Недострой: как доделать, купить, и не попасть на деньги

Люди относятся к недостроенным домам по-разному. Одни считают, что браться за реконструкцию старого и заброшенного дома — выбрасывать деньги на ветер. Другие, что при грамотном подходе из недостроя можно сделать «конфетку». А третьи остаются в стороне, по принципу: «И хочется, и колется». Как быть? Ответы в теме недели, где собран практический опыт, как превратить недострой в комфортабельный загородный дом.

Статьи:

3 примера удачной реконструкции недостроя. Недостроенные дома: реальные истории и положительный опыт.

Рекомендации по приобретению недостроенного строения. К чему готовиться, если в голову пришла шальная мысль — купить недостроенный дом под реконструкцию.

«Конфетка» из недостроя, или — антикризисный вариант переделки дома. Пользователь FORUMHOUSE делится опытом, как из старой заброшенной «коробки» из 90-х сделать уютный дом своими руками за одну зарплату.

Как переделать старую дачу в полноценный загородный дом. Или история о том, как убежать из бетонных джунглей, чтобы потом не кусать локти.

Десять лучших примеров реконструкции старых домов: «До» и «После». Варианты переделки ветхих домов и недостроя в комфортабельные и красивые коттеджи: зарубежные и отечественные проекты, технологии, советы и рекомендации.

3 причины сделать свайно-винтовой фундамент. При реконструкции старых деревянных домов часто используют свайно-винтовой фундамент. В статье даны рекомендации, в каких случаях можно использовать этот тип фундамента, а когда, это — выброшенные деньги.

Видео:

Современный дом с мотивами старой Англии. Говорят, что проще построить новый дом, чем реконструировать старый. Так ли это? В сюжете рассказывается о сложностях переделки классического дома в современный особняк с панорамным остеклением и вторым светом.

Реконструкция недостроенного дома. Проверенные и необычные технологии. Стоит ли покупать недостроенный дом? Профессиональный строитель считает, что если подойти к делу грамотно, то выгоднее реконструировать дом, чем строить его с нуля.

Перестройка дома для ПМЖ в две женских руки. История реконструкции. Если очень надо, то даже хрупкая женщина способна стать настоящим строителем. В видео девушка делится опытом реконструкции дачи в полноценный дом для круглогодичного проживания.

Дом с оранжереей и патио в сосновом лесу. История этого дома началась в 1998 году. Узнайте, как недострой превратился в теплый комфортный дом с оранжереей, патио и камином.

Реконструкция деревенского дома. Выравнивание. Личный опыт горожанки. Если вы собрались переделывать старый и перекошенный сруб, то посмотрите это видео. Вполне возможно, что вы передумаете, а если нет, то оцените фронт предстоящих работ.

Темы на форуме:

Недострой из 90-х. Достраивать? Или. В теме наглядный пример того, во что можно превратить заброшенную каменную «коробку», если подойти к делу тщательно взвесив все «За» и «Против».

Передоделка дачи или наша фазенда. Вдохновляющая история, как, не имея больших денег, строительного опыта, своими руками, в одиночку превратить кирпичный недострой в «конфетку».

Реконструкция дома 1966 года. Пошаговая инструкция, как правильно покупать недострой и переделать его, чтобы потом не жалеть о содеянном.

Глубокая реконструкция дома, или жизнь на стройке. В теме — реальный опыт, как обычный деревенский дом превратили в благоустроенный коттедж.

Шале для Рыбака или как я сруб перестраивал. Пользователь рассказывает, как он переделал дряхлый сруб в модное шале в лесу с видом на озеро.

3 примера удачной реконструкции недостроя

Я купил недострой. Звучит, почти как приговор. Ведь большинство людей уверено, что приобретение недостроенного дома под реконструкцию — потеря денег. Но, если подойти к делу с умом. Взвесить все «За» и «Против», то большинство «подводных камней» удастся избежать. Ниже мы расскажем о таких примерах и дадим советы, как не пролететь с недостроем.

• 3 примера удачной реконструкции недостроенных домов
• Рекомендации по приобретению недостроенного строения

3 лучших переделки недостроя в комфортабельные загородные дома

У каждого свой путь к покупке недостроя. Кто-то решает жилищный вопрос. Кто-то хочет убежать из города на природу. А кому-то подворачивается удачная незавершенная «коробка» в месте с хорошо развитой инфраструктурой, которую грех упускать. Статья посвящается всем, кто считает, что реконструкция недостроя обходится дороже строительства дома с 0.

1. Глубокая реконструкция дома, или жизнь на стройке

Так назвал свою тему на портале AAKLiberty. Участник FORUMHOUSE превратил старый деревенский дом в благоустроенный коттедж. Взгляните, что можно самостоятельно сделать, если руки растут откуда надо и есть огромное желание.

В 2007 году жена решила перевезти родителей с севера поближе к столице. Купить недвижимость в Москве денег не было. Решили приобрести старый дом в 100 км от мегаполиса, и реконструировать его своими силами. Доводы «За»:

• Я и мой тесть умеем работать руками.
• Дочь учится на архитектора.
• Моих инженерных знаний хватит, чтобы воплотить проект в жизнь.
• Мотивация — родители будут жить недалеко от нас, а мы сможем выбираться на природу к ним.

Год ушел на поиск подходящего варианта. Наконец нашли «донора». Вот так старый дом выглядел изнутри.

Недостроенный дом. Долгострой.

«Что нам стоит дом построить.»
Джонатан Свифт

Долгострой.

С явлением долгостроя мы сталкивались еще в советское время. Те, кто застал ту эпоху, помнят, насколько актуальна была эта проблема. Причины, из-за которых объекты строительства возводились порой несколько пятилеток, крылись в несовершенстве плановой экономики. Впрочем, это дела давно прошедших лет. Однако и сегодня, проезжая по дорогам нашей страны, мы очень часто видим недостроенные дома на земельных участках, давно поросших густой травой. Давайте попробуем разобраться в причинах, которые приводят к столь плачевным результатам.

Загородный дом.

Покупая землю за городом и планируя скорее начать строительство дома, владелец земельного участка и не подозревает о том, какие подводные камни и рифы ждут его по пути к осуществлению его мечты о постройке собственного загородного дома. В этой статье мы не будем говорить о критериях выбора проекта дома: дачного дома или дома для постоянного проживания- этому вопросу посвящена наша статья «Как правильно выбрать проект дома». Мы же поговорим о том, с чем можно столкнуться при строительстве дома, а также о том, как избежать типичных ошибок, помех и сложностей.

Большой дом.

Во-первых, выбирая проект для строительства большого дома надо понимать, что на постройку такого дома уйдет не один сезон строительства, причем нет гарантий, что на протяжении всего процесса строительства работы будет проводить одна бригада строителей.
Во-вторых, суммы, которую вы рассчитывали потратить на строительство дома, может просто не хватить даже на возведение стен вследствие стремительного роста цен на стройматериалы. В последние три года цены в преддверии каждого нового сезона строительства росли в среднем на 40-60 % в год. Как изменятся цены на стройматериалы вследствие грандиозного строительства Олимпийских объектов в Сочи и реализации государственной жилищной программы, можно только догадываться. Производство основных строительных материалов уже в прошлом году не поспевало за спросом, а строительство новых мощностей сопряжено у нас с большим количеством согласовательных инструкций и надзорными органами, поэтому ожидать прорыва и чуда в этом направлении не стоит.

Сроки строительства.

Возникает соблазн скопить или занять всю сумму на строительство дома и построить его за один сезон. Найдется большое количество умельцев, которые воплотят ваше желание в жизнь в рекордно короткие сроки. Только вот качество этого строительства в лучшем случае выльется в беспрерывный ремонт, а в худшем станет необходимостью капитальной переделки всего дома, к тому же стоимость таких строительных работ порой может превысить стоимость всего дома. Существуют разные технологии строительства домов, но методы, использующиеся при возведении каркасно-щитового дома, окажутся абсолютно не приемлемыми при строительстве дома из кирпича. Поэтому, выбирая материал для строительства дома, не поленитесь получить как можно больше информации об этом материале и технологии строительства домов из него. Лучше уделить внимание изучению этого вопроса, чем израсходовать потом еще больше времени, денежных средств, нервов, и вдобавок рисковать здоровьем, а порой и жизнью, поселившись в доме, построенном такими «умельцами».

Проекты домов.

Многие из застройщиков просто не понимают важность того, что дом нужно строить именно по проекту. Строя дом по готовому проекту, Вы экономите свои средства, контролируете сроки и этапы строительства, знаете, в конце концов, какой же дом должен получиться в итоге. Вопросам выбора проекта дома посвящена наша статья «Проект дома. Зачем нужен проект дома?», советуем внимательно прочитать ее.

Грунты и уровень грунтовых вод.

Многие застройщики не предают значения вопросу оценки качества грунтов и уровню грунтовых вод на участке строительства. Понимая, насколько на самом деле важна эта информация при строительстве дома, мы разместили на нашем сайте целый цикл статей «Грунт — несущая основа фундаментов. Общие сведения о грунтах. (части 1,2,3,4.)». А каковы будут последствия, если не проводить такого анализа? Вы не сможете в дальнейшем предъявить претензии ни строителям, ни разработчикам проекта дома, потому что первым делом они сошлются та то, что геодезические изыскания на земельном участке проведены не были. Затраты на возведение фундамента, конструкция которого, предположим, не рассчитана на высокий уровень грунтовых вод, окажутся напрасными, а переделка фундамента обойдется в разы дороже самого возведения. Также возможна и обратная ситуация, при оценке качества грунтов и уровня грунтовых вод, вы поймете, что можно обойтись не столь дорогой конструкцией, а более дешевой.

Что нам стоит дом построить.

Подводя итоги, можно сказать, что строительство дома за городом — это тот случай, когда нужно семь раз отмерить и один раз построить. Итак, застройщику особенно важно:

1. Определиться, зачем и для кого строится дом;
2. Из какого материала будет выполнен дом;
3. Провести геодезические изыскания на земельном участке;
4. Строить дом только по проекту. Если Вы покупаете типовой проект дома, проведите его адаптацию и привязку к вашему участку земли;
5. Контролировать самостоятельно или доверить контроль процесса строительства дома своему представителю;
6. Рассчитывать бюджет строительства дома с учетом инфляции и удорожания строительных работ;
7. Уделить большое значение выбору строительной бригады, воспользовавшись рекомендациями Ваших знакомых.

Компания ПАРФЕНОН желает вам успехов и удачи в деле строительства Вашего дома!

Дома, построенные по нашим проектам

Сложно представить себе, как в реальности выглядит дом, когда на руках есть только его проект. В этой статье мы собрали наиболее популярные проекты построенных домов из нашего каталога. Давайте вместе рассмотрим особенности предложенных вариантов, выделим главное, рассмотрим фото построенных по проектам домов и планы помещений.

Проект № 40-17

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Двухэтажный коттедж в современном стиле площадью 203 м 2 с эркером и террасой. Материал стен – кирпич, отделка – облицовочный кирпич и штукатурка. При реализации штукатурку решили заменить облицовочным кирпичом другого цвета.

Чем хорош проект 40-17 и построенный по нему дом?

• Колонны и балконы украшают фасад;
• Минималистичный внешний вид и прямые линии определяют современный стиль здания;
• Европейское типовое проектирование этажей: первый – отведен под бытовую и гостевую зоны, второй – под спальни;
• Монолитный фундамент и перекрытия гарантируют надежность конструкции.

Готовый дом	Проект №40-17

Проект № 47-05

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Двухэтажный коттедж в европейском стиле площадью 124 м 2 с террасой, мансардой, гаражом, эркером и балконом. Настоящая находка для владельцев небольших участков, так как габариты дома – всего 11*12 м, и при этом – столько полезных деталей. Материал стен – кирпич. Отделку штукатуркой клиент решил заменить на облицовочный кирпич.

Чем хорош проект 47-05 и построенный по нему дом?

• Яркий и запоминающийся внешний вид;
• Небольшое пространство, вмещающее в себя все необходимые функциональные зоны на первом этаже и две спальни на втором;
• Выход на террасу из столовой.

Завершенное строительство коттеджного домика по проекту 47-05:

Готовый дом	Проект №47-05

Проект № 51-29

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Двухэтажный дом в европейском стиле площадью 150 м 2 с балконом, эркером и колоннами. Материал стен – газобетон, лицевая отделка – терракотовый кирпич.

Чем хорош проект 51-29 и построенный по нему дом?

• Стены выполнены из газобетона, что позволяет вести строительство быстрее и сэкономить на утеплителе;
• На первом этаже – просторная столовая-гостиная, на втором – три спальни и дополнительный санузел;
• Планировка, подходящая для большой семьи: комнаты просторные и изолированные.

Фото построенного загородного коттеджа по проекту 51-29:

Готовый дом	Проект №51-29

Проект № 51-54

Планировка этажа №1	Планировка мансардного этажа

Компактный дачный домик с габаритами всего 7*8 м. При этом имеются 93 м 2 полезной площади и мансарда. Спроектирован в современном стиле. Отделка – штукатурка, материал стен – кирпич.

Чем хорош проект 51-54 и построенный по нему дом?

• Удобен для проживания небольшой семьи из 3-4 человек;
• Мансардный этаж отведен под спальную зону;
• Подходит для строительства на узком участке.

Так выглядит проект реализованного дома:

Готовый дом	Проект №51-54

Проект № 54-64

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2	Планировка этажа №3

Трехэтажный дом в стиле модерн площадью 229 м 2 с цокольным этажом, гаражом и мансардой. Материал стен – газобетон, отделка – лицевой кирпич.

Чем хорош проект 54-64 и построенный по нему дом?

• Цокольный этаж предназначен для сауны, двух гаражей и технических помещений;
• На первом этаже предусмотрено пространство для работы и отдыха;
• На втором этаже – три спальни и большая ванная;
• Яркая и запоминающаяся архитектура: арочные окна, кованые решетки, балкон и другие декоративные элементы.

В результате загородный особняк вместил в себя все необходимое для круглогодичного проживания большой семьи.

Готовый дом	Проект №54-64

Проект № 57-00А

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Популярный среди наших клиентов проект двухэтажного дома в современном стиле с мансардой, гаражом, террасой и эркером. Площадь 187 м 2 . Подходит для проживания большой семьи из 5-7 человек. Проект предполагает отделку искусственным камнем, но клиент предпочел обойтись штукатуркой и декоративными элементами.

Чем хорош проект 57-00А и построенный по нему дом?

• Интересное решение для отделки – использована светлая штукатурка, контраст к которой создает темный искусственный камень;
• Планировка первого этажа позволила эффективно использовать пространство для гаража, технических помещений, гардероба, гостевой комнаты, столовой и гостиной;
• Просторный санузел, три спальни и балкон на втором этаже;
• Необычные окна, выход на террасу прямо из кухни, эркер – все сочетается друг с другом.

Готовый дом	Проект №57-00A

Проект № 57-07

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Еще один популярный проект загородного дома в современном стиле, двухэтажный, площадью 115 м 2 . Материал стен – газобетон, отделка – лицевой кирпич.

Чем хорош проект 57-07, и построенный по нему дом?

• С террасы можно попасть на просторную кухню, совмещенную с гостиной;
• На первом этаже достаточно места для хозяйственно-бытовых помещений – котельной, кладовой, гардероба;
• Большая семья комфортно разместится в трех спальнях, также на втором этаже есть отдельная ванная и санузел.

Готовый дом	Проект №57-07

Проект № 57-08

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Лидер продаж на сайте – компактный дом для комфортного проживания небольшой семьи площадью 110 м 2 с габаритами 10*9 м. Этот загородный коттедж с мансардой выполнен в европейском стиле. Чаще всего приобретается для строительства дачных домов.

Чем хорош проект 57-08, и построенный по нему дом?

• Несмотря на небольшую площадь, вмещает в себя все необходимые помещения для комфортного проживания;
• Полезная площадь дома увеличена за счет использования мансардного этажа;
• Изящные окна, балконы, терраса и декоративная отделка создают уникальный запоминающийся вид.

Этот дом – хороший пример того, как выглядят реализованные проекты одноэтажных домов и коттеджей с мансардой. Несмотря на скромную площадь, все сочетается друг с другом без ощущения тесноты.

Готовый дом	Проект №57-08

Проект № 59-92

Планировка этажа №1	Планировка этажа №2

Двухэтажный дом в европейском стиле с террасой, эркерами, необычными фасадами. Полезная площадь – 166 м 2 . Материал стен – газобетон, отделка – облицовочный кирпич.

Чем хорош проект 59-92, и построенный по нему дом?

• Рассчитан на проживание 4-5 человек. При переоборудовании комнат возможно увеличение числа спален;
• Стиль особняка подчеркивает крыша из металлочерепицы оригинальной формы;
• Первый этаж вмещает все помещения хозяйственно-бытового назначения;
• Зона отдыха представлена гостиной, столовой и большой террасой.

Готовый дом	Проект №59-92

Проекты построенных домов, приведенные в статье, демонстрируют основные критерии выбора будущего жилья:

• материалы;
• архитектурный стиль;
• число проживающих;
• необходимое количество и набор помещений.

Если описанные в статье проекты вам не подходят, мы поможем подобрать другой проект под ваши требования, или внести изменения в наиболее подходящий. Также можно выполнить все необходимые расчеты, в том числе расчет сметы строительства из выбранных материалов. После этого планировать строительство будет намного проще.

Это позволит построить дом по реализованным проектам с учетом личных пожеланий относительно любых его особенностей.