Особенности расчета продолжительности строительства зданий

Определение продолжительности строительства является неотъемлемой частью при формировании экономической, плановой и организационной составляющей строительства объекта. Согласно Постановлению Правительства РФ от 16 февраля 2008г. №87 раздел «Проект организации строительства» должен содержать в составе пункт «Обоснование принятой продолжительности объекта капитального строительства и его отдельных этапов».

Основной расчет продолжительности в составе Проекта организации строительства выполняется по СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений». Однако, при использовании данного норматива, введенного в 1986 и переизданного в 1990 годах, в условиях современного строительства и современных тенденций возведения жилых домов по индивидуальному проекту, необходимо учитывать различные коэффициенты, а также применять новые методики расчета.

В связи с развитием и внедрением новых технологий строительного производства был введен новый норматив по МДС 12-43.2008 «Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений». В нем расчет продолжительности строительства ведется с учетом откорректированных позиций требований СНиП 1.04.03-85 в соответствии с реалиями 21 века (увеличение нормативных показателей объемов, площадей, машиномест и т.д.).

При расчете продолжительности возведения объектов, строительство которых осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы, также необходимо руководствоваться требованиями МРР-3.2.81-12 «Рекомендации по определению норм продолжительности строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы».

Сроки строительства различаются по отраслям в зависимости от конструктивных особенностей объекта, мощности и местных условий. При этом зачастую применяются поправочные коэффициенты.

Продолжительность строительства объекта определяется методом интерполяции и экстраполяции, если характеристика здания, по которому ведется расчет (мощность, объем, площадь и т.п.), отличается от приведенной в таблицах СНиП 1.04.05-85*. Однако следует учесть, что при экстраполяции данная характеристика не должна быть больше удвоенного максимального или меньше половины минимального значения, указанного в нормах (п.7 Общих положений СНиП 1.04.03-85*).

Определение сроков строительства объектов в условиях современной застройки представляет собой оптимизационную задачу с учетом ряда проектных факторов, например, необходимость устройства ограждающих конструкций котлована в условиях стесненности площадки строительства — шпунтового ограждения, стены в грунте; увеличение высотности здания — устройство свайного поля; обеспечение нормативными показателями парковочных мест — строительство подземных паркингов, наличие встроенных помещений для обеспечения бытовых нужд населения и т.д.

Рассмотрим, как влияют на общую продолжительность строительства вышеобозначенные факторы. Данная методика основана на нашем опыте прохождения Государственной экспертизы промышленной безопасности объекта.

Устройство свайных фундаментов
Продолжительность устройства свайных фундаментов определяется из расчета: погружение 100 свай длиной до 6м или составных свай общей длиной 16 м и более, а также грунто- и буронабивных свай за 10 рабочих дней одной сваебойной установкой при работе в 2 смены, в соответствии с «Пособием по определению продолжительности строительства предприятия, зданий и сооружений» (к СНиП 1.04.03-85*), раздел 2 «Разъяснения и уточнения по применению норм продолжительности строительства», п. 2.7 общих положений.

Устройство ограждения котлована
При устройстве ограждения котлована общая продолжительность строительства объекта увеличивается не более чем на одну треть от продолжительности устройства ограждения котлована, определенного на основе соответствующих норм (ГЭСН, ЕНиР). Однако, исходя из практики прохождения госэкспертизы допускается применять продолжительность из расчета погружения 100 труб за 10 рабочих дней (аналогично вышеописанному п.1).

Наличие подземного паркинга
Расчет сроков возведения подземного паркинга ведется как для заглубленного здания в соответствии со СНиП 1.04.03-85* раздел 3 «Непроизводственное строительство», табл. П.14 «Заглубленное здание» по общей площади автостоянки. При расчете вводится коэффициент совмещения 0,5.

Наличие встроенных помещений
Согласно п.11 СНиП 1.04.03-85* Часть II к продолжительности строительства жилого здания на каждые 100 м 2 встроенных помещений прибавляется 0,5 мес.

Производство работ по внутренней отделке помещений по заказам населения
Продолжительность данного вида работ допускается увеличивать на 50%, но не более чем на 1 месяц в соответствии с СНиП 1.04.03-85* (раздел 3 «Непроизводственное строительство», подраздел 1* «Жилые здания», п. 19 общих указаний).

Количество рабочих смен
Согласно п.20 СНиП 1.04.03-85* в «Общих положениях» нормы продолжительности возведения объектов предполагают выполнение строительно-монтажных работ основными строительными машинами в 2 смены, а остальных работ – в 1,5 смены. При производстве работ в 2 смены следует ввести понижающий коэффициент 0,9; в 3 смены – 0,8.

Режим работы и количество башенных кранов при возведении здания
Продолжительности строительства жилых зданий, приведенные в СНиП 1.04.03-85*, указаны с учетом работы башенных кранов в 2 смены. Согласно «Пособию по определению продолжительности строительства предприятия, зданий и сооружений» (к СНиП 1.04.03-85*), раздел 2 «Разъяснения и уточнения по применению норм продолжительности строительства», п. 2.30 общих положений — при работе башенных кранов в 3 смены продолжительность возведения здания следует определять с учетом коэффициента К = 0,67.
Кроме того, в установленной нормативной продолжительности строительства учитывается работа одного монтажного крана на каждые 4 секции протяженного здания. Согласно п. 2.30 Пособия при монтаже здания, состоящего из четырех блок-секций, двумя башенными кранами величина понижающего коэффициента должна быть в пределах от 0,5 до 0,75 исходя из условий обеспечения их совместной работы.

Рассмотрим особенности расчета продолжительности возведения типового жилого здания и многофункционального жилого комплекса с подземным паркингом и встроенными помещениями по индивидуальному проекту.

Пример 1. Расчет продолжительности строительства типового монолитного 25-ти этажного жилого здания с подвалом
Согласно СНиП 1.04.03-85*, часть II, разделом 3. «Непроизводственное строительства», 1*. Жилые здания п.п.10 продолжительность строительства здания с подвалом устанавливается по сумме общей площади жилой части здания и 50% площади помещений подвала. Согласно п. 24 СНиПа 1.04.03-85* «Общая площадь» жилого здания соответствует «Общей площади квартир». Общая площадь квартир составляет 33 905,1 м 2 , площадь подвала – 1 352 м 2

S_РАСЧ = 33 229,1 + 0,5 * 1352 м 2

За основу для расчета продолжительности строительства в соответствии со СНиП 1.04.03-85*, часть II, разделом 3. «Непроизводственное строительства», 1*. Жилые здания п.п. 11., принимается продолжительность строительства здания 25-ти этажного, общей площадью 18 тыс. м 2 , монолитное, общей продолжительностью строительства 20 мес. Расчет ведем методом экстраполяции.

Увеличение площади дома составит:

Прирост к норме продолжительности строительства составит:
88 * 0,3 = 26,4%

Продолжительность строительства с учетом экстраполяции будет равна:

Пример 2. Расчет продолжительности строительства многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой и техническим этажом со встроенными помещениями предприятия обслуживания по индивидуальному проекту.
Рассмотрим методику расчет продолжительности строительства многофункционального комплекса, проект которого имеет положительное заключение Мосгосэкспертизы.

Рассматриваемый жилой комплекс представляет собой 17-ти этажное монолитное жилое здание с подземной автостоянкой и встроенными помещениями предприятия обслуживания. При строительстве подземной части объекта предусматривается устройство шпунтового ограждения котлована из стальных труб в количестве 235 шт. Возведение здания предусматривается двумя башенными кранами.

Общая площадь здания будем разделена на отдельные составляющие по функциональному назначению помещений, расчет будет вестись согласно нормам в зависимости от функционального назначения.

Расчет продолжительности подземной автостоянки

Общая площадь подземной автостоянки составляет 3206,71 м 2
Нормативная продолжительность строительства определяется по СНиП 1.04.03-85* раздел 3 «Непроизводственное строительство», табл. П.14 «Заглубленное здание».
Продолжительность определяется методом экстраполяции.
Нормативная продолжительность для заглубленного здания площадью 3000 м 2 – 15 мес.

Увеличение площади составит:

Прирост к норме продолжительности:
6,9 * 0,3 = 2,1%

Продолжительность строительства с учетом экстраполяции будет равна:

При расчете общей продолжительности строительства будет учтен коэффициент совмещения 0,5 возведении подземной автостоянки.

Расчет продолжительности надземной части

Общая площадь жилого здания соответствует общей площади квартир. Продолжительность строительства здания с техническим этажом устанавливается по сумме общей площади жилой части здания и 75% площади технического этажа.

Общая площадь квартир составляет 7951,7 м 2 , площадь технического этажа – 683,51 м 2

S_РАСЧ = 7951,7 + 0,75 * 683,51 = 8464,34 м 2

Срок возведения надземной части, определен на основании СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» Здание шестнадцатиэтажное, монолитное — п.11, часть 1 «Жилые здания», раздела «З» «Непроизводственное строительство».

Нормами предусматривается строительство здания 16-ти этажного монолитного:

• общей площадью 6 000 м 2 – нормативная продолжительность 12,0 мес., в том числе подготовительный период – 1 мес, подземная часть — 2 мес., надземная часть – 6 мес., отделка – 3 мес. Продолжительность подготовительного периода строительства не может быть учтена дважды, поскольку этот показатель учтен в расчете продолжительности строительства подземного паркинга, поэтому для расчета принимается продолжительности строительства подземной и надземной частей и устройства отделки – 11 мес.
• общей площадью 12 000 м 2 – нормативная продолжительность 14,0 мес., в том числе подготовительный период – 1 мес., подземная часть — 3 мес., надземная часть – 7 мес., отделка – 3 мес.

Для расчета принимаем продолжительности строительства подземной и надземной частей и устройства отделки – 13 мес.
Расчет ведется методом интерполяции.

Продолжительность строительства на единицу прироста площади:

Прирост площади составит:
8 464,3 — 6 000 = 2 464,3

Продолжительность строительства здания с учетом интерполяции будет равна:
T_НАДЗ = 9 + 2 464,3 * 0,000333 = 9,8 мес.

Продолжительность строительства встроенных помещений при общей площади 466,8 м 2 составляет:

Продолжительность строительства увеличивается за счет работ по внутренней отделке помещений по заказам населения:
T_ОТД = 1,0 мес.

T_ОТД = 9,8 + 2,4 + 1,0 = 13,2 мес.

Продолжительность устройства ограждения котлована из стальных труб в количестве 235 шт. (из расчета погружения 100 труб за 10 рабочих дней)

Также следует ввести следующие поправочные коэффициенты:

• коэффициент понижения K_ПОН = 0,75 (при совместной работе двух башенных кранов в зависимости от условий вмещения работ)
• коэффициент сменности K_СМ = 0,9 (при ведении работ в 2 смены)
• коэффициент совмещения строительства подземной автостоянки K_СОВМ = 0,5

Общая продолжительность строительства составит:
T_ОБЩ = ((T_НАДЗ + T_ВСТР + T_ПОДЗ * К_СОВМ) * К_ПОН + Т_ОТД + Т_ОК) * К_СМ = ((9,8 + 2,4 + 15,3 * 0,5) * 0,75 + 1,0 + 0,8) * 0,9 = 15 мес.

в том числе подготовительный период – 1 мес. Таким образом, оптимизация методики определения продолжительности строительства здания, путем применения определенных коэффициентов и норм, позволяет точно определить продолжительность возведения нетипового объекта, что помогает при разработке технико-экономических обоснований, при установлении сроков ввода в эксплуатацию, точно планировать инвестиции, оптимально использовать ресурсы, рационально организовывать процессы.

Расчет продолжительности строительства (пример)

Последовательность выполнения КП

— Типовой проект – 148-033сп

— Количество секций – 5*2 (секций – 5, этажность увеличена в 2 раза)

— Район строительства – г. Норильск

— Начало строительства – 1 февраля 2016 г

— Дополнительные условия – свайный фундамент (на 1 метр несущей стены – 1 свая)

Сформировать жилой квартал.

Жилой квартал состоит из двух жилых домов разной мощности (обязательно).

Жилой дом №1 состоит из двух блок-секций, этажность – 10, общая площадь здания S = 739*2*2= 2956 м 2 стоимость общая 94,98*2*2 = 380т.р. стоимость СМР 370 т.р. стоимость оборудования 10т.р.

Жилой дом №2 состоит из трех блок-секций, этажность – 10 общая площадь здания S = 739*3*2= 4434 м 2 стоимость общая 94,98*3*2 = 570т.р. стоимость СМР 555 т.р. стоимость оборудования 15 т.р.

2. Определить стоимость строительства жилого квартала — составить сводный сметный расчет (МУ ПОС раздел 2.4., приложение 2). Сводный сметный расчет составляем в ценах 1984 года по данным из паспорта объекта.

МУ ПОС (Приложение 2. Таблица 1. Изменена!) Показатели на период строительства по комплексной застройке жилого квартала

Элементы застройки квартала	Укрупненные показатели затрат, процент от общей стоимости строительства
Жилые здания
Инженерное оборудование и благоустройство территории В том числе: Освоение и инженерная подготовка территории Инженерные сети и оборудование Благоустройство территории

Форма таблицы «Сводный сметный расчет» приведена в МУ ПОС, приложение 1, таблица 1.

Сводный сметный расчет не входит в состав ПОСа. Разрабатывается студентами как исходные данные для разработки ПОСа.

Размещаете в пояснительной записке в Приложении.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (Пример)

№ п/п	Наименование работ, затрат	Стоимость строительства, тыс. руб.
Всего	СМР	Оборудование	Прочие затраты
Глава I. Подготовка территории
1.	Подготовка территории	—
Глава II. Основные здания и сооружения
2.	Жилой дом №1	—
3.	Жилой дом №2	—
Итого по главе II:	—
Глава III. Инженерные сети и оборудование
4.	Водопровод	—	—
5.	Канализация	—	—
6.	Теплоснабжение и горячее водоснабжение	—	—
7.	Электроснабжение с ТП	—
8.	Сети слаботочных устройств	—	—
9.	Диспетчеризация инженерного оборудования	—	—
Итого по главе III:	—
Глава IV. Благоустройство территории
10.	Проезды, дороги	—	—
11.	Озеленение	—	—
12.	Малые формы	—	—
Итого по главе IV:	—	—
Итого по главам I- IV:
Глава V. Временные здания и сооружения
13.	Временные здания и сооружения	—
Итого по главам I- V:
Глава VI. Прочие работы и затраты
14.	Зимнее удорожание	—	—
15.	Дополнительные затраты на транспорт	—	—
Итого по главе VI:	—	—
Итого по главам I- VI:
Глава VII. Содержание дирекции
16.	Строительный контроль заказчика	—	—
Итого по сводному сметному расчету:

Определить продолжительность строительства отдельных зданий (двух жилых домов) и заделы по периодам строительства (пункт у) пояснительной записки).

3.1. Продолжительность строительства отдельных зданий определяется по СНиП 1.04.03-85* в зависимости от:

· его мощности (для жилых зданий – общая площадь);

· других факторов (встроенные помещения, свайный фундамент, сложность конфигурации, строительство жилых зданий до 4-х этажей в городах и др.).

а) Если мощность здания отличается от приведенных в СНиПе используем методы экстраполяции или интерполяции (СНиП1.04.03-85*. Часть 1. «Общие положения. Приложение 1.);

б) Учитываем изменения продолжительности строительства, вызванные «другими факторами» (СНиП1.04.03-85*. Часть 2. «Непроизводственное строительство. Жилые здания. Общие указания.»);

в) Применяем районные коэффициенты, коэффициенты сесмичности к продолжительности строительства (СНиП1.04.03-85*. Часть 1. «Общие положения»).

Расчет продолжительности строительства (пример)

Определение продолжительности строительства жилого дома №1 общей площадью 2956 м2

Таблица 1 – Нормативная продолжительность строительства (данные из СНиП1.04.03-85*. Часть 2.)

Характеристика	Норма продолжительности строительства, мес	Показатель	Нормы задела в строительстве по месяцам, % сметной стоимости
общая	в том числе
подготов.период	подзем.часть	надзем.часть	отделка
10-этажный крупнопанельный дом общей площадью S = 3500 м 2	К
10-этажный крупнопанельный дом общей площадью до S = 7000 м 2	К

а) Расчет методом экстраполяции на уменьшение мощности.

= 15,54%.

Уменьшение нормы продолжительности строительства

Продолжительность строительства с учетом экстраполяции

5,72 мес.

б) Свайный фундамент (144 сваи)

Необходимо учесть наличие дополнительных условий – свайный фундамент. Согласно [1, п.9] Общих положений при длине свай более 6 м на каждые 100 свай добавляются 10 рабочих дней

= 14,4 рабочих дней – 0,65 мес. (1 месяц – 22 рабочих дня)

Т_р = 6 + 0,65 = 6,65 мес.

в) Район строительства — Норильск

С учетом районного коэффициента, равного 1,4, общая продолжительность строительства составит

Т_общ.р = 6,65 × 1,4 = 9,31 » 9,5 мес.

3.2. В связи с изменением продолжительности строительства необходимо рассчитать заделы.

Расчет задела выполняем по СНиП1.04.03-85*. Часть 1. «Общие положения. Приложение 5.

Расчет задела (пример)

Нормы задела для нормативной продолжительности приведены в таблице 1.

Для определения показателей задела найдём коэффициенты

где Т_н – нормативная продолжительность строительства, (6 мес.);

Т_р – расчетная продолжительность строительства, (9,5мес.);

n– порядковый номер месяца (1-10).

Расчет коэффициентов δ_n и α_n сведен в таблицу 2.

Таблица 2 – Коэффициенты δ_n и α_n по месяцам строительств а

Объект	Коэффициент	Месяц
ж/д №1	δ	0,63	1,26	1,89	2,53	3,16	3,79	4,42	5,05	5,68	6,3
α	0,63	0,26	0,89	0,53	0,16	0,79	0,42	0,05	0,68	0,3

Найдем показатель К_п подсчитывается по формуле

= К_nn + (К_nn+1 — К_nn) α_n,

где К_nn, К_nn+1— показатели задела по капитальным вложениям для продолжительности строительства принятые по норме;

α_n – коэффициент, равный дробной части коэффициента δ_n.

= К₀ + (К₁ – К₀) α₁ = 0 + (8 – 0) * 0,63 = 5,04

= К₁ + (К₂ – К₁) α₂ = 8 + (20 – 8) * 0,26 = 11,12

= К₁ + (К₂ – К₁) α₃ = 8 + (20 – 8) * 0,89 = 18,68

= К₂ + (К₃ – К₂) α₄ = 20 + (43 – 20) * 0,53 = 32,19

= К₃ + (К₄ – К₃) α₅ = 43 + (76 – 43) * 0,16 = 48,28

= К₃ + (К₄ – К₃) α₆ = 43 + (76 – 43) * 0,79 = 69,07

= К₄ + (К₅ – К₄) α₇ = 76 + (91 – 76) * 0,42 = 82,3

= К₅ + (К₆ – К₅) α₈ = 91 + (100 – 91) * 0,05 = 91,45

= К₅ + (К₆ – К₅) α₉ = 91 + (100 – 91) * 0,68 = 97,12

= К₆ = 100

Результаты расчета сведены в таблицу 3.

Таблица 3 – Показатели задела в строительстве по месяцам