КП «Немецкая деревня», Краснодар

Задать вопрос

Планировки в КП «Немецкая деревня», Краснодар

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Цены в КП «Немецкая деревня», Краснодар от 11.03.2020 г.

Объекты в продаже:	Площадь, м 2 :	Цена полная, руб.:	Цена за м 2 , руб.:
Таунхаус	от 131 до 135	от 5 240 000 до 5 400 000	40 000
Дом	от 165 до 400	от 8 000 000 до 17 000 000	от 42 500 до 48 484
Дуплекс	от 165 до 187	от 6 500 000 до 7 500 000	от 39 393 до 40 106

Описание КП «Немецкая деревня», Краснодар

Срок сдачи:	Объект сдан
Участки, соток:	6 — 12
Планировка:	улучшенная
Высота потолков:	3
Водоснабжение:	центральное
Отопление:	газовый котел
Своя парковка:	Да
Закрытая территория:	Да
Телефон / Интернет:	Да
Детская площадка:	Да
Детский садик:	Нет

Материал строительства:	Монолит-кирпич
Этажность:	2
Отделка:	Предчистовая
Сетевой газ:	Да
Горячая вода:	газовый котел
Канализация:	центральная
Гостевая парковка:	Нет
Охрана:	Да
Рядом водоем:	Да
Спорт. площадка:	Да
Школа:	Нет

Расположение КП «Немецкая деревня»

Коттеджный поселок находится в Прикубанском округе Краснодара, в районе Западного обхода, за микрорайоном Энка. «Немецкая деревня» — это уникальный проект для Краснодара. Все дома в этом микрорайоне выполнены в архитектурном стиле Старой Европы. КП включает три вида жилья: коттеджи в три уровня с земельным участком, камином и SPA-зоной; двухуровневые дуплексы – это дома на две семьи с индивидуальными земельными участками, таунхаусы и квартиры в 6-этажных домах с подземной автопарковкой. Все форматы жилья разделены территориально.

Территория микрорайона «Немецкая деревня» благоустроенная, с благородными зелеными газонами, малыми архитектурными формами. Красивое искусственное озеро – одна из достопримечательностей коттеджного поселка. Территория поселка закрытая и охраняемая. В микрорайоне построена и работает общеобразовательная школа! В Краснодаре больше нет застройщиков коттеджных поселков, которые создали такую социальную инфраструктуру для жильцов.

Основные преимущества покупки жилья в микрорайоне «Немецкая деревня»

Микрорайон «Немецкая деревня» сочетает в себе близость к природе, тишину коттеджного поселка и благоустроенную и современную инфраструктуру города.

В пяти минутах езды два оживленных микрорайона с обжитой социальной инфраструктурой, высотными домами и деловыми и торгово-развлекательными центрами. С одной стороны– микрорайон Энка (ул. Дзержинского), который включает три школы, детские сады, медицинские учреждения, крупнейший мегамолл Краснодара — ТРЦ «Красная Площадь», продовольственный рынок, фитнес-центры, бассейн и многое другое. С другой стороны – ул. Красных Партизан, где сосредоточены офисные здания, ТРЦ «Европа», школы, детские сады, продовольственные рынки.

Коттеджный поселок «Немецкая деревня» располагает собственной социальной и коммерческой инфраструктурой: рядом с домами работают круглосуточные супермаркеты и магазины, аптеки, салоны красоты. На территории собственная школа.

Уникальный стиль

«Немецкая деревня» — это жилой проект, который соединяет в себе как жилье бизнес-класса, так и класса комфорт. При этом все жилые здания – выполнены в уникальном благородном стиле. Жилье в «Немецкой деревне» — это символ и залог благополучия. Каждый тип дома имеет свое уникальное название в немецком стиле (смотрите планировки).

Микрорайон самый безопасный в Краснодаре. Соседи – это состоявшиеся люди, которые разделяют ваши ценности – стремление к индивидуальности, любовь к природе и красоте. Здесь сложилась атмосфера уважения и доброжелательности. Кроме того, территория поселка закрытая и охраняется!

«Немецкая деревня» — это просторный коттеджный поселок с многочисленными зонами отдыха, прогулочными аллеями, беговыми дорожками. Вам не будет тут скучно. Застройщик регулярно проводит праздничные мероприятия для жильцов и их гостей!

Купить жилье в КП «Немецкая деревня» вы можете за наличный и безналичный расчет, в рассрочку, ипотеку, с помощью материнского капитала.

ЖК Немецкая деревня

Немецкая деревня – это «ядро» и первый пилотный район амбициозного проекта «Европея», реализуемого одноименной группой компаний на северо-западной окраине Краснодара. Разработка концепции Немецкой деревни, предполагающей тихую и спокойную загородную жизнь «по-европейски», прошла в сытые и спокойные «нулевые», при участии немецких архитекторов. По фамилии одного из них, Игоря Ротмана, названа центральная площадь Немецкой деревни. Планировка улиц – радиальная. От центральной площади с озером, школой и детсадом расходятся проспект Гете и улицы, названные в честь немецких городов и регионов.

Проект архитектурно яркого, зеленого и необычного района был обречен на успех. До 2016 года многие территории Краснодара застраивались чрезмерно плотно и порой хаотично. Появлялись огромные районы высоток эконом-класса, обделенные объектами социальной и транспортной инфраструктуры. На этом фоне концепция премиального района закрытого типа, где было заложено все необходимое – закрытый периметр, школа, детсад, парки, спортплощадки, прогулочные и велосипедные дорожки, а, главное – застройка ограниченной этажности, оказалась востребована.

Собственно, размер района Немецкой деревни невелик – 1,2 на 0,6 км. Но радиальные улицы продолжаются в смежном ЖК «Зеленая долина», и фактический размер вырастает до 1 кв. км.

Забавный факт – в кольце Тирольской, Бургундской и Баварской улиц строится храмовый комплекс во славу блаженной Матроны Московской. Хотя концептуально здесь, казалось бы, должна быть кирха или костел.

В Немецкой деревне представлены как многоквартирные дома высотой в 2-6 этажей, так и таунхаусы, дуплексы, а также коттеджи различной площади, и даже «виллы» и «резиденции». Сегмент многоквартирного жилья представлен двумя шестиэтажками на центральной площади, тридцатью одноподъездными компактными пятиэтажками с лифтами и подземным паркингом, а также трехэтажными домами. Трехэтажные дома ЖК Германия, квартиры в которых сегодня предлагаются, по статусу и комфорту значительно уступают элитным одноподъездным пятиэтажкам. В домах — по несколько подъездов, по 5-7 квартир на площадке, нет подземного паркинга.

Самое дешевое, акционное предложение застройщика однокомнатная квартира площадью 40 кв. м в трехэтажном доме ЖК «Германия» выставляется по цене 2 млн руб. Обещана скорая сдача дома под чистовую отделку, без сантехники, электроустановочных изделий и межкомнатных дверей. Двухэтажная квартира площадью 126 кв. м в 6-квартирном таунхаусе, оценивается в 5,14 млн руб.

Этапы строительства ЖК Немецкая деревня

Немецкую деревню начали строить в 2013 году, и со сдачей всех его домов в эксплуатацию, строительство жилого района будет полностью завершено. Об этом в середине 2018 года заявил президент холдинга Ризван Исаев.

По состоянию на ноябрь 2018 года все пяти — и шестиэтажные дома введены в эксплуатацию. В настоящее время завершается строительство последних трехэтажных домов, дуплексов и таунхаусов в двух сегментах Немецкой деревни, обозначенных как ЖК Германия.

Опыт Немецкой деревни оказался успешным, и ГК «Европея» начала строить вокруг еще несколько «национальных» ЖК – Португалию, Испанию, Францию и, в свете последних патриотических веяний, наконец, заложен и ЖК Русский. Цены в новых «странах», по сравнению с Немецкой деревней, более демократичные.

Португалия по состоянию на ноябрь 2018 года застраивается. Часть домов Италии обещают сдать уже в ноябре 2018 года. Также примыкает к Немецкой деревне ЖК Европа-Сити, еще один объект Европеи.

Ипотечные кредиты на покупку квартир в Немецкой деревне предоставляют 10 банков – Сбербанк, ВТБ, Ак Барс Банк, Банк Открытие, Уралсиб, Россельхозбанк, ДельтаКредит, Райффайзенбанк, Возрождение Банк, Банк Российский капитал. Ставка – от 9,3% годовых.

Также квартиры в Немецкой деревне можно приобрести, используя сертификат материнского капитала, по «военной ипотеке».

Застройщик регулярно участвует в ярмарках жилья, ипотечных субботах и других акциях, позволяющих приобрести квартиры на более выгодных условиях.

Проекты домов в немецком стиле

Для поиска проекта воспользуйтесь удобным расширенным фильтром,
где более 60 опций для фильтрации
Расширенный подбор

Общую площадь загородного дома подсчитывают как общую площадь квартиры (СНиП 2.08.01-89), то есть, по сумме площадей всех помещений. Для балконов и крылец при этом используются различные понижающие коэффициенты. Площади помещений с наклонными стенами (под скатами кровли) — также подсчитываются с понижающими коэффициентами, в зависимости от угла уклона кровли.

Площадь застройки — это площадь под домом. Это площадь пятна, на котором размещен дом. Площади террас, не связанных конструкциями с домом, в площадь застройки на входят.

Высота от земли до верхней точки конька кровли. Отдельные шпили, флюгеры, антенны — могут быть выше высоты в коньке.

Состав семьи выдвигает определенные требования к количеству спален, жилых комнат. Жилой комнатой мы считаем как те, что названы автором проекта «спальнями», так и те, что названы «кабинет», «десткая» или «гостевая». Гостиная и кухня не включаются в количество жилых комнат. Также мы не включаем в жилые комнаты помещения, помеченные автором как «технические» или как «кладовые».

Спальня может быть небольшой, даже 5-6м². Но она обязательно должна иметь окно, а также место, достаточное для размещения кровати взрослого человека, с размером кровати не менее 2,1×0,9м.

Неутепленное помещение над жилым этажом, как правило под кровельными скатами.

Волнистые листы оцинкованной или неоцинкованной стали с выпуклыми волнами, имитирующими ряды керамической черепицы. Окрашиваются на заводе в различные цвета. Листы имеют ширину от 1,0м до 1,2м, и длину от 2,0м до 6,0м.

Небольшое помещение под домом, как правило, без окон. Если площадь этого помещения меньше половины площади вышерасположенного этажа, то это — погреб.

Это проект, все рабочие чертежи которого имеются в наличии на момент заказа проекта. То есть альбом чертежей уже закончен, и может быть выдан строителям как руководство к действию. Готовый проект может быть предоставлен без инженерных разделов, или вовсе их не иметь. При этом, как правило, все основные узлы ввода-вывода инженерных коммуникаций в дом прорисованы в рабочих чертежах основного проекта (называемого раздел/альбом «АС» или «АР»). Чертежи по фундаментам готового проекта, как правило, рассчитаны на наиболее распространенные грунты Европейской части РФ, и требуют проверки по геологическим условиям конкретного участка строительства.

Это пакет строительных конструкций, готовый к монтажу на стройплощадке. В него входят стеновые, кровельные и перегородочные материалы, а также материалы для перекрытий. Домокомплект может быть смонтирован как представителями завода-изготовителя, так и сторонней строительной организацией. Обычно в домокомплект не входит фундамент, так как тип фундамента сильно зависит от условий конкретного участка застройки. Размеры упакованного домокомплекта предполагают перевозку стандартными грузовиками с длиной кузова от 11 до 13м.

Такой проект не продается как отдельный альбом чертежей. Имеется конкретная строительная фирма, готовая выполнить все строительные работы по этому проекту. Она располагает рабочими чертежами этого проекта. Фиксированная цена строительства включает все работы и материалы общестроительного цикла. В эту фиксированную цену включен определенный тип фундамента, стен, кровли и наружней отделки. Как правило, фиксированная цена не включает доставку материалов на объект.