Документация: Проектная документация без смет и результаты инженерных изысканий
Кол-во квартир: от 1 до 50
Автостоянка: Общая
Высота здания (макс.), м: от 10 до 25
Этажность: 7
Характеристики
Описание проекта
Услуги
Оплата
Проектируемый объект – жилой семиэтажный дом, рассчитанный на 32 квартиры. Сооружение является двухсекционным, имеет подвальный уровень, на котором располагается стоянка машин. Помимо квартир в здании запланированы встроенные офисные помещения. Проект 7-этажного дома выполнен квалифицированными инженерами компании “Моспроект”.
Технико-экономические показатели
Площадь участка: 0,095 га
Площадь застройки: 888,8 м2
Площадь здания: 6011,4 м2
Площадь квартир: 3783,7 м2
Строительный объем: 24150 м3
Количество квартир: 32
Количество этажей: 7
Количество мест на парковке: 16
Другие проекты жилых домов представлены на нашем сайте.
Архитектурные решения
В проекте представлен 7-этажный многоквартирный дом. Строительство объекта планируется на месте демонтированной постройки. Сооружение состоит из двух жилых секций, имеет габариты: 46,7 х 21,5 м, высоту: 24,7 м. Согласно планировке проекта 7-этажного дома в строении находится подвал, который используется для подземной парковки на 16 автомобилей, технических помещений. Первый уровень дома включает вход, вестибюль, встроенные помещения с офисами, выставочный зал детского творчества, диспетчерскую, кладовые, въезд на стоянку. Со второго по седьмой этаж располагаются квартиры. Сообщение между уровнями обеспечивается по лестничным клеткам и двум лифтам. Здание приспособлено для МГН.
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Объект запроектирован по каркасно-стеновой конструктивной схеме с несущими элементами из монолитного ж/б. Наружные стены изготовлены из пустотелого кирпича, утеплены минеральной ватой. Отделка фасадов выполнена штукатуркой, клинкерной плиткой, гранитом. Надежность и устойчивость здания обеспечиваются ядрами жесткости, перекрытиями. Фундамент представляет собой плитно-свайное основание. Кровельное покрытие изготовлено из кровельной стали. Водосток – наружный.
Готовые проекты, представленные на сайте компании “Моспроект”, могут быть доработаны по желанию заказчика. Вместе с проектированием многоэтажных жилых домов , наши специалисты также готовы предложить:
Проекты семи этажных домов
Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31
Бизнес-план 2
Инвестиционный паспорт проекта жилого многоквартирного дома с пристроенным подземным паркингом
Инвестиционный паспорт строительного объекта
Проект дома разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Готовый проект семиэтажного дома на 29 квартир с пристроенным одноэтажным подземным паркингом
Полное наименование проекта
Строительство семиэтажного дома на 29 квартир с пристроенным одноэтажным подземным паркингом, с использованием альтернативных источников энергии
Территориальная принадлежность
Россия, _________
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД
Общая информация о проекте
Краткое описание проекта
Удовлетворение растущего спроса россиян на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных малоэтажных многоквартирных домах.
Основные габаритные размеры дома с учетом подвала, технического этажа (чердака), подземного паркинга и подземного перехода около 5713,5 м2.
Дом отдельностоящий, имеет семь надземных этажей, подвал и технический этаж (чердак).
У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 41,8 м. х 21,8 м. и высота около 24,0 м.
Запроектированная высота жилых этажей — 3,3 м. (в чистоте 3,0 м.).
Запроектированная высота подвала 3,3 м. (в чистоте 3,0 м.).
Запроектированная высота технического этажа (чердака) 3,3 м. (в чистоте 3,0 м.).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,9 м.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 80,0 х 70,0 м.
Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки дома около 911,2 м2.
Площадь всех этажей дома без учета лоджий, без подвала и технического этажа (чердака) около 3030,0 м2.
Площадь всех этажей дома с учетом лоджий, без подвала и технического этажа (чердака) около 3345,0 м2.
Общая площадь квартир без учета балконов около 2587,1 м2.
Общая площадь коридоров и лестничных клеток около 515,0 м2.
Площадь подвала около 608,3 м2.
Общая площадь лоджий на типовом этаже около 63,0 м2.
Общая площадь лоджий около 315,0 м2.
Число квартир в доме – 29.
На 2-5 этажах запроектированы по шесть квартир: две однокомнатных, две двухкомнатных и три трехкомнатных квартиры.
На 1 этаже запроектировано пять квартир: четыре однокомнатные и три трехкомнатные квартиры.
Средняя площадь каждой квартиры без учета балконов, около 84,6 кв. м
Средняя площадь каждой квартиры без учета балконов, около 95,2 кв. м
Балконы запроектированы со стороны главного и заднего фасада дома, начиная с первого этажа.
Возможно проектирование выхода на улицу для квартир на первом этаже.
Возможно изменение дизайна боковых фасадов дома.
Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или три комнаты.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) во всех раздельные.
В трехкомнатных квартирах запроектированы два санузла. Один из которых смежный, а другой — раздельный.
Планировки первого и второго этажа отличается от планировок остальных этажей.
Планировка 2-5 этажей одинаковы.
Технический этаж (чердак) запроектирован.
Раздельные санузлы одинаковые.
Габариты раздельного санузла 2,9 х 3,1 м.
Полезная площадь раздельного санузла около 5,7 м2.
Смежные санузлы одинаковые.
Габариты смежного санузла 2,5 х 2,1 м.
Полезная площадь раздельного санузла около 4,6 м2.
Габариты смежного санузла в помещении консьержки (охраны) 3,0 х 2,0 м.
Полезная площадь санузла в помещении консьержки (охраны) около 5,6 м2.
Основные характеристики здания изложены в пояснительной записке.
Цель проекта
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современную жилую недвижимость в России.
Развитие малоэтажного строительства жилых многоквартирных домов в России и в регионе.
Проектная мощность
Жилой семиэтажный дом на 29 квартир с пристроенным одноэтажным подземным паркингом
Описание рынка потребителей
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 25 до 70 лет с небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в России 5%, в ближайших населенных пунктах 95%.
Срок строительства объекта
9 месяцев — строительство здания дома.
3 месяца — монтаж и ввод в эксплуатацию коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей, комплектация офисных помещений.
Конкурентные преимущества
Использование альтернативных источников энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.
Предлагается использование системы тепловых насосов для отопления дома.
Наличие ресурсов для реализации проекта
Для строительства и комплектации дома имеется возможность оперативно купить все необходимые строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д.
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Электричества, МВт
Газа, млн. м.куб.
Не требуется.
Воды, млн. м.куб.
Степень освоения проекта:
Разработан эскизный проект дома, частично — проектная документация, бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций дома.
Установлены и заключены предварительные договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и продажи квартир и недвижимости в доме.
Произведены геологические и топографические исследования участка земли.
Имеются три строительные бытовки.
Финансовая оценка проекта
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
Собственные средства, млн. руб.:
Государственные средства, млн. руб.:
Ранее привлеченные средства, млн. руб.:
Потребность в инвестициях, млн. руб.:
Формы инвестирования (условия участия инвестора):
Прямые инвестиции
Форма возврата инвестиций:
Денежная или долевое участие в проекте
Срок возврата инвестиций:
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход (NPV), млн. руб.:
Простой срок окупаемости
Дисконтированный срок окупаемости
Внутренняя норма доходности (IRR)
Выручка, млн. руб.:
Социальная эффективность инвестиционного проекта
Число рабочих мест
Средний уровень заработной платы
50 000,0 рублей в месяц
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.
В т.ч. в консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб.
Основные сведения о земельном участке
Адрес места расположения
Россия, ______________
Кадастровый номер квартала
________
Площадь декларированная, м2.
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования
Для строительства и обслуживания жилых и административных объектов
Фактическое использование
Для административных и жилых объектов
Наличие на участке зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций
Разрешительная, градостроительная документация
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2016 году
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
Собственник
Частная собственность
Правообладатель
Частная собственность
Вид права
Государственная собственность на участок не разграничена
Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.
Дополнительная информация о земельном участке
Особые условия
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный, без уклона.
Деревьев на участке нет. Есть кустарник.
Данных по залеганию грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров: юго-западное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с одной стороны.
Экологическая обстановка спокойная.
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)
Примечания
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Название
Расстояние, км.
Центра города
Центра субъекта федерации
Автомагистрали (краевого, федерального значения)
Автодороги местного значения
Ближайшей железнодорожной станции
Ближайших железнодорожных путей
Аэропорта
города «М»
Морского порта
города «М»
Контактные данные
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)
Тел.: ___________ Скайп: ____________
Ответственный исполнитель: _______________
Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта жилого семиэтажного дома на 29 квартир с пристроенным одноэтажным подземным паркингом следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.
Все требования и пожелания к проекту жилого многоквартирного дома целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.
В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
Для приобретения или заказа проекта жилого малоэтажного многоквартирного дома свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.
