Сколько стоит построить одноэтажный дом на 80 «квадратов» из блоков. Изучили смету

Сколько стоит построить дом — это волнует всех начинающих домовладельцев на этапе выбора проекта. И это очень важный вопрос. Нырнуть в стройку без сметы и реального представления о затратах — верх безумия, и медаль за отвагу потом никто не выдаст. Мы изучили несколько реальных расчетов с учетом стоимости материалов и услуг строителей для популярных типовых проектов. Сегодня расскажем, сколько будет стоить коробка дома на 80 «квадратов» из керамзитобетона.

Проект дома LINDA пользуется заслуженной популярностью: при довольно скромной площади в 80 м² в нем нашлось место для просторной гостиной-кухни, трех спален, ванной и топочной. В доме можно дополнительно установить камин.

В архитектурном бюро «Территория» говорят, что проект дома подойдет как для постоянного проживания, так и в качестве дачи.

— Это, пожалуй, один из самых небольших, простых, а оттого и бюджетных домов коллекции, — говорит Дмитрий Устинович, архитектор бюро. — Вообще проекты одноэтажных домов можно считать бюджетными при определенных условиях. Например, этот проект дома мы рассчитали таким образом, что несущими стенами являются только внешние. Это дает нам существенную экономию на фундаменте и самих несущих стенах. А внутренние перегородки выполнены из кирпича, который при желании можно заменить на гипсокартонные или каркасные перегородки. Потолок и боковые фронтоны здания являются частью стропильной системы, что тоже значительно сокращает стоимость строительства дома.

Так выглядит готовый дом по проекту Linda

Итак, переходим к смете. В ней заложен свайно-ростверковый фундамент. Если приплюсовать геодезическую разбивку и земляные работы, гидроизоляцию, то с материалами и работой он обойдется в 11,9 тысячи рублей.

5 тысяч 240 рублей будет стоить сделать черновую стяжку по всей площади будущего дома с устройством усилений под перегородки.

Стены и фронтоны дома запроектированы из керамзитного блока толщиной 400 мм белорусского производства. Для них понадобится 44 куба блоков (на 5950 рублей) и 30 мешков клея (на 192 рубля). Плюс доставка — 900 рублей. Сложить стены и фронтоны (работа) будет стоить примерно 2 тысячи рублей.

Отдельно считается устройство перемычек (это 1124 рубля) и монолитного пояса (1610 рублей). Добавим стоимость арматуры, бетона и получим сумму около 13 тысяч рублей. Плюс 500 рублей будут стоить монолитные колонны.

Внутренние стены из керамзитобетона толщиной 10 см с материалами и работой будут стоить 3355 рублей.

Вид на дом со двора

На этом кладочные работы не завершаются — еще нужно сделать вентиляционную шахту из кирпича. Это еще 1970 рублей (работа, доставка, кирпич и раствор).

Монтаж балок перекрытия обойдется в 1147 рублей. Стоимость этих балок — 1134 рубля.

Еще один затратный этап — устройство кровли с покрытием модульной черепицей. Комплекс работ с монтажом стропильной системы, обрешетки и кровли оценен в 32 рубля за м 2 . Площадь двускатной крыши — 144,5 м². Поэтому стоимость работ составит 4 625,6 рубля. Кровельное покрытие с доборными элементами обойдется еще в 5000. Добавим стоимость пиломатериалов для стропилки, метизов, уголков, гидроизоляции, доставки — 4865 рублей. Общая стоимость крыши — 14 490 рублей.

Выход на террасу — из гостиной

В итоге мы получаем коробку с крышей, без окон, утепления и отделки за 56 443 рубля. Из них за работу — 22 435,7, за материалы — 34 тысячи. Таким образом, «квадрат» на этом этапе стоит 705,5 рубля, или 270 долларов по нынешнему курсу.

Какие дома строили себе белорусы в 2020 году: вот самые популярные типовые проекты

Строительный сезон можно считать закрытым. Несмотря на коронавирус, неспокойные выборы, слабеющий рубль, наши люди не перестали строить. Мы обратились в несколько белорусских архитектурных бюро и узнали, какие типовые проекты домов были наиболее востребованы в Беларуси в 2020 году.

«Проектов продали больше, чем в прошлом году»

Несмотря на все негативные факторы, белорусы продолжают строить частные дома. Как отметили в архитектурном бюро «Территория», в этом году они заметили даже рост продаж как типовых, так и индивидуальных проектов.

В категории бюджетного строительства люди чаще всего выбирали дома от 90 до 120 м². Самым популярным проектом в этой категории в бюро назвали проект Graf.

Проект Graf. Фото: territoria.by Проект Graf

Этот проект одноэтажного дома на 110 м² вместил в себя три жилые комнаты, гостиную совмещенную с кухней. Из гостиной есть выход на небольшую закрытую свесом кровли террасу. Котельная находится рядом с кухней, что не потребует прокладки длинной трассы газовой системы. Отметим, что в доме к услугам владельцев предусмотрено два санузла.

Планировка. Проект Graf. Фото: territoria.by

Ориентировочная стоимость строительства коробки дома по этому проекту — 33 тысячи долларов. В стоимость входят:

• подготовка участка (снятие плодородного грунта);
• устройство фундаментов (вода и канализация в фундаменте);
• возведение стен и перегородок;
• устройство перекрытий;
• устройство монолитных поясов и перемычек;
• монтаж стропильной системы;
• устройство кровли (черепица «Забудова», утепление 20 см, мансардные окна).

В указанную стоимость не включена стоимость организации крылец и террас, внешняя и внутренняя отделка, организация систем водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

В категории более дорогих домов, по версии «Территории», лидирует проект Holland.

Этот проект изначально изготавливался как индивидуальный, под конкретную семью, однако получился настолько удачным, что через несколько лет бюро перевело его в ранг типовых.

Проект Holland. Фото: territoria.by Проект Holland

На первом этаже дома есть гараж на один автомобиль, с возможностью организовать подвал под ним. Жилая комната (кабинет), ванная комната и большая кухня-столовая. Из просторной гостиной с большой площадью остекления есть выход на большую террасу.

Планировка первого этажа. Проект Holland Планировка второго этажа. Проект Holland

Второй этаж вместил в себя три жилые комнаты, общую ванную комнату и большой балкон второго света.

Цена «коробки» — 70 000 долларов.

Еще один популярный проект — Kleo. Это двухэтажный особняк на 220 «квадратов», со встроенным гаражом.

Проект Kleo. Фото: territoria.by Проект Kleo

Архитекторы взяли за основу простые геометрические формы и создали уютную планировку, предназначенную для семьи из 3−5 человек.

На первом этаже расположилась большая гостиная зона со столовой и кухней с выходом на террасу. Лестница разделяет зону отдыха и помещения второстепенного значения. На первом уровне находятся кабинет, ванная комната с душевой кабиной, кладовая возле кухни, тамбур при входе, через который можно попасть в гараж и помещение мини-котельной.

Планировка первого этажа. Проект Kleo

Второй этаж — это исключительно спальная зона. Четыре жилые комнаты, общая ванная и небольшая прачечная. Из спальни родителей — можно выйти на балкон, направленный во внутренний двор.

Планировка второго этажа. Проект Kleo

Проект «заточен» под керамзитобетонные или газосиликатные блоки. В бюро также отметили, что, если судить по их практике, белорусы предпочитали в этом году строить дома именно из газосиликата и керамзитобетона. В отделке используются штукатурка, облицовочная плитка, имитирующая кирпич и элементы дерева.

Цена «коробки» — около 61 тысячи долларов.

«После августа многие отложили стройку»

В бюро «1000 проектов» также подвели итоги года: «Для нас в 2020 году количество сделанных проектов и построенных домов увеличилось. Хотя необходимо отметить, что с августа поток значительно сократился, а некоторые клиенты решили отложить начало строительства, запланированное на осень».

Наибольшей популярностью пользовались типовые проекты домов на 120−150 м 2 с довольно классическими планировками и решениями фасадов.

Список предпочтений возглавляет одноэтажный проект № 1200, хотя до этого обычно лидировали дома с мансардным этажом. И это каркасный дом, общая площадь — 108 м². В нем 4 спальни и гостиная, которая еще выполняет функцию холла, что позволяет сэкономить полезную площадь жилого дома.

Проект № 1200. Фото: 1000proektov.by Проект № 1200 Планировка дома по проекту № 1200

Стоимость строительства дома без внутренней отделки составляет 97 тысяч рублей (проверено на практике).

Проект № 1200 в процессе строительства

Что входит в стоимость:

• свайно-ростверковый фундамент с черновой стяжкой;

• каркас дома с утеплением 150 мм + дополнительное контрутепление наружных стен 50 мм;

• кровля — металлочерепица, водосточная система и подшивка кровли;

• фасад из имитации бруса или из плит ЦСП;

• окна из профиля KBE;

• разводка инженерных сетей внутри дома.

В категории домов из блоков в этом году заказчики отдали предпочтение проекту № 1675.

Это дом с мансардным этажом общей площадью 152 м². Первый этаж включает в себя просторную совмещенную кухню-гостиную, одну спальню, холл, топочную и санузел. На втором этаже — 3 спальни и ванная комната.

Проект № 1675. Фото: 1000proektov.by Проект № 1675

Стоимость строительства составляет около 145 тысяч рублей. За эти деньги мы получаем коробку с наружной отделкой и внутренними сетями.

Планировка первого этажа. Проект № 1675 Планировка второго этажа. Проект № 1675

Что входит в стоимость:

• фундамент: свайно-ростверковый с плитой;

• стены из блоков (наружных 400 мм, перегородки 115 мм);

• монолитное межэтажное перекрытие;

• кровля из металлочерепицы, водосток и софиты ПВХ;

• фасад: каменная вата 50 мм + декоративная штукатурка с покраской;

• окна из профиля KBE;

• разводка инженерных сетей.

Проект № 1675 в процессе строительства

В бюро отметили, что в этом году заказчики индивидуальных проектов выбирали более открытые планировки, с выделением личного и гостевого пространств. Многие проектируют отдельный санузел для каждой спальни.

Кроме того, архитекторы говорят об уменьшении количества проектов из дерева — их место уверенно занимают каркасники. Они уже отвоевали большой процент и у домов из газосиликата. Еще из наблюдений специалистов бюро — сохраняется тренд на большие окна, появился спрос на дома в стиле барнхаус.

«Видим желание удешевить строительство»

В компании «Архитектурные решения» отметили, что в этом году белорусы стали чаще заказывать индивидуальные проекты. Интересовались люди и типовыми проектами на 120−170 м 2 . Архитекторы говорят, что стало больше пожеланий по конструктиву: фундамент — свайно-ростверковый, перекрытия — балки. Это объясняется желанием удешевить строительство. Интересно, что, по мнению специалиста этого бюро, спрос на проекты каркасных домов, «сошел почти на нет» — в 80% случаев люди заказывают проекты под газосиликат.

Наибольшей популярностью в каталоге бюро пользовался проект RL05. Изначально он проектировался с целью максимально удешевить строительство и при этом получить максимальный выход жилой площади. В доме есть 3 спальни, 2 санузла, просторная гостиная и светлая остекленная терраса. Также чердачное пространство можно использовать как мансардный этаж площадью 42,5 м².

Проект RL05. Фото: archidom.by Проект RL05

Конструкторы рассчитали для него недорогой свайно-ростверковый фундамент (длина свай 2 м), который подойдет практически для любого грунта. Перекрытие предусмотрено по деревянным балкам, что позволяет обойтись без использования крана и разложить их вручную. Стены строятся из блоков толщиной 400 мм, причем можно использовать как газосиликатные блоки, так и керамзитные.

Планировка. Проект RL05

В качестве кровельного покрытия проектом предусмотрено использование металлочерепицы, ондулина или мягкой кровли.

Стоимость квадратного метра строительства «коробки» дома составит 700 рублей с учетом материалов, работы и техники.

Среди двухэтажных проектов домов из каталога бюро популярностью пользовался Zx63. Это золотая середина между смелым стилем хай-тек и функциональной классикой. У этого проекта существует множество модификаций, которые были разработаны на основе пожеланий застройщиков, — от перекрытия из железобетонных плит, до свайно-ростверкового фундамента и гаража на 2 машины.

Проект Zx63. Фото: archidom.by Проект Zx63

В этом проекте заложена большая терраса с выходом из гостиной и навесом пергольного типа, дополнительная терраса над гаражом. Дом имеет большую площадь остекления, однако, по мнению архитекторов, большие окна уже не пугают белорусов.

Планировка первого этажа. Проект Zx63

Для строительства дома можно использовать блоки любого типа, в том числе и керамические. Покрытие крыши — ПВХ-мембрана.

Планировка второго этажа. Проект Zx63

Стоимость строительства варьируется от выбора типа фундамента и перекрытия, в среднем она составляет — 750 рублей за метр квадратный «коробки».

«Такие дома еще долго будут актуальны»

В архитектурной мастерской «МойДом.BY» в этот непростой год также наблюдался рост продаж проектов частного жилья и проектов реконструкции. Руководитель Алексей Колесков отметил, что сейчас востребованы дома с площадью в районе 120−170 метров квадратных, на 3−4 спальни. Многие заказчики проектов впоследствии строят дома из керамзитобетона.

— С деревянными домами все непросто, и их строят в основном те, кто в них влюблен, — говорит Алексей Колесков.

Один из самых популярных проектов мастерской — проект дома-бани № 499 на 55,5 м².

Проект дома-бани № 499. Фото: moydom.by Планировка дома-бани № 499

Это современный дом с односкатной крышей, он отлично подходит для тех кто хочет успеть построиться за три года и не рисковать участком из-за юридических подвохов законодательства. Он подходит и для тех, у кого уже есть дом, но кто хотел бы построить домик для детей или для сдачи бани внаем, и, наконец, чтобы просто ходить в баню. Проект подходит даже для основного строения, 2−3 человека вполне смогут там комфортно жить. Стоимость «коробки» такого дома-бани ориентировочно 15 тысяч долларов.

Руководитель мастерской отметил проект № 624. Он говорит, что изначально проектировал его как свой «дом мечты».

Проект № 624. Фото: moydom.by Проект № 624

— Самое сложное было определиться с составом помещений и их площадью, — говорит Алексей. — В итоге я сказал себе, что надо жить сегодня и сейчас, поэтому нужно строить то, что хочется.

Планировка первого этажа. Проект № 624 Планировка первого этажа. Проект № 624

Кратко о доме: 180 м², не считая второго света, 4 жилые комнаты, включая кабинет, сауна, навес для машины, зал для досуга. Цена «коробки» — около 30 тысяч долларов.

Еще один популярный проект — № 243. У этого одноэтажного дома целых 15 вариаций: есть и с гаражом, и с мансардой, и со вторым светом, и с другим количеством комнат. общая площадь — от 100 до 200 м 2 .

Проект № 243. Фото: moydom.by

В представленном варианте на 144 м² разместились большая гостиная, три просторных спальни, санузел, мини-котельная и постирочная, терраса. Для стирки и сушки белья отведено свое помещение, котел и другие отопительные приборы располагаются в специальной топочной вдали от глаз.

Планировка. Проект № 243

Этот проект дома относится к категории «крепкая золотая середина между чистой классикой и современной архитектурой». Стоит отметить, что подобные проекты можно найти в каталогах большинства архитектурных бюро (сравните хотя бы с домами Graf, RL05, № 1200, описанными выше). Они популярны, практичны, понятны любому строителю. Такие дома в Беларуси строят сплошь и рядом, и, вероятно, они еще долго будут актуальны.