Проектирование жилого дома на основе готового фундамента

Уважаемый Застройщик, при покупке земельного участка с уже возведенным на нем фундаменте могут возникать определенные объективные риски.

Безусловно это затруднит подбор объемно-планировочного решения Вашего будущего дома. Так как постройка дома будет основываться на уже имеющихся конкретных технических характеристиках фундаментного основания. Без проведения надлежащего обследования несущего основания и получения заключения проектной организации о несущей способности основания, на возводимом здании могут дефекты, приводящие к трещинам на фасаде, вызванные неравномерной усадкой или обрушиться отдельные конструктивные элементы.

И так — риски и минусы уже готового фундамента:

• Владелец участка может доподлинно не знать о том, из какого материала создано основание, какая применялась технология, приводились ли геологические исследования;
• Выбранный продавцом тип несущей конструкции может ограничить идеи актуального собственника. Эксплуатационные характеристики могут не соответствовать планируемым архитектурным решениям;
• Ограниченный выбор будущего проектного решения, так как Ваш фундамент уже залит и имеет заданные размеры в плане, например 10 на 10, 10 на 12 и тд.;
• Отсутствие информации о принятой глубине заложения фундаментов;
• Отсутствие информации и актов на скрытые работы по закладке проектного объема арматуры, марки примененного бетона.
• Вероятность того, что была нарушена технология производства работ по заливке фундаментов;
• И еще важная деталь, о которой многие не задумываются это возможные нарушения градостроительных регламентов, на пример Ваш фундамент залит за принятой линией застройки, нарушен отступ от границы смежного земельного участка. Чем это опасно? При вводе дома в эксплуатацию мы может получить реальные проблемы и трудности. Придется оформлять дом через суд, который тоже может отказать. В общем дело это не благодарное, помните об этом!

На фото ниже примеры фундаментов, которые были приобретены Застройщиком вместе с земельным участком.

Готовый фундамент жилого дома с подвалом

Готовый фундамент. Обратите внимание на технологию строительства и укладку ФБС блоков

Как адаптировать будущий проект под имеющийся фундамент

Рекомендации:

• Выполнить обследование фундаментов организацией имеющей опыт в проведении данных работ. Это позволит Вам быть уверенным в том, что Ваш фундамент «выдержит» постройку дома. Особенно, если в планах строить дом в два этажа;
• При покупке участка с фундаментом требуйте фото подтверждение объема выполненных работ на всех стадиях его строительства. Честный человек продемонстрирует их по своей инициативе, ведь ему нечего скрывать.
• Если удастся установить, что фундамент не пригоден для строительства — демонтируйте его без сожаления или уменьшайте конечную стоимость участка. Такой фундамент может стать Вам обузой. В последствие будет очевидно, что строить на нем крайне опасно. Вложив немалые деньги можем получить печальный результат в виде трещин на фасаде.

Что еще потребуется для проектирования дома по готовому фундаменту нам:

В качестве исходных данных для проектирования используются ранее подготовленная проектная документация на фундамент и результаты проведенных инженерно-геологических изысканий (если таковые есть).

Основное значение имеют полевые работы, которые проводятся непосредственно на участке заказчика. На практике осуществляются обмеры существующего основания:

• По высоте. Для определения глубины заложения фундаментов в грунте.
• Габаритные размеры существующего фундамента;
• Толщина ленты. Для дальнейшего подбора оптимальной конструкции стены;
• Обе диагонали (рекомендуется).

Проект дома на готовом фундаменте

Стоимость указана для разделов АР, КР и не является
публичной офертой
Для расчёта точной стоимости разработки документации обратитесь в офис нашей компании.

Осмотр существующего фундамента

Если при визуальном осмотре вы не нашли дефектов, то давайте двигаться дальше.

Несущая способность фундамента и его тип

Но как чаще всего в таких случаях бывает — документация отсутствует. Настало время обратиться к специалистам для обследования вашего фундамента. Отчет об обследовании является отправной точкой для начала проектирования вашего будущего дома.

Использование готового фундамента

Если вы на 100% уверены, что существующий фундамент надежный! Все друзья и знакомые об этом вам говорят, а продавец и подавно! Будем его использовать! Для того, чтобы спроектировать дом на готовом фундаменте вам потребуется:

• Фотосъемка существующего фундамента со всех углов;
• Обмеры существующего фундамента;

Как выполнить обмеры существующего фундамента и что мерить?

Как адаптировать понравившийся проект из нашего каталога к вашему готовому фундаменту?

Скорее всего использовать готовый проект в вашем случае не получится. В 99% случаев размеры существующего фундамента будут отличаться от размеров в проекте. Необходимо выполнить адаптацию проекта, если это возможно или взяв за основу понравившийся, выполнить индивидуальный проект на основе имеющихся размеров фундамента.

Подробнее об индивидуальном проекте дома можно прочитать перейдя по ссылке.

Дома из бруса с фундаментом

Дом из бруса с фундаментом имеет множество преимуществ перед постройками из других материалов. Дерево — это экологически чистый материал, который не оказывает вредного влияния на человека и окружающую среду.

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 146 499 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 195 286 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 227 304 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 608 454 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 695 218 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 931 531 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 134 302 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 026 056 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 718 087 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 731 808 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 798 890 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 824 808 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 930 006 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 853 776 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 080 942 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 946 777 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 821 760 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 858 350 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 850 727 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 279 140 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 933 055 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 091 614 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 387 386 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 978 793 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 990 990 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 090 090 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 015 384 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 222 729 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 228 828 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 495 632 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 620 650 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 410 254 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 455 994 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 134 302 руб

Цены на другие комплектации:

Зимний: 1 071 794 руб

Строительство дома из бруса с фундаментом от «ЛесДомТорг»

Постройка любого здания начинается с проектирования, выбора материала. Бюджетным вариантом считается обычный брус. Следует знать, что сроки завершения строительства будут сдвинуты. Необходима усадка сруба, она длится до одного года. Зависит это от многих факторов:

• сечение бруса;
• влажность;
• высота возводимых стен;
• сборка;
• прокладочный материал;
• сезонность.

Таким образом, с отделкой готового здания придется немного повременить. При оптимальной влажности готового бруса усадка длится недолго. При строительстве коттеджа из качественного пиломатериала можно исключить трещины, деформацию. Брус позволяет существенно сэкономить на отделке, теплоизоляции. Натуральное дерево меньше пропускает тепло в холодное время года.

Не следует торопиться с выбором материала, возведением, отделкой стен. Лишь тщательно изучив почву, выбрав будущий фундамент, согласовав проект, можно приступать к строительству дома.

Столбчатый фундамент будет пригоден для легких построек, времянок и нежилых помещений, дачных домиков.

Фундамент плитовой — один из дорогостоящих , надежных. Он требует больших финансовых и физических затрат. Используется при возведении тяжелых, больших построек, при высоком уровне грунтовых вод, пучинистом, нестабильном грунте.

Ленточный фундамент или бетонный. Он хорошо себя зарекомендовал при гражданском, промышленном строительстве. Этот вид также трудоемкий, но надежный.

Самым оптимальным вариантом с низкой ценой и небольшими физическими усилиями может считаться свайно-винтовой фундамент. Он сравнительно недавно появился на строительном рынке, но уже отлично себя зарекомендовал. Раньше использовался при строительстве маяков, установке причалов, мостов, высоковольтных линий. Теперь используется и в гражданском строительстве. Имеет хорошее соотношение цена – качество. Очень важно то, что при проведении коммуникаций не нужна будет дополнительное проектирование и подготовка. Вся металлическая конструкция надежно защищена от коррозии специальным составом, внутреннюю же часть защищает предварительно залитый бетон.

Мастера компании «ЛесДомТорг» построят дом по типовому и индивидуальному проекту по точной смете и в указанный срок.

ООО «ЛесДомТорг»
Строительство загородных домов