Проектирование инженерных систем

Зачем нужен проект инженерных систем

Проектирование домов и коттеджей включает такой важный раздел, как проект инженерных систем.

Проект инженерных систем нужен, в первую очередь, для грамотного расчета мощностей, потребляемых вашим домом. Главное — учесть все электрические и тепловые нагрузки, а также правильно рассчитать вентиляцию для дома, канализацию и водопровод.

Вы получите полную спецификацию оборудования и материалов, рекомендации по отопительному котлу, водонагревателю и другому инженерному оборудованию. Данный раздел проектной документации поможет Вам сэкономить свое время и деньги, а так же вы всегда будете в курсе происходящего, если внимательно изучите проектную документацию.

Что входит в проект инженерных систем

Проект инженерных систем подразделяется на 3 раздела:

1. Проект внутреннего водоснабжения и канализации
2. Проект внутреннего отопления и естественной вентиляции
3. Проект внутреннего электроснабжения

Проект водоснабжения и канализации

В проекте водоснабжения и канализации вы найдете все необходимые схемы для монтажа водонагревателя, распределительного коллектора системы водоснабжения, канализации, а также спецификацию оборудования и материалов.

Оборудование будет подобранно с индивидуальным расчетом под ваш дом, роль в этом сыграет конструкция дома, материал из которого построен дом и климатические условия. Есть много норм и правил по данным разделам, которые мы соблюдаем. Построив дом по такому проекту вы получите комфорт, долговечность пользования водоснабжением и канализацией.

Состав проекта Внутреннего водоснабжения и канализации:

1. Ведомость основного комплекта рабочих чертежей
2. Пояснительная записка
3. Аксонометрическая схема системы водоснабжения
4. Система водоснабжения (планы по всем возможным этажам)
5. Принципиальная схема подключения водонагревателя в систему ГВС
6. Принципиальная схема распределительного коллектора системы водоснабжения
7. Аксонометрическая схема системы канализации
8. Система канализации (планы по всем возможным этажам)
9. Спецификация оборудования и материалов

Проект внутреннего отопления и естественной вентиляции

Проект внутреннего отопления и естественной вентиляции содержит все необходимые схемы, планы и спецификации для монтажа коллектора отопления, радиаторов, теплых полов, котельной, вентиляционных каналов. Вы получите расчет теплопотерь ограждающих конструкций.

Основная задача конструкторов — сделать теплым ваш дом, рассчитать проектирование систем отопления из соображений экономичности, надежности и долговечности. А также обеспечить вентиляцией помещения повышенной влажности, такие как туалет, ванная комната, кухня.

Состав проекта Внутреннего отопления и естественной вентиляции:

1. Ведомость основного комплекта рабочих чертежей
2. Пояснительная записка
3. Аксонометрическая схема системы подающего и обратного трубопровода системы отопления
4. Планы этажей c сетями для подающего и обратного трубопровода системы отопления
5. Принципиальная схема коллектора распределительной системы
6. «Теплый пол.» Типовая конструкция теплого пола
7. Тепловая схема котельной
8. Принципиальная схема распределительного коллектора системы
9. Планы этажей c системой ВК (вентиляционные каналы)
10. Спецификация оборудования и материалов

Проект внутреннего электроснабжения дома

Завершающий раздел инженерных систем — проект внутреннего электроснабжения дома. В данном проекте вы получите все схемы и спецификации по сети освещения, розеточной сети, план электроснабжения теплого пола, если он требуется.

Далее проектирование электроснабжения включает в себя расчет щита рабочего освещения, расчет щита аварийного освещения, информацию и схему по заземлению дома и молниезащите. В этом проекте конструктора рассчитают общую электрическую нагрузку на вашу линию, с учетом всех ваших потребностей и пожеланий по электрическому оборудованию и бытовым приборам в вашем будущем доме. Вы будете точно знать, сколько киловатт потребуется на ваш участок. Будет предотвращен риск нагрузки на внутреннюю систему электроснабжения, так как в проекте все нагрузки просчитаны, и по ним подобрано сечение кабеля.

Состав проекта внутреннего электроснабжения:

1. Общие данные
2. Пояснительная записка
3. Схема электроснабжения дома
4. Планы сети освещения всех этажей
5. План электроснабжения теплых полов (если требуется)
6. Расчет щита рабочего освещения всех этажей
7. Расчет щита аварийного освещения
8. Заземление
9. Схема управления потенциалов
10. Молниезащита

Вы можете наглядно посмотреть как выглядит наша работа, скачав пример каждого из проектов.

Проектирование инженерных систем частного дома

Комфорт проживания напрямую зависит от качества инженерии, установленной в здании. Сократить расходы на ее создание и избежать ошибок монтажа поможет комплексное проектирование инженерных систем. Также при выполнении проектных работ решается задача увязки всех сетей в единое целое, что устраняет дублирования функций и лишних расходов на эксплуатацию. Еще один важный аспект – облегчение любого ремонта или перепланировки помещений и предотвращение выхода коммуникаций из строя в процессе ремонтных работ.

Доверив проектирование и монтаж инженерных систем специалистам «МосИнжГрупп», Вы избавите себя от ненужных хлопот или расходов, а сбереженные нервы выступят дополнительным бонусом к строительству коттеджа. По результату работ мы квалифицированно выполним установку коммуникаций.

Проектирование инженерных систем — цена за м2

Цена на проект котельной

110 руб. 90 руб. 80 руб. 75 руб. 55 руб.

Цена на проект отопления частного дома

90 руб. 80 руб. 75 руб. 70 руб. 65 руб.

Цена на проектирование водоснабжения (внутреннего) и канализации (внутренней)

85 руб. 75 руб. 70 руб. 65 руб. 60 руб. Цена на проект электроснабжения 60 руб. 55 руб. 50 руб. 45 руб. 40 руб. Цена на проектирование механической (приточно-вытяжной) вентиляции 195 руб. 190 руб. 185 руб. 180 руб. 140 руб.

Цена на проектирование кондиционирования

75 руб. 65 руб. 60 руб. 55 руб. 50 руб.

АУДИТ проекта инженерных систем

Договорная Заказать

Мы выполняем проектирование систем и коммуникаций следующих разделов:

1. Котельные всех видов
2. Отопление
3. Вентиляция и кондиционирование
4. Канализация и водопровод
5. Электроснабжение
6. Слаботочные системы
7. Автоматизация и управление

От чего зависит стоимость проектных работ

Полная стоимость проектирования инженерных систем зависит от нескольких факторов и определяется комплексом поставленных задач. Главной составляющей стоимости инженерных сетей и систем выступает сложность строительной части здания или коттеджа, его площадь или планировки.

Еще одной составляющей стоимости выступает сложность и разветвленность внутренних или наружных сетей, их взаимодействие между собой и увязка всех сетей в единое целое. Примером такого решения выступает набирающий популярность Умный дом.

Также на цену проектирования инженерных систем частного дома влияет выборочный или полный состав выполняемой документации.

Проектирование инженерных систем загородного дома — этапы работ

Комплексный проект инженерных систем содержит несколько этапов работ:

• На первом этапе разрабатывается коммерческое предложение, которое выступает основой для разработки технического задания. В техническом задании отражены все требования и условия владельца коттеджа, а конечным документом этого этапа является технико-экономическое обоснование. ТЭО увязывает требования Заказчика с показателями стоимости проектных и монтажных работ
• Второй этап предполагает создание эскизного проекта, в котором рассчитываются основные характеристики, а также выбирается необходимое оборудование. Также на этом этапе выполняется согласование всех проектных решений со строительной частью
• Этап разработки монтажных схем включает разработку конструкторских решений на работы по установки внутренних сетей или оборудования. Важной особенностью данного этапа выступает согласование размещения оборудования с трассами прокладки коммуникаций
• На заключительном этапе разрабатывается полный комплект технической документации с характеристиками и спецификациями оборудования, а также спецификациями на используемые материалы

Стоимость каждого этапа утверждаются на стадии создания коммерческого предложения или утверждения технического задания на проект.

Негативные последствия непрофессионально выполненного проекта

Грамотное проектирование инженерных систем частного дома исключает дополнительные расходы, связанные монтажными работами. Второй стороной непрофессионально выполненных проектных работ выступают более высокие затраты на оборудование и расходы на обслуживание коммуникаций в процессе эксплуатации.

Из типовых ошибок или неточностей инженерного технического проектирования следует отметить несколько распространенных случаев дополнительных расходов в процессе строительства или эксплуатации:

• Неверный расчет тепловых потерь здания в проекте отопления ведет к завышенным расходам на отопительный контур или нехватке тепловой мощности котла отопления
• Ошибочное инженерное проектирование канализации часто требует поднятия общего уровня пола для обеспечения надежного стока сантехнического оборудования
• Раздельное проектирование систем вентиляции и отопления может увеличить эксплуатационные затраты на подогрев наружного воздуха в холодное время года
• Ошибки в инженерных расчетах и проектировании вентиляции и кондиционирования часто приводят к установке дополнительного навесного оборудования и нарушению общего дизайн-проекта коттеджа

Компания МосИнжГрупп качественно выполняет проектирование, монтаж инженерных систем и последующее сервисное обслуживание. Результатом нашей работы является безаварийно функционирующие коммуникации на Объектах наших Заказчиков.

Доверяйте и работайте только с профессионалами!
Экономьте свое время, деньги и нервы!

Проектирование инженерных коммуникаций: этапы, виды, ошибки

В этой статье мы расскажем:

• Необходимость в проектировании инженерных коммуникаций
• Нормативные акты для проектирования инженерных коммуникаций
• Предпроектные работы при проектировании инженерных коммуникаций
• 2 типа инженерных коммуникаций
• Этапы проектирования инженерных коммуникаций
• Нюансы проектирования различных инженерных коммуникаций
• Требования к проектной документации инженерных систем
• Распространенные ошибки при проектировании инженерных коммуникаций
• Сроки проектирования инженерных коммуникаций

Проектирование инженерных коммуникаций – это значимый этап в подготовке и строительстве любого здания. И речь идет не только о важности правильного проекта для последующей эксплуатации сооружения, данные работы занимают так же много времени, имеют высокую стоимость и требуют привлечения большого количества специалистов в разных сферах.

Тем не менее, обойтись без проектирования невозможно ни с точки зрения законодательных норм, ни со стороны здравого смысла. В нашей статье мы расскажем, из чего состоит формирование проекта инженерных коммуникаций, на какие этапы разбивается процесс, затронем сроки подготовки документации и разберем наиболее частые ошибки.

Необходимость в проектировании инженерных коммуникаций

Проектирование инженерных коммуникаций – востребованная услуга, если необходимо:

• построить новое здание (жилой комплекс, ТРЦ, общественный или производственный объект и др.);
• реконструировать существующий объект (к примеру, для расширения площадей с необходимостью подключения дополнительных коммуникаций);
• осуществить капремонт здания и его инженерных систем;
• провести переоборудование жилых или нежилых зданий (к примеру, при оснащении объекта новым оборудованием, перемещении инженерных коммуникаций и т. д.).

В качестве особого случая стоит рассмотреть ситуации, связанные с выполнением предписаний органов государственного контроля: Роспотребнадзора, МЧС, Госстройнадзора, жил инспекции. Для устранения выявленных нарушений могут потребоваться работы по составлению проекта на обустройство новых инженерных коммуникаций.

Документы на проектирование сетей инженерных коммуникаций – обязательная составляющая проектных решений на:

• сооружение новых объектов;
• реконструирование отдельных строений или коммуникационных сетей;
• переоборудование и перепланировку зданий;
• капитальный и текущий ремонт строений, инженерных коммуникаций и оборудования.

Проектная документация необходима для осуществления пуско-наладки и монтажных работ, выполняемых подрядчиком. Кроме того, она используется и в ходе последующей эксплуатации объекта.

Нормативные акты для проектирования инженерных коммуникаций

Свод правил устанавливает нормы, связанные с инженерными сетями на объектах. В нем детально прописаны типы систем, процедуры их установки и эксплуатации. Значит при создании проекта многоквартирного дома будет четко указан перечень необходимых коммунальных систем, отвечающих за комфортную жизнедеятельность человека.

Что касается объектов нежилого пользования, здесь нет обязательных правил. Владелец помещения самостоятельно решает, какие системы необходимо устанавливать в здании. Стоит понимать, что имеются определенные коммуникации, без которых невозможно обойтись. Например, система водоснабжения, канализация и электричество. Поэтому даже при проектировании нежилого строения будут установлены данные сети. Что входит в список целей проектировщика:

• инженерные сети обязаны соответствовать предписанным актам и техусловия;
• установка и подключение труб подбираются оптимальным образом исходя из эксплуатационных параметров оборудования;
• каждая комната и подсобное помещение должны быть оборудованы инженерными коммуникациями;
• соблюдение безопасных условий эксплуатации.

Помимо документов по проекту необходимо уделить внимание и рабочим данным. Именно по ним будет проводиться установка, монтаж и эксплуатация коммуникаций. Их оформление происходит после создания проекта.

В особых случаях для некоторых зданий помимо стандартных сетей проектируют дополнительные инженерные коммуникации. К ним относятся генераторы тепла, насосное оборудование, котельной и прочее.

Как уже было отмечено, проектная документация регулируется определенными законодательными актами: в том числе ГрК, ГОСТ, Своды правил, Постановления Правительства и прочие. Они определяют, к примеру, визуальное оформление и наличие оглавления или подразделов при проектировании ремонтных, реконструктивных и строительных работ.

В соответствии с типом проекта и установки коммуникаций выделяют следующий список нормативных актов:

• Свод правил, регулирующий сеть теплоснабжения и вентиляции на объектах (СП 60.13330.2012);
• Свод правил, определяющий провод горячей и холодной воды, канализацию (СП 30.13330.2016);
• Свод правил, который устанавливает газопотребление квартирных домах (СП 402.1325800.2018);
• Свод правил указывает, каким образом производится установка электрических приборов и сетей в строениях жилого и нежилого назначения (СП 402.1325800.2018).

Что касается сети водоснабжения при пожаре, созданы отдельные законодательные акты. Помимо перечисленных СП имеются разные ГОСТы, строительные нормы и правила.

Предпроектные работы при проектировании инженерных коммуникаций

Профессиональное проектирование инженерных систем и коммуникаций сложная задача. Ее можно доверить только специалистам, имеющим многолетний стаж именно в данной области. При сборе и создании необходимых для проекта документов специалист проводит различные вычисления, подбирает будущие материалы и оптимальное оборудование в зависимости от производительности системы. Заказчик и исполнитель в первую очередь при создании проекта обращают внимание на сбор, оценку и последующее оформление всех данных.

Что относится к исходной информации, которую важно обработать перед проектированием коммунальных систем? Это оформленные документы, в которых можно найти сведения о размерах и параметрах коммуникаций, о целях заказчика, функциональных возможностях, предписанных требованиях и ограничениях сети. Что касается последних трех пунктов, их можно получить у организации, занимающейся эксплуатацией. При проведении электросети на участке строительства владелец должен иметь ТУ и акт разграничения балансовой принадлежности, которые затем передаются исполнителю для создания проекта.

Перед началом всех работ утверждают техзадание, в котором детально указывают основную информацию о строении. Собственник должен обеспечить проектировщика чертежами и планами всех основных и вспомогательных помещений, а также прочими документами с графическими данными. Именно техзадание играет ключевую роль при выполнении проекта, поскольку в этом документе заказчик может прописать важные для него технические параметры и показатели мощности.

Как только владелец передал в пользование перечисленную информацию, к изучению и анализу приступает исполнитель. К сожалению, встречаются ситуации, когда проектировщик находит критически опасные неточности в исходных сведениях, которые влияют на производительность и функциональные возможности инженерных коммуникаций. Если ошибки все же были обнаружены, подрядчик обязан сообщить о них владельцу, а также найти законный и оптимальный путь исправления сложившейся ситуации.

2 типа инженерных коммуникаций

В зависимости от территориальной составляющей процедуры по инженерным сетям делят на наружные (внешние) и внутренние. Часто проектирование проводится в отношении не только среди строений, но и частично уличных объектов. Рассмотрим коммуникационные сети, которые находятся снаружи.

1. Составляющие коммуникаций наружного типа

Требуют опыта от исполнителя, поскольку понадобятся глубокие знания в данной области. При выполнении проекта изучают почвенный состав, климатические условия, рабочее состояние трубопровода, а также подключение коммуникаций к строению. При этом наружные сети не могут функционировать без внутренних, поскольку требуют оборудования и пункты включения.

Что относится к наружным коммуникациям:

• телефонная линия, телевидение и интернет;
• система водоотведения (канализации), включая дренажные насосы, трубы, отходные ямы и прочее;
• электрическая сеть с автоматами и щитами распределения;
• газопроводная система, расположенная снаружи – определяют целесообразность установки на и под землей;
• тепловая трасса, проведенная от общей котельной или отдельного источника;
• сеть водоснабжения из собственной или общественной скважины;
• осветительные приборы уличного использования.

2. Составляющие внутренних коммуникаций

Широко распространены в больших современных организациях с автоматизированным производством. Главная трудность, стоящая перед проектировщиком – оптимально задействовать всю свободную площадь, оформив аккуратно и рационально. Рассмотрим, что относится к внутренним коммуникациям:

• кондиционер для установки в разных помещениях: квартирах, компаниях, предприятиях;
• вентилирование, которое нашло особое применение в производственных помещениях. Именно там движение воздуха должно быть организовано в обязательном порядке;
• отопление – определяется общее число и место отопительных приспособлений;
• электрическая линия, к которой относится установка защитных щитков и розеток, прокладка проводов, а также определение необходимого напряжения в сети в соответствии с техническими параметрами и целями использования;
• система водоотвода (канализации), включая сеть отвода атмосферных осадков. Является одной из самых трудных в проектировании. Непосредственно связана с внешними системами;
• система водоснабжения подразумевает установку санузлов и труб к ним, а также душевых и ванных, биде и раковин. Если необходимо, проводят монтаж очистительных приборов;
• отопительная сеть локального типа, к которой относятся отдельные точки подачи тепла;
• система пожарной безопасности, играющая одну из ключевых ролей при проектировании на промышленных производствах. Все организации, имеющие юридическое оформление, должны каждый год проходить государственную проверку. К сети относятся приборы оповещения, наличие отдельных выходов при ЧС, дымодетекторы и разбрызгиватели воды;
• устройства освещения крайне важны на предприятиях, где видимость играет ключевую роль при производстве. Определяют места, в которых количество естественного и искусственного света наиболее высокое;
• автоматическое устройство для контроля, необходимое в больших организациях с комплексным поэтапным управлением (может применяться в любой отрасли);
• видео контроль, осуществляемый посредством видеокамер по периметру и внутри строения.

Помимо перечисленных коммуникаций имеется несколько дополнительных внутренних систем, которыми занимается исполнитель:

• проектирование вентилирования, осуществляемого естественным путем;
• использование солнечных батарей для выработки альтернативного источника энергии;
• осветительные устройства, работающие на энергосберегающих лампах;
• отопительная сеть, использующая тепло, вырабатываемое землей;
• приборы, которые могут автоматически заменить человека и его труд на некоторых этапах производства.

Что касается стандартных инженерных коммуникаций, проектирование происходит по стандартному алгоритму. Говоря о более современных системах, работу лучше отдавать опытному и проверенному инженеру.

Этапы проектирования инженерных коммуникаций

Определить количество будущих расходов на создание проекта можно по нескольким параметрам:

• Работа над архитектурным проектом.
• Определение рациональных решений.
• Создание системы наружных и внутренних коммуникаций.

Около половины всего бюджета относится к третьему пункту, касающегося инженерных сетей. Это происходит из-за того, что здесь необходима помощь множества исполнителей в различных сферах. Как уже было определено, в инженерную систему входит больше число составляющих: отопительные сети, водоснабжение, канализация, вентилирование и т.п. Поэтому для каждой коммуникации необходим опытный и знающий исполнитель. Исходя из сложности выполнения проекта и общей территории к разработке инженерных коммуникационных сетей привлекается в среднем около 20 специалистов. Как только каждая часть проекта завершена, их объединяют в генеральный план.

Помните, что все процедуры должны осуществляться согласно предписанным строительным нормам и правилам. Также необходимо помнить о санитарных стандартах, если проводится создание проекта на некоторых общественных объектах.

Классический алгоритм проектирования представлен ниже:

• Сначала необходимо придумать общую концепцию. Именно здесь определяют ключевые моменты всего проекта: производителя оборудования, места установки приборов, вида всех коммуникаций, наличия отдельных комнат для определенных сетей, выбора материалов и т.п. Первая ступень также подразумевает создание презентации, в которой описывают все задумки проекта, вносятся необходимые коррективы. Уже на данном этапе у клиента формируется цельная картина того, что будет представлено в результате, каким образом будут функционировать инженерные коммуникации. Из-за постоянных перепадов валютного курса возникает проблема с выбором оптимального импортного оборудования. К сожалению, в стране еще не полностью проведено замещение зарубежных товаров на отечественные, поэтому при проектировании этот момент определенно стоит учесть.
• Если заказчиком проекта является крупная организация, то чаще всего выбор исполнителя будет проводиться на основе тендера. Для этого придется разрабатывать соответствующую документацию исходя из поставленных требований. В результате компания-подрядчик должна представить свои идеи и решения по проекту именно на втором этапе.
• Далее начинается создание документации по проекту. Сюда входит информация по необходимым материалам, приборам, графики, расчеты и текстовая часть.

Как только разработка документации завершена, можно начинать процесс подтверждения и согласования данных с органами технадзора. Далее исполнитель приступает к монтажу и установке инженерных коммуникаций.

Нюансы проектирования различных инженерных коммуникаций

• Система обеспечения водой

Водоснабжение относится к наиболее важным инженерных коммуникациям любого объекта. Проектирование сети обеспечения водой является обязательным. Стоит отметить, что такая задача заметно упрощается при наличии технических и других возможностей подключения объекта к централизованному водопроводу и канализации. Суть работы над проектом состоит в планировке размещения трубопроводов, которая должна быть согласована с государственной организацией, отвечающей за водоснабжение населения.

Если не представляется возможным установить подвод жидкости, перед исполнителем встает задача создать сеть, которая будет снабжать объект водой автономно. Тогда при проектировании внутренних коммунальных систем необходимо определить все элементы и места их установки. Каковы составляющие системы водоснабжения:

• очистной блок, который обеспечивает качественную фильтрацию;
• трубы для внешней системы;
• трубы для внутренней системы;
• напорный бак, или гидроаккумулятор, для бесперебойной подачи жидкости;

• насосное оборудование, чтобы доставлять воду из источника.

Не стоит забывать и о соответствующей документации при создании проекта коммунальных сетей, где собраны подробные данные о схеме водоснабжения пользователей объекта.

• Канализационные коммуникации

Ни одно проектирование сетей не проводится без данных инженерных коммуникаций. Каждый согласится, что канализация играет одну из ключевых ролей в обеспечении комфортной жизнедеятельности человека. При разработке проекта необходимо вычислить средний объем сточных вод, чтобы определить оптимальный размер накопительного бака. Также учитывают количество выпадающих атмосферных осадков на каждой территории в индивидуальном порядке.

Как только необходимые данные получены, проектировщики могут принять решение в отношении типа водоотвода, а также необходимого накопителя. Помимо конкретных результатов от исполнителя требуются доказательства и расчеты для каждого рассматриваемого варианта.

На данный момент на рынке представлены всего два типа систем канализации, каждая из которой имеет свои достоинства и недостатки: отстойник, или септик, а также автономное био-очистительное устройство.

Важно найти опытного и проверенного инженера, который не допускает ошибок при проектировании. В противном случае инженерные коммуникации не будут работать правильно и принесут множество проблем.

В процессе разработки проекта для внутренних систем водоотвода добавляется несколько нюансов, которые требуют пристального внимания. Например, в каком месте и сколько сантехники установить на объекте.

• Газопроводные коммуникации

Рассмотрим, какова процедура проектирования и последующей установки коммунальной сети газоснабжения:

• На начальном этапе разработки плана внешней сети газопровода необходимо детально изучить территорию и здание, чтобы знать о возможностях подключения к централизованному источнику топлива. Анализируют особенности строения, средний объем потребления газа за год.
• Далее строят схему трубопровода, а также рассчитывают давление в системе.
• Разрабатывается полный проект системы снабжения газом здания, не забывая о защитных устройствах.
• Проектирование приборов, необходимых для фильтрации газов.
• Создание схемы работы.

Заключительным этапом становится подтверждение и полное согласование коммунальных сетей с газовой организацией.

• Отопительные коммуникации

Как и при любой другой инженерной конструкции, при разработке проекта отопления инженеры стремятся найти самый эффективный способ. Как показывает практика, у исполнителя возникает несколько качественных идей обеспечения объекта отоплением. Клиенту лишь остается выбрать из предложенных вариантов.

При определении финансовых затрат важно учитывать источник подачи газа. Например, если система имеет доступ к централизованному проводу, расходы на отопление существенно снизятся. Если возможности использовать магистральный газ нет, придется организовывать отдельное поступление топлива для работы данной инженерной конструкции.

Документация системы отопления содержит подробную информацию о всем оборудовании и его расположении. Ключевым предметом инженерной сети является котел. Производители предлагают самые разные модели, ориентированные на широкий круг покупателей. Различают котлы жидкотопливного и твердотопливного типа.

• Вентиляционные коммуникации

Некоторые клиенты не считают вентиляцию важным элементом при проектировании. Однако именно эта инженерная система поддерживает внутренние помещения в комфортном состоянии, создавая приятный климат для жителей дома. Проектировщики относятся к вентиляции с особенным вниманием.

В течение построения схемы вентиляционной сети отдают предпочтение самому эффективному оборудованию с высокими эксплуатационными характеристиками. Помимо определения приборов в проектной документации отмечают все показатели и расчеты плана вентиляции объекта, а также системы распределения воздуха.

Требования к проектной документации инженерных систем

Перед тем, как говорить о проектной документации, важно понять, что она из себя представляет. Это комплекс текстовых и графических данных, из которых строится сущность всей будущей модели здания. Именно исходя из собранных сведений принимаются ключевые решения в отношении объекта:

• конструктивные,
• функционально-технологические,
• архитектурные,
• инженерно-технические.

Основным законодательным актом при работе с проектной документацией является Градостроительный кодекс. Строение можно ввести в эксплуатацию только после подтверждения разработанных документов. Отдельная процедура представлена для строений жилого типа. Помимо проектной понадобится приложить и рабочую документацию для всех строений, находящихся на ремонте или строительстве.

Основные документы, которые понадобятся при создании проекта:

• ГОСТ Р 21.1101-2013, который регулирует разработку проектной документации при строительстве объектов;
• Постановление Правительства №87, определяющее количество глав и правила по их наполнению.

В соответствии с упомянутым законодательным постановлением документы по проекту незавершенного строительного подлежит созданию по четко установленной схеме из 12 разделов, описанных далее:

• Пояснительная записка, где содержатся основные сведения об объекте.
• Далее идет схема планировочной организации территории.
• Следом стоит отметить описание архитектурных решений, в которых рассказывается о внешнем фасаде здания.
• Четвертым пунктом идут конструктивные и объемно-планировочные решения, где изучают инженерные изыскания.
• Глава с информацией об инженерном оборудовании и технических мероприятиях. В нем содержится пять подразделов.
• Затем переходят к проекту организации строительства.
• При необходимости сноса здания включают соответствующий список мероприятий;
• Обязательно нужно упомянуть о мероприятиях, направленных на охрану окружающей среды.
• Затрагиваются меры по созданию безопасности при пожарах.
• Десятым пунктом идут мероприятия, позволяющие обеспечить доступ инвалидов на объект.
• Создание конечной сметы.
• Другие виды документов, которые определены законодательными актами (ГОЧС, ДПБ, ДБГ).

Если объект строительства получает финансы из частного, а не государственного источника, то не все пункты проектной документации в обязательном порядке применимы к таким строения. Какие именно:

• проект организации строительства;
• итоговая смета;
• список мер по обеспечению эффективного использования энергии.

Хотя пятый раздел не является обязательным, но без него невозможно начать строительство объекта. Поэтому оформлять ПОС все равно придется. Градостроительный Кодекс содержит перечень, в котором прописаны возможные причины отказа в получении официального разрешения (например, неполный комплект документов).

Помимо этого, Госнадзор потребует предоставить перед началом строительства перечень мероприятий по обеспечению эффективного использования энергии. На данном этапе изучают использования энергоэффективных ресурсов, наличие устройств учета на объекте. Таким образом, из перечисленных пунктов для проектов негосударственного финансирования не нужно работать только над сметой.

В зависимости от типа строительного объекта разделы проектной документации могут различаться. Если работы проводится в непосредственной близости от памятника культуры, значит в комплект документов должна быть также включена глава по организации защиты объектов искусства.

Чтобы обезопасить компанию-подрядчика от проблем с владельцем при эксплуатации, стоит также включить в документацию отдельный раздел, в котором указать рекомендации по грамотному использованию здания. Так вы сможете сохранить объект в рабочем состоянии на более длительное время.

Проектировщики должны обратить внимание не только на описательную часть документа, но и на наполнение, виды графиков, проведенные расчеты и тексты. Чтобы экспертиза прошла успешно, не забываем об оглавлении (при условии, что в документе содержится более двух глав). Также нужно правильно оформить титульный лист:

• полное имя клиента и подрядчика;
• номер лицензии или сведения о заключенном договоре;
• дата и место проведения;

• графа о согласовании документа.

К документации составляется небольшой реферат, в котором нужно предоставить:

• количество страниц;
• основные ключевые выражения;
• число табличных изображений;
• количество дополнительных приложенных материалов;
• размер сметы.

В заключение необходимо добавить использованные ресурсы. Что касается приложений, то они могут быть оформлены отдельно или в виде продолжения основного документа.

Распространенные ошибки при проектировании инженерных коммуникаций

К сожалению, ошибок не избежать. Ниже представлен список самых основных:

• Не принимают во внимание отличительные черты объекта, от чего проект коммунальных систем становится неточным. Часто встречается промах, связанный с бороздами (штробами). Их устанавливают на несущей стене, что не только опасно, но и не разрешено по закону.
• Размеры помещений не соответствуют размещению труб. Например, вентиляционные решетки находятся за неверной перегородкой, а отопительный стояк по плану устанавливают в лоджии.
• Выбрано оборудование, которое придется доставлять из другого города или даже страны. Из-за перевозки стоимость проекта может увеличиться в несколько раз.

Рассмотрим часто встречающиеся неточности в стандартных коммунальных сетях:

• Система снабжения водой. Часто подрядчик допускает недочет в процессе установки труб холодного водоснабжения. Проблема заключается в том, что проводят трубы через помещения, где требуется теплоизоляция. Например, в некоторых строениях технического назначения температура может снизиться до минуса. В таком случае развитие событий может стать удручающим.
• Вентиляционная система. В жилых зданиях старой планировки движение воздуха организовывали естественным способом без участия механического устройства. Как это устроено: из ванной комнаты или кухни воздух попадает в шахту вентиляции, чтобы затем выйти на улицу. При этом свежий воздух проникает в помещения лишь посредством трещин и щелей в оконных рамах. Сегодня деревянные окна давно заменили на пластиковые, в которых максимально исключена возможность негерметичного строения. Поэтому движения воздуха в подобном здании становится проблематичным, и естественная вентиляция перестает работать. В летнее время — это не сильно ощутимо, поскольку окна можно оставлять открытыми часто. Однако в холодную погоду получать свежий воздух становится труднее.
• Система электрического снабжения. При проектировании жилого дома можно встретить размещение нежилых помещений на нижних этажах здания, в которых организуют продуктовые магазины, небольшие заведения общественного питания и т.п. Конечно, использовать комнаты для таких целей можно, однако потребление электричества в доме изначально закладывают без учета дополнительных крупных энергетических расходов. Например, монтажники установили кабель в здании, ориентированный на силу тока только в пределах 20 А. Однако созданные организации будут загружать электрическую сеть гораздо сильнее, чем обычная жилая квартира.

К сожалению, это лишь несколько случаев, когда планировщики допускают грубые ошибки при работе с инженерными коммуникациями внутреннего типа.

Сроки проектирования инженерных коммуникаций

Сколько времени занимает процесс проектирования инженерных коммуникаций? Это зависит от ряда факторов – размеров объекта, сложности проекта, слаженности взаимодействий заказчика и проектировщика, уровня КБ и т.д. Для реализации такой задачи может понадобиться всего несколько дней или даже целый год. Хочется отметить, что срок работы над проектом во многом зависит от того, насколько заказчик готов к сотрудничеству, а также от степени взаимопонимания специалистов, которые работают над проектированием различных систем объекта.

К примеру, комплексное проектное бюро может за 10 дней выполнить проектирование монтажной схемы и еще за такой же срок разработать проект объекта размером до 300 м2. Если проектная площадь находится в диапазоне от 300 м2 до 600 м2, то для решения таких задач понадобится соответственно 15 и 20 дней. А на объекте площадью 600 – 1000 м2 на монтажную схему потребуется 25 дней, а проектирование сооружения уйдет 40 дней. Сроки проектирования для объектов площадью более 2 000 м2 рассчитываются по особой методике.

Нормативы городского строительства регламентируют сроки проектирования различных объектов и инженерных коммуникаций. Так в столице действуют нормы, определяющие, что работа над проектом и составлением рабочей документации на строительство водопроводов длиной около 100 м и диаметром до 30 см должна занимать не более 4 месяцев. Такие же требования действуют и в отношении газопроводных и канализационных коммуникаций, а для теплосетей сроки проектирования увеличиваются до 5 месяцев. Указанные здесь нормы распространяются на проекты масштабных инженерных коммуникаций, которые не ограничены одним строением. Сроки проектирования для отдельных зданий гораздо меньше – такая работа может быть выполнена за несколько дней.