Проекты многоквартирных домов

Готовые инженерные решения жилых зданий

Разработка проекта многоквартирного дома очень важна, так как будущее здание должно не только соответствовать строительным нормам, но и отвечать потребностям жильцов, быть безопасным, надежным. Компания “Моспроект” предлагает готовые решения домов и комплексов разной этажности, а также административных, образовательных и других зданий. Кроме того, мы осуществляем комплексное проектирование по техническому заданию заказчика. Об этом можно узнать в разделе “Проектирование”.

Виды многоквартирных домов

По типу каркаса МКД принято разделять на следующие группы:

Постройка создается из жесткого металлического каркаса, внутрь которого заливается бетон. Отличаются быстрой скоростью возведения, долгим сроком эксплуатации. Стены помещений такого типа характеризуются отсутствием швов, что повышает теплоизоляцию, прочность. Разновидностью этого вида являются кирпично-монолитные объекты. Они состоят из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом.

Строятся из цельных железобетонных блоков. Характеризуются плохими шумоизоляционными показателями, но большими вариантами перепланировок благодаря отсутствию несущих стен.

В качестве материала для каркаса таких многоэтажных домов используют сэндвич-панели, представляющие трехслойный блок из бетонных слоев со звукоизолирующим материалом. Их доставляют на строительную площадку, где собирают в единую конструкцию.

Как понятно из названия, создаются из кирпича. Отличаются высокими теплосберегающими свойствами, хорошей шумоизоляцией. Сроки возведения дольше, а стоимость больше чем у вышеперечисленных видов. Чаще всего такой каркас применяется при строительстве пятиэтажных домов.

Кроме того, проекты многоэтажных домов различаются по объемно-планировочной структуре:

• секционные
• башенные
• коридорные
• галерейные
• коридорно-секционные
• блокированные.

Готовые проекты многоэтажных домов и их плюсы

Типовой проект многоквартирного дома – набор готовой документации с чертежами и спецификациями, проверенный строительством и другими заказчиками. Реализация таких планов многоэтажных домов требует меньше времени (для прохождения государственной экспертизы), а кроме того, обходится дешевле, чем индивидуальная разработка.

Основные составляющие проекта:

1. Генеральный план
2. Пояснительная записка
3. Архитектурные, объемно планировочные, конструктивные решения
4. Схемы инженерных коммуникаций
5. План благоустройства

Ознакомиться с содержанием более подробно вы можете по ссылке .

Доработка и сопровождение

Наши специалисты сопровождают проект на всех стадиях его реализации. Что касается концепций, предложенных нашими инженерами, в них всегда могут быть внесены изменения по желанию заказчика.

Нормы проектирования многоквартирных домов

1. иП 31-03-2001 “Производственные здания”
2. СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”
3. СНиП 21-01-97 “Пожарная безопасность зданий и сооружений”

Заказать

В карточке любого понравившегося проекта жилого многоквартирного дома нажмите кнопку “Оформить заявку”. После заполнения электронной формы, с вами свяжется наш менеджер.

Есть вопросы? Задайте их по телефону: 7 (499) 348-29-05.

Компания «Моспроект» — проектирование зданий и сооружений

Услуги которые мы готовы предложить

Реализованные проекты

Многоуровневый надземный паркинг

Водно-спортивный комплекс «Ижорец»

Многоквартирный 9-ти этажный жилой дом

Торгово-развлекательный центр 6700 м2

• Снижение стоимости проектирования на 55%
• Высокое качество работ
• Опыт гражданского и промышленного проектирования более 8 лет
• Полный комплекс проектных услуг

Нашей компанией выполнены требования закона №372-ФЗ от 3 июля 2016 […]

На объемной модели наглядно видно, какие ошибки и неточности были […]

Сегодня мы запустили обновленную версию сайта mosproekt.net — это интернет […]

Популярные проекты

Моспроект — эффективная проектная команда

Проектирование строительных объектов высокого качества возможно, только если в нём принимает участие надёжная проектная организация с командой высококлассных инженеров. «Моспроект» оказывает услуги по разработке проектной документации, выполняет функции генпроектировщика. Опытные специалисты разного профиля спроектируют капитальное строение по техническому заданию клиента и проконтролируют его практическое воплощение.

Наша компания имеет допуск в СРО (саморегулируемая организация), а команда специалистов состоящая из квалифицированных сотрудников, способная разработать проект любой сложности согласно требованиям закона — аккредитована в НОПРИЗ (национальное объединение изыскателей и проектировщиков).

Немного об услугах которые мы предлагаем

Основное направление нашей деятельности — полная разработка разделов проектно-сметной документации для вновь возводимых или действующих ОКС (объекты капитального строительства), подлежащих модернизации. Осуществляем также ведение авторского надзора при строительстве.

У нас создаются проекты на все виды жилых строений (от индивидуальных домов до многоквартирных комплексов), промышленных предприятий, развлекательных и бизнес-центров, других капитальных объектов.

Выполнение отдельных разделов ПД для зданий, сооружений, изысканий может быть передано нами другим проектировщикам на условиях субподряда.

1. Совместно с заказчиком определяем объём, этапы, стоимость проекта.
2. Оформляем договора на все виды проектных работ, изысканий.
3. При участии заказчика, подрядчика, субподрядчика создаём график выполнения работ.
4. Комплектуем ПСД, передаём заказчику на рассмотрение, затем согласуем, утверждаем в установленном законом порядке.

Структура компании «Моспроект»

Наша компания выполняет функции генерального проектировщика, отвечает за полную разработку проектов или большей их части. После заключения договора с заказчиком мы организуем подготовку ПД своими силами или с привлечением субподрядчиков.

Мы являемся специализированной структурой, так как располагаем сотрудниками разного профиля, работающих в тесной взаимосвязи.

Проектная организация имеет такую условную структуру:

• Глава компании — генеральный директор.

В его подчинении заместители, главный инженер (общее руководство, хозяйственная деятельность).

Отвечают за отдельные проекты (число определяется сложностью). Собирают исходные данные, на их основе составляют задания разработчикам (субподрядчикам), определяют стадийность выполнения. Следят за соблюдением сроков выдачи ПД, выполнением задач в соответствии с действующими стандартами, нормативами.

Разработчики проектов (смежные специализированные подразделения).

Структуры, обеспечивающие полноценную работу разработчиков (АХО, информационное, юридическое сопровождение и др.)

Методы проектирования, сертификация

Сотрудники «Моспроект» при создании проектов руководствуются положениями законодательства, нормативами и стандартами в строительстве. Мы используем передовые методы, в том числе, BIM-проектирование, позволяющее быстрее создавать оптимальные проекты объектов, упрощать управление ими в ходе строительства. Сертификация ОКС выполняется не только согласно основным нормативным требованиям (ГОСТы, СНиПы), но и международной leed системе, определяющей экологическую чистоту, энергоэффективность объектов.

Проектирование современных жилых зданий

Для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан проектирование жилых зданий осуществляется с особой тщательностью. При создании проекта, помимо оптимальных условий в самом доме, учитываются особенности ландшафта местности, организация придомового участка, соблюдаются регламентирующие нормы строительства.

Компания «Моспроект» оказывает услуги по разработке проектов жилых зданий − от создания эскиза и проектной документации до прохождения экспертизы.

Стоимость и сроки проектных работ

Наименование работ	Стоимость, руб.	Сроки, дней
Предпроектная проработка проекта, эскизный проект, технико-экономическое обоснование	от 50 000	от 20
Разработка проектной документации	от 250 р/м2	от 30
Прохождение государственной и негосударственной экспертизы проектной документации	от 80 000	от 30
Разработка рабочей документации	от 300 р/м2	от 45
Обследование зданий и сооружений (при реконструкции или перепрофилировании объекта)	от 100 000	от 15

При расчете стоимости проектных работ мы ориентируемся на базовые расценки и показатели трудоёмкости на основе государственных сметных норм. Рыночная стоимость проектирования устанавливается на договорной основе. Сроки проектирования согласовываются с заказчиком, но обычно не превышают нормативных сроков для данного вида объектов.

Исходные данные для проектирования

Согласно положениям Градостроительного кодекса, при заказе проектирования от заказчика потребуются:

• свидетельство о праве собственности на землю (договор аренды);
• действующий Градостроительный план;
• технические условия на инженерные работы;
• результаты инженерных изысканий (геодезия, геология, экология).

Проектная компания должна иметь лицензию на право заниматься этой деятельностью, состоять в саморегулируемой организации (СРО). ООО «Моспроект» соответствует этим требованиям.

Как заказать услугу

Заказать разработку вы можете обратившись в офис компании г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 21/5, по эл. адресу mailbox@mosproekt.net или телефону +7(499) — 348 — 29 — 05.

Готовый проект — способ получить быстрый результат

Для сокращения сроков и стоимости проектирования возможно использовать готовые проекты, которые были разработаны и прошли экспертизу. Ознакомиться этими проектами можно в каталоге готовых проектов. Для удобства поиска используйте Рубрикатор.

Преимущество компании «Моспроект» − в многолетнем опыте, высокой квалификации сотрудников, способных воплотить самые нестандартные идеи заказчика. В результате Вы получите проект современного, экологичного и безопасного жилого дома, выполненный в короткий срок.

Виды жилых объектов

По функциональному назначению жилые объекты для постоянного проживания представлены:

• индивидуальными жилыми домами;
• таунхаусами;
• мало- и многоэтажными зданиями;
• общежитиями;
• специальными домами для инвалидов, престарелых и др.

Для временного проживания строятся дачные дома и гостиницы. Жилое проектирование бывает индивидуальным и типовым. По этажности здания делятся на лифтовые (до 9 этажей − 1 лифт, 10-16 − 2) и безлифтовые (дома до 5 этажей).

Индивидуальные жилые дома (ИЖС)

Объект ИЖС − отдельно стоящие жилые дома (ЖД) на 1-3 этажа, для 1 семьи, усадебные здания, разные хозяйственные постройки. Строительство ЖД допускается на «землях населённых пунктов». Чтобы получить разрешение на возведение, обращаются в муниципальный департамент архитектуры (выдаётся на 10-летний срок). Обычно частные дома строятся по типовым проектам, лишь 10% − по индивидуальным.

Таунхаусы

Это название малоэтажных блокированных домов, включающих квартиры с изолированными входами в несколько уровней. Их особенность − в отсутствии общих подъездов (отдельный вход с улицы), гараж, палисадник на 1-2 сотки земли. Разрешение на возведение берётся в муниципалитете. ПД на таунхаус не проходит госэкспертизу, если строения имеет до 3-х этажей, 10-ти квартир.

Малоэтажные многоквартирные дома

Эти здания этажностью 2-3 этажа, максимально комфортные для жизни, бывают сборными, монолитными, кирпичными, каркасными. Отличаются отсутствием лифта, мусоропровода, облегчённой инженерной инфраструктурой. Кварталы с многоквартирными домами малой этажности могут появиться в местах, где позволяет генплан, ограничена высотностью застройки. Обычно это сельские поселения, пригороды, окраины городов.

Многоэтажные многоквартирные дома

Объекты с практически любой этажностью, большим числом квартир строятся на основе разных конструкций. Чаще проектируются на 6-10 этажей (свыше 16 − повышенная этажность). Высотные здания строятся при дефиците территории города или решении ряда его архитектурных задач. Строительство разрешается при наличии ПД с положительным результатом экспертизы.
Более подробно о проектировании многоэтажных жилых домов посмотрите в соответствующем разделе.

Дачные дома

Размещаются в садоводствах. Так как в них не живут круглогодично, проектирование не требует согласований. Но имеются ограничения по строительству домов на дачных участках, при несоблюдении которых можно их лишиться. Поэтому до возведения дома важно учесть все требования закона в этой области.

Этапы проектирования

Проектирование жилых зданий происходит в такой последовательности :

Предварительный проект (эскизы).

Создаётся на основе данных о местности, исходно-разрешительной документации. Включает описания конструкции, поэтажный план, здание в разрезе и 3D изображении, вид крыши, фасадов с разных сторон. Прорабатывается ландшафт, зонирование, инфраструктура. Определяется объём работ, расходы на их проведение. Утверждается заказчиком.

Проектная документация (ПД).

Этап, где прорабатываются конструктивные решения по безопасности домов, надёжности всех составляющих конструкций (фундамент, стены, крыши, перекрытия). Рассчитываются нагрузки на узлы с элементами, теплоизоляция материалов конструкций, выбираются оптимальная поэтажная планировка, цвет фасада, оборудование, отделочные материалы, обосновывается техническое решение.

Рабочая документация (РД).

Авторский надзор (при желании клиента).

Состав документации

Проект жилого объекта состоит из:

• пояснительной записки;
• СПОЗУ;
• архитектурных решений;
• конструктивных, объектно-планировочных решений;
• инженерных сетей с оборудованием (газо-, водо- и электроснабжение, тепловые, вентиляционные системы и другие), мероприятиями по их разработке;
• ПОС;
• планов по демонтажным работам, сносам;
• охраны окружающей среды;
• мер увеличения пожаробезопасности, энергоэффективности объектов;
• обеспечения доступности инвалидам;
• сметной документации;
• иной документации.

На основании чего ведется разработка, нормативы

Проекты зданий такого типа разрабатываются на основании исходно-разрешительной документации. А требования к ним содержатся в нормативных документах: ст. 51, 53 ГрК РФ, Постановление Правительства №87, Свод Правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и другие.

Методы проектирования

При создании проектов в России пользуются: графическими (редко); автоматизированными (моделирование с помощью электронной техники, программ); модельно-макетными (с применением 3D-принтеров); макетно-графическими способами.

Передовое BIM-проектирование позволяет создавать компьютерную модель объекта, предполагает её продумывание как единое целое. Такое моделирование отличается от других методов качеством результата, минимумом ошибок в проекте, удобством работы с ним.

Особенности данного вида проектирования

Жилое проектирование имеет свои тонкости, наличие которых определяется типом возводимых или реконструируемых зданий.

Существуют правила при проектировании жилых зданий, направленные на обеспечение безопасности проживающих: Размещение жилья возможно на определённом расстоянии от других объектов; Размер придомового участка устанавливают по санитарным нормам строительства; Число этажей, протяжённость домов определяет проект застройки. При размещении в сейсмическом районе эти параметры выбираются по СНиПам II-7 и 2.07.01.

Уделяется внимание проблеме их доступности инвалидам. В проектах многоэтажных домов для них отводятся первые этажи. Специальные здания для престарелых не должны быть выше 9, семей с инвалидом − 5 этажей.

Проекты жилых домов выполняются с учётом архитектуры района, подбором аналогичных стройматериалов. Если это не типовой проект, то тщательно прорабатываются все внутренние и внешние части дома.