Можно ли строить каркасный дом без проекта?

Чтобы разобраться в данной ситуации, давайте посмотрим сначала, какие именно бывают проекты. В нашей стране под этим словом понимают очень многое – от эскиза до 3D-модели. На самом деле, это не совсем так.

Эскизный проект каркасного дома

В этот проект входит изображение фасадов каркасного дома и все планировки, в которых указывают линейные размеры, а также размеры окон. По большому счёту эскизный проект предоставляет лишь ориентировочный облик каркасного дома. Это его единственная функция. Однако при этом огромное количество строительных фирм и рядовых граждан строят каркасные дома, опираясь только лишь на эскиз. Это совершенно недопустимо.

Архитектурный раздел

Это раздел предоставляет полную и детальную информацию о будущем доме. В нём содержатся точные размеры, согласно планировкам – осевые, внешние и внутренние. Также он включает в себя разрезы здания с требующимися размерами, вид и габариты лестниц, число и размеры оконных и дверных проёмов с непосредственно окнами и дверями. Недобросовестные застройщики часто не пользуются архитектурным разделом при продаже своих услуг. Однако он является крайне важной составляющей строительства любого каркасного дома. Примечательно, что АР при всей своей полноте не учитывает всех особенностей здания. И всё-таки он может считаться необходимым минимумом для начала строительства.

Инженерный раздел

Он также является крайне важным в процессе возведения дома. Его подготавливает квалифицированный инженер-проектировщик. Данный документ содержит в себе техническую информацию. Это расчёт несущей способности фундамента, стен, перегородок, системы стропил и перекрытий. По сути, это подробное описание всех узлов и соединений. Если Выставите перед собой целью построить надёжный и долговечный каркасный дом, без инженерного раздела Вам просто не обойтись.

Чем опасно возведение дома без АР и ИР?

Отсутствие АР при строительстве

Вообще строительство без архитектурного раздела нельзя назвать профессиональным. Имея лишь эскизный проект, практически невозможно предусмотреть все важные особенности будущего строения. И, скорее всего, проблемы начнутся уже на стадии заказа дома. В будущем они могут привести к самым нежелательным последствиям, устранять которые будет сложно, а иногда и невозможно.

Отсутствие ИР при строительстве

аконодательство РФ позволяет строительство при отсутствии ИР (в случае малоэтажного строительства). Но как бы то ни было, это – неоправданный риск. На начальной стадии возможна ситуация, что для каркасного дома не будут произведены расчёты нагрузок и узлов и не представлена детальная технология монтажа каркаса. Но ведь именно детали гарантируют качественный результат. Всегда существует вероятность того, что неучтённые вовремя проблемы возникнут уже в ходе эксплуатации дома.

Почему лучше выбирать готовый проект?

Его преимущество заключается в том, что он уже прошёл проверку в реальном строительстве. Практика показывает, что даже качественный ИР не гарантирует хотя бы минимальных доработок будущего дома. При заказе строительства дома по готовому проекту Вам не придётся волноваться о результате. Ведь такой проект уже проверен и скорректирован с учётом требований реальных условий жизни.

Форма обратной связи

Ваш запрос успешно отправлен!

Благодарим за Ваше обращение! В ближайшее время мы свяжемся с Вами.

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос : можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

• пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
• Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
• Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос , часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

• пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
• пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
• пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Строительство дома без проекта

Осенью 2008 года участник дачного форума dron1969 приобрёл участок земли – шесть соток в 12 км от МКАД. От дома до участка ехать всего 30 мин и без светофоров.

Ему так натерпелось построить что-нибудь на — своей земле – что пока оформлялись документы, он решил строить фундамент. По информации взятой у соседей он знал, что грунтовые воды расположены недалеко от поверхности земли, участок под наклоном с перепадом 60 см. Ещё до его покупки на форуме — forumhouse.ru он ознакомился со строительством фундамента по технологией Тисе, поэтому, не долго думая на ней и остановился.

Перед началом строительства он нанял двух таджиков, чтобы они привели участок в порядок, что они и сделали за три дня – участок был похож на футбольное поле (все растения были старые и поэтому были вырублены).

Повсюду вокруг его участка велось строительство, поэтому ему не составило труда найти прораба на соседней стройке. С ним он обговорил цену за работу и начал заготавливать арматуру. По словам прораба, фундамент можно поставить за 5 дней. Конкретного проекта дома у dron1969 не было, но он точно знал, что по периметру дом будет 9х9 метров с эркером.

Начало строительства

Фундамент

Для полной уверенности, что рабочие делают всё как положено, dron1969 находился постоянно на объекте. Но вдруг неожиданно пропал прораб, пришлось ему самому вести стройку: закупать щебень, песок, дерево на опалубку.

И вот начали бурить ямы под бетонные сваи, на глубину 160 см с расширением внизу на 60 см. на расстоянии 130 см друг от друга. Работы проходили под постоянным контролем, чтобы не было халтуры.

Пробурив все отверстия для бетонных свай фундамента, рабочие установили в них арматуру и начали заливать. Перед этим dron1969 взял у друзей 2 бетономешалки для замешивания бетона, но узбеки посмеялись и сказали, что руками лучше и быстрее (потом он в этом сам убедился).

Затем рабочие за два дня сколотили опалубку для заливки армопояса, которая и по внешнему виду и по крепости выглядела отлично. За это время dron1969 съездил на завод в Одинцово и заказал бетон. Бетон взял марки 350, его привезли вовремя, но как назло в это время шёл дождь и несмотря на это отрицательный фактор пришлось заливать. Вторую машину бетона слили в подготовленный короб, а оттуда его вёдрами таскали – адская работа. А в завершении строительного сезона dron1969 построил забор по периметру из профлиста.

На этом закончилась история строительства дома в 2008 году, а 20 октября он уехал на зимовку в Москву. Зимой он обдумывал из чего будет строить дом, и как это будет происходить. В январе он решил, что будет строить из блоков, а чтобы время не пропадало зря, делал наброски будущего убранства дома.

Возведение стен

За зиму он приобрёл: блоки, доски и другие стройматериалы, а рабочих, которые бы продолжили строительство, нашёл только в июне. Строители были узбеки и таджики — 2 кровельщика и 3 каменщика. Он им дал два месяца сроку для того чтобы поднять стены и поставить крышу.

Строительство началось 17 июня. Прежде всего, завезли блоки 375мм Липецкого завода. Геометрия ничуть не хуже итонга. Купил 61 куб — это 3 камаза по 15 поддонов. В последний на крышу положили еще 70 мешков клея.

Стены возводились при помощи водяного уровня и отвеса, каждые 5 рядов dron1969 проверял нивелиром, а через 3 ряда стены армировали сеткой 50 на 50 мм. На перекрытия первого и второго этажа он использовал брус-150 на 150 с шагом 60см под утеплитель. На оконные проемы взял уголок 75мм, а на дверной 100мм. И недолго дума приобрёл 12 окон.

За 10 дней сделали первый этаж, и подошли вплотную к возведению второго, но тут встал вопрос – как класть перекрытие? Рабочие твердили, что плотность блока 500 и можно на него класть перекрытие, но dron1969 решил сделать армопояс высотой 13 см.

После установки балок началось возведение стен второго этажа до мауэрлата. Который он решил сделать как блок 25 см и хорошо его заармировать. Для этого в армопояс он вставил шпильки под брус длиной 18 мм. на расстоянии 80см друг от друга, а внизу шпилек приварили крестики для надёжности.

Строительство крыши

Через пару дней двое таджиков уехали, и осталось двое кровельщиков, которые приступили к установке крыши. Они гарантировали качество и обещали, что за 2 недели, если не будет дождей, поднимут крышу.

Через два дня стропила были установлены. Для того чтобы пирог крыши получился качественный, он не стал экономить и приобрёл тайвек и пароизоляцию ондулин. Узбеки в темпе начали делать обрешётку. Крышу он утеплил по всей площади 200 мм – роквулом и кровельными матами 150 мм техно. А после строительства крыши утеплил и потолок второго этажа роквулом 80мм. Крышу эркера обработали гидроизолом потом стеклоизолом а сверху положил много ваты и все накрыл тайвеком. Закончив утепление крыши, он заказал металлочерепицу на заводе в Одинцове. Рабочие её закрепили, как положено. А хозяин остался очень доволен.

Установка окон

Для установки окон dron1969 пригласил специалистов из фирмы. Они закрепили все окна и двери за 6 часов.

За окнами пришёл черёд делать черновые полы и утеплить их. Этим занимались узбеки. На черновой пол они постелили фанеру 22 мм и утеплили на первом этаже пеноплексом – 5см и роквулом 5 см. Все края dron1969 пропенил самолично. Вместе с утеплителем везде закреплялась пароизоляция.

Пол второго этажа он утеплил пеноплексом — 5см, а потолок, роквул 8см. Для лестницы сделал люк на чердак, она будет выдвижная.

В планах на этот год—это еще застекленная беседка и фундамент под террасу дома

Итоги строительства

dron1969 считает что, несмотря на отсутствие проекта, всё получилось неплохо. Первый этаж получился почти без изменений, за исключением лестницы. Она идет вдоль другой стены гостиной. А вот на втором этаже у него три комнаты (12,7; 12,7; 8,8 гостинная, 1,5 туалет и шкаф) и маленький коридорчик.

В планах: поставить комбинированный котёл — газ /тверд топливо, а чтобы зря не тратить время зимой будет закупать материал, и складировать в доме.

У него есть два варианта утепления фасада. В первом варианте он хочет использовать батсс –роквул 80мм а сверху покрыть металлическим сайдингом. Во втором варианте планируется утепление 50 мм ппс, а сверху штукатурка. Скорее всего, он применит второй вариант.

Вот и конец строительного сезона, нужно к зиме прибраться. После субботника набралось 20 кубов мусора.