Как сделать пристройку к двухквартирному дому?

– С регистрацией реконструкции жилого частного дома более-менее понятно. Но вот если частный дом поделен на две квартиры, и я хочу сделать пристройку к своей половине? Насколько известно, ранее реконструкция в этом случае была запрещена, так как в законе был прописан запрет реконструкции помещений в жилом доме. Раньше зарегистрировать пристройку в таком доме можно было только через суд. Поменялось ли что-то сейчас?

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Если «частный» дом поделен на две квартиры, то он уже не частный (ИЖС), а многоквартирный (двухквартирный) жилой дом. Соответственно, к нему применяются все нормы многоквартирного дома: общедомовое имущество, общий земельный участок и прочее.

Таким образом, пристройка может быть сделана только в рамках реконструкции жилого дома. То есть с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проектом, согласованиями и получением разрешения на реконструкцию.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

На реконструкцию помещения в жилом доме в России запретов нет. Для многоквартирного дома в этом случае необходимо получить согласие ВСЕХ его собственников.

Если в результате деления частного дома на две части эти самые части в Росреестре и Госкадастре действительно зарегистрированы как две отдельные квартиры, то Вам для начала нужно получить согласие собственника второй квартиры на возведение Вами пристройки.

Затем необходимо обратиться в администрацию Вашего района для согласования строительства. Когда они выдадут разрешение, можно начинать возведение. Затем готовая пристройка оформляется официально в БТИ и в Росреестре.

Отвечает руководитель юридического департамента семейства компаний Kaskad Family Наталья Воронцова:

Прежде чем начать строительство пристройки к частному дому, который находится в долевой собственности, необходимо получить разрешительные документы на реконструкцию. Для этого нужно обратиться в администрацию района в отдел архитектуры или МФЦ. Предварительно следует получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором будут прописаны все ограничения. В зависимости от этих ограничений Вы сможете определить возможность и объем реконструкции (место под пристройку, ее размеры).

Вполне возможно, что после получения ГПЗУ для пристройки просто не будет места, так как она будет попадать в зоны, в которых нельзя производить новое строительство. Если с ГПЗУ все в порядке, есть место под размещение (как правило, место, в пределах которого допускается строительство, в ГПЗУ отображается в виде заштрихованного квадрата или прямоугольника), то можно приступить к подготовке схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

СПОЗУ подготавливается на основании ГПЗУ с учетом зон застройки, так что параллельно готовить документы, чтобы ускорить процесс, просто не получится! Обратите внимание, что отступ от красной линии должен быть 3 метра до места застройки. В СПОЗУ нужно отобразить саму желаемую пристройку.

Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление и приложить документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок и дом;
• ГПЗУ;
• СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта (пристройки).

Однако еще с Вас могут потребовать согласие всех собственников дома, то есть владельцев другой половины дома, так как у Вас не индивидуальный жилой дом, а один двухквартирный с общей стеной. В этих случаях необходимо либо получить это согласие, либо идти в суд после получения отказа в выдаче разрешения на реконструкцию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Реконструкция двухквартирного жилого дома разрешение

Необходимость реконструкции дома может возникнуть в случае, если его внешний вид, внутренняя отделка или удобства не отвечают вашим желаниям и потребностям. В этом случае можно организовать полную или частичную реконструкцию жилья, включающую в себя реставрационные и ремонтные работы. Перед этим рекомендуется сделать хотя бы примитивные эскизы, что вы хотите получить в итоге, а лучше заказать проект. Если реконструкция привела не только к внешним изменениям строения, но и улучшило качество вашей жизни в нём, то реконструкция удалась в полном объёме.

Реконструкция квартиры в двухквартирном доме

Там дали перечень необходимых документов, в т.ч. нужно получить письменное согласие соседа на нашу реконструкцию. Вот тут все и началось. Сосед категорически отказывается давать согласие, ничем это не мотивируя. Ссылается только на то, что ЕМУ ИЗ-ЗА НАС ПРИДЕТСЯ НЕСТИ ДЕНЕЖНЫЕ ЗАТРАТЫ…Я так понимаю, что он имеет ввиду внесение изменений в план дома?.

Кстати, уточню, что по данным БТИ имеется ПЛАН ВСЕГО ДОМА. а не кв. №1, кв. № 2…. И как нам объяснили в районе, после получения разрешения на реконструкцию, составления плана МЫ (именно только собственники квартиры № 2) обязаны будем оплатить внесение изменений в план БТИ квартиры № 1…и квартиры № 2… .

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

Так как по закону под реконструкцию подпадает объект индивидуального жилищного строительства, но не квартиры в многоквартирном доме.

У вас есть вопросы и уточнения?

Наши специалисты рады помочь Вам.

Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время. Похожие статьи: Поделиться: Facebook Twitter Вконтакте Одноклассники Google+ Мы ВКонтакте Группа в ОдноклассникахПоследние новости Контакты Для получения консультации по телефону: Федеральный номер 8 800 350-23-69 доб.

Нужен ли проект при реконструкции квартиры в двухквартирном доме Детали вопроса: Мы проживаем в двухквартирном доме. Квартира в собственности .

То, что вы описали под понятие «реконструкция» не входит, так как в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ — реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Всё, что Вы описали — называется переустройством (ст.

Крыша и чердак

Второй этаж на чердаке

Если вам нужны одна-две дополнительных комнаты, то загляните на чердак дома. Это место подойдет для трансформации свободного пространства под жилое помещение.

Строительство мансарды на чердаке позволяет провести реконструкцию дома и получить десяток другой квадратных метров жилого пространства. Для этого нужно провести небольшой ремонт, утеплить крышу и провести работы по внутренней отделки.

Но, иногда строительство мансарды требует полной замены стропильной системы крыши и её покрытия. Такая глубокая трансформация дома не должна проходить спонтанно и без экспертной оценки настоящего и будущего состояния жилья. Ведь на его стены и фундамент будет приходиться совсем другая нагрузка. В меньшей степени это замечание относится к мансардной конструкции, так как если реконструкции подлежит обычная двухскатная крыша, общий вес системы мало измениться. А вот когда вы хотите построить крышу шатрового типа и сделать в ней мансарду, здесь без учёта мнения специалистов не обойтись.

Полная замена крыши

Чтобы устроить на крыше беседку или приспособить её под мансарду оцените техническое состояние имеющихся конструкций. Может быть нужно провести полную замену старой крыши на новую. Тогда предусмотрите замену изношенных опорных частей данного строительного элемента, просчитайте общий вес дополнительно используемых строительных материалов, сделайте выводу о необходимости создания новой несущей системы.

Пользовательское соглашение при покупке

При этом Вы сможете менять и сравнвать расценки разных прорабов и менять цены на материалы.

1. — Индивидуальный проект фундаментов

выполняется на основании результатов геологических изысканий на Вашем участке.

1. — Проект водоснабжения и канализации (выполняется индивидуально по Вашим требованиям и расположению сан-тех приборов)

1. — Проект отопления

(выполняется по Вашему заданию, с пожеланиями по размещению теплых полов и радиаторов)

1. — Проект электрооборудования и освещения

(выполняется по согласованному с Вами эскизу расстановки розеток и светильников)

1. — Индивидуальный дизайн фасадов.

(Разработка неповторимого облика вашего дома профессиональным дизайнером)

— Дизайн проект интерьеров с учетом расстановки мебели и декорирования.

Что это такое дом блокированной застройки в 2020 году

Детальное определение такого объекта присутствует в .

Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию.

Проще говоря, жилой дом блокированной застройки это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Отличительными признаками блокированной застройки считаются: придомовая территория может быть совместной или разгороженной, отдельных участков может насчитываться от двух до десяти, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации, имеется выход на территорию коллективного пользования.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы?

Разрешение на реконструкцию

Главное требование, которому должен соответствовать проект реконструкции частного дома, состоит в том, что не должны полностью изменяться или заменяться несущие конструкции — их нужно только отремонтировать. В этом и состоит особенность данного процесса: добавление новых помещений – жилых или подсобных – должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.На реконструкцию частного дома нужно получить специальные документы.

Причина в том, что этот сложный вид работ требует разрешения от соответствующих органов.

Нужно понимать, что если хозяева сносят стену, а затем возводят ее уже на другом месте, то эта работа относится к разряду перепланировки. Но если владелец решил пристроить к своему коттеджу веранду или, например, летнюю кухню, то на это он должен получить одобрение от соответствующих органов.

Можно ли из своей половины двухквартирного дома реконструировать в не жилое помещение

Инфо Купили дом на два хозяина (в свидетельстве написано многоквартирный долевая собственность) с отдельными входом и отдельными коммуникациями.

Косвенно это дом блокированной застройки. Одна общая стена, крыша и земельный участок в долевой собственности.

Наша часть дома не пригодна для жилья, дом перекошен.

Есть проект реконструкции. Соседи не дают согласиет на реконструкцию нашей части, требуя невыполнимых условий. Раздел дома на два отдельных строения Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания.

Важно Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

Что такое ремонт, перепланировка и переустройство

Рассмотрим их более подробно, в порядке от простого – к сложному.

Косметический ремонт

Косметическим ремонтом принято считать следующие работы: поклейку обоев; штукатурку и окрашивание потолков, полов и стен; замену сантехники, окон, дверей, плинтусов, наличников, напольного покрытия на то же самое, но новое (например, линолеум на линолеум или ламинат на ламинат); укладку настенной плитки; перенос розеток и т.д.

При этом стены и перегородки остаются в прежнем положении, а ширина и высота дверных и оконных проемов не изменяются. В рамках косметического ремонта старые ванна, унитаз и раковина заменяются на более современные модели без переноса на новое место и без разворота в другую сторону.

Данный комплекс работ проводится сразу после ремонта или спустя какое-то время. Косметический ремонт не нуждается в каком-либо согласовании. А его главная цель – создать новый дизайн квартиры или просто «освежить» интерьер без изменения конфигурации помещений, «пирога» полов и инженерных систем.

Переустройство

По сравнению с косметическим ремонтом переустройство квартиры – это уже более серьезное мероприятие, которое необходимо предварительно согласовывать с государственными органами, осуществляющими жилищный надзор.

В Москве таким органом выступает Государственная жилищная инспекция. Поэтому до того, как проводить в квартире работы по переустройству, в Мосжилинспекции следует получить соответствующее разрешение.

К переустройству относятся мероприятия по установке, замене или переносу внутренних инженерных сетей (коммуникаций для канализации, подачи отопления и воды), санитарно-технического, электрического или другого оборудования, обозначенного в техническом паспорте квартиры, оформляемого в БТИ.

Разрешение на переустройство и перепланировку:

Чаще всего в процессе переустройства квартиры осуществляется:

• перенос кухонной мойки и плиты;
• перестановка сантехники в ванной и санузле (унитаза, раковины, ванны);
• замена ванны на душевую кабину;
• установка дополнительного сантехнического оборудования (биде, гигиенического душа).

Данные работы могут сопровождаться прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб.

Перепланировка

Перепланировка самым тесным образом связана с понятием переустройства. Перепланировка, как и переустройство, предварительно согласуется с Мосжилинспекцией. Причем согласование перепланировки и переустройства с надзорным органом осуществляется в комплексе, по единой проектной документации. Разрабатываемые документы так и называются: «Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности перепланировки и переустройства…», «Проект перепланировки и переустройства квартиры…»

О документах, какие вам потребуются при согласовании перепланировки и переустройства, читайте в этом материале.

Согласно ЖК РФ, перепланировка квартиры – это изменение конфигурации ее помещений, достигаемое за счет демонтажа и возведения ненесущих стен; устройства, переноса и закладки дверных и оконных проемов; изменения конструкции пола.

Посредством перепланировки в квартире объединяют и расширяют санузел, изменяют количество жилых комнат, увеличивают или сокращают площадь помещений, обустраивают дополнительные помещения или изменяют функциональное предназначение имеющихся.

Например, из раздельных туалета и ванной делают совмещенный санузел. Кухню переносят в прихожую, а на ее месте организуют рабочий кабинет или кладовку. Расширяют кухню или комнату за счет коридора, встроенного шкафа или подсобки. Соединяют кухонное и жилое помещения через устройство проема в несущей стене. В спальне устраивают гардеробную. Линолеум заменяют на ламинат, полностью изменяя конструкцию пола. Из двухкомнатной квартиры делают трехкомнатную, разделяя гостиную перегородкой, либо из двухкомнатной – однокомнатную, объединяя жилую зону путем демонтажа ненесущей стены.

Как оформить двухквартирный дом?

Собственники недвижимости могут приобрести земельный участок, на котором находится помещение, в долевую собственность абсолютно бесплатно. Нет четкого ответа на вопрос о том, какая инстанция способна определить принадлежность дома к типу многоквартирного. В большинстве случаев этим вопросом занимаются органы местного самоуправления.

Для оформления сделки по продаже или обмену дома или его части необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт,
• документ на право собственности (договор купли-продажи, обмена или дарения),
• свидетельство на регистрацию прав (если имущество было приобретено до 1998 года, то печать ставится на самом договоре),
• техпаспорт на дом (можно получить в БТИ, срок действия — 5 лет),
• кадастровый паспорт (также оформляется в БТИ),
• выписка из единого реестра регистрации прав (показывает отсутствие ареста на объект недвижимости),
• выписку из домовой книги (можно получить в паспортном столе или управляющей компании),
• отказ от права покупки от совладельцев (обязателен в случае долевой собственности).

Также для заключения сделки в качестве дополнения можно подготовить справку о погашении всех коммунальных платежей и отсутствии налоговых задолженностей.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2020 г

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Решением Михайловского районного суда Приморского края от 13 февраля 2020 г. иск удовлетворён. Суд возложил на Сыча В.А. обязанность привести переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до начала самовольной реконструкции, в соответствии с техническим паспортом от 23 марта 1992 г.

Реконструкция двухквартирного дома

В зависимости от того, в качестве чего зарегистрировано ваше жилищное имущество, имеется и разница в оформлении различных документов, разрешающих проведение реконструкций и дополнительных строительных работ.

В случае когда дом оформлен как многоквартирный, любые строительные и реконструкционные работы, такие как ремонт крыши, требуется проводить с разрешением на это вторых жильцов. Необходимость этой процедуры объясняется тем, что здание находится в долевой собственности.

Если же ваш двухквартирный дом является зданием блокированной застройки, то разрешение необязательно. Единственное главное требование в этом случае – это отсутствие вреда и ущерба, нанесенного соседям в результате ремонтных работ. Иначе жильцы за стеной имеют полное право подать в суд и взыскать с вас полную стоимость работ по восстановлению здания, которому в результате ваших ремонтных работ был нанесен ущерб.

Пристройка к двухквартирному дому также является реконструкцией, поэтому, если дом имеет статус многоквартирного, то требуется дополнительное согласование со всеми долевыми правообладателями.

ПРИСТРОЙКИ К ДОМУ

Обычно, пристройки к дому делают в тех случаях, когда есть необходимость улучшить комфорт жилья и его удобство.

Веранда

Если веранды у дома нет, то построить её не сложно. Конечно, если ни планируется возвести тяжёлую конструкцию, с утеплением и возможностью проживания. Но, чаще веранда представляет собой лёгкий пристрой, предназначенный исключительно для отдыха. Это что-то типа беседки, в которой можно посидеть, выпить чашечку чая, поговорить с друзьями.

Веранда возводится на простом фундаменте или вообще без него. Для небольшого деревянного каркаса достаточно нескольких опор или горизонтально установленного бруса, служащего основой для монтажа сооружения. Если строится летний вариант, то это просто пристрой к дому. А вот зимнее сооружение должно иметь хорошую привязку к жилому зданию, чтобы сохранять тепло в помещении и не способствовать возникновению сквозняка.

Терраса и патио так же относятся к зонам отдыха дома. Но, включить их в список реконструкции можно когда они формируют в жилом здании балкон, стоящий на опорах или уходят вглубь строения.

Балкон

Если дача или загородный дом только планируется строить, то балкон лучше всего сразу включить в проект. Тогда под него предусмотрят специальные металлические или железобетонные опоры, на которые нужно будет установить перила и балкон, по сути, готов. Далее потребуется только оформить его должным образом.

Сложнее, когда дом построен, и вы решаете дополнить его балконом. Данные работы будут состоять из вырубки в стене входа на балкон и установки несущего основания. Но, самостоятельно делать это не рекомендуется. Тут нужны расчеты. Чтобы правильно оценить возможность установки балкона в конкретном месте и произвести его монтаж, лучше всего обратиться к специалистам.

В тех случаях, когда нет возможности привлечь опытных строителей к подобным работам .Или есть желание и время заниматься строительством самому, можно подумать о монтаже балкона на сваях. Этот вариант наиболее простой и не требующий сложных расчётов. Такой балкон строится в уровень первого или второго этажа и представляет собой террасу, стоящую на металлических или деревянных опорах. Сваи лучше закрепить в двух плоскостях: в грунт и к стене дома.

Можно пристроить к дому и помещение для зимнего сада, которое будет напоминать патио или веранду. Здесь упор конструктивного исполнения делается на энергосбережении конструкции. Возможно, возвести непосредственно ядом с домом и навес для автомобиля, который будет крепиться к одной из стен жилья.

Капитальная реконструкция дома

Если конструкция дома имеет серьёзные нарушения или планируется изменить планировку, внешний и внутренний облик строения, то без капитальной реконструкции не обойтись. В список таких работ может входить строительство дополнительного этажа или его демонтаж. Так же пристрой к зданию для увеличения его полезной площади, возведение погреба, монтаж септиков и т.п.

В основной список работ, которые предлагает наша компания, по реконструкции жилых зданий, входят:

• фундаментные работы, состоящие из частичного или полного ремонта и восстановления, реконструкции отдельных частей, сооружения гидроизоляции;
• укрепление опорных конструкций, улучшение их технических характеристик, замена перекрытий, капитальный ремонт надстроек;
• ремонт кровли или фасада, который состоит не только из замены облицовки или кровельного материала, но и в изменении их качественных характеристик, формы, дизайна;
• надстройка этажа, строительство пристроек, частичная замена их элементов;
• облицовка дома, повышение эффективности его теплозащиты, увеличение сроков эксплуатации здания за счёт замены изношенного материала, обновления инженерных сетей и т.п.;
• изменение архитектурного облика дома, как снаружи, так и изнутри;
• другие работы, предусмотренные проектом реконструкции здания.

Реконструкцию своей дачи или дома проводить достаточно интересно. Но, сложность данных работ высока. Поэтому не с всякими проектами можно справиться самостоятельно. Если реконструкция затрагивает серьёзные изменения архитектурного облика строения и может повлиять на безопасность эксплуатации жилья, экспериментировать не следует.

Варианты проектирования двухквартирных домов

Сегодня всё более популярными становятся типовые проекты двухквартирных домов. Стоит о совсем не означает «банальность» и «унифицированность». Основным преимуществом таких застроек является удобство и практичность, так как к этим проектам относятся те, которые с наибольшим успехом эксплуатируются. Например, если построили 2-3 дома по одному проекту, а через год все хозяева начали жаловаться на низкое качество застройки, то по этому макету производить возведение жилого помещения больше не будут, а соответственно, он никогда не станет типовым.

Двухквартирный дом, построенный по готовому проекту, абсолютно не подразумевает здание прямоугольной формы с квадратными окнами. Бесспорно, в таких постройках нет ничего лишнего и абсолютно нестандартного, однако это не говорит о том, что дом выглядит как-то вычурно или банально.

Проекты двухквартирных домов могут быть абсолютно разные. Выделяют два основных типа: симметричные и несимметричные.

Проекты симметричных двухквартирных домов

Эти здания представляются собой жилую постройку, разделенную на две квартиры. Название этого вида происходит из того факта, что обе квартиры абсолютно зеркальны друг от друга, а точнее относительно разделительной стены, которая расположена, чаще всего, посередине дома. В таких строениях общая только крыша. Что касается придомовых участков, оград и подъездов, то они раздельные – с разных сторон дома.

Ответственность за незаконные действия

Причины, по которым регламентируются работы по перепланировке жилых помещений – безопасность помещений и домов в процессе дальнейшей эксплуатации для человека. Поэтому за своевольные работы по перепланировке без предварительного согласования с соответствующими службами грозит административная и уголовная ответственность.

Одним из самых частых наказаний для собственника жилья при проведении несогласованной перепланировки будет назначение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей и в обязательном порядке вернуть помещениям изначальный вид. При возникновении угрозы жизни или здоровью другого человека в результате работ по перепланировке, наступает уголовная ответственность. В редких случаях возможно лишение права собственности на данное жилье.

Проекты несимметричных двухквартирных домов

Такие здания – это жилые застройки, квартиры которых расположены несимметрично относительно друг друга. Их планировки могут быть абсолютно разными, а соответственно, и форма дома может быть совершенно непредсказуемой. Входы в квартиру расположены по-разному, не исключая и вариант близрасполагающихся входных дверей.

Двухквартирные дома необязательно должны быть одноэтажными. Бывают коттеджи с двумя и тремя этажами. Квартиры таких строений могут быть поделены симметрично и иметь разные входы, а соответственно, в каждой квартире установлена отдельная лестница. Существуют проекты домов с двумя этажами, в которых деление на квартиры происходит поэтажно. То есть, например, первый этаж – это одна квартира, а второй – другая. Планировки таких помещений, чаще всего одинаковые, так как это удобнее для монтажа коммуникационных систем, например, канализации и водопровода. Некоторые проектирования рассчитаны на совместный вход и лестницу.

Вот основные типовые проекты двухквартирных домов, которые наиболее распространены на сегодняшний день. Стоит учесть, что для каждого индивидуального случая нужно подбирать наиболее подходящий вариант, учитывая все необходимые требования и возможности.

Комбинированная отделка

Комбинированная отделка внешней части здания может применяться. Её можно отнести к реконструкции, так как такая работа включает частичное изменение части дома, которое не отражено в первоначальном проекте. Меняться будет, как вид строительной конструкции, так и технические характеристики отделки: вес, влагозащитные качества, энерго сохраняющие параметры, крепёж и т.п.

Выбрать материал для такой работы можно самостоятельно, или используя наши рекомендации, которые давались в предшествующих тематических статьях.