Если фундамент уже существует

Перед индивидуальными застройщиками нередко возникает необходимость выбора: покупать или не покупать участок, на котором уже имеется готовый фундамент? Возможно ли в полной мере использовать его для возведения коттеджа по своему проекту?

Проектирование и строительство дома требуют профессионального подхода. А возведение дома на www.postroil.com, который предназначался для другой постройки, — это особый вопрос, который зачастую осложняется одним обстоятельством. Дело в том, что огромное количество построек за городом возводится без проекта, то есть без рабочих чертежей. А ведь в них даются точные размеры фундамента, которые конструктор выбирает с учетом характеристик грунта на участке, веса здания, его основного назначения и характера использования дома (постоянное или сезонное проживание) и пр. Подчас строительство ведут бригады, мягко говоря, не самой высокой квалификации не имеющие представления о Строительных Нормах и Правилах (СниП).

Попробуем разобраться в сущности вопросов, стоящих перед застройщиком, который хотел бы приобрести участок с имеющимся www.postroil.com и использовать последний для возведения дома.

Главный вопрос, который нужно решить в подобной ситуации: можно ли использовать фундамент для возведения дома и какие ограничения на www.postroil.com постройки налагает его конструкция?

Идеален вариант, когда у продавца имеется комплект рабочей документации на дом, который он собирался строить, а также подписанные специалистом акты приемки подготовленного основания, смонтированной арматуры, данные о марке использованного бетона. Если фундамент только что построен (то есть не стоял зиму в ненагруженном состоянии), то проектировщик после осмотра www.postroil.com может приниматься за разработку проекта новой постройки.

Если же никаких документов нет, то до покупки участка имеющийся www.postroil.com должен обследовать специалист. Нужно определить тип фундамента: ленточный, столбчатый, свайный, монолитная плита и т.д. Это позволит принять решение о соответствии фундамента сооружению, которое предполагается возводить.

Профессионал должен выяснить, нет ли на www.postroil.com характерных трещин, возникающих из-за деформаций подобных сооружений в весенний период, определить, нет ли раковин в бетоне или следов их заделки цементным раствором, есть ли защитный бетонный слой на арматуре Совершенно недопустимы выходы оголенной арматуры, стыковочные швы в бетоне, появляющиеся при нарушении технологии бетонирования. Неоднородность цвета бетона свидетельствует о сомнительности его производства, качества и марки.

При помощи мерной ленты, теодолита и нивелира (или гидроуровня) надо определить правильность прямых углов конструкции, а также горизонтальность фундамента. Нужно попросить у продавца участка разрешение отшурфить в двух или трех местах обрез фундамента до подошвы (но не под одним из углов), чтобы установить тип его конструкции, понять есть ли обмазочная изоляция. Важно также определить глубину заложения фундамента и характер грунтов под ним.

После того, как специалист получит полную информацию о грунтах в основании дома, о конструкции фундамента и его состоянии, он может приступать к рабочим чертежам коттеджа и необходимым переделкам фундамента (изменению его конфигурации, усилению конструкции и пр.)

Специалист должен точно обмерить существующий фундамент и составить его план. Чтобы подготовить техническое задание для проектирования, надо четко определить, какие помещения будут расположены на первом и мансардном этажах, какова приблизительно площадь этих помещений, вид кровли, наличие эркеров и т.п. При этом необходимо представлять, достаточно ли существующего www.postroil.com для претворения всех замыслов в жизнь или требуется его увеличение, что возможно сделать за счет деформационных швов.

Профессионал начинает www.postroil.com с разработки и согласования планов первого и мансардного этажей. Это одна из самых важных задач, так как необходимо учесть все пожелания заказчика, отраженные в техническом задании, и скомпоновать помещения с учетом устройства каналов естественной вентиляции, дымоходов, канализации и других инженерных коммуникаций. После утверждения поэтажных планов автор проекта приступает к разработке всего комплекса архитектурно-строительных www.postroil.com.

Случай из практики

Рассмотрим реальный случай из жизни. Молодая семья обратилась к автору с просьбой сделать рабочие www.postroil.com для возведения его на уже существующем фундаменте, который был в хорошем состоянии и имел размеры в плане 10×13 м. Ширина ленты — 0,5 м. Было известно, кто проектировал фундамент и как велась работа, так что сомнений относительно качества конструкции не возникало.

В соответствии с техническим заданием на первом этаже необходимо было разместить следующие помещения: общую комнату, кухню-столовую, холл с лестницей на мансардный этаж, сауну, небольшой бассейн, душевую с санузлом, топочную и гараж.

В мансардном этаже предполагались три спальные комнаты, зимний сад, холл с лестницей и двумя мезонинами для освещения холла, а также ванная комната.

План первого этажа:
1 — общая комната 27 м2;
2 — кухня 14 м2;
3 — тамбур 3 м2;
4 — холл 9 м2;
5 — сауна 6 м2;
6 — коридор с раздевалкой 8 м2;
7 — туалет 3 м2;
8 — топочная 5 м2;
9— бассейн 5 м2;
10 — гараж 23 м ‘

План мансарды:
1 — спальня 19м2;
2 — спальня 23 м2;
3 — спальня 15 мг;
4 — холл 27 м2;
5 — ванная 12 м2;
6 — зимний сад 10 м2

От www.postroil.com первого этажа на грунтовом основании (часто используемый вариант) пришлось отказаться — для этого потребовалось бы завести большое количество грунта Решили перекрыть цоколь сборными железобетонными плитами. Но размеры фундамента не позволяли этого сделать.

Чтобы использовать типовые плиты (не прибегая к спецзаказу) и обеспечить передачу нагрузок от стен на существующий фундамент,
изготовили стальные балки из проката. В результате весь цоколь оказался перекрытым типовыми пустотными плитами, кроме гаража, где статические и динамические нагрузки существенно больше. Здесь проектом предусмотрена укладка промышленных ребристых плит с большой несущей способностью, которые через закладные детали прикрепили электросваркой к верхней полке балки.

Чтобы не увеличивать высоту цоколя, стальные несущие балки утопили в тело ленты существующего фундамента на всю их высоту. По проекту до монтажа плит перекрытия цоколя должны быть устроены погреб и бассейн из монолитного бетона. Конструктивно они не связаны с существующим фундаментом и имеют трехслойную оклеенную гидроизоляцию. Стены и днище погреба армированы двумя слоями стальной дорожной сетки, а бассейна — двойной вязаной сеткой из арматуры 012 мм класса А-Ш.

Бассейн снабжен стоком для слива воды. Стальную трубу 050 мм по подпольному каналу со сьемным покрытием подвели к внутреннему обрезу существующего фундамента, где в приямке установили задвижку. Далее сток вывели к канализационному колодцу и в местную канализацию.

После устройства погреба и бассейна взялись за монтаж плит перекрытия цоколя и устройство монолитных участков. Их изготовили из товарного бетона М300 (В25), армируя сеткой из арматуры 012 мм класса А-Ш.

Наружные стены коттеджа — из пенобетонных блоков толщиной 300 мм с обкладкой лицевым пустотелым кирпичом толщиной 120 мм Перекрытие первого этажа — из бруса сечением 150×150 мм Брусья опираются на две стальные балки Б-5 и наружные несущие стены .

Для предотвращения скола граней пенобетонных блоков и распределения сосредоточенной нагрузки, под опорную часть балки Б-5 приварили электросваркой уголок сечением 200×12 мм, а торец балки утеплили минеральной ватой для защиты стены от промерзания.

Дымоходы сечением 140×270 мм от котла отопления дома и камина приставного типа, а также вентиляционные каналы естественной вентиляции сечением 140×140 мм расположены в кирпичных панелях внутренних перегородок толщиной 380 мм, которые выполнены из полнотелого красного кирпича марки 150 на цементном растворе М150 (В12,5),

Крыша дома — двухскатная под углом 45° с двумя полувальмами в торцах дома под углом 60° и двумя мезонинами. Стропила опираются на коньковый брус и мауэрлаты.

Проектирование жилого дома на основе готового фундамента

Уважаемый Застройщик, при покупке земельного участка с уже возведенным на нем фундаменте могут возникать определенные объективные риски.

Безусловно это затруднит подбор объемно-планировочного решения Вашего будущего дома. Так как постройка дома будет основываться на уже имеющихся конкретных технических характеристиках фундаментного основания. Без проведения надлежащего обследования несущего основания и получения заключения проектной организации о несущей способности основания, на возводимом здании могут дефекты, приводящие к трещинам на фасаде, вызванные неравномерной усадкой или обрушиться отдельные конструктивные элементы.

И так — риски и минусы уже готового фундамента:

• Владелец участка может доподлинно не знать о том, из какого материала создано основание, какая применялась технология, приводились ли геологические исследования;
• Выбранный продавцом тип несущей конструкции может ограничить идеи актуального собственника. Эксплуатационные характеристики могут не соответствовать планируемым архитектурным решениям;
• Ограниченный выбор будущего проектного решения, так как Ваш фундамент уже залит и имеет заданные размеры в плане, например 10 на 10, 10 на 12 и тд.;
• Отсутствие информации о принятой глубине заложения фундаментов;
• Отсутствие информации и актов на скрытые работы по закладке проектного объема арматуры, марки примененного бетона.
• Вероятность того, что была нарушена технология производства работ по заливке фундаментов;
• И еще важная деталь, о которой многие не задумываются это возможные нарушения градостроительных регламентов, на пример Ваш фундамент залит за принятой линией застройки, нарушен отступ от границы смежного земельного участка. Чем это опасно? При вводе дома в эксплуатацию мы может получить реальные проблемы и трудности. Придется оформлять дом через суд, который тоже может отказать. В общем дело это не благодарное, помните об этом!

На фото ниже примеры фундаментов, которые были приобретены Застройщиком вместе с земельным участком.

Готовый фундамент жилого дома с подвалом

Готовый фундамент. Обратите внимание на технологию строительства и укладку ФБС блоков

Как адаптировать будущий проект под имеющийся фундамент

Рекомендации:

• Выполнить обследование фундаментов организацией имеющей опыт в проведении данных работ. Это позволит Вам быть уверенным в том, что Ваш фундамент «выдержит» постройку дома. Особенно, если в планах строить дом в два этажа;
• При покупке участка с фундаментом требуйте фото подтверждение объема выполненных работ на всех стадиях его строительства. Честный человек продемонстрирует их по своей инициативе, ведь ему нечего скрывать.
• Если удастся установить, что фундамент не пригоден для строительства — демонтируйте его без сожаления или уменьшайте конечную стоимость участка. Такой фундамент может стать Вам обузой. В последствие будет очевидно, что строить на нем крайне опасно. Вложив немалые деньги можем получить печальный результат в виде трещин на фасаде.

Что еще потребуется для проектирования дома по готовому фундаменту нам:

В качестве исходных данных для проектирования используются ранее подготовленная проектная документация на фундамент и результаты проведенных инженерно-геологических изысканий (если таковые есть).

Основное значение имеют полевые работы, которые проводятся непосредственно на участке заказчика. На практике осуществляются обмеры существующего основания:

• По высоте. Для определения глубины заложения фундаментов в грунте.
• Габаритные размеры существующего фундамента;
• Толщина ленты. Для дальнейшего подбора оптимальной конструкции стены;
• Обе диагонали (рекомендуется).

Проект дома на готовом фундаменте

Стоимость указана для разделов АР, КР и не является
публичной офертой
Для расчёта точной стоимости разработки документации обратитесь в офис нашей компании.

Осмотр существующего фундамента

Если при визуальном осмотре вы не нашли дефектов, то давайте двигаться дальше.

Несущая способность фундамента и его тип

Но как чаще всего в таких случаях бывает — документация отсутствует. Настало время обратиться к специалистам для обследования вашего фундамента. Отчет об обследовании является отправной точкой для начала проектирования вашего будущего дома.

Использование готового фундамента

Если вы на 100% уверены, что существующий фундамент надежный! Все друзья и знакомые об этом вам говорят, а продавец и подавно! Будем его использовать! Для того, чтобы спроектировать дом на готовом фундаменте вам потребуется:

• Фотосъемка существующего фундамента со всех углов;
• Обмеры существующего фундамента;

Как выполнить обмеры существующего фундамента и что мерить?

Как адаптировать понравившийся проект из нашего каталога к вашему готовому фундаменту?

Скорее всего использовать готовый проект в вашем случае не получится. В 99% случаев размеры существующего фундамента будут отличаться от размеров в проекте. Необходимо выполнить адаптацию проекта, если это возможно или взяв за основу понравившийся, выполнить индивидуальный проект на основе имеющихся размеров фундамента.

Подробнее об индивидуальном проекте дома можно прочитать перейдя по ссылке.

Проекты домов и коттеджей для надежного строительства

Проекты домов и коттеджей из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна подойдут лучше всего для строительства за городом.

Строительство загородного дома из газоблоков — практичный выбор, т.к. газобетон обладает пожаростойкостью, экологичностью и долговечностью.

Дома из кирпича представлены в каталоге проектов наиболее широко. Кирпичный дом — это престиж, надежность и комфорт.

Одноэтажное строительство все больше пользуется спросом. Эти проекты домов в один этаж мы объединили в отдельную категорию.

Практичный дом для двух семей будет удобен близким друзьям или родственникам. Дом по проекту на 2 семьи строится на перспективу и для детей.

А ТАКЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

Получите типовой проект курьером уже завтра!

Каждый наш проект создается собственными профессиональными архитекторами с особым вниманием к деталям. Мы тесно сотрудничаем со строителями и знаем, что им необходимо в проекте для комфортной работы. Все наши проекты соответствуют последним СНиПам и градостроительным нормативам, что позволит вам построить дом и пройти его дальнейшую регистрацию в гос. органах без проблем. Стоимость готовых типовых проектов намного ниже, чем стоимость разработки нового индивидуального проекта, а средний срок курьерской доставки наших проектов по РФ — всего 1-3 рабочих дня с момента заказа.