабель от столба, трубы водоснабжения и канализации от колодца | |||||
| нет | нет. | нет | да | 7 960 000 руб. | |
| разводка труб, проводов, выводы под розетки, выключатели и светильники, электрич. щиток с автоматами | |||||
| нет | нет | нет | да, скрытая разводка в стенах | 7 960 000 руб. | |
| материал настила веранды (крыльца, террасы) и балкона | |||||
| доска строганая хвоя 33 мм. , балкона нет | доска террасная лиственница 28 мм. с покрытием маслом Teknos, балкона нет | пола террасы нет, балкона нет | доска террасная лиственница 28 мм. с покрытием маслом Tikkurila на верандах и балконе | 7 960 000 руб. | |
| Конструкция пола первого этажа | |||||
| снизу лист 6 мм. для поддержки утеплителя («черновой пол»), пароизоляция (без вентиляционнго зазора), утепление 200 мм. (рулонный Кнауф)между лагами, подкладка энергофлекс 2мм., доска 35 мм. | снизу лист 10 мм. для поддержки утеплителя («черновой пол»), пароизоляция (без вентиляционнго зазора), утепление 150 мм. (минвата неизвестного производителя) между лагами,паркетная доска неизвестного производителя по подложке МДФ 4 мм. На какое основание укладыввается — не указано | нет | для поддержки утеплителя снизу — доска 25мм («черновой пол»), уложенная с зазорм для вентиляци, пароизоляция Tyvek (пр-во Люксембург), утепление 200 мм. Rockwool плита (два слоя по 100мм с перекрытием шва) , лаги как часть шпангоута, ОСП 12 мм., трубы теплого пола, цементная стяжка пола, армированная металлич сеткой толщ 50 мм по всей площади 1-го этажа | керамогранит по всей площади первого этажа по стяжке с трубами теплого пола | |
| пол второго этажа | |||||
| не указано | не указано | не указано | обрезная доска 25 мм. , по ней слой ОСП 9мм. — подготовка под укладку ламината или паркетной доски | санузел второго этажа — керамогранит, комнаты втрого этажа — ламинат Quick Step (Бельгия) | |
| Трубы теплого пола | |||||
| нет | нет | нет | 800 метров м/п трубы UNIDELTA (Италия) в цементной стяжке под всей площадью первого этажа | ||
| лестница | |||||
| «дачная»- половая доска (хвоя) без подступенника, без покрытия | клееная доска (хвоя) , покрытие лаком | временная черновая, для удобства работы строителей, под слом | бук клееный | бук клееный c покрытие лаком Tikkurilla Unica Super 60 в два слоя | |
| Утепление | |||||
| 200 мм. | 200 мм. | теплопроводность дерева 0,15 Вт/м.К, а утеплителя 0,036Вт/м.К, то есть дерево в 4 раза слабее держит тепло, и в итоге многие обладатели домов из бруса вынуждены позже самостоятельно утеплять дом снаружи с новой внешней отделкой | Rockwool Scandic плита, два слоя по 100мм. с перекрытием шва, общая толщина 200мм. | ||
| Потолки | |||||
| утепление/звукоизоляция 100мм., «обшивка» из непонятного материала толщ 12,5 мм., крафт-бумага, балки 35х180мм | утепление 200мм. минватой неизвестного производителя, пленка-мембрана, без отделки | не указано | утепление 200мм. (потолок-крыша), звукоизоляция 150мм. (перекрытие между этажами), металлич профили, гипосокартон, эл выводы и монтажные отверстия под врезые точечные светодиодные светильники (1 эт) и под подвесные плафоны (2 эт) | затирка швов гипсокартона, финишная шпатлевка, поклейка флизелина макс плотности (150 г/кв.м.), покраска в два слоя Tikkurila Euro 7 | |
| Кровля | |||||
| металлочерепица листовая Каскад | мягкая черепица Шингласс (Россия) | металочерепица Grandline (Россия) | мягкая черепица Ico Pal (Финляндия), вентилируемый конек по всей длине | ||
| Окна | |||||
| Пластиковые, профиль неизвестного производителя, 50 мм, двухкамерный стеклопакет | ОД ОСП (двухкамерные деревянные, не стеклопакет) | ПВХ профиль REHAU 70 мм, двухкамерный стеклопакет | ПВХ профиль KBE 70 мм, двухкамерный стеклопакет | ||
| Входная дверь | |||||
| деревянные филенчатые | металлическая «Зодчий» (тогда и окна тоже нужно металлические с решетками, иначе смысл такой двери непонятен) | KASKI (бывш FENESTRA, Финляндия) | KASKI ST 2000 L c окошком (бывш FENESTRA, Финляндия), замок Abloy | ||
| Межкомнатные двери | |||||
| деревянные филенчатые | деревянные филенчатые, крашеные | нет | нет | ALAVUS 200 (Финляндия) | |
| Вентилляция | |||||
| три независимых канала с ваыводом на крышу (3 грибка) | Атмосферная. один канал с ответвлениями с вывожом на крышу (один грибок) | нет | четыре независимых канала с раздельным выводом на крышу (4 грибка) | ||
| Электрика | |||||
| нет | нет | Скрытая электрическая проводка системы электроснабжения, кабель BBГ нг-LS | ввод кабеля в дом, щиток с автоматами (от 16 до 24 линий), скрытая разводка на прибл 100 точек (розетки, выключатели, светильники) с монтажными отверстиями | розетки, выключатели Legrand Valena, врезные точечные светильники со светодиодными лампами IKEA, световые балки со светодиодными лентами вдоль стен и в нишах над шкафами | |
| Отопление | |||||
| нет | нет | система отопления. подробнее не указано | работающая система отопления : скрытая разводка труб, коллекторы, котел BAXI Luna 3 Combi (Италия) либо электрический при отсутсвии магистарального газа , радиаторы Kermi (Германия) с узлом нижнего подключения FAR Евроконус (Италия), водяной теплый пол в цементной стяже по всей площади первого этажа | ||
| Водоснабжение | |||||
| нет | нет | Скрытая разводка системы водоснабжения. Подробнее не указано | траншея глуб 170 см по участку от колодца или скважины, укладка трубы, ввод трубы в дом, греющий кабель 2м, скрытая разводка труб холодного и горячего водоснабжения (два санузла, кухня, два крана на внешней стене для полива), подключение ГВС к котлу, коллекторы, скрытые инсталляции GEBERIT под подвесные унитазы («бачок в стене») | смесители Grohe (Германия), столешницы с врезными раковинами Vidima (Польша), ванна с гидромассажем Triton Michael, подвесные унитазы Gustavsberg Nordic | |
| Канализация | |||||
| нет | нет | Скрытая разводка системы канализации | скрытая разводка труб канализации по дому (два санузла и кухня), выход на улицу, траншея и укладка до колодца или септика | ||
Решение для бизнеса — Шведский Таунхаус
Если у Вас есть участок площадью хотя бы 6 соток недалеко от Москвы, вложите деньги в строительство на нем Таунхауса из 4-х Шведских Домов «все включено» и обеспечьте себе легальный чистый доход на уровне 200 тысяч рублей/месяц от ренты Таунхауса.
На участке площадью в 6 соток органично и комфортабельно можно разместить таунхаус, состоящий из 4-х домов, то есть 4 полноценные квартиры бизнес класса с отделкой, с рекреационными зонами (навесами для барбекю, беседки и т. п.) и местами для парковок.
Мы осуществляем строительство домов с отоплением, канализацией, электропроводкой, водоснабжением, отделкой и другими инфраструктурными составляющими.
Для более компактного использования площади участка нами предусмотрено масштабирование рамеров наших домов от 10.0 х 5.5 метров до домов размером 6.0 х 5.0 метров.
Оптимальные условия ведения подобного бизнеса — это наличие подведенных к участку водопровода, газопровода, электросети, канализации и организованная утилизация мусора. Отсутствие подведенного газопровода увеличивает стоимость отопления домов. В этом случае можно использовать электроотопление, пеллетный котел, газгольдер.
Когда вы занимаетесь сдачей жилых помещений в наем и сами тут же непосредственно проживаете, у вас есть уникальная возможность — выбирать себе соседей — тех людей, с которыми приятно находиться рядом, кого можно запросто позвать в гости или зайти самому, с кем приятно проводить теплые летние вечера за бокалом вина и барбекью. Фактически, вы выбираете себе друзей. Для того, чтобы поддерживать отношения в современном мире, нужно либо работать вместе, либо рядом жить.
И не страшно, если отношения по тем или иным причинам не сложились, вы всегда можете расторгнуть договор аренды с неподошедшими вам людьми и тут же заключить новый. Жилье в наем ищут самые разнообразные, порой самые адекватные, самые непосредственные люди. Что может быть приятнее душевного своего собственного круга общения, который создан по вашему выбору и вашим предпочтениям? ‘Соседи = друзья’ — эта формула станет работать на вас.
