Самые интересные проекты домов, строящихся по программе реновации

В Москве для строительства домов по программе реновации подобрано более 460 стартовых площадок, более 60 домов уже возведено. Все дома строятся по индивидуальным проектам. Но перед архитекторами стоит задача не только сделать дом запоминающимся, но и органично вписать его в городскую среду.

Типовые дома постепенно уходят в прошлое. В моде строительство жилья, спроектированного по индивидуальным проектам. При этом важно соблюсти баланс, чтобы здание было заметным, но не кричащим, говорит заместитель начальника управления архитектурного совета Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Сергей Глубокин.

«Мы выбираем для домов спокойные цвета. Если используется яркий цвет, то обычно в качестве акцента, который позволяет выделить входные группы или другие элементы: они помогут человеку сориентироваться. Мы следим, чтобы рядом стоящие дома не были одинаковыми, чтобы у них были фасады не только разного цвета, но и разной фактуры», — рассказывает архитектор.

Несмотря на внешние отличия, все дома, строящиеся по программе реновации, соответствуют ее строгим стандартам. В подъездах минимум два лифта — пассажирский и грузо-пассажирский, есть помещения для консьержей и колясочные. Первые этажи отведены под продуктовые магазины, кафе, аптеки, прачечные, центры социального обслуживания или центры информирования по переселению. А после завершения строительства территорию вокруг домов благоустраивают и озеленяют.

Классика и лофт

Большая часть домов по программе реновации строится монолитным способом, а для отделки используют вентилируемые фасады. Современные технологии позволяют применять для отделки самые разные материалы и придавать дому нужный стиль, говорит Сергей Глубокин.

«Вентилируемый фасад делается на монолитных домах, причем диапазон материалов достаточно широкий. Это и искусственный камень, он же керамогранит, и клинкерная плитка, и цементная плитка» — отмечает он.

Например, в Даниловском районе стартовый дом по программе реновации построят в классическом стиле. Здание из трех секций высотой 11–12 этажей оформят в холодных оттенках. Для облицовки используют бетонные панели, имитирующие природный камень, на балконах установят витражное остекление. Кондиционеры можно будет разместить в специальных корзинах. Ничего лишнего — строгие лаконичные линии и минимум украшений и декоративных элементов.

А дом в районе Люблино будет построен в стиле лофт. Для этого модного сегодня архитектурного стиля характерны такие черты, как открытая кирпичная кладка и грубые, максимально функциональные детали. И эти черты прослеживаются в проекте. Так, фасады облицуют пиленым кирпичом трех разных оттенков — красного, бордового и коричневого. Смена цвета позволит создать эффект градиента бордово-коричневых оттенков. Балконы полностью застеклят, а на стенах установят корзины для кондиционеров.

Общий стилобат и подземная парковка

Для дома, который построят по программе реновации на Базовской улице, архитекторы выбрали необычную форму. Две секции комплекса не имеют общей стены, а объединены общим стилобатом и подземной парковкой. Такое решение позволит избежать эффекта колодца: за счет отдельных корпусов солнечный свет будет проникать между секциями и освещать двор. При этом общий первый этаж образует приватное пространство двора — посторонние люди заходить туда не будут. Фасады облицуют бетонной плиткой под клинкер, а также керамогранитом с текстурой, напоминающей дерево.

Аналогичную идею реализуют в Нижегородском районе. На Новохохловской улице возведут жилой комплекс из трех домов.

«Комплекс будет состоять из трех домов, объединенных общей подземной частью. Все здания выполнят в едином стиле, при этом их высота будет разной, что придаст жилому комплексу динамичный и современный образ. Строения образуют полузакрытый двор, в котором создадут все условия для отдыха детей и взрослых», — отметил главный архитектор города Москвы Сергей Кузнецов.

Для оформления фасадов будут использовать бетонные плиты, имитирующие кирпи, и металлические кассеты из оцинкованной стали. Особый стиль и ритм проекту даст витражное остекление.

Стильные детали: домино и арки

Дом, который построят по программе реновации в районе Косино-Ухтомский, будет похож на домино. Примечательным его сделают фасады: для их отделки архитекторы предложили использовать клинкерную плитку двух цветов — черного и белого. При этом на черном фоне балконы оставят белыми — как будто точки на доминошной кости. А чтобы вид не портили корзины для кондиционеров, их сделают одного цвета со стеной.

Еще один дом, оформленный в черно-белой гамме, построят на Бауманской улице. Несмотря на то что цветовое оформление будет похожим, дома не перепутать, даже если бы они были расположены рядом. Главная отличительная черта дома в Басманном районе — арочные окна на одном из фасадов, которые отсылают нас к классической архитектуре. А пять разноэтажных секций делают силуэт здания выразительным. При этом дом аккуратно вписан архитекторами в окружающую застройку Бауманской улицы. Первые этажи полностью отдадут под общественную функцию, а входы в магазины и аптеки организуют с внешней стороны дома.

Дом на Малой Тульской улице сделают нейтрального цвета «шампань». Необычным будет материал облицовки из металлических панелей. Здание не будет слишком выделяться из окружающей застройки своим цветом, но при этом будет достаточно заметным за счет выбранного материала и архитектуры. Фасады, выполненные в разных плоскостях, и большие окна балконного остекления, обрамленные светлой металлической решеткой, сделают здание запоминающимся.

От фасадов домов — к образам районов

До настоящего момента архитекторы в рамках программы реновации преимущественно проектировали отдельно стоящие стартовые дома или небольшие комплексы. В них переезжают жители пятиэтажек первой волны переселения, что позволяет освободить место для строительства целых кварталов по программе реновации. Предполагается, что дома в дальнейшем будут проектироваться в рамках единой архитектурной концепции, разработанной для всего района с учетом утвержденных проектов планировки территорий.

До конца 2020 года Москомархитектура планирует провести конкурсы на разработку архитектурного облика кварталов реновации.

«Мы переходим к масштабной работе с целыми кварталами, поиску новых образов районов, — сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. — Это должны быть не просто дома — у них должно быть свое лицо с принципиально иным качеством городской среды, архитектуры и общественных пространств. На основании предложенных концепций будет делаться и проектирование, и разрабатываться рабочая документация, и, собственно, идти строительство в этих районах. Мы рассчитываем на широчайшее вовлечение жителей района, на диалог с ними с вовлечением лучших российских, в том числе московских, и международных архитекторов».

Архитектурные концепции планируется представить общественности весной 2021 года.

Проекты домов по реновации с планировками по районам

На этой странице представлены ссылки на проекты домов по реновации пятиэтажек с планировками по районам Москвы.

Планировки домов по реновации в ЦАО

👉🏻 Р-он Басманный, ул. Бауманская, вл.47/1 (Посланников пер., вл.18 — Старокирочный пер., вл.5).
https://vk.com/wall-152491538_41056

Планировки домов по реновации в СЗАО

👉🏻 Р-он Хорошево-Мневники (СЗАО), Карамышевская наб., влд.22, корп.21.
https://vk.com/wall-152491538_33384

👉🏻 Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), Карамышевская наб., влд. 22, к. 2/1 (Карамышевская наб., 22, к.2).
https://vk.com/wall-152491538_31693

👉🏻 Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), ул. Мневники, вл. 10, корп. 1.

👉🏻 Р-он Северное Тушино (СЗАО), ул. Вилиса Лациса, вл. 42 (напротив).
https://vk.com/wall-152491538_35111

Планировки домов по реновации в САО

👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Базовская, вл.15, корп.16.

Планировки домов по реновации в СВАО

👉🏻 Р-он Лосиноостровский район (СВАО), ул.Тайнинская, вл.13.

👉🏻 Р-он Южное Медведково (СВАО), ул. Молодцова, вл. 33, корп. 1
https://vk.com/wall-152491538_41337

Планировки домов по реновации в ВАО

👉🏻 Р-он Перово (ВАО), Зеленый проспект, вл. 27-29. ( Видео и фото)
https://vk.com/wall-152491538_30614

👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, влд. 42А.

С 2021 года дома по реновации будут строить по проектам лучших мировых архитекторов

Власти Москвы объявили о масштабном конкурсе для российских и мировых архитекторов, по разработке проектов домов и придомовых территорий по реновации. Какими будут дома по реновации в Москве в материале ОКНА МЕДИА.

Дома по реновации в Москве – от ведущих мировых архитекторов

Несмотря на то, что программа реновации действует в Москве более 3 лет, о создании оригинальной концепции для каждого района задумались только сейчас.

Большинство из заселенных домов – стандартные современные многоэтажки, так называемые «муравейники». Некоторые жильцы оказались недовольны как самими квартирами, так и, например, благоустройством дворов, отмечая, что вокруг старых «хрущевок» зелени было больше.

Фото: первый дом, заселенный по программе реновации, – стандартная современная многоэтажка (район Северное Измайлово) Власти Москвы приняли решение провести большой архитектурный конкурс, в котором могут принять участие специалисты со всего мира, в том числе ведущие российские и зарубежные архитектурные бюро. Об этом было объявлено на выставке «АРХ Москва».

Для каждого района реновации будет разработана и принята концепция, которая подчеркнет его уникальный облик. Предполагается, что таким образом районы новой застройки приобретут свое особое лицо и сформируют комфортную городскую среду современной формации. Выбранные на основе конкурса концепции станут базисом для проектной документации и дальнейшего строительства. Это значит, что внешний вид новых домов и даже районов может оригинальным и привлекательным, чем первые построенные варианты.

Власти планируют объявить старт конкурса в конце 2020 года и подвести итоги весной 2021 года. Как и в случае с уже построенными домами, будет учитываться мнение горожан, участвующих в программе переселения.

Первые итоги реновации в Москве – цифры и факты

Программа реновации стартовала в Москве в 2017 году, а в 2018 году были заселены первые дома. За 3 года введено в эксплуатацию 67 домов общей площадью 900 тыс. м 2 . Более 20 тыс. москвичей переехали в новые квартиры. На стадии строительства – еще 178 домов площадью более 2,5 млн м 2 . С 2018 по 2020 год на выполнение программы реновации в бюджете Москвы было заложено более 400 млрд рублей.

В целом в программе реновации участвуют 5 174 ветхих или аварийных дома, которые должны быть расселены. Переезд затронет около 1 млн москвичей. Программа рассчитана до 2032 года.

Фото: дом по реновации на улице Красных зорь имеет пестрый фасад, но по сути – тот же «муравейник» По правилам программы реновации жилье дают в том же районе. Новые квартиры обладают аналогичным количеством комнат, но общая площадь недвижимости больше за счет более просторных коридоров, кухонь или санузлов. Есть возможность доплатить и купить квартиру с большим количеством комнат в том же доме.

В документах программы четко прописаны критерии, которым должны отвечать квартиры в новых домах. В целом, они более современные и энергоэффективные. При остеклении должны быть использованы деревянные или ПВХ-окна, с с 2-камерными энергосберегающими стеклопакетами, оснащенные москитными сетками и подоконниками белого цвета. На лоджиях используется панорамное остекление из алюминия.

Фото: пример остекления лоджии в доме по реновации

Почему москвичи недовольны домами по реновации в Москве

Далеко не все новоселы оказались в восторге от перспективы переехать в новое жилье, но, согласно закону, если большинство собственников проголосовали «за», выбора у них нет. Есть и те, кто на этапе включения дома в программу реновации были согласны на перемены, но, увидев, предложенные квадратные метры, изменили решение.

Фото: внутренняя отделка новых домов, участвующих в программе реновации, выполнена в нейтральных тонах По отзывам в интернете можно сформировать основные претензии к квартирам или самим домам:

• Недовольство качеством строительства или внутренней отделки.
• Неудобная планировка квартиры (например, балкон в детской комнате).
• Отсутствие мебели. Не вся мебель из «хрущевок» подходит к новым планировкам, возникают дополнительные затраты на приобретение необходимой мебели.
• Большая этажность домов. Новые дома напоминают «муравейники».
• Неудобное расположение (дальше от метро, остановки общественного транспорта, места работы и т.д.).
• Проблемы с устройством детей в школу или детский сад, так как часто новоселам приходится переезжать в новое жилье в середине учебного года.
• Недостаточный уровень благоустройства или озеленения дворов.
• Нехватка парковочных мест или ситуация, когда двор представляет собой одну большую парковку.

Фото: дома под переселение в Котловке – попытка объединить застройку единой концепцией Решение московских властей объявить архитектурный конкурс с расчетом на привлечение мировых имен будет способствовать решению части вышеназванных проблем. Возможно, «муравейники» обретут более привлекательный и необычный архитектурный облик, а единая концепция застройки района поможет более грамотно подойти к вопросу озеленения и благоустройства общественных пространств.