Структура затрат на строительство дома

(Поговорим о стоимости строительства частного дома)

Затраты на строительство дома зависят от выбора типа дома, состава проектной документации, качества инженерного оборудования и применяемых строительных материалов, объема подготовительных работ, стоимости услуг строительной подрядной фирмы и других причин. Структура затрат на строительство дома «под ключ» распределяется примерно в следующем соотношении (табл. 1).

Структура затрат на строительство дома

Расходы на «коробку»

Таблица 1		Таблица 2
Наименование	Затраты, %	Наименование	Затраты, %
Коробка	40	Фундаменты	15
Отопление	9	Стены	30
Водоснабжение, канализация	7	Перекрытия и лестницы	12
Электрика	6	Кровля	18
Отделочные работы	38	Фасады и проемы	25
Всего	100	Всего	100

Показатели по видам строительных работ

Таблица 3 Этапы Наименование работ, описание конструкций Стоимость, у.е. Затраты, % 1 Фундамент — монолитный ж/б ростверк сечением 500*600 мм. Сваи под ростверк — буронабивные, монолитные, ж/б. Диаметр сваи 250 мм, заглубление на 1500 мм от подошвы ростверка 15380 11 2 Наружные стены (530 мм) — кладка из теплоэффективных блоков (ячеистый бетон) с отделкой снаружи керамическим кирпичом. Стена внутренняя несущая (250 мм) — из силикатного кирпича. Перекрытие (цокольное, междуэтажное) — пустотные плиты (высота 1-го и 2-го этажа 2,5 м). Крыша — стропильная система (доска 50×200 мм), сплошная обрешетка (доска 25×150 мм). Крыльцо простое — козырек, подшивка — доской «вагонкой», ступени — бетонные 67280 46 3 Окна — стандартные, заводского изготовления (ОР), деревянные, двойного остекления, в комплекте. Дверь входная — металлическая, утепленная, грунтованная, в комплекте с фурнитурой. Дверь межкомнатная — шпоновая, глухая, в комплекте с фурнитурой. Полы — настил из шпунтованной половой доски (в санузле — линолеум). Потолки 1-го и 2-го этажа — подшивка гипсокартоном, подготовка под окончательную отделку. Перегородки 1-го и 2-го этажа — каркасные, обшивка гипсокартоном, подготовка под окончательную отделку. Внутренняя отделка кирпичных стен — штукатурка с подготовкой под окончательную отделку. Лестница — металлическая (типового исполнения), без подступенков 47580 32 4 Электроснабжение — проводка кабелем (трехпроводным, медным) однофазная, скрытая, с контуром заземления; щит со счетчиком, розетки, выключатели, плафоны, патроны (отечественные) — в комплекте на дом. 10900 7,5 5 Отопление — двухконтурный котел (отечественный) с выводом в кирпичный стояк, трубопровод — полипропиленовый армированный, вентиляция — естественная, комплект стальных плоских радиаторов «евростандарт». 1890 1,5 6 Горячее и холодное водоснабжение — разводка пластиковыми трубопроводами, в том числе вывод под мойку на кухне, горячая вода от 2-го контура котла, комплект сантехнических приборов (отечественных) — на два санузла. 2080 1,5 7 Канализация — разводка пластиковыми трубами внутри дома и вывод до стены (без устройства септика). 630 0,5 Итого, общая стоимость дома без окончательной отделки внутренних поверхностей 145740 100

Рис. 1. Фасад дома
Рис. 2. План 1-го этажа	Рис. 3. План 2-го этажа

Расходы на строительство «коробки» распределяются ориентировочно в пропорциях, указанных в табл. 2. Однако эти процентные соотношения затрат для каждого конкретного дома будут по некоторым показателям значительно отличаться. Это видно на примере строительства индивидуального двухэтажного кирпичного жилого дома ООО «Сервисное обслуживание ТЭКС». Стоимость указана в удельных единицах. Фасад дома показан на рис. 1, поэтажные планы — на рис. 2, 3. Общая жилая площадь 314,08 м2. Жилая площадь 135,63 м2. Площадь застройки 225,00 м2. Стоимость дома в базовой комплектации 145740 у.е. Стоимость 1 м2 460 у.е. без окончательной отделки внутренних поверхностей. Укрупненные показатели по видам строительных работ приведены в табл. 3.

Ссылки по теме, читайте также:

• Дома
  Талантливый замысел архитектора, искусство проектировщиков.
• Электроснабжение загородного дома
  Хороший проект позволяет экономить деньги, время и нервы, затрачиваемые на решение проблем при строительстве.
• Дачный дом
  Строительство деревянных домов пришло к нам из древности, когда еще не было современных материалов: кирпича, бетона, пеноблоков.

Ссылки на другие страницы сайта по теме «строительство, обустройство дома»:

Как определить процентное соотношение стоимости каждого этапа строительства загородного дома?

Вопрос: Какая структура расходов на строительство жилого дома? Как определить процентное соотношение стоимости каждого этапа строительства загородного дома?

Перед началом строительства жилого дома или выполнения каждого отдельного этапа следует взвесить свои финансовые возможности и оценить бюджет. Для примерной оценки стоимости каждого этапа строительства можно воспользоваться опытом застройщиков, которые уже прошли свой путь от проекта до воплощения идеи в жизнь. Рассмотрим эти данные.

Структура затрат на строительство жилого дома ( % от общей стоимости строительства дома)

Используя представленную выше структуру затрат на строительство жилого дома возможно в первом приближении оценить стоимость каждого отдельного этапа строительства. Для этого достаточно узнать для своего региона среднюю стоимость строительства 1 м 2 площади помещения жилого дома (внимание. эта стоимость должна быть полной, т.е. учитывать все этапы строительства). Такую информацию можно узнать на строительных интернет форумах или при личном общении со знакомыми застройщиками, которые уже возвели жилье примерно в похожих условиях и примерно такого же бюджетного уровня.

Также можно решить и другие задачи. Например, зная стоимость возведения так называемой коробки дома (этап №3 на представленной гистограмме), можно оценить, при помощи элементарной математической пропорции, стоимость автономного отопления или отделки жилого дома.

Следует отметить, что в зависимости от особенностей вашего объекта и застраиваемого участка, а также ваших возможностей указанная структура расходов может меняться. Для точного определения стоимости каждого этапа необходимо выполнять соответствующий сметный расчет, который делается на основании технической проектной документации или ведомости предстоящих работ и закупок строительных материалов (изделий).

Как определить степень готовности жилого дома

При оформлении объекта незавершенного строительства (жилого дома) необходимо указывать процент готовности. Данная характеристика является одним из основных параметров.

Как правило, объекты незавершенного строительства оформляют с целью подведения коммуникаций, либо совершения сделки.

Существует два способа определения процента готовности.

Первый. Берем смету на строительство, смотрим окончательную стоимость (100%), смотрим сколько денег уже потрачено(65%). Методом несложных вычислений определяем процент готовности (65%). Данный метод прост, но довольно редко у заказчика есть смета, а тем более отчет по затраченным средствам.

Второй. В требованиях к подготовке технического плана есть формула по вычислению процента готовности. Для этого нужно знать удельный вес каждого элемента. Данный удельный вес можно найти в сборнике укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений.

Например, для трехэтажного кирпичного дома фундамент составляет 5%, стены -23%, крыша — 5% и т.д. Проводя обследование недостроенного дома вычисляем процент готовности. Фундамент есть (5%), стены есть (плюс 23%), крыша сделана наполовину (плюс 2.5%). Смысл надеюсь понятен.

Очень многие кадастровые инженеры не заморачиваются на обследовании объекта недвижимости и ставят значение примерно, которое хочет заказчик. Такой подход некорректен, может привести к печальным последствиям. В случае проверки качества работы кадастрового инженера (может привести к отзыву лицензии).

Также встречаются случаи, когда на кадастровый учет ставится жилой дом, хотя он еще не достроен. Стены, окна, двери, крыша есть, но отделки, перегородок нет. Такие действия попадают под внесение заведомо ложных сведений в технический план, за что предусмотрена ответственность.

Также бывают случаи, когда сколоченный на скорую руку сарай ставят на кадастровый учет как жилой дом. Это делается для выкупа земельного участка (если он в аренде) по заниженной цене. Данные действия попадают под мошенничество.

Строительство частных домов в России за год выросло в 1,4 раза

Площадь объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), введенных в России по итогам ноября 2020 года, составила 4,9 млн кв. м. Это на 42% больше, чем в ноябре прошлого года. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании «Дом.РФ».

По мнению аналитиков, ноябрьский рост частично связан с тем, что на фоне самоизоляции и перевода на дистанционную работу россияне стали больше ценить преимущества индивидуального дома. Примерно 40% россиян в условиях пандемии назвали ИЖС наиболее предпочтительными объектами для проживания. Неудивительно, что граждане все чаще делают выбор в пользу именно такого жилья, отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

«По поручению президента разработана дорожная карта развития индивидуального жилищного строительства в России, которая сейчас находится на рассмотрении правительства. Она позволит расшить «узкие» места и высвободить огромный потенциал рынка — в первую очередь, благодаря развитию ипотеки на такое жилье», — добавил он.

По данным Росстата, всего за 11 месяцев в России было построено 64,4 млн кв. м жилья (+1%), из них 34 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилье (+4%).

Что тормозит развитие ИЖС

Сейчас кредиты на покупку и строительство частных домов почти не выдаются. По оценкам «Дом.РФ», доля сделок с ипотекой на рынке не превышает 5% по сравнению с 50–70% в сегменте многоквартирных домов. Оценить и продать частный дом гораздо сложнее, чем типовую квартиру в многоэтажке, поэтому банки несут дополнительные издержки. Также на рынке ИЖС отсутствует коробочный продукт по типу квартир в новостройках со всей необходимой инфраструктурой.

Разработанная дорожная карта как раз и предлагает решение проблемы — это комплексная застройка частных домов по типовым проектам, обеспеченная всей необходимой инфраструктурой. Также планируется создать специальный ипотечный продукт и распространить принципы эскроу-счетов, которые действуют на рынке новостроек и на рынке индивидуального строительства домов.

В будущем индивидуальное жилищное строительство должно стать одной из точек роста российского рынка жилья и ключевым фактором достижения целей нацпроекта «Жилье и городская среда». Согласно ему, в России к 2030 году должно ежегодно строиться 120 млн кв. м жилья, на ИЖС должно приходиться 50 млн кв. м. Для сравнения, в 2019 году ввод индивидуальных домов составил 38,5 млн кв. м, или 47% общего ввода.

Мнение экспертов

Стандартизация и промышленное строительство индивидуальных домов позволят в обозримые сроки нарастить выдачу ипотеки в этом сегменте в масштабах всей страны, считают эксперты. По мнению главы Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, систематизация сегмента ИЖС позволит повысить доступность частных домов: застройщики смогут получить проектное финансирование, покупатели — взять доступную ипотеку, воспользоваться теми же льготными программами, которые сегодня существуют при покупке жилья в новостройках. «Работа по этому направлению должна продолжаться, тем более уже многое сделано: есть разработанные стандарты, «Дом.РФ» запустил соответствующие кредитные программы. Рынок рано или поздно должен стать полностью понятен застройщикам, банкам и покупателям — от этого выиграют все», — добавил Николай Алексеенко.

Согласен с ним глава архбюро А61 Дмитрий Морозов: развитие рынка индивидуального жилищного строительства должно идти системно, следуя современным стандартам как при финансировании проектов, так и по формированию комфортной застройки. По его словам, сейчас часто встречается хаотичный девелопмент, который не учитывает особенности города, его архитектурную и историческую ткань. При этом спрос на индивидуальное жилье в регионах огромен. «Поэтому важно упорядочивать застройку, при комплексном развитии территорий следить за достаточной обеспеченностью социальной, коммерческой и спортивной инфраструктурой, формировать современный архитектурный облик таких районов, которые станут органичным развитие для города», — считает архитектор.

По мнению первого заместителя главы концерна «Крост» Марины Любельской, стимулирование ИЖС позволит в будущем создать комфортную среду и улучшит качество жизни миллионов российских семей. «Уже сегодня на индивидуальное жилье приходится приличная доля объема строительства жилья в стране. Необходимо развивать ипотеку и для этого сектора жилья. Важно, чтобы все проекты комплексного развития сегодня имели доступ к проектному финансированию, который создаст необходимые гарантии не только застройщику, но и покупателям», — отметила эксперт.

В декабре «Дом.РФ» запустил пилотную программу льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство для молодых семей с детьми. Кредит на строительство жилого дома можно оформить по ставке от 6,1%. Планируется ограничить суммы кредитов до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. в других регионах России. Программа продлится до 1 июля 2021 года.