Как можно улучшить внешний вид дачи, загородного дома? на сайте Недвио

Обновление фасадной части и элементов внешней отделки вашего дома может повысить его привлекательность и ценность не только с целью продажи, но и повысит комфорт и уют проживания в нем. К тому же, мало кто знает, что изменить внешний вид своего дома можно даже при скромном бюджете.

Потрескавшиеся и обвалившиеся кирпичи, грязные, засаленные фасады, почерневшие рамки окон и т. д. — все это кажется малопривлекательным, правда? Тем более, если речь идет о предстоящей продаже коттеджа — покупатели сейчас стали крайне избирательны и требовательны и хотят покупать дома только с самым лучшим дизайном и ремонтом за меньшие деньги.

Эксперты озвучили некоторые идеи для того, что можно сделать, чтобы придать внешности вашего дома новую жизнь.

1. Замена облицовки фасада

Обычно это внешние материалы отделки, с помощью которых можно освежить старые дома постройки прошлого века. Если в рамках вашего ремоделирования вы планируете добавить расширение, облицовка нового и существующего здания в тех же материалах сделает все здание уникальным и оно будет казаться единым целым.

Когда дело доходит до объединения материалов, есть те, которые, естественно, хорошо сочетаются друг с другом, и есть комбинации, которые лучше всего избегать, как по эстетическим, так и по практическим соображениям — например, кедр с цинком, поскольку дубильные вещества в древесине могут привести к гниению материалов из цинка.

По этой же причине, смешивание цветов, таких как красный кирпич с блюзом из цинка или сланца, может выглядеть довольно резко.

Более того, когда дело доходит до изменений внешнего фасада здания, домовладельцы часто подходят к фронту и сзади с различным отношением. Создание ажиотажа и обеспечение того, чтобы дом вписывался в городской пейзаж, будет приоритетом для фасада, а задняя часть будет касаться связи между внутренними пространствами и садом.

Сопряжение двух типов древесины, которые не отличаются по цвету, может показаться странным, и если вы используете эти варианты дерева, лучше всего обеспечить четкий контраст, например, березу и эбеновое дерево.

В идеале, чтобы это было просто, вы должны держать свою палитру в трех материалах: ваш основной материал, возможно, занимает 70% фасада, ваш вторичный материал занимает оставшуюся часть коэффициента покрытия, а затем ваш третий материал может быть для деталей.

2. Замена входной двери

Существует растущая тенденция в создании большей части входной двери и создании большего чувства прибытия.

Вы часто обнаружите, что более старые дома будут подвергаться нескольким расширениям на протяжении многих лет, и это может изменить баланс имущества — передняя дверь больше не может быть центрирована, размещение окон может быть несимметричным, и даже крыша может быть неровный.

Добавление болтового дополнения, как крыльцо, чтобы подчеркнуть вход, также является популярным способом установку точек в переднюю дверь. Всегда проверяйте у местных органов власти, есть ли у вас необходимые разрешения на перепланировку.

Добавление внешней изоляции

Если вы планируете отремонтировать свой дом, это время может стать идеальной возможностью для добавления теплоизоляции.

Если вы намерены добавить внешнюю изоляцию, задача будет нуждаться в правильном планировании, и вам необходимо будет обеспечить, чтобы соответствующие мембраны, паровые барьеры и вентиляционные промежутки учитывались для предотвращения конденсации.

Добавление внешней изоляции может изменяться там, где происходит точка росы (когда конденсируется влажность). Каждая система облицовки будет отличаться, поэтому вам нужно будет связаться с вашим поставщиком, который будет советовать о соответствующих шагах.

Замена старых окон

Для многих домовладельцев, кто намерен придать внешнему виду своего дома новую жизнь, стоит задуматься о замене окон на новые. Вместо однослойных деревянных, лучше рассмотреть современные ПВХ-окна или изготовленные из современных алюминиевых рамок с порошковым покрытием.

Замена окон на новые придаст не только красоту вашему дому, но и позволит существенно снизить потери тепла, сократить расходы на отопление, сделать помещения более теплым.

Хорошие недорогие окна из немецкого профиля можно купить здесь: https://www.svetokna.ru/.

Ремонт крыши

Замена кровельного покрытия будет зависеть от эстетики, бюджета и, что более важно, от состояния существующей крыши.

Если ваша крыша находится в плохом состоянии и в конце ее жизни замена конструкции крыши и / или добавление нового покрытия крыши, конечно, будет выглядеть более привлекательной и, возможно, будет существенной.

Недостатком является цена, учитывая, что стоимость добавления новой крыши может составлять от 1,5 до 2,0 млн. руб. — вот в чем разница между включением новой высококачественной кухни или даже добавлением небольшого расширения.

Замена водостоков

Еще один элемент, который вы можете обновить во время внешнего преобразования, — это старые дождевые воды. Материал, который вы выбираете, не только повлияет на эстетику, но и на продолжительность жизни кровли.

Чугун имеет средний срок службы 50 лет, ПВХ — 30 лет, алюминий 40 лет, цинк 50 лет, а древесина, в зависимости от вида, прослужит в среднем в течение 40 лет, если древесина будет сохранена правильно.

ПВХ — это, конечно, самый экономичный вариант, хотя он имеет ограниченную цветовую палитру, в то время как более дорогие варианты — алюминий, сталь или цинк, но придают дому более приятную отделку. Современные варианты отделки, как правило, идут на эти выборы, если они не заменяются, как, например, или если бюджет является проблемой.

Ремонт дома

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Улучшения дома

Улучшения дома

Если вы намереваетесь обновить ваш дом, то отличной идеей будет посмотреть идеи по обустройству. Есть сотни фантастических вариантов, которые вам понравятся. Улучшение не значит ремонт, вы можете просто обновить мебель. Так или иначе, сначала вам нужно спланировать бюджет. Это послужит отправной точкой, вы получите четкое понимание того, что вы можете сделать, чтобы ваш дом стал красивым и уютным.

Где я могу найти идеи по обустройству дома?

Есть сотни мест, в которых вы можете найти необычные идеи по обустройству дома. Было бы здорово сохранить все найденные варианты, которые вы найдете на просторах интернета или в журналах в одном месте. Homify предоставляет такую возможность. На этом портале вы сможете не только просмотреть множество идей по обустройству, но и сохранить их в «книгу идей», даже добавить комментарий, что именно понравилось в том или ином варианте, чтобы в любой момент вернуться к ним. Это отличный способ убедиться, что у вас есть множество способов сделать свой интерьер идеальным.

Какие факторы учитывать при улучшении моего дома?

Есть множество способов, которые позволят вам быстро и легко обновить внешний вид дома. Однако все зависит от бюджета. Вы должны понять, что нужно сделать в первую очередь, а затем определить, сколько вы хотите потратить. Зная границы, вы сможете нанять профессионалов, которые смогут помочь вам. Если вы не можете позволить себе найм специалистов, есть еще некоторые быстрые и дешевые способы, которые позволят улучшить ваш дом. Пусть идеи портала Homify вас вдохновят.

Как я могу снизить затраты при улучшении моего дома?

Если вы беспокоитесь о своем бюджете, хорошей идеей будет начать с оформления одной комнаты. После того, как вы завершите этот процесс, вы сможете оценить бюджет необходимый для улучшения всего дома. Вы сможете проделать много самостоятельной работы, однако, если у вас нет опыта, лучше воспользуйтесь услугами профессионалов.

15 способов повысить ценность вашего дома на сайте Недвио

Если дело доходит до продажи вашего дома, и вы хотите получить прибыль, рекомендуется следовать этим советам.

При планировании обновлений для вашего дома всегда стоит учитывать, как те или иные вещи добавят ценности в глазах покупателей. Это еще более важно, если вы планируете следом более дорогую покупку. Все, что описано ниже — это не просто косметические улучшения, такие как перепроектирование кухни или обустройство чердака, следует иметь ввиду что основной ремонт помещений также может иметь большое значение.

1. Выявление и устранение структурных проблем

Перед рассмотрением косметических улучшений и ремонта, таких как новые ванные комнаты, кухни, полы и косметический ремонт, убедитесь, что вы исправили какие-либо серьезные структурные проблемы.

Примеры структурных дефектов:

• провисание или протечка крыши;
• повышенная влажность;
• трещины на стенах;
• наклонившиеся стены;
• гнилые балки или стропила;
• насекомые в доме;
• отсутствующие или сломанные части крыши;
• неработающая дымовая труба;
• деформированный пол и др.

Эти дефекты, вероятно, будут одними из самых дорогих работ, необходимых в проекте реконструкции, но, с точки зрения добавленной стоимости, без них не обойтись.

Если Вы не уверены в том, что структурные дефекты можно спутать с чисто косметическими дефектами, обратитесь к строителю, геодезисту или инженеру-конструктору.

2. Все элементы отопления должны быть в рабочем состоянии

Добавление или обновление системы центрального отопления всегда дает больше эффекта, чем произведенные затраты. Ремонт систем отопления необходимо проводить одновременно с повышением общей энергоэффективности здания.

• герметизация всех щелей вокруг дверей и окон;
• замена окон, не подлежащих ремонту, стеклопакетами с двойным остеклением;
• укладка новой теплоизоляции в чердачное пространство.

Если действующий котел находится в исправном, рабочем состоянии и имеет достаточную мощность, всегда старайтесь использовать его, за исключением котлов, которые используют воздухозаборник изнутри дома. Если котел имеет достаточную мощность, вы можете добавить новые радиаторы и полотенцесушитель или теплый пол к существующей системе.

3. Проверьте все коммуникации и, при необходимости, проведите замену

Обновление сервисов, таких как проводка и сантехника, является разрушительной работой, связанной с подъемом полов и нарушением штукатурки стен, поэтому выясните, что именно требуется и завершите работу, прежде чем делать косметические улучшения.

Электропроводка

Обновление электрооборудования может быть необходимо, если дом не ремонтировался в течение нескольких лет. Вы должны быть в состоянии сказать, глядя на счетчик, если есть старый блок предохранителей, вам, вероятно, придется переделать дом и установить современную потребительскую единицу с УЗО (устройством остаточной цепи) для обеспечения безопасности.

Добавление дополнительных сокетов также добавит ценность вашему дому, и в некоторых случаях, возможно, стоит выбрать привлекательные лицевые панели для сокетов и переключателей.

Если вы делаете перепланировку, используйте возможность обновить освещение и добавить вентиляторы экстрактора в ванных комнатах.

Санузлы и сантехника

Старые трубопроводы могут быть очень слабыми, что приводит к плохому горячему и холодному потоку, стучащим или грохочущим звукам и другим шумам, а в худшем случае — могут привести к разрыву труб. Рассмотрим систему водоснабжения под давлением, а не подпитываемую гравитацией, поскольку она устраняет необходимость в коллекторном баке, освобождая пространство и обеспечивает хорошее давление как на горячую, так и на холодную поставку.

Если у вас есть место для цилиндра, вы все равно можете хранить горячую воду для быстрого заполнения ванны. Если нет, рассмотрите комбинированный котел, который подает горячую воду по требованию, но убедитесь, что вы выбрали один с хорошим расходом, который вам нужен, по крайней мере, 10 литров в минуту.

4. Превратить дом в лофт может быть выгодной инвестицией

Типичная стоимость лофтов сейчас примерно вдвое больше, чем обычного жилья. С точки зрения добавления стоимости, это, скорее всего, очень хорошая инвестиция, при условии, что она добавит больше площади, чем она уберет (помните, что вам нужно освободить место для полной лестницы, и это займет существующее пространство).

Для преобразования в лофт не требуется разрешение на планирование, так как он использует существующую планировку, однако для создания мансардных окон может потребоваться планирование, если они сталкиваются с шоссе (как правило, с передней частью свойства), и поэтому всегда стоит проверять с помощью архитекторов.

5. Найдите и устраните поверхностные дефекты

Небольшие дефекты напрямую не влияют на стоимость дома. Однако в совокупности они будут препятствовать его продаже по оптимальной цене. Ниже перечислены типичные дефекты, которые отпугнут многих покупателей, но которые могут быть исправлены любым опытным строителем:

• облупившаяся краска;
• скрипучие или приклеивающиеся двери и окна;
• дверные защелки, которые не работают;
• заплесневелые герметики на кухне и в ванной комнате;
• капающие краны;
• болтающиеся плитки;
• канализационные запахи;
• сломанные или поврежденные окна;
• скрипучие полы и лестницы;
• трещины на потолках и штукатурке;
• вздувшийся пол.

6. Замените окна

Новые окна, с двойным остеклением ПВХ могут принести значительную ценность собственности, а в нижней части рынка считаются существенными для большинства покупателей, независимо от их стиля или отсутствия. Окна ПВХ требуют очень недорого обслуживания, являются энергоэффективными и, в зависимости от конструкции и установки, могут быть очень надежными.

В тех случаях, когда требуется заменить окна, их следует заменять как-будто-то, хотя для них требуется двойное остекление, чтобы соответствовать действующим строительным нормам, если только здание не указано или не находится в зоне сохранения.

При замене окон убедитесь, что они:

• хорошо сбалансированы и имеют одинаковые линии обзора (те же линии рамы на фиксированных, а также на световых индикаторах);
• избегать верхних подвесных вентиляционных отверстий в маленьких верхних огнях, которые совсем не являются традиционными
  имеет пропорции, которые выше, чем они широкие, в идеале, в соотношении около 1: 1,6 для каждого створки, и каждый свет;
• окна из дерева также могут быть с низкими эксплуатационными расходами, либо окрашенными лиственными породами (не очень хорошо выглядящими для дома стиля), либо древесиной, покрытой внешним слоем ПВХ, винила или алюминия.

Когда речь заходит о свойствах более высокого значения, эстетика начинает становиться более значительным фактором в той мере, в которой премиум может быть помещен в собственность, которая по-прежнему имеет свои первоначальные оконные окна, обеспечивая их целостность и работоспособность.

В таких свойствах часто стоит заменять окна, которые либо не поддаются исправлению, либо неуместны с точки зрения стиля, либо там, где они могут добавить больше света.

7. Улучшение комнат и пространства

Большое значение имеет количество спален в собственности, и поэтому добавление спален обычно добавит к цене продажи вашего дома.

Дополнительные спальни могут быть созданы путем разделения существующего пространства путем удаления и добавления стен, путем преобразования пространства крыши или расширения. Повторное использование существующего пространства является наиболее экономически эффективным, но может быть скорее вариантом в старых домах с большими спальнями.

Удостоверьтесь, что вы создаете баланс между спальнями и количеством ванных комнат, соотношение от одного до трех минимально.

8. Обновите кухню

Привлекательная, эстетичная и гигиеничная кухня важна как для покупателей, так и для оценщиков. Прежде чем заменять кухню, рассмотрите основы, такие как ее форма и положение, и решите, собираетесь ли вы внести какие-либо структурные изменения в пространство или хотите переместить его в другое место.

Подумайте о объединении столовой и кухни, чтобы создать столовую кухню и другие потенциальные многофункциональные жилые помещения. Меньшие, но большие комнаты с четкими линиями зрения сделают дом более крупным, особенно если полы и настенные покрытия будут визуально длиннее.

9. Как переделать внутреннее пространство?

Прежде чем думать о добавлении нового пространства, вы должны подумать о том, как вы можете улучшить использование существующего пространства. Максимальное значение будет добавлено путем улучшения общественного пространства, например, кухни, столовой и гостиной.

Составьте простой план существующего макета. Играйте вокруг добавления и удаления стен для достижения оптимальной компоновки
Подумайте о том, чтобы использовать пространство для циркуляции, такое как залы и коридоры, которые могут не понадобиться в доме, подходящем для менее формального образа жизни.

Перед удалением каких-либо стенок, проработать, которые являются структурными, проверяя направление балок перекрытия пола, всегда должны опираться на структурные (несущие) стены.

Несущие стены могут быть удалены, но их необходимо заменить стальной конструкцией, и это потребует расчетов со стороны инженера-строителя или строительного инспектора. Добавление новых стенок шпилек для разделения существующего пространства относительно просто и недорого, но не забудьте добавить акустическую изоляцию.

10. Отремонтируйте ванные комнаты

Ванные комнаты должны быть свежими и гигиеничными. Санузлы — идеальное место, чтобы добавить роскошь, а вместе с ней и настоящий вау-фактор, который добавит ценности.

Убедитесь, что, по крайней мере, в одной ванной комнате есть душ — это важно для большинства покупателей. Убедитесь, что в ванной комнате имеется вытяжной вентилятор для нормальной вентиляции воздуха.

Сначала проверьте свою систему водопровода и приобретите нужный блок в зависимости от того, есть ли система давления в сети (современные дома), система подвода силы тяжести (рассмотрите силовой душ) или комбинированную систему (если скорость потока низкая, вам может потребоваться установить электрический душ, который нагревает собственную воду прямо от сети).

Если существующая сантехника будет скошена, плохо окрашена или немодно окрашена, например в розовый, авокадо, персик или шоколадно-коричневый, замените ее. Базовый комплект белой ванной комнаты, в комплекте с кранами и отходами, можно купить недорого и это будет иметь гораздо большую привлекательность для покупателей.

Полы должны быть чистыми. Выбирайте плитки из винилового или плиточного пола. Рассмотрим покраску немодных плит с белой плиткой. Если вам нужно заменить плитки, вы можете уложить поверх старых, так как удаление плиток может быть трудной и очень трудоемкой работой.

Добавление зеркала или два сделает пространство более крупным и ярким, и подумайте о добавлении нагретой полотенец
Если вы кладите новые напольные плитки, подумайте о напольном отоплении, но имейте в виду, что эта система поднимет уровень пола на 3-4 мм.

Добавление ванной комнаты обычно является хорошей инвестицией, особенно если она создает отдельную спальню. Дополнительные санузлы могут быть добавлены путем реконструирования существующего пространства или расширения.

В идеале на каждом этаже должны быть туалеты, в которых есть спальни, поэтому, если вы реконструируете чердак, постарайтесь включить хотя бы туалет, если не полную ванную комнату.

11. Сделайте уборку в саду

Привлекательный, аккуратный, хорошо спроектированный сад может принести большую ценность собственности, а также сделать ее более продаваемой. Стоит привлечь дизайнера на консультацию и дать вам несколько идей. Вы можете сами составить планы:

1. рассмотрите возможность добавления заборов и даже зрелых деревьев;
2. вы можете поднимать ограждения и стены до 2 м без разрешения на планирование (0,6 м на шоссе);
3. структуры в саду, такие как перголы, могут составлять до 4 м без необходимости планирования, даже если они находятся прямо до границы;
4. создавайте отдельные области для каждой функции, сидячие места, питание / барбекю, хранилище, лужайку, рабочую зону;
5. хорошо спроектированная колода расширит восприятие покупателями количества полезного жилого пространства где-то между домом и садом и добавит ценность.

Даже если вы не переделаете свой сад, убедитесь, что вы выполняете хотя бы основы:

• очистка от мусора и сорняков;
• ремонтировать и кормить газон;
• сократить заросшие деревья и кустарники;
• создавать интересные формы с кроватями и границами;
• добавить цвет и интерес с посадкой.

12. Улучшение внешнего вида

Большинство покупателей примут решение, не нравится ли им ваш дом еще до того, как они даже выйдут из машины, и может быть трудно избавиться от негативных первых впечатлений, созданных плохим или непривлекательным внешним видом.

Сад важен, но вы также можете значительно повысить ценность дома, улучшив внешний вид здания. Это может включать в себя любое из следующего:

1. перепланировка кирпичной кладки;
2. перекрашивание дверей и окон;
3. замена старой двери гаража;
4. изменение / ремонт окон;
5. перекрашивание стен;
6. ремонт треснувшей или сломанной облицовки, такой как рендер или древесина;
7. добавление крыльца;
8. добавление растений;
9. замена / добавление знака дома или номера и др.

Более крупные внешние изменения могут полностью трансформировать внешний вид вашего дома, превращая непривлекательную постройку конца прошлого века в современный дом. Это может быть связано с изменением крыш, облицовки стен, окон, дымоходов и подъездов.

Преобразование существующих пространств, таких как гараж или крыша, или увеличение площади дома за счет пристроек — это тоже грамотное решение. Правда такие радикальные внешние работы потребуют разработки и могут потребовать разрешения на планирование, лучше все эти детали обсудить с проектными и строительными организациями.

13. Добавьте запоминающуюся «фишку» вашему дому

Одна или две незабываемые функции, которые добавят некоторый «ВАУ» фактор вашему дому и выделят его отдельно от других для продажи в этом районе, добавят значительную премию к вашей цене продажи.

В базовом доме вау-фактор может быть деревянной колодой, современной кухней или элегантным рабочим камином. В более крупном более дорогом имуществе это может быть:

• главная спальня со сводчатым потолком, возможно, с открытыми крышами;
• обшитая панелями гостиная;
• или современный бескаркасный стеклянный зимний сад.

Многие простые функции могут быть добавлены легко и экономически эффективно, если они планируются и выполняются вдумчиво.

14. Уберите все устаревшее с дизайна вашего дома

Неправильные изменения или дополнения к собственности могут снизить его значение, и поэтому следует, что удаление их может повысить ценность. Удаление следующих объектов, вероятно, будет хорошей инвестицией:

• плитка из полистирола;
• сосновая облицовка;
• внутренняя облицовка камнем;
• текстурированные потолки или стены;
• пластиковые поддельные балки или лучи, которые неуместны;
• плохо положенный ламинат;
• детали несоответствующего периода, такие как молдинги или камины;
• зимние сады с плоской крышей из поликарбоната и др.

Восстановление или замена следующих элементов прибавит стоимость вашей недвижимости:

• оригинальные камины;
• декоративные молдинги;
• панельные двери;
• полированные половицы;
• окна соответствующего характеру дома стиля;
• лестничные перила;
• скрытые деревянные балки и т. д.

Владелец должен владеть информацией о происхождении дома и о том, как он построен, и относится к трепету ко всем его деталям.

15. Добавьте больше места для хранения

Множество кладовок, подсобок — это реальный пункт продажи, и его отсутствие действительно может оттолкнуть покупателей и снизить ценность вашего имущества. Используйте каждый метр пространства, который вы можете найти, и либо создавайте полки, либо устанавливайте двери для создания шкафов.

Для этого используйте:

1. скрытые уголки в коридорах;
2. мертвое пространство с обеих сторон дымовой трубы или в конце коридоров;
3. пространство в карнизах;
4. пространство в подвале или чердаке, которое можно модернизировать;
5. пространство под ванной или рядом с цистернами;
6. пространство над раковинами;
7. неиспользуемое пространство для настенных шкафов.

Создание измеренного плана макета вашего дома может иногда выявлять неочевидные пространства, скрытые за гипсокартоном, о которых вы не знали.

Ремонт дома

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.