Строительство домов на Рублевке

Строительство загородных домов на Рублевке

Строительство домов на Рублевке — это в первую очередь хорошее вложение капитала. Ведь загородные дома на этой территории всегда пользовались большим спросом. Так как здесь есть вся необходимая инфраструктура, как для отдыха, так и учебы. Для самых маленьких имеются детские сады, для тех кто постарше учебные учреждения. Прекрасная природа обеспечит вам хороший отдых, свежий воздух. Система безопасности сделает спокойным ваш сон. Удобное расположение не будет доставлять дополнительных трудностей при посещении столицы.

Наша компания сможет предложить строительство загородных домов на Рублевке как в классическом стиле так и в стиле хайтек. При этом учитываются любые пожелания и требования заказчика.

Проекты домов

Специалисты компании проводят не только строительные работы, а и делают проекты домов, учитывая мнение клиента, а также его финансовые возможности. Проект может быть как индивидуальным, так и выбранным из предложенных вариантов. Для того чтобы знать стоимость строительства складывается смета. При этом заказчик всегда может внести свои коррективы к выбору строительных материалов или качеству оборудования. Также вы всегда сможете получить консультацию по интересующему вас вопросу, и обсудить все нюансы строительства.

Строительство коттеджей на Рублевке

Перед тем как начать строительство коттеджей на Рублевке необходимо произвести исследование территории. Это надо для того, чтобы знать состояние грунтов, так как от этого зависит глубина и вид закладываемого фундамента. Только после этой процедуры начинается строительство самого фундамента, здания и крыши. Очень важным моментом при строительстве дома является не только его прочность и огнестойкость, а и теплоизоляция, а также гидроизоляция. Важной частью постройки есть крыша. Она защищает коттедж или дом от снега, дождя, потерь тепла, а также влияет на внешний вид постройки. После завершение основных строительных работ осуществляется установка окон и дверей, а также проводятся необходимые коммуникации. Дом считается полностью готовым к поселению после того как будет закончена внешняя и внутренняя отделка помещения.

Также, необходимо будет провести работы связанные с озеленением территории.

Во время проведения строительных работ вы сможете контролировать все процессы. Будете своевременно осведомлены обо всех непредвиденных обстоятельствах.

Элитные дома, построенные компанией, не только радуют глаз, а и прослужат вам долгие годы.

Все строительные работы будут проведены в строки оговоренные заранее.

Строительство и отделка домов (коттеджей) на Рублёвке

Строительство домов (коттеджей) на Рублёвке (Рублёво-Успенском шоссе)

ГК AurumV ведет строительство загородных домов (коттеджей) на Рублёво-Успенском шоссе (так называемой “Рублёвке”), с начала 1990-х годов.

Несколько лет назад спрос на коттеджи на Рублёвке упал. Из-за кризиса, а также желания многих обитателей Рублёвки больше времени проводить за границей и выводить туда активы.

Особняк под ключ в Одинцовском районе.

В 2015 году, мы наблюдали небывалый в последнее время рост спроса за элитные дома и коттеджи. В престижных местах Москвы и Подмосковья и особенно на “старой доброй” Рублёвке.

Причём спросом пользовались либо земля под строительство в хорошем, уникальном месте. Либо новые дома и коттеджи. Как современной архитектуры, так и в классическом стиле. Добротные, представительские особняки.

С современной планировкой, конструктивом и отделкой. Большой шаг несущих стен или колонн, двухсветные открытые пространства. Продуманные до мелочей планировки, ультрасовременное инженерно-техническое оснащение коттеджа.

Вспомните Mersedes S class 90-х годов. Он был брутален, довольно удобен, надёжен. Правда сейчас его оснащение, интерьер и экстерьер будут неуместны даже для корейских машин… Тоже и с домами (коттеджами) на Рублёвке.

Старых домов на продажу много, но пользоваться такими домами для наших состоятельных Заказчиков не представляется возможным. Особенно после жизни за границей, на лучших курортах Европы да всего Мира.

Сейчас, в 2020 году, наши Заказчики стали скупать именно такие старые дома, чтобы реконструировать их в современные коттеджи.

Строительство дома на Рублёвке зимой.

Ремонт (реконструкция) элитных домов на Рублёвке

Поэтому, мы помогаем нашим клиентам полностью обновить готовые (но устаревшие) коттеджи в элитных “стародачных” посёлках. Сделать проект и провести реконструкцию дома. Правда, задача это непростая.

Изменить шаг несущих стен, для увеличения размеров гостиной не всегда технически возможно. Или дешевле будет снести старый коттедж и построить на его месте новый.

Но учитывая стоимость земельных участков на Рублёво-Успенском шоссе, стоимость строительства даже большого элитного особняка на месте старого дома не столь сильно бьёт по бюджету Заказчика.

Особняк на Рублёвке в Одинцовском районе — ремонт под ключ.

А вот наличие современного коттеджа, грамотно спроектированного и качественно построенного известной компанией, увеличивает ликвидность земельного участка и всего объекта.

Вызывайте наших специалистов на свой объект. Или приезжаете к нам в офис для знакомства и заказа у нас проекта коттеджа. Мы покажем Вам наши объекты на Рублёвке, коттеджи и загородные дома.

Строительство домов (коттеджей) на Рублёвке с нами удобнее и выгоднее для Вас.

ГК AurumV берет на себя все заботы, связанные с проектированием и строительством коттеджей и их отделкой под ключ. С ландшафтным дизайном участков.

Если нужно – поможем найти и купить участок под строительство дома в Одинцовском районе.

Например, на Рублёво-Успенском (Рублёвка), Ильинском, Подушкинском, Красногорском и соседних шоссе. В Барвихе, Жуковке, Горках, Усово, на Николиной Горе, в Маслово и т.д.

Строительство домов на Рублевском шоссе

Даже сегодня Рублевское шоссе привлекает многих, кто желает жить за пределами Москвы. Это место престижно, комфортно, здесь можно наслаждаться природой, не отказывая себе в благах большого города. Поэтому строительство домов на Рублевке остается востребованным, и Строительная Компания «Медный Всадник» готова воплотить в жизнь все пожелания своих клиентов.

Особенности домов на Рублевском шоссе

Когда говорят об этой местности, подразумевают престижность жилья здесь. И это немаловажный фактор. Но возведение коттеджей требует учитывать не только статусность участка, но и его особенности. Среди них:

• Тип почвы – как правило, это глинистая почва или суглинок, поэтому нужен прочный фундамент.
• Климат. Жара и дожди летом, морозы зимой – стены, кровля здания не должны пропускать сырость, ветер. Важно и удержание комфортной температуры внутри дома.
• Окружающий ландшафт. Для строительства домов на Рублевском шоссе доступен большой выбор участков, как на открытой местности, так и среди леса. И концепция, характеристики, дизайн дома во многом зависит от его будущего расположения.
• Размеры, топография участка. Склон, холмы, другие особенности – они могут повлиять на архитектуру дома. А от размеров зависит этажность, общая площадь жилья.

И, конечно же, элитный коттедж – это уникальный облик, эксклюзивный дизайн, который больше нигде не повторяется. Такова вся недвижимость на Рублевке, ведь каждый дом там построен по особому проекту.

Проектирование элитного жилья

Прежде чем построить дом на Рублевском шоссе, нужно определиться со своими пожеланиями. Будет ли это роскошный особняк в английском стиле, ультрасовременный коттедж хай-тек или модный дом в эко-стиле? Решать вам, а наша задача – воплотить ваши требования. Мы создаем проект с нуля, учитывая все нюансы. И возведение здания проводится исключительно и полностью на его основе.

Если же вы не можете определить то, каким должен быть ваш загородный дом, просмотрите наш каталог. В нем вы найдете массу вариантов – в один, два или три этажа, с мансардой, цокольным этажом или без них, с гаражом в здании или отдельно, с теми или иными архитектурными элементами (балконы, террасы, эркеры). Каждый проект готов к реализации под ключ, но в него можно внести изменения, адаптировав под ваш вкус. И только после согласования всех деталей можно строить ваш дом. Из кирпича, газобетона или дерева, или совмещая технологии – каждый вариант по-своему хорош, а цена решений не является определяющим фактором.

Проекты домов рублевское шоссе

Шоссе
в никуда

Путеводитель по Рублевке,
главной дороге России

Рублево-Успенское шоссе, или просто Рублевка, — самое дорогое место для жизни в стране. Изучив тысячи выписок о собственности на рублевскую недвижимость, «Проект» пришел к важному выводу о российском обществе и экономике: огромная часть богатейших землевладельцев страны — это люди, тем или иным образом связанные с государством, работающие на него, получающие от него подряды, водящие дружбу и любовь с чиновниками. Смотрите карту расселения рублевских обитателей и читайте спецпроект, посвященный 100-летию Рублевки в ее нынешнем виде.

Мир — дворцам

История Рублевки, какой мы ее знаем, началась с Иосифа Сталина — с его решения, принятого в 1919 году, когда победившие большевики отправились подыскивать себе дачи для летних резиденций. Выбор Сталина пал на имение, до революции принадлежавшее богатейшему московскому нефтепромышленнику и меценату Льву Зубалову, который, как и Джугашвили, происходил из Грузии (*, нерусифицированная фамилия рода Зубаловых — Зубалишвили*). Лев Зубалов боялся покушения (*, по воспоминаниям бывшего князя Кирилла Голицына*). От своих фобий промышленник отгородился нетипичными для дворянства глухими заборами, что пришлось кстати будущему вождю, который также опасался за свою жизнь. Этот забор сохранился на Рублевке до сих пор — теперь за ним живет глава Росгвардии Виктор Золотов.

«В усадьбах помещиков иногда практиковалось сооружение оград, но их возводили в тех частях, которые граничили с проезжими дорогами. Вообще, русские помещики не имели обыкновения отгораживаться от крестьян. Однако здесь, между Усово и Знаменским, стояла не просто усадьба — это было загородное владение Зубалова, которое он укрепил не хуже, а может, и лучше своего московского дома»,

— такой летом 1923 года художник Кирилл Голицын запомнил первую рублевскую резиденцию Сталина.

Мощная кирпичная стена, стальные ворота, личная железная дорога сделали «Зубалово-4» образцом для некоторых будущих резиденций партийной элиты вдоль Рублевского шоссе — номенклатура, как и Сталин, селилась в домах бежавших, выселенных или казненных дворян и промышленников, недовольных новой властью. В других особняках Зубалова (* — всего их было четыре —*) по соседству со Сталиным поселились Феликс Дзержинский, Анастас Микоян, Климент Ворошилов (*, вспоминала дочь Сталина Светлана Аллилуева*). Дома у Микояна все сохранилось в том виде, в каком его бросили бежавшие хозяева: вчерашний крестьянин и семинарист жил среди мраморных статуй, гобеленов, с личным парком, теннисным кортом и конюшней (*, вспоминала дочь Сталина Светлана Аллилуева*).

Надежда Аллилуева, Иосиф Сталин, Климент Ворошилов и его жена Екатерина Ворошилова на Зубаловской даче, 1932.
Источник: Университет Питсбурга

Неподалеку зарождается будущий центр Рублевки. Живописные места у реки Жуковки приглянулись НКВД. Дачу здесь строят Николаю Ежову. Сейчас на месте дома сталинского палача стоит ресторан «Подмосковные вечера», где рублевский бомонд гуляет каждый год, отмечая начало зимы.

Война — хижинам

Где вожди — там и челядь. После окончания гражданской войны по распоряжению властей Рублевское шоссе начинают застраивать «образцовыми санаториями», госдачами и совхозами для поставки продуктов: на Рублевке появляется первая закрытая инфраструктура для избранных.

«Страшно подумать, во что обошлось народу сооружение и содержание таких „имений“! Ведь они не мыслятся без сплошных, замкнутых ограждений, без охраны, без сигнализации, без телефонов, вахтеров, пропусков. »,

— вспоминал свои впечатления от поездок на Рублевку в 30-е годы художник Кирилл Голицын.

Образцовым стал совхоз «Горки-2», созданный по инициативе Ленина. Земля под него была конфискована «именем народа», и даже в голодные послевоенные годы колхоз поставлял обитателям дач молоко, мясо и яйца (*, описывал публицист Адриан Рудомино*).

По проекту модного тогда архитектора Бориса Иофана строят санатории «Барвиха» и «Сосны». В бывшей усадьбе князей Юсуповых в Архангельском обустраивают военный санаторий для комсостава Красной армии. Истинный расцвет Рублевки наступает в 30-х, с усилением Сталина, который, как и нынешние вожди, нередко проводил рабочие встречи на даче. К концу 30-х на Рублевке уже переплетены номенклатура, силовики и деятели культуры. На Николиной горе появляется дачный поселок работников науки и искусства (РАНИС). В 1935-м правительственную здравницу открыли и в замке баронессы Майендорф, которая с 2008 года получила статус официальной резиденции президента Дмитрия Медведева.

Дореволюционное слово «прислуга» скоро вытесняется советским термином «обслуга» (*, вспоминала Светлана Аллилуева*), но суть остается прежней: с 30-х годов Рублевка делит Россию на простых и непростых людей. Тогда же спрос на рублевскую землю начинает впервые обгонять предложение — земля здесь стала предметом дефицита и «блата». Летние дачи выдавались в пользование, а построить собственный дом могли лишь люди, зарплата которых многократно превышала среднюю по стране: ученые, знаменитые артисты, министры и генералы. Существовал и запрет строить собственные дачи людям, которым уже дали госдачу. Провинившегося могли снять со всех постов и исключить из партии (*, утверждает журналист, редактор отдела «архив» «Коммерсанта» Евгений Жирнов*).

В нынешней России это правило уже не работает.

От Ильича
до Ильича

В марте 1953 года, когда умирал Сталин, на грунтовую дорогу недалеко от рублевской деревни Раздоры свернул правительственный кортеж. Оставив охрану ждать, из машин вышли Лаврентий Берия, Георгий Маленков, Никита Хрущев и Николай Булганин. Дойдя до берега реки, члены ЦК обсудили передел власти после смерти вождя (*. Такую версию событий описывают некоторые мемуаристы, в том числе писатель Адриан Рудомино*).

После кончины Сталина запрет на строительство собственных дач пал, и первыми ситуацией воспользовались силовики. Десять наиболее выдающихся маршалов получили участки в Архангельском. Развернулось строительство — за казенный счет и силами солдат. Возмутившись нескромным размахом строек, в 1957 году солдаты даже жаловались Хрущеву, который, впрочем, с генералами решил не ссориться и письмо строителей проигнорировал.

«Мы, солдаты — строители Архангельской строительной площадки — строим сейчас дачи маршалам Дачи все большие, двухэтажные, каменные. Участки отведены большие, по 2-3 гектара земли. Они огорожены высокими заборами, за ними собаки-овчарки. Окружающее население — колхозники и рабочие говорят: вот раньше здесь была одна усадьба князя Юсупова, а сейчас сколько стало ‘юсупят’, советских помещиков. Мы гуляем с девчонками и от прислуги министров слышим многое, об их жадности, скопидомстве и издевательстве. Например, жена министра культуры Т. Михайлова за два года сменила десятки прислуг, все ей никак не угодят, не нравятся, она заставляет их даже туфли себе надевать».

Из письма солдат Хрущеву

Гражданские начальники хитрили по-своему. В 1962 году выходит указ «О безвозмездном изъятии домов, дач и других строений, возведенных или приобретенных на нетрудовые доходы», в ответ номенклатура уже тогда начала оформлять дома на детей, фиктивно продавать и дарить их родственникам.

«Есть ли у завсектором собственная дача? Иметь ее не принято, так же как и частную автомашину. Формального запрета нет, но это рассматривается как вольнодумство и как неуверенность в своем номенклатурном будущем. Поэтому дачу завсектором приобретет, но на имя родителей, а машину запишет на взрослых детей или на брата»

— писал историк-диссидент Михаил Восленский в самиздатовской монографии «Номенклатура».

Показательным стало наказание для бывшего замминистра промышленности продовольственных товаров Ивана Сиволапа — соавтора «Книги о вкусной и здоровой пище». За строительство дачи за госсчет его исключили из КПСС, а помогавшего ему замминистра строительства Андрея Хрулева отправили в отставку (*. Впрочем, произошло это, возможно, и из-за старой вражды Хрулева с Хрущевым. Дело в том, что будущий замминистра во время войны раскрыл Сталину попытку Хрущева присвоить себе заслуги за восстановление моста через Волгу*).

Тогда же образ номенклатурной Рублевки просачивается в фольклор. Александр Галич поёт свою знаменитую песню:

— А за городом дожди,

А за городом заборы,

За заборами — вожди.

Из песни «За семью заборами»

Почетные
ссыльные

После смещения Хрущева Рублевке находится еще одно предназначение. Сюда на дачу в поселке с говорящим названием Петрово-Дальнее бывшего генсека отправили в добровольно-принудительную ссылку. За оградами, среди лесов, контролируемых кагэбэшниками, начали прятать людей — в том числе перебежчиков и раскрытых шпионов.

«Есть в необъятном Подмосковье уютное и тихое место, где трогательно заботятся о честно отработавших на СССР, а теперь Россию, разведчиках, большей частью — нелегалах. Незаметный особняк вдали от шумных дорог принимает их, усталых и замученных болезнями, как родных. В этой службе нет бывших, здесь не бросают отслуживших»

Из книги «Абель — Фишер» историка спецслужб Николая Долгополова

Один из самых известных шпионов Рублевки — перебежчик из США Эдвард Ли Ховард. В 1984 году он, уволенный из ЦРУ, вошел в посольство СССР в Вене и предложил за 150 тысяч долларов продать секреты США. В том же году он получил убежище в СССР. Ховарду выдали квартиру в Москве и дачу в Жуковке. На этой даче он и погиб в 2002 году, упав с лестницы и свернув шею.

Объявление ФБР о розыске Эдварда Ли Ховарда

Соседом Ховарда по Жуковке был еще один перебежчик из США Глен Майкл Соутер — бывший военный фотограф, уехавший в СССР в 1986 году. Спустя три года после переезда он покончил с собой — там же в Жуковке.

Практика прятать людей непростой судьбы в районе Рублевки сохранилась и в современной России. В Баковке на бывшей даче маршала Семена Буденного, которой сейчас владеет МВД, после событий 2014 года поселили сбежавшего в Россию экс-президента Украины Виктора Януковича. Рядом с Януковичем — дом патриарха Кирилла — их дома соединяет протоптанная дорожка (*, обнаружила «Медуза»*). В Петрово-Дальнем был выдан в аренду участок и бежавшему из Украины в 2014 году бывшему премьер-министру страны Николаю Азарову.

Объявление ФБР о розыске Эдварда Ли Ховарда

В кооперативе «Весна», неподалеку от правительственных «Горок», «Проект» обнаружил участок, принадлежащий российскому дипломату Юрию Зайцеву (*. До 2017 года участок принадлежал Галине Комиссаровой, — по данным BBC, жене Зайцева, также работавшей в Россотрудничестве*). В 2013 году ФБР заподозрило Зайцева, возглавлявшего тогда культурный центр Россотрудничества в Вашингтоне, в шпионаже и вербовке американцев. Зайцев назвал подозрения «отголосками холодной войны», но после скандала его из США перебросили в Австрию. На Рублевке дипломат живет через дорогу от дочки главы МИД Сергея Лаврова и ректора МГУ Виктора Садовничего (! , следует из данных Росреестра*).

Вид на поселок Жуковка-21, 2019 год

Первый и последний
президенты

За почти 70 лет жизни при советах Рублевка превратилась в шоссе мертвых генсеков, генералов и министров. После смерти видных большевиков на их дачах продолжали жить родственники. Новых госдач не хватало. В 80-х пришлось строить в Раздорах новую резиденцию для единственного президента СССР Михаила Горбачева. Вместе с переездом нового руководства преобразилась и территория вокруг, у МКАД появилась эстакада и развязка, шоссе осветили. Ради резиденции даже изменили траекторию полетов самолетов, обычно делавших крюк над Барвихой перед посадкой во Внуково (*, пишет публицист и местный житель Рудомино*).

После отставки Горбачева в 1991 году ему с семьей дали сутки, чтобы освободить казенные квартиры и дачи.

«Мы тогда в спешке сваливали в кучу личные вещи. Грузили в машину. А какие-то типы ходили следом и вели оскорбительную ревизию, подозревая, что Горбачевы будут тащить казенное имущество»

— рассказывал потом последний генсек.

В его резиденцию въехал первый президент России. Борис Ельцин в мемуарах ругал дом за излишнюю роскошь, но в итоге занял его, сохранив резиденцию за семьей и по окончании своего срока — по подписанному Владимиром Путиным указу о личных гарантиях.

«Вошли в дом — холл, метров пятьдесят, с камином — мрамор, паркет, ковры, люстры, роскошная мебель. Одна комната, вторая, третья, четвертая, в каждой — цветной телевизор, здесь же на первом этаже огромная веранда со стеклянным потолком, кинозал с бильярдом, в количестве туалетов и ванн я запутался, обеденный зал с немыслимым столом метров десять длиной, за ним кухня, целый комбинат питания с подземным холодильником. огромный холл с камином, солярий — шезлонги, кресла-качалки».

Борис Ельцин, из книги «Исповедь на заданную тему»

Горбачев же переехал на личную дачу в деревне Калчуга — последний генсек поселился через дорогу от первой резиденции Сталина «Зубалово», с которой и начиналась история нынешней Рублевки.

Тайна частной жизни

Зеленые заборы, шлагбаумы, кооперативы деятелей культуры и науки, гектары силовиков, сотни домов для номенклатуры и пионерлагеря для детей — в таком виде Рублевка встретила развал породившей ее страны. Конец СССР стал для временных арендаторов шансом заполучить дома с участками в вечное владение.

Жилые дома членов колхоза «Ленинский луч». Из статьи журнала «Здоровье», 1973 г.
Источник: pastvu.com, загружено yur6363

Госдачи оформляли в собственность как минимум двумя способами: по балансовой стоимости продавали бывшим арендаторам или передавали в собственность наскоро созданным в министерствах и ведомствах дачным кооперативам. Обслуживание инфраструктуры дач при этом оставалось за государством.

Для борьбы с «незаконной приватизацией» при Верховном совете даже создали «комиссию по вопросам привилегий и льгот», секретарем которой работала нынешняя глава ЦИКа Элла Памфилова. Ее работа, впрочем, к существенным результатам не привела (*, писала «Деловая газета»*).

Одними из первых в схемах приватизации сориентировались военные. В 1993 году они выкупили 43 дачи в районе Архангельского — под предлогом «социальной защищенности военнослужащих и проявления заботы о них» (* — так писал Ельцину тогдашний министр обороны СССР Евгений Шапошников*). За 12 миллионов рублей военным достались участки общей стоимостью до 2-х миллиардов (*. Такую оценку дал Красногорский городской Совет народных депутатов во время безуспешной судебной тяжбы с Министерством обороны. По курсу июля 1993 года 12 млн рублей равнялись 11 тысячам долларов*).

В 1993 года госземли Рублевки достались Управлению делами президента. Госдачами и санаториями теперь распоряжался завхоз Кремля Павел Бородин. В 90-е в Успенском селятся главный военный прокурор Юрий Демин, замы генпрокурора Юрий Чайка, Петр Вилков и Александр Розанов, министр юстиции Павел Крашенинников. В Ильинском дачи приобретают тогдашние глава президентского протокола Владимир Шевченко, глава Госархива Рудольф Пихоя, губернатор Подмосковья Анатолий Тяжлов, экс-премьер Николай Рыжков и другие. Дачи, как правило, покупали по балансовой (*, то есть нерыночной и заниженной,*) стоимости. Например, руководивший в то время налоговой службой Александр Починок купил участок в Успенском за 443 млн «старых» рублей (около 77 тысяч долларов).

«Дом старый, 37-го года, капремонта не было ни разу. Подвал постоянно заливало, окна не закрывались, протекал потолок, деревянная облицовка сгнила напрочь. Тридцать восемь процентов износа. А строить новый дом на этом фундаменте невозможно: речной камень. Все рассыплется»,

— жаловался Починок тогда еще журналисту Александру Хинштейну.

Еще недостаточно высокие заборы новой номенклатуры в конце 90-х примыкали к участкам вчерашних пролетариев. Назначенный в 1999 году премьер-министр Сергей Степашин в конце 90-х поселился в Жуковке по соседству с героиней соцтруда, которую все местные звали просто Татьяной. Между премьером и героиней периодически вспыхивали соседские ссоры. Во время одной из склок подвыпившая Татьяна упала, не устояв на ногах. Степашин пытался ее удержать, Татьяна же решила, что премьер-министр толкнул ее и ударила того в ответ. После той стычки Степашин какое-то время ходил в темных очках, скрывая синяк (*. «Проекту» не удалось найти подтверждение этой истории, рассказанной соседом Степашина, в открытых источниках. Сам Степашин через своего представителя передал, что «не помнит и не знает» этой истории*).

Подпишитесь на рассылку «Проекта»

Пионеры
Рублевки

Пока дачи прошлых хозяев страны заселялись новой элитой, своей частью Рублевки стала распоряжаться и «обслуга». Еще в 1992 году с деловым предложением на бизнесмена Сергея Пугачева вышел глава бывшего совхоза НКВД — «Горки-2», переименованного после распада СССР в «Племптицезавод Горки-2» и приватизированного сотрудниками. «У нас ваучеры, я их у народа скуплю, и что-нибудь сделаем. Кур выращивать не хочется — мрут они», — описывал свой план глава колхоза (*, вспоминает разговор сам Пугачев*).

Источник: сайт администрации Одинцовского района

От 1200 гектаров земли на Рублевке начинающий банкир тогда отказался: «Зачем они мне, что там можно построить, у меня фантазии даже не хватало. Земля тогда стоила ноль. Мы не понимали даже, могла ли она быть частной собственностью».

Зато всё понимали трое других бизнесменов, со временем ставших главными рублевскими латифундистами — это основатели компании «Вимм-билль-данн» Давид Якобашвили, Гаврил Юшваев и примкнувший к ним позже Тимофей Клиновский. Выходец из горских евреев, живших на территории Дагестана, Юшваев, упоминаемый в СМИ как Гарик Махачкала, в советское время отсидел девять лет за разбой, а выйдя из колонии в 1989 году, породнился с Якобашвили, происходившим из тбилисских евреев (*. Якобашвили женат на племяннице Юшваева*). В 90-е предприниматели продавали американские машины, торговали мебелью, построили в Москве казино «Черри» и ночной клуб «Метелица», разливали сок — и все это на фоне криминальных разборок и перестрелок (*. «Власть тогда не особо защищала, приходилось защищаться самим — где хитростью, где силой, где умом, где еще чем-нибудь», — описывал тот период Якобашвили. В 1994 году был расстрелян Владислав Ваннер, которого СМИ называли главой бауманской преступной группировки. «Мы с ним дружили, я ему помогал, а он мне. Он с нами возил машины, когда надо было», — рассказывал Якобашвили Forbes*). Чем занимался Клиновский до того, как вместе с партнерами начал скупать подмосковные колхозы, неизвестно (*, от комментариев для этого материала Клиновский и Юшваев отказались*). Сайты, посвященные «ворам в законе», называют его бывшим членом «ореховской» ОПГ, но документальных доказательств этому в открытых источниках найти не удалось. В 2006 году Клиновского чуть не убили — пытались подорвать армейской миной, но он чудом спасся.

Тимофей Клиновский, Давид Якобашвили и Гаврил Юшваев
Источники: pritvor.kz, Facebook, Коммерсант

В 1998 году все 1100 сотрудников птицефабрики в Горках обменяли свои паи на 15 акций колхоза каждый (* — по словам некоторых сотрудников колхоза, обменять паи их заставили угрозами и обманом. Якобашвили эти обвинения отвергал, утверждая, что акции выкупались по рыночной цене*), а в начале нулевых продали те Клиновскому и компании по 14 рублей за штуку (*, писала со ссылкой на документы «Новая газета»*), то есть примерно каждые два гектара самой дорогой загородной земли в стране обходились новым владельцам в 210 рублей (*, писала «Новая Газета»*).

Покупку колхоза Якобашвили объяснял нуждами Лианозовского молочного комбината, в котором у партнеров была доля: «Я помню, что почти все коровы были больными. И мы были вынуждены в буквальном смысле их спасать» (*, — рассказывал Якобашвили «Новой газете»*). Клиновский на переговорах тоже часто напоминал о своей ферме: жестом показывал будто держит в руках мертвых куриц и повторял «курей хочешь покажу голодных?» (*, вспоминает риэлтор, работавший в 90-х на Рублевке*).

К концу нулевых приватизированный совхоз НКВД «Горки-2» владел уже почти 20 тысячами гектаров земли на Рублевке. Непрозрачная история покупки не давала покоя бывшим собственникам: они регулярно выходили на акции с плакатами «Клиновский, верни земли!» Цена сотки земли на Рублевке тогда достигала уже $400 тыс.

У Якобашвили, Юшваева и Клиновского землю покупали многие представители российской элиты — миллиардеры, чиновники, силовики.

Якобашвили сказал «Проекту», что не хочет вспоминать тот период своей жизни и ассоциироваться с ним. По его словам, он не имеет ничего общего с Рублевкой с 2009 года. Но по данным списка аффилированных лиц на 2014 год (* — последние доступные данные —*) Якобашвили продолжал оставаться акционером «Агрокомплекса Горки-2». А тот до сих пор владеет более чем 450 гектарами в Одинцовском районе (*, свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакс»*). Бизнес на рублевской земле начали и дети Клиновского и Юшваева — их компания «Остров» владеет 25 гектарами земли в поселке Рублево.

Элитный район,
хорошие соседи

«Опечатанные двери, обои из 30-х, все в идеальном состоянии, 120 горничных, как было при СССР, так и осталось»,

— вспоминает бывший владелец Межпромбанка Сергей Пугачев рублевский быт 90-х.

Отказавшись от покупки колхоза, в 1993 году Пугачев все-таки вселился в бывшую дачу Егора Лигачева. Так на Рублевке начали появляться олигархи. Вскоре идея обустроить свой загородный дом в этих местах пришла в голову куда более могущественному тогда Борису Березовскому: в 1994 году он присмотрел себе госдачу в Александровке.

«Я помню, что на меня произвело впечатление, что г-н Березовский, не занимая официально никакого поста в правительстве, имел возможность пользоваться правительственной собственностью, которую охраняла Федеральная служба охраны».

Такие показания дал Роман Абрамович в британском суде на рассмотрении иска Березовского к нему о выплате $5,5 млрд за долю в «Сибнефти» и «Русале».

А в конце 90-х госдача в Барвихе, принадлежавшая ранее писателю Алексею Толстому (а до него — расстрелянному наркому земледелия Михаилу Чернову) была продана президенту «Альфа-банка» Петру Авену. Причем за бесценок — $200 тысяч, по цене годовой аренды. «Подарок» олигарху якобы сделал тогдашний глава Госкомимущества Альфред Кох, который поддержал прошение о продаже дачи Авену по цене «не ниже балансовой стоимости» (*, писало издание «Совершенно секретно»*).

Хватало и других, весьма хитрых способов стать рублевским лендлордом. Например, миллиардер Вячеслав Кантор, с чьих показаний началось «дело ЮКОСа», приобрел пакет акций Московского конезавода, расположенного на Рублево-Успенском шоссе. Заводу тогда принадлежало 2,3 тыс. гектаров земли. Писали, что сделка обошлась Кантору менее чем в $3 млн (*, Кантор не ответил на запрос «Проекта»*). А сами «юкосовцы» до атаки на компанию в 2003 году жили в получасе езды от Кантора, в соседней Жуковке — отстроились там всем менеджментом еще в середине 90-х.

Другие олигархи брали в аренду участки лесного фонда — якобы для рекреационных, культурно-оздоровительных или спортивных целей (*, вспоминает бывший замглавы Росприроднадзора Олег Митволь*). Длительность такой аренды — несколько десятков лет. Именно на землях лесного фонда до сих пор стоят особняки миллиардеров Андрея Бокарева, Игоря Кесаева, супруги главы ВТБ Андрея Костина Натальи Гордеевой (*. «Проект» отправил запрос в администрацию Одинцовского района*).

Но ставшие самыми элитными места Рублевки начали заселяться не в 90-х, а уже при Путине. Выросшие в нулевых роскошные поселки «Ландшафт» и «Сады Майендорф», где олигархи селятся вперемешку с чиновниками, «приютили» миллиардеров Вячеслава Доронина, Владимира Лисина, Дмитрия Мазепина, Андрея Молчанова, Александра Джапаридзе и Искандера Махмудова.

Вид на поселок «Ландшафт», 2019 год

Где-то олигархические анклавы сформировались сами собой: у Абрамовича сейчас почти 60 гектаров в Сколкове. Он начал скупать земли там еще в 2002 году. Члены его команды селились рядом с боссом: это некогда самый богатый сенатор, бывший менеджер «Сибнефти» Ефим Малкин, Давид Давидович, который управляет активами Абрамовича, бывший глава «Сибнефти» Андрей Блох, экс-зам Абрамовича на посту губернатора Чукотки Андрей Городилов и другие.

Члены команды никелевого олигарха Владимира Потанина обосновалась неподалеку, в деревне Немчиново. Участок, где жила семья Потанина, сейчас формально принадлежит бизнесмену Павлу Муравьеву — впрочем, бывшая жена Потанина называет его старым другом бывшего супруга, на которого тот просто переписал имущество, чтобы не делить его по итогам развода.

Устроившие себе новый номенклатурный рай жители Рублевки демонстрировали стремление к максимальной закрытости. Путешествие вдоль Рублевки — нескончаемая череда заборов высотой не меньше трех метров. Новый феномен — аэрофотосъемка дворцов олигархов и чиновников — возник в 2013 году, когда Алексей Навальный впервые для публики снял с воздуха особняки министра обороны Сергея Шойгу и сенатора Юрия Воробьева. Сейчас обитатели Рублевки придумали защиту и от этого: во многих поселках элитного шоссе установлены «глушилки», затрудняющие полеты радиоуправляемых квадрокоптеров. Во время подготовки этого спецпроекта дроны «Проекта» несколько раз падали на землю, а один из них был потерян навсегда.

Дом Сергея Шойгу, 2019 год

Дорога роскоши

«Он — центр этой деревни роскоши, единственного места на Рублевке, которое выглядит как поселение уважающих себя людей, не дачный кооператив, где каждый дом разросся в замок, но при этом поразительным образом остался душок «Плодоовощного товарищества № 13»,

— писал архитектурный критик Георгий Ревзин о только что открывшемся на Рублевке концертном зале Барвиха Luxury Village.

Это был 2008 год — пик нефтяных цен, рост которых по счастливому для режима совпадению начался с приходом Путина к власти. То время в стране прозвали «сытыми нулевыми», это был апогей рублевского шика.

Олигархи тогда покидали шоссе разве что по прискорбным для них основаниям. В 2006 году власти арестуют землю кооператива юкосовцев «Яблоневый сад». Еще раньше отобрали дачу олигарха Владимира Гусинского в Чигасове. Это место тогда так и называли — «поселок Гусинского», там жили многие сотрудники холдинга «Медиа-Мост». Журналист «Комсомольской правды» проник в поселок под видом покупателя и подробно описал особняк Гусинского: в каждой комнате — по туалету с ванной и душем, сауна, бассейн, мраморный камин, дубовая лестница.

Барвиха Luxury Village

Барвиха Luxury Village была центром, вокруг которого строилась развлекательная жизнь Рублевки «золотого века». Выступить первым в концертном зале Luxury Village позвали Элтона Джона. До того, сетовали в прессе, жителям Рублевки приходилось слушать артистов его уровня только на своих домашних вечеринках, а новая площадка на 750 мест наконец позволит насладиться хорошим звуком. В следующие несколько лет там выступали сплошь великие западные звезды — Шарль Азнавур, Пласидо Доминго, Эрика Баду, Глория Гейнор и Пол Анка. Сейчас афиша попроще: Баста, Семен Слепаков и Валерий Меладзе.

Шумные вечеринки с запретными удовольствиями на Рублевке — скорее всего миф.

«Это всегда было семейное место. Для развлечений, тусовок и бл****ва люди ездили в Москву. На Рублевке были только домашние праздники»,

— вспоминает актер и известный организатор светских мероприятий Андрей Фомин.

Мещанами называет местную публику главред газеты «На Рублевке» Эдуард Дорожкин: много детей, много бабушек и дедушек, по выходным всей семьей ходят на каток.

Если собирались, то, например, в «Царской охоте» Аркадия Новикова. Это был первый из символичных для Рублевки ресторанов — он открылся еще в 1996 году, переоборудованный из «стекляшки» непонятного назначения на пустыре в Жуковке, и работает до сих пор. В дизайне воплотили все «русское» — деревянная мебель, телега с закусками, печка и почему-то портрет Николая II на стене. Ресторан пришлось временно закрыть через месяц после открытия — гостей было столько, что не хватало мест, пришлось делать перепланировку (*, вспоминает Новиков*). В меню — соленые огурцы по 600 руб., тушеная гречка за тысячу и ягненок за пять. Когда президент Франции Жак Ширак в 1997 году был с визитом в Москве, они с Ельциным ужинали именно в «Царской охоте» — в сопровождении баянистов и балалаечников. Спустя три года там ужинал уже Путин — с президентом Казахстана Нурсултаном Назарбаевым, — ради трапезы движение по шоссе перекрыли на два часа. Когда Новиков понял, что идея с русской кухней выстрелила, он наштамповал дешевые «Царские охоты» по всей Москве, назвав их «Елки-палки».

Потом ходили в новиковскую же «Веранду у дачи». Нерублевская публика узнавала о ресторане от писательницы Оксаны Робски — в ее романе Casual о нелегкой жизни обитательницы Рублевки главная героиня отмечала там Новый год, а официанты прикуривали ей самокрутку с марихуаной. Рядом с «Верандой» — арт-галерея «Дача». Хозяева — коллекционер ковров Марк Патлис и галерист Емельян Захаров — продавали на «Даче» редкие предметы интерьера и антиквариат: заселяющейся Рублевке такой салон пришелся кстати. Как говорит Захаров, продавали они «настроение», а списком постоянных гостей не делится, советуя узнавать его в налоговой инспекции.

Новиков, у семьи которого на Рублевке несколько домов, стал главным ресторатором шоссе. В 2008 году вместе с сыном Никиты Михалкова Степаном он открыл «Ветерок», еще одно памятное место Рублевки. В 2011 году замдиректора ФСБ Вячеслав Ушаков с размахом отметил там свой 60-летний юбилей — писали о выступлении дрессированных зверей и Аллы Пугачевой. Спустя несколько недель Медведев уволил Ушакова «за нарушение служебной этики».

В нулевые на Рублевке складывается своя мифология: «рублевская жена», чей образ был популяризирован светскими хрониками, привередливые рублевские бомжи, про которых в прайм-тайм показывал скетчи телеканал ТНТ. Тогда на рублевские вечеринки не стеснялись публично ходить даже чиновники и силовики. Сейчас имя министра обороны Сергея Шойгу, который предположительно владеет на Рублевке участком с домом, стоимость которых может достигать почти миллиарда рублей, скрыто в выписке о недвижимости за неопознанным «физическим лицом», а десять лет назад он вместе со своим другом — отцом губернатора Подмосковья Андрея Воробьева Юрием Воробьевым — не таясь пил коньяк в рублевском ресторане «Базар» на шоу Comedy Club .

На светских рублевских раутах — полное равноправие: там встречаются криминальные авторитеты, предприниматели, депутаты, губернаторы и звезды спорта и эстрады. Любитель вечеринок Алимжан Тохтахунов, сделавший при СССР карьеру шулера и больше известный как Тайванчик, проходил в рублевской светской хронике «Коммерсанта» в нулевые как «меценат». Впрочем, он — лишь один из многих представителей криминального мира, прочно осевших на Рублевке.

Криминальная рублевка

В июне 2017 года в ресторане грузинской кухни Marani в Жуковке случилось неприятное событие. Прямо во время бандитской сходки там задержали влиятельного «вора в законе» Кахабера Парпалию по прозвищу Каха Гальский. Воры в ресторане не просто ели и пили — они выбирали «смотрящего» за Новосибирской областью. Невольно сдал «сходняк» главный кандидат в «смотрящие» — Паша Бешеный.

«Бешеный воспринял предстоящий визит так, будто его назначение уже окончательно решено. Он стал активно рассказывать об этом другим гангстерам, даже провел небольшую вечеринку. В результате о намеченном мероприятии узнали оперативники»,

— писало о спецоперации в Marani агентство «Росбалт».

В какой-то момент задержания авторитетов в рублевских ресторанах и особняках стали рутиной для силовиков и журналистов. Операции тоже были по-рублевски роскошными — когда в элитном поселке Барвиха Хиллс задерживали «вора в законе» Юрия Пичугина, в его особняке, помимо молельной комнаты и библиотеки с литературой по православию, был обнаружен автопарк из нескольких бронированных Bentley и Mercedes общей стоимостью более 100 млн рублей. А чтобы поймать в Барвихе грузинского «вора в законе» Лашу Шушанашвили по кличке Лаша Толстый, оперативникам пришлось отбивать его у десяти охранников (*, писал «Коммерсантъ»*). Когда в марте 2016 года ФСБ задерживала фигурантов так называемого «дела реставраторов» (* — тогда по различным финансовым статьям в СИЗО попали чиновники Минкульта и подрядчики, работавшие с Федеральной службой охраны. Правда, на последующем суде почти все они отделались мягкими приговорами —*), автобус с бойцами спецназа приехал и в Жуковку, где жил один из фигурантов: обыск огромного особянка не приносил результата, пока подозреваемого не обнаружили за потайной стенкой в серванте (*, рассказывает сосед задержанного, прося не раскрывать имена*).

Местом компактного расселения бандитов в 90-х считалось Петрово-Дальнее (*, писал «Коммерсантъ»*). Однако одним Петрово-Дальним ареал «авторитетов» не ограничивается (*, о чем свидетельствуют данные Росреестра, обработанные «Проектом»*).

Бывший магазин на территории дачного хозяйства ХОЗУ Совмина в Петрово-Дальнем, 1999.
Фото: Денис Ромодин/pastvu.com

У сына легендарного Вячеслава Иванькова (он же Япончик) было два участка: в Усове, совсем рядом с бывшим советником Игоря Сечина Павлом Тарасенко, и рядом с Жуковкой, прямо возле роскошного особняка подрядчицы Минобороны Еленой Шебуновой, которую называли близкой подругой Шойгу.

Вдова и дети Антона Малевского, которого называли лидером Измайловской ОПГ, проживают в Горках-2 — как и Максим Лалакин, предполагаемый сын Сергея Лалакина по прозвищу Лучок, которого называют лидером Подольской ОПГ, от чего он старательно открещивается.

Вдова авторитета Отари Квантришвили живет в дачном кооперативе «Новь», где соседствует с деканом экономического факультета МГУ им. М. В. Ломоносова Александром Аузаном. Аузана поначалу смущало соседство и, возможно, не зря (*, писал в своей книге «Рублевка: Player’s handbook» Валерий Панюшкин*). В какой-то момент авторитет пришел к экономисту с предложением: мол, строители «неправильно спроектировали дом», не может ли Аузан продать ему две сотки своей земли. Аузан (*, как рассказывал он сам Панюшкину, *) напрягся: «Это только начало разводки, только первый ход многоходовой комбинации, цель которой — захватить его участок».

В итоге Аузан предложил новому соседу взять две сотки в подарок: «И грозный Квантришвили повержен. Древние, глубже воровских понятия пробуждены в его душе… Дальнейший захват аузанова участка оказался для Квантришвили невозможен».

В нулевые авторитеты расселились вдоль всей Рублевки. В 2008 году Вячеслав Иваньков, более известный как «Япончик», даже стал соседом Путина. Фото: Михаил Гребенщиков

В поселке Николина гора участок записан на родственницу Константина Манукяна — правую руку «вора в законе» Захария Калашова (Шакро Молодого). А в деревне Большое Сареево есть участок Ольги Жунжуровой — жены Игоря Фишермана, партнера так называемого «отца русской мафии» Семена Могилевича.

Уже сама возможность жить на Рублевке как будто свидетельствует о благонадежности, поэтому и сверяться со списком потенциальных соседей смысла нет. Так, банкир Сергей Магин, которого суд в 2013 году объявил лидером ОПГ по обналичиванию 120 млрд руб. и приговорил к 8,5 годам заключения, долгие годы мирно соседствовал с семьей бывшего главы департамента экономической безопасности МВД Евгения Школова, по поручению которого его и задержали.

Дорога ярости

Дорога, по которой обитатели Рублевки сообщаются с Москвой, тоже особенная. Нравы местного движения столь же красноречиво говорят о национальной элите, как и нравы местного общежития.

Символично выглядит украшенная российскими гербами бетонная арка на въезде на нынешнюю Рублевку — это ограничитель высоты транспорта, под которым, судя по следам на бетоне, не раз застревали непрошенные в этих местах фуры.

Бетонный ограничитель высоты на въезде на Рублевку Фото: Михаил Гребенщиков

Под ограничителем высоты иногда застревают фуры, 2016 год. Источник: Агентство городских новостей «Москва»

До расселения советской власти вдоль шоссе Звенигородский тракт был обычной гужевой дорогой. В 30-х, когда тракт стал правительственной трассой, его сначала покрыли гудроном, а после войны заасфальтировали. С 1933 года шоссе охраняла специальная рублевская группа сотрудников НКВД, преобразованная в 1944 году в 7-е отделение ГАИ.

В 30-е опечатанными были все слуховые окна на чердаках домов, выходящих на дорогу (*, утверждает писатель Адриан Рудомино*). Живущие вблизи трассы должны были иметь постоянную прописку. Уже тогда доехать от дачи до Кремля можно было примерно за 25 минут, светофоров на трассе почти не было, а для самых важных людей могли даже остановить поезд на единственном переезде, как делали, например, для Вячеслава Молотова (* — возможно, переезд закрывали и для генсеков, но найти подтверждения удалось лишь для случая наркома иностранных дел — историю описал писатель Адриан Рудомино*). Путь Сталина на работу местные называли «военно-грузинской дорогой» и «Шпикадилли» — из-за обилия сотрудников НКВД вдоль дороги (*, писали Адриан Рудомино и Кирилл Голицын*).

В 60-е простого перекрытия дорог для проезда «членовозов» (*, народное название автомобилей для высокопоставленных лиц, *) стало недостаточно, и через центр Москвы за год был прорублен Новый Арбат (тогда он назывался проспектом Калинина). После сноса исторических кварталов и строительства на их месте магистрали дорога от Кремля до дачи могла занимать меньше 20 минут.

Строительство Нового Арбата

Рублевское шоссе считалась одним из самых скоростных в Москве на протяжении всей советской истории. Гонять по нему на своем Packard’е любил сын Сталина Василий.

«Вас много, а он у меня один»,

— однажды якобы ответил Сталин директору рублевского совхоза, который пожаловался на сына вождя, вероятно понимавшего, что ему за это ничего не будет. (*, писал публицист Адриан Рудомино*)

«Избранных» с годами становилось все больше, а в современной России скорость и безнаказанность превратила Рублевку в «дорогу ярости» — место, где регулярно случаются кровавые происшествия.

В день народного единства, 4 ноября 2019 года, фотограф «Проекта» поехал в Жуковку снимать вечерние пробки в отблесках чиновничьих мигалок. Далеко идти не пришлось — прямо тут, на пешеходном переходе у ресторана с говорящим названием «Царская охота», представительский Mercedes с номерами О715ОХ799 сбил школьника, который от удара подлетел в воздух и упал на асфальт. Из машины вышли двое, подняли подростка, привели в чувство, отвели к остановке и вместе с ним дождались «скорую». В Mercedes оставались женщина и мужчина в строгом костюме с орденом. Через несколько минут к месту аварии подъехал другой автомобиль, в который пара пересела и поехала дальше. Номер машины, совершившей наезд на подростка, закреплен за фирмой, предоставляющей в аренду машины класса люкс с личными водителями.

При проезде высших чиновников шоссе перекрывается полностью. В остальное время дорога до центра занимает меньше получаса.
Фото: Михаил Гребенщиков

Сейчас участок Рублевское шоссе — Кутузовский проспект — самый быстрый в Москве, как в утренний, так и в вечерний час-пик (*, по данным «Яндекса»*). Несмотря на это, за МКАД на Рублевском шоссе нет ни одной камеры фиксации нарушений (*, следует из данных ГИБДД*). Кутузовский проспект, который выводит трафик на Рублевку, из года в год возглавляет составленный «Проектом» рейтинг самых опасных улиц Москвы.

С 2015 по 2019 годы на Кутузовском проспекте случилось 376 ДТП, в которых погибли 56 человек

Для сравнения, на Волоколамском шоссе в почти таком же количестве аварий (325 ДТП) погибли 10 человек, на Ленинском проспекте в 638 ДТП — 36 человек. На ТТК в 203 авариях погибли 12 человек. Больше, чем в ДТП на Кутузовском, погибших только в авариях на МКАД: 162 человека в 2111 авариях (*. МКАД в 13 раз длинней Кутузовского проспекта, который даже не входит в топ-10 самых загруженных магистралей города*).

На Кутузовском люди гибнут в каждой седьмой аварии

Это чаще чем на других московских трассах. На МКАД — в каждой 13-й, на Ленинском — в каждой 18-й, на ТТК — в каждой 17-й, на Волоколамском шоссе — каждой 32-й, в среднем по Москве — в каждой 18-й.

Треть ДТП на Кутузовском, в которых погибли люди, произошли из-за выезда автомобиля на встречную полосу

15 случаев из 47. В среднем по Москве выезд на встречку становится причиной смерти людей лишь в 6% ДТП (156 случая из 2393).

Источник: подсчеты «Проекта» по данным статистики ГИБДД.

Одна из главных причин высокой аварийности — отсутствие отбойников, которые помешали бы кортежам с мигалками объезжать заторы. На предложения разделить встречные потоки ФСО отвечает, что это нецелесообразно, а глава московского ГИБДД Виктор Коваленко аварии на Кутузовском объясняет неопытностью водителей. Жертвами аварий при этом нередко становятся подчиненные самого Коваленко.

В 2017 году Mercedes, за рулем которого сидел прапорщик ФСБ, выехал на выделенную полосу на Новом Арбате и насмерть сбил старшего лейтенанта ГИБДД Сергея Грачева. После аварии водитель вышел из машины, скрутил с нее номера и уехал. Расследование дела, которым занималась военная прокуратура, в итоге ничем не закончилось. Семья Грачева получила два миллиона рублей от МВД и, как сообщил МК, еще четыре миллиона и квартиру от ФСБ. «Мы остались довольны», — цитировал МК мать погибшего инспектора (*. Вдова Грачева позже опровергла информацию о выплатах от ФСБ, а цитата матери пропала из заметки МК. Сестра Грачева в переписке с журналистом «Проекта» отказалась отвечать на вопросы о расследовании*).

«Когда-нибудь на Кутузовском проспекте на разделительной полосе посадят траву и поставят отбойники, установят множество камер для контроля за скоростью и можно будет ехать мимо его блестящих витрин, богатых фасадов и деревьев в огоньках, не опасаясь за собственную жизнь. Но это будет в другой, параллельной, человечной России — а до тех пор спецтрасса, созданная не для народа, а для сильных мира сего, будет калечить и убивать, превращая власть и нефть в смерть в этой безжалостно точной модели российского государства»,

— писал о трассе профессор Высшей школы экономики Сергей Медведев.

Вероятно, истинная причина отсутствия камер и отбойников в том, что по трассе ездит российская элита (*, объясняют аварийность публицисты и активисты*). Элита же — чиновники, бизнесмены, а также сомнительные, но богатые личности — регулярно сами становятся участниками резонансных аварий.

Известные аварии на Рублевке и Кутузовском

В 1999 году внедорожник Mercedes Алексея Сосковца, сына бывшего вице-премьера Олега Сосковца, выехал на обочину Рублево-Успенского шоссе и насмерть сбил троих рабочих из Таджикистана. Водитель скрылся с места аварии, потеряв свой номер. Той же ночью Сосковец заявил об угоне машины. Брошенный внедорожник нашли следующим утром, а Сосковца-младшего задержали, но позже отпустили. Уголовное дело в итоге развалилось в том числе потому, что оставшиеся в живых свидетели были экстрадированы в Таджикистан.

Фото: К веткам дерева, растущего возле места гибели их друзей, таджики в знак траура привязали куски белой материи. Источник: Павел Смертин/Коммерсант.

В 2011 году на 5-м километре Рублево-Успенского шоссе BMW полпреда президента в Госдуме Гарри Минха выехал на встречку и столкнулся с Opel Astra, которым управляла 23-летняя Алена Ярош. Водитель чиновника погиб, сам Минх не пострадал, а девушка, находившаяся за рулем Opel, получила переломы рук и ног и была прооперирована. После полугода разбирательств в суде виновным все-таки признали водителя Минха.

В 2013 году на Кутузовском проспекте на встречку вылетела машина вице-премьера Дагестана Гаджи Махачева. В аварии тогда разбились пять автомобилей, погибло трое человек, шестеро получили тяжелые ранения, сам Махачев умер по дороге в больницу.

Фото: Вадим Коровин

В сентябре 2016 года на Кутузовском проспекте лоб в лоб столкнулись Mercedes и BMW управделами президента. Обе машины ехали по разделительной полосе. Водитель BMW погиб на месте, Mercedes’a — выжил. За рулем BMW находился водитель управделами, который ехал за пассажиром в Совет Федерации. Против водителя Mercedes’a возбудили уголовное дело. Сын погибшего водителя рассказал «Проекту», что ему не известно, чем закончились следствие и суд.

Летом 2018 года прямо на Кутузовском проспекте устроили гонки обладатели двух чрезвычайно дорогих автомобилей — Mercedes-Benz AMG и Nissan GT-R. За рулем первого находился выходец из Дагестана 22-летний Рахматуллах Гаджиев, который регулярно снимал и выкладывал в блог свои заезды по Кутузовскому. В итоге он не справился с управлением и на скорости 200 км/ч вылетел на «встречку», где протаранил микроавтобус. Гаджиев и пассажир сгорели в машине, еще одна погибшая — женщина, переходившая дорогу в неположенном месте, также пострадали трое людей, сидевших в маршрутке.

Еще одна особенность этой магистрали — регулярные дорожные конфликты, во время которых охрана влиятельных господ выясняет между собой отношения. Самая показательная история случилась в ноябре 2010 года. Банкира Матвея Урина на Рублевке подрезал BMW. Обидевшийся банкир с охраной догнали машину, разбили стекла, а водителя побили бейсбольными битами. В тот же день Урин был задержан на Новом Арбате сотрудниками ФСО и лично главой московской полиции Владимиром Колокольцевым. Водителем, которого избил Урин, оказался Йоррит Фаассен — гражданин Нидерландов, бывший член правления «дочки» «Газпрома» и зять Путина (* — как писал в 2016 году The New Times, Йоррит Фаассен женат на старшей дочери Путина Марии. В Кремле отказались комментировать публикацию*). Урин, в одночасье потерявший свою финансовую империю, в итоге сел на 8,5 лет (*, выйдя на свободу в сентябре 2018 года*).

Питерская
рублевка

Путинская эпоха привела на Рублевское шоссе новых героев. Хотя если говорить о ближайшем круге президента — его друзьях по Ленинграду — они переезжали в Подмосковье не слишком рьяно, предпочитая обзаводиться имениями в красивых, но далеких от столицы регионах — от Черного моря до Карелии. У ближайшего путинского наперсника Юрия Ковальчука, кажется, до сих пор ничего на Рублевке нет, так же как и у некоторых других бывших членов кооператива «Озеро» — Виктора Мячина или Сергея Фурсенко.

Но те питерские, что все-таки построились на Рублевке, подошли к делу с большим размахом. Так, на территории почти в пять гектаров в Жуковке братья Ротенберги построили себе по дворцу — друг напротив друга, площадью около 6 тыс. кв. метров каждый — размером с футбольное поле. Кстати, дворец Аркадия Ротенберга, возведенный, судя по данным Google Earth, к 2013 году, по данным Росреестра, до сих не стоит на кадастровом учете — а значит, тот может не платить налог на имущество (* Представитель Аркадия Ротенберга заявила “Проекту”, что дом еще не сдан в эксплуатацию и там никто не живет*).

Дворцы Аркадия и Бориса Ротенбергов

В базе арбитражных судебных решений можно найти иск Аркадия к компании Deutsche Werkstatten Hellerau GmbH, которой бизнесмен заказал внутреннюю отделку своего особняка. Из него можно понять, что, во-первых, только работы по отделке интерьеров стоили около $4 млн, а во вторых, во дворце не меньше 32 комнат.

Геннадий Тимченко только в 2012 году при помощи все тех же Клиновского и Юшваева начал скупать земли в Знаменском. Сейчас у Тимченко на Рублевке более 22 гектаров и дом, ни капли не напоминающий «подмосковный Версаль» братьев Ротенбергов, а выглядящий скорее как хай-тек здание в духе еще одного «питерского» — Игоря Сечина, бывшего главы путинской канцелярии, а сейчас главы «Роснефти».

Участок Геннадия Тимченко

История сечинского дома, который возводившие его строители прозвали «жопой», — за форму в виде буквы «Ж» (*, узнало ранее издание Baza*), — вообще показательна. Едва построив себе особняк в Барвихе — якобы в подарок второй жене, Ольге Рожковой, Сечин развелся, а дом снес до основания. Зато участок со временем стал еще больше — почти 8 гектаров, что по нынешней оценке стоит около 4,4 млрд руб. Плюс строительство самого дома, которое издание Baza оценило примерно в 18 млрд рублей. Откуда деньги — непонятно, Сечин всю жизнь работает на государство. Впрочем, формально это уже и не сечинские владения, а «Российской Федерации» — так был переименован в Росреестре собственник недвижимости. У тезки же Рожковой после развода появился другой участок: «скромный», в полторы тысячи квадратных метров, в Жуковке. Кремль на траты Сечина внимания привычно не обратил.

Наконец, еще одна близкая к Путину семья — отец и сыновья Шамаловы — владеют сразу несколькими участками на Рублевке. Совладелец банка «Россия», соучредитель кооператива «Озеро» Николай Шамалов купил себе целых три участка в разных местах элитного шоссе. Два из них — в Барвихе, общей площадью почти три гектара, а третий — в полгектара — в деревне Усово. Его сын Кирилл Шамалов, который после женитьбы на дочери президента Катерине Тихоновой стал владельцем крупного пакета акций компании «Сибур», купил себе два участка — в Горках-2 и Усове.

Отдельная рублевская каста — бывшие путинские охранники.

«Я действительно не бедный человек. В отличие от вас, когда вы еще только садились на горшок, я отслужил службу в армии, работал на производстве, был ударником коммунистического труда и потом занимался бизнесом»,

— этой фразой нынешний глава Росгвардии, а прежде главный телохранитель Путина Виктор Золотов давал отповедь оппозиционеру Алексею Навальному в 2018 году.

Уже тогда было понятно, что с этой фразой что-то не то: ни одна биография или реестр юридических лиц не дают и намека на то, что Золотов столь успешно занимался бизнесом. На его сына — Романа Золотова — до недавнего времени тоже, если верить данным «СПАРК-Интерфакс», не было записано никаких компаний. Однако в 2003 году Роман, которому тогда было всего 23 года, стал владельцем участка почти в гектар в Барвихе. Рыночная стоимость этой земли сейчас составляет около 600 млн рублей. Сам Виктор Золотов к тому времени обзавелся участком в 119 соток в деревне Калчуга, заняв бывшую дачу видного партийного функционера Анастаса Микояна. Участок с домом в Калчуге сейчас продается по 6,6 млн руб. за сотку — то есть недвижимость Золотова может стоить не меньше 785 млн руб.

Бывшая дача Микояна, на которой живет глава Росгвардии Виктор Золотов. Фото: Михаил Гребенщиков

Дочь Золотова Жанна замужем за продюсером Юрием Чечихиным и бизнесом не владеет (*, если верить данным «СПАРК-Интерфакс»*). Чечихин в прошлом году стал совладельцем компании «Большая тройка» — занимается разработкой ПО по обращению с коммунальными отходами — с объемом госконтрактов только в 2019 году в миллиард рублей. Еще в начале 2000-х он стал владельцем нескольких участков на Рублево-Успенском шоссе (*, сейчас их у него три*).

Все участки, кроме дачи Микояна, достались членам семьи путинского охранника от компании «Росса-Центр», связанной все с теми же Юшваевым, Клиновским и Якобашвили. Одновременно рублевскую землю от этой троицы получила целая плеяда других путинских охранников (*, выяснила ранее «Новая газета»*). Они сосредоточились в деревне Солослово. Сначала «Агрокомплекс Горки-2», перешедший в собственность Юшваева и компании, передал тамошнюю землю некоммерческому партнерству «Заря», учрежденному бывшими сотрудниками ФСО, в том числе Александром Колпаковым, который в 2014 году стал управляющим делами президента. Потом это партнерство разделило землю на десятки участков поменьше и продало фэсэошникам — по ценам сильно ниже рыночных (*, как писала «Новая газета»*). Среди получивших землю были замдиректора ФСО Олег Климентьев, бывший охранник Путина, а сейчас министр по чрезвычайным ситуациям Евгений Зиничев, семья еще одного охранника — Алексея Дюмина, который сейчас трудится губернатором Тульской области, замдиректора ФСО Николай Кондратюк и брат нынешнего губернатора Ярославской области, а прежде тоже охранника Путина Дмитрия Миронова. Кому-то досталось даже не по одному участку.

Вид на поселок Знаменское, 2019 год

Обособился от своих подчиненных только бывший глава ФСО Евгений Муров — старый знакомый Путина еще по Петербургу. У семьи Мурова — участки в коттеджном поселке «Ландшафт», которые его жена и сын передаривают друг другу с 2003 года. Ближайший сосед — бывший зам Путина на посту главы ФСБ Евгений Проничев. «Ландшафт» — один из самых «элитных», то есть дорогих и с важными соседями, — поселков на Рублевке. 70 гектаров Подушкинского лесничества, на них — всего около 100 домов ценой от $4,5 до $60 млн. На территории имеется свой пункт скорой помощи, кафе и «сафари-парк» с ламами и оленями. Два участка Муровых без учета домов могут стоить более 460 млн рублей.

«Проект» также нашел в Жуковке участок дочери бывшего помощника президента Евгения Школова Аделины. Школов вместе с Путиным в 80-е служил в дрезденской резидентуре КГБ, а в начале 2000-х занял должность помощника главы администрации президента Александра Волошина. О каком-либо бизнесе Школова не известно, а его дочь Аделина только в 2013 году стала совладелицей компании по созданию криогенных систем для замораживания грунтов (*, тогда компания была убыточной, но в 2016 году начала приносить прибыль, последние данные — 12 млн руб. в 2018 году*). Единственный госзаказчик фирмы — «Транснефть», где Школов работал вице-президентом.

Новая
номенклатура

Однако ближайших друзей президента слишком мало, чтобы образовать новую группу рублевских землевладельцев. Ею стала многочисленная номенклатура путинского призыва.

«Проект» опознал владельцев более 4 тысяч участков.

48% владельцев земли на Рублевке связаны с правящей элитой.

Среди них не счесть губернаторов, мэров, сотрудников правительства и администрации президента. Еще один тип рублевского господина — подрядчики, заработавшие на контрактах с государством.

Мы включили в наш проект около 800 землевладельцев, включая более чем 600 аффилированных с бюрократией лиц. Общая площадь участков таких людей — 10,5 млн кв. метров суммарной рыночной стоимостью 343 млрд руб. Вместе со стоимостью построенных коттеджей это тянет на 1,3 трлн руб — почти два бюджета Московской области.

Читайте подробнее о том как и что мы считали.

На современной Рублевке границы между бизнесом и чиновничеством сильно размыты. В поселке миллиардеров вполне может обосноваться мелкий региональный чиновник, и еще неизвестно, чей участок будет больше.

Вот, например, глава Одинцовского района Андрей Иванов. В своей карьере он никогда выше уровня регионов не выбирался. Был замом брянского губернатора, депутатом облдумы — именно тогда, в 2010 году и стал владельцем своих 44 соток в деревне Усово, вплотную к дому старого друга президента Николая Шамалова, в окружении семей сенаторов Ралифа Сафина и бывшего вице-мэра Москвы Иосифа Орджоникидзе. Возможно, это соседство объясняется тем, что Иванов связан с Гаврилом Юшваевым, прозванным в СМИ Гариком Махачкалой, который продавал участки всей Рублевке (*, предположительно, Иванов женат на дочери брата Юшваева — Зое, писала «Новая Газета»*).

Номенклатура, возвысившаяся при Путине, в чем-то похожа на советскую элиту. Однако новые хозяева страны не только активно пользуются госимуществом, но и приватизируют его. Так, спикера Совета Федерации Валентину Матвиенко не первый год видят прогуливающейся по аллеям Петрово-Дальнего — она обосновалась там в 2000 году, когда была зампредом правительства. Матвиенко стала (непонятно, безвозмездно или нет) владелицей участка в закрытом поселке на земле, находившейся до этого в федеральной собственности. В 2014 году чиновница приобрела себе (!, в Росреестре указано, что она стала владелицей участка по договору купли-продажи,*) еще один участок по соседству, площадью почти 3 тыс. кв. метров — при том, что ее официальный доход за предыдущий год составил всего около 3 млн рублей.

А вот нынешний замглавы администрации президента Сергей Кириенко с 2004 года владеет участком в Жуковке, в коттеджном поселке «Ландшафт», построенном АФК «Системой» Владимира Евтушенкова. На участке в 7 тыс. кв. метров у Кириенко расположены жилой дом, «спортивно-оздоровительный блок» и дом охраны (вдобавок к двум пунктам охраны, которые предоставляет администрация коттеджного поселка).

Участок замглавы администрации президента Сергея Кириенко

Павел Крашенинников, бывший министр юстиции, а сейчас глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству живет в Успенском. Это поселок бывших «брежневских» дач, перешедший в ведение Управделами президента. Там всегда жили чиновники высшего ранга — например, семья председателя Совета министров СССР Алексея Косыгина. Сейчас помимо Крашенинникова там обитают генпрокурор Юрий Чайка, председатель Верховного суда Вячеслав Лебедев, замминистра обороны Тимур Иванов и председатель совета директоров «Национальной медиа группы» Алина Кабаева.

Дом председателя совета директоров «Национальной медиа группы» Алины Кабаевой

Кажется, на Рублевке обосновались все, кому хоть как-то удалось соприкоснуться с российским государством. Даже заграничная номенклатура и иностранцы, проявившие лояльность Кремлю, обзаводятся здесь имениями. Последние «мигранты» из бывшего СССР — экс-глава украинского МВД Виталий Захарченко, семья бывшего украинского премьера Николая Азарова, сын экс-президента Киргизии Аскара Акаева. Даже американский актер Стивен Сигал, в последнее время сильно симпатизирующий России и получивший российский паспорт, обзавелся «скромными» 15 сотками в Усово.

Участок Стивена Сигала в Усово

Наконец, еще один важный вывод исследования — список рублевских землевладельцев показывает перекосы российской экономики. Среди топ-менеджеров компаний более других на самой дорогой земле страны расселились сотрудники государственных ресурсных гигантов — «Газпрома» и его «дочек», «Роснефти» и «Транснефти». Из тех участков, на которые мы обратили внимание, людей, связанных с топливно-энергетической сферой, оказалось больше 70.

Кто-то записывает участки на родню, кто-то — на офшорные компании. Например, четыре гектара телеведущей Наили Аскер-заде стоимостью почти 2 млрд рублей теперь записаны на компанию, зарегистрированную на офшоры с Британских Виргинских островов. Имущество Людмилы Ананьевой — супруги бывшего совладельца Промсвязьбанка Дмитрия Ананьева, обвиненного в многомиллиардной растрате и скрывающегося за границей, зарегистрировано на кипрскую Velux Assets Limited. На Николиной горе расположены участки, записанные на офшор Castres Holding, а тот, в свою очередь, — на номинала сенатора Александра Шишкина Ксению Гутман. Офшор предполагаемого номинала Аркадия Ротенберга Дмитрия Калантырского владеет 120 сотками и домом на Николиной горе примерной стоимостью почти 800 млн рублей.

Найденные участки семьи экс-министра обороны Анатолий Сердюкова теперь принадлежат офшорным фирмам его сестры Галины Пузиковой. А у сестры губернатора Тверской области Игоря Рудени — 200 соток в деревне Раздоры рыночной стоимостью — с учетом построек — почти 2,1 млрд рублей. Данных о том, что Руденя или его сестра имеют бизнес, нет в открытых источниках.

Кто все эти люди?

Захват чиновниками рублевской земли не всегда происходил без протестов граждан, но почти всегда эта борьба была обречена на поражение. В середине нулевых отставной полковник, а тогда депутат Госдумы Виктор Алкснис начал войну за свой избирательный округ — Одинцовский. Алкснис боролся с сотрудниками ФСБ, прокуратуры и областными чиновниками, незаконно, по его словам, получившими землю в Барвихе. Национал-патриот Алкснис заваливал ведомства депутатскими запросами, но получал отписки (*, что не удивительно — одним из его адресатов был, например, зампред областного правительства Игорь Пархоменко, который и сам получил барвихинскую землю от государства*). В конце концов он просто разослал список тех, кто, по его мнению, незаконно стал владельцем земли, прессе, но почти не получил отклика, а «МК» сравнил Алксниса с «людьми с красными бантами на груди» из 1917 года.

В списке Алксниса оказалась вся подмосковная верхушка: подчиненные губернатора Московской области Бориса Громова, включая его пресс-секретаря, члены подмосковного правительства, муж председателя Московского областного суда Светланы Марасановой, соратник Громова по «Боевому братству» Дмитрий Саблин, со временем и вовсе превратившийся в одного из крупнейших землевладельцев Московской области.

Вид на поселок Жуковка-21, 2019 год

Когда привлечь к ответственности участников махинаций у Алксниса не получилось, воевать за подмосковную землю взялся замглавы Росприроднадзора Олег Митволь (*. Чиновник заявил, что будет добиваться возвращения государственных земель и направил обращение в Генпрокуратуру *). У него тоже ничего не вышло. Многие из «списка Алксниса» до сих пор состоят в одном барвихинском ТСЖ. Тот же Николай Марасанов, который, судя по реестру юрлиц, никогда не владел никаким бизнесом, имеет 45 соток в Барвихе. Совсем рядом — природный заказник «Леса Серебряноборского лесничества», состоящий из столетних сосен. Недвижимость Марасанова с учетом дома может стоить около 460 млн рублей.

Его супруга Светлана Марасанова тоже вряд ли могла легально заработать достаточно денег, чтобы купить самую дорогую землю России. Марасанова работала в судебной системе с 1969 года — была курьером, секретарем, наконец, судьей ее назначили в 1979 году. В 1994 году она стала председателем Мособлсуда — и была им вплоть до 2007 года, до своей отставки.

Но Марасановы — по крайней мере не случайные люди на Рублевке, людям с такими должностями элитную землю просто давало государство, делая их более лояльными. Однако в этих местах в путинские годы стало очень много собственников, происхождение богатства которых непонятно. Их всех объединяет только то, что они служат государству на неприметных должностях. К примеру, бывший сотрудник московского управления Росреестра Владимир Крутеев — суммы в его декларациях всегда были крайне скромными, тем не менее он смог позволить себе участок и дом в Жуковке рыночной стоимостью более 300 млн рублей. В той же Жуковке участком владеет главный советник референтуры президента Дмитрий Когатько, имя которого вряд ли кому-то что-то скажет.

Почти половина опознанных «Проектом» землевладельцев Рублевки — это бывшие или действующие чиновники, депутаты, судьи, сотрудники госкомпаний и господрядчики. Имена многих из них ничего не скажут ни широкой публике, ни даже специалистам. Фото: Михаил Гребенщиков

Или например, бывшая пресс-секретарь Агентства по страхованию вкладов Анжелика Есаянц, которая владеет участком в деревне Подушкино. Прежде она работала пресс-секретарем депутата Госдумы Владислава Резника, которого в Испании обвиняли в связях с тамбовской ОПГ, но потом оправдали — но и это вряд ли объясняет, как она смогла позволить себе участок и дом площадью около 600 кв. метров оценочной стоимостью 125 млн рублей.

Порою имена и должности рублевских лендлордов выглядят просто вызывающе. Глава Реабилитационного центра для инвалидов Департамента социальной защиты населения Москвы Бэла Сырникова владеет участком и домом рыночной стоимостью почти 110 млн рублей в деревне Большое Сареево. Сырникова работает в социальной сфере с 1977 года: была врачом интерната для престарелых в Ростовской области, работала замдиректора психоневрологических интернатов в Москве, а в 1992 была назначена директором Реабилитационного центра для инвалидов. У нее есть звание «Лучший работник социального учреждения России», она же в последние годы — регулярный участник встреч с Медведевым и Путиным, доверенным лицом которого числится последние семь лет.

В иной ситуации объяснить богатство московской чиновницы могли бы большие заработки ее супруга, но дело в том, что Игорь Сырников и сам всю жизнь был директором психоневрологического интерната для детей. В 1992 году он стал главой Комитета социальной защиты населения Москвы — и ровно тогда же Сырникова возглавила столичный Реабилитационный центр.

Конец эпохи

С начала этого века Рублевка возглавляла рейтинги самой дорогой загородной недвижимости России. Самый дешевый коттедж — в элитном сегменте — стоил к 2010 году $500 тысяч, это таунхаус без отделки на участке в три сотки.

Ажиотаж продолжался до конца первого десятилетия века. После кризиса 2008 года поселки стали пустеть — к началу третьего президентского срока Путина на продажу оказался выставлен каждый пятый рублевский дом.

Стоимость сотки в 2019 году вдвое меньше, чем в 2014

Средняя стоимость сотки, тысячи долларов

Источники: Blackwood, ЦИАН, Vesco Group, «Бизнес-журнал», Knight Frank, «Ведомости»

В этом году на улице бутиков Barvikha Luxury Village повторно установили прошлогодние новогодние декорации — инсталляции, вдохновленные сказкой Гофмана «Щелкунчик». Отсутствие новых украшений тут же вызвало волнение в местном сообществе «Вконтакте».

Как мы искали и считали

«Проект» взял 4 тысячи выписок о собственности в 76 поселках вдоль Рублево-Успенского шоссе. Поселки были отобраны по принципу:

1. а. «элитности» — то есть те, недвижимость в которых наиболее дорогая (например, «Ландшафт», «Сады Майендорф»);
2. б. популярности (часто мелькают в прессе Николина гора, Жуковка или Барвиха);
3. в. для нахождения неизвестных широкой публике, но потенциально богатых поселков мы также прибегали к спутниковым снимкам Рублево-Успенского шоссе и данным прессы, в которых раскрывалось местонахождение жилищ тех или иных известных персон.

Далее мы занимались подтверждением личности (в случае, если оставались сомнения, мы использовали указание «тезка») и изучали биографию с помощью открытых источников. Для итоговой карты мы отобрали самых интересных, известных или неожиданных землевладельцев — всего почти 800 лиц. Конечно, это не все владельцы недвижимости на Рублевке — «Проект» не претендует на 100-процентный охват, и база продолжает пополняться.

Аффилированность с государством ( ) мы отмечали, если наш герой отвечал следующим признакам:

1. 1. работал или работает на государство (Российскую Федерацию и/или СССР): депутатом, судьей, госслужащим, силовиком;
2. 2. работал или работает в госкомпаниях: топ-менеджером или наемным работником государственной компании, либо в компаниях, в которых у государства есть доля;
3. 3. имеет родственные, дружеские или иные неформальные, но достоверно подтвержденные взаимоотношения с высокопоставленными представителями органов власти (п.1);
4. 4. является членом «Единой России» и других провластных организаций.
5. 5. имел или имеет совместный бизнес с родственниками представителей органов власти, либо работавший наемным сотрудником в их структурах.
6. 6. господрядчики.

Если участок записан на родственника лица, относящегося к одной из указанных выше групп, либо номинального владельца, за которым стоит такое лицо, то аффилированность с бюрократией определяется по статусу последнего.

Примерную стоимость участка (и дома в тех случаях, если она приводится) мы считали, основываясь на предложениях по каждому конкретному поселку, опубликованных на сайте cian.ru (либо на ему подобных, если на cian.ru не было предложений в искомом поселке). Таким образом мы рассчитывали среднюю стоимость сотки и умножали на точную площадь участка. В общей таблице приведена только стоимости земли без учета стоимости дома и других построек. Общая стоимость коттеджа в среднем в 3-5 раз выше «голого» участка той же площади.

Источник данных о доходе фигурантов — последняя опубликованная госслужащим декларация.

Над проектом работали

Мария Жолобова, Даниил Сотников, Роман Баданин