Планировка участка ИЖС 9 соток

Здравствуйте! У меня участок под ИЖС 9 соток. С чего начать строительство? Хочу построить сначала баню с мансардой и забор, что делать со слоем земли? Из чего лучше и надежнее построить баню и дом. Кирпич вроде как надежней? Как расположить в будущем дом баню и гараж?

Фарид, Астана.

Привет, Фарид из Астаны!

Вы правильно рассуждаете, сначала надо представить себе план будущего участка со всеми его строениями и площадями предназначенными для тех или иных надобностей, в частности под посадку простых и плодовых деревьев, устройство грядок, теплиц и т.п., а уж только потом и начинать претворять в жизнь намеченное.

Дело это не такое простое, как может показаться в самом начале. Много раз приходилось наблюдать, когда клиенты-хозяева земельных участков сначала начинали строить, а потом по ходу строительства начинали перестраивать уже начатое. В результате непродуманных действий теряли и время и затраченные деньги.

Поэтому перед строительством на участке берут листы бумаги в клеточку и в масштабе изображают все то, что когда то будет размещаться на нем.

При этом прежде всего делают, так называемую, привязку к местности. То есть осматривают место участка и его расположение относительно существующих дорог или подъездов, других инженерных коммуникаций. Под которыми имеются в виду (разумеется при наличии таковых) электрические сети, водоснабжение и канализация, газоснабжение, дренажные системы и, возможно, некоторые другие системы.

Немаловажно также наличие или отсутствие рядом с вами или по соседству других участков, уже застроенных или которые будут застроены в то или иное время. Так как одно дело, когда ваш участок имеет возможность доступа со всех четырех сторон к его границам, а совсем другое, когда к нему можно подъехать с большегрузным транспортом, на котором вы будете подвозить крупногабритные блоки ФБС, плиты перекрытия, бетон, кирпич и т.п. только с одной стороны.

Оптимально, когда есть возможность подъезда со всех сторон, в крайнем случае со стороны имеющейся дороги, которая расположена на будущей улице. И эта дорога достаточно широкая для разворота длинномерных машин, строительной техники в виде автокранов, экскаватора, тракторов и др. Естественно, если таковая техника вами будет применяться. Может вы будете пользоваться исключительно ручным трудом нанятых для строительства рабочих и привозить тот же кирпич на гужевом транспорте.

То есть все факторы могут быть совершенно различными в зависимости от ваших возможностей.

Немаловажна и сохранность ваших строительных материалов, да и самих строящихся сооружений. От чего зависит и очередность возведения. Тот же самый забор вокруг участка при наличии воровства лучше сразу поставить, хотя бы и временный. Прочнее забор — приятнее соседи.

Если же в округе никто и ничего не ворует, то и забор ставят не в первую очередь, так как он иногда может мешать подъезду к участку.

Посчитал нужным все это сообщить до планирования ваших построек, так как это нужно иметь в своей голове до, а не после строительства.

Типовая планировка и первоочередность строительства и возведения приводятся ниже.

(Рисунок-эскиз одного из типовых вариантов планировки участка с возведением на нем строений).

Типовой вариант планировки участка

Чаще всего она предусматривает следующее:

Первое. Установка временного или постоянного туалета (иначе будут проблемы, поверьте на слово). Ставят его обычно в дальнем углу участка на расстояниях по 1 метру от линий заднего и одного из боковых заборов. Ближе нельзя из-за возможных будущих претензий соседей, нормативные документы также трактуют это.

Наличие такого уличного туалета не отменяет вариант сделать постоянный туалет и в основном доме. Уличный туалет площадью делают около 1 квадратного метра и высотой несколько больше 2 метров. Чаще всего в виде «шалаша» или «скворечника». Выгребная яма оптимально из стандартных железобетонных колец метрового диаметра на глубину около трех метров. С возможностью выемки твердой фракции сбоку или позади туалета.

/Строительный вагончик для проживания в нем и размещения инвентаря и инструмента привозят на участок сразу же после строительства туалета, а то и раньше того. Естественно, что не всегда есть возможность иметь строительный вагончик-бытовку. Но тогда строят времянку типа шалаша или хозблока достаточного размера. Иногда с небольшой временной печкой для приготовления горячей пищи.

Особый разговор о воде. Хорошо, когда рядом бьет ключ или протекает арык. Тогда привозят емкости для наполнения их водой и используют ее для нужд. Еще лучше наличие общего водопровода или колодца, скважины. Но это уж только по вашим возможностям.

При бурении скважин их располагают в нескольких метрах от будущего дома. А при копке колодцев они не должны быть ближе 20 метров от дома, а тем более от туалета./

Второе. Монтаж временного или постоянного забора по бокам участка и позади него. Здесь широкий выбор типов и конструкций в зависимости от ваших желаний и возможностей.

Переднюю сторону забора чаще всего делают временной, так как при дальнейшем строительстве забор будет мешать подъезду всевозможной техники. В крайнем случае делают участок раздвижного забора с большим промежутком для въезда. Который можно закрывать. Оптимально использование сетки рабица, натянутой на деревянные рамки большого размера.

Впрочем здесь можете дать волю своей фантазии и использовать другие варианты по своему усмотрению.

Делать сразу же постоянный забор по передней части участка не стоит, обязательно «своротите» при неудачных маневрах строительной техники.

/После монтажа забора дальновидные хозяева сразу же высаживают деревья по своему вкусу и в зависимости от широт. Потому что строительство и бани, и гаража, и дома могут растянуться на несколько лет, а за это время деревья уже могут вырасти на приличную высоту, а некоторые фруктовые начнут и плодоносить./

Третье. Баня с мансардой. Обычно бани строят в конце участка ближе к заднему забору. Также на расстоянии от него в один метр, хотя некоторые хозяева отступают и на три метра от забора, считая, что так надежнее при возможных спорах с соседями.

Не скажу за ваши края, а в России настоящей баней считается из деревянного бревенчатого сруба размерами от 3*3 метра и более. Часто встречаются параметры и 3*4 метра, 4*6 метра, реже 6*6 метров. С высотой сруба в 3 метра. /Про олигархов не говорю, у них встречаются настоящие бани-монстры общей площадью под 500 квадратных метров и в два этажа с наличием дополнительно подвала и мансарды. /

Наличие даже небольшой мансарды очень желательно, так как в ней устраивают помещения для отдыха после банных процедур.

На вкус и на цвет товарищей нет, но лично мне больше всего нравятся бани, которые строил для средне обеспеченных клиентов по моим рекомендациям. Большинство таких бань были размерами четыре на 6 метров площадью, три метра высотой, под обычной не ломанной крышей. Высота мансарды под коньком — 2 или 2,3 метра. С лестницей одномаршевой или с промежуточной площадкой.

Фундамент — свайный с ростверком из кирпича или бетонных малогабаритных блоков.

Такая баня оптимальна по своей стоимости и классическим параметрам для 4 — 5 парильщиков.

Разумеется не отвергаются и бани другого типа — брусового, каркасного из малогабаритных блоков, красного кирпича. Как говорят, любой каприз за ваши деньги.

Наличие бани предполагает и временное жилье в ней на период строительства дома.

Четвертое. Закладывается дом. Не знаю ваших республиканских законов. В наших местах они могут отличаться от нормативов Казахстана, не могу судить.

У нас же если дом строят на садовых участках, то его могут располагать и рядом с дорогой, что проходит по линии передней границы участка, Могут строить и в любом другом месте участка, но не ближе 3-х метров от соседних участков. Чтобы тень от дома не падала на владения соседей.

Некоторые хозяева отступают от лицевой линии на 6 стандартных метров. Такая линия называется «красной» и в определенной степени гарантирует вас от возможных претензий властей по поводу размещения строения.

В поселениях при возведении домов для ПМЖ эти стандартные 6 метров также лучше соблюдать.

Впрочем, уточните у своих местных властей этот вопрос. Чтобы потом не пришлось демонтировать дом и переносить его на новое разрешенное законами место.

Дом ваш может иметь различные конфигурации и параметры, поэтому и строить его придется в соответствии с ними.

Он может иметь и глубокий подвал под всей площадью, иметь совмещенный с ним гараж. Который может стоять и отдельно. Все на ваше усмотрение.

Если строительство на участке требует наличие проекта, то это уточняется в администрации местных властей. И вы не сможете отступать от требований проекта. В противном случае при возможной продаже вашего участка вместе со строениями у вас ничего не получится из-за нарушений и отсутствия чертежей и пояснительной записки.

Впрочем вы на этот счет мне вопросов не задавали, поэтому отвечаю лишь на заданное.

Основное правило, которое должно быть соблюдено — это лицевая парадная сторона дома всегда располагается в сторону основной линии, в сторону проходящей мимо улицы.

При размерах участка в 9 соток оптимально ставить дом все таки в 6 метрах от улицы и на расстояниях не менее 3 метров от границ соседних участков. Включая и гараж, который располагают по одной стороне дома, вплотную к нему.

Если же гараж будет стоять отдельно от дома, то его чаще всего также желательно ставить по «красной линии», заподлицо с передней стеной дома и на расстоянии трех метров от забора соседнего участка. Промежуток между гаражом и домом не регламентируются.

По поводу земли, которая будет выниматься в месте устройства фундаментов бани, дома, туалета, будущих септиков (для сбора канализационных вод из дома, других строений) и гаража.

Верхний плодородный слой (примерно 10 -15 сантиметров) обычно снимают под всеми будущими строениями и укладывают в свободном месте. Чтобы потом эту почву можно было использовать в сельскохозяйственных целях, например на грядки, в теплицах и парниках.

Остальной вынутый грунт обычно отвозят за границы участка (хотя при наличии больших уклонов он может быть использован для создания террас, а также отсыпки под основание альпийских горок.

Не всегда и не везде груды вывезенной земли вызывают восторг у окружающих соседей и особенно властей, поскольку при устройстве больших подвалов и траншей под фундаменты более глубины промерзания грунта объемы могут достигать сотен кубометров. С одними согласованиями замучаешься, порой легче втихаря где то высыпать и в случае чего заплатить штраф, чем вывозить в разрешенное место.

Но это уж решайте сами.

/Да, какой материал использовать для строительства дома? Если строить основательно и капитально, то естественно, он должен быть каменным. Практика показывает, что если в каменном доме и присутствует много деревянных конструкций и элементов, то в случае пожаров (не к месту будет помянуто!), стены все равно сохранятся и дом можно будет восстановить с наименьшими затратами.

А уж что именно использовать, то кирпич наиболее элитный материал, все остальное, начиная от всевозможных блоков и заканчивая панелями, не говоря про саман и другую экзотику, хотя они зачастую значительно дешевле, не могут сравниться с нормальным красным кирпичом./

Разумеется помимо приведенного варианта могут быть десятки различных планировок участков, все их привести не предоставляется возможным.

Все. И так полдня по своей производительности затратил на приводимый ответ. Хотя еще многое можно сказать, но тогда времени на сносные ответы другим посетителям сайта не успею нарисовать.

Задать вопрос Семенычу (автору материалов)

Наш сайт регулярно пополняется интересными и уникальными материалами и статьями по тематике пиломатериалов, строительных материалов и работ, приводится авторское мнение и знания реального шабашника с опытом работы более 15 лет. Имеется раздел — забавные истории шабашников. Если вы желаете получать информацию об этом, подпишитесь на рассылку новостей нашего сайта. Гарантируется непередача вашего адреса третьим лицам.

Ремонт квартир в Москве и подмосковье

Широкий спектр ремонтных работ.
Профессиональные мастера.

Проекты домов для участка 9 соток с гаражом

Вот и сбылась наша мечта — мы купили свой отдельный участок! И в связи с этим до начала строительства у нас возник вопрос: как спланировать участок. Участок ровный, прямоугольной формы, размеры 21.5 х 42.6.

Хотелось бы дом с гаражом, такого плана как ниже.

И конечно же, огородик, цветники, баню с беседкой и место для шашлыка/барбекю с зоной отдыха, и туалет уличный, и вольер для собак. А если место остается, то и небольшой летний курятник хочется. Но как все это уместить на 9 сотках?
Идей в голове много, все превратилось в кашу. Помогите, пожалуйста! Буду рада любым советам!

Здравствуйте, Галиюшка! Искренне поздравляю Вас с осуществлением своей мечты! Ваш участок, действительно, имеет правильную геометрическую форму и очень удобен для планировки. Но всегда сложно, глядя на пустую территорию, понять, с чего начинать и в каком направлении двигаться. Поэтому понимаю Вашу растерянность перед началом работ, и с помощью эскиза попробуем заглянуть в будущее и представить, как бы мог выглядеть участок в моем представлении, в сочетании с Вашими пожеланиями.
Вы на правильном пути. Поскольку вижу выбранный проект жилого дома, а именно, с него всегда и начинается освоение участка. Представленный проект дома, займет всю фронтальную часть участка, с нормативными трехметровыми разрывами от забора, давая возможность прохода в глубину участка, только в обход дома. Что, на мой взгляд, не очень удобно. Может быть, стоит посмотреть другие готовые проекты, имеющие проход на территорию участка, через дом. Это позволит избежать узких, не работающих на единую композицию, боковых проходов. Может быть, подумать о варианте двухэтажного дома, что позволит сэкономить площадь участка. Впрочем, решать Вам.
Но работая над эскизом, я руководствовался выбранным Вами проектом, на сегодняшний день.
На графическом эскизе, думаю, все понятно, и не стоит подробно описывать детали. Но хочу заметить, что после строительства дома, оставшаяся часть участка получит практически идеальную форму в виде квадрата, и не потребует использования каких-то специальных приемов для зрительной коррекции.
Следующим этапом будет прокладка дорожно-пешеходной структуры, что поможет развивать участок дальше, организовывать газоны, клумбы и пр., но не наоборот, т. е. от общего к частному, от главного к второстепенному. И не стоит пренебрегать этим правилом. Здесь подойдут дорожки как прямые, так и извилистые, и учитывая небольшой размер участка, не стоит делать их очень широкими, достаточно будет 60, максимум 70 см. На рисунке, в основе каркаса планировки, лежит диагональной прием решения пешеходных связей. Такой прием позволит разделить участок на различные зоны, а с другой стороны, выступит объединяющим элементом между ними. Также, диагональные связи увеличивают пространство участка с помощью поворотов и можно формировать различные видовые точки и не утомлять себя однообразной длинной тропинкой.
Надеюсь, что эскизное предложение даст Вам общее представление о возможной планировке территории, и поможет решить свои задачи. Удачи Вам!

планировка участка

Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировки

Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ.

Обязательно ли планирование земли в частном секторе?

По сути, планировка земельного участка (ПЗУ) – это системное (упорядоченное) расположение основных зон и построек на ограниченной территории земельного участка (ЗУ). Обязательность ее проведения не предусмотрена в законодательном порядке, но необходимость вызвана объективными причинами:

1. Действуют нормы пожарной и санитарной безопасности, принимаемые на федеральном и местном уровне, которые обязательны к исполнению, а также местные требования к плану застройки частного сектора и использованию земли.
2. Отсутствие ПЗУ ведет к бессистемной застройке и посадкам деревьев, из-за чего появляются труднодоступные места, остающиеся неиспользованными.
3. Без ПЗУ, как правило, возрастают затраты на благоустройство, вызванные вынужденными перепланировками.

Виды и формы: описание, фото

С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:

1. Горизонтальная планировка. Она проводится без существенных земляных работ и практически в одной плоскости. Характерна для достаточно ровных участков.
2. Вертикальная планировка. Она необходима при сложном рельефе местности и осуществляется путем его преобразования искусственными методами (срезание, засыпка и т.д.). Ее цель обеспечить строительство дома, формирование зон, правильный сток вод, удобство перемещения и усиление ландшафтной перспективы.Кроме того, оно необходимо при проектировании подземных конструкций и коммуникаций (фундаменты, подвалы, колодцы, дренажные и канализационные системы, инженерные коммуникации). При его проведении учитывается состав грунта, расположение грунтовых вод, уровень промерзания.

Центром любого участка является жилой дом. По его расположению выделяются такие типы ПЗУ:

1. Центральное. План предусматривает такой порядок: задний двор, дом, передний двор.
2. Глубинное. Дом возводится в конце ЗУ, и вся территория размещена перед ним.
3. Переднее. Оно более характерно для городских условий. В этом случае вход в жилой дом выходит прямо на улицу, а весь участок располагается за домом.

По форме отдельных зон и их направленности различаются следующие варианты планировки:

1. Круговая. Границы зон имеют округлую форму, причем круги могут пересекать друг друга. Этот вид ПЗУ придает оригинальность ландшафту.
2. Прямоугольная. Этот вариант считается классическим. Все зоны и строения имеют правильную прямоугольную форму, а также регулярное направление.
3. Диагональная. Все важнейшие объекты располагаются под углом 45 градусов к дому и центральному входу на участок. Такое ПЗУ позволяет визуально увеличить площадь территории. Применяется для ЗУ площадью 4-10 соток.

По стилю планировки могут быть таких типов:

1. Регулярный стиль. Предусматривается правильная геометрическая форма и четкие границы зон.
2. Ландшафтный или живописный стиль. Он характеризуется сложными сочетаниями форм, разнообразием растительности, максимальным использованием естественного ландшафта.
3. Смешанный стиль. На участке присутствуют элементы обоих указанных стилей.

Какие факторы стоит учитывать?

При проведении ПЗУ необходимо учитывать следующие основные факторы:

1. Рельеф. Прежде всего, оценивается общий уклон. Важную роль играет наличие холмов, оврагов, низин.
2. Форма участка. Традиционная форма ЗУ – прямоугольная. Встречаются и другие варианты: треугольная, трапецевидная, Г-образная.
3. Тип и структура грунта. Лучший вариант – легкая, плодородная почва, но могут встретиться песчаники, тяжелая глинистая почва, суглинок, каменистые выходы.
4. Наличие естественных водоемов и расположение грунтовых вод. Этот фактор определяет требования к дренажной системе и ограничения по строительству.
5. Ориентация по сторонам света и естественная освещенность.

При составлении проекта ПЗУ важно учитывать расположение:

• природных объектов;
• соседних участков;
• дорог;
• магистральных коммуникаций;
• линий элекропередач и других объектов.

Обязательно учитывается роза ветров.

Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей

При проведении ПЗУ и составлении схемы расположения объекта жилой недвижимости и иных построек необходимо учитывать санитарные и противопожарные нормы, включая расстояния до участка соседей, установленные СНиП 30-02-97. Минимально допустимые расстояния составляют:

• от жилого строения до дороги – не менее 5м, а проезда – 3м;
• между крайними строениями соседних участков – 6-15 м с учетом горючести использованных стройматериалов;
• от жилого дома до границы соседнего участка – 3 м, а для иных построек – 1 м;
• от посадок растений до границы соседнего ЗУ: для высоких деревьев – 4 м, кустарника средней высоты – 2 м, низких кустарников – 1м;
• от жилого дома до туалета, компостной ямы, построек для содержания птицы и животных – 12 м;
• от жилого дома до бани – 8 м;
• от дома до водоема – 30 м, реки или большого ручья – 10 м;
• от питьевого колодца (скважины) до туалета – 8 м.

Указанные нормы обязательны к исполнению.

Какая понадобится техника?

Планировку участка можно произвести механизированным или ручным способом.

• В первом случае арендуется тяжелая техника: бульдозер или грейдер, трактор с планировочным ковшом, трактор с культиватором.
• При механизированном самостоятельном проведении мероприятий используется мотоблок с культиватором и фрезой для срезания грунта.

Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности. Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.

Измерения и разметка производится с помощью:

Схема дачного ЗУ и размещение там объекта жилой недвижимости

На дачном участке следует предусматривать такие зоны:

1. Жилая. Она включает основную жилую постройку, а также, при необходимости, флигели для гостей и иные сооружения жилого типа. Эта зона имеет приоритет по размещению.
2. Хозяйственная и приусадебная. В ней размещаются все постройки жизнеобеспечения:
   • источники питьевой воды;
   • кухня;
   • погреб;
   • баня (душ);
   • туалет;
   • гараж.

Кроме того, необходима территория для сооружений технического и хозяйственного назначения:

• сараи;
• вольеры для животных;
• компостные ямы;
• мастерские и т.д.

Для отдыха. К ней можно отнести:

• беседки;
• бассейн и искусственные водоемы;
• цветники и клумбы;
• детскую площадку;
• различные навесы и т.д.

Садово-огородная. Здесь располагаются:

• плодовые деревья и кустарники;
• огородные и ягодные растения;
• теплицы и парники.

При проектировании важно правильно распределить общую площадь:

• Под жилую зону отводится 10-15% всей территории.
• Под хозпостройки – до 15%.
• Для отдыха может потребоваться от 10 до 20 % всего участка.
• Самую большую площадь отдают под сад и огород – от 50 до 75%.

Пошаговая инструкция, как правильно сделать проект своими руками

ПЗУ производится в следующем порядке:

1. Предварительное обследование. Необходимо уточнить:
   • рельеф местности;
   • архитектурные особенности района;
   • тип и структуру грунта;
   • залегание грунтовых вод;
   • розу ветров;
   • ориентирование по сторонам света;
   • освещенность в разное время суток.
2. Выбор типа ПЗУ с учетом уточненных данных.
3. Зонирование ЗУ. Определяется площадь, которую можно отдать под различные зоны. Центральная роль отводится жилому дому.
4. Проводится расчет по нормативам для определения возможности размещения различных построек относительно жилого дома, въезда и соседних участков.
5. Разработка чертежа (план-схемы) ПЗУ:
   1. Вначале, определяется место строительства жилого дома.
   2. Далее, размечаются основные зоны и места расположения различных хозяйственных построек. Линиями размечаются дорожки для перемещения людей.
   3. Следующий шаг – планирование посадок деревьев и кустарников.
   4. После завершения всех разметок определяются места для цветочных клумб. При желании планируется вертикальное озеленение.
   5. Завершает разработку схемы – размещение малых архитектурных форм, осветительного оборудования и иных декоративных элементов.
   6. После этого на нее наносится рельеф местности, и отмечаются стороны света.
6. Документация. Если на участке решено строить капитальное сооружение, то нужен Проект планировки территории, согласованный в установленном порядке. Разработку этого документа лучше доверить специалисту, т.к. он относится к градостроительной документации и должен включать детализацию и уточнение всех структур, увязку с подъездными дорогами, уточнение границ.

   После проведения всех перечисленных работ можно приступать к практическому этапу – проведению планировки в соответствии с проектом.

   Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток

   Для различных дачных участков можно предложить такие стандартные варианты ПЗУ:

   

   1. Участок площадью 4 сотки. Планировка осуществляется путем облагораживания территории вокруг дома. Можно выделить такие зоны-секции:
      • входная;
      • садово-огородная;
      • для отдыха;
      • цветник.

   При наличии детей стоит подумать о небольшой детской площадке с качелями и песочницей. Не надо строить массивные сараи и гараж. Не рационально сажать слишком высокие деревья и чрезмерно пышные кустарники.

7. Участок в 6 соток. Это наиболее распространенная площадь дачных ЗУ. На такой территории можно разместить:
   • жилой дом (до 20 м2);
   • хозяйственные постройки, в т.ч. душевая, туалет, сарай (15 м2);
   • площадка (гараж) для автомобиля (8м2);
   • зона отдыха с детской площадкой (75 м2);
   • огород с теплицей (120 м2);
   • другие растения: деревья, кустарники, цветы (320 м2.);
   • дорожки (42 м2).

   Такой участок имеет дом для сезонного проживания. На свободной территории можно расположить малые архитектурные формы.

8. Участок 8 соток. На нем можно построить жилой дом площадью до 80 м2 (8х10 или 9х9 м). Хорошо впишется баня размером 5х5 м. Необходимо обеспечить дачу и баню водой. Для этого предусматривается колодец. Для машин лучше всего подойдет площадка с навесом на 2 машиноместа.Между постройками вписывается зона отдыха размером 15х11 м. Здесь можно установить беседку, небольшой бассейн, детскую площадку и цветник в виде альпийской горки. Садово-огородной зоне стоит выделить не менее 400 м2.
9. Участок 10 соток. Площадь вполне достаточна для использования различных стилей дизайна.
   • Жилой дом может быть до 100 м2.
   • Зона отдыха (до 200 м2) включает комфортабельную баню с террасой, бассейн, беседку, барбекю, детскую площадку.
   • Для автомашин лучше сделать площадку размером 7,5х5 м.
   • Можно предусмотреть хозблок общей площадью до 40 м2.
   • Сад и огород может раскинуться на 500-600 м2.

   Внешний вид улучшат газоны и декоративные растения.

10. Участок на 12 соток. Он способен объединить множество нужных и полезных объектов:
    • жилой дом (до 150 м2);
    • хозяйственные постройки (50 м2);
    • зона для отдыха и детская площадка (не менее 200 м2);
    • огород с теплицей (до 200 м2);
    • сад (500-550 м2);
    • дорожки (до 50 м2).

    На таком большом участке важно уделить внимание искусственному освещению и малым архитектурным формам. Прекрасно смотрится небольшой фонтан.

11. Участок на 20 соток, длинный прямоугольной формы. Проект планировки зависит от расположения главного входа, т.е. подъезда к участку.
    • Если вход на узкой стороне, то перед домом создается транзитная (буферная) зона, а хозблок, зона отдыха и садово-огородная зона перемещается за дом.
    • Если есть возможность сделать вход по длинной стороне, то дом разделит участок на 2 части: в одной можно разместить зону отдыха и сад, а в другой хозблок и огород.

    Жилой дом может иметь площадь до 200 м2. Дополнительно на такой обширной площади можно обустроить спортивную площадку (например, теннисный корт).

Территория под строительство ИЖС

Составление проекта под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) имеет свою специфику. Можно выделить такие особенности:

Участок под строительство 15 соток. В отличие от дачных участков на участках для ИЖС строятся дома для постоянного проживания. Здесь, прежде всего, обустраивается система жизнеобеспечения. Правила строительства и планировки жестко лимитируются нормативно-правовыми документами (СП 30-102-99, СНиП 30-02-97 и СНиП 21-01-97).Жилой дом может иметь площадь порядка 200 м2, но не должен превышать 3-х этажей в высоту. Обязательно оборудуется источник питьевой воды, дренажная и канализационная система с септиками.

Особое внимание уделяется хозяйственным постройкам, площадь которых может достигать 80-100 м2. Возводится баня площадью 50-60 м2. Садово-огородная зона занимает до 600-700 м2. Предусматриваются вольеры для животных. Для автомобиля строится стационарный гараж (порядка 30 м2).

Участок под строительство дома на 10 соток планируется по аналогичному принципу. Главное требование – капитальный дом для постоянного проживания площадью до 100 м2.

При планировке ЗУ под ИЖС важно помнить, что здесь должно находиться основное жилье, где постоянно проживает семья. Все остальные постройки и зоны предназначены для обеспечения комфортного проживания.

План размещения энергопринимающих устройств

Обустройство участка с жилым домом предусматривает установку различных энергопринимающих устройств (ЭПУ):

• обогревательные котлы;
• банные печи;
• осветительная система;
• насосные станции;
• электроплиты и т.д.

Они могут подключаться к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380В) сетям. Для подключения необходим план расположения энергопринимающих устройств. На нем должны отражаться технические характеристики оборудования и взаимосвязь внутренней электроразводки с внешней инфраструктурой.

План составляется в масштабе 1:500. Основные элементы:

• места подключения;
• положение ЛЭП с расположением опор;
• подземные кабельные трассы;
• трасформаторные установки;
• кадастровая граница ЗУ.

Для разработки документа лучше обратиться в специализированную компанию.

Планировка земельного участка позволяет оптимизировать его использование. Она проводится по разработанному проекту, с учетом основных влияющих факторов. При планировании капитального строительства такой документ обязателен. Планировка может быть осуществлена несколькими методами в зависимости от площади участка и рельефа местности.

Полезное видео

Видео об особенностях планирования территории земельного участка: