+7(343)361-27-66

Строительство
финских домов
в Екатеринбурге

Шиповник — проект растущего дома от 60 до 120 кв.метров для молодой семьи

Проекты дешевых домов для молодых семей всегда актуальны, и они у нас есть. Достаточно посмотреть проекты «Вероника», «Вишня», «Зоя», «Алиса», «Оптима». Но их трудно увеличить в размерах при увеличении семьи!

Поэтому вот для вас проект растущего дома под названием «Шиповник» («Дикая роза»). Подобно прекрасному шиповнику этот дом красив, но главное — может со временем «разрастаться».

Идея этого дома сходна с идеей растущего дома «Виноград», но «Шиповник» компактнее и дешевле. Кроме того, в проекте «Виноград» предусмотрено место для встроенной котельной, а в «Шиповнике» — нет. Это означает, что настенный котёл придётся размещать на кухне. Впрочем, там достаточно места.

Планировки растущего дома «Шиповник»

В базовом варианте «Шиповник» — обычный одноэтажный финский дом 6х9, общей площадью чуть больше 60 кв.метров, с типовой планировкой в финском стиле: тамбур-прихожая, небольшой холл, из которого доступны просторная гостиная-кухня-столовая, санузел с душевой и две маленьких спальни.

Как видим, в проекте нет ничего лишнего — жилая площадь бюджетного каркасного дома 55 квадратных метров — примерно как площадь небольшой двухкомнатной или старой трёхкомнатной квартиры. Но есть и отличие от обычного одноэтажного дома — высокий чердак изначально сконструирован для дальнейшего превращения в жилую мансарду, мощные лаги перекрытия позволят спокойно ходить по полу. А пока — просторный чердак станет громадной кладовкой для вещей!

Архитектор сконцентрировал окна на восточном и западном торцах дома, полностью убрав их с северной стены. На южной стороне сейчас пока дверь с окном, а в перспективе, через несколько лет, там будет пристройка с окнами на юг, а дверь будет перенесена на веранду. Разумеется при привязке проекта дома к вашему участку, расположение окон можно изменить так, как удобно заказчику.

Увеличение площади недорогого дома за счёт мансарды

Проходит несколько лет, молодая семья растёт, детей становится несколько — требуются дополнительные помещения. Сделать их несложно и очень недорого!

Первый путь — переоборудовать чердак в жилую мансарду.

На первом этаже переделки минимальны: душевая превращается в маленький санузел, за счёт этого оборудуется лестница на мансарду. Да убирается перегородка между маленьких спален — в результате возникает большая родительская спальня — master room по-английски, хозяйская спальня.

Хороший санузел находится теперь на втором этаже, напротив лестницы. А по обе стороны лестницы — две полноценных комнаты, которые легко могут вместить троих детей!

Жилая площадь дома теперь более восьмидесяти квадратных метров.

Вариант проекта «Шиповник» с пристройкой

Если вам больше нравятся одноэтажные дома — то увеличение жилой площади можно произвести и по-другому, путём добавления пристройки. В этом случае переделок дома тоже немного — фактически добавляется родительская спальня, получается тамбур-прихожая большей площади и веранда. Площадь помещений этого варианта 69 квадратных метров.

Важно! Никто не запрещает комбинировать оба варианта, получив в итоге дом с пятью спальнями полезной площадью более ста квадратных метров!

Самое главное преимущество проекта «Шиповник» состоит в том, что увеличение размера дома обойдётся очень недорого, и при этом, вы можете выбрать разные направления этого увеличения полезной площади.

Стоимость дома по проекту «Шиповник»

Вы можете заказать любой из вариантов этого замечательно красивого и недорогого дома. Вопросы о стоимости дома — от домокмоплекта до строительства дома под ключ разумнее задавать консультанту по телефону +7(343)361-27-66,

Для ориентировки скажем, что в комплектации «Урал» базовый вариант «Шиповника» под ключ стоит всего 1617000 рублей.

Похожие статьи

Оптима — небольшой и недорогой финский дом размером 6х7 метров с мансардой

Полина — одноэтажный финский дом размером 90 квадратных метров

Проекты каркасных домов, проекты финских коттеджей, проекты загородных домов, проекты дачных домов, проекты садовых домов

Дом на вырост. Когда удобнее строить частями

Требования к загородному дому у современной семьи могут меняться со временем. Изменяется состав семьи, рождаются дети и внуки. Меняется финансовое положение. Возможно, вчерашняя дача становится уже загородным домом для круглогодичного проживания. Как удовлетворить такие переменчивые потребности? Приходит на ум идея домов на вырост или модульных построек, когда в проект дома изначально закладываются возможные изменения. Дом буквально растет вместе с семьей хозяина.

Самая частая причина такого выбора — небольшой бюджет на начальном этапе.

За счет чего растут модульные дома?

• Надстройка второго и третьего этажа.
• Пристройка дополнительных помещений в границе одного этажа и отдельных пристроек: гаража, бани и т.д.

Приведем примеры таких проектов от разных строительных фирм. Это не рекламная статья, указывать текущие цены на строительство мы не будем. При желании вы сможете найти актуальную информацию на сайте указанных компаний. Планировки и цены коттеджей крупных строительных фирм ищите в каталоге проектов на нашем строительном портале, где собрано 14 разных технологий малоэтажного строительства.

Первый вариант представлен каркасными домами под торговой маркой Дом на вырост™ «Мечтаево» . Всего за 1-2 месяца можно получить теплый дом. При желании возведение разбивается на два этапа. Например, в проекте «Дублин» сначала возводится двухэтажный дом 57 кв.м, а потом можно пристроить еще 47 кв.м.

На первом этаже достраивается комната 21 кв.м и крытая терраса, а на втором две спальни по 10.5 кв.м. Итоговый бюджет делится примерно на два равных платежа.

Достройка и реконструкция

Внешний вид дома важен так же, как и крепость его стен и надёжность крыши. Современные строения отличает качественная
и эстетичная отделка фасадов, которую вы можете заказать в отделе «Достройки и реконструкции».

Специальное предложение на все виды пристроек!

Мечтали о просторной веранде или террасе? Самое время воплотить мечту в жизнь!

Мы предлагаем своим клиентам различные виды отделочных материалов от ведущих производителей, а также профессиональную работу, выполненную в кратчайшие сроки.

Отделка фасадов

• фиброцементные панели Nichiha (Япония);
• термопанели с клинкерной плиткой Stroeher (Германия) и Ceramika Paradyz (Польша);
• фасадные панели VinyPlus и VinyTherm (Германия);
• фасадные панели Nailite (США);
• фасадные панели FineBer (Россия);
• виниловый сайдинг VOX (Польша);
• виниловый сайдинг Mitten (Канада);
• виниловый сайдинг Encore (США);
• виниловый сайдинг Döcke (Германия ‒ Россия);
• виниловый сайдинг FineBer (Россия);
• фальшбрус с покраской в заводских условиях краской «Тиккурила» (цвета в ассортименте);
• блок-хаус, фальшбрус, вагонка.

Мы можем вдохнуть в ваш дом вторую жизнь и заменить самые изношенные элементы

Или закажите обратный звонок

Обновление кровли

Быстро и качественно заменить кровлю или сделать новую на недостроенный дом поможет отдел «Достройки и реконструкции».

• битумная черепица Certain Teed (США);
• битумная черепица Shinglas (Россия);
• натуральная черепица Braas (Россия);
• металлочерепица «Каскад» (Россия);
• металлочерепица «Монтеррей» (Россия);
• профнастил окрашенный (Россия);
• профнастил оцинкованный (Россия).

Быстро и качественно заменим кровлю или сделаем новую на недостроенный дом

Или закажите обратный звонок

Услуги по достройке и реконструкции

Мы предлагаем вам широчайший перечень услуг по реконструкции, которые помогут сделать вашу загородную жизнь комфортнее.

• работы по замене или монтажу отделки цоколя;
• работы по замене или монтажу наружной отделки;
• работы по замене или монтажу кровли;
• работы по замене или установке водосточных систем;
• работы по замене или установке окон, дверей и межэтажных лестниц;
• работы по установке рольставен;

• работы по внутренней отделке пола, стен, потолка;
• работы по утеплению и звукоизоляции строений (Knauf, Rockwool, Isover);
• работы по замене и усилению конструктивных элементов;
• покрасочные работы;
• демонтажные работы.

Определите возможность, сроки и стоимость работ по достройке и реконструкции

Или закажите обратный звонок

Пристройки

Пристроим удобное крыльцо, веранду или террасу. Вы можете даже пристроить зимний сад, зону барбекю или полноценную жилую комнату. Обращайтесь в отдел «Достройки и реконструкции» и узнайте, каким ещё образом можно увеличить площадь строения.

Одна из самых востребованных услуг отдела «Достройки и реконструкции» – надстройка мансард. Таким образом можно увеличить площадь дома и получить одну или несколько дополнительных комнатам. В мансардных помещениях часто оборудуют спальни для детей, кабинеты или гостевые спальни.

Увеличьте площадь дома и получите одну или несколько дополнительных комнат

Или закажите обратный звонок

Демонтаж деревянных строений

При проведении демонтажа соблюдаем правила техники безопасности и четко следуем технологиям разбора деревянных объектов.

Самостоятельный демонтаж деревянных строений может обернуться обрушением, поэтому не стоит рисковать и пытаться своими силами выполнить эту работу.

• Демонтаж пристройки
• Демонтаж мансарды
• Демонтаж перегородки
• Демонтаж кровельного покрытия
• Демонтаж обшивки (внутренней
  или наружной)

Обращаем внимание, демонтаж проводится без вывоза мусора.

Любой объект разбирается до основания. Если в дальнейшем запланировано строительство, то после вывоза мусора останется чистый участок, где сразу же можно начинать строительные работы.

Закажите выезд инженера-замерщика
для осмотра и расчета работ по демонтажу

Или закажите обратный звонок

Устройство фундамента для пристройки

В основе проведения всех строительных работ стоит многолетний опыт нашей компании

Если вы решили сделать пристройку к своему дому, то первое с чем вы столкнетесь – необходимость выбора фундамента.

• Свайно-винтовой
• Свайно-забивной
• Опоры из блоков
• Ленточный

Наши специалисты помогут вам с выбором, бесплатно проконсультируют и ответят на все интересующие вопросы.

Подробную информацию вы можете получить по телефону:

Или закажите обратный звонок

Индивидуальная реконструкция строений

Услуга позволяет увеличить площадь основного здания используются современные материалы и технологии.

К работе над каждым проектом выделяется профессиональная бригада и специалист для консультаций и оперативного решения возникших вопросов.

• Установка водосточной системы
• Пристройка террасы, веранды или комбинированной пристройки по индивидуальному проекту
• Строительство полноценного второго
  этажа
• Строительство мансардного этажа
• Возведение эркерной пристройки

• Замена окон
• Замена дверей
• Замена лестницы
• Замена кровли
• Замена и усиление
  конструктивной части дома

Наши специалисты помогут вам с выбором, бесплатно проконсультируют и ответят на все интересующие вопросы.

Дом «на вырост» — концепция и технические решения

Ограничения бюджета ИЖС необязательно должны выражаться в использовании дешёвых стройматериалов и привлечении низкоквалифицированных работников. RMNT.RU познакомит читателей с концепцией дома на вырост, позволяющей провести застройку участка при ограниченных средствах без ущерба качеству.

Сколько стоит дом построить?

Существует два подхода к минимизации расходов на строительство. Первый практикуют многочисленные компании-застройщики, предлагающие загородное жильё по запредельно низким ценам. В спорах о минимальной стоимости частного дома сломано немало копий, однако отчёты практиков показывают, что необходимая сумма приближается к 5–7 млн. руб. при самостоятельном участии и порядка 10 млн. руб. в случае исполнения всего процесса комплексным подрядчиком.

Как при этом формируется смехотворный ценник в 2,5–3 млн. руб. за дом под ключ? Официально — за счёт космических оптовых скидок и отлаженному технологическому процессу, на практике же — за счёт приобретения самых дешёвых материалов, сознательного занижения марочности бетона и содержания арматуры, нарушения технологии возведения конструкций и использования низкоквалифицированной рабочей силы. Как итог — здание имеет более-менее презентабельный вид, но при этом абсолютно непригодно для проживания из-за полного несоблюдения норм по тепло- и шумоизоляции.

Второй подход — ограничение объёма строительных работ и используемых материалов с постановкой цели строго придерживаться технических рекомендаций и правил строительства. Иными словами — сокращение количества в пользу качества. Как правило, большинство заказчиков — это молодые семьи со средним достатком, для которых надобность в затребованном размере жилплощади наступает лишь по прошествии определённого времени. Вложиться в стройку по полной программе могут далеко не все, гораздо чаще оформляется кредит под высокий процент. Таким образом, дом превращается в источник расходов на ближайшие 2–3 десятилетия, особенно ощутимых, если учесть затраты на отопление временно неиспользуемой полезной площади жилья.

В чём суть концепции отложенного строительства?

Наиболее рациональное решение — сначала обеспечить себя жильём из расчёта базовых текущих потребностей. При этом проект дома разрабатывается с учётом возможности развития в будущем. Это не выражается в дополнительных вложениях, тем не менее, от технолога требуются специальные знания и навыки.

Концепция дома «на вырост» учитывает необходимость жить в отстроенном доме во время его расширения. При этом в момент объединения жилого пространства не нарушается интерьер и в целом влияние сооружения второй очереди на основную конструкцию минимально. При правильной проектной разработке также учитываются вопросы логистики и организации строительной площадки: где будет размещён бетонный узел, сможет ли строительная техника подъехать к объекту, как обустроить быт наёмных работников и им подобные. В основном на втором и последующих этапах развития строительства стараются избегать грязных работ и применения тяжёлой строительной техники.

Прежде чем перейти к конкретным примерам и способам реализации, следует рассмотреть ещё несколько важных аспектов. Присмотреться к концепции дома «на вырост» стоит даже в том случае, если объём накоплений позволяет сразу реализовать стройку в требуемом объёме.

Во-первых, так существенно снижается влияние обстоятельств непреодолимой силы: поскольку весь процесс разбит на этапы, можно просто остановиться в определённый момент и заселиться в ту часть, которая уже готова, а к завершению строительства приступить после кризисной ситуации. Если при этом застройкой руководит генеральный подрядчик, итоговая стоимость не возрастает по истечении времени.

Во-вторых, сама суть концепции обязывает использовать передовые технические решения и является своего рода фильтром, отсеивающим недобросовестных и непрофессиональных подрядчиков, которые в принципе не способны построить качественное и современное жилье.

В-третьих, дома, возведённые по технологии отложенного строительства, относятся к той немногочисленной категории построек, для которых заранее известны конечные характеристики: показатели теплосбережения и шумоизоляции, пожарная безопасность, срок эксплуатации до капитального ремонта и т. д. Проектные и строительные компании, реализующие эту концепцию на практике, придерживаются соблюдения СНиП также и в индивидуальном строительстве, декларируя свои обязательства в договоре. Подобное на строительном рынке России встречается нечасто, ведь, как правило, застройщики пользуются возможностью отклонения от нормативных требований: закон попросту не обязывает соблюдать их в ИЖС.

Последний аргумент наиболее важен, так как гарантия соблюдения строительной организацией нормативных правил и конечных характеристик является обязательным основанием для страхования загородной недвижимости. Дополнительные преимущества сулят отношения с крупной компанией, имеющей достаточно ресурсов для внутреннего инвестирования и ряд уже реализованных типовых проектов. Всё это делает возможным использовать ещё не построенный дом в качестве залога, соответственно, банк сможет обеспечить кредитование строительства на условиях ипотеки с низким кредитом, что для ИЖС является очень весомым бонусом.

Надстройка второго этажа

Основным путём реализации отложенного строительства дома является его возведение в два этапа по принципу вертикального роста. Сначала строится дом-квартира с плоской кровлей. Как правило, для этого используются композитные бетонные панели или тонкошовная газобетонная кладка с последующим наружным утеплением. Первый этап завершается сооружением плоской кровли, которая впоследствии превращается в междуэтажное перекрытие.

Развитие проекта чаще всего выражается в сооружении мансарды, хотя возможны варианты со строительством полноценного второго этажа. Здесь проявляются основные преимущества плоской кровли, ведь по сути накладные расходы выражаются в стоимости гидроизоляции, которая по завершению надстройки перестаёт выполнять свою прямую функцию, а также затраты на самовыравнивающуюся стяжку, которая нивелирует разуклонку. В остальном:

• Утепление перекрытия демонтируется для нормализации теплового баланса между этажами, но может использоваться в качестве фасадной теплоизоляции каменной надстройки или подкровельной теплоизоляции деревянной мансарды.
• Балласт плоской кровли также удаляется, но он не теряет своей ценности как строительный материал и может применяться как наполнитель для бетона или в качестве отсыпки на прилегающей территории.
• Парапет плоской кровли превращается в отличный сейсмопояс, позволяющий возводить конструкции с высокой деформативностью или значительным собственным весом, таким образом, материалом второго этажа может быть почти всё, что угодно: от клеёного бруса до кирпича.

При этом перекрытие, которое выполняется преимущественно по сборно-монолитной или монолитной технологии, обладает гораздо более высокими качествами. Оно обеспечивает полноценную шумоизоляцию между этажами, имеет высокую виброустойчивость, а эксплуатационная нагрузка составляет порядка 300–500 кг/м 2 , что позволяет организацию на втором этаже не только жилых помещений, но также тренажерного зала или мастерской.

Проект вертикального роста рассчитывается таким образом, чтобы после завершения здание обладало непрерывным поясом теплозащиты и могло иметь цельную фасадную отделку после выполнения косметического наружного ремонта. Например, для каменной надстройки после монтажа фасадного утепления и штукатурных работ достаточно просто заново покрасить дом от цоколя до карниза — исключительно чтобы убрать разницу в цвете.

Расширение первого этажа

Концепция горизонтального расширения считается менее выгодной по ряду причин:

• Повышение расходов на кровлю и фундамент.
• Далёкий от оптимального тепловой баланс здания.
• Трудности с соблюдением норм инсоляции.

Однако и такой способ реализации может прийтись по вкусу отдельным домовладельцам, например, людям с ограниченными физическими возможностями или тем, кому просто претит сам формат многоэтажного частного дома.

Принципиальных отличий у концепции дома на вырост с горизонтальной схемой расширения немного. Всё также строится базовый модуль, к которому после пристыковываются другие, образующие единую конструкцию с непрерывным поясом теплозащиты. Меняется только технический способ реализации и соотношение затрат на различных этапах.

Технически реализация отложенной постройки выражается в закладке общего фундамента, как правило, в формате утеплённой плиты, по всей площади будущего здания. Также формируется единая многоскатная кровля, которая опирается в одной части на коробку базового модуля, в другой — на каркасную силовую конструкцию. Таким образом пространство между кровлей и фундаментом может быть в разных пропорциях разделено на базовый модуль и открытую террасу, территория которой предназначена под дальнейшее расширение дома. Как и при вертикальном росте, площадь террасы может быть эксплуатируемой. На ней уместно расположить летнюю зону отдыха, организовать место хранения стройматериалов, строительного оборудования и хозинвентаря, или даже крытую стоянку для автомобиля.

По соотношению затрат схема горизонтального расширения отличается более значительными вложениями на первом этапе, ведь именно на нём возводятся все капитальные части конструкции. Последующие вложения, как правило, составляют всего 25–30% от общего бюджета, ведь по сути они представляют собой затраты на относительно недорогие кладку и отделку.

Развитие системы коммуникаций

Одной из главных трудностей является взаимная интеграция инженерного обеспечения обеих частей дома. В зависимости от типа коммуникаций сложность и технические решения могут существенно отличаться.

Так, для прокладки электрики и слаботочных сетей нет особых ограничений, необходимо лишь заранее заложить под отделку отводы от магистральных линий в месте расположения будущего ВРУ. Это же относится к системе ХВС и канализации: в первом случае достаточно заглушенного отвода трубы, во втором задача чуть сложнее, ведь если вывод выполняется не из пола, высота должна быть согласована с дальнейшей схемой разводки с учётом оптимального уклона.

Чуть сложнее дело обстоит с системой ГВС. Если расчёт изначально ведётся на применение одного источника нагрева, возможно — комбинированного с системой отопления, нужно предусмотреть как скрыто проложенный трубопровод, так и соответствующий отвод от коллектора. В некоторых случаях имеет смысл рассмотреть монтаж отдельного узла, будь то бойлер или проточный водонагреватель.

Общее техническое помещение, где размещаются нагревательные приборы, станция подготовки воды и вентиляционно-рекуперационное оборудование, располагается в первичном модуле дома в части, наиболее удалённой от жилых помещений. Однако в некоторых случаях приходится организовывать подобные помещения и в частях здания, относящихся ко второй очереди. Например, достаточно сложно организовать расширяемую систему жидкостного отопления, сохраняющую гравитационный проток при отсутствии электроснабжения. Поэтому при условии оснащения именно такой системой обогрева, зачастую приходится устраивать две котельные или применять электрические конвекторы, не требующие организации центрального узла. По этому же принципу организовывается принудительная вентиляция: гораздо проще установить две нагнетательные установки, которые не занимают много места, но при этом не потребуется объединять систему воздуховодов.

Заключение

Как видно, технология отложенного строительства требует высокой степени организации и тщательной проектной разработки. Поэтому остаётся открытым вопрос: останется ли подобная концепция характерной лишь для запада, или же со временем строительный рынок СНГ унаследует практичный и рациональный подход к обеспечению граждан доступным частным жильём?

На самом деле практика строительства домов «на вырост» в России уже существует и не только как идея, а и в виде полностью завершённых проектов, доступных для ознакомления. Основная проблема, как и всегда, заключается в поиске подрядчика, который сможет реализовать техническую задумку в полной мере. К слову, проекты подобных домов находятся в открытом доступе, что их разработчику только на руку: технология со временем будет становится всё более популярной, при этом всё более очевидной станет важность обращения за реализацией к подрядчику, полностью понимающему принципы современного частного домостроения.

Видео по теме