Проекты гостиниц из СИП-панелей

Проект дома. Для чего и кого он необходим? ЧАСТЬ 1

Проект дома. Типы и виды архитектурных проектов. ЧАСТЬ 2

Особенности модифицированных сип каркасных домов от компании ВИРМАК. Ноухау.

Построенные гостиницы из СИП панелей с ЦСП компанией ВИРМАК

Инвестиции в гостиничный бизнес.Концепция, риски, доходность.Советы, основанные на собственном опыте

В данном разделе представлены проекты гостиниц, гостевых домов, баз отдых и других коммерческих объектов. Многие из них уже воплощены в жизнь компанией ВИРМАК.

Такие гостиницы из СИП-панелей с ЦСП возведены нами и успешно работают в Крыму, Краснодарском крае, Московской, Тверской, Ярославской областях, Абхазии и других регионах.

Каталог дает Вам возможность примерно определить бюджет, оценить объемы и понять этапы строительства объекта. Вы можете взять любой проект за основу, мы переделаем его по Вашему желанию. Строим по индивидуальным проектам! Галерея для понимания!

Также строим гостиницы, гостевые дома, базы отдыха и другие коммерческие объекты из монолита, кирпича, блока.

В данном разделе представлены проекты гостиниц, гостевых домов, баз отдых и других коммерческих объектов. Многие из них уже воплощены в жизнь компанией ВИРМАК.

Такие гостиницы из СИП-панелей с ЦСП возведены нами и успешно работают в Крыму, Краснодарском крае, Московской, Тверской, Ярославской областях, Абхазии и других регионах.

Каталог дает Вам возможность примерно определить бюджет, оценить объемы и понять этапы
строительства объекта. Вы можете взять любой проект за основу, мы переделаем его по Вашему желанию.
Строим по индивидуальным проектам! Галерея для понимания!

Также строим гостиницы, гостевые дома, базы отдыха и другие коммерческие объекты из
монолита, кирпича, блока.

Проекты с гостиничными номерами домов

Проектирование, планировка и дизайн отелей и гостиничных номеров. Классика и тренды, фото и проекты

Отель – это достаточно сложный объект недвижимости, при проектировании, планировке и дизайне которого необходимо учитывать множество факторов. В статье мы расскажем о самых важных моментах работы, покажем фото номеров разных гостиниц, приведем примеры удачных бизнес-идей. В целом, все проекты делятся на две большие группы.

Реконструкция уже существующих зданий

Задача архитектора в данном случае – вписать требования Заказчика (и новые технологические процессы) в уже существующее помещение, которое ранее использовалось по другому назначению. Основное преимущество в данном случае – более короткий предпроектный этап, поскольку основные технические документы были согласованы на этапе первоначального строительства. Проектирование начинается не «с нуля», а с изучения плана БТИ – на предмет соответствия недвижимости, предполагаемой под гостиницу, новым технологическим задачам.

Из недостатков – архитектору (дизайнеру) приходится работать в достаточно жестких рамках, заданных первоначальным проектом. Тем не менее, этот вариант в крупных городах является последнее время очень востребованным – ввиду дефицита свободных под застройку площадей. Очень интересные проекты реализует, к примеру, управляющая компания Cosmos Group. УК осуществляет реконструкцию бывших АТС (автоматических телефонных станций) и переоборудует их в дизайнерские отели.

Если говорить о реконструкции бывших жилых или офисных объектов, то наибольшую сложность представляют собой панельные типовые дома. Причина – большое количество несущих конструкций, которые нельзя трогать из-за угрозы их обрушения. В связи с этим, кардинальную перепланировку объектов проще осуществлять в монолитных и кирпичных домах. Соответственно, они, при прочих равных условиях, более предпочтительны для застройщика.

Новые здания, изначально предусмотренные под гостиницу

Принципы проектирования отелей

Реклама

Можно сказать, что там, где приложена фантазия архитектора и дизайнера, соблюдение определенных стандартов отходит на второй план (или вовсе становится невозможным). Тем не менее, гостиницы с оригинальным архитектурным решением, условно говоря, рекламируют сами себя. К примеру, в Кабардино-Балкарии есть капсульный эко-отель LeapRus. Он расположился на южном склоне Эльбруса и является одним из самых высокогорных средств размещения туристов в мире (3912 м). В номерах есть рабочий стол, телевизор с плоским экраном и террасой с видом на горы, а в некоторых – также кухня с холодильником.

Другие примеры, когда интересное расположение автоматически становится “фишкой”, привлекающей туристов в пещере (Cuevas Pedro Antonio de Alarcon, Испания), на дереве (Free Spirit Spheres, Канада), в трубах (Tubo Hotel, Мексика), в самолете (Jumbo Stay, Швеция).

Помещения

Проектированием отелей вообще и гостиничных номеров в частности должен заниматься «гостиничный» архитектор, поскольку он знает тонкости отраслевых бизнес-процессов.

Помещения даже в среднем по величине средстве размещения – это гостевые комнаты различных категорий, складские, административные помещения, кухня, комната для стирки и сушки белья, отдельная зона для отдыха и развлечений: ресторан, бар, бассейн, спа-зона и др. Наличие тех или иных зон определяется заранее как типом проектируемого отеля, так и его предполагаемой «звездностью».

Типы гостиниц по количеству номеров

Очевидно, что проекты мини-отеля и объекта, рассчитанного на 100 и более комнат, будут различаться. К примеру. в первом случае определенные зоны (например, бассейн, конференц-зал) будут значительно меньше или отсутствовать совсем (в зависимости от класса средства размещения). Однако внутри этих «очевидных» рамок может быть масса вариаций – в зависимости от места расположения средства размещения, отраслевых стандартов конкретной страны, заложенного бюджета и иных факторов. Они в значительной мере будут определять проектирование и дизайн как будущего отеля, так и основных помещений в нем.

К примеру, во Франции популярны мини-отели chambre d’hôtes или «гостевые комнаты». Они располагаются в центрах небольших деревень для стимулирования развития агротуризма. Разумеется, местный колорит влияет на их проект и дизайн.

Другой пример – капсульные отели. Они были изобретены в Японии в конце 70-х гг прошлого столетия, и сейчас популярны во многих странах мира. Ширина номера капсульного отеля равна ширине спального места. В среднем, его габариты – 2 метра (длина), 1 метр (ширина) и 1,5 метра (высота). Здесь есть лампа, розетка, телевизор, присутствует также система кондиционирования и отопления. Вещи гости оставляют в специально предназначенных для багажа ящиках, расположенных недалеко от ячеек. Душ и туалет находятся на этаже. Если говорить о т.н. «типовых» вариантах, то рассмотрим гостиницы с разным номерным фондом.

Отели на 10 номеров

Компактность подразумевает специфику проектирования и обслуживания. К примеру, санузлы могут быть предусмотрены не для каждой комнаты, а для блока. Как вариант, если есть туалет и душевая кабина, то внимание уделяется системам коммуникации: в целях экономии места они выводятся на два отдельных стояка. В среднем, площадь комнат варьируется от 10 до 20 кв метров. Пространство, предназначенное для регистрации посетителей, обычно минимальное.

Такие гостиницы обычно строятся на небольших участках. Вокруг разбивается небольшой парк с беседками и лавочками. Комфорт и уют очень хорошо подчеркнет кантри или этно стиль. Считается, что такие проекты из всех малых средств размещения наиболее распространенные.

Отели на 20 номеров

Гостиницы на 50 комнат и более

Это уже полноценные гостиничные комплексы, поскольку большое количество номеров предполагает также наличие дополнительных помещений и сооружений. В этом случае здания возводятся в несколько этажей, и зона обслуживания располагается, как правило, на уровне цоколя. Первый этаж отводится под ресепшн, лобби и иные зоны, необходимые для комфорта гостей. Часто на первом этаже располагается ресторан, предназначенный не только для постояльцев, но и для людей “со стороны”. В этом случае для него оборудуется отдельный вход с улицы.

Услуги

Их ассортимент будет зависеть как от номерного фонда, так и от уровня самой гостиницы. Минимальные – это:

• круглосуточная доступность;
• наличие медицинской аптечки (все основные медикаменты предоставляются по просьбе гостя бесплатно);
• информация о расположенных рядом достопримечательностях, ресторанах, пляжах и других объектах, которые могут заинтересовать гостей;
• вызов скорой, полиции и других экстренных служб;
• регулярная смена постельного белья, уборка номера и общей территории (но частота будет зависеть уже от звездности).

От разновидностей многих услуг будет зависеть во многом планировка гостиницы. К примеру, если для организации питания предполагаются только закуски без полноценного меню (частый вариант в мини-отелях), то для этого будет достаточно организовать кафе и предусмотреть небольшое подсобное помещение. При организации ресторана потребуется уже оборудованная кухня, кондитерский цех, служебные помещения.

Персонал

Наличие того или иного персонала зависит от услуг, предоставляемых гостиницей. Обычно гостиничные службы располагаются на двух уровнях – в зависимости от необходимости контакта с гостем.

1- й: непосредственный контакт с гостем: служба бронирования, служба обслуживания, служба эксплуатации номерного фонда и др.

2-й: практически не контактируют с гостем: инженерно-эксплуатационная служба, коммерческая, финансовая и др.

Разновидности гостиниц по целевой аудитории

Виды	Планировка отеля	Планировка и обстановка гостиничного номера
Общественные	Как правило, находятся в центральной части города в непосредственной близости от торговых центров и административных зданий. Рассчитаны на непродолжительное пребывание постояльцев.	Зависит от класса гостиницы.
Туристические	Основной контингент – туристы, предпочитающие активный отдых. Обычно на территории предусмотрены рестораны, кафе, спа-зоны – чтобы у гостей не было необходимости выезжать за пределы территории. Дизайн также зависит от вида спорта, на который ориентировано средство размещения. К примеру, горнолыжные отели оформляются часто в классическом, скандинавском стиле или кантри. Из материалов отделки присутствуют в основном натуральные: дерево, ротанг, камень. Цель – подчеркнуть тепло и уют посреди снежных вершин.	Пол должен быть устойчив к воде, стекающей с ботинок постояльцев (особенно актуально для горнолыжников).
Для спортсменов	Расположены рядом с крупными спортивными сооружениями, где проводятся региональные или мировые чемпионаты. Здесь обязательно предусматривается развитый комплекс помещений и услуг для тренировок и отдыха.	Особенность номерного фонда 2 и 3 группы – преобладание 2-3 местных номеров с раздельными кроватями. Также в комнате или на этаже организуется хранение спортивного инвентаря. Пол должен быть устойчив к воде, стекающей, к примеру, с лыжных ботинок.
Курортные	Строятся рядом с пляжами, термальными источниками, в горах и в других местах, которые наиболее благоприятны для здоровья. Как правило, сюда приезжают семьями, в том числе с детьми. Это влияет на планировку таких зон как развлекательные заведения, площадки для занятий спортом, детская игровая комната и др.	Часто план номера гостиницы предусматривает дополнительную, более узкую кровать для ребенка. Соответственно, отведено для нее отдельное место.
Мотель	1-2х этажные здания. Обычно предлагают набор базовых услуг, однако наличие стоянки для автомобилей обязательно. Располагаются на въезде в мегаполисы либо в небольших городах с культурно-историческими достопримечательностями.	Вход спроектирован со стороны парковки.
Гостиница для бизнес-туристов	Предназначена для деловых людей. Как правило, это отель высокого уровня, располагающий банкетными и конференц-залами, переговорными комнатами и офисными помещениями для работы. Обязательно наличие номеров «люкс». Предусмотрены специальные зоны для оказания широкого спектра гостиничных услуг: СПА, тренажерный зал, бассейн и др.	Оргтехника, сейф, письменный стол, круглосуточное обслуживание.
Конгресс-отель	Для проживания участников конференций, конгрессов и проч. В дополнение к опциям из предыдущей категории, здесь предусмотрены пространства для организации выставок.	Аналогично (см описание выше).
Транзитные	Размещаются в районе аэропорта, авто или ж/д вокзала. Поскольку они предназначены для кратковременного пребывания гостей, то для них характерен меньший набор обслуживающих помещений. Максимальная рекомендуемая вместимость – не более 1000 мест. Допустима организация специально оборудованных мест для отдыха, чтобы пассажир, не занимая номера, отдохнул в течение нескольких часов.	Комнаты меньшей площади. Повышенная шумоизоляция.

Как видно из приведенной таблицы, при подготовке проекта гостиничного номера архитектору очень важно знать не только направленность средства размещения, но и как гости будут перемещаться. Это поможет понять, какая мебель и оборудование будут более оптимальны, где их лучше расположить.
К примеру, в курортных гостиницах для комнат важна возможность установки дополнительного спального места, следовательно, здесь надо изначально предусмотреть большую площадь; в спортивных – помещения для гостей могут быть меньше по размеру, поскольку они значительную часть времени проводят на тренировках или на выступлениях; в бизнес-отелях необходимо место для письменного стола.

Расположение номеров в отеле

Типовое

Террасы

Люксы

Пентхаус

Планировка номера в отеле

Наибольшую площадь в здании гостиничного комплекса занимает номерной фонд, поэтому к подготовке соответствующих макетов необходимо подойти с особой тщательностью. Правильно спланированное пространство поможет, во-первых, сэкономить дополнительное место для получения прибыли; во-вторых, избежать неприятных «мелочей» (например, неплотно закрывающаяся оконная штора), которые могут испортить гостю все впечатление о гостинице.

Планировка комнат в отеле зависит во многом от его уровня. Это относится, в первую очередь, к санузлам. Так, в соответствии с «Порядком классификации объектов туристской индустрии…» (Приложение 9), утвержденным Приказом Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 г. N 1215, номера 1-й категории оборудуются полноценными санузлами (умывальник, унитаз, ванна или душ); во 2-й и 3-й – последние две опции уже отсутствуют либо присутствуют все, но на 2-3 комнаты; в 4-й есть только умывальник, а в стандартах 5-й категории (как правило, это хостелы) санузлы отсутствуют и находятся на этаже.

В чертеже и макете комнаты для гостей должно быть как минимум одно окно. Уже на стадии проектирования прописывается, где будут располагаться кровати (одна или несколько) относительно окна. Здесь необходимо учитывать, что, во-первых, их нельзя располагать от него в непосредственной близости; во-вторых, должно быть достаточно свободного места для удобства гостей и обслуживающего персонала. Таким образом, если в комнате предполагается одна кровать, то окно должно быть расположено максимально близко к одной из стен, если два спальных места – то по центру.

Обстановка и обустройство комнат

Вопрос расстановки мебели и бытовой техники также решается на стадии проектирования, поскольку важно знать, какие потребуются инженерные коммуникации. «Стандартный набор» меблировки в номере – это кровать, стул, тумбочка и вешалка для одежды. Однако даже из стандартов может быть масса исключений, как, например, абсолютный минимализм в капсульных отелях.

Разумеется, что чем больше устанавливается техники, тем большее пространство необходимо для комфортного размещения гостя.
Можно сказать, что наполнение комнаты в гостинице должно отвечать следующим требованиям:

• Не занимать лишнего места
• Быть необходимым постояльцам
• Быть антивандальным, прочным, но при этом эстетичным.

В итоге проект будет обязательно включать макет с расстановкой мебели и оборудования, а также спецификацию мебели и отделки.

Требования к дизайнерским проектам номеров

1. Самая главная задача дизайнера интерьера – обеспечить их соответствие общему стилю гостиницы и ожиданиям клиента. К примеру, в курортных отелях с видом на море или горы лучше делать панорамные окна; если средство размещения находится в зеленой зоне, то для оформления интерьеров лучше всего подойдет натуральное дерево.
2. Из всех помещений в средстве размещения клиент, как правило, больше всего пользуется своей комнатой. Обои, обивка, занавески – все это должно быть не только пожароустойчивым, прочным и легко очищаемым, но также красивым и приятным на ощупь. К примеру, для стен с этой точки зрения прекрасно подходит декоративная штукатурка или виниловые обои, для пола – натуральная доска, паркет или керамическая плитка.
3. Кроме того, у сетевых отелей есть свои утвержденные стандарты оформления и описания гостиничного номера – хотя они могут немного отличаться в зависимости от страны нахождения.
4. Правила хорошего тона – универсальные цвета в интерьере, поскольку яркие нравятся далеко не всем. Они должны быть теплыми, спокойными, зрительно увеличивать пространство. Однокомнатный номер должен быть выдержан в одной основной цветовой гамме, если комнат больше, то допустимо цветовое зонирование: с использованием различных оттенков одного цвета либо 2-3 близких цвета. Текстиль (шторы, постельное, напольные ковры и др), картины, небольшие декоративные предметы как правило, дают интересный цветовой акцент.
5. В соответствии с гостиничными нормами СанПиНа, освещенность должна быть не менее 150 люкс. Особое внимание следует уделить входной зоне, рабочей и санузлу. Обычно здесь используются, соответственно, встроенные поворотные светильники, настольные лампы и подсветка возле зеркала. Над кроватями устанавливаются дополнительные светильники.

Современный дизайн номеров

Все самое интересное в мире дизайна и современных технологий пробуют на себе сначала отели высокого класса. Пройдемся кратко по трендам.

Open space, или открытые пространства

Ванная комната как спа-салон в миниатюре

Наличие передовых технологий

Эксперименты с цветом и текстурой

Вызов классическим трендам и непреложному ранее правилу о необходимости универсального цветового решения с преимущественно нейтральной цветовой гаммой. Мнение дизайнеров: гости, которые много путешествуют, будут приятно удивлены чему-то новому.

Респектабельные отели выбирают модных дизайнеров

Дорогие гостиницы высокого класса могут позволить себе именитых кутюрье для оформления интерьера. Ниже – примеры отелей, в которых известные законодатели в мире моды оформляли все или несколько номеров:

• Claridge’s, Лондон, Диана фон Фюрстенберг
• Du Petit Moulin, Париж, Кристиан Лакруа
• Round Hill Hotel and Villas, Ямайка, Ральф Лорен
• Hotel de Crillon, Париж, Карл Лагерфельд
• St. Regis, Нью-Йорк, Диор.