Как построить себе дом в Болгарии и на что следует обращать особое внимание
Приобрести готовую жилую недвижимость в разы проще. Не нужно заморачиваться с документацией и получением разрешений. Кроме того, если покупать уже сданный в эксплуатацию объект, то можно сразу в него заселиться. В Болгарии таких вариантом много, а потому следует просто определиться с тем, каким должно быть подходящее жилье.
Однако есть такие, кто не боится трудностей и все же предпочитает самостоятельно заняться строительством. Конечно, это довольно не просто. Необходимо постоянно контролировать процесс и «держать руку на пульсе», чтобы со временем не возникло проблем. В таком случае имеет смысл прислушаться к советам специалистов.
Процедура подготовки к строительству и советы от экспертов
Строительство в Болгарии хоть и развито, однако, задача не из простых. Прежде всего, нужно разобраться с территорией. Строить где не попадя нельзя. Во-первых, это может быть опасно, во-вторых в стране есть свои правила и законы. Особое внимание нужно уделить коммуникациям.
Заниматься их самостоятельным проведением можно, но обойдется это достаточно дорого. Потому имеет смысл выбрать участок, куда уже подведены вода и электричество. Такие участки имеют на своей технической схеме маркировку УПИ, что расшифровывается как «урегулиран поземлен имот». Это является подтверждением того, что территория подходит под зайстроку.
Затем нужно найти грамотного архитектора, который не просто разбирается в этой теме и сумеет подготовить шикарный проект, а и знает особенности местности. Такого специалиста можно найти как в Болгарии, так и привлечь гражданина другой страны. Все зависит от уровня доверия к нему и, конечно, денежного вознаграждения, которое он потребует.
Естественно, сначала нужно самому прикинуть, каким будет будущий объект. Тут нужно подумать и про строительные материалы, из которых планируется создавать дом. Можно в целом обрисовать его или же выделить несколько основных характеристик. С таким подготовленным материалом уже и следует обращаться к специалисту. Как только клиент и архитектор сходятся на одном мнении, проект нужно согласовать со специальными инстанциями.
Поговаривают, что в этой сфере в Болгарии есть свои тонкости. Потому часто архитектор может предложить свою помощь в решении этого вопроса. Однако, практики советуют все же поручить это проектировщикам или строителям. Они знают, куда нужно обращаться и как получить необходимые документы.
Когда вопрос с проектом и его утверждением решен, нужно составить строительную смету. По сути, это документ где указываются все статьи расходов на строительство и денежные суммы, которые нужно уплатить.
Список статей может меняться даже после утверждения. Причем необязательно коррективы будут внесены строителями. У заказчиков нередко возникают новые пожелания после того, как процесс уже запущен. Это же касается и цифр. Они могут меняться в зависимости от различных факторов.
Специалисты компании Premier Realty Master советуют конечную сумму, которая прописывается в смете, для себя умножить минимум на два. Таким образом, не будет подсчета «впритык», а если окажется, что изначальные подсчеты оказались куда больше реального результата, так будет чему порадоваться.
Также есть еще несколько рекомендаций от экспертов:
- Несмотря на то, что Болгария считается теплой страной, вопрос с отоплением все равно нужно заранее решить. Следует продумать, какой будет отопительная система, из чего она будет состоять, и где в доме будут размещаться ее компоненты. Это необходимо ни сколько для собственного обогрева, сколько для предотвращения появления плесени на стенах, которая может начать развиваться при высокой влажности и постоянной прохлады.
- Строить полностью деревянный дом совершенно нет смысла. Несмотря на экологичность такого материала, здешний климат может негативно на нем сказаться. Потому часто первый этаж делают каменным, кирпичным или другим, а над верхними можно поэкспериментировать.
- Гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки во дворе следует строить одновременно с возведением основного объекта. Это намного удобнее и дешевле, поскольку сразу включается в проект.
Что касается того, какую строительную компанию выбрать, то тут сложно сказать. В Болгарии есть много таких фирм, причем есть и основанные иностранцами. Просто имеет смысл изучить прайс-листы нескольких контор и сравнить. Не лишним будет пообщаться с людьми, которые занимались уже этими вопросами и могут что-то подсказать. Строительство и ремонт в Болгарии не редкость, а потому сложности в подборе не будет.
Этапы строительства недвижимости
После того, как документы подготовлены, проект согласован, потенциальные расходы подсчитаны и бригада строителей найдена, можно приступить, непосредственно, к выполнению работ. Если территория под застройку находится в жарких местах, то стартовать лучше всего в начале/середине весны или осени. Летом может быть очень жарко, плюс это период отпусков.
В более прохладных краях, конечно, лучше начинать ближе к лету. Однако если строительство крупное и длительное, то не важно, когда дать старт, поскольку оно все равно может охватить все поры года.
Строительство дома в Болгарии, как и везде в принципе, начинается с «грубых» работ. Происходит подготовка территории и закладка фундамента. Так в течение оговоренных сроков происходит сбор каркаса и возведения стен. По окончанию этого периода, объект представляет собой «голое» строение.
После этого происходят отделочные работы. Тут уже прокладываются коммуникации (трубы, провода и т.д.), штукатурятся стены, укладываются полы, монтируются окна и двери, прорабатывается фасад. Это один из важнейших этапов, где нужно все предельно контролировать.
Неправильно или некачественно проложенные коммуникации, плохо уложенная крыша или стены с просветами, может принести немало хлопот в будущем. Плюс на этом этапе можно вносить последние коррективы, поскольку дальше уже это будет очень трудно и дорого.
Напоследок уже происходит покраска, поклейка обоев, заносится мебель, устанавливаются приборы, облагораживается придомовая территория и т.д. В первое время проживания происходит тестирование объекта и доведения его до окончательного состояния.
Проектирование домов вилл и коттеджей в Болгарии
Кто из нас не отказался бы иметь свой домик недалеко от моря за границей, например в Болгарии? Могу с уверенностью сказать, что каждый хоть раз думал об этом! Но в силу того, что информация о том, как правильно все организовать и какие действия предпринять не всегда доступна, нам кажется что это так хлопотно, затратно и сложно. На на самом деле это легко! Для того, чтобы построить домик около моря в Болгарии вам необходимо:
1. Открыть фирму. Оформить на нее участок земли
Иностранные граждане без проблем могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Болгарии, однако законодательство запрещает иностранцам покупать земельные участки. Разрешение на покупку земли имеют только юридические лица. В качестве выхода из положения, для приобретения земли обычно регистрируют юридическое лицо. О том как открыть юр. лицо в Болгарии вы можете прочитать в этой статье. Выбор участков в Болгарии очень большой. Но для того, чтобы сделать правильный выбор, нужно определиться с основными критериями поиска: предназначением построенной на этом участке недвижимости (для сезонного отдыха, для сдачи в аренду, для постоянного проживания, в качестве инвестиции или для всего вышеперечисленного вместе), бюджетом, местоположением и отдаленностью от моря. Цена на участок земли в Болгарии, как правило, устанавливается за 1 кв.м. и зависит от местоположения участка, от его предназначения, технических характеристик и общей площади. Например, вы можете купить участок земледельческой земли, (цена на землю с таким предназначением будет низкой) и перевести его предназначение под застройку, оформив все необходимые документы. В этом случае, смотрите чтобы все необходимые коммуникации (точка доступа электричества, вода) были рядом. Обязательно проверяйте сведения об этих точках доступа (есть ли возможность туда подключиться), возможность перевода участка под застройку (урегулирование), примерную сумму затрат и сроки на урегулирование участка. Если вас устраивает полученная информация-покупайте и занимайтесь. Также вы можете купить участок земли в регуляции (под строительство). В этом случае, вам будет необходимо получить разрешение на строительство, предоставив к утверждению предварительно сделанную проектную документацию. И в добрый путь! Стоимость такого участка значительно выше, чем стоимость земледельческой земли. И еще, у вас есть возможность приобрести участок в регуляции, с разрешением на строительство и утвержденным проектом. Такие участки как правило самые дорогостоящие. Выбор за вами.
2. Подготовить проект вашего будущего дома
3. Утвердить его в соответствующих инстанциях
4. Построить
Проект, который подается на утверждение обычно состоит из:
1.1 Идейный проект
1. Визуализация, архитектурная ситуация, распределения
2. Геодезический снимок
3. Геология. (описание ситуации на основе исслдований участка)
1.2 Технический проект:
4. Енергийная ефективность+доклад о состоянии
5. Отопление, вентиляция и климатизация
6. Проект о благоустройстве и озеленении территории
7. Геодезия- вертикальная планировка и трасировка
8. ПЗБ — Проект безопасности здоровья
9. План пожарной безопасности
10. ПУСО — план об управлении строителными отходами
Когда вы изготовите такой проект, необходимо будет его утвердить и начать строительство.
Если вы не хотите самостоятельно заниматься проектированием, то вы всегда можете доверить это проектному бюро.
Стоимость индивидуального проекта вашего дома может составить около 30-35 евро с кв.м. (в цену не включены таксы) Это конечно дороже, чем если вы купите готовый проект, но проектанты обычно готовят проекты под ключ с полным утверждением его во всех необходимых инстанциях, а это большая часть работы, которая очень важна для своевременного начала строительства.
Сроки изготовления проекта 2 -3 месяца. Оплата тоже поэтапная. Авансовый платеж обычно составляет 30 % от общей суммы. После одобрения идейного проекта 50 процентов от общей суммы. Окончательный платеж-при получении разрешения на строительство. Напишите нам! И мы с удовольствием организуем вам переговоры с отличными специалистами по изготовлению индивидуальных проектов или строительству домов, вилл и коттеджей в Болгарии в Бургасской области.
Строительство вилл и коттеджей в Болгарии
В наше время, среди желающих иметь недвижимость в Болгарии, набирает популярность строительство вилл, домов и коттеджей. Для того чтобы построить виллу в Болгарии, вам необходимо купить участок земли. Иностранные граждане без проблем могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Болгарии, однако законодательство запрещает иностранцам покупать земельные участки. Разрешение на покупку земли имеют только юридические лица. В качестве выхода из положения, для приобретения земли обычно регистрируют юридическое лицо. О том как открыть юр. лицо в Болгарии вы можете прочитать в этой статье. Выбор участков в Болгарии очень большой. Но для того, чтобы сделать правильный выбор, нужно определиться с основными критериями поиска: предназначением построенной на этом участке недвижимости (для сезонного отдыха, для сдачи в аренду, для постоянного проживания, в качестве инвестиции или для всего вышеперечисленного вместе), бюджетом, местоположением и отдаленностью от моря. Цена на участок земли в Болгарии, как правило, устанавливается за 1 кв.м. и зависит от местоположения участка, от его предназначения, технических характеристик и общей площади. Например, вы можете купить участок земледельческой земли, (цена на землю с таким предназначением будет низкой) и перевести его предназначение под застройку, оформив все необходимые документы. В этом случае, смотрите чтобы все необходимые коммуникации (точка доступа электричества, вода) были рядом. Обязательно проверяйте сведения об этих точках доступа (есть ли возможность туда подключиться), возможность перевода участка под застройку (урегулирование), примерную сумму затрат и сроки на урегулирование участка. Если вас устраивает полученная информация-покупайте и занимайтесь. Также вы можете купить участок земли в регуляции (под строительство). В этом случае, вам будет необходимо получить разрешение на строительство, предоставив к утверждению предварительно сделанную проектную документацию. И в добрый путь! Стоимость такого участка значительно выше, чем стоимость земледельческой земли. И еще, у вас есть возможность приобрести участок в регуляции, с разрешением на строительство и утвержденным проектом. Такие участки как правило самые дорогостоящие. Выбор за вами.
И так, поэтапно рассмотрим процедуру. Как построить дом, виллу или коттедж в Болгарии :
1. Открываете фирму
2. Оформляете на нее участок земли
3. Подготавливаете проектную документацию будущего дома
4. Получаете разрешение на строительство
Проэктная документация. Для будущего дома можно подобрать типовой проект (ТПД), который будет подходить вашим требованиям. Это позволит вам значительно сэкономить время и деньги (покупка типового проекта обойдется вам примерно на половину дешевле). Также вам понадобятся инженерно-техническое проучване (ИГ) и вертикална планировка(ВП) на объект. Цены за готовые идейные проекты дома до 60 кв — 450 евро, 60-100 кв.м — 510-,1200 евро, 100-150 кв.м — 750-1300 евро, 150-200 кв.м. — 1000-1500 евро, 200-300 кв.м. — 1000-1500 евро свыше 300 кв.м.- 1300-2000 евро . Стоимость других двух проектов колеблется в зависимости от региона (550-2000 лева)
Цены на выдачу соответствующих разрешений и документов для строительства тоже разные. Их вы можете узнать в общине вашего района и в соответствующих организациях по месту выдачи документов. Примерная стоимость скици на имот за проектирование формат А-4 от 10 до 30 лева в зависимости от срочности. Виза на проектирование 20 лева. Оценка соответствия на инвестиционный проект считается на 1 кв. м и зависит от того в какую группу входит местоположение участка (от 0.50 до 2 лева но не менее 100 лева), получение разрешения на строительство считается на 1 кв. м и зависит от того в какую группу входит местоположение участка (от 0.50 до 2 лева но не менее 100 лева).
В EVN: согласование скици 23 лева, составление договора 58 лева. Новая точка доступа:
мощность до 6 кВт/трасе до 25 м — 444,00 лв.
мощность до 15 кВт/трасе до 25 м — 696,00 лв.
В ВИК: согласование скици 4.50 лева, составление договора 13.50 лева.
Еще раз хочу отметить, что это приблизительная стоимость. За точной стоимостью обратитесь в соответствующие организации по месту строительства объекта.
Вы можете заказать индивидуальный проект своего дома под ключ в Бургасской области оставив нам свое обращение. В проект входит:
1. Идейный проект.
2. Технический проект.
3. Получение всех необходимых документов и разрешений.
4. Доклад от фирмы по строительному надзору.
Цена проекта 30-35 евро за квадратный метр. Авансовый платеж 30 процентов от общей суммы.
Цены на строительство различные. Если брать обычные стандартные материалы, то строительные работы и материалы обойдутся вам минимум 550 евро за квадратный метр.
Если вам требуется помощь или консультация на любом этапе, вы можете обращаться к нам. Мы подберем специально для вас участок, на котором вы построите дом вашей мечты и порекомендуем вам компетентных специалистов в сфере проектирования, строительства, подписания разрешительной документации.
