- Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП?
- Как узнать границы придомовой территории?
- Как рассчитываются её размеры согласно СНИП?
- Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома?
- Как принято проводить озеленение?
- Каковы особенности благоустройства?
- Сколько составляет ширина проезда?
- Расчет территорий элементов благоустройства
Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП?
Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом.
И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению.
Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон.
О содержании придомовой территории мы рассказывали здесь.
Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Как узнать границы придомовой территории?
Поскольку все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, то узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных. Самой доступной из них является Публичная Кадастровая Карта, доступная на сайте Росреестра.
Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости. Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения.
Далее поговорим о нормах СНИП, касающихся размеров придомовой территории.
Как рассчитываются её размеры согласно СНИП?
По общепринятому стандарту площадь придомовой территории рассчитывается, исходя из формулы: Sтер=Sж*Уп, где Sтер — площадь придомовой территории, Sж — суммарная площадь всех жилых помещений дома, а Уп — удельная величина земельной доли. Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства. Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию.
О том, сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома, как определяется размер и площадь, читайте тут.
Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома?
Согласно жилищному кодексу РФ в ее состав могут входить следующие объекты инфраструктуры:
- земельный участок, на котором возведен дом;
- зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
- детские и спортивные площадки;
- места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
- оборудованные места для сушки белья;
- электрические подстанции и трансформаторы;
- индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.
Все означенные выше объекты должны находиться внутри территории придомовой зоны.
Как принято проводить озеленение?
К разрешенным видам деятельности по озеленению придомовых территорий относятся:
- устроение цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и уход за ними;
- изготовление железных ограждений для зеленой зоны;
- обустройство балконов ящиками с цветами (при этом они должны соответствовать проекту дома;
- установка дополнительных креплений возможна лишь с разрешения).
При проведения озеленения запрещаются:
- посадка;
- пересадка;
- спиливание и кронирование многолетних деревьев, а также сухостоя.
Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.
Каковы особенности благоустройства?
Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок, установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы (о санитарном содержании придомовой территории многоквартирного дома, читайте тут, а о том, кто отвечает за уборку, рассказано здесь). При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому, но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники.
Ограждения на придомовой территории допускается возводить следующих видов:
- зеленая изгородь высотой до полутора метров;
- декоративные ограды из железа, камня или дерева;
- а также установка шлагбаумов для частичного ограничения проезда.
Кроме этого, допускается установка сплошных заборов вокруг детских площадок, мест складирования отходов и других целевых объектов, а также устройство временных заборов при проведении строительных работ.
Одним из пунктов благоустройства является освещение, о котором можно прочитать тут.
Сколько составляет ширина проезда?
Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.
Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.
В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.
Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются.
Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.
Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.
Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Расчет территорий элементов благоустройства
Для детальной разработки отдельных зон и площадок необходимо рассчитать потребность в них, в зависимости от населения проектируемой жилой группы. Население следует определить по технико-экономическим данным типовых проектов, примененных в застройке, либо ориентировочно, используя расчеты приведенные ниже (табл. 2.2.).
Расчет количества жителей проводится по формуле:
Σ = 5 этажей х 8 (количество обслуживаемых подъездов) х 3 (2х комнатных квартиры – среднее значение) х 4 (среднее число жителей в квартире)
Σ = 5 х 8 х 3х 4 =480 человек
Для расчета рекомендуется использовать таблицу следующей формы
Расчет площадей площадок различного назначения для части жилого района
| Почтовый адрес | Серия здания | Численность населения, чел | Площадки отдыха взрослых | Детский секцион ный комплекс | Хозяйственные площадки | Парковки | Площадки для выгула собак | ||||||||||
| У входа в дом | Тихого отдыха | Для настольных игр | Для сушки | Для чистки | Мусоросборник | ||||||||||||
| Норма на 1 жителя, м 2 | Расчетная площадь м 2 | Норма на 1 жителя, м 2 | Расчетная площадь м 2 | Норма на 1 жителя, м 2 | Расчетная площадь м 2 | Норма на 1 жителя, м 2 | Расчетная площадь м 2 | Норма на 1 жителя, м 2 | Расчетная площадь м 2 | Норма на 1 жителя, м 2 | Расчетная площадь м 2 | Норма на 1 жителя, м 2 | Расчетная площадь м 2 | Норма на 1 жителя, м 2 | Расчетная площадь м 2 | Норма количества собак на 1000 жителей, S, м 2 | Количество собак, шт , Sм 2 |
| Нормативы МГСН 2000 год 1.01.99. | |||||||||||||||||
| * | ** | 0,35 | 0,18 | 86,4 | 0,17 | 81,6 | 0,7 | 0,1 | 0,02 | 9,6 | 0,02 | 9,6 | 0,7 | 25 собак 400-500 | |||
| Нормативы ЛенЗНИИЭП | |||||||||||||||||
| * | ** | 0,1 | 0,05 | 0,05 | 14,4 | 0,3 | 0,1 | 0,02 | 9,6 | 0,02 | 9,6 | 0,7 | 25 собак 400-500 |
Проектирование
Разработка благоустройства проводится на подоснове масштаба 1:500. Разработка предполагает прорисовку габаритов всех элементов благоустройства, определение типа покрытия, в зависимости от решения — рисунка мощения, нанесение оборудования, озеленения различных видов.
При детальной прорисовке следует ориентироваться на расчетные потребности территорий для различных видов деятельности.
Работа проводится на кальке в заданном масштабе. Согласованный вариант переносится на план, где он уточняется в карандаше и готовится к графическому оформлению.
При разработке отдельных зон следует ориентироваться на следующие рекомендации.
Разработка благоустройства проведена на подоснове масштаба 1:500. Разработка показывает прорисовку габаритов всех элементов благоустройства, определение типа покрытия, в зависимости от решения — рисунка мощения, нанесение оборудования, озеленения различных видов. Работа проведена на кальке в заданном масштабе.
Детские игровые площадки
На территории двора имеется комплексная детская площадка. Детская площадка изолирована от транспортных средств, имеет удобное расположение. На территории площадки имеется многофункциональное оборудование: двухуровневая песочница, рукоход, горка, детский домик для отдыха, двойные качели, гимнастический комплекс. Также есть место для отдыха, на котором предусмотрены лавочки для отдыха детей и взрослых. На территории детской площадки использованы два типа покрытий: твердое покрытие из плиток и песок.
Площадки для отдыха взрослых
Площадки для отдыха взрослых подразделяются на следующие:
— площадки, приближенные к входам в жилые дома;
— площадки для тихого отдыха;
— площадки для настольных игр.
Места размещения площадок и их оборудование зависят от назначения и характера использования.
Площадки, у входа в дом предназначены для престарелых жителей. Площадки устраивают в придомовых полосах, на дворовых территориях. Эти площадки оборудованы скамьями, вазонами для однолетних трав.
Площадки для тихого отдыха расположена во дворе. Площадка оборудована скамьями, теневыми навесами, а также используются разнообразные растения для озеленения (дерен белый, барбарис Тунберга, различные виды спирей, клен гинала, смородина альпийская, сирень обыкновенная и чубушник венечный).
Площадка для настольных игр размещена также на территории двора. Площадка отдалена от детской игровой площадки и от хозяйственных площадок, что обеспечивает наибольшую комфортность посетителей отдыхающих на этой площадке.
Покрытие площадок для отдыха взрослых: твердое и щебенчатое.
Площадки хозяйственного назначения
Для каждой группы жилых домов должны быть предусмотрены специально оборудованные хозяйственные площадки:
— для сушки белья;
— для чистки ковров и домашних вещей;
Площадки для сушки белья расположена изолированно в стороне от проездов и площадок для чистки вещей. Для площадки предусмотрено солнечное и хорошо вентилируемое местонахождение. Площадка защищена со всех сторон посадкой чубушника венечного. Оборудована устройствами для развешивания белья в виде стоек. Покрытие площадки – газон, а также имеется плитка вокруг конструкций во избежание вытаптывания газона.
На территории двора имеется одна площадка для чистки домашних вещей и ковров. Располагается смежно с площадкой мусоросборника. Площадка ограждена живой изгородью. Оборудование состоит из устройства для развешивания и раскладывания вещей. Покрытие площадки – асфальтовое.
Площадка для мусоросборников располагается около транспортных въездов во дворы для обеспечения вывоза мусора специальным автотранспортом. Площадка расположена на затененном участке. По периметру площадки высажена свободнорастущая изгородь. Покрытие площадки для мусора должно обеспечивать легкую очистку от загрязнения, поэтому для этой цели подобрано бесшовное покрытие из асфальтобетона.
Озеленение
В системе застройки и благоустройства жилой группы зеленые насаждения выполняют важную санитарно-гигиеническую функцию: они являются средствами защиты от ветра, шума, пыли и солнца, регулируют температурно-влажностный режим территории жилой группы.
Функциональная значимость растений выявляется в их возможности расчленить либо объединить пространство двора, подчеркнуть ритм архитектурных объемов, выявить и подчеркнуть пешеходно-транспортные связи, изолировать сооружения хозяйственного и подсобного назначения, оформить общую ландшафтную композицию на контрасте плоскостных приемов формирования насаждений с объемами зданий либо на эффекте гармонии.
Зеленые насаждения в жилой группе служат обогащению архитектурно-художественного облика застройки, способствуя пониманию композиции, масштабности, пропорциональности, уравновешенности масс. Задачей работы является приобретение навыков включения живого материала зеленых насаждений в планировочную и объемно-пространственную композицию проектируемой жилой группы, используя санитарно-гигиенические, функциональные и эстетические свойства зеленых насаждений. По действующим правилам планировки и застройки городов под зеленые насаждения отводится до 60% внутриквартальной площади, что обязывает озеленять разрывы между домами, все участки, свободные от застройки, проездов и хозяйственных площадок.
Для придомовых полос характерен открытый участок газона и цветники вблизи входа в подъезды. Деревья в придомовых полосах должны размещаться не ближе 5 м от отмостки здания и кустарники — не ближе 1,5м.
Размещение растительности вокруг детских площадок для дошкольников должно проводиться с учетом обеспечения их достаточной освещенности и прогреваемости солнцем, проветриваемости и устранения явлений застоя воздуха, защиту от пыли со стороны проездов. Для изоляции детских площадок со стороны проезда автотранспорта предусматривается линейный тип — полоса газона, шириной не менее 3 м с размещением регулярной живой изгороди из кустарников. С юга и юго-запада предусмотрена частичная защита от солнечных лучей в жаркое время с помощью девичьего винограда, который крепится на перголу. Такое сочетание создает условия движения воздуха и аэрации пространства. С востока территория детской площадки должна затеняться, с тем, чтобы утренние лучи солнца богатые ультрафиолетом, убивающим болезнетворные бактерии, свободно проникали на площадку и прогревали ее поверхность. Поэтому, здесь уместно размещение низких форм кустарников в сочетании с единичными деревьями второй величины с разрывами газона. Сами площадки с целью защиты насаждений рекомендуется огораживать. Ограждением площадки служит легкая конструкция из бетона высотой 0,3 — 0,4 м с установкой скамеек и трельяжей для ограничения проникновения на озелененные участки.
Вокруг хозяйственных площадок для чистки и просушки вещей предусматриваются живые изгороди из пылеустойчивых видов; площадки должны быть освещены и аэрируемы, поэтому следует ограничивать живые изгороди в росте и развитии путем соответствующей обрезки и формирования.
Список литературы
1. Агроклиматический справочник по Пермской области, Ленинград: Гидрометиздат, 1959.
2. Колясникова Н.Л. Проект озеленения и благоустройства части жилой застройки в г.Перми для студентов специальности 250203. – Пермь: ФГОУ ВПО «Пермская ГСХА», 2006. – 46 с.
3. Сокольская О.Б., Теодоронский В.С., Вергунов А.П. Ландшафтная архитектура: специализированные объекты: учебное пособие для студ. высш. учеб. заведений. – М.: Издательский центр «Академия», 2007. – 224с
4. Теодоронский В.С. Садово-парковое строительство, М: МГУЛ, 2003, — 336 с.
5. Теодоронский В.С. Строительство и эксплуатация объектов ландшафтной архитектуры/ В.С.Теодоронский, Е.Д.Сабо, В.А.Фролова; под ред. В.С.Теодоронского. – М.: Издательский центр “Академия”, 2006. – 352с.
6. Шкляев А.С., Балков В.А. Климат Пермской области. – Пермь, 1963.
Приложение
Рис.1 скамья
Рис.2 скамья без спинки
Рис.3 садовый столик
Рис.4 детский игровой комплекс
Рис.5 детский игровой комплекс
Рис.6 качели
Рис.7 беседка
Рис.8 песочница
