Максимальная приватность: обзор клубных домов-новостроек Москвы

Клубный дом — это не просто элитный малоквартирный жилой дом. Для такой недвижимости характерно расположение в престижном благоустроенном районе, а жилье доступно для узкого круга жильцов одного социального класса. Клубные дома строятся по эксклюзивным проектам с использованием уникальных архитектурных и дизайнерских решений, а также премиальных материалов. В таких домах нет ничего «случайного»: от выбора отделочных материалов, до соседей напротив.

Мы составили список строящихся клубных домов-новостроек Москвы для тех, кто предпочитает максимальную приватность и комфорт.

ЖК «Клубный дом «Октябрь»

Клубный дом «Октябрь» находится в пешей досягаемости от метро «Октябрьское поле» и станций МЦК «Зорге» и «Панфиловская». Проектом предусмотрено открытие в составе ЖК продуктового магазина, кафе, детского клуба, фитнес-центра, медицинской клиники, SPA-салона и кинотеатра. В двухуровневом паркинге будет работать шиномонтаж и автомойка. Проект ориентирован на современных горожан, предпринимателей и фрилансеров, которые хотят работать, не выходя из дома. С первого по четвертый этаж отдадут под офисы и коворкинг, а для встреч с клиентами предусмотрено две лаунж-зоны. Остальные этажи занимают апартаменты с панорамными окнами. Все лоты предлагаются покупателям без отделки и со свободной планировкой. В доме есть двухуровневый подземный паркинг, кладовые, колясочные и места для мытья лап домашних животных.

ЖК «Титул на Серебрянической»

ЖК «TITUL на Серебрянической» представляет собой элитный жилой комплекс, расположенный центральном административном округе в двух километрах от Кремля в Таганском районе. Проект включает в себя 8 особняков малой этажности от 7 до 9 этажей. Площадь жилья начинается от 46 кв. м со свободной планировкой и возможностью объединения, квартиры с террасами, двухуровневые пентхаусы. Из окон открываются виды на Кремль, Храм Христа Спасителя, Сити, Серебряническую набережную, высотку на Котельнической набережной и Храм Троицы Живоначальной. Собственная инфраструктура для жителей комплекса предполагает клабхаус с каминной зоной и библиотекой, консьерж-сервис, приватный огороженный охраняемый двор с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и детской площадкой.

ЖК «Собрание клубных домов ORDYNKA (Ордынка)»

Семь корпусов клубных домов элит-класса «Ордынка» расположены в центре столицы, в Центральном административном округе, на улице Малая Ордынка. В проекте сочетаются старинные особняки и современные здания. В пешей доступности находятся станции метро «Третьяковская» и «Полянка». Поблизости сосредоточены знаменитые памятники архитектуры, соборы, храмы, театры, музеи. В комплексе покупателям будут предложены пентхаусы (одно- и двухуровневые) с террасами на крыше и семьдесят четыре квартиры. На первых этажах зданий разместятся апартаменты с патио (приватным двором и садом) и отдельным входом. Во дворе ЖК высадят сирень, яблони, липы. Территорию двора оформят зеркальными водоемами, арт-объектами, скульптурами, дизайнерской мебелью.

ЖК «Клубный дом SOHO+NOHO (Сохо+Нохо)»

Клубный дом SOHO+NOHO расположен в шаговой доступности от станций метро «Белорусская», «Савеловская», «Менделеевская». Клубная инфраструктура предназначена только для жителей дома и включает в себя лобби, зал Play для настольных игр и просмотра кино, бизнес-пространство Home office, залы для приемов и встречи гостей. В клубном доме также есть детская игровая зона и спортивный зал. Поблизости находятся различные магазины, бары, кафе, кофейни, офисные и торговые центры. Покупателям предлагаются апартаменты площадью от 25 кв. м (студии) до 244 кв. м (пентхаусы с индивидуальным доступом) и 192 машиноместа в подземном паркинге. Все апартаменты предлагаются с чистовой отделкой в цветовых вариантах Silver и Bronze.

ЖК «Клубный дом TURGENEV (Тургенев)»

Клубный дом Turgenev расположен в историческом центре Москвы, между Бульварным и Садовым кольцом. В пешей доступности находятся известные московские театры, магазины и рестораны, «Центральный рынок». Концепция клубного дома TURGENEV предполагает реализацию квартир с отделкой премиального уровня. В составе клубного дома предполагается открытие фитнес-клуба и spa-центра. Площадь квартир начинается от 75 «квадратов», а стоимость от — от 750 тыс. руб за 1 кв. м.

Что значит Клубный дом- Недостаточно иметь много денег

Клубный дом в новостройке: его отличительные особенности.

При желании приобрести качественное и престижное жилье необходимо знать, что значит клубный дом в новостройке и чем он так привлекателен для покупки. Узнайте ответы на все интересующие вас вопросы дочитав статью до конца!

Что значит клубный дом в новостройке?

Клубный дом – это элитное малоквартирное жилое здание, которое было отреставрировано или построено по специальному проекту известного архитектора в престижном районе Санкт-Петербурга для жильцов, входящих в немногочисленный социальный класс. Квадратный метр в таком доме имеет высокую стоимость, что доступно узкому кругу покупателей. Однако квартира в клубном доме имеет ряд преимуществ, которые достойны того, чтобы за них платить.

Особенности квартир в таком доме

Само понятие «дом клубного типа» пришло из западноевропейских стран, где были установлены незыблемые стандарты, которым должны отвечать все квартиры в подобных жилых комплексах. Термин «клуб» подразумевает сообщество узкого круга людей, объединенных общими интересами, ценностями или взглядами на жизнь. В такое общество невозможно попасть просто по своему желанию. Для этого необходимо полностью соответствовать клубным требованиям. Наличие рекомендаций, безупречная репутация и выполнение всех условий гарантирует вступление в клубную тусовку.

Элитный малоквартирный жилой дом, построенный по специальному проекту известного архитектора, имеет такую же систему. Недостаточно иметь много денег для покупки квартиры в новостройке подобного типа. Несмотря на высокую стоимость жилплощади в современных комплексах, клубные дома являются востребованными на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. В данном случае каждый владелец приобретает не просто комфортное и престижное жилье, а получает гарантию на приятное соседство с людьми, которые ведут такой образ жизни, который не потревожит жильцов и не нарушит приватность их жизни. Получается, что продажа квартир подразумевает приобретение оптимальных условий жизни.

Что еще отличает элитную недвижимость от простых новостроек?

Понимая, что такое клубный дом, возникает естественное желание приобрести недвижимость в подобном жилом доме. Дом клубного типа должен быть расположен в благоустроенном районе, имеющем инфраструктуру, которая сможет удовлетворить потребности самых требовательных владельцев. Каждая из квартир в доме имеет уникальную продуманную проектировщиками планировку, высокие потолки от 3 м и общую площадь от 45 кв. м.

Дома строятся с использованием стройматериалов высокого качества. Для внешней и внутренней отделки применяют только натуральные отделочные материалы – дерево и камень, мрамор, лепнина, сталь.

Здания оснащены современными инженерными системами, куда входит рекуперация воздуха, автоматический съем показателей счетчиков, бесшумные лифты, консьерж сервис, места общего отдыха и пр.

Купить квартиру в клубном доме обозначает сделать выгодное капиталовложение в спокойную комфортную и статусную жизнь всей семьи.

Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и критерии отбора квартиры!

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!

Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет уютно, тепло и комфортно!

Дом клубного типа — жилье не для всех

Среди множества предложений рынка недвижимости российских городов все чаще встречается такое интересное и пока еще непривычное явление, как «квартира в доме клубного типа». Согласитесь, звучит весьма интригующе и сразу привлекает внимание, выделяя объявление из массы обычных «жилье в новостройке» или «квартиры от застройщика».

Fernando Botero. Rich Children. 1966

Клуб — это практически всегда нечто закрытое, подразумевающее объединение людей по интересам, организацию, куда принимают далеко не всех, только по рекомендации или же за особые заслуги. Конечно, существуют также клубы, стать членом которых может каждый желающий, главное — разделять интересы остальных участников.

Однако все это относится к обычным объединениям типа «Клуба филателистов» или «Любителей кошек», а вот что такое «Дом клубного типа» или просто «Клубный дом», знают пока далеко не все. Да и сами девелоперы и риелторы часто используют эту характеристику в объявлениях просто для того, чтобы иметь полное право повысить стоимость или привлечь потенциальных покупателей.

Попробуем же разобраться, что такое Клубный дом, в чем его отличия от других предложений и все ли жилые комплексы, получившие такой громкий титул, на самом деле могут претендовать на это звание.

Определение и характеристика

Итак, как гласит Википедия, Клубный дом — это элитный малоквартирный жилой дом. Как видим, ключевым словом здесь является именно «элитный», то есть дорогой, престижный, недоступный большинству обычных горожан.

Но ведь элитная недвижимость — гораздо более широкая категория, чем Дома клубного типа, потому такие жилые комплексы должны иметь и другие особенности, отличительные черты и преимущества. К таким основным характеристикам, отличающим Клубный дом от остальных предложений рынка, относятся:

Небольшое количество этажей и, соответственно, квартир

Очень важное условие, сразу резко сокращающее число зданий, которые могут быть названы Клубным домом. Высотка в 20 этажей, какой бы элитной она ни была, насколько бы дорогим ни был ремонт в ее холлах и площадках перед лифтами, и сколь бы ни было привлекательно ее месторасположение называться Домом клубного типа никак не может! Типичный Клубный дом — это жилое здание высотой максимум пять-шесть этажей, а чаще — всего три-четыре этажа, на каждом из которых находятся по две-три квартиры. Идеальный вариант — единственные апартаменты, занимающие целый этаж и гарантирующие максимальное уединение в центре большого города. Только такой дом может стать настоящим клубом, все жители которого знают друг друга.

Престижный, благоустроенный район

Сегодня все чаще девелоперы называют Домами клубного типа небольшие загородные особняки на несколько квартир. Однако, чтобы стать по-настоящему элитным жильем, Клубный дом должен находится в районе с безупречной репутацией, развитой инфраструктурой и достаточно дорогой землей. Конечно, идеальным местом можно назвать исторический центр мегаполиса, но Клубный дом может располагаться и лесопарковой зоне, на берегу водоема или на морском побережье, при этом не слишком далеко от основных объектов инфраструктуры — магазинов, ресторанов и так далее.

Эксклюзивный проект

Каждый Дом клубного типа — это явление уникальное, возведенное по индивидуальному архитектурному проекту, учитывающему не только и не столько пожелания застройщика, сколько особенности местности, окружающего городского пейзажа и так далее. Клубный дом просто обязан идеально вписываться в ландшафт, выделяясь на фоне остальной застройки только в лучшую сторону. Эксклюзивный проект также подразумевает, что каждая квартира в Доме клубного типа имеет свою планировку, не похожа на остальные, то есть потенциальный покупатель должен получить выбор из нескольких вариантов, причем не обязательно свободной планировки, просто продуманного и удобного расположения комнат. Если квартира в Клубном доме приобретается на стадии строительства, будущий владелец получает право самостоятельно распланировать, сколько комнат будет в его квартире, как они будут расположены, то есть принять активное участие в создании проекта и его реализации.

Высокое качество строительных и отделочных материалов

В принципе, данная характеристика относится ко всей элитной недвижимости, а в идеале является важнейшим требованием ко всем жилым и коммерческим зданиям, но в описании основных отличий Домов клубного типа не упомянуть о стремлении к натуральным, дорогостоящим материалам нельзя, так как данному вопросу потенциальные покупатели уделяют особое внимание. Если отделкой своей квартиры могут заниматься сами покупатели, руководствуясь только своим вкусом и фантазией, то обустройство мест общего пользования, экстерьера и ландшафтного дизайна ложится на плечи застройщика и должно соответствовать высокому статусу дома.

Отсутствие коммерческих объектов

В отличие от большинства современных новостроек, первые этажи которых уже традиционно заняты магазинами, кафе, салонами красоты и так далее, Клубный дом — исключительно жилой, предлагающий только квартиры, апартаменты и, возможно, пентхаус на последнем этаже. С одной стороны, содержать салон красоты или бутик в малоквартирном здании, где не так уж и много жильцов — невыгодно с экономической точки зрения, с другой — сами обитатели Дома клубного типа стремятся к уединению, так что поток посетителей «с улицы», заходящих в расположенный на цокольном этаже магазин, их точно не обрадует. Такая особенность подразумевает, что Клубный дом должен располагаться в районе с развитой инфраструктурой — раз в самом здании размещать магазины нежелательно и невыгодно, владельцы квартир будут вынуждены пользоваться расположенными рядом объектами.

Впрочем, как отмечают риелторы, работающие с элитной недвижимостью, в том числе Домами клубного типа, большинство покупателей квартир в таких зданиях имеют и собственного тренера по фитнесу, и стилиста, могут заказать продукты из супермаркета с доставкой, а ужин — из ресторана, так что наличие в доме спортивно-развлекательного центра для них скорее минус, чем достоинство.

Инфраструктура

Клубный дом должен предлагать своим владельцам максимум комфорта. Если в обычной новостройке подземный паркинг предлагает меньше машиномест, чем квартир в здании, то в Доме клубного типа на каждую жилую площадь приходится как минимум два, а еще лучше — три места для авто. Люди здесь живут отнюдь не бедные, так что два-три автомобиля в семье — скорее правило, чем редкость. Кроме того, в Клубном доме в обязательном порядке есть и служба консьержей, причем не вечно спящие бабушки с вязанием, а вполне адекватные молодые люди, система видеонаблюдения, работающая и по периметру и на каждом этаже, а также охрана на парковке. В инфраструктуру Дома клубного типа обычно входит сауна, хотя и отдельная квартира может порадовать своих владельцев собственной банькой, бассейн во дворе или в отдельной пристройке, на первом этаже или эксплуатируемой кровле, а также зоны отдыха на придомовой территории, например, площадки для пикника с мангалом, несколько уютных беседок и детскую площадку. Также в инфраструктуру комплекса могут входить каминный зал, бильярдная и курительная комната. Часто жильцы сами выбирают, что именно они желали бы видеть в своем доме, например, комнату для занятия йогой или небольшой кинотеатр в викторианском стиле. Такой выбор также свидетельствует об общности интересов жильцов и удачно подобранном контингенте.

Кроме того, в Клубный дом предполагает наличие всех коммуникаций, в том числе кабельное телевидение и высокоскоростной интернет, многоуровневые системы кондиционирования и максимально доступную автономность, например, собственную систему отопления — мини-котельную, артезианскую скважину, отдельную подстанцию и так далее.

Несмотря на то, что этажей в здании обычно не много, наличие бесшумных лифтов обязательно, а в отдельных случаях каждая квартира имеет свой собственный лифт, ведущий сразу из подземного паркинга.

Единство интересов

И, наконец, самая знаковая отличительная черта Клубного дома — чтобы купить здесь квартиру, вовсе недостаточно иметь десяток миллионов долларов. Отбор жильцов, безусловно, самая удивительная особенность Дома клубного типа, которая, к сожалению, сейчас далеко не всегда выполняется застройщиком.

Чтобы стать владельцем квартиры в таком элитном жилом комплексе, необходимо заполнить подробную анкету, в которой указывается не только место работы или сферу бизнеса, но и интересы, хобби, увлечения. Анкета проверяется владельцем здания и в случае наличия судимости или других «темных пятен» в биографии, потенциальному покупателю могут просто отказать.

В отдельных случаях квартиры в Клубных домах выкупаются сразу родственниками, партнерами по бизнесу или топ-менеджерами одной крупной корпорации. Потенциальные покупатели также могут столкнуться с необходимостью пройти собеседование, в котором примут участие не только представители застройщика или специализированного агентства по недвижимости, но и будущие соседи. Иногда, если владельцы квартиры переезжают и выставляют свое жилье на продажу на вторичном рынке, новым владельцам необходима рекомендация одного из соседей, так что и в таком случае в свободную продажу квартира не попадает.

Стоит отметить, что именно возможность выбора соседей, проживание рядом с людьми одного социального класса и примерно одинакового уровня доходов делает Дома клубного типа особенно привлекательными для покупателей недвижимости с высоким статусом и достатком. Это главное отличие подобных жилых комплексов от остальной элитной недвижимости, впрочем, зачастую застройщик, желающий побыстрее реализовать квадратные метры, может и пренебречь этапом заполнения анкеты и собеседования. В таком случае Клубный дом, собственно, перестает быть таковым, превращаясь в один из многих элитных, дорогих, но открытых для всех жилых комплексов.

Очень интересно и показательно, что мало кто из жильцов Клубного дома хотел бы видеть своими соседями звезд шоу-бизнеса, скандальных политиков или бывших чиновников.

Уж слишком неоднозначная у них репутация, много пятен в биографии и риск появления поклонников, врагов или недовольных слишком велик. А тишину и спокойствие обитатели закрытых клубных зданий ценят превыше всего.

Кстати, если контингент в Клубном доме сложился удачно, то есть состоит в основном из банкиров, известных бизнесменов, спортсменов, то цена и без того дорогой недвижимости может вырасти на 10-15% — за хороших соседей приходится доплачивать отдельно. Именно по причине закрытости продаж часто довольно сложно выяснить среднюю стоимость квадратного метра в Домах клубного типа. В целом цена таких квартир сравнима с другими элитными предложениями и в Москве находится в диапазоне от 30 до 35 тысяч долларов за «квадрат». Отыскать квартиру в таком закрытом клубе дешевле, чем за 4-5 миллионов долларов в столице очень сложно.

Интересные предложения

Первые Дома клубного типа появились в России, конечно же, в Москве на территории так называемой «Золотой мили». В начале 2000-х, когда началась реконструкция участка между Остоженкой и Пречистенской набережной, предпочтение отдавалось именно Клубным домам, которые идеально вписывались в исторический облик столицы и отвечали всем требованиям закрытого, элитного жилья не для всех в самом центре города.

Тогда, до финансового кризиса 2008 года, квартиры в Домах клубного типа чрезвычайно редко появлялись на открытом рынке — их продажа осуществлялась исключительно через специализированные агентства. Ярким примером может служить московский дом «Монолит-Плаза», купить квартиру в котором могли только члены клуба «Монолит».

Кризис несколько снизил спрос на элитную недвижимость, однако интерес с Клубным домам остался высоким и тенденция строительства именно таких зданий в исторических центрах городов и в живописных пригородах с развитой инфраструктурой сохранилась. Сегодня одним из самых интересных московских предложений сегодня называют Дом клубного типа на Плющихе, в Хамовниках. Индивидуальный проект, итальянский мрамор и ценные породы дерева в отделке, тихий, респектабельный район — этот жилой комплекс отвечает всем требованиям к «жилью не для всех». Другие знаковые предложения — «Агаларов Хаус» на Красной Пресне и «Посольский дом», проект которого был разработан архбюро «Остоженка», здание включает 12 квартир.

Клубный дом «Агаларов Хаус» (Crocus Group), построенный еще в 1987 году, состоит всего из 34 квартир

Стоит отметить, что в Москве не редкость встретить Дома клубного типа, которые расположены не в новостройках, а в исторических, бережно реконструированных зданиях. Яркий пример — Клубный дом по адресу Варсонофьевский переулок, 4 находится в Мещанском районе ЦАО столицы. Закрытый, охраняемый двор, тихий район, рядом с музеями и монастырями. Цена пятикомнатной квартиры площадью около 230 метров квадратных — более 3 миллионов долларов.

Большая московских Домов клубного типа находится в Центральном округе, однако есть и иные предложения, например, жилой трехэтажный комплекс в Мещерском, рассчитанный всего на 8 квартир. Рядом с озером, в окружении природы и в то же время не слишком далеко от МКАД, в непосредственной близости от строящегося городка ученых Сколково — достаточно интересный вариант, предлагающий кроме жилых квартир также услуги сауны, бассейна, парковку.

Согласно данным компании «Петербургская недвижимость», в Северной столице сегодня насчитывается не более 10 настоящих Клубных домов, главной изюминкой которых стала не цена, а особая атмосфера. Первым Домом клубного типа в Санкт-Петербурге стал «Пятый элемент», возведением которого занималась корпорация «Строймонтаж».

Среди других малоквартирных, элитных зданий Петербурга выделяются Stella Maris — всего 15 квартир, расположенных на берегу Малой Невки, здание имеет свой причал для яхт, дом № 4 на Большой Морской улице (около арки Главного штаба), дом на Каменноостровском, 58, включающий 9 квартир. Есть Клубный дом и на Крестовском острове, однако все квартиры в нем были приобретены сразу друзьями и родственниками инвестора, так что информация о строении закрыта.

Стоимость квадратных метров в Клубных домах Северной столицы чуть ниже, чем в подобных московских проектах, однако все равно достигает 30 тысяч долларов за «квадрат».

Сейчас много Домов клубного типа возводится и в Сочи, который по стоимости элитной недвижимости и количеству новостроек уверенно догоняет Москву. Но сочинские Клубные дома — самый демократичный вариант, отличающийся среди других предложений рынка недвижимости только чуть меньшим числом квартир и более высокой стоимостью. Отбор жильцов здесь — большая редкость, купить жилье могут все желающие. Да и создать поистине клубную атмосферу в здании, где многие обитатели приезжают только летом — довольно сложно. Среди самых известных элитных зданий курортной столицы России можно выделит «ИДЕАЛ House», который позиционируется как первый на Черноморском побережье жилой комплекс из системы клубной недвижимости ИДЕАЛ-Club. Квартира с комплексом услуг пятизвездочного отеля — именно такой уровень обслуживания предоставляет «Идеал Хаус». Но квартир в этом здании слишком много — в здание имеет переменную этажность от 16 до 22 этажей, так что под определение Клубного дома этот проект не попадает, несмотря на заявления застройщика.

Клубный дом Stella Maris на берегу Малой Невки в Петербурге

Есть в Сочи и небольшие, 3-5 этажные малоквартирные здания, стоимость одного квадратного метра в которых варьируется от 3 до 5 тысяч долларов, но назвать эти достаточно привлекательные предложения настоящими Клубными домами нельзя — не выполняется главное требование — тщательный отбор будущих владельцев.

Итак, можно сделать вывод, что главное отличие Клубного дома от просто малоквартирного — это концепция, идея. Если не проводится строгий отбор жильцов, малоквартирный дом, пусть очень дорогой и привлекательный, таковым и останется. Дом клубного типа — это камерность, закрытость, настоящее сообщество единомышленников.

Многие эксперты отмечают, что в России настоящих Домов клубного типа нет вовсе — не существует соответствующего законодательства, согласно которому сами владельцы могут входить в управляющую компании и выбирать себе соседей, проводить собеседования с потенциальными покупателями и принимать другие важные решения относительно своего дома. Да, российские брокерские и строительные компании также стараются «поддерживать марку», проводя фейс-контроль, однако законодательно этот процесс не прописан и осуществляется по правилам и соображениям самого инвестора.

В то же время интерес к Клубным домам растет — состоятельные люди по-прежнему больше всего ценят комфорт, уединение, избранное общество и удобное местоположение, а обеспечить все это сможет только клубный, закрытый вариант.