Устранение промерзания стен

Довольно часто люди сталкиваются с различными проблемами при покупке квартиры в домах различного типа. Неровность стен или нехватка электрических точек – это не глобальные проблемы, есть вещи, которые выявляются только в холодный период (при заморозках), и устранить их не так просто.

К таким визуально незаметным проблемам, на которые стоит обращать огромное внимание в квартирах многоэтажных домов, следует отнести промерзание стен. Обычно с этой проблемой люди сталкиваются с приходом холодов.

Причины промерзания стен

Определение причины промерзания стен – не такое простое дело. Стены могут промерзнуть в любых домах: кирпичного и панельного типа вне зависимости от их расположения.

Понятно, что стены начинают мерзнуть в связи с появлением, так называемого мостика холода. Вопрос, при каких условиях он может возникать, стоит разобрать подробнее.

Часто промерзание стен идет рука об руку с сыростью и образованием грибка

К основным причинам его появления стоит отнести:

• разгерметизация межпанельных швов;
• малая толщина стены панельного дома (не подходит под климатические условия);
• наполнение стен влагой как изнутри, так и снаружи (внутреннее затопление водой от соседей, попадание дождевой воды в разрушенный шов);
• разрушение фундамента здания приводит к расхождению панелей и растрескиванию кирпичных стен;
• негерметичный стык между близко расположенными домами (расстояние от 0,5 до 2 м).

Все перечисленные причины могут встречаться одинаково часто. Каждая из них имеет отличительные характерные проявления.

Нарушение целостности швов может стать причиной образования мостика холода

Причиной возникновения очага и разрушения шва между панелями может являться:

• применения неподходящего материала (мастики, герметика) для заделки стыков (большую роль играет место нахождения дома и внешние условия среды);
• произведенные работы по утеплению швов выполняли неквалифицированные специалисты, в результате чего в заделанном стыке остались пустоты, куда попадает влага, которая при перепадах температуры меняет свое состояние и разрушает стену;
• производимые наружные утепления стен сделаны не качественно (если производились).

Мостики холода могут появляться не только в блочных строениях, также успешно промерзает стена в кирпичном доме, где нет панелей и швов между ними. В этом случае, причиной часто бывает излишнее количество влаги в квартире или снижение температуры в помещении.

Холодный угол

Температурный режим в комнате или квартире может понижаться по следующим причинам:

• плохая герметизация оконных проемов (производство изделия или монтажные работы выполнялись не по технологии);
• не плотно и не герметично установлены входные двери в помещении;
• задувает из вентиляционной системы;
• завоздушенность отопительной системы;
• малая температура для обогрева помещения.

Стены, пропитанные влагой, также рискуют промерзнуть зимой

Многие хозяева даже не догадываются, что сделать промерзающую стену они могут самостоятельно, не подозревая об этом.

Выполняя в холодный период довольно часто влажную уборку помещений, не правильно храня овощи на балконе и производя частый полив большого количества комнатных растений, каждый из нас может навредить самому себе, напитав излишней влагой стену здания.

Чтобы таких процессов не происходило, необходимо часто проветривать помещение и не допускать переувлажнения в комнатах.

Устранение проблемы

Если вы самостоятельно обнаружили зоны промерзания стен, следует немедленно принять соответствующие меры по устранению этой проблемы.

Часто бывают такие ситуации, что жильцы многоквартирного дома не могут добиться от теплосети добавления мощности нагрева, а тарифы на электроэнергию постоянно растут, и не остается другого выхода, как утеплить помещение самостоятельно.

Перед тем, как приступать к утеплению квартиры, необходимо определиться, какой из вариантов теплоизоляции помещения вы выберите: внутреннее или наружное утепление.

Для производства наружного утепления необходимо приглашать промышленных альпинистов или воспользоваться услугами локтевой вышки.

Внутреннее утепление комнаты, стены или квартиры в целом можно произвести самостоятельно, но при этом значительно уменьшится объем помещения. Так, что какой из вариантов уплотнения и герметизации стены выбрать, решать каждому хозяину индивидуально.

Дополнительное утепление

Как говорилось выше, применять для замороженной стены можно 2 вида теплоизолирования: наружное и внутреннее.

Не смотря на то, что для утепления здания снаружи привлекаются квалифицированные рабочие, каждый хозяин должен знать, как происходит этот процесс.

При выполнении наружных работ по утеплению фасада в качестве утеплителя применяется пенопласт, который приклеивается к стене и фиксируется на дюбеля в виде «грибка».

После чего наружная поверхность изоляционного материала армируется штукатурной сеткой (приклеивается на клеевой состав), на которую наносят декоративное покрытие в виде фасадной краски или декоративной штукатурки.

Наглядный пример слоев наружного утепления вы сможете увидеть на приведенной ниже схеме.

Для выполнения внутренних работ по утеплению стен создают дополнительный каркас из алюминиевого профиля или деревянных брусков. Ширина каркаса зависит от толщины применяемого утеплителя.

При создании дополнительной теплоизоляции помещений внутри чаще всего используют минеральную каменную вату, поскольку она не содержит вредных примесей и обладает отличными показателями теплопроводности.

Поверх установленных матов утеплителя крепится слой пароизоляционного покрытия для защиты от проникновения влаги. Подробнее о физике утепления стен смотрите в этом видео:

Для внутреннего утепления помещений рекомендовано применять минеральную вату максимальной плотности. Несмотря на то, что такое изделие будет достаточно дорого стоить, вы сможете прибегнуть к незначительным уменьшениям помещения, создавая при этом хорошие показатели теплоизоляции и звукозащиты.

Протечки и промерзание в наружных стенах. Промерзают стены в панельном доме: что делать?

Промерзание стен, избыточная влажность во внутренних помещениях, появление грибка и плесени — эти проблемы достаточно часто возникают в процессе эксплуатации панельных домов.

Возникновение любой из таких проблем доставляет жильцам определенные неудобства, негативно сказывается на микроклимате во внутренних помещениях, приводит к повышенным затратам на отопление и сокращает срок службы самого здания. Для устранения таких недостатков необходимо определить причину, спровоцировавшую их появление, и выполнить ремонтные работы.

Причины протечек и промерзаний наружных стен

Практически любые проблемы с панельными домами могут быть вызваны следующими причинами:

• Избыточная влажность. При наличии трещин в панелях или разгерметизации стыков между строительными блоками внутрь здания постоянно проникает влага и холодный воздух. В результате стены напитываются влагой, отсыревают, что при низких температурах вызывает их промерзание, а также провоцирует образование грибков и плесени.
• Недостаточный уровень теплоизоляции. Неправильно обустроенное утепление провоцирует скопление влаги, ускоренное образование грибков и плесени, которые быстро размножаются под слоем теплоизоляционного материала, а со временем эти патогенные микроорганизмы поражают всю стену.
• Некачественное примыкание панелей к оконным проемам, приводящее к появлению протечек.

Учитывая, что различные дефекты наружных и внутренних стен панельных домов чаще всего спровоцированы воздействием влаги, то именно об устранении этой проблемы необходимо подумать в первую очередь. Для избавления от этого негативного момента необходимо:

• Определить и устранить места протечек с улицы.
• Выявить факторы, способствующие появлению высокой влажности в помещениях и скоплению конденсата на стенах.
• Обеспечить эффективное утепление зон с недостаточным уровнем теплоизоляции.

Как произвести диагностику фасада?

Основным способом диагностики, позволяющим оценить состояние стен в многоквартирных панельных домах и выявить имеющиеся слабые места, является тепловизионное обследование фасадов.

При использовании этой диагностической методики производится исследование и съемка фасада с получением высокоточной карты дефектов, на основании которой оценивается масштаб повреждений и разрабатывается оптимальная стратегия ремонта.

Исследование стен с использованием качественного тепловизионного оборудования позволяет оценить следующие параметры:

• Участки утечки тепла во время отопительного сезона.
• Разгерметизацию межпанельных стыков, провоцирующую протечки и промерзание.
• Техническое состояние фасада, фундамента и грунта.
• Определение причины чрезмерной влажности.
• Поиск мест с недостаточным утеплением, оценка качества и надежности теплоизоляционных материалов.

Помимо тепловизионного исследования участков стен, длительное время подвергавшихся воздействию влаги, осуществляют забор пробы для оценки глубины и сложности поражения. При сложных деформациях панели внешних стен вскрывают, чтобы определить состояние закладных элементов и арматуры.

Что предпринять для устранения протечек и промерзаний?

Перечень ремонтных мероприятий всегда определяется по результатам диагностики, поскольку важно выявить первоисточник проблемы, принять меры по устранению повреждений и выполнить фронт работ по упреждению последующих деформаций.

Для устранения протечек наружных стен в большинстве своем достаточно выполнить герметизацию и утепление межпанельных швов, включая участки примыкания строительных блоков к оконным проемам.

Ремонт в этом случае предполагает проведение следующих работ:

• Вскрытие стыка между плитами по всей его длине.
• Удаление старого материала из полости вскрытого шва, очистка от загрязнений.
• Закладка материалов для утепления и герметизации. В зависимости от выбранной технологии заделка шва может выполняться двумя способами: закладка монтажной пены или использование вилатерма в сочетании с монтажной пеной.
• Приостановка работ на период от двенадцати часов до суток. Время простоя требуется для полноценного отвердевания монтажной пены.
• Срезка избыточного количества монтажной пены.
• Промазка шва тонким слоем мастики (1-3 мм) для обеспечения максимальной герметизации.

Помимо разгерметизации швов промерзание может быть спровоцировано повреждением ограждающих конструкций и трещинами, приводящими к нарушению теплового режима многоэтажного сооружения. Однослойные панели чаще всего промерзают из-за переувлажненности или неэффективного утепления. Кроме того, к появлению проблем могут привести местные включения материалов, имеющих большую плотность, чем это предусмотрено проектом. При локализации промерзаний на верхних этажах многоэтажного панельного дома причина чаще всего кроется в недостаточном отоплении или в нарушенной теплоизоляции чердачного перекрытия.

В случае с многослойными фасадами промерзание внешних блоков часто происходит по причине деформации утепляющего слоя, из-за наличия теплопроводных элементов в конструкции или в результате закладки ребер жесткости из более плотного материала, чем это указано в проектной документации.

Определение причин промерзания и исследование степени повреждения ограждающих фасадных конструкций предполагает зондирование проблемных участков с проведением забора проб. Для однослойных конструкций предусмотрено 3-4 пробы, забор которых выполняется по всей толщине стыка или панели. Состояние многослойных конструкций предполагает забор трех проб утеплителя с последующим вскрытием проблемных участков для уточнения технического состояния узлов состыковки строительных блоков. На основании всех выполненных проб оценивается влажность промерзающей зоны, а при превышении нормальных показателей производится осушение панелей или швов и создаются необходимые условия для предупреждения последующего попадания влаги. Ремонтные мероприятия в таких ситуациях заключаются в герметизации поврежденных участков, но большую эффективность показывает не точечная обработка, а герметизация панели по всему периметру.

Протечки в месте оконных проемов и по линии заделки балконных плит появляются в случае деформации материалов, которыми заделаны стыки, а также при их недостаточно хорошем уплотнении. Еще одной причиной для появления протечек со стороны балкона может быть малый уклон балконной плиты, составляющий менее 2%. В зависимости от причины появления проблемы намечается фронт ремонтных работ, который может предполагать герметизацию мест состыковки, формирование необходимого уклона, обустройство качественной гидроизоляции или проведение других мероприятий.

Кому поручить ремонт промерзающих швов и наружных стен в панельных домах?

Компания «Строй МД» является экспертом в сфере ремонта фасадов и герметизации межпанельных швов и осуществляет обслуживание строительных объектов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Понимая важность комплексного подхода для устранения различных проблем и деформаций стен панельных домов, мы предлагаем нашим заказчикам полный пакет услуг:

• Обследование фасадной части зданий и кровли посредством тепловизионной диагностики.
• Утепление и герметизация межпанельных стыков. Для заделки швов наши специалисты используют монтажную пену, а также производят герметизацию по технологии «теплый шов».
• Ремонт фасада: проводим косметическое и капитальное восстановление стен.
• Гидрофобизация наружной поверхности стен для обеспечения высокого уровня защиты материалов от влаги.
• Восстановление фасадных плит.
• Окраскафасадов.

Преимущества «Строй МД»

Учитывая, что от правильности и качества выполненного ремонта зависит последующая эксплуатационная пригодность панельного дома и срок его службы, проведение работ необходимо поручать только компетентным специалистам. Весомые преимущества компании «Строй МД» выражаются в следующем:

• Качество. Наша организация ратует за качество во всем, поэтому мы применяем материалы с лучшими физико-химическими и эксплуатационными свойствами.
• Контроль. Проведение ремонта всегда сопровождается контролем каждого этапа выполненных работ.
• Квалификация. Сотрудники нашей строительно-ремонтной компании аттестованы, имеют подтвержденную специализацию, все необходимые допуски и солидный практический опыт.
• Поддержка. Мы консультируем заказчиков по всем вопросам и четко обрисовываем фронт работ, без искусственного преувеличения проблемы.
• Технологии. В работе применяется лучшее оборудование, а ремонтные работы производятся по современным стандартам с полным соблюдением строительных норм.
• Сроки. Все работы по восстановлению и ремонту фасадов производятся максимально быстро и профессионально.

Оставить заявку на ремонт фасада и межпанельных швов

Промерзают наружные стены панельного дома, на фасаде появились трещины или деформации, межпанельные швы утратили герметичность или возникли другие проблемы? Заполните форму обратной связи у нас на сайте или позвоните по контактному телефонному номеру. После обработки заявки мы пришлем на объект квалифицированного промальпиниста, который обследует фасад, оценит имеющиеся дефекты и предоставит консультацию по дальнейшим действиям и стоимости проведения ремонта.