Проекты домов с колясочной

Хрущевка – не самое подходящее жилье для семьи с маленькими детьми. И не только из-за маленьких площадей прихожих, где негде разместить крупногабаритный детский инвентарь – коляску, детский велосипед, снегокат, санки. Каждый выход молодой мамы на прогулку превращается в бытовой подвиг. Сначала спуститься с малышом и тяжелой коляской на улицу, а потом подняться обратно по лестнице наверх – упражнение, которое вынуждены производить миллионы женщин каждый день. Хранить же тяжелые девайсы в общих помещениях пятиэтажек неудобно. Крошечные подлестничные пространства, которые чаще всего используются для таких нужд, под них не приспособлены.

Как реновация решает эту проблему

Молодые мамы, которые переселятся в дома, построенные по программе реновации, забудут об этой проблеме навсегда. В каждой нашей новостройке реализована концепция безбарьерной среды – отсутствуют пороги и лестницы на первых этажах, предусмотрены грузопассажирские лифты, где можно перевозить крупногабаритный инвентарь. Входные двери шире обычных – можно будет легко пройти с любой коляской. Кроме того, в домах либо максимально расширены пространства входной группы для удобства хранения колясок, либо оборудованы специальные помещения на первых этажах – колясочные.

Кто имеет право пользоваться колясочной?

Вы и все ваши соседи. Согласно ст. 36 п.1 Жилищного Кодекса РФ, собственникам, проживающим в многоквартирном доме, в равной степени принадлежат нежилые помещения (коридоры, лестницы, лестничные клетки и т.п.). Колясочная является нежилым помещением дома, следовательно, право пользования ею возникает у всех собственников квартир в вашем подъезде. При этом распоряжаться таким имуществом единолично – противозаконно. Никто не имеет права продавать, дарить или сдавать в аренду свою долю без согласия общедомового собрания собственников. Нельзя заниматься самозахватами, устанавливать решетки и вешать замки, ограничивая в пользовании помещением других соседей. Если кто-то из собственников действует таким образом, это повод для обращения в суд.

Кто платит за содержание этого помещения?

Право собственности подразумевает оплату за ее содержание. Даже если вы не используете колясочную в своих личных целях, вы платите за нее как за долю в общедомовом имуществе. Тарифы на оплату устанавливаются на уровне города, а формируются в платежном документе управляющей компанией. За основу расчета берется жилая площадь квартиры, принадлежащая собственнику. Чем больше квартира – тем выше оплата, и наоборот.

Могу ли я хранить в колясочной не коляску, а, например, велосипед?

В Своде Правил по проектированию и строительству в части архитектурно-планировочных решений многоквартирных жилых зданий СП 31-107-2004 п. 5.1.2 указывается: «…в составе входной группы предусматриваются помещения колясочных для хранения детских и уличных кресел-колясок».

Но надо иметь в виду, что СП касается только проектной документации. Порядок эксплуатации помещений дома он не регламентирует. Поэтому, исходя из этого документа, нельзя считать, что в колясочной ни в коем случае не должны храниться другие вещи, например, детские велосипеды.

Порядок пользования общим помещением определяет собрание дома. Если оно поддержит идею использовать колясочную и для хранения другого инвентаря, то это будет возможно. Если же собрание будет против, самовольное хранение каких-либо других предметов в колясочной может привести к конфликтам с соседями и даже судебным разбирательствам. Не умножайте энтропию, уважайте мнение большинства.

Можно ли использовать колясочную под другие нужды?

Можно, если такое решение примет общедомовое собрание. Если никто не возражает, то помещение можно, например, сдать в аренду. При этом доход от аренды должен быть поделен между всеми собственниками квартир. Кроме того, его можно использовать на ремонт или благоустройство территории.

Автор текста: информационная служба сайта Фонда реновации.

Безопасный двор и просторные колясочные: в чём преимущества жилых комплексов «Железно»

В своих проектах застройщик «Железно» внедряет то, что давно работает в элитном строительстве, но до сих пор считается чем то особенным в массовом: от колясочных и велосипедных помещений до безопасного двора без машин.

Для многих уже стало нормой пытаться «загрузиться» в лифт с громоздкой коляской и велосипедом одновременно или балконы, превратившиеся в «стоянку» тех же колясок, санок, самокатов и прочего. Но в «Железно» нашли оптимальное решение этих проблем.

В домах застройщика на первых этажах есть колясочные и велосипедные — специальные помещения, предназначенные для хранения семейного «транспорта»*. Жильцам не нужно поднимать тяжёлые вещи в квартиру и спускать их обратно. Но самое главное, они не занимают пространство дома, не «спят» в ваших комнатах, не «зимуют» на балконах и не создают «полосы препятствий» в прихожей. Доступ в колясочные возможен только по ключу от подъезда и недоступен посторонним.

Ещё одна распространённая проблема — маленькие дворы, в которых границы между проезжей частью и площадкой практически стираются. В проектах «Железно» дворы закрыты от проезда машин – движение транспорта в них полностью отсутствует*.

Благодаря этому рядом с домом можно действительно отдыхать, любоваться обстановкой, общаться без аккомпанемента двигателей и колёс и, главное, не переживать за ребёнка, которому не сидится на месте.

Парковки же расположены с уличной стороны и достаточно просторны, чтобы вечером жильцам не приходилось искать свободное место.

Нет смысла привыкать к тому, что уже изживает себя. Лучше строить жизнь в новом, комфортном пространстве, учитывающем ваши потребности в гармонии и безопасности.

Задать вопросы о жилых комплексах в Кирове можно по телефону:

8 (982) 380-21-55 (WhatsApp / Viber / Telegram)

Запись на консультацию и бронь квартиры по телефону: (8332) 555-888.

ООО Спецзастройщик «Железно», проектная декларация на наш.дом.рф. Количество ограничено.

5 особенностей проектирования дома для людей с ограниченными физическими возможностями

В жизни бывают разные ситуации. Несчастный случай или старость могут привести к ограничениям в физической активности и свободному передвижению по дому. Это — не повод сдаваться! Если грамотно спроектировать окружающее пространство, то оно превратится в безбарьерную среду. FORUMHOUSE расскажет, как это сделать правильно.

• Как спроектировать загородный дом для людей с ограниченными физическими возможностями
• Какие особенности нужно учесть
• С чего начать разработку проекта и планировку помещений
• Как адаптировать типовой проект под маломобильного человека
• Как распланировать дом и помещения для человека в коляске

В чём заключаются трудности проектирования загородного дома для маломобильных групп населения?

Когда изучаешь типовые проекты загородных домов, выложенных в интернете, зачастую удивляешься, насколько они не подходят для жизни обычных людей, а тем более, для людей с физическими ограничениями. Типовые ошибки проектов:

• Безграмотная планировка.
• Множество маленьких помещений и закутков.
• Узкие коридоры.
• Неудачно расположенная и неудобная лестница.
• Слишком высокий цоколь и лестница со множеством ступеней.
• Слепое копирование проекта заграничного коттеджа, без учёта особенностей российского климата.
• Слишком большие площади, избыточные для семьи из трёх – пяти человек.

Список можно продолжать и далее. Все сказанное выше, можно умножить на 10, если речь идёт о доме для человека с проблемами опорно-двигательного аппарата. Здесь требуется особый подход. Рассмотрим ситуацию участницы нашего портала.

Итак, пользовательница FORUMHOUSE хочет построить дом для ПМЖ для двух пожилых людей. Один из них передвигается на коляске. Нужен двухэтажной дом. Первый этаж — для родителей, второй — для приезжающих на время детей и внуков. Сложности:

1. Выбор проекта дома с несколькими отдельными спальными и грамотной планировкой комнат. Т.к. пожилой человек не должен быть обделён вниманием родственников. При желании, он может провести с время с детьми и внуками в общей гостиной, а если устал, то должен спокойно уединиться в своей комнате.
2. Человек с ограниченными физическими возможностями, должен свободно передвигаться на коляске по дому. Как это сделать?

1. Ванна должна быть расположена так, и иметь такую площадь, чтобы в неё можно было свободно заехать на коляске.
2. Входная зона в дом. Отпадает лестница со множеством ступеней. Нужен пологий пандус или место для установки подъёмника.

Почему проект безбарьерного дома зависит от вида и степени физического ограничения?

Есть разные заболевания:

• Ограничения по слуху или по зрению.
• Заболевания опорно-двигательного аппарата.
• Травмы позвоночника в результате несчастных случаев.
• Заболевания сердечно-сосудистой системы.
• Инсульты.
• Онкологические заболевания и т.д.

На мой взгляд, проект безбарьерного дома, это — одноэтажное строение с тремя спальнями и минимум двумя санузлами, один из которых приспособлен для человека со спецпотребностями.

Поэтому ниже, мы рассмотрим стандартные проекты для людей, передвигающихся на коляске.

С чего начать проектирование дома для человека с ограничениями?

Обратимся к коллективному разуму FORUMHOUSE

Важен не сам проект дома, а принцип организации безбарьерного пространства и требования к помещениям для людей с ограниченными возможностями. По ситуации, описанной в самом начале. Второй этаж коттеджа может быть любым. Пользовательнице важно продумать первый! Я советую:

• Сделать пандус для въезда в дом.
• Расширить дверные проемы.
• Спальня человека с физическими ограничениями должна сообщатся с общей гостиной сдвоенными раздвижными дверями.
• Из спальни нужно предусмотреть широкий дверной проём и вход в специально оборудованный санузел.

Заграничный проект дома для колясочника.

Безбарьерный дом следует «посадить» на конкретный участок. В проект закладываются стандартные решения для таких людей. Это:

• Одноэтажное строение.
• Пандусы вместо ступеней.
• Никаких порожков.
• Широкие коридоры и двери.
• Поручни.
• Нестандартная высота рабочих поверхностей и окна, которые можно открывать и закрывать с коляски.
• Специальное санитарное оборудование для санузла.

На фото ниже, типовой проект дома, который участница портала хочет переделать для человека с ограниченными возможностями.

Что она хочет изменить? Сделать один вход в санузел и ванную, поскольку вход в кабинет переместится в гостиную. Недостатки этих переделок.

Надо сделать не просто один вход в санузел и ванную комнату, а вход в персональный санузел из спальни. Т.е., в проекте придётся заложить две туалетных комнаты с душевой, т.к. санузлом со спецоборудованием неудобно пользоваться обычным домочадцам. На первом этаже должно быть две спальни — для больного и для сиделки. Между собой они соединяются дверью. Вход в спальню больного из гостиной, а вход в маленькую спальню сиделки лучше сделать из коридора. Проект дома советую заказать у архитектора.

Как адаптировать типовой проект дома для человека, передвигающегося на коляске?

Посмотрите, как обычный проект коттеджа превратить в индивидуальный, предназначенный для человека, который ездит по дому на коляске.

Что нужно изменить:

1. Предусмотреть тамбур.
2. Сделать широкий проход из главной спальни в гостиную.
3. Запланировать комнату для сиделки.
4. Сделать выход из главной спальни на застекленную веранду.

Изменения в проекте:

• Если убрать камин, то можно сделать широкий вход в главную спальню.
• Сделайте раздвижные двери.
• Вход в комнату сиделки — из коридора. С главной спальней она сообщается через ванную комнату.
• Душ для сиделки может быть и в примыкающей ванной. Тогда, перед её комнатой, останется место для гардеробной.
• Возникает сложность с узким проходом из общего коридора в главную спальню. Его можно или убрать, оставив только вход из гостиной, а на его место «развернуть» лестницу, или оставить «на потом» возможность сделать дверь.

Базовые принципы проектирования дома для колясочника

Изучите заграничные проекты домов и придерживайтесь рекомендаций участницы портала с ником Sharmelka:

1. Вход в дом сделайте без ступенек. Или ступеньки + пандус.

1. Избегайте в проекте дома большого количества поворотов и углов.

1. Для безбарьерной среды лучше всего подходят проекты одноэтажных домов. Если вы строите двухэтажный дом, на стадии проекта, заложите широкую лестницу и подъёмник на второй этаж.

1. Запланируйте кухню и ванную комнату больших размеров. Эти места должны быть удобны для разворотов на коляске.

1. Все выключатели, розетки, дверные и оконные ручки в доме должны находиться на доступной высоте для колясочника.

Комнату колясочника, для удобства, советую объединить с ванной без всяких стенок, как на фото ниже.

Выводы

Мы рассмотрели базовые принципы организации и проектирования безбарьерной среды для людей с ограниченными возможностями. Есть еще десятки нюансов, которые надо учесть. Начиная от выбора участка для строительства удобного дома для человека на коляске и, заканчивая уклоном пандуса и расчетов размера рабочих зон, в зависимости от габаритов коляски. О них мы расскажем во второй части материала.

Важный момент! Покупайте или заказываете такую мебель, например, для кухни-столовой, или сделайте так, если мебель стандартная, чтобы человек, сидя в коляске со всеми домочадцами за одним столом, не оказался ниже остальных.

Узнать больше, или задать свой вопрос опытным пользователям FORUMHOUSE можно в теме Проекты домов для маломобильных групп (престарелые, «колясочники»).

• 5 причин Не покупать участок на склоне: достоинства и недостатки участка на склоне, выбор проекта дома на склоне, пути решения сложностей строительства.
• 3 проекта самых стильных мини-домов от 18 до 30 кв. м стоимостью в 1 миллион рублей: конструктив, архитектура, бюджет, инженерка, варианты отопления, виртуальная прогулка по дому площадью 18 кв. м.

В видео — История о том, как незрячий Человек построил дом. Деревянный одноэтажник своими руками.