Что такое Рабочий проект дома? Что в него входит? на сайте Недвио

Вопрос от читателя нашего портала: Что такое Рабочий проект дома? Что в него входит?

Ответ: Рабочий проект дома – это совокупность рабочей документации, которая необходима для строительства дома, контроля над его строительством и подсчета необходимых материалов.

От того, насколько грамотно произведен рабочий проект дома, зависит не только общее количество трудовых и денежных затрат на дом, но также его техническое состояние и благополучное здоровье людей, в нем проживающих. Над созданием рабочего проекта, как правило, работает целый коллектив специалистов, детально прорабатывающих каждый элемент дома, каждый узел его конструкций и коммуникаций.

Рабочий проект дома: перечень документации

Итак, в состав рабочего проекта дома входят:

• Архитектурно-строительная часть;
• Конструкторская часть;
• Отопление (теплоснабжение) и вентиляция;
• Водопровод и канализация;
• Электрооборудование.

Это означает, что в разных отделах компании разрабатываются документы таких конструктивных элементов и оборудования:

ЖБ — это железобетонные конструкции. Для деревянных домов это фундаменты и подвалы, а для домов из других материалов — еще и плиты перекрытия, перемычки и прочие конструкции.

КД – это деревянные конструкции. Для деревянных домов это побрусовая (побревновая) схема с монтажными порядовками по осям и спецификацией для завода. Также в деревянные конструкции входят схемы расположения блок перекрытий всех этажей с подробным устройством полов и чертежи стропильной системы с отображением основных узлов стропильной системы и кровли.

Проектировщики обязательно согласуют с вами условия эксплуатации будущего объекта и в соответствии с ними рассчитают отопительно-вентиляционную систему, беря во внимание все тепловые нагрузки, влияющие на здание. Разработка вентиляции будет произведена с учетом санитарных, строительно-архитекурных, противопожарных, эксплуатационных и экономических требований.

ВК – водоснабжение и канализация. Рабочий проект ВК включает в себя:

• подробный план инженерных сетей;
• основные узлы трубопровода;
• спецификацию;
• и пояснительную записку.

Он разрабатывается, исходя из множества факторов:

• архитектурных особенностей здания;
• планируемого количества жителей дома и водопотребления;
• количества санузлов и их расположения;
• наличие бытовой техники, потребляющей воду и требующей ее отведения, и предполагаемого ее расположения в доме;
• наличие или отсутствие в окрестностях систем центрального водоснабжения и водоотведения и другие факторы.

Э – это электрика. Исходные данные для раздела «электрика» дает мини дизайн-проект, предварительно составленный вместе с заказчиком. Обязательно уточняется расположение бытовых приборов и прочих потребителей электроэнергии, предлагается и обговаривается расположение розеток, выключателей, осветительных приборов и прочего электрооборудования.

М – молниезащита. Эта часть рабочего проекта разрабатывается, исходя из требований существующих нормативных документов и характера местности, на которой строится объект.

Можно ли сделать рабочий проект самому?

Можно, но без должного опыта и образования, вы точно что-нибудь упустите. Если вы не хотите, чтобы в процессе строительства возникали все новые и новые нюансы, и не приходилось переделывать и перестраивать заново различные конструкции вашего дома – разработка рабочего проекта должна проводиться квалифицированными специалистами.

Приобретая рабочий проект для своего дома, вы получаете результат громадного опыта, знаний и творческой мысли, который позволит значительно сэкономить на строительстве дома, так как каждый конструктивный элемент продумывается до мелочей, и у строителей просто не останется права на ошибку. В соответствии с вашими пожеланиями и спецификой объекта, объем документации может быть расширен и дополнен.

Купить проект каркасного дома

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Советы

Зачем нужен проект или проблемы творческого прораба

Смотрите видео на эту тему

Рабочий проект дома — напрасная трата денег?

Если вы тоже так думаете, то упускаете реальный способ сэкономить на стройке и при этом получить дом, такой как вы хотели, а не как нарисовал в своем воображении творческий прораб.

На практике мы часто сталкиваемся с тем, что клиентам проща заплатить за красивый диван, шторы, кирпичи, но не за бумаги с расписанными схемами строительства и детальными просчетами. А что: картинка есть, примерную стоимость прораб назвал — зачем платить больше?

Но реальность такова: если вам нужен качественный дом, который будет служить даже вашим внуками и правнукам, без рабочего проекта не обойтись.

Что такое рабочий проект дома и чем он отличается от эскизного

Эскизный проект — это красивая картинка или общая концепция вашего дома. Он позволяет вам увидеть, как будет выглядеть готовая постройка. Сейчас такой проект делают с помощью 3d-визуализации. То есть вы видите все в трехмерном пространстве, понимаете все особенности и нюансы будущего дома.

Вы получаете 3d-изображения с общим видом здания, картинки планов и фасадов. Таких картинок можно много и бесплатно найти в интернете. Потому они и есть в открытом доступе — по ним невозможно построить качественный дом. Вот так выглядит эскизный проект дома.

Часто именно с такими картинками к нам и приходят заказчики, искренне недоумевая, почему нельзя строить по такому эскизу.

“Есть же проект! Здесь все расписано — надо только немного изменить. Зачем мне платить за рабочий проект, если здесь и так все понятно!” — примерно так звучит их пояснение.

Так у клиента рождается недоверие: “Вижу-вижу, хотят раскрутить меня на деньги. Рабочий проект какой-то требуют. Но я-то знаю, как должно быть.”.

Такой человек забирает бесплатно скачанный из интернета эскизный проект и идет в другую компанию или обращается к бригаде. А там прораб, видя его недоверие и понимая, что он уже отказал компании, которая предлагала сделать рабочий проект, уверяет, что построит так.

Человек получает подтверждение своей правоте, но при этом даже не представляет, какую яму роет сам себе.

Так как же выглядит рабочий проект дома?

По сути — это подробная инструкция по сборке вашего дома. Она расписана по шагам, детализирована и четко просчитана. В итоге вы знаете:

• Что в какой последовательности делается;
• Из каких стадий состоит каждый этап строительства;
• Сколько и каких материалов нужно для каждой стадии;
• Время выполнения каждой работы;
• Детальные просчеты затрат материалов, времени, нагрузки на несущие конструкции и пр.

Если вы когда-нибудь собирали с детьми или внуками конструктор Lego, то вы точно видели нечто подобное рабочему проекту. Если бы у вас не было такой инструкции, вы бы точно не собрали бы модель, изображенную на картинке. Особенно, если она сложная и чтобы ее сложить, нужно задействовать много деталей.

Представьте, что вам предстоит собрать двигатель машины, на которой будете ездить вы с семьей. Но собрать его нужно не по инструкции по сборке, а по фото. Вы бы сели за руль такой машины? Ответ очевиден.

Рабочий проект — это сборник чертежей, в которых учтены размеры всех деталей, вплоть до болтика или винтика. Выглядит этот чертеж как альбом из 50-100 листов, на которых расписано, как собирать именно ваш дом.

Если эта инструкция составлена плохо — пропущены какие-то шаги или они неверно описаны — строитель начинает фантазировать. Наш опыт показывает, что творческий прораб — это катастрофа. Его часто заносит не туда и результат его креатива, чаще всего, клиенту не нравится.

Рабочий проект помогает поставить строителей в рамки. В хорошем смысле, потому что у них нет возможности и необходимости делать по-своему.

Вот такой примерно вид имеет рабочий проект.

Зачем еще нужен рабочий проект

Кроме того, что это карта, которая не позволяет строителям сбиться с курса, рабочий проект помогает вам экономить. Просто сразу все делается правильно и ничего не нужно переделывать, потому что прораб “натворил” что-то по-своему. Вы не тратитесь дважды на материалы и экономите время.

Поэтому для вас как для заказчика рабочий проект — это страховка от получения не того, за что вы платите. Вы легко избегаете как мелких недочетов, так и критичных. Например, неправильного расположения окон или электропроводки, проложенной не так.

Вам не нужно объяснять строителям на пальцах, что вы хотите и получать совсем не то. Проще, быстрее и экономнее сначала изобразить все пожелания на бумаге, все просчитать, найти оптимальные решения для спорных или сложных моментов, чтобы потом в процессе стройки не отвлекаться и не экспериментировать. Переделывать не то и исправлять ошибки всегда дороже, чем сначала продумать все на бумаге.

Где обычно допускаются ошибки, если не делать рабочий проект

Чаще всего творческие строители ошибаются с фундаментом. А это основа всей постройки. Поэтому нельзя его делать “на глаз” — даже опытному строителю нужен просчет. Факторов много: грунт, уклон, расположение несущих стен — все это влияет на показатели несущей способности фундамента, его ширину, глубину, диаметр арматуры. Поэтому считать параметры фундамента должен не прораб, а инженер со специальным образованием. Ведь прораб просто строит, он не считает и часто не учитывает все нюансы.

Еще без рабочего проекта часто возникают проблемы с перевязкой стен. Иногда даже опытные строители делают это неграмотно, если под рукой нет просчета. Был в нашей практике случай: приходим мы на объект, а на окна забыли поставить перемычки и ригеля. Визуально вроде бы все в порядке, но из-за такой “мелочи” оконный проем начинает давить на саму конструкцию окна. Появляются трещины, из-за которых потом по дому гуляют сквозняки.

Третья проблема, которая точно возникнет при строительстве без проекта — пересечение коммуникаций. Представьте, вы уже сделали чистовую отделку, а прораб “забыл” заложить отверстие для кондиционера. Из-за этого придется сверлить и частично разбирать новую стену. Что получаете вы? Как минимум, лишние расходы и не идеально ровную стену. Таких примеров очень много: с розетками, газом, вентиляцией, электрикой, водопроводом, канализацией и пр.

Но детально составленный рабочий проект помогает избежать всего этого еще до того момента, как начнет строиться ваш дом.

В чем главные плюсы рабочего проекта:

• Вы точно знаете, сколько и каких материалов понадобится для каждого этапа строительства. Поэтому отклонения в смете возможны только из-за подорожания стройматериалов.
• Строительная бригада четко знает, что, когда и в какой последовательности делать — никакого творчества за ваш счет.
• Вы видите, как будет выглядеть именно ваш дом, а не эскиз из интернета. В проекте учтены все ваши пожелания.
• Невозможно допустить ошибку в выборе материалов — инженер все подобрал и рассчитал.
• Практически отсутствует риск ошибки в планировке или прокладке коммуникаций — вы получаете долговечный и надежный дом.

Когда все детали оговорены еще “на берегу”, вы знаете, что получите, а строители четко понимают, как вам это дать. Никто не творит и не передумывает — процесс идет по плану. Вы не боретесь с последствиями порывов “творческого” прораба, которые могут проявить себя через неделю, месяц или год. Вы вкладываете в дом ровно столько сил, времени и денег, сколько он того требует, не тратя снова и снова на то, что забыли/не учли/поздно вспомнили.

Подведем итоги

Рабочий проект дома — важная инвестиция еще на этапе планирования строительства. Именно она застрахует вас от творческих порывов всезнающих прорабов, которые часто делают только так, как умеют, и не берут в расчет ваши пожелания. Поэтому готовая инструкция для строителей — это серьезная экономия для вас, которая многим кажется напрасной тратой.

Надеемся, вы убедились в том, что имея на руках рабочий проект со всеми просчетами и составленной на его основании сметой, строить дом мечты гораздо спокойнее, выгоднее и быстрее. Поэтому если вы хотите все сделать правильно и по-настоящему грамотно сэкономить, то не экономьте на разработке рабочего проекта. Не зря ведь в надежных строительных компаниях предусмотрены должности архитектора и инженера. Эти люди делают важную часть работы в первую очередь для вас.

Инженер и архитектор IndexHome всегда готовы составить рабочий проект вашего дома. Планируете строительство? Обращайтесь к нам.

Пример рабочего проекта дома

Рабочий проект или архитектурно-строительный раздел (АС) состоит из 40-140 листов формата А3 и включается в себя архитектурный раздел (АР) и конструктивный раздел (КР).

Под названием «рабочий проект дома» в индивидуальном домостроении подразумеваются чертежи, по которым выполняется кладка конструктивных элементов дома или чертежи, по которым можно построить «коробку» дома.

Состав и количество листов индивидуального проекта для каждого дома будет немного отличаться, так как в каждом доме свои конструктивные особенности. Мы стараемся проектировать так, чтобы по проекту мог построить даже не специалист.

Пример рабочего проекта:

1. Общие данные и ведомость рабочих чертежей. На листе описываются конструкции проекта, местонахождения объекта и указания о постройке касающиеся всего проекта.

Ведомость рабочих чертежей

2. План фундамента. Тип фундамента выбирается по расчету. Для расчета потребуется геология (инженерно-геологическое исследование грунта). Обязательно есть листы со схемой армирования, устройством фундамента. узлами и количеством бетона и арматуры или фундаментных блоков.

План свайного поля

Схема расположения арматурных каркасов

Армирование фундаментной плиты

План щебеночной подушки под ростверк

3. План отмостки. Отмостка это не элемент благоустройства, а необходимый конструктивный элемент, ее устройство обязательно.

4. Кладочные планы. Это план кладки стен с размерами. Выполняются для каждого этажа — сколько этажей столько и планов.

5. Фасады. 4 листа с фасадами.

6. Разрезы. Не менее двух разрезов: продольный и поперечный. В домах сложной конфигурации разрезов обычно больше выполняется, для того чтобы показать все перепады уровней и сложные места.

7. Порядная подборка стены. Для штучных материалов делаем порядовку для того, чтобы не пришлось резать блоки, подбираем удобную конструктивно высоту этажа, окон и других проемов и элементов.

Порядная подборка стены

8. Развертки по стене. На развертках хорошо видно все отметки до которых необходимо вести кладку. Развертка по каждой стене выполняется. Бывает много стен, соответственно и много листов.

Развертка по стене

9. План перекрытий. Сколько будет перекрытий столько и планов. Перекрытия бывают монолитные железобетонные, из сборных пустотных ж/б плит, деревянные, сборные из блоков. К каждому чертежу указывается количество материалов.

10. Планы монолитных поясов под перекрытия или кирпичных поясов, если такие требуются.

План кирпичного пояса

11. Маркировочный план. Это план с расположением перемычек над окнами и дверями.

12. Отделочный план. План с обозначением окон, дверей, типов полов. Вместе с данными планами выполняются ведомости окон и дверей, экспликация полов.

14. Монтажная схема стропил. Если кровля скатная. Вместе с данным чертежом выполняются также планы несущих элементов кровли, узлы кровли, сечения кровли и обязательно расчет количества элементов кровли. Если плоская, то выполняются другие чертежи.

Монтажная схема стропил

Состав кровли или «пирог» кровли

Перспективный вид стропил

15. Узлы и детали. В каждом проекте эти чертежи отличаются.

Четверти в оконных проемах

Перевязка кладки из кирпича и газоблока

16. Лестницы и крыльца.

17. Вентканалы. Вентиляция в частном доме предусматривается естественная канальная, соответственно вентиляционные каналы закладываются в конструкцию дома при строительстве. Поэтому данный раздел входит не в раздел инженерки (ОВ — отопление и вентиялция), а в рабочие чертежи.

18. Ведомость стеновых материалов. Указывается количество материалов на стены дома (сколько и каких блоков, кирпича, утеплителя и т.д.).

Ведомость стеновых материалов

19. Теплотехнический расчет стены.

Теплотехнический расчет стены

20. Другие чертежи. Могут быть чертежи балок, опорных подушек. закладных деталей, бассейны, овощные ямы, и др. Набор дополнительных чертежей зависит от выбранной конструкции дома.

Фасады с раскладкой кирпича

Зачем нужна рабочая документация (раздел АС)?

1. Прежде всего для того чтобы точно посчитать стоимость дома и составить график работ, так как в архитектурно-строительном разделе указывают количество необходимых материалов.

2. Наличие чертежей существенно ускоряет строительство дома и упрощает общение со строителями.

3. Строительство дома с рабочим проектом это гарантия, что дом не рухнет и в нем можно будет жить, так как во время проектирования ведется расчет конструкций.